wonion Zorgeloos wonen in Ulft

1 1 5 W O N I N G E N , v oge l b u u r t , UL F T

wonion

Zorgeloos in wonen Ulft

2

consortium Zorgeloos in wonen Ulft

1 1 5 W O N I N G E N , v oge l b u u r t , UL F T

wonion

3

24

Zorgeloos wonen inUlft

5

INHOUDSOPGAVE Voorwoord

7

Inleiding: Zorgeloos Wonen

8

Basisplan 1. Ontwerp De Gaarden De Parkbuurt Technische gegevens

12 26 36

2. Functioneel ontwerp Algemeen De Gaarden De Parkbuurt

40 54 70

3. Technische maatregelen Duurzaam slopen Hoogwaardig hergebruik afkomende materialen Innovaties

78 79 81

4 . Financieel Investeringskosten Onderhoudskosten

83 85



87

5.

Energetisch concept

6. Proces Samenwerking Servicegericht werken Bouwproces

89 92 94

7. Waardeontwikkeling Verhuurbaarheid Waardecreatie

98 99



8.

Slot

100

6

VOORWOORD Ulft, van oudsher bekend als staalgieterij dorp, gelegen tegen de oervelden, is jarenlang het episch centrum van de metaalindustrie van de Achterhoek geweest. Echter door de teruglopende vraag naar de producten en de aanscherpende concurrerende markt heeft de DRU fabriek haar deuren moeten sluiten. Dit heeft tevens een leegloop van het dorp veroorzaakt. De bevolkingskrimp, zowel regionaal als plaatselijk, en de teruglopende werkgelegenheid voor nu en de toekomst vraagt om een nieuwe aanpak. Niet alleen een utopische voorstelling van volle wijken door een vernieuwde uitstraling, maar ook het terug brengen van het woningbestand, het aanbod beter afstemmen op de vraag, zal Wonion hierbij helpen. De hoofddoelen die Wonion binnen de vraagspecificatie stelt, zijn onderdeel van het grotere geheel. De vraagstelling hoe Wonion de wijk, de woningen en zelfs Ulft zo aantrekkelijk mogelijk kan maken (om de de krimp te beperken), wordt deels beantwoord door de vorming van de kaders binnen het plangebied. Elke actie voor vitalisering van de wijk levert een reactie op. Het is zaak de acties zo vorm te geven dat de reacties positieve effecten zullen geven en een actie vormen voor een vervolg reactie.

De sneeuwbal moet “zorgeloos” gaan rollen en groeien. Ambitie van Wonion “In 2030 moet het hele woningbestand energieneutraal zijn.” Hiermee spreekt Henk Veerman († 2012) de ambitie van Wonion uit in het blad Energie Inzicht nr. 02. Is deze ambitie wel realistisch? Is dit per woning of op basis van het gehele woningbestand? Ofwel hebben we het hier over actieve energieopwekkingsprocessen die de negatieve energie verbruikende woningen compenseren. Te denken valt aan het Solarpark, waaraan Henk Veerman refereert. Wij als Consortium Zorgeloos Wonen denken dat deze hoge ambitie zeker realiseerbaar is. Ingrediënten hiervoor zijn innovaties vertalen naar realisatie. Voor de 115 te renoveren woningen zullen we ingaan op de getroffen en de te treffen energetische maatregelen om aan deze ambitie te voldoen.

7

INLEIDING: ZORGELOOS WONEN

8

Het doel van ons consortium is voor de bewoners een ideale wijk in Ulft te realiseren. Wanneer is een wijk dan ideaal? Volgens ons is een wijk goed als hij levendig is en een prettig sociaal karakter heeft. Immers, de mens is een sociaal wezen. Wij voelen ons veilig als we in onze eigen vertrouwde sociale groep zitten en contact met elkaar hebben. Een wijk dient een mooie mix van jongeren, mensen van middelbare leeftijd en ouderen te hebben om het levendig te krijgen. Een wijk moet een dusdanig klimaat hebben dat de mensen zich veilig en thuis voelen, zodat het een wijk is waar iedereen zorgeloos kan wonen. Vandaar dat wij het thema Zorgeloos Wonen als naam voor ons consortium hebben gekozen.

Zorgeloos in wonen Ulft

Wie wonen er in Ulft en waarom? Ulftenaren die er geboren en getogen zijn. Voor hen geldt dat Ulft home sweet home is. Zij vinden er herkenning en geborgenheid door aanwezigheid van familie en vrienden. Het dorpse karakter spreekt ze aan. De bekendheid en de menselijke schaal is waar ze van houden. Nieuwe bewoners die de ruimte en de rust van een dorp zoeken. Mensen die niet gedijen in een jachtig, anoniem leven in een stad. Ze zoeken een veilige omgeving voor hun kinderen, die vrij buiten kunnen spelen. Biedt de Vogelbuurt de omstandigheden waar bovengenoemde doelgroepen zich thuis voelen? Volgens de bewoners zelf niet en wij beamen dat. We kunnen hier spreken van een buurt met een monocultuur in typologie van woningen en derhalve ook in bewoners. De architectuur is saai, veel van hetzelfde met een gammele gevel met veel paneelvulling. Een architectuur die beslist geen geborgenheid uitstraalt. Het is een kale buurt met een weinig inspirerende buitenruimte. Daarnaast hebben de bewoners, door de slechte geluidsisolatie, eerder last van elkaar dan dat ze prettig met elkaar wonen. Kortom een wijk om aan te pakken.

9

10

Hoe gaan we dat aanpakken? We doen dit door: • differentiatie in woningen; • inspirerende buitenruimte; • warme architectuur; • hoog wooncomfort. Bovenal moet het een Ulftse (zorgelose) wijk blijven. Differentiatie in woningen Nu hebben de woningen allemaal dezelfde indeling. De dragende muur binnen de woning veroorzaakt de inflexibiliteit van de woningen. Door bij alle kopwoningen de dragende muur op de begane grond tussen de keuken en de eetkamer weg te halen introduceren we een nieuw type woning. Dit is een woning waar zowel voor als achter gewoond kan worden. Met een open keuken structuur past deze woning veel beter bij jongere gezinnen met kinderen. Ook zijn woningen met uitbouw mogelijk. Deze uitbouw geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Van slapen op de begane grond tot een praktijkruimte. Deze uitbouwen zijn op meerdere plekken mogelijk tegen betaling. Bijvoorbeeld op alle plekken waar woningen gesloopt zijn en bij woningen met een royale zijtuin. Wij geloven sterk in flexibiliteit als belangrijk onderdeel van duurzaam bouwen. Hoe makkelijker een woning te verbouwen is, hoe langer hij blijft staan.

Inspirerende buitenruimte Buiten hebben we contact met elkaar. Om contacten te stimuleren moeten we de buitenruimte aantrekkelijker maken. Bomen zijn een belangrijk, sfeerbepalend onderdeel in de buitenruimte. Nu staan er absoluut te weinig bomen in de wijk. In het nieuwe plan is er gelukkig al voorzien in een forse uitbreiding van het bomen bestand. Wij willen de bewoners naar buiten trekken door een zone voor de woning te creëren in de vorm van een veranda. Streven is dat dit de mensen op een positieve manier stimuleert om met elkaar te praten. Naast de veranda brengen we ook een tuinafscherming, in de vorm van hagen en tuinmuurtjes, aan. De tuinafscherming aan de achterzijdezuulen gevormd worden door de schuren en de groen hagen. Het is inmiddels bewezen dat groen een heilzame werking op de mens heeft. We kunnen het dus niet vaak genoeg aanbrengen.

Warme architectuur We kunnen veel zeggen van de huidige woningen. Dat ze royaal zijn en op grote kavels staan, maar niet dat ze warmte en geborgenheid uitstralen. Ons hoofduitgangspunt is dat de woningen zoveel mogelijk in baksteen worden uitgevoerd, in warme tinten. Ook diepte in de gevel zal bijdragen aan de uitstraling. Het beeldkwaliteitplan geeft al grote handvatten voor de architectuur. In het volgende hoofdstuk gaan we hier verder op in. Hoog wooncomfort De woningen hebben een slecht wooncomfort, boordevol kieren, het zogenaamde tochten, en zijn moeilijk warm te stoken. Ook zijn ze heel gehorig. Deze problemen worden zo goed opgelost. De woningen krijgen eigenlijk een hele nieuwe, goed geïsoleerde gevel. Hierdoor verdwijnen tocht en koudeval. Het stoken zal hierdoor tot een minimum beperkt worden. De nieuwe gevel lost ook het probleem van omloopgeluid op. Het bevestigen van de toilet aan de buitenmuur zal veel overlast wegnemen. De voornoemde aanpak is hier kortweg toegelicht en is verweven in alle onderdelen van het plan. We hebben vele uren gestudeerd en gebrainstormd op dit project. Woorden om het allemaal te beschrijven schieten tekort. Alles is ingezet: techniek, creativiteit en boerenverstand. Dit maakt van de Vogelbuurt een goede wijk, zodat de bewoner er zorgeloos kan wonen.

11

12

DE GAARDEN

13

Beeldkwaliteit: • herkenbare buurt, collectieve identiteit, inspiratie uit landelijke omgeving; • eenduidige hoofdvolumes, manifeste kapvorm, eventuele toevoegingen terughoudend en ondergeschikt; • kleur en materiaal afstemmen op landelijke ambitie, sobere detaillering; • groen karakter ondersteunen door kenmerkende beplanting en begroeiing. Naast deze hoofdkenmerken is de stedenbouwkundige situatie gegeven van de Gaarden.

ArchItectUUr, MAterIAAl e

Bebouwingskenmerken •

Bebouwing vormt herkenbare buurt, een collectieve identitei

•

Bouwvormen geïnspireerd op karakteristieke elementen uit d omgeving.

•

Heldere eenduidige hoofdvolumes.

•

Eventuele toevoegingen erkers of bloemkozijnen zijn terugho geschikt aan het hoofdvolume.

•

Manifeste kapvorm; zadeldak, mansardekap of asymmetrisc

•

Variatie in goothoogte tussen de verschillende bouwblokken

•

Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen met kap.

•

Oriëntatie vanuit de woning op straat of boomgaard.

•

Kopgevels grenzend aan openbaar gebied oriënteren op de novatie deze oriëntatie verbeteren door het aanbrengen van of voordeur in de kopgevel.

De Gaar

14

hoofdstru Eksterstraat

Sperwerstraat

Woonstraat Woonstraat

P

Woonpad Woonpad Kwartellaan

P

Nachtegaallaan

P

ParkeervoorParkeervoorziening binnen ziening binnenterrein

Uitwerking stedenbouwkundige visie

BUITENRING

Kenmerkend is een nieuwe structuur van hoofdwegen en secundaire wegen. In de Gaarden is ook een mooi groen plein gepland aan het Zwaluwpad. Dit heeft ertoe geleid dat onze stedenbouwkundige opzet een binnenring en een buitenrand heeft. De buitenrand is langs de hoofdwegen en heeft een hoog en stevig karakter. De binnenring is langs het groene plein en de secundaire wegen en zorgt voor intimiteit. Ons referentie kader voor de Gaarden is een vakwerkboerderij uit de Achterhoek geweest. Kenmerkend voor vakwerkboerderijen zijn de grote kappen die rust geven. De gevels hebben een levendig karakter met houten balken, kolommen, metselwerk en betimmeringen. Deze invullingen hebben een grof karakter. Deze stijlkenmerken hebben we op een eigentijdse manier gebruikt. De impressies kunnen het beter vertellen dan tekst.

BINNENRING

15

16

RODE DAKPAN GRIJZE DAKPAN

Architectuur

17

Buitenring De woningen aan de buitenring hebben een grote doorschietende kap, ondersteund door houten kolommen. Het overstek is schuin met de kap mee. Door het overstek krijgen we aan de ene kant diepte in de gevel maar ook een robuustheid. Het overstek en de kolommen vergroten de woningen zonder dat er woonruimte bij komt. We krijgen wel een veranda aan de woningen waarbij wij visoenen krijgen van schommelstoelen in de avondzon. ’s Zomers helpt het overstek mee aan de zonwering van de hoogstaande en hete zonnestralen. Het hele jaar door helpt het overstek mee om de woning te beschermen. Hierdoor zal er minder snel onderhoud gepleegd hoeven te worden. Aan de buitenring zijn ook de wat grotere blokken gesitueerd. Om niet te vervallen in eenvormigheid hebben we op grotere schaal verschillen in de blokken gemaakt. Zo zijn er blokken met rode dakpannen en een houten gevelbetimmering en ook blokken met een vakwerk structuur en antraciete pannen. Deze blokken hebben we willekeurig geplaatst. Binnen de gevels is er de mogelijkheid voor de bewoners om een eigen keus te maken uit voordeur en begane grond kozijn.

KWARTELLAAN

EKSTERSTRAAT

18 KWARTELLAAN

19 KWARTELLAAN

20

Binnenring Bij de woningen in de binnenring hebben we de kap geknipt en hierdoor het overstek een verdieping naar beneden geplaatst. De veranda wordt daardoor nog intiemer. Erfafscheidingen De voortuinen krijgen beplanting als afscheiding. Dit zijn geen gecultiveerde hagen, maar blokken van ca. een meter breed met Deutzia. Zo willen we landelijkheid, boerenerven, uitbeelden. De bergingen in de Gaarden zijn slecht. Daarom worden ze betimmerd met eterniet schroten en krijgen ze nieuwe boeidelen. Hedera tegen een gaashek vormt de rest van de tuinafschermingen. De tuinpoortdeuren zijn van plaatmateriaal met een print van hedera.

ZWALUWPAD

21

22 SPERWERSTRAAT

23 HOEK SPERWERSTRAAT - KWARTELLAAN

24 BERGINGEN ACHTERZIJDE EKSTERSTRAAT - KWARTELLAAN

25 BERGINGEN ACHTERZIJDE EKSTERSTRAAT

26

DE PARKBUURT

27

Beeldkwaliteit: • • • •

herkenbare buurt, collectieve identiteit, inspiratie uit tuinwijken; heldere gelede volumes, eventuele toevoegingen benadrukken de individualiteit van de woning; kleur en materiaal passend bij tuinwijkkarakteristiek, zorgvuldig gekozen details; zoveel mogelijk uniforme erfscheidingen (groen of gebouwd).

Naast deze hoofdkenmerken is de stedenbouwkundige situatie gegeven van de Parkbuurt

ArchItectUUr, MAterIAAl e

Bebouwingskenmerken •

Bebouwing vormt herkenbare buurt, een collectieve iden

•

Bebouwing en woonomgeving hebben karakteristiek van

•

Gelede kapvorm, zadeldak, schildkap of mansardekap, c en langskap, onderbroken gootlijn.

•

Eventueel wisselende voorgevel rooilijn.

•

Wegbegeleidende bebouwing.

•

Heldere hoofdvolumes. Toevoegingen zoals erkers, serre drukken de individualiteit van de woningen.

•

Variatie in goothoogte.

•

Bouwhoogte maximaal 2 bouwlagen met kap.

•

Oriëntatie vanuit de woning op straat of plantsoen.

•

Kopgevels grenzend aan openbaar gebied oriënteren op

renovatie deze oriëntatie verbeteren door het aanbrengen gen of voordeur in de kopgevel.

28

Uitwerking stedenbouwkundige visie De stedenbouwkundige situatie van de Parkbuurt geeft eigenlijk geen aanleiding om een groot verschil te maken tussen de verschillende straten. Alleen de Lijsterlaan vormt een uitzondering. De nieuw te bouwen woningen zullen individuele woningen zijn in een fietsstraat. We reageren daarop door een grotere individualiteit in de Lijsterlaan te realiseren. Architectuur Als referentiebeeld voor de architectuur van de Parkbuurt hebben we gebruik gemaakt van de zogenaamde erkerwijken. Kenmerken zijn witte horizontale overstekken en witte randen bij erkers. De dakoverstekken zijn fors en horizontaal, met onderhoudsvrije en geprefabriceerde goten. We hebben de goten regelmatig onderbroken door doorschietend metselwerk. Dit voorkomt lange lijnen. In de Lijsterlaan worden de goten per woning doorbroken vanwege de individualiteit. Op de begane grond krijgen de woningen een luifel en een kolom bij de voordeur en het voorraam. Op deze wijze wordt gerefereerd aan erkers. Ook hier werkt het enorm mee in plastiek en de leefbaarheid van de voortuin. Erfafscheidingen Om de Parkbuurt een meer stedelijk karakter te geven maken we de tuinafscheidingen in de voortuinen van metselwerk en buizen. Net zoals bij de Gaarden vormt hedera tegen een gaashek de achtertuinafscheidingen. Het verschil zit in de schuurtjes. De schuren in de Parkbuurt zijn nog goed. Hier vervangen we alleen de kap door een plat dak. Dit dak is plat om in overeenstemming te zijn met het horizontale karakter van de woningen.

29

30 MERELLAAN

31 KOLIBRIESTRAAT

32 LIJSTERSTRAAT

33 KOLIBRIESTRAAT

34 HOEK LIJSTERSTRAAT - KOLIBRIESTRAAT

35 HOEK KOLIBRIESTRAAT - LIJSTERSTRAAT

KLEUREN- en MATERIAALSTAAT

36

WBC, Selectie Ulft

Project

TECHNISCHE GEGEVENS Plaats

Opdrachtgever Kleuren materiaalstaat Formulier Kenmerk

SFB code

47 47 52 52 27

Ulft WBC Aannemingsbedrijf BV

F16/3.0/31-03-2010 H:\8306\83060\1-VO\ADMINISTRATIE\VO-KLMTST.doc

Onderdeel

DAK Dakbedekking deels Gaarden Rand Dakbedekking Parkbuurt, Gaarden Binnen en deels Gaarden Rand Goten (verholen) Hemelwaterafvoeren Gootbetimmering, boeien

83060

Projectnummer Datum

13 februari 2012

Gewijzigd

-

Pagina

1 van 2

Kleur

Keramische pan Keramische pan

Antraciet Oranje rood

EPDM PVC Rockpanel

Zwart Grijs Wit

98 93

Vormbak, halfsteensverband Vormbak, halfsteensverband Handvorm, tegelverband

Oranje-rood gemêleerd Rood-bruin gemêleerd Wit

93 93 93 93

Handvorm

Antraciet

93

Zand-cement Holonite

Grijs Antraciet

Holonite

Licht grijs

Staal Eternit Sidings, verticaal toegepast

In kleur metselwerk Grijs

31 41

31 31 31

KOZIJNEN Kozijnen Voordeur Overige ramen en deuren

Hout Hout Hout

Wit Wit Wit

28 28 27 27 71 34

ACCENTEN BUITEN Houten kolommen Gaarden Voet houten kolom Dakrand + kolom luifel Parkbuurt Lamellen luifel Parkbuurt Brievenbus Privacy scherm

Hout Staal Staal Aluminium/ Kunststof Metaal Metaal gaaswerk met begroeiing

Naturel Grijs Wit Wit Grijs Grijs

90 90

BESTRATING Bestrating strook langs de voorgevel Bestrating pad naar de straat/ stoep

Betonklinker Hergebruik bestaande

Teracotta-geel Grijs

21 21 31 31

SFB code

Materiaal

GEVEL Metselwerk hoofdmassa Gaarden Metselwerk hoofdmassa Parkbuurt Metselwerk accentvlakken Gaarden Binnen en Parkbuurt Metselwerk accentstroken Gaarden Rand Doorstrijkvoeg Raamdorpelstenen in hoofdmassa gaarden en Parkbuurt Raamdorpelstenen in witte metselwerk Gaarden en Parkbuurt Lateien Gevelbetimmering deel Gaarden Rand

21 21 21

Enschede, blad 2 van 2 kenmerk: H:\8306\83060\1-VO\ADMINISTRATIE\VO-KLMTST.doc

90

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Bestrating strook langs achtergevel en achterpad naar berging

betontegels Hergebruik bestaande betontegels

Grijs

ERFAFSCHEIDINGEN Hagen Gaarden Metselwerk tuinmuren Parkbuurt

Groenvakken van Deutzia Vormbak, halfsteensverband Handvorm, halfsteensverband Doorstrijkvoeg Zand-cement Metselwerkafdekker Parkbuurt Hardsteen Horizontale buizen hekwerk Parkbuurt Staal, thermisch verzinkt Hekwerk tuinzijde Houten palen met gaaswerk + begroeiing Poort tuinzijde Houten frame met beplating + print

47 47 52 21 21

BERGINGEN Dakbedekking Parkbuurt Dakrandbetimmering Parkbuurt Hemelwaterafvoer Gevel Parkbuurt Voegwerk Parkbuurt

31

Kozijn

31

Deur

Bitumen Rockpanel PVC Bestaande metselwerk gereinigd Bestaande voegwerk, waar nodig reparatie Bestaande houten kozijn, geschilderd Bestaande deur, geschilderd

Rood-bruin gemêleerd Wit Grijs Natural Naturel Naturel/ Grijs Grijs met print van planten

Zwart Wit Grijs Bestaande rode metselwerk grijs Grijs Grijs

0.01 0.02 0.03 0.04 0.05

1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06

2.01 entree/ hal toilet meterkast woonkamer keuken

overloop badkamer slk 1 slk 2 slk 3 berging

oningedeeld

Betreft: Datum: Gewijzigd: Status:

BEGANE GROND

2500+vl 2500+vl 2700+vl 2700+vl 2700+vl

1e VERDIEPING

2700+vl 2700+vl 2700+vl 2700+vl 2700+vl 2700+vl

2e VERDIEPING

variabel

trap bestaande afwerking handhaven

WANDAFWERKING

gips op regelwerk geschilderd

115 Vaneg woningen te Ulft 83060 Wonion

plafondhoogte

systeemwand/ voorzetwand behangklaar

raaplaag sausen boven tegelwerk

houtwerk bestaand handhaven

keramische wandtegels

geen afwerking

bestaande wandafwerkingen handhaven

VLOERAFWERKING

HSB elementen behangklaar

plinten aanhelen op nieuwe onderdelen

plinten hout handhaven

dorpels natuur/ kunststeen herstellen

dorpels(hout) herstellen

keramische vloertegels

vloerluik kruipruimte vernieuwen

vloerluik watermeterput vernieuwen

RUIMTE vloerafwerkingen verwijderen (stoffering= bewoners)

NR.

bestaande zandcementdekvloer handhaven

bestaande prefab vloer handhaven

Ruimteafwerkstaat Project: Plaats: Projectnummer: Opdrachtgever: Ruimtestaat 16 februari 2012

PLAFONDAFWERKING DIVERSEN

37

OPMERKINGEN

38

Details

39

40

2. Functioneel ontwerp De functionaliteit van de bestaande woningen is best goed. Het zijn klassieke doorzonwoningen. De bewoner kan zelf kiezen of hij voor of achter gaat wonen. De praktijk is echter dat iedereen aan de straatzijde woont. Qua veiligheid in de straat is dat zeker geen nadeel. Een gesloten keuken komt tegenwoordig niet veel meer voor. Dat maakt dat de woningen toch wel iets unieks hebben. De verdieping is met drie slaapkamers en een badkamer marktconform. De badkamer is aan de kleine kant maar wel heel compleet. De grootte van de slaapkamers is goed. Een inbouwkastenwand vormt de scheiding tussen de hoofdslaapkamer en slaapkamer 2. De bewoners vinden het jammer dat zij de kastenwand niet tot het plafond toe kunnen gebruiken. De setting van de kastenwand is verder prima. De zolder is niet hoog. Door de spanten blijft de zolder echt een zolder; een prima plek voor de wasmachine. Toch kleven er een aantal nadelen aan de woningen. Doordat ze niet gespiegeld zijn is er weinig privacy. Het bezoek van de buren kijkt naar binnen. Ook de geluiden van het traplopen en het toilet zijn te horen in de woonkamer van de buren. De dragende tussenmuur is erg dwingend in de indeling van de plattegronden. Hierdoor is er nauwelijks verschil te maken tussen de woningen en heerst er een vorm van ‘monocultuur’. Differentiatie en comfort DE GAARDEN

Het hoofdthema is differentiatie en comfort. De kopwoningen zijn de sleutel tot differentiatie. Doordat het kopwoningen zijn liggen hier ook meer kansen. De tuin is groter waardoor er ruimte is voor uitbreiding. Standaard halen wij de wand tussen de keuken en het woongedeelte eruit. De schetsen tonen wat de mogelijkheden zijn. Comfort komt tot uitdrukking in de verbetering van de gevels en het dak. De thermische isolatie waarde wordt immers enorm verhoogd. Bijkomend voordeel is dat, door de verbeterde schil, ook omloopgeluid en geluid van buitenaf enorm gedempt wordt. Het toilet op de begane grond wordt tegen de nieuwe buitengevel geplaatst. Ook worden er maatregelen genomen, waardoor het klossen op de trap minder hoorbaar is bij de buren. In alle woningen kan men als optie de kastenwand tussen de slaapkamers laten vernieuwen, zodat de bewoners de kasten van vloer tot plafond kunnen gebruiken. We passen een nieuwe kap toe waardoor de bestaande spanten komen te vervallen. De bruikbaarheid van de zolder wordt daardoor erg vergroot. Zodra er een woning wordt gesloopt zal de helft van de berging aan de naastgelegen woning worden toegevoegd. Al deze veranderingen zijn budget neutraal. Daarnaast zijn er ook nog betaalde opties. Zie de plattegronden op de volgende pagina’s

DE PARKBUURT

41

INTERIEUR EINDWONING

42

VERANDA ZONE DE GAARDEN BUITENRING Uitbreidingsmogelijkheden Een belangrijke wijziging voor de wijk is de mogelijkheid tot uitbreiding van de woning. Om bewoners te stimuleren hier voor te kiezen, bouwen wij al twee woningen met uitbouw. De plattegronden geven aan wat de mogelijkheden van de uitbreidingen zijn. Veranda zone Een belangrijke functionele toevoeging aan de woning is een veranda zone. Hierdoor trekken we het woongebruik naar buiten. Deze zone met de kolommen geven kansen om meer privacy te leveren door het toevoegen van privacy schermen. Het overstek wordt gedragen door houten kolommen. Buiten het feit dat deze kolommen de woningen optisch vergroten zijn ze nuttig te gebruiken voor vele doeleinden. Ze zijn de drager van de brievenbussen, die buiten geplaatst moeten worden vanwege de passiefhuis regels. Ook zit de h.w.a. er aan gekoppeld. In de toekomst is het ook de ideale drager voor een waterkreen, buitenlamp of een stopcontact voor de elektrische auto. Aan de kolom worden ook groene privacy schermen gemaakt, zodat inkijk bij de buren minder hinderlijk is. De kolommen zijn een optimale integratie van fraai en nuttig.

VERANDA ZONE DE PARKBUURT VERANDA ZONE DE GAARDEN BINNENRING

43

44

PLATTEGROND BEGANE GROND TUSSENWONINGEN Standaard: Keuze: Optie: Variant:

Basis Kostenneutraal Tegen meerprijs Kostenneutrale varianten vanuit het ontwerp

STANDAARD BG-00

OPTIE: OPEN KEUKEN ACHTER BG-01

OPTIE: OPEN KEUKEN VOOR BG-02

PLATTEGROND VERDIEPING 1 EN ZOLDER

45

ALLE WONINGEN

STANDAARD V1-00

STANDAARD V2-00

46

PLATTEGROND BEGANE GROND EINDWONINGEN LINKS

STANDAARD + KEUZE: OPEN KEUKEN ACHTER

STANDAARD + KEUZE: OPEN KEUKEN VOOR

VARIANT: 3 ZIJRAMEN

VARIANT: RAAM + RAAMSTROOK

PLATTEGROND BEGANE GROND

47

EINDWONINGEN RECHTS

STANDAARD + KEUZE: OPEN KEUKEN ACHTER

STANDAARD + KEUZE: OPEN KEUKEN VOOR

VARIANT: RAAMSTROOK

VARIANT: RAAM + RAAMSTROOK

48

PLATTEGROND BEGANE GROND EINDWONINGEN MET AANBOUW

VARIANT: WONING MET UITBOUW

VARIANT: WONING MET UITBOUW

KWARTELLAAN 39

KOLIBRIESTRAAT 43

49

KWARTELLAAN

KOLIBRIESTRAAT

50

PLATTEGROND BEGANE GROND EINDWONINGEN LINKS

OPTIE: AANBOUW GARAGE BG-A1L

OPTIE: AANBOUW PRAKTIJKRUIMTE BG-A2L

EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4L

EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4L

OPTIE: AANBOUW SLAPEN+ BADKAMER BG-A3L EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4L

PLATTEGROND BEGANE GROND

51

EINDWONINGEN RECHTS

OPTIE: AANBOUW GARAGE BG-A1R

OPTIE: AANBOUW PRAKTIJKRUIMTE BG-A2R

EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4R

EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4R

OPTIE: AANBOUW SLAPEN + BADKAMER BG-A3R EVT. MET OPTIE EINDGEVEL BG-A4L

52

PLATTEGROND VERDIEPING 1 ALLE WONINGEN

OPTIE: NIEUW VASTE KASTEN TOT HET PLAFOND V1-01a

OPTIE: VERRUIMEN 2E SLAAPKAMER DOOR VERWIJDEREN VAN VASTE KASTEN V1-01

OPTIE: BERGING TUSSEN DE 2 SLAAPKAMERS V1-02

OPTIE: GROTE BADKAMER + WASRUIMTE V1-03

PLATTEGROND ZOLDER

53

ALLE WONINGEN

OPTIE: AANSLUITING DROGER V2-01a

OPTIE: GROTER DAKRAAM V2-01

OPTIE: VOORBEREIDINGEN IN HET DAK T.B.V LATER TE PLAATSEN DAKKAPEL V2-02

OPTIE: DAKKAPEL V2-03

54

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN VOORGEVEL

KEUZE 1: GLAS TOT DE GROND

KEUZE 2: KOZIJN MET BORSTWERING

KEUZE 2: VOORDEUR MET GROOT RAAM

KEUZE 3: VOORDEUR MET 3 RAAMPJES

Het plan dat wij u presenteren heeft nog enkele losse eindjes. De entreedeur en de naastgelegen pui, het belangrijkste beeldbepalende element in de voorgevel, bieden namelijk een keuzemogelijkheid voor de bewoners.

KEUZE 1: VOORDEUR MET GLASSTROOK

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN ACHTERGEVEL

OPTIE: DAKKAPEL

OPTIE: GROOT DAKRAAM

STANDAARD: DAKRAAM

55

56

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN LINKER EINDGEVELS

EINDWONING LINKS GESLOTEN

EINDWONING LINKS 3 RAMEN + ZOLDERRAAM

EKSTERSTRAAT: 81 KWARTELLAAN: 9, 37

EKSTERSTRAAT: 87 KWARTELLAAN: 1

GEVELS

57

GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN RECHTER EINDGEVELS

EINDWONING RECHTS RAAMSTROOK

EINDWONING RECHTS GESLOTEN

EKSTERSTRAAT: 85 KWARTELLAAN: 7,9

EKSTERSTRAAT: 97

58

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN VOORGEVEL WONING MET AANBOUW

GEVELS

59

GAARDEN BUITENRING MET GRIJZE PAN ACHTER EN ZIJGEVEL WONING MET AANBOUW

EINDWONING MET AANBOUW KWARTELLAAN: 39

60

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN VOORGEVEL

KEUZE 1: VOORDEUR MET GLASSTROOK

KEUZE 1: GLAS TOT DE GROND

KEUZE 2: KOZIJN MET BORSTWERING

KEUZE 2: VOORDEUR MET GROOT RAAM

KEUZE 3: VOORDEUR MET 3 RAAMPJES

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN ACHTERGEVEL

OPTIE: DAKKAPEL

OPTIE: GROOT DAKRAAM

STANDAARD: DAKRAAM

61

62

GEVELS GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN LINKER EINDGEVELS

EINDWONING LINKS GESLOTEN

EINDWONING LINKS 3 RAMEN

EKSTERSTRAAT: 67, 73, 99 KWARTELLAAN: 25

KWARTELLAAN: 15, 43

GEVELS

63

GAARDEN BUITENRING MET RODE PAN RECHTER EINDGEVELS

EINDWONING RECHTS RAAMSTROOK

EINDWONING RECHTS GESLOTEN

EKSTERSTRAAT: 109

EKSTERSTRAAT: 71, 77 KWARTELLAAN: 23, 33, 51

64

GEVELS GAARDEN BINNENRING VOORGEVEL

KEUZE 1: VOORDEUR MET GLASSTROOK

KEUZE 1: GLAS TOT DE GROND

KEUZE 2: KOZIJN MET BORSTWERING

KEUZE 2: VOORDEUR MET GROOT RAAM

KEUZE 3: VOORDEUR MET 3 RAAMPJES

GEVELS GAARDEN BINNENRING ACHTERGEVEL

OPTIE: DAKKAPEL

OPTIE: GROOT DAKRAAM

STANDAARD: DAKRAAM

65

66

GEVELS GAARDEN BINNENRING LINKER EINDGEVELS

EINDWONING LINKS GESLOTEN

EINDWONING LINKS 3 RAMEN

SPERWERSTRAAT: 20 ZWALUWPAD: 14 MERELLAAN: 65

SPERWERSTRAAT: 1, 14

GEVELS

67

GAARDEN BINNENRING RECHTER EINDGEVELS

EINDWONING RECHTS RAAMSTROOK

EINDWONING RECHTS GESLOTEN

SPERWERSTRAAT: 16 MERELLAAN: 71

ZWALUWPAD: 10, 18 MERELLAAN: 61

68

GEVELS GAARDEN BINNENRING VOORGEVEL EN ZIJGEVEL LINKER EINDWONING MET HOEKACCENT

EINDWONING LINKSS MET HOEKACCENT RAAM + RAAMSTROOK ZWALUWPAD: 24 MERELLAAN: 57

GEVELS

69

GAARDEN BINNENRING VOORGEVEL EN ZIJGEVEL RECHTER EINDWONING MET HOEKACCENT

EINDWONING RECHTS MET HOEKACCENT RAAM + RAAMSTROOK SPERWERSTRAAT: 4, 11

70

GEVELS PARKBUURT VOORGEVEL

KEUZE 1: VOORDEUR MET GLASSTROOK

KEUZE 1: GLAS TOT DE GROND

KEUZE 2: KOZIJN MET BORSTWERING

KEUZE 2: VOORDEUR MET GROOT RAAM

KEUZE 3: VOORDEUR MET 3 RAAMPJES

GEVELS PARKBUURT ACHTERGEVEL

OPTIE: DAKKAPEL

OPTIE: GROOT DAKRAAM

STANDAARD: DAKRAAM

71

72

GEVELS PARKBUURT LINKER EINDGEVELS

EINDWONING LINKS GESLOTEN

EINDWONING LINKS RAAMSTROOK

MERELLAAN: 23, 29 KOLIBRIESTRAAT: 26,33,38 LIJSTERSTRAAT: 34 KWARTELLAAN: 79

KOLIBRIESTRAAT: 21

GEVELS

73

PARKBUURT RECHTER EINDGEVELS

EINDWONING RECHTS RAAMSTROOK

EINDWONING RECHTS GESLOTEN

MERELLAAN: 39 KOLIBRIESTRAAT: 22

MERELLAAN: 27 KOLIBRIESTRAAT: 28, 31 LIJSTERSTRAAT: 38 KWARTELLAAN: 89

74

GEVELS PARKBUURT VOORGEVEL EN ZIJGEVEL LINKER EINDWONING MET HOEKACCENT

EINDWONING LINKSS MET HOEKACCENT RAAM + RAAMSTROOK LIJSTERSTRAAT: 42

GEVELS

75

PARKBUURT VOORGEVEL EN ZIJGEVEL RECHTER EINDWONING MET HOEKACCENT

EINDWONING RECHTS MET HOEKACCENT RAAM + RAAMSTROOK LIJSTERSTRAAT: 28

76

GEVELS PARKBUURT VOORGEVEL WONING MET AANBOUW

GEVELS

77

PARKBUURT ACHTER EN ZIJGEVEL WONING MET AANBOUW

EINDWONING MET AANBOUW KOLIBRIESTRAAT: 43

78

DUURZAAM SLOPEN Duurzaam slopen is het proces waarbij de milieubelasting van het slopen zoveel mogelijk wordt gereduceerd. Wij kennen hierin een onderscheid tussen het duurzame sloopproces en het hoogwaardig hergebruik van de afkomende materiaalstromen. Hoogwaardig hergebruik kunnen we bereiken door aan de bron te scheiden en de verschillende afkomende gesloopte stromen van de Vaneg woningen Cradle to Cradle te maken. Wij hebben de sloopprocessen in deelprocessen opgedeeld. Per deelproces is de milieubelasting in kaart gebracht. Daarbij onderscheiden we de volgende deelprocessen binnen het toe te passen sloopproces: • procesbeheersing; • inkoop; • omgeving; • communicatie; • planning en logistiek; • sloopmethode; • beperken emissies; • eigen mensen en materieel; • maatschappelijke verantwoordelijkheid. Procesbeheersing De procesbeheersing maakt deel uit van het kwaliteitssysteem, volgens NEN-ISO 9001:2008 gedefinieerd. Daarnaast beschikken wij over diverse proces- en productcertificaten. Voor de beheersing van de processen kennen we verschillende systemen, waaronder System Engineering en VISI. Het werken volgens deze systemen resulteert in een optimalisatie van het ontwerpproces, het minimaliseren van de faalkosten en het feit dat de opdrachtgever krijgt wat hij verwacht. Tevens leidt het tot het optimaliseren van kwaliteit, efficiency, doorlooptijd en kostenbeheersing. Inkoop Ten behoeve van de inkoop van producten en diensten hanteren wij duurzame inkoopcriteria. Voorbeelden hiervan zijn machines met Euro 5-motoren voorzien van extra roetfilter (EEV-motoren), biobrandstoffen en het gebruik van duurzame energie. Omgeving Vooraf inventariseren wij de kritische factoren die overlast kunnen veroorzaken. “Voorkomen is beter dan genezen” is altijd de insteek bij onze projecten. Het is van groot belang de kritische factoren die kunnen optreden tijdens de (renovatie) sloopwerkzaamheden van de Vaneg woningen helder in beeld te brengen. Aanvullend hierop stellen wij een risico inventarisatie op, die dient als basis voor de werkzaamheden. Deze risico inventarisatie is een dynamisch document.

De inventarisatie wordt constant getoetst aan de werkmethode en loopt hierdoor parallel aan het project. Dit zorgt voor een constant toetsingsproces van de werkwijze aan de gesignaleerde risicofactoren. Op basis van de inventarisatie en de analyse wordt de werkaanpak bepaald met de daarbij behorende beheersmaatregelen. In het onderstaande schema is het proces van inventarisatie/afstemming tussen omgeving, bestek, risico inventarisatie en de werkwijze gevisualiseerd. Het werkterrein wordt periodiek gecontroleerd op mogelijke gebreken.

Communicatie Voor een goed verloop van het sloopproces is een goede communicatie tussen de diverse betrokken partijen van essentieel belang. Vanaf het begin hebben wij contact met bewoners, aanwonenden, ondernemers en andere belanghebbenden over de wensen en eisen van deze partijen. Op deze wijze brengen wij gebeurtenissen als (religieuze) feestdagen en activiteiten in kaart en nemen dit op in het sloopproces. In overleg met ondernemers wordt de bereikbaarheid van o.a. winkels vastgelegd in een verkeersplan. Speelplaatsen en trapveldjes zullen, zolang de veiligheid voor 100% gegarandeerd is, zolang mogelijk toegankelijk blijven. Bij de sloop van wijken hebben wij goede ervaring met het aanbrengen van meertalige bebording op de hekwerken. Wij communiceren continue over de voortgang van het project middels inloopbijeenkomsten, flyers en huisaan-huis bladen. Planning en logistiek Het logistieke traject is een belangrijk onderdeel van het sloopproces. Winst valt te behalen door (sloop)processen

nauw op elkaar af te stemmen en door een optimale routing binnen de slooplocatie. Het streven naar km/tonnage reductie, het niet onnodig stationair laten lopen van het materieel en het opleiden van medewerkers voor het duurzaam gebruik van machines, zijn enkele speerpunten. Daarnaast hebben onze chauffeurs de cursus “brandstof besparend rijden” gevolgd. Dichte containers Om verwaaiing van afkomend materiaal tijdens het transport naar de uiteindelijke verwerkingslocatie te voorkomen, wordt er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van dichte containers. Containerbakken worden tijdens het transport voorzien van netten. Eco-trailers en walking-floors Wij hebben in 2003 de Ecotrailer ontworpen. Dit is een eco-combi, die 3 pershulzen tegelijk kan vervoeren in plaats van de gebruikelijke 2. Dit leidt tot een verdere reductie van het aantal transportbewegingen. Tevens zijn een aantal “klassieke containerwagens” vervangen door walkingfloors wat leidt tot 30% brandstofreductie en 30% meer laadvermogen. Waar mogelijk worden deze Eco-trailers en walking-floors zoveel mogelijk ingezet. Sloopmethode Bij het bepalen van de sloopmethodiek vormt duurzaamheid een bepalend onderdeel. Het vertrekpunt is altijd om de kwaliteit van de vrijkomende materialen te verhogen. Uitgangspunt hiervoor is dat het sloopproces zo is ingericht, dat hoogwaardig hergebruik van vrijkomende materialen daadwerkelijk mogelijk is en de toepassingsmogelijkheden kostentechnisch bekend zijn. Beperken emissies Stof Stofvorming wordt voorkomen door tijdens de sloopwerkzaamheden direct bij de sloopbron intensief met water te nevelen.

Geluid Het materiaal dat door ons wordt ingezet, is gedempt en voldoet aan de hiervoor wettelijke geldende geluidsnormen. Stikstofoxide en CO2 uitstoot Stikstofoxide en CO2 uitstoot worden gereduceerd met behulp van de modernste technieken. De ontwikkelingen van calculaties waarbij de sloopprocessen in termen van CO2 uitstoot en stikstofoxide worden weergegeven, worden nauwlettend gevolgd. Ons wagenpark bestaat voor 45% uit Euro 5-motoren en 55% van de Euro 3-motoren is uitgerust met een roetfilter. Eigen mensen en materieel Wij streven er altijd naar om projecten volledig met onze eigen mensen en middelen te realiseren. Daarom hechten wij veel waarde aan goed en veilig materieel. Hierin wordt volop geïnvesteerd en er wordt geen materiaal geleased. Binnen onze organisatie is de kennis en ervaring ruimschoots aanwezig om het project in eigen beheer en met eigen mensen en middelen succesvol te realiseren. Mochten wij voor werkzaamheden onderaannemers inschakelen, dan zullen deze altijd moeten voldoen aan de eisen conform de norm NEN-ISO 9001:2000 en de Veiligheids Checklist Aannemers (VCA) en zullen te allen tijde worden overlegd met de opdrachtgever. Onze organisatie kenmerkt zich verder door korte communicatielijnen en handelen op basis van wederzijds vertrouwen met vaste contactpersonen van begin tot eind. Maatschappelijke verantwoordelijkheid Arbeids(re)integratie Wij geven arbeidsbeperkte mensen, werklozen, exverslaafden, en (moeilijke) jongeren met een (zeer grote) achterstand tot de reguliere arbeidsmarkt de kans actief deel te nemen aan het arbeidsproces. Dit zowel binnen het bedrijf als op projecten. Deze personen kunnen onder andere worden ingezet bij het dichtzetten van panden, het plaatsen en onderhouden van bouwhekken, demonteren van herbruikbare materialen, verwijderen van overtollig en achtergebleven huisraad, strippen van de woningen en diverse opruimwerkzaamheden. Hiermee hebben wij goede ervaringen opgedaan met instanties als Pauropus en Cambio en biedt de mogelijkheid dat deze personen voor vast bij ons kunnen worden ondergebracht. We zullen in de passage social return on investments hier dieper op ingaan.

79

HOOGWAARDIG HERGEBRUIK AFKOMENDE MATERIALEN Inventarisatie De eerste stap binnen het sloopproces is het inventariseren van het te slopen object, waarna er een stoffeninventarisatie wordt opgesteld. De sloopwerkzaamheden in dit project bestaan uit de totale sloop van 21 woningen en de renovatiesloop van 115 woningen. Uit analyse van de stoffeninventarisatie wordt bepaald welke producten/stoffen zich lenen voor hoogwaardig hergebruik. De sloopmethode wordt zodanig afgestemd dat hoogwaardig hergebruik van de producten mogelijk wordt. Indien scheiding aan de bron niet mogelijk is, worden de verschillende deelstromen gescheiden op een van de locaties van het sloopbedrijf, zodat deelstromen ontstaan die hoogwaardig hergebruikt kunnen worden. Door middel van een beslissingsmodel wordt per afzonderlijke deelstroom bepaald hoe de producten worden verwerkt. De centrale gedachte hierbij is dat alle gebruikte materialen na hun leven in het ene product, nuttig kunnen worden ingezet in een ander (hoogwaardig) product. Ladder van Lansink Het vertrekpunt is altijd dat een product zo hoog mogelijk terug te plaatsen conform onderstaande voorkeursvolgorde van de Ladder van Lansink (Cradle-to-Cradle principe): • preventie: het voorkomen dat er überhaupt afval ontstaat; • producthergebruik: het hergebruiken van volledige producten als deuren, wastafels, etc.; • materiaalrecycling: hoogwaardig (recycling) en laagwaardig (downcycling); • verbranding met energieterugwinning; • verbranding; • storten. Onderstaand is een voorbeeld gegeven voor de afkomende stroom dakpannen conform de voorkeursvolgorde: 1. Preventie: dakpannen worden als dakpan op de locatie ten behoeve van nieuwbouw hergebruikt. 2. Producthergebruik: dakpannen worden elders als dakpan hergebruikt. 3. a. Materiaalrecycling (hoogwaardig): dakpannen worden gerecycled tot nieuwe dakpannen. b. Materiaalrecycling (laagwaardig): dakpannen wordt gerecycled tot granulaat. 4. Verbranding met energieterugwinning: niet van toepassing. 5. Verbranding: niet van toepassing. 6. Storten: is mogelijk, echter niet wenselijk. Bij iedere bovenstaande keuze wordt nauwkeurig afgewogen wat het resultaat en het verband is tussen de kosten, het milieu en het maatschappelijk belang.

Afkomende materiaalstromen Wij zijn al meer dan 60 jaar actief in de inzameling & recycling van meer dan 400 soorten afkomende (afval)stromen, waar onder gevaarlijk afval. Voor al deze stromen streven wij maximaal hoogwaardige hergebruik na. Dit hoogwaardig hergebruik wordt geborgd door overeenkomsten met diverse hoogwaardige verwerkers. Binnen deze samenwerking willen wij verdere invulling geven aan hoogwaardige recycling van afvalstoffen. Ook beschikken wij via een deelneming over een olieraffinaderij voor afvalolie. Hieruit worden onder andere grondstoffen voor nieuwe smeerolie en brandstoffen geproduceerd. De hoeveelheid afvalolie die wij inzamelen en op deze wijze opwerken tot nieuwe producten is ongeveer vier maal zo groot als het eigen brandstofverbruik. Cradle to Cradle binnen dit project Een belangrijk uitgangspunt voor ons consortium is het toepassen van Cradle to Cradle in dit project. Dit kunnen we toepassen door de afkomende materialen aan de bron te scheiden en voor hoogwaardig hergebruik aan te bieden aan afnemers. Daarnaast is gekeken of vrijkomende materialen direct in het project kunnen worden hergebruikt. Ook is het mogelijk door het slim toepassen van duurzame materialen die, als ze over een x-aantal jaren vrijkomen,in de toekomst nog steeds hoogwaardig kunnen worden hergebruikt. Daarnaast valt het toepassen van materialen die volledig bestaan uit natuurproducten hieronder te scharen.

80

Hieronder volgt een opsomming van de materialen die in dit project gescheiden vrijkomen en hoogwaardig worden hergebruikt, zodat de levenscyclus aanmerkelijk wordt verlengd. Beton- en metselpuin 1. Minimaal slopen, alleen dat wat echt noodzakelijk is. 2. Vrijkomende materialen aanleveren om mobiel te breken. 3. Na het breken worden de materialen toegepast als fundering onder de wegen. 4. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen andere materialen die anders geleverd zouden worden, voor andere doeleinden worden gebruikt. Hiermee is de cyclus rond. Dakpannen 1. Afzonderlijk demonteren van de dakpannen en aanleveren om mobiel te breken. 2. Na het breken worden de materialen toegepast als fundering onder de wegen. 3. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen we bestaand granulaat voor andere doeleinden inzetten. Hiermee is de cyclus rond.

Houten gevelelementen 1. Afzonderlijk demonteren van de houten geveldelen en vrijmaken van onderdelen die niet bestaan uit hout. 2. De houten geveldelen worden aangeboden aan de spaanplaat industrie ter verwerking. 3. Door het toepassen van recyclebaar spaanplaat in plaats van bijvoorbeeld multiplex is voor deze industrie minder houtkap noodzakelijk. 4. De vrijgekomen houtkap kan voor andere doeleinden worden ingezet zoals bijvoorbeeld voor de productie van nieuwe gevelkozijnen die in dit project worden toegepast. Hiermee is de cyclus rond. Asbesthoudend plaatmateriaal 1. Afzonderlijk verwijderen van de asbesthoudende plaatmaterialen onder asbestcondities.

2. Aanbieden aan de eindverwerker. Recycling is niet mogelijk. De cyclus wordt onderbroken. Cementgebonden dakplaten van de bergingen 1. Afzonderlijk demonteren van de cement dakplaten van de bergingen en aanbieden om mobiel te breken. 2. Na het breken worden de materialen toegepast als fundering onder de wegen. 3. Door het toepassen van gebroken menggranulaat kunnen we bestaand granulaat voor andere doeleinden inzetten. Hiermee is de cyclus rond. Beglazing 1. Het afzonderlijk demonteren van de beglazing en ter recycling aanbieden aan de glasindustrie. 2. Het glas wordt omgesmolten tot nieuwe beglazing. 3. Inkoop nieuwe beglazing bij de glasleverancier en toepassen binnen dit project. Hiermee is de cyclus rond.

Nieuw toe te passen materialen Toepassen van lijnolieverf Binnen het project wordt gebruik gemaakt van lijnolieverf. Lijnolieverf is 100% duurzaam en vervaardigd uit de beste grondstoffen waardoor een langere levensduur wordt bereikt. Doordat het een natuurproduct is, zijn er tijdens het schilderen geen negatieve invloeden voor de gezondheid van mens en dier. Het product is biologisch afbreekbaar, waardoor er respect is voor het milieu, nu en in de toekomst. Lijnolieverf past in een veranderende maatschappij waarin het gebruik van duurzame materialen sterk in opkomst is en langzamerhand gemeengoed wordt. Toepassen van constructiehout Vuren constructiehout afkomstig uit Scandinavië en de Baltische staten uit duurzaam beheerde bossen. Hier wordt reeds sinds de 19e eeuw aan duurzaam bosbeheer gedaan. Hierdoor groeier er per jaar meer kubieke meters hout dan er wordt geoogst. Hout is volledig recyclebaar. Toepassen van Fermacell Fermacell, een gipsgebonden plaatmateriaal. Het gips dat Fermacell verwerkt in haar gipsvezelplaten is rookgasontzwavelingsgips (RO-gips), een bijproduct afkomstig van kolengestookte energiecentrales. Gips leent zich uitstekend voor een cradle to cradle toepassing: afval als basis voor nieuwe producten.

Aluminium beglazingsprofielen 1. Afzonderlijk demonteren van de aluminium beglazingsprofielen en aanbieden ter recycling aan de industrie. 2. De aluminium profielen worden omgesmolten tot nieuw aluminium en wordt hergebruikt in het productieproces. 3. Aluminium onderdelen inkopen bij de leverancier en toepassen binnen dit project. Hiermee is de cyclus rond. PVC onderdelen 1. Onderdelen van PVC afzonderlijk demonteren en aanbieden aan de recyclingindustrie. 2. Het PVC wordt gerecycled en toegepast in nieuwe onderdelen. 3. De vraag naar nieuw PVC neemt af. 4. Inkopen nieuwe PVC bij de leverancier.

Toepassen van glaswol Glaswol. Voor de productie van glaswol wordt voor meer dan 75% gebruik gemaakt van glasscherven. Door het gebruik van deze gerecyclede grondstof heeft Isover glaswol een goede milieubalans. Glaswolproducten zijn voor 100% recyclebaar. Toepassen van folie Folie. Gemaakt van gerecycled krantenpapier. Toepassen van spaanplaat Spaanplaat. Bij het maken van spaanplaat is een substantieel deel van het gebruikte hout afkomstig uit sloophout. Toepassen van dakpannen Dakpannen. Gekozen is voor een keramisch product. Door het gesloten productieproces van water en klei gaat niets verloren. Klei is in Nederland in ruime mate aanwezig. De voorraad is groot (voor circa 6.000 jaar) en de aanvoer door de natuur een continu proces. Jaarlijks wordt er meer klei in Nederland afgezet dan gewonnen: klei is daarmee een hernieuwbare grondstof. Hetgeen ook onafhankelijk is onderzocht.

INNOVATIES Energieneutraliteit nu of in 2030: ‘de kunst van het weglaten’. Wonion heeft als doel gesteld hun woningbestand in 2030 energieneutraal te maken. Gebouwgebonden energieneutraliteit houdt in dat er over een jaar genomen netto geen primaire - ofwel niet-duurzaam opgewekte - energie wordt gebruikt. Dit komt overeen met een EPC = 0 woning. De vraag is wat verstandig is: de woningen nu al energieneutraal maken of pas in 2030. Vanuit het oogpunt van CO2-reductie op korte termijn is het antwoord eenvoudig: nu. Vanuit economisch-technisch oogpunt is dat echter de vraag. Een aantal overwegingen • Het openbare aardgasnet zal steeds ‘groener’ worden als gevolg van het bijmengen van groen gas. Ook het openbare elektriciteitsnet zal groener worden door een groter aandeel duurzame elektriciteitsopwekking (in Europa wordt nu al 19% van de elektriciteit duurzaam opgewekt). Dit betekent dat het primaire energiegebruik van woningen in de toekomst zal dalen, alleen al als gevolg van het groener worden van het openbare aardgas- en elektriciteitsnet. Daar hoeft de gebruiker niets voor te doen. • De kosten voor het energieneutraal maken van een woning, bijvoorbeeld door lokale duurzame energieopwekking met zonnepanelen, dalen gestaag. De prijs per Wp van zonnepanelen is over de afgelopen 30 jaar exponentieel afgenomen. In deze periode bedroeg de prijsdaling gemiddeld 7% per jaar1. Zet deze trend onverminderd door, dan mag in 2030 een prijs verwacht worden2 van € 0,43 per Wp. De kosten voor montage zullen waarschijnlijk gelijke tred houden met de inflatie en ongeveer gelijk blijven aan € 0,75 per Wp voor een woningsysteem. De totale kosten in 2030 komen daarmee op € 1,18 per Wp (prijsniveau 2012), derhalve meer dan een halvering ten opzichte van de huidige prijzen.

1 http://blogs.scientificamerican.com/guest-blog/2011/03/16/smallercheaper-faster-does-moores-law-apply-to-solar-cells/ 2 Niveau 2012, derhalve gecorrigeerd voor inflatie.

• Het nu energieneutraal maken van de woningen binnen het gestelde budget is technisch lastig. Indien de isolatie van de schil van de woning niet op passiefhuisniveau (renovatie) wordt gebracht, moet veel primair energiegebruik worden gecompenseerd door duurzame opwekking. Het goed georiënteerde dakvlak ten opzichte van de zon is daarvoor erg krap bemeten. Aanleggen van additionele zonnepanelen op het minder goed georiënteerde dakvlak is allesbehalve optimaal en kostenverhogend. • Het rendement van zonnecellen is in het laboratorium in de laatste dertig jaar met circa 0,5%-pt per jaar gestegen. Als we deze trend projecteren op commerciële zonnepanelen, dan zal in 2030 het rendement 9%-pt hoger liggen dan nu (een rendementsverbetering van 60%). Met één optimaal georiënteerd dakvlak kan in 2030 derhalve meer duurzame energie worden opgewekt.

Conclusie Door de financiële middelen nu aan te wenden voor een goede bouwkundige schil, is het energiegebruik voor verwarming laag en blijven die laag gedurende de gehele levensduur van de woning (gemiddelde levensduur in Nederland is nu 120 jaar4). De investering die in 2030 moet worden gedaan om de woningen energieneutraal te maken, zijn relatief laag als gevolg van te verwachten technische ontwikkelingen de komende 1520 jaar. De innovatie anno 2012 is hier derhalve ‘de kunst van het weglaten’. Een voor de hand liggende tegenwerping is dat in 2030 eenzelfde argumentatie kan worden aangevoerd om de investering uit te stellen. Bedacht moet echter worden dat de renovatie nu plaatsvindt. De keuze om de beperkte financiële middelen aan te wenden voor bouwkundige of installatietechnische verbeteringen is er in 2030 niet. Het is dan geen optie om de bouwkundige schil grondig te verbeteren.

• In zeer goed geïsoleerde woningen is het energiegebruik voor warmtapwater hoger dan voor ruimteverwarming. Het primaire opwekrendement voor warmtapwaterbereiding is thans ongeveer gelijk voor een gasketel en warmtepomp (voor ruimteverwarming is een warmtepomp aanzienlijk efficiënter). De ontwikkeling van warmtepompen voor warmtapwaterbereiding is echter in volle gang. Er zijn prototype CO2-warmtepompen, die een primair opwekrendement van 160% halen3 bij een afgiftetemperatuur van 65°C. Grote kans dat dergelijke warmtepompen met een hoog rendement voor warmtapwaterbereiding in 2030 gemeengoed zijn.

3 Integrated CO2-heat pump systems for space heating and hot water heating in low-energy houses and passive houses. J. Stene, International Energy Agency (IEA) Heat Pump Programme - Annex 32.

4 http://www.bestaandewoningbouw.nl/levensduur-van-de-woning-is120-jaar/

81

82

Procesinnovatie door Lean Bij Lean wordt vanuit de klantwaarde gekeken naar het totale proces en de activiteiten. Welke activiteiten genereren waarde voor de klant, welke ondersteunen daarbij en wat kan weggelaten worden omdat het niets aan de klantwaarde toevoegt. Met name dit laatste is van belang, omdat juist dat verspilling is die geëlimineerd kan worden. Er zijn 8 vormen van verspilling te onderscheiden. 1. Overproductie: teveel of te snel produceren 2. Vervoer: ieder niet-noodzakelijk transport is verspilling 3. Voorraad: alles wat meer dan minimaal nodig is om de opdracht uit te voeren 4. Wachten: wachten op onderdelen, wachten tot een (machine)cyclus is afgerond 5. Overbewerking: het verrichten van niet waarde toevoegende activiteiten 6. Correctie: alle mogelijke reparaties, herbewerkingen, afval 7. Beweging: iedere beweging die geen waarde toevoegt 8. Talent: ieder geval waarin niet volledig gebruik gemaakt wordt van de tijd en het talent van medewerkers Overproductie, vervoer, voorraad en wachten zijn verspillingen, die in hoge mate gelieerd zijn aan planning en afstemming. Overbewerking zit in dit project met name ook in de ontwerpfase, waarin gekeken is wat minimaal noodzakelijk is om aan de vraagstelling van Wonion en bewoners te voldoen. In het ontwerp is bewust geen overprestatie ingebouwd op installatietechnisch gebied. Correctie, beweging en talent hebben betrekking op inzet en vaardigheden van de bouwplaatsmedewerkers. Deze zullen Lean-training en -instructie ontvangen. Uitgangspunt is dat er vaste ploegen aan het werk zijn, samengesteld uit medewerkers van de ketenpartners. Zorgeloos Wonen zal op basis van Lean-principes het project uitvoeren. Hiertoe zal een Lean-adviseur aangesteld worden om het consortium te begeleiden in het elimineren van verspilling. Veel bouwbedrijven zijn weliswaar bezig met Lean, maar dit speelt zich nog maar nauwelijks af op de bouwplaats. De aanpak is derhalve vernieuwend in de bouw. Zorgeloos Wonen gaat zelfs een stap verder door Lean te integreren in de samenwerking tussen de ketenpartners.

Innovatie in samenwerkingsvorm In een traditionele samenwerkingsvorm krijgt de aannemer opdracht om vervolgens in onderhandeling onderdelen van de opdracht uit te besteden aan onderaannemers en partners. De aannemer houdt de regie en onderhandelt met partijen

over een zo goed mogelijke positie. Deze dynamiek maakt dat iedere partij vooral zijn eigen belangen behartigt. In het extreme geval worden risico’s uitgesloten en afgeschoven en voelen partijen zich slechts verantwoordelijk voor het naar ‘de letter’ leveren van de afgesproken diensten. Gevolg is dat de expertise van verschillende partijen niet optimaal benut wordt, de mogelijkheden van (proces)optimalisatie uiterst beperkt zijn en dat partijen nauwelijks betrokkenheid hebben bij de kwaliteit van het eindproduct, het totale gebouw. Om deze nadelen te elimineren wordt in de gekozen samenwerkingsvorm ketensamenwerking maximaal gestimuleerd. In het aanbiedingstraject zijn alle partijen, uitvoerend en ondersteunend/ adviserend vanaf het begin intensief betrokken bij het ontwerp en de uitwerking. Dit maakt maximaal gebruik van alle expertises mogelijk. Het inzetten van Lean geeft er blijk van dat de ketenpartners zich naar de opdrachtgever als één partij zien die garant staat voor de snelle en kwalitatief hoogstaande uitvoering. Ten slotte is er de financiële structuur waarin het project voorgegeven gaat worden. Er is gekozen een budget samen te stellen op basis van kosten/tarieven van de ketenpartners. Bovendien zijn afspraken gemaakt over verdeling van algemene kosten, risico en financieel resultaat. Aldus hebben de ketenpartners allemaal belang bij een goede, efficiënte samenwerking, gericht op het totale eindproduct. Hoewel een aantal van de ketenpartners reeds ervaring heeft in nieuwe samenwerkingsvormen, gaat deze een stap verder en vraagt in hoge mate onderling vertrouwen en visie op verduurzaming van de bouwketen.

Social Return On Investment (SROI) Social Return On Investment betekent kort samengevat ‘winst’ voor samenleving en inwoners. Werk zorgt ervoor dat mensen betrokken blijven bij de samenleving en dat ze de regie hebben over hun eigen leven. Social return on investment (SROI) sluit aan bij reintegratie doelstellingen van de Sociale Dienst. Servicepunt werkgevers Doetinchem (UWV) hanteert: de kortste weg naar werk. Met SROI streven de deelnemers en het UWV ernaar werkloze werkzoekenden, jongeren en arbeidsgehandicapten met onvoldoende kwalificaties aan het werk te helpen. Werkzoekenden combineren een vakopleiding en/of werkervaring met een arbeidplaats en maken zo een grotere kans op een reguliere baan. Voor Consortium Zorgeloos Wonen
 Zorgeloos Wonen is een consortium van regional betrokken

bouw gerelateerde bedrijven. Dit heeft Zorgeloos Wonen doen besluiten om de werkgelegenheid in de Achterhoek te vergroten voor zover deze mogelijkheden er liggen. De ervaring leert dat ondernemers als het consortium graag de maatschappelijke verantwoordelijkheid op zich nemen om werkloze werkzoekenden een kans te geven. Bovendien heeft Zorgeloos Wonen met SROI zelf de mogelijkheid om vakkrachten op te leiden en daarmee voldoende vakmanschap op de arbeidsmarkt beschikbaar te houden. Zo werkt Social Return on Investment
 Social Return on Investment wordt toegepast bij zowel grote bouwprojecten en infrastructurele werken als bij leveringen van diensten, van oorsprong gericht op werken voor de overheid. Zorgeloos Wonen zal SROI implementeren in het onderhavige project door middel van een kans te geven aan de doelgroep van het servicepunt werkgevers. De doelstelling van Zorgeloos Wonen met betrekking tot de inzet van mensjaren zal bepaald worden aan de hand van beschikbare capaciteit zowel in begeleiding alswel in aanbod vanuit de sociale voorzieningen. Hierover zijn we reeds in gesprek met het UWV en het servicepunt werkgevers te Doetinchem. Plaatsing van kandidaten
 De kandidaten worden direct geplaatst op een functie bij Zorgeloos Wonen of een van de toeleverende bedrijven: • detachering van werkzoekenden; • uitbesteding van werk aan contractpartners van de SDD of het SW-bedrijf; • leerling/stageplaatsen; • investeringen in werkgelegenheidsprojecten. Samen met Zorgeloos Wonen zullen de adviseurs van Servicepunt werkgevers zoeken naar de juiste wijze van invulling van SROI, passend bij het personeelsbeleid. De gemeenten zorgen voor de nodige ondersteuning. Blijkt een kandidaat na verloop van tijd ongeschikt, dan wordt voor een andere kandidaat gezorgd. Integrale aanpak
 Gezien de (grote) investeringen die de komende jaren plaatsvinden in de regio, wordt er gewerkt aan een meer integrale aanpak. Er zijn inmiddels diverse branches en vakopleidingen betrokken bij SROI. Zo zijn er speciale afspraken gemaakt met de bouw, de schildersbranche, het SW-bedrijf, de sector installatietechniek, en over de uitbesteding van het groen en de dienstverlening in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning . Dankzij deze integrale aanpak kunnen meer kandidaten op diverse functies geplaatst worden en nemen de doorstroom kansen naar regulier werk toe.

INVESTERINGSKOSTEN



     

     

     



















   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    





























































 

 

 









 

 

 

     

     

     

    

    

    

    

    

    

    





























































 

 

 









 

 

 

 





    



      

                 

                 

    



 





83

  

 

    

             

                  

         

                  

                  

                  

                                       

                  

                                       

                    

84

16 27 29

totaal

10 € 12 € 14 €

3.455,34 € 3.455,34 € 3.455,34 €

lo gie

gs ko

1.797,56 € 1.797,56 € 1.797,56 €

to ta w al p on er in gt yp o

st en

en st rin gs ko

1.321.533,94 € 2.158.667,55 € 2.299.603,25 €

f) to en taal gin ee rin

d)

c)

8.827,68 € 62.166,89 € 13.033,54 € 8.827,68 € 64.569,91 € 6.969,88 € 8.827,68 € 60.711,15 € 13.055,18 €

en gin ee

es la ge to

to tu esla in m gb ur er en gin , e ge tc n, . e) to t pe aa rt lb y p ou ol w k og o ie ste n

in dg e

ve l

(e xc l. en b) bo BT uw W ko ) st

al e

on al w

sh sh sh

in dg ev s lo el s op ko st en

Rand 1 Rand 2 Binnen

a)

Gaarden Gaarden Gaarden

aa nt

Typologie

aa nt

Wijk

se gm en t

in ge n

De Gaarden

28.760,96 € 48.534,12 € 52.129,24 €

1.350.294,90 2.207.201,67 2.351.732,49

totaal € 19% BTW €

5.909.229,05 1.122.753,52

totaal aanbiedingsomincl. BTW €

7.031.982,57

72

Alle vermelde bedragen zijn excl. BTW en vast einde werk

43

18 €

5.239,93 €

3.413.066,17 €

lo gie

gs ko f) to en taal gin ee rin

1.797,56 €

to ta w al p on er in gt yp o

st en

en st rin gs ko en gin ee

d)

to tu esla in m gb ur er en gin , e ge tc n, . e) to t pe aa rt lb yp ou ol wk og o ie ste n

in dg e es la ge

to c)

8.827,68 € 60.248,26 € 12.082,44 €

77.295,08 €

3.490.361,25

totaal € 19% BTW €

3.490.361,25 663.168,64

totaal aanbiedingsomincl. BTW €

4.153.529,89

43

Alle vermelde bedragen zijn excl. BTW en vast einde werk

Versie: gewijz.:

ve l

(e xc l. en b) bo BT uw W ko ) zt

al e

on al w

sh

totaal

in dg ev s lo el s op ko st en

parkbuurt

a)

Parkbuurt

aa nt

Typologie

aa nt

Wijk

se gm en t

in ge n

De Parkbuurt

Toelichting: a. Totale aanneemsom voor alle sloopwerkzaamheden verdisconteerd over het aantal woningen. (evt. Tijdelijke maatregelen inbegrepen) b. De bouwkosten (incl. staartkosten) die direct betrekking hebben op de woning. Ook toegevoegde bouwvolumes die direct vastzitten aan de woning vallen hieronder. Sloopkosten incl tijdelijke maatregelen vallen hier niet onder. c. De meerkosten voor een eindwoning ten opzichte van een tussenwoning, te denken aan extra dakvlak en buitenwanden. De erf-afscheidingen vallen onder d) d. De kosten voor buitenbergingen, erfafscheidingen, tuinmuren. e. De totale aanneemsom voor alle woningen binnen de zelfde typologieen. sh sociale huurwoningen koop koop woningen

Definitief, 21 februari 2011

Toelichting: Totale aanneemsom voor alle sloopwerkzaamheden verdisconteerd over het aantal woningen. (evt. Tijdelijke maatregelen inbegrepen) a) De bouwkosten (incl. staartkosten) die direct betrekking hebben op de woning. Ook toegevoegde bouwvolumes die direct vastzitten aan de woning vallen b) hieronder. Sloopkosten incl tijdelijke maatregelen vallen hier niet onder. c) De meerkosten voor een eindwoning ten opzichte van een tussenwoning, te denken aan extra dakvlak en buitenwanden. De erf-afscheidingen vallen onder d) d) De kosten voor buitenbergingen, erfafscheidingen, tuinmuren. Mogelijke subsidie regelingen e) De totale aanneemsom voor alle woningen binnen de zelfde typologieen. sh

Regeling koop EEE-F

sociale huurwoningen koop woningen

EIA WBSO Meer met minder (MMM) Vogelbuurt bespaart Vogelbuurt bespaart Spaarpuntensysteem

Omschrijving Europese regeling in de vorm van goedkope lening. Gericht op grootschalige investeringen. Fiscale regeling voor alle energiebesparende en duurzame investeringen Fiscale regeling voor de ontwikkeling van innovatieve nieuwe producten Geldelijke subsidie waarbij de energiebesparing moet leiden tot een verbetering van de Energie Index Geldelijke subsidie waarbij de energiebesparing moet leiden tot een verbetering van de Energie Index met een max van € 500,= Fiscale regeling voor alle energiebesparende en duurzame investeringen met een maximale lening van € 15.000,= puntenspaarsysteem voor extra opties

In aanmerking ja

Doelgroep ondernemers

Looptijd doorlopend

ja

Ondernemers

Doorlopend

nee

Ondernemers

Doorlopend

(ja)

Particulier

(ja)

Particulier

30-12-2011 mogelijk begin 2012 eind 2012

(ja)

Particulier

eind 2012

ja

Huurder

op project

ONDERHOUDSKOSTEN Zorgeloos onderhouden Onderhoud is voor ons geen negatief gevolg van een mooi ontwerp. Door met alle leden van het consortium, voor de ontwerpfase en op basis van eigen expertise, na te denken over de toe te passen materialen en de bereikbaarheid van de onderdelen in de onderhoudsfase, is dit een component dat je positief kunt beïnvloeden.

De ingevulde onderhoudsmatrix zien wij als een indicatie voor Wonion voor de onderhoudskosten in de komende 50 jaar. Het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden in een vastgestelde onderhoudscyclus heeft een inspanningsverplichting tot gevolg.

Door toepassing van dakoverstekken of luifels en de positionering in de negge hebben wij getracht het meest onderhoudsgevoelige element in de gevel, de houten gevelelementen, zo optimaal mogelijk te beschermen. Hierdoor krijgen de weersinvloeden minder grip op het degradatieproces van de verflagen.

Onze visie op onderhoud houdt niet op na het opleveren van de woning. Daarom adviseren wij u een samenwerkingsovereenkomst Resultaatgericht Vastgoedonderhoud (RgVo) voor deze complexen af te sluiten. Dit heeft als doel het in stand houden van de functionaliteit van alle onderdelen met daaraan gekoppeld een minimaal kwaliteitsniveau waaraan de verschillende onderdelen dienen te voldoen. Het consortium heeft ruime ervaring met een dergelijke samenwerkingsovereenkomsten. Onder andere het complete onderhoud van circa 900 woningen van de Woonplaats in de wijk Pathmos in Enschede. Als consortium zien wij dit dan ook als een van onze unique sellingpoints

Net als Wonion hebben wij duurzaamheid – volgens de 4 P’s (People, Process, Planet, Profit) - hoog in ons vaandel. Wij werken de houten gevelelementen af met een natuurverf. Deze is vervaardigd uit de beste, natuurlijke, herwinbare grondstoffen zoals lijnolie, andere plantaardige oliën, natuurlijke pigmenten en natuurlijke mineralen waardoor een langere levensduur wordt bereikt. Doordat lijnolieverf biologisch afbreekbaar is en de verf oplosmiddel vrij is, past het toepassen van deze natuurverf in een veranderde wereld, waarbij het gebruik van duurzame bouwmaterialen en het verwerken van materialen zonder negatieve invloeden voor de gezondheid van mens, dier en milieu sterk in opkomst is. PROJECT: AANNEMER DEELPROJECT AANTAL WONINGEN PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW DATUM: VERSIE: PRIJSPEIL

Vogelbuurt Ulft

Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen 115

akt nr

akt omschr

Voor de te renoveren complexen zijn wij bereid het onderhoud op ons te nemen voor een vastgestelde prijs per woning.

600 woensdag 15 februari 2012

De overstekken en luifels worden gemaakt van onderhoudsarm materiaal. De keuze van vezelcement sidings in plaats van houten geveldelen resulteert, naast lagere investeringskosten in het bouwproces, in lagere onderhoudskosten. Deze behoeven namelijk niet periodiek van een afwerking te worden voorzien en vezelcement bezit een grote mate van duurzaamheid. hfd omschr

85

kunnen wij hierdoor de kosten voor de bereikbaarheid zo laag mogelijk houden. Een voorbeeld hiervan is dat bij de grote dakoverstekken met kolommen er voldoende ruimte aanwezig is, zodat tussen de gevel en de kolommen standaard klimvoorzieningen geplaatst kunnen worden en zijn de elementen boven luifels en uitbouwen eenvoudig bereikbaar.

Onderlegger definitief 18 dec 2011 2012

hoev

eenh.

Prijs

Voor het metselwerk van de woningen hebben wij gekozen voor uitvoering met een doorgestreken voeg. Het resultaat hiervan is dat het voegwerk niet periodiek vervangen behoeft te worden. Bij de bergingen is er voor gekozen om het bestaande metselwerk te upgraden. Het bestaande metselwerk heeft, met het oog op de toekomst, een langere levensduur dan nieuw aangebrachte prefab bergingen. Wij hebben in het ontwerpstadium al rekening gehouden met de bereikbaarheid van de te onderhouden onderdelen en het daarvoor in te zetten klimmateriaal. In de toekomst

Cyclustijd in jaren

1

Onderhoud

cycli

cycli

Leeg

Omschrijving afwijking cycli

uitgave excl BTW

Jaar

2

5

Klein-cyclisch

uitgave excl BTW

6

10

ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW

12

15

20

25

Middel-cyclisch

Onderhoud

30

Onderhoud

uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW

35

40

Groot-cyclisch

50

Renovatie

uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW

Wel = 1, niet = 0 1

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

1,02 1,05 1,07 1,09 1,12 1,14 1,17 1,19 1,22 1,25 1,28 1,31 1,34 1,37 1,40 1,43 1,46 1,49 1,53 1,56 1,60 1,63 1,67 1,71 1,74 1,78 1,82 1,86 1,91 1,95 1,99 2,04 2,08 2,13 2,18 2,23 2,28 2,33 2,38 2,44 2,49 2,55 2,60 2,66 2,72 2,78 2,85 2,91 2,98 3,04

1

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181 5.181

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€

253.857 €

1 -

-

1

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

65.814 65.814 65.814 65.814 65.814 65.814 65.814 65.814 65.814

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€

592.326 €

1 18.509 18.509 18.509 18.509 18.509 18.509 18.509

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

129.565 €

1 100.199 100.199 100.199 100.199

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

400.797 €

1 16.422 16.422 16.422

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

49.266 €

1 25.254 25.254 25.254

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

75.762 €

1 70.998 70.998

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

141.996 €

1 435.816

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

435.816 €

281.457

1 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

281.457 €

1 -

-

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

€

Van aannemer Van aannemer (norm) Doelzoeken Totaal CW € 1.325.626 € 27

1

679.212

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.027.105

Jaarlast: € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Totaal nominaal index: €

679.212 €

1.027.105 €

5.297 5.417 5.538 5.663 79.349 27.074 6.054 6.190 6.329 213.856 6.617 52.388 6.919 7.074 134.383 7.396 7.563 35.359 7.907 377.943 8.267 8.453 8.643 68.422 883.952 9.239 9.447 9.660 9.877 967.707 10.327 10.559 10.796 11.039 154.683 89.362 11.801 12.067 12.338 2.243.793 12.900 60.315 13.487 13.790 261.966 14.418 14.742 15.074 15.413 3.124.502

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

9.101.358 €

4.067.159

€

Wonion norm Norm 1.546.878

€

69.000

1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 1 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 2 € 3 € 3 € 3 € 3 € 3 € 3 € 3 € 3 € 3 €

70.553 72.140 73.763 75.423 77.120 78.855 80.629 82.443 84.298 86.195 88.134 90.117 92.145 94.218 96.338 98.506 100.722 102.989 105.306 107.675 110.098 112.575 115.108 117.698 120.346 123.054 125.823 128.654 131.548 134.508 137.535 140.629 143.793 147.029 150.337 153.719 157.178 160.715 164.331 168.028 171.809 175.674 179.627 183.669 187.801 192.027 196.347 200.765 205.282 209.901

1

93

€

6.403.177

86

PROJECT: AANNEMER DEELPROJECT AANTAL WONINGEN PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW DATUM: VERSIE: PRIJSPEIL

Vogelbuurt Ulft Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen 115 600 woensdag 15 februari 2012

ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW

Onderlegger definitief 18 dec 2011 2012

Cyclustijd in jaren

1

Klein-cyclisch

Onderhoud hfd omschr

akt nr

akt omschr

hoev

eenh. m2 0 m2 m1 m1 m2 m2 m2 m2 st st m1 517,5 m1 240 m1 m1 m2 m1 m2 m2 m2 m1 m1

Prijs

cycli

cycli 10 50 40 50 30 40 25 6 30 5 35 25 25 10 5 40 12 35 10 10 30

Leeg

1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 1 Gevels 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 2 Balkons en galerijen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 3 Buitenkozijnen 4 Beglazing 4 Beglazing 4 Beglazing 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 5 Daken en goten 6 Schoorstenen 6 Schoorstenen 6 Schoorstenen 6 Schoorstenen 8 binnen schilderwerk 8 binnen schilderwerk 8 binnen schilderwerk 8 binnen schilderwerk 8 binnen schilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 9 Buitenschilderwerk 22 Vloeren 22 Vloeren 22 Vloeren 26 Inrichting 41 Klimaat 41 Klimaat 41 Klimaat 41 Klimaat 41 Klimaat 41 omschr Klimaat hfd 41 Klimaat 41 omschr Klimaat hfd 419 Buitenschilderwerk Klimaat 419 Buitenschilderwerk Klimaat 419 Buitenschilderwerk Klimaat 449 Buitenschilderwerk Electra en communicatie 461 Gevels Veiligheid 511 Gevels Terrein 515 Daken Terrein en goten 515 Daken Terrein en goten 51 Terrein 46 Veiligheid 51 Terrein 46 Veiligheid 51 Terrein 51 Terrein 51 Terrein 51 Terrein 61 Diversen 61 omschr Diversen hfd

1.011.01.03 1.012.01.11 1.012.02.10 1.012.02.12 1.013.02.04 1.013.02.11 1.013.02.12 1.013.02.51 1.016.03.11 1.016.03.12 1.017.01.01 1.017.05.11 1.017.05.13 1.018.02.01 2.021.02.01 2.021.02.32 2.022.01.51 2.022.02.11 2.022.02.16 2.025.01.11 2.025.01.13 3.031.01.01 3.031.01.04 3.031.01.05 3.031.02.03 3.032.01.11 3.032.01.21 3.032.01.22 3.032.01.41 3.032.02.01 3.035.01.11 3.035.02.11 3.036.02.01 3.036.02.02 3.038.01.02 4.041.01.02 4.041.01.11 4.045.01.01 5.052.01.11 5.052.03.11 5.052.05.11 5.053.01.02 5.053.01.11 5.053.01.31 5.053.05.01 5.053.05.02 5.054.01.01 5.054.01.02 5.054.02.01 5.054.02.02 5.054.04.11 5.055.01.11 5.055.02.11 5.056.06.10 5.056.07.06 5.056.08.11 5.056.08.12 5.057.01.11 5.057.01.13 5.057.02.11 5.057.02.12 5.057.02.51 5.058.07.01 5.058.09.11 5.059.02.02 5.059.02.12 5.059.03.11 5.059.07.01 6.061.01.03 6.061.02.11 6.061.02.12 6.069.01.11 8.081.01.01 8.081.02.01 8.081.03.01 8.082.04.03 8.083.01.01 9.091.01.01 9.091.01.61 9.091.01.62 9.091.01.63 9.091.01.65 9.091.01.67 9.091.01.71 9.093.01.61 9.094.01.61 22.223.04.02 22.223.06.04 22.223.06.05 26.269.01.11 41.412.01.31 41.412.04.00 41.412.05.00 41.413.01.51 41.415.02.11 41.415.03.11 akt nr 41.415.03.22 41.415.03.23 akt nr 41.415.04.31 9.091.01.65 41.418.01.01 9.091.01.65 41.418.01.03 9.091.01.63 44.442.01.02 9.091.01.63 46.462.01.03 1.012.02.?? 51.511.01.01 1.013.02?? 51.511.01.12 5.058.0?.?? 51.511.01.51 5.058.0?.?? 51.512.01.03 46.462.01.?? 51.512.02.11 46.462.01.?? 51.512.03.07 51.512.04.02 51.513.01.91 51.514.02.12 61.613.01.31 61.613.01.32 akt nr

5,95 10 Hydrofoberen en reinigen metselwerk 30,94 50 Vervangen voegwerk platvo 14,28 40 Herstel voegwerk raamdorpelsteen 59,5 50 Vervangen raamdorpelstenen 178,02 30 Vervangen gevelbekleding hou 148,32 40 Vervangen gevelbekleding volkern 185,25 25 Vervangen gevelbekleding Rockpane 5,71 6 Reinigen gevelbekleding kunststof 643,16 30 Vervangen luifel kunststof 59,01 5 Reinigen / sealen luifels boven voordeu 57,43 35 Vervangen hwa thermisch verzinkt staa 20,21 25 Vervangen hemelwaterafvoer PVC 29,86 25 Vervangen hemelwaterafvoer PVC berging 64,61 10 Vervangen dilatatiekitvoeg 11,48 5 Reinigen galerijhekwerk / balkonhek 160,8 40 Vervangen galerijhek / balkonhek 11,14 12 herleggen betontegels galeri 18,17 35 Vervangen afwerking troffelvloer 93,32 10 Vervangen vloerafwerking epoxycoating 102,98 10 Vervangen dilatatie kitvoeg 107,67 30 Vervangen loodslabbe balkon 3208 m2 61,14 30 30 Kozijn houtrotherste 3208 m2 320,17 50 50 Vervangen kozijnen 115 won 88,06 6 6 Periodiek onderhoud H&S buitenkozijnen st 178,02 20 20 Vervangen ventilatieroosters gelijktijdig met m2 418,52 40 40 Vervangen koz. kunststof incl. glas won 95,26 5 5 Periodiek onderhoud h&s werk kunststof kozijnen won 119 5 5 Reinigen / sealen kunststof kozijnen st 190,4 15 15 Beplakken deuren FoilCoat st 1428 30 30 Vervangen buitendeur kunststo st 1092,42 25 25 Vervangen buitendeur plata 345 st 1031,73 25 25 Vervangen houten buitendeur incl. h&s wer st 2261 15 15 Vervangen automatische deuropene st 128,44 1 1 Onderhoud automatische deuropene won 88,06 5 5 Rein./sealen alu. kozijnen m2 132,09 20 20 Vervangen enkel glas 2110 m2 103,64 40 40 Vervangen dubbel glas m1 20,35 99 99 Aanbrengen neuslat op onderdorpe m2 61,04 40 40 Vervangen dakpan beton 0 m2 84,97 50 50 Vervangen dakpan keramisch m2 86,06 50 50 Vervangen dakpannen metaa 0 m2 4,31 10 10 Onderhoud bitumineuze dakbedekking m2 66,82 35 35 Vervangen bitumineuze dakbedekking 0 m2 65,45 35 35 Aanbrengen nieuwe laag bitumineuze dakbedekking m2 66,82 35 35 vervangen bitumineuze dakbedekking (berging m2 65,45 35 35 aanbrengen neiuwe laag bitumineuze dakbedekking m2 95,2 40 40 Vervangen EPDM dakbedekking m2 0,89 1 1 Periodiek ond. EPDM dakbedekking m2 84,97 40 40 vervangen kunststof dakbedekking m2 0,49 1 1 periodiek onderhoud kunststof dakbedekking m2 96,06 20 20 Vervangen polyester dak (berging 0 m2 35,09 30 30 Vervangen golfplaat m2 240,55 30 30 Vervangen dakbedekking zink m2 462,3 30 30 Vervangen lichtkoepe m2 196,7 20 20 Vervangen zijwangen 115 st 485,52 30 30 Vervangen dakraam Velux < 1 m2 st 782,46 30 30 Vervangen dakraam Velux > 1m2 0 m1 83,68 25 25 Vervangen gootbekleding zink 0 m1 67,47 25 25 Verv. gootbekleding kilgoot zink 0 m1 54,22 25 25 Vervangen goot & beugels 0 m1 121,69 25 25 Vervangen goot & beugels berging 0 pst 47600 1 1 Reinigen goten m1 42,48 20 20 Vervangen boeiboord hout m2 175,91 40 40 Vervangen boeiboord volkern 0 m1 163,67 30 30 Vervangen loketten 0 m1 32,94 30 30 Vervangen loodslabben hellend dak (dakkapel) 0 m1 161,66 30 30 Vervangen loodslabben tot in spouw st. 267,75 1 1 Inspectie en onderhoudscontract valbeveiliging st 35,7 10 10 coaten schoorsteenplaat st 297,5 20 20 Vervangen voegwerk schoorsteen st 59,5 10 10 hydrofoberen metselwerk schoorsteen m1 33,82 40 40 Vervangen loodslab/ loket schoorsteen m2 32,18 20 12 Binnenschilderwerk (deuren m2) m1 10,94 20 12 Binnenschilderwerk (kozijn m1) m2 32,18 12 12 Binnenschilderwerk (paneel m2) m2 18,67 15 15 Binnenschilderwerk muurverf (m2) m2 63,07 20 20 Binnenschilderwerk traphek m1 8,62 5 5 Buitenschilderwerk kunststof (hwa m1) m2 66,38 0 20 Buitenschilderwerk nieuw systeem (m2) m1 43,86 0 20 Buitenschilderwerk nieuw systeem (m1) 742 m2 43,23 10 10 Buitenschilderwerk (deuren m2) 13098 m1 9,04 10 6 Buitenschilderwerk (kozijn m1) Vogelbuurt Ulft PROJECT: m2 26,78 6 6 Buitenschilderwerk (paneel m2) AANNEMER st 103,63 2 2 Schilderwerk transparant buitenbankje Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen DEELPROJECT 0 m2 48,08 10 10 Buitenschilderwerk metaal 115 AANTAL WONINGEN m2 31,46 10 10 Buitenschilderwerk steenachtig 600 PO ONDERHOUDSNORM/won BTW m2 142,13 40 40 Vervangen tegelvloer / plavuizen excl alg. ruimten woensdag 15 februari 2012 DATUM: vloerbedekking / vloerzeil m2 47,37 10 10 Vervangen Onderlegger definitief 18 dec 2011 VERSIE: coralmatten m2 86,14 5 5 Vervangen 2012 PRIJSPEILpostkasten 115 st 219,6 15 15 Vervangen won 5295,5 1 1 Aanleg complete CV-installatie nvt 178,5 1 1 Onderhoud appendages ketelhuis nvt 29,75 1 1 Onderhoud vloerverwarming 115 pst 72,89 6 6 Reinigen ventielen en kanalen st 2235,31 25 25 Vervangen vent. unit collectief 5-10 won st 285,24 25 25 Vervangen akt omschr mech. vent. unit hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg 115 st 45,05 1 1 Vervangen filter WTW st 19,06 1 1 filtervervanging climarad aktiviteit omschrijving nieuwsysteem hoev eenh. Prijs cycli won 1190 0 0 Aanbrengen mechanische Bijwerkbeurt deurkozijnen m1 ventilatie 2014 m1 9,04 5 st 26,78 1 1 Onderhoud zonwering Exclusief in jaar reguliere cycles 2014 m1 -9,04 10 Vogelbuurt Ulft PROJECT: st 321,3 25 25 Vervangendeuren zonwering Bijwerkbeur m2 742 m2 43,23 5 AANNEMER st 284,27 25 25 Vervangen bel+intercom, Exclusief in jaar reguliere cyclesincl. bedrading 742 m2 10 Ingrijpende renovatie 115-43,23 Vaneg won ingen DEELPROJECT st 47,6 15 15 Vervangen rookmelders op lichtnet Holonit vensterbank 0 m1 115 AANTAL WONINGEN 2507 m2 m2 28,32 20 20 Herstellen straatwerk betontegels Vezelcement Sidings 2486 185,25 40 600 PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW 1027 m2 28,71 30 30 Vervangen tegelbestrating Vervangen boeien Rockpanel bergingen 336 m2 185,25 25 woensdag 15 februari 2012 DATUM: 0 pst 3502,05 1 1 Onderhouden gemeensch. padenluifels + putten Vervangen Rockpanel dakoverstekken, e.d. 0 m2 185,25 25 Onderlegger definitief 18 dec 2011 VERSIE: (scooter) berging st 595 5 5 Onderhoud Baterijen Rookmelder vervangen 345 st 30 5 2012 PRIJSPEIL won 1614,5 30 30 Vernieuwen Vervangen van tuinkast rookmelders 345 st 47,6 12 st 1005 99 99 vervangen stalen kanteldeur garage st 6515,25 30 30 Vervangen prefab houten berging pst 0 1 1 Onderhoud groenvoorzieningen 115 won 45,05 5 5 Onderhoud schuttingen won 2290,75 1 1 Aanbrengen Vogelbuurt Ulft PROJECT: dakisolatie won 3213 1 1 Aanbrengen vloerisolatie akt omschr hoev eenh. Prijs cycli cycli Leeg AANNEMER

hfd 9 9 9 9 1 1 5 5 46 46 hfd

akt nr 9.091.01.65 9.091.01.65 9.091.01.63 9.091.01.63 1.012.02.?? 1.013.02?? 5.058.0?.?? 5.058.0?.?? 46.462.01.?? 46.462.01.?? akt nr

aktiviteit omschrijving nieuw AANTAL WONINGEN Bijwerkbeurt deurkozijnen m1 PO ONDERHOUDSNORM/won excl BTW Exclusief in jaar reguliere cycles DATUM: Bijwerkbeur deuren m2 VERSIE: Exclusief in jaar reguliere cycles PRIJSPEIL Holonit vensterbank Vezelcement Sidings Vervangen boeien Rockpanel bergingen Vervangen Rockpanel dakoverstekken, luifels e.d. Baterijen Rookmelder vervangen Vervangen van rookmelders akt omschr

omschr Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk Gevels Gevels Daken en goten Daken en goten Veiligheid Veiligheid omschr

DEELPROJECT

Ingrijpende renovatie 115 Vaneg won ingen

115 eenh. Prijs cycli 2014 m1 9,04 600 2014 m1 woensdag 15 februari 2012-9,04 742 m2 43,23 Onderlegger definitief 18 dec 2011 742 m2 -43,23 2012 0 m1 2486 m2 185,25 336 m2 185,25 0 m2 185,25 345 st 30 345 st 47,6 hoev eenh. Prijs cycli

hoev

5 10 5 10 40 25 25 5 12 cycli

Leeg

Omschrijving afwijking cycli n.v.t. Alleen berging, woning voegen doorgestreken n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

uitgave excl BTW

5

6

10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

12

15

20

Middel-cyclisch

Onderhoud

uitgave excl BTW 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

open voeg n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

2

25

30

Onderhoud

uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

35 Groot-cyclisch

40

50

Renovatie

uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10.459 0 0 0 0 7.166 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 196.137 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.027.105 0 0 0 10.127 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 355.947 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 218.680 0 reeds aangebracht bij nieuwe kozijnen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 55.835 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 met lijnoliesysteem n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 met lijnoliesysteem n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 lijnoliesysteem 0 0 0 0 32.077 0 0 0 0 0 0 0 0 lijnoliesysteem 0 0 0 0 118.406 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 EXCL. BTW0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0ALLE BEDRAGEN 0 0 0 0 0 0 0 0 25.254 0 0 0 0 0 0 in renovatie Cyclustijd in jaren 10 20 50 60 100 120 150 200 250 300 350 400 500 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 Klein-cyclisch 0 0 0 0 Middel-cyclisch 0 0 0 0 0 Groot-cyclisch0 0 0 0 Onderhoud 0 8.382 0 0 0 0 Onderhoud 0 0 0 0 0 Onderhoud 0 Renovatie n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW 5.181 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Motivatie uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW uitgave excl BTW n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 18.207 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -18.207 0 0 0 0 0 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32.077 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -32.077 0 0 0 0 0 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 0 0 n.v.t. op baterijen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 00 0 0 0 0 0 70.998 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 460.532 0 Vecelcement Sidings 00 00 Klinkers 0 0 0 0 0 0 0 29.485 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62.244 0 0 0 0 Rockpanel 00 00 Buiten scope 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Rockpanel 00 00 ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10.350 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Op baterijen 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16.422 0 0 0 0 0 0 0 Op baterijen 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Cyclustijd in jaren 1 2 5 6 10 12 15 20 25 30 35 40 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 00 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Middel-cyclisch 0 0 0 0 0 Groot-cyclisch0 0 0 0 00 Klein-cyclisch00 5.181 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Onderhoud 00 Renovatie 0 0 0 0 0 0 Onderhoud 0 0 0 0 0 0 00 Onderhoud in renovatie 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 00 00 in renovatie 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Motivatie uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 18.207 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -18.207 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32.077 0 0 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 0 0 0 0 0 0 0 0 ALLE BEDRAGEN EXCL. BTW -32.077 0 0 0 Deurkozijnen met deuren i.v.m. beschadigingen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Cyclustijd in jaren 1 2 5 6 10 12 15 20 25 30 35 40 50 460.532 Vecelcement Sidings 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62.244 0 0 0 0 Rockpanel 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Klein-cyclisch Middel-cyclisch Groot-cyclisch0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Rockpanel 0 0 Onderhoud 0 Onderhoud 0 Renovatie 10.350 0 0 0 0 0 Op baterijen 0 0 0 0 0 0 Onderhoud 0 0 0 16.422 0 0 0 0 0 0 0 Op baterijen 0 0 Omschrijving afwijking cycli uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW 0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0 uitgave excl BTW0

Rekenrente Inflatie / index

TOTAAL

6,0% 2,25%

5.181 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

65.814

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

18509,25

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

100199,36

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

16422

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

25254

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

70998,24

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

435815,925

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

281457,09

0 0 norm (cycl) voor alle woningen 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

679211,9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1027105,36

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

69.000

Kopie van 29-11-2011 matrix planmatig onderhoud rev b.xlsx

ENERGETISCH CONCEPT Beschrijving energetisch concept Uitgangspunt is MIMI, Meer Isolatie Minder Installatie Door de schil optimaal te isoleren is de vraag naar verwarmingsenergie in de woning beperkt, daarnaast heeft de isolatieschil de functie om de warmte in de zomer te weren hetgeen de vraag naar koeling in de zomer beperkt. Uitgangspunt hiermee in lijn liggende en van ons consortium is het Trias Energetica-principe. Verder wordt er geheel conform de Passiefhuis uitgangspunten gebouwd (een van onze USP’s) waarbij we op blokniveau voldoen aan de passiefhuis normen bestaande bouw. Isolatiewaarden: schil Rc = 5,2 m2K/W begane grondvloer Rc = 4,0 m2K/W dak Rc = 5,2 m2K/W kozijnen met glas Uw-waarde 1,06 W/(m2K). Infiltratie/ventilatie door kieren en naden wordt zoveel mogelijk beperkt door kierdicht te bouwen. Verder wordt in de ontwerpen bouwfase extra aandacht besteed aan het beperken van warmteverliezen door lineaire koudebruggen. Belangrijkste thema’s bij het tot stand komen van de installatiekeuze binnen dit concept zijn een aangenaam binnenklimaat in combinatie met een laag energieverbruik. Daarnaast is duurzaamheid, milieu (CO2 beperken) en het onderhoud van belang. Verwarmingskeuze Door de hoge isolatieweerstand, het kierdicht bouwen en de extra aandacht om koudebruggen te voorkomen zal de totaal benodigde warmtebehoefte per woning zeer beperkt blijven, afhankelijk van type-( hoek- of tussenwoning) en situering van de woning. Onder anderen vanwege de goede bestaande infrastructuur, waaronder de bestaande gasaansluiting, hebben we gekozen voor een aardgasgestookt hoogrendement CV-ketel (HR107) met ingebouwde warmwatervoorziening (CW5). Deze techniek is zeer herkenbaar en dus vertrouwd bij de bewoners en garandeert de laagste onderhoudskosten. Door de beperkte warmtebehoefte dient er goed gekeken te worden dat de installatie snel kan reageren op externe en interne invloeden die de warmtehuishouding nadelig kunnen beïnvloeden. Bijvoorbeeld zoninstraling en/of interne warmtebronnen.

Om dit te realiseren is er voor de overige vertrekken gekozen voor individueel na te regelen Laag (LTV)-radiatoren waarmee sneller op wisselende ruimtetemperaturen kan worden ingespeeld. Denk hierbij ook bijvoorbeeld aan slaap-, studieen hobbyvertrekken welke in een korte termijn op de gewenste temperatuur moeten kunnen worden gebracht. Energievoorziening Hiervoor passen we een traploos modulerende CV-ketel toe. Deze stelt automatisch het benodigde vermogen af op de gewenste hoeveelheid warmte en/of warmwater vraag van de bewoners. De gewenste ruimtetemperatuur wordt door een ruimtethermostaat ingesteld en geregeld. Deze hoofdregelaar bevindt zich in het referentievertrek, de woonkamer. Dit is dus niets anders dan wat de mensen gewend zijn bij een traditioneel systeem. Afgiftesystemen Zowel de vertrekken op de begane grond als op de verdieping zullen worden voorzien van paneelradiatoren (LTV) welke door thermostatische radiatorafsluiters individueel na regelbaar zijn. Het leidingnet zal geheel in de nieuwe voor- en achtergevel worden weggewerkt, alleen op de zolder zullen er leidingen in het zicht worden aangebracht. Ventilatiekeuze Door het kierdicht bouwen wordt ongecontroleerde infiltratie van buitenlucht door (bouwkundige-)kieren enorm teruggebracht. Een goed ventilatiesysteem is dus essentieel om de luchtkwaliteit te waarborgen. Met een HR-WTW-toestel (WarmteTerugWin) waarborg je de benodigde ventilatie-hoeveelheden in alle verblijfsruimten van zowel de toevoer als de afvoer. Aandachtpunten bij ontwerp van de ventilatie installatie zijn geluid- en tochtverschijnselen. Hiervoor zijn de volgende maatregelen genomen. • Goede geluidsisolering ten opzichte van de achterwand • Bij dimensioneren van de kanalen de luchtsnelheden laag houden, zeker in de nabijheid van verblijfsruimten. • Daar waar mogelijk worden ronde kanalen toegepast in plaats van rechthoekige kanalen. • Aansluitingen op de unit middels een adequate geluiddemper • Inblaas alleen in de loopzones. Vermijden van posities in de nabijheid van zitplaatsen.

Warmteterugwintoestel/Ventilatiesysteem Het HR-WTW-toestel zorgt voor gezonde en comfortabele ventilatie met warmte-terugwinning. Hiermee wordt voldaan aan de ventilatie-eis. Afhankelijk van de warmtevraag, afzuigcomfort en zomerventilatie verplaatst het HR-WTWtoestel de gevraagde luchthoeveelheid op een comfortabele wijze. Gebruikte lucht wordt afgezogen in de keuken, toilet, badkamer en eventuele andere ruimten. Verse buitenlucht wordt toegevoerd in de verblijfsgebieden. De bypass ten behoeve van de zomerperiode wordt automatisch gestuurd voor de zogenaamde vrijkoeling (zomernachtventilatie). De bewoner kan middels een eenvoudige standenschakelaar de afzuiging en verse luchttoevoer hoeveelheid regelen. Ook hierin wijkt dit toestel niet af in wat de gebruiker gewend is bij een mechanisch ventilatiesysteem. Zomerventilatie Om de overtollige warmte in de zomerperiode af te voeren beschikt de WTW-unit over een bypass. Deze zorgt er voor dat de aangezogen buitenlucht in de zomer niet langs de warmtewisselaar gaat en daardoor niet opgewarmd wordt door de warmere binnenlucht. Loodgieterwerk Kruisingen van de tapwaterleidingen met continu voerende warmwaterleidingen zal tijdens het ontwerp worden voorkomen. Daar waar nodig wordt isolatie om de leidingen toegepast. Een en ander zal getoetst worden aan de voorschriften ter voorkoming van Legionella. Waterbesparende voorzieningen Koud tapwater Hiervoor worden waterbesparende voorzieningen toegepast in de vorm van doorstroombegrenzers, spaardouches en toiletten met een klein spoelreservoirinhoud. Warm tapwater De vraag naar warm tapwater wordt beperkt door toepassing van doorstroombegrenzers en spaardouchekoppen. De leidinglengtes voor warm tapwater zijn door het bouwkundig concept zo kort mogelijk gehouden om de leidingverliezen te minimaliseren.

87

88

Riolering Het toegepaste materiaal is PVC Ultra-3buis. Dit is een buis met hergebruikgarantie voorzien van KOMO certificaat. Het betreft een gescheiden rioleringstelsel waarbij het hemelwater dus afzonderlijk wordt afgevoerd.

Overzicht kwalificering woningen na renovatie ten aanzien van de volgende prestaties: • Energiezuinigheid • Duurzaamheid • Gezondheid • Comfort

Elektrische installaties

De beoordeling heeft betrekking op de gemiddelde woning (gemiddelde van de vrijstaande woning en de hoek- en tussenwoningen).

Algemeen De elektrische installatie wordt volgens de wettelijke normen uitgevoerd. Waarbij wij uitgegaan zijn van de NEN1010 aangevuld met de basiseisen “woonkeur”. Installatie De installatie voldoet aan het Politiekeurmerk door ter plaatse van de bergingen een buitenlamp te monteren die geschakeld wordt door een schemerschakelaar. Verder wordt de installatie voorbereid op een oplaadpunt ten behoeve van een elektrisch vervoermiddel en eventuele PVcellen. Levensbestendigheid De elektrische installatie wordt standaard voorbereid voor eventuele latere uitbreiding met een domoticasysteem ten behoeve van levensloopbestendig wonen. Zo worden bijvoorbeeld inbouwdozen toegepast van een voldoende diepte en eventuele loze elektrabuizen. Daarmee kan de installatiebehoefte afhankelijk worden uitgebreid voor de volgende componenten: • comfort; • welzijn & langer zelfstandig wonen van ouderen; • energiemanagement/ energiemonitoring; • veiligheid.

Energiezuinigheid 1 Beoordelingsinstrument EPA Gegarandeerde score ≥A Opmerking: geen realistische weergave energiegebruik (inherent aan beoordelingsmethode) Energiezuinigheid 2 Beoordelingsinstrument EPC Gegarandeerde score < 0,54 Opmerking: conform Bouwbesluit 2003; conservatief vastgesteld, in werkelijkheid lager Energiezuinigheid 3 Beoordelingsinstrument PHPP-NL Gegarandeerde score < 25 kWh/m2.a Opmerking: voldoet tevens aan criteria luchtdichtheid en zomercomfort PHPP-NL Duurzaamheid, gezondheid en comfort 1 Beoordelingsinstrument GPR bestaande bouw Specifieke score Energie ≥ 6,5 Milieu ≥ 6,5 Gezondheid ≥ 8,0 Gebruikskwaliteit ≥ 8,0 Toekomstwaarde ≥ 7,0 Gegarandeerde score GPR gemiddeld ≥ 7,0 Opmerking: energie niet realistisch (op basis van EPA) Duurzaamheid, gezondheid en comfort 2 Beoordelingsinstrument Bouwbesluit 2003 Gegarandeerde score Duurzaamheid voldoet aan nieuwbouweisen Luchtkwaliteit voldoet aan nieuwbouweisen Daglicht voldoet aan nieuwbouweisen Geluidisolatie voldoet aan nieuwbouweisen Comfort voldoet aan nieuwbouweisen Opmerking: bij beklede trap Het energieverbruik door de gebouwgebonden installaties (inclusief verlichting, exclusief gebruikersapparatuur) van de

woning, laat zich pas nauwkeurig vaststellen nadat de EPC tot in detail is vastgesteld. Dat is praktisch gezien pas goed mogelijk indien de lineaire warmteverliezen door de lineaire koudebruggen zijn vastgesteld. De PHPP-NL berekening geeft een beter inzicht, maar het elektragebruik maakt hierin niet uit. Om toch een goede indruk te geven van het energieverbruik is derhalve een inschatting gemaakt van te verwachten reductie op het warmteverlies door lineaire koudebruggen op basis van het recent opgeleverd passiefhuisproject (Steegseweg te Beek). Dit geeft tenslotte onderstaand overzicht van het te verwachten energieverbruik per jaar, hetgeen beschouwd kan worden als een goede benadering van het werkelijke verbruik. Gasverbruik: hoekwoning 556 m3 a € 0,60 is € 334 per jaar en voor de tussenwoning 486 m3 a € 0,60 is € 292 per jaar. Electraverbruik: hoekwoning 1100 kWh a € 0,22 is € 242 per jaar en voor de tussenwoning 1090 kWh a € 0,22 is € 240 per jaar. Tot Slot: Toekomst voorbereid Spoorboekje energieneutraal 2030 Gezien het bouwkundige- en installatietechnische concept zijn de woningen uitstekend voorbereid op de toekomst. Op dit moment voldoen de woningen zelfs al aan energielabel A. Wanneer de innovatieve systemen doorontwikkeld en/of goedkoper zijn, dan wel er subsidie beschikbaar is, is ons installatieconcept relatief eenvoudig en goedkoop uitbreidbaar. Denk hierbij aan zonnepanelen, door het toevoegen van circa 30 m2 PV-cellen met de huidige rendementen zullen de woning per direct energieneutraal zijn. Er is voor gas als aanvullende energiebron gekozen, omdat dit goedkoper is dan elektrisch verwarmen, nog afgezien van de CO2 vermindering dat dit oplevert. Mocht dit in de toekomst anders worden, is het mogelijk om het CV-toestel te vervangen door bijvoorbeeld en luchtwarmtepomp. Optioneel kunnen we verscheidene onderdelen aan de installatie toevoegen om extra energiebesparende maatregelen te treffen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan zogenaamde HottFill-watervoedingen voor de vaatwasser en wasmachine en energiemonitoring (energiebesparend, geen EPC vermindering).

SAMENWERKING In het kader van duurzaamheid in de bouw wordt er gezocht naar nieuwe samenwerkingsvormen. Hierdoor kunnen betere, duurzamere concepten en innovaties ontstaan, doorlooptijd en faalkosten afnemen. De kwaliteit van het eindproduct - het gebouw - wordt gedragen door alle betrokken partijen. Het consortium Zorgeloos Wonen combineert kennis en ervaring met vertrouwen en bewezen kwaliteit. Ondersteund door een netwerk van specialisten, combineren vijf bedrijven, met een uitstekende staat van dienst, hun vaardigheden om tot een kwalitatief hoogwaardig ontwerp te komen. De Achterhoekse bedrijven WBC aannemingsbedrijf, Klein Poelhuis Installatietechniek en Dusseldorp, vormen samen met Gebr. van der Geest schilder- en vastgoedonderhoud en de Mâr Houtkonstrukties de kern van het consortium. De samenwerking tussen deze bedrijven gaat in sommige gevallen al terug tot de jaren 50 van de vorige eeuw. WBC, Klein Poelhuis en Gebr. van der Geest werken al sinds 2004 in consortiumvorm samen, waarin ze gezamenlijk de verantwoordelijkheid hebben voor het meerjarig onderhoud van ongeveer 900 woningen in de wijk Pathmos in Enschede. De kwaliteit en samenwerking van deze partners heeft zich al bewezen. Ook de Mâr heeft ruime ervaring in deze nieuwe samenwerkingsvormen. Beltman Architecten, Landstra - bureau voor bouwfysica, F. Wiggers Ingenieursbureau en Trescee leveren aanvullende kennis, ervaring en inspiratie om tot het beste plan te komen. In het overzicht staan de diverse expertises die de bedrijven inbrengen. kennis, kunde en rol WBC Bouwgroep BV

algemene aanneming, projectleiding

Klein Poelhuis Installatietechniek

installatietechniek

Gebr. van der Geest B.V.

schilderwerk- en vastgoedonderhoud

De Mâr Houtkonstrukties B.V.

HSB gevel- en dakconstructies; prefab bouw

Dusseldorp

recycling, sloop, milieutechniek

Beltman Architecten

architect

Landstra - bureau voor bouwfysica

energie- en geluidsadvies

F. Wiggers Ingenieursbureau B.V.

constructieberekeningen

Trescee b.v.– bureau voor strategie en realisatie

isolatie innovatie en proces coach

In de nauwe samenwerking waarbij alle consortiumleden gedurende het hele proces actief betrokken zijn geweest,

zijn de wensen van bewoners en Wonion, uitgewerkt in het onderliggende plan. De samenwerking wordt gekenmerkt door een open communicatie, kennisdeling en onderling vertrouwen. Samenwerkingsvorm tijdens aanbiedingsfase Uitgangspunt is dat de gekozen samenwerkingsvorm leidt tot een goede uitwisseling tussen gelijkwaardige partners, die allen gecommitteerd zijn aan het realiseren van het best mogelijk resultaat voor de renovatie van de Parkbuurt en de Gaarden. In de samenwerking maken we het onderscheid tussen de uitvoerende partners en de ondersteunende/adviserende partners. Ondersteunende/adviserende partners Dit zijn: Beltman Architecten, Landstra - bureau voor bouwfysica, F. Wiggers Ingenieursbureau (constructeur) en Trescee - bureau voor strategie en realsiatie (isolatie expertise en proces coach). In de contracten met deze partijen is, in wisselende vorm, het resultaat van het aanbiedingstraject meegewogen. Dit is een indicatie voor de betrokkenheid bij het succes van het consortium. Uitvoerende partners De uitvoerende partners zijn WBC Aannemingsbedrijf, Klein Poelhuis Installatietechniek, Gebr. van der Geest schilder- en vastgoedonderhoud, Dusseldorp (sloop, infra en milieutechniek) en de Mâr Houtkonstrukties. De uitvoerende partners leveren in het aanbiedingstraject hun bijdragen voor eigen risico zonder onderlinge verrekeningen. Het is in ieders belang om gezamenlijk tot het beste ontwerp te komen. Samenwerkingsvorm in de uitvoeringsfase Van Traditioneel naar Ketenintegratie In een traditionele samenwerkingsvorm zou de aannemer een opdracht krijgen en vervolgens in een onderhandeling onderdelen van deze opdracht uitbesteden aan diverse onderaannemers en partners. De aannemer houdt de regie over het project en de calculatie en onderhandelt met de andere partijen een zo goed mogelijke positie. Deze dynamiek maakt dat iedere partij vooral haar eigen belangen zo goed mogelijk behartigt. Gevolg hiervan is dat de expertise van verschillende partijen niet optimaal benut wordt, de mogelijkheden van (proces)optimalisatie uiterst beperkt zijn en dat partijen beperkte betrokkenheid hebben bij de kwaliteit van het uiteindelijk product: het totale gebouw/de totale wijk.

Bij ketenintegratie gaat het er om de bovengenoemde nadelen te elimineren en de gehele bouwketen te verduurzamen. Alle betrokken partijen, opdrachtgevers, (onder)aannemers en leveranciers werken samen om, met optimaal gebruik van grondstoffen, een zo goed mogelijk gebouw op te leveren dat ook in de gebruiksfase aan duurzaamheidsaspecten voldoet. Om dit waar te maken kiest Zorgeloos Wonen een samenwerkingsvorm waarin ketenintegratie maximaal gestimuleerd wordt. Optimaal benutten van expertise In het voortraject komt ketenintegratie tot uitdrukking in de wijze waarop het projectvoorstel tot stand is gekomen. Alle partijen, uitvoerend en ondersteunend, zijn vanaf het begin intensief betrokken bij het ontwerp en de uitwerking. Dit maakt maximaal gebruik van alle expertises mogelijk. Samenwerking, in een open uitwisseling van kennis en ervaring, met een resultaat dat invulling geeft aan de wensen van bewoners en opdrachtgever: een ontwerp dat zowel technisch als financieel haalbaar is. De kennis van de betrokken partijen is optimaal benut! Procesoptimalisatie Binnen Zorgeloos Wonen is er veel aandacht voor procesoptimalisatie in de plannings- en uitvoeringsfase. In plaats van de traditionele samenwerking, waarbij de aannemer het totaal in de gaten houdt waarbinnen iedere partner ‘zijn kunstje doet’, wordt de renovatie van de Parkbuurt en de Gaarden gezien als één op te leveren eindproduct. Het proces zal gestuurd en uitgevoerd worden op basis van Lean. Zorgeloos Wonen zal daartoe Lean-specialisten (extern en uit eigen bedrijven) inzetten. Lean is erop gericht alle activiteiten, die geen klantwaarde brengen of daar ondersteunend aan zijn, te reduceren. Het gaat daarbij met name om de 8 soorten van verspilling terug te brengen (zie kader). In de uitvoeringsfase is de procesoptimalisatie terug te vinden in minder afval en minder verspilling van grondstoffen en tijd.

89

90 Proces innovatie door Lean Bij Lean gaat het erom vanuit de klantwaarde te kijken naar het totale proces en de activiteiten. Welke activiteiten genereren waarde voor de klant, welke ondersteunen daarbij en wat kan weggelaten worden omdat het niet aan de klantwaarde toevoegt. Met name dit laatste is van belang, omdat dat verspilling is die geëlimineerd kan worden. Er zijn 8 vormen van verspilling te onderscheiden: • Overproductie: teveel of te snel produceren • Vervoer: ieder niet-noodzakelijk transport is verspilling • Voorraad: alles meer dan minimaal nodig is om de opdracht uit te voeren • Wachten: wachten op onderdelen, wachten tot een (machine) cyclus is afgerond • Overbewerking: het verrichten van niet waarde toevoegende activiteiten • Correctie: Alle mogelijke reparaties, herbewerkingen, afval • Beweging: iedere beweging die geen waarde toevoegt • Talent: ieder geval waarin niet volledig gebruik gemaakt wordt van de tijd en het talent van medewerkers Zorgeloos Wonen zal op basis van Lean principes het project uitvoeren. Hiertoe zal een Lean adviseur aangesteld worden om het consortium te begeleiden in het elimineren van verspilling. “Overproductie”, “vervoer”, ”voorraad”, “wachten” zijn verspillingen die in hoge mate met planning en afstemming te maken hebben. “Overbewerking” zit in dit project met name ook in de ontwerpfase, waarin gekeken is wat minimaal noodzakelijk is om aan de vraagstelling van Wonion en bewoners te voldoen. In het ontwerp is bewust geen overprestatie ingebouwd, zo wordt het ‘Meer door Minder’. “Correctie”, “beweging” en “talent”, hebben met name te maken met de inzet en vaardigheden van de bouwplaats medewerkers. Deze zullen dan ook Lean training/en instructie ontvangen. Waarbij uitgangspunt is dat er vaste ploegen aan het werk zijn, samengesteld uit medewerkers van de ketenpartners. Deze aanpak is vernieuwend in de bouw. Veel bouwbedrijven zijn bezig met Lean, maar dit speelt zich nog maar nauwelijks op de bouwplaats af. Zorgeloos Wonen gaat hierop zelfs nog een stap verder door dit te integreren in een samenwerking van verschillende ketenpartners.

Betrokkenheid bij het totaalresultaat De ‘kwaliteit van het eindproduct’ heeft betrekking op de technische kwaliteit, alsook op de realisatie hiervan binnen de randvoorwaarden van doorlooptijd, budget, servicegraad naar bewoners en Wonion. De ketenpartners van Zorgeloos Wonen verbinden zich hieraan door het werk uit te voeren onder gezamenlijk risico en resultaat en richten daartoe een VOF op. De ketenpartners leveren hun inbreng op overeengekomen kosten- en tariefbasis. Verder is er in de aanbieding een voorschot genomen op lean/ faalkostenbesparing die Zorgeloos Wonen minimaal denkt te gaan realiseren. Zo zijn de ketenpartners gebaat, niet alleen bij hun eigen prestatie, maar vooral bij de prestatie als consortium in zijn geheel.

WBC Bouwgroep WBC Bouwgroep BV is een zelfstandige bouwonderneming opgericht in 1954 met een jaaromzet van rond de 60 miljoen Euro. De circa 170 medewerkers van WBC, die grotendeels woonachtig zijn in de Achterhoek, hebben “Zin in bouwen” en combineren traditioneel vakmanschap met modern ondernemerschap. WBC ontwikkelt en bouwt toonaangevende projecten in heel Nederland en realiseert ook projecten in Duitsland. WBC Bouwgroep BV is een bouwer met visie die al uw huisvestingsbehoeften invult, projecten ontwikkelt en ook uw bouwpartner wil zijn. WBC maakt zich sterk voor verduurzaming in de bouw en maatschappelijk verantwoord ondernemen. Ze doet hierover verslag op de basis van ISO 26000 en GRI (global reporting initiative). Haar verslag ‘MVO 2011’, verschijnt in februarimaart 2012. Voorbeelden van nieuwe samenwerkingsvormen en concepten gericht op duurzaamheid zijn RGVO (Resultaat gericht vastgoed onderhoud), consortium “Toekomstbouwers” ter bevordering van duurzame ontwikkelingen en ‘de Bouwplaats’ waarin in samenwerking met andere partijen grote bouwprojecten gerealiseerd worden.

Klein Poelhuis Installatietechniek Klein Poelhuis Installatietechniek staat voor totaaloplossingen, vakwerk en betrouwbare service in de installatietechniek. Creëert en realiseert innovatieve, energiebewuste concepten met optimaal comfort en draagt over de volle breedte haar expertise aan, het liefst al vanaf de schetsfase. Als pure ketendenkers wordt de samenwerking gezocht met professionele partners die het eindproduct naar een nog hoger plan kunnen tillen. Klein Poelhuis Installatietechniek is zich bewust van de maatschappelijke verantwoordelijkheden die op haar rusten. Het bedrijfsbeleid is erop gericht om tenminste te voldoen aan de verplichtingen die voortvloeien uit wettelijke regels en normen. Daarnaast zal Klein Poelhuis Installatietechniek zoveel als mogelijk de belasting en de risico’s voor het milieu voorkomen en beperken, met gebruikmaking van de daartoe beschikbare technische en economische middelen. Hiertoe worden jaarlijks doelstellingen vastgesteld in de directiebeoordeling. Klein Poelhuis Installatietechniek heeft in verschillende projecten ervaring met Lean.

Gebr. van der Geest – Schilder- en Vastgoedonderhoud Gebr. van der Geest B.V. is een schilders- en vastgoedonderhoudsbedrijf dat bestaat sinds 1922. Inmiddels wordt het bedrijf alweer gerund door de vierde generatie. Gebr. van der Geest is actief in het volledige onderhoud van woningen en gebouwen. Hierbij wordt continu gezocht naar het bieden van innovatieve oplossingen waarmee de onderhoudskosten voor vastgoedeigenaren zo laag mogelijk kunnen worden gehouden bij een overeengekomen kwaliteitsniveau. Methodieken als RGVO worden hierbij toegepast en doorontwikkeld. Duurzaamheid, MVO en innovatie zijn kernwaarden van Gebr. van der Geest. Met het zusterbedrijf Rolsma Advanced Biobased paint bieden ze daarnaast een zeer duurzame natuurverf gebaseerd op lijnolie. Als eerste in de sector publiceerde Gebr. van der Geest reeds over 2010 een MVO verslag en was in 2010 een van de finalisten voor de KvK MVO Award (Oost Nederland).

De Mâr Houtkonstrukties De Mâr Houtkonstrukties B.V. is fabrikant van houtsysteembouw-constructies voor zowel de woning- als utiliteitsbouw. De afgelopen 18 jaar is het bedrijf uitgegroeid tot een toonaangevende onderneming in houtsysteembouw en produceert haar producten (kappen, bovenverdiepingen, complete HSB cascowoningen en gevelsluitende elementen) in moderne bedrijfspanden. Het belang van energie efficiëntie van gebouwen neemt in hoog tempo toe. De Mâr speelt door het toepassen van diverse isolatie materialen in haar producten reeds langere tijd hierop in. Met de recente ontwikkeling van het Excellent Casco Systeem heeft De Mâr een nieuwe norm gezet, waarbij aandacht voor duurzaamheid en laag energieverbruik toonaangevend zijn naast kwaliteit en kostprijs. De Mâr heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan wat blijkt uit het feit dat er geen afval overblijft na de productie. Alle restanten gaan terug naar de diverse fabrikanten die deze restanten weer verwerken in hun nieuwe producten. 40% van de energiebehoefte van De Mâr wordt geleverd door eigen zonnepanelen. Alle productiepersoneel wordt met eigen bussen ‘s morgens van huis opgehaald en ‘s avonds weer naar huis gebracht. Dit geeft een enorme besparing op de woon-werkverkeer kilometers. Door een zeer hechte relatie met het personeel is het ziekteverzuim ongekend laag. Ook heeft De Mâr voor de lean-werkwijze een volledig gecertificeerde Lean-specialist in dienst.

Dusseldorp Dusseldorp is een betrouwbaar familiebedrijf dat al ruim 60 jaar servicegerichte dienstverlening uitvoert met inmiddels circa 560 medewerkers in drie business units, waaronder Infra, Sloop en Milieutechniek. Dusseldorp is zich bewust van haar maatschappelijke verantwoordelijkheid en werkt dagelijks aan een schonere en gezonde leefomgeving, een veilige werkomgeving en een stabiele bedrijfsvoering met oog voor de mensen in de organisatie. Het beleid is erop gericht om een verantwoord evenwicht te hebben en houden tussen de financiële aspecten (economisch rendement en continuïteit) en sociale en ecologische aspecten (mens en milieu).

91

92

SERVICEGERICHT WERKEN Persoonlijke aandacht Wonion en haar bewoners in de Vogelbuurt hebben een spannende tijd voor de boeg. Voor de bewoners zal de woonomgeving tijdelijk onrustig worden door onder andere het demonteren van woningen in de buurt en het aan- en afvoeren van materiaal en materieel met grote vrachtwagens. Wonion zal minder last hebben van deze vrachtbewegingen maar zal in de aankomende periode ingrijpende keuzes dienen te maken in een korte periode. Aan deze verschillende situaties en omstandigheden dient aandacht besteed te worden en dan vooral persoonlijke aandacht! Voor ons als consortium is bouwen meer dan een zakelijke transactie. De bewoners zijn hier privé en er juist daarom emotioneel bij betrokken. Het is hun woonomgeving waarin wij zullen gaan opereren. Laagdrempelig Communicatie en informatie zijn van essentieel belang. Samen met Wonion zullen wij een communicatieplan opstellen. Immers, Wonion kent de bewoners en hun behoeften bijna even goed als de bewoners zelf. Om het contact en de communicatie met de bewoners en de toekomstige bewoners van de wijk te bevorderen maken wij gebruik van de Buurman. De ervaring leert ons dat het inrichten van een bouwkeet of een separaat opgestelde voorziening drempelverhogend zijn. Dit is voor ons de reden om binnen elk deelgebied één bestaande woning in te richten als modelwoning. Met daarnaast of nabij een leegstaande woning, die we zullen betrekken om vanuit te werken, maar waar ook de bewoner graag binnenloopt met zijn of haar vragen. Binnen de modelwoning zal een deel ingericht worden als de huiskamer van de Buurman. Dit is de plaats waar we met de bewoners van gedachten kunnen wisselen en de varianten en opties kunnen doornemen. De bewoners zullen dit als prettig ervaren en zullen ook sneller geneigd zijn om bij ons aan te kloppen met vragen aan ons als consortium. Het is voor hen een prettige omgeving, alsof ze even bij de buurman binnenstappen. Door de modelwoning hiervoor in te richten hebben we gedurende het gehele traject een vaste stek. De woning in de buurt van waaruit we zullen werken zal als een van de laatste woningen opgenomen worden in het proces, dit tevens om zolang mogelijk een vast aanspreekpunt op de bouw te houden. De zittende huurders zijn van harte welkom om bij de Buurman binnen te komen voor een kopje koffie, informatie of voor zomaar een praatje. Ook het spaarpuntensysteem zullen we hier toelichten aan de huurders.

Naast de zittende huurders zijn uiteraard aspirant huurders en ook de buurtbewoners van harte welkom om informatie te vragen over onze bouwplannen en de procesuitwerking. Communicatie Spaarpuntensysteem Bewoners participatie is meer dan communicatie en draait om vertrouwen en betrokkenheid. We zullen het vertrouwen moeten winnen en betrokkenheid van de huurders op te bouwen. Het is van wezenlijk belang dat er draagvlak ontstaat voor de veranderingen en het mee willen werken aan het totale proces. We willen de huurder dan ook graag mee laten werken binnen ons proces, hiervoor willen we een spaarpuntensysteem ontwikkelen waarmee bewoners punten kunnen verzamelen voor extra opties in hun woning. Werkzaamheden waarmee de bewoners punten kunnen verzamelen kunnen onder andere zijn: • zelf aangebrachte voorzieningen verwijderen; • de voortuin schoon opleveren en vrij van beplanting/ ornamenten; • de achtertuinen schoon opleveren en vrij van beplanting/ ornamenten; • de woning vrij van stoffering/puinresten opleveren. De weging van het aantal punten hangt af van de arbeid die het ons zal besparen met in aftrek genomen het registratie model. Opties die onder andere in aanmerking kunnen komen voor inwisseling van de punten zijn bijvoorbeeld: • het vergroten van een Velux dakvenster; • hulp bij het inrichten van de tuin na oplevering; • opbrengen van zwarte grond en/of gras zoden leggen; • herstraten paden/terras met een ander type steen; • materiaal en/of materieel ter beschikking stellen; • arbeid ter beschikking stellen.

Het doel van dit spaarpuntensysteem is betrokkenheid te genereren en daarnaast de bewoner de gelegenheid te geven om het proces rondom zijn of haar woning vorm te geven. Het karakter hiervan dient het ontzorgen te zijn. Daarnaast hebben we het voornemen om de tuinen van de (niet)verhuurde woningen collectief integraal mee te nemen in samenwerking met de bewoners, het inrichten van een soort van tuinaanlegdag zorgt tevens voor een sociaal impuls in de wijk, die ten grondslag kan liggen aan een sociaal, duurzame woonomgeving. Indien er verwacht wordt dat er een overlastsituatie (geluid/ stof/parkeer) zal gaan ontstaan zullen we de buurt hierover informeren. Ook het afzetten van wegen zal tijdig gecommuniceerd worden met de buurtbewoners. Woonwensdagen Om de bewoner te betrekken binnen de vorming van een sociaal, duurzame woonwijk zullen we workshops organiseren waarin de bewoners en omwonenden voor een deel invulling kunnen geven aan hun woonomgeving. We zullen dit op bewonersniveau vormgeven middels knip-, plak- en tekenwerk, waarmee de bewoner de individuele keuzes van de varianten en opties op en aan zijn eigen woning kunnen plakken. We zullen ze hierin begeleiden in de vorm van aansturing, afprijzing van de opties en het toelichten van de mogelijkheden buiten het standaard pakket. Hiervan zullen we een advies uitbrengen aan Wonion, al dan niet met een offerte en verdere randvoorwaarden. Door deze workshops ontzorgen we niet enkel de bewoner en omwonenden, maar ook Wonion. De Woonwensdagen zullen een verlengde zijn van de reeds door Wonion georganiseerde droomwensdagen. Individueel gesprek Naast de collectieve woonwensdagen zullen we ook een individueel gesprek voeren met de (aspirant)huurders. Hierin zullen we de basis optielijst doorspreken, maar ook de individuele wensen ten aanzien van woningindeling en afwerking komen aan bod. Wij werken de wensen van de huurder uit tot een offerte aan de huurder. Op basis van deze offerte kan de huurder beslissen welke opties hij of zij doorgevoerd zou willen hebben. Met als doel te komen tot een ingevulde en ondertekende optielijst, waarin staat aangegeven welke opties de huurder heeft gekozen en

wat de financiële consequenties zijn. Bij deze optielijst behoort ook een tekening op woningniveau waarop de opties vermeld staan. Deze tekening is dan ook uniek voor de betreffende woning. Zowel de huurder als Wonion ontvangen deze optielijst met tekening. Voor de planning en de beslismomenten verwijzen wij u naar de planning. Ervaringen Het consortium Zorgeloos Wonen vindt haar oorsprong in het consortium OC Pathmos. OC Pathmos is een onderhoudscombinatie die destijds is opgericht voor de wijk Pathmos (circa 900 woningen) in Enschede. Na een goed verlopen grootschalige renovatie is tevens als onderhoudscombinatie het onderhoud van de woningen aangenomen voor 25 jaar op basis van RGVO (resultaat gericht vastgoed onderhoud). Met dit als basis hebben wij ervaring mogen opdoen met betrekking tot bewonerscontact, centrale aanspreekpunten, het spreken van de taal van de huurder en niet enkel bouwtechnische informatie verstrekken. Het succes in dit soort trajecten ligt hem in het centraal stellen van de bewoners en niet Wonion. “De klant is koning” en in dit geval is de klant de huurder. Ook het zichtbaar en niet zichtbaar zijn in de wijk is van essentieel belang. Zo wil je duidelijk communiceren wie je bent en wat je komt doen; dit doen we middels duidelijk herkenbare bedrijfskleding en naamkaartjes te dragen. Daarnaast willen we geen overlast bezorgen. De busjes en auto’s van collega’s en onderaannemers zullen zoveel mogelijk op een vooraf aangewezen plek gestald worden. Een buurtbewoner hoeft immers niet de gehele dag geconfronteerd te worden dat twee straten verderop “Bedrijf X” aan het werk is.

93

94

BOUWPROCES Routing bouwproces de Gaarden 

 

    





 







   











 





 









































 



     

 





 





 

         

 





 



 





   

  

  









 



 



 



 





 



 



































































 













































 















 

 









 

  







 







 







 





 











  



 

Routing bouwproces de Parkbuurt



 



 



















































  

 





















































































































































































































 









































































































 

 























   









 

 









 

95 

 

  

 









 







 















 



 



 







 

















 











 





 







 

















































































































































































































 





 







 





































































































































































































































































































































  

























































































 















 



 

 











    











































  































































































 















 































































 









 









 

 





 

















 









dag 3

dag 4

dag 5

dag 6

dag 7

dag 8

dag 9

1 1 1

1 1 1

1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1

dag 1 0 dag 1 1 dag 1 2 dag 1 3 dag 1 4 dag 1 5 dag 1 6 dag 1 7 dag 1 8 dag 1 9 dag 2 0 dag 2 1 dag 2 2 dag 2 3 dag 2 4 dag 2 5 dag 2 6 dag 2 7 dag 2 8 dag 2 9 dag 3 0 dag 3 1 dag 3 2 dag 3 3 dag 3 4 dag 3 5 dag 3 6 dag 3 7 dag 3 8 dag 3 9 dag 4 0 dag 4 1 dag 4 2 dag 4 3 dag 4 4 dag 4 5 dag 4 6 dag 4 7 dag 4 8 dag 4 9 dag 5 0 dag 5 1 dag 5 2 dag 5 3 dag 5 4 dag 5 5 dag 5 6 dag 5 7 dag 5 8 dag 5 9 dag 6 0 dag 6 1 dag 6 2 dag 6 3 dag 6 4 dag 6 5 dag 6 6 dag 6 7 dag 6 8 dag 6 9 dag 7 0 dag 7 1 dag 7 2 dag 7 3 dag 7 4 dag 7 5 dag 7 6 dag 7 7 dag 7 8 dag 7 9 dag 8 0 dag 8 1 dag 8 2 dag 8 3 dag 8 4 dag 8 5 dag 8 6 dag 8 7

dag 2

1 1 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0

1 1 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1

1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1

1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1

1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1

1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 0 1 1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1

1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 0 0 0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 Modelwoning 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 1

0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

0 0 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 1 1 0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

0 0 0 1 1

1 1 1 0 1 1

1 1 1 0 1 1

1 1 1 0 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1

1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1

1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

aantal onderhande woningen terugkerende huurders in wisselwoning

1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

9 7

9 7

9 7

9 7

3 1

3 1

3 1

3 1

3 1

3 1

dag 9

9 7

dag 8

9 7

dag 7

9 13 13 13 13 16 16 16 19 19 19 23 20 20 20 23 23 23 20 20 20 21 21 21 21 18 19 24 21 21 21 17 22 22 22 16 16 17 21 21 21 16 22 22 22 22 21 22 22 22 22 22 17 23 23 23 23 22 18 21 21 21 15 15 15 15 15 6 9 9 9 9 12 12 12 13 13 13 15 12 12 12 16 16 16 14 14 14 13 13 13 13 10 11 15 14 14 14 12 17 17 17 12 12 13 17 17 17 15 17 17 17 17 16 15 15 15 15 15 10 16 16 16 16 15 11 12 12 12 10 10 10 10 10

dag 6

0 0 1

dag 5

0 0 1

9 6

1 1 1

1 1 1

1 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

1 1 1 1 1 0 0 1 1

9 7

1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

0 0 1

9 6

9 7

1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

0 0 1

6 4

9 7

1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

0 0 1

6 4

9 7

1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

0 0 1

6 4

9 7

1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

3 3

3 3

1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

3 3

3 3

1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

3 3

3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

dag 4

23 25 27 29 31 33 35 37 39 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 22 24 26 28 30 32 34 36 38 28 30 32 34 38 40 42 79 81 83 85 87 89 43

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

dag 1 0 dag 1 1 dag 1 2 dag 1 3 dag 1 4 dag 1 5 dag 1 6 dag 1 7 dag 1 8 dag 1 9 dag 2 0 dag 2 1 dag 2 2 dag 2 3 dag 2 4 dag 2 5 dag 2 6 dag 2 7 dag 2 8 dag 2 9 dag 3 0 dag 3 1 dag 3 2 dag 3 3 dag 3 4 dag 3 5 dag 3 6 dag 3 7 dag 3 8 dag 3 9 dag 4 0 dag 4 1 dag 4 2 dag 4 3 dag 4 4 dag 4 5 dag 4 6 dag 4 7 dag 4 8 dag 4 9 dag 5 0 dag 5 1 dag 5 2 dag 5 3 dag 5 4 dag 5 5 dag 5 6

er umm huisn

straat

Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Kolibriestraat Lijsterstraat Lijsterstraat Lijsterstraat Lijsterstraat Lijsterstraat Lijsterstraat Lijsterstraat Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan aantal

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

1 1 1 1 1 1 0 0 1

Uithuisplanning PARKBUURT

Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt Parkbuurt

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 1

1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

dag 3

aantal onderhande woningen terugkerende huurders in wisselwoning

dag 1

67 69 71 73 75 77 81 83 85 24 22 20 18 14 12 10 57 59 61 65 67 69 71 1 3 5 7 9 11 43 45 47 49 51 39 37 33 31 29 27 25 23 21 19 17 15 9 7 5 3 1 109 107 105 103 101 99 97 95 93 91 89 87 4 6 8 10 12 14 16 18 20 72

dag 2

umm huisn

Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Zwaluwpad Zwaluwpad Zwaluwpad Zwaluwpad Zwaluwpad Zwaluwpad Zwaluwpad Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Merellaan Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Kwartellaan Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Eksterstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat Sperwerstraat aantal

dag 1

Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden Gaarden

straat

Wijk

er

Uithuisplanning DE GAARDEN

Wijk

96

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 modelwoning

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 0 0 1 1 1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 0

1 1 0

1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 0 1 0 0 0 0 1 1 1 0

1 1 0 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1

0 1 1 1 0

0 1 1 1 0

0 1 1 1 0

0 1 1 1 0

0 1 1 1 0

0 1 1 1 0

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 0 1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 1 1 0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

0 1 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

9 15 15 15 15 15 15 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 18 18 18 18 21 21 16 22 22 22 22 19 19 19 13 13 13 13 13 13 7 9 9 9 9 9 9 12 12 12 12 12 11 11 11 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 13 13 10 11 11 11 11 9 9 9 6 6 6 6 6 6

9 4

9 4

9 4

9 4

6 1

6 1

6 1

1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

1 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1

Blowerdoortest en infrarood opname Het ontwerp van een energiezuinige woning vereist maximale luchtdichtheid en beperking/voorkoming van thermische bruggen, zodat de energievraag geminimaliseerd wordt. Luchtdichting begint in het vroegste ontwerpstadium want het naderhand repareren van luchtlekken is ingrijpend en erg kostbaar. Voor veel mensen suggereert een luchtdicht huis een ongezonde situatie voor de bewoner. Maar hoe belangrijk is die luchtdichtheid en waarom willen we er dan toch naartoe? Niet alleen in relatie tot energieverbruik maar tevens met het oog op een gezonde constructie en binnenklimaat is de luchtdruk van belang . Een luchtdicht dampscherm voorkomt dat het vocht dat door mensen die in de woning wonen wordt geproduceerd, de structuur binnendringt en vochtigheid en condensatie teweegbrengt. In vochtige omgevingen kunnen schimmels groeien die allergieën en verval van vocht- en schimmelgevoelige bouwmaterialen kunnen veroorzaken. De noodzaak tot een goede luchtdichtheid beïnvloedt het ontwerp en het bouwproces. Ingewikkelde vormen met veel details, omslachtige bekabeling voor HVAC-systemen en elektrische installaties in de constructie zijn allemaal factoren die het risico op fouten en luchtlekkages vergroten. Dit is voor ons de reden om de buizen ten behoeve van elektra en WTW af fabriek in de gevelelementen te laten opnemen. Op deze wijze kunnen we de luchtdichting in de fabriek bewaken en waarnodig tijdig herstellen. Deze aspecten dienen opgenomen te worden in de detaillering van het ontwerp maar zeker ook gerealiseerd te worden door bekwame bouwvakkers die weten hoe de schil van een gebouw geheel luchtdicht gemaakt kan worden. De gebieden waar luchtlekken ontstaan zijn onder andere: • onvoldoende afdichting (voeg) lucht dichte laag; • kruipluiken; • koudebruggen uit fundering; • kierafdichting vensters en deuren; • aansluiting kozijn binnenblad; • installaties/bouwkundige onderdelen die de luchtlaag doordringen; • snijpunt twee verschillende oppervlakte afwerkingen/ vlakken. Het is van belang de luchtdichting en isolatieschil de benodigde aandacht te geven, niet alleen in het ontwerpproces maar met name ook in het uitvoeringsproces.

Om ons personeel het belang van luchtdichting te laten inzien hebben we in 2011 een in-office cursus gegeven met betrekking tot het afdichten van aansluitingen. Tijdens deze cursus hebben we verschillende afdichtingsmethodieken beproefd. Hieruit is onder andere naar voren gekomen dat de gebruikelijke goed lijkende afdichtingen niet altijd voldoende resultaten opleveren. Ook het belang van het juiste product in de juiste situatie is hier onderstreept, zo kan een cellenband in de ene situatie goed functioneren terwijl hij in een andere situatie niet het gewenste effect genereert. Zorgeloos Wonen implementeert op deze wijze de uitvoeringsvoorwaarden in het proces.

97

98

VERHUURBAARHEID Vraag je een makelaar wat een goede woning is, dan heeft hij het altijd als eerste Woningwaardering Project: Colibriestraat 22 Alleen gegevens invoeren in de groene invoervelden! over de locatie en daarna pas over de woning. Datum: 17-jan-12 Bouwnr. 22 Won. Woningwaarderingsstelsel 1 Oppervlakte van vertrekken woonkamer 1 woonkamer 2 keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 4 douche/badkamer zolder (slaap)kamer (telt alleen mee wanneer bereikbaar via vaste trap) Overige kamer Subtotaal

factor invoer Wanneer is een locatie goed? m 1 pnt / m 31,96 Het gaat natuurlijk over uitzicht en bezonning, echter 1 pnt / m ook over m 0,00 warmte, 1 pnt / m m 9,31 gezelligheid, netheid en architectuur. 1 pnt / m m 15,90 1 pnt / m 11,54 Het gaat over de type bewoners: “pas ik daarbij?”1 pnt“voel ik me9,31daarmm thuis?” /m 1 pnt / m m 0,00 Als laatste gaat het over de grootte en indeling van de woningen. 1 pnt / m m 3,51 2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

0,00 0,00

Woningwaardering

punten

2

1 pnt / m2 1 pnt / m2 subtotaal

Kolibriestraat 22 - nieuw

m2 m2

Project: Colibriestraat 22 Datum: 13-feb-12 Bouwnr. 22 Won.

Woningwaarderingsstelsel 31,96 1 Oppervlakte van vertrekken 0,00 woonkamer 1 9,31 woonkamer 2 15,90 keuken 11,54 slaapkamer 1 9,31 slaapkamer 2 0,00 slaapkamer 3 3,51 1 punt aftrek toilet in ba slaapkamer 4 0,00 douche/badkamer zolder (slaap)kamer (telt alleen mee wanneer bereikbaar via vaste trap) 0,00 Overige kamer 81,53 Subtotaal 2 Oppervlakte overige ruimten 2,12 inbouwkast binnenberging 8,09 berging/schuur 0,00 kelder 0,00 zolder 0,00 garage 16,86 2 m² ivm trapopgang Zolder 27,08 Subtotaal 3 Verwarming 12,00 per verwarmd vertrek (geldt voor alle manieren van verwarmen) 3,00 verwarmingselement(en) buiten vertrekken (geldt voor alle manieren van verwarmen) 15,00 Subtotaal 4 EPA label Meergezins - Energielabel A++ 0 Meergezins - Energielabel A+ 0 Meergezins - Energielabel A 0 Meergezins - Energielabel B 0 Meergezins - Energielabel C 0 Eengezins - Energielabel A++ 0 Eengezins - Energielabel A+ 0 Eengezins - Energielabel A 0 Eengezins - Energielabel B 0 Eengezins - Energielabel C 22 Subtotaal 22,00 5 Keuken (lengte aanrecht) tot 1 m 0 1 tot 2 m 0 2 m en meer 7 Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 0,00 Subtotaal 7,00 6 Sanitair toilet 6,00 wastafel 1,00 douche ** 4,00 bad** 0,00 bad/douche 7 punten** Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 0,00 6A Woonvoorzieningen voor gehandicapten 0,00 per €226,90 van de kosten die de verhuurder aan de voorzieng heeft besteed Subtotaal 0,00 handhaven 11,00 7 Veroudering vanaf 1 juli 2004 gelden er geen aftrekpunten meer voor veroudering Subtotaal 8 Privé-buitenruimten (bijv. tuin, balkon) (minimaal 1,5m breed) (max. 15 punten) tot 25 m2 25 tot 50 m2 0 50 tot 75 m2 0 75 tot 100 m2 0 100 tot 125 m2 8 125 tot 150 m2 199 0 150 tot 175 m2 0 175 m2 en meer 944,22 0 geen privé-buitenruimte 660,950 carport Subtotaal 660,950 0 9 Woonvorm 8,00 9A eengezinswoning vrijstaande woning hoekwoning tussenwoning/eindwoning 0 223 0 9B woningen in meergezinshuizen: begane grond, zonder lift 993,43 12 begane grond, met lift 635,80 1e verdieping, zonder lift 0 635,800 1e verdieping, met lift 2e verdieping, zonder lift 0 2e verdieping, met lift 0 3e verdieping, zonder lift 0 3e verdieping, met lift 0 4e verdieping en hoger, zonder lift 0 4e verdieping en hoger, met lift 0 16 of minder woningen per liftschacht 0 9C duplex 0 bovenwoning 0 benedenwoning Subtotaal 0 10 woonomgeving 0 woonomgeving 12,00 Subtotaal 11 hinderlijke situaties 15,00 handhaven woonomgeving 15,00 Subtotaal 12 bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij serviceflatwoningen) 0,00 handhaven bij 35% van het puntentotaal van 1 t/m 11 0,00 Subtotaal

Alleen gegevens invoeren in de groene invoervelden!

factor

Wat betreftoverige ligging en bezonning kunnen we weinig veranderen aan het plan. Alle 2 Oppervlakte ruimten pnt / m m bijkeuken (binnenberging) 2,83 andere onderdelen echter wel, op uizicht, op niet0,75 bij het plan10,79 behorende woningen 0,75 pnt / m m berging/schuur 0,75 pnt / m m kelder 0,00 na. zolder 0,75 pnt / m m 0,00 2

2

2

2

2

2

2

0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 subtotaal

garage Zolder Subtotaal

2

0,00 22,48

m2 m2

Zonder dat we het hard kunnen garanderen, hebben we het plan een zodanige 3 Verwarming per verwarmd vertrek (geldt voor alle manieren van verwarmen) 2 pnt / vertrek 6,00 stuks upgrading gegeven dat(geldtde op termijn verwarmingselement(en) buiten vertrekken voor verhuurbaarheid alle manieren van verwarmen) max. 4 pntde 1 pntlange / vertrek 3,00 er stuksgoed voorstaat. Subtotaal subtotaal Er isEPA gezorgd voor: 4 label Meergezins - Energielabel A++ 40 nee ja Meergezins - Energielabel A+ 36 nee ja • prettig buitenklimaat; Meergezins - Energielabel A 32 nee ja Meergezins - Energielabel B in woningen en bewoners; 28 nee ja • differentiatie Meergezins - Energielabel C 15 nee ja Eengezins - Energielabel A++ 44 nee ja • warme, degelijke architectuur; Eengezins - Energielabel A+ 40 nee ja Eengezins - Energielabel A 36 nee ja • woningen met hoog wooncomfort. Eengezins - Energielabel B 32 nee ja Eengezins - Energielabel C Subtotaal

22 subtotaal

ja

ja

0 pnt puntentelling / vertrek nee ja/nee Het waren al grote woningen, maar door de WWS konden en 4 pnt / vertrek nee ja/nee 7 pnt / vertrekhebben ja ja/nee mochten we de woningen niet groter maken. Daarom we ze grootser 1 pnt / €226,89 0,00 € 0,00% subtotaal gemaakt. 6 Sanitair 5

Keuken (lengte aanrecht) tot 1 m 1 tot 2 m 2 m en meer Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. Subtotaal

toilet wastafel douche ** bad** bad/douche 7 punten** Kwaliteitspunten extra per €226,90 van de oorspronkelijk investering. 6A Woonvoorzieningen voor gehandicapten per €226,90 van de kosten die de verhuurder aan de voorzieng heeft besteed Subtotaal

3 pnt / toilet 1 pnt / wastafel 4 pnt / douche 6 pnt / bad 4 pnt / bad/douche 1 pnt / €226,89

2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

stuks stuks stuks stuks stuks €

0,00%

1 pnt / €226,89

0,00

€

0,00%

7

Veroudering vanaf 1 juli 2004 gelden er geen aftrekpunten meer voor veroudering Subtotaal

0,00

8

Privé-buitenruimten (bijv. tuin, balkon) (minimaal 1,5m breed) (max. 15 punten) tot 25 m2 25 tot 50 m2 50 tot 75 m2 75 tot 100 m2 100 tot punten 125 m2 Totaal aantal 125 tot 150 m2 Maximale huur (100%) 150 tot 175 m2 70 % van demeer maximale huur 175 m2 en geen Correctie opprivé-buitenruimte prijspeil 2011 carport Subtotaal

Kolibriestraat 24 - bestaand

9A eengezinswoning Kolibriestraat 24 - nieuw vrijstaande woning 9

nee nee nee ja nee nee nee nee nee nee

ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee 0,00 % ja/nee

17 pnt 15 pnt 12 pnt

nee nee ja

ja/nee ja/nee ja/nee

Maximale huur (100%) tussenwoning/eindwoning

woningen meergezinshuizen: % van deinmaximale huur

begane grond, zonder lift 6 pnt 6 pnt 1e verdieping, zonder lift 3 pnt Binnen deze berekening 1e verdieping, met lift is de energetische verhoging mee gewogen hetgeen zich vertaald in de huurprijs 5 pnt Om dit te compenseren voldoen. 2e verdieping, zonder lifthebben we een maximale huur van 64% ingesteld om aan de genoemde € 636,00 te 1 pnt

Correctie op prijspeil 2011 begane grond, met lift NOOT

€ €

Woonvorm

Totaal aantal punten hoekwoning 9B 64

2 pnt 4 pnt 6 pnt 8 pnt 10 pnt 12 pnt 14 pnt 15 pnt -5 pnt 2 pnt subtotaal

2e verdieping, met lift 3e verdieping, zonder lift 3e verdieping, met lift 4e verdieping en hoger, zonder lift 4e verdieping en hoger, met lift 16 of minder woningen per liftschacht 9C duplex bovenwoning benedenwoning Subtotaal 10

woonomgeving woonomgeving Subtotaal 11

hinderlijke situaties woonomgeving Subtotaal

Kolibriestraat 22 - bestaand 12

bijzondere voorzieningen (uitsluitend bij serviceflatwoningen) bij 35% van het puntentotaal van 1 t/m 11 Subtotaal

Totaal aantal punten Maximale huur (100%) 70 % van de maximale huur Correctie op prijspeil 2011

4 pnt 0 pnt 4 pnt 0 pnt 4 pnt 2 pnt / woning extra

1 pnt 4 pnt subtotaal

nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee

ja/nee 0,00 % ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee

nee nee

ja/nee ja/nee

max. 25 pnt

15,00

max. -40 pnt

0,00

€ €

max. 4 pnt

invoer

punten

1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 1 pnt / m2 subtotaal

31,96 0,00 9,31 15,90 11,54 9,31 0,00 3,51 0,00 0,00

m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m

2

31,96 0,00 9,31 15,90 11,54 9,31 0,00 3,51 1 punt aftrek toilet in badkamer 0,00 0,00 81,53

0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 0,75 pnt / m2 subtotaal

2,83 10,79 0,00 0,00 0,00 22,48

m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m

2

2,12 inbouwkast 8,09 0,00 0,00 0,00 16,86 2 m² ivm trapopgang 27,08

2 pnt / vertrek 1 pnt / vertrek subtotaal

6,00 3,00

stuks stuks

12,00 3,00 15,00

40 36 32 28 15

nee nee nee nee nee

ja ja ja ja ja

0 0 0 0 0

44 40 36 32 22 subtotaal

nee nee ja nee nee

ja ja ja ja ja

0 0 36 0 0 36,00

0 pnt / vertrek 4 pnt / vertrek 7 pnt / vertrek 1 pnt / €226,89 subtotaal

nee nee ja 0,00

ja/nee ja/nee ja/nee €

0 0 7 0,00 7,00

3 pnt / toilet 1 pnt / wastafel 4 pnt / douche 6 pnt / bad 4 pnt / bad/douche 1 pnt / €226,89

2,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00

stuks stuks stuks stuks stuks €

0,00%

1 pnt / €226,89

0,00

€

0,00%

0,00%

2 pnt 4 pnt 6 pnt 8 pnt 10 pnt 12 pnt 14 pnt 15 pnt -5 pnt 2 pnt subtotaal

nee nee nee nee nee nee ja nee nee nee

ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee

0 0 0 0 0 0 14 0 0 0 14,00

17 pnt 15 pnt 12 pnt

nee ja nee

ja/nee ja/nee ja/nee

0 15 0

6 pnt 6 pnt 3 pnt 5 pnt 1 pnt 4 pnt 0 pnt 4 pnt 0 pnt 4 pnt 2 pnt / woning extra

nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee

ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee ja/nee

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 pnt 4 pnt subtotaal

nee nee

ja/nee ja/nee

0 0 15,00

max. 25 pnt

25,00

25,00 handhaven 25,00

max. -40 pnt

0,00

0,00 handhaven 0,00

0,00

0,00 handhaven 0,00

232

Totaal aantal punten

199 € €

0,00 %

67

Correctie op prijspeil 2011

660,95

NOOT

660,95

€

% van de maximale huur

944,22

0,00 handhaven 11,00

0,00

0,00 handhaven Maximale huur (100%) 0,00

0,00

6,00 1,00 4,00 0,00 0,00 0,00

Binnen deze berekening is de energetische verhoging mee gewogen hetgeen zich vertaald in de huurprijs Om dit te compenseren hebben we een maximale huur van 67% ingesteld om aan de genoemde € 666,00 te voldoen.

€

0,00 %

993,43 665,60

665,60

1

WAARDECREATIE In het huidige bouwklimaat is de klant/huurder aan zet. Een woning die niet beantwoordt aan de vraag van deze groep heeft een beperkte waarde voor de markt. Een hoge energieprestatie van de woning is voor de professionele opdrachtgevers al langere tijd een nadrukkelijke wens. Voor de particuliere koper/huurder begint dit aspect ook mee te wegen in de keuze van een woning. Naast de wens op energetisch gebied dient de markt ook in te springen op de overige wensen van de klant. Hier valt te denken aan een comfortabel leefmilieu en een gezond binnenklimaat. De klant/huurder heeft een groeiende behoefte aan regelbaarheid van de installaties naar de specifieke vraag van het moment. Flexibiliteit en logica zijn hierbij twee hoofdthema’s. Door de huurder/koper een rol te laten spelen in de planvorming door middel van een bewonerscommissie zullen ze actief participeren. Aanwezige kennis Binnen het consortium is een grote diversiteit aan kennis en expertise beschikbaar. Door de partners hun inbreng te laten geven tijdens de planvorming kunnen we de kwaliteit binnen het proces inbrengen en borgen. Door gebruik te maken van de aanwezige bewezen energieconcepten kunnen we geld, tijd en risico’s besparen. De innovatie die we doorvoeren is de kunst van het weglaten. Beperken van faalkosten Door de faalkosten te beperken kunnen we meerwaarde leveren voor de klant, zonder dat het hen een extra investering kost. Is het mogelijk om de faalkosten tot 100% te reduceren? Dit is voor het moment nog een utopie aangezien het grootste deel mensenwerk blijft. Wel kunnen we de processen zo inrichten dat de kans op faalkosten gereduceerd wordt. Het aan het licht brengen van mogelijk gemaakte fouten is niet enkel voorbehouden aan de opleveringsronde. Door al tijdens het proces controle momenten in te bouwen en door openlijk te communiceren over faalkosten en fouten, zonder schuldigen aan te wijzen kunnen we hieruit lering trekken. Kwaliteit De waarde voor de klant wordt uitgedrukt in een verwachte kwaliteit. Het is dan ook van groot belang dat de verwachte kwaliteit overeenkomt met de geleverde kwaliteit. Door duidelijke communicatie zullen we de te leveren kwaliteit afstemmen op de verwachtingen van de klant en visa versa. Daarnaast gaan we binnen ons proces bewakingmomenten instellen waarbij de kwaliteitborging centraal zal staan.

Om de waarde van de woning te toetsen voor en na de ingrijpende renovatie hebben wij contact opgenomen met een plaatselijk bekend makelaarsbedrijf, te weten Heutinck makelaardij.

99 Geachte Consortium Zorgeloos Wonen, Door het consortium Zorgeloos Wonen zijn wij als makelaarskantoor Heutinck ingeschakeld om een waarde bepaling te maken van de onderhavige woning in de huidige staat en van de woning na ingrijpende renovatie. Begin deze week zijn wij van Heutinck Makelaardij door de Vogelbuurt gereden en hebben de te renoveren woningen getaxeerd, daarnaast hebben we in onze systemen referentiepanden gevonden als basis voor onze taxatie. Vanuit onze achtergrond, kennis en betrokkenheid hebben wij getracht een zo goed mogelijk referentie kader te scheppen voor een objectief vergelijk tussen beide situaties. Allereerst dienen we op te merken dat Wonion de verkoopmarkt negatief beïnvloed door het aanbieden van woningen met een koopgarantregeling. Dat drukt op dit moment de waarde (in de vrije markt) in het totale aanbod van het lagere prijssegment. Dit ter informatie. De artist impressions zien er fraai uit en de renovatie zal het algehele straatbeeld in de wijk zeker verbeteren. Dus naast de individuele verbetering is er ook een upgrading van de wijk dat waardeverhogend werkt. Verder zijn het ruim bemeten woningen. Wij vertrouwen erop dat de woning na renovatie in de huidige markt een waarde zal vertegenwoordigen van ca. € 155.000,tussenwoning en € 162.500,- hoekwoning. Uiteraard is het een inschatting op dit moment, over bijvoorbeeld een half jaar kan de marktsituatie (en dus de waarde) anders zijn. De vraag is nu wat de woningen waard zijn op dit moment. Het is te simpel om te zeggen € 155.000,00 -/- € 80.000,00 = € 75.000,00. Maar de huidige staat van de woningen is blijkbaar/zichtbaar matig en het algehele straatbeeld is op dit moment slecht. Dus zou je op dit moment zo’n woning verkopen, is een waarde van net onder de € 100.000,00 voor een tussenwoning wel te verdedigen. Uitgaande van een verkoopwaarde stijging van +/- € 60.000,achten wij de investering welke Wonion zal doen in het kader van wijkverbetering en verduurzaming van het sociale karakter van de wijk reëel. Wij gaan er vanuit u middels deze globale taxatie voldoende informatie verschaft te hebben met betrekking tot de eventuele verkoop waarde. Heutinck Makelaardij

100

SLOTWOORD Het was moeilijk al onze ideeën in honderd pagina’s te persen. Voor u is het nog moeilijker om het door te lezen en er een goede mening over te vormen. Vandaar dat wij onze bescheidenheid afgeworpen hebben en even de belangrijkste unieke punten van het plan op een rijtje hebben gezet. Wij hebben door verrijking van de woning met overstekken niet alleen architectonisch een sprong vooruit gemaakt maar ook onderhoudstechnisch het wonen van binnen naar buiten getrokken door de veranda zone samenhang en individualiteit gecombineerd tot goede symbiose zoveel mogelijk Achterhoekse bedrijven betrokken en werken met social return woningen met een hoog wooncomfort die te bewonen zijn zonder handleiding een bouwproces dat ingericht is op het ontzorgen van zowel de opdrachtgever als de bewoners gewoon een heel mooi plan gemaakt hebben een organisatie op touw gezet die deze belofte waar gaat maken. Tot nu toe hebben we allemaal met veel enthousiasme aan het plan gewerkt. Het was inspirerend om het ook zo met elkaar te doen. Aan WONION nu de keuze of we u bij de samenwerking mogen betrekken.