Wonen en kopen in Turkije

Wonen en kopen in Turkije

Inhoudsopgave 1. Inleiding

12

2. Turkije in vogelvlucht Land Geschiedenis Bevolking Volksaard Taal Omgangsvormen Sociale omgangsvormen bij het zakendoen in Turkije Netwerken Hiërarchie Op tijd komen / planning Kleding Relatiegeschenken Onderhandelingen Tijdsverschil Nederland – Turkije Feestdagen Vakantieperiode Economie Invloed van religie op de Turkse samenleving Soennisme en Sjiisme Besnijdenis Ramadan Bezoek aan de moskee Eten en drinken Klimaat De Middellandse en Egeïsche Zeekust De noordkust Het midden van Turkije Het oosten van Turkije Zwarte Zeekust Het badseizoen Overige geografische kenmerken Stranden

14 15 15 16 16 17 17 18 18 18 18 18 18 18 20 20 20 21 21 22 22 23 23 25 25 25 25 25 26 26 27 27

U kunt dit boek bestellen via: http://www.huisenaanbod.nl/index.php?p=zoekprodukt&sLand=Turkije

Wintersport Rivieren Aardbevingen Vervoer Vliegvelden Autoverhuur Openbaar vervoer Autoverhuur De Turkse spoorwegen Bootdiensten De Turkse hamam

28 28 28 29 29 29 29 29 29 30 30

3. Bestuur, politiek en de Europese Unie Inleiding Regering Turkije en de Europese Unie

31 31 32

4. Oriëntatie en voorbereiding bij de aankoop van Turks onroerend goed Inleiding Aankoopmotieven Te beantwoorden vragen Het verzamelen van informatie Hoe vindt u informatie over onroerend goed ? Oriëntatiedagen Waar kopen ? Checklist waar kopen ? Bereikbaarheid Wat kopen ? Bestaand of nieuw onroerend goed Een oud huis op het platteland Staat van onderhoud van het huis Bouwtechnische en andere aspecten Tweede huizen / zomerverblijven Advies Wanneer op huizenjacht ? Oriëntatiechecklist bij de aankoop van onroerend goed Houding Turken ten opzichte van buitenlandse huiseigenaren Vraagprijs Checklist vraagprijs Valutarisico Ontwikkeling onroerendgoedprijzen in Turkije

33 33 34 34 34 35 36 37 41 41 41 42 43 44 44 45 45 46 48 48 49 49 50


Onderhandelen over de prijs Overige aandachtspunten Meeste gemaakte fouten door buitenlanders Overige problemen waar buitenlanders tegenaan kunnen lopen

50 51 51 52

5. Aankoop van een appartement & de vereniging van eigenaren Wijzigen bestaand contract/bestuursplan CV en water in een appartementencomplex Voordelen van wonen in een (appartementen)complex Nadelen van wonen in een (appartementen)complex Checklist aankoop in een (appartementen)complex Prijs van een appartement Het beheer/management van het complex Advies Vergadering van de vereniging van eigenaren Consequenties van genomen beslissingen en bezwaar Onderhoud van gemeenschappelijk eigendom Servicekosten Extra servicekosten voor onderhoud en reparaties Vergadering van eigenaren Aandachtspunten inzake de vereniging van eigenaren Gemachtigden Beslissingen die met meerderheid van eigenaren en meerderheid van hun grondaandelen genomen moeten worden Beslissingen die unaniem genomen moeten worden Beslissingen die niet genomen mogen worden Nog enkele tips Nutsvoorzieningen bij een vereniging van eigenaren Op naam stelling van de nutsvoorzieningen op de VVE Wijziging wetgeving omtrent appartementen Tijdslimiet boete afgeschaft voor omzetten Tapu

54 54 55 55 56 57 58 58 59 59 60 60 62 63 63 64 64 64 65 65 66 66 66 67

6. De makelaar Met wie kunt u te maken krijgen ? De Turkse makelaar Verkoop nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar of via een agent Geregistreerde, aangesloten makelaars in Nederland Buitenlandse medewerkers van Turkse makelaarskantoren Een makelaar in Nederland Makelaarscommissie

68 69 71 71 71 71 73


Commissiedocument Het uitbrengen van een bod Nog enkele aandachtspunten omtrent de Turkse makelaar Kopen zonder makelaar Kopen op een onroerendgoedveiling Waarschuwing Weet wat u tekent

74 75 75 77 78 79 79

7. Het koopproces Turkse onroerendgoedwetgeving Twee verschillende soorten eigendom Mag u als buitenlander in Turkije kopen ? Nieuwe regelgeving Het Turkse belastingnummer Overdracht van eigendom Soorten overeenkomsten Reservering/optiecontract De (voorlopige) koopovereenkomst/koopcontract Het definitieve koopcontract Ontbindende/opschortende voorwaarden Wel of geen notaris bij de overdracht van Turks onroerend goed De belangrijkste aspecten bij een Turkse onroerendgoedtransactie Informatie over de verkoper Beschrijving/kadastrale gegevens van het onroerend goed Bouwtechnisch onderzoek en inspectie van het onroerend goed Rusten er hypotheken, belastingbeslagen of andere schulden op het onroerend goed ? Verkoopprijs Wie is de koper/nieuwe eigenaar van het onroerend goed ? Levering en betaling Aanbetaling De vermelding van de prijs in de koopovereenkomst Risico van zwart geld betalingen Betaling van het saldo van de koopprijs Definitieve overdracht/levering De Tapu Rol van de Turkse notaris Het Turkse Openbare Register Wat vindt u terug in het Openbare Register ? Wat vindt u in het Hypotheek Register ? Het inschakelen van een advocaat & kosten

81 81 82 82 85 85 85 85 86 87 88 88 88 89 92 93 95 95 97 97 98 100 100 102 102 103 104 104 105 105 106

8. De Volmacht U kunt dit boek bestellen via: http://www.huisenaanbod.nl/index.php?p=zoekprodukt&sLand=Turkije

Het geven van een volmacht Volmachten worden gebruikt voor Volmacht procedures Waarschuwing Checklist voor het afgeven van een volmacht Intrekken van de volmacht Opmerking

107 108 108 109 111 112 113

9. Aankoop (bouw)grond in Turkije Vaststelling van de grenzen Bestemmingsplannen en bouwdichtheidsnormen Bouwbepalingen Erfdienstbaarheden Agrarisch voorkeursrecht Aansluiting op de nutsvoorzieningen Checklist aankoop (bouw)grond Wat niet kopen ? Slopen

115 116 116 116 117 118 118 120 121

10. Het bouwen en verbouwen van een huis in Turkije Grond/landonderzoek Soorten bouwcontracten Koopcontract voor directe aankoop van een kavel Contract voor de aankoop van nog te bouwen onroerend goed Vadeli satιş sözleşmesi Bouwcontract, waarbij u het onroerend goed pas koopt bij oplevering Inschakelen notaris bij nieuwbouw Enkele waarschuwingen Problemen voorkomen Start met de bouwplannen Aandachtspunten Controle bouwwerkzaamheden Aansluiting op de nutsvoorzieningen Voordelen van nieuwbouw De bouwvergunning De bouwbepalingen Septic-tank Bankgarantie Het bouwcontract De inhoud van het bouwcontract Checklist inhoud van het bouwcontract

122 123 123 124 125 125 125 126 126 127 128 128 128 129 130 131 131 131 131 132 132


Betalingsschema Betalingsadvies Het contact met de architect & honorarium Checklist wat te bespreken met uw architect Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase Het kopen van een recent opgeleverd huis Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis Het contact met de bouwondernemer Keuze bouwondernemer Advies Verbouwen en renoveren Checklist oud pand De muren Het dak Septic-Tanks Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning Zelf (ver)bouwen Offertes Nieuw- en verbouw en de Turkse BTW Toezicht op de bouwwerkzaamheden Bewoonbaarheidsverklaring (woonvergunning) Aanleg van een zwembad & checklist Garanties Illegaal gebouwde huizen De buren Nieuwe wetgeving Controle door bouwen woningtoezicht

134 135 135 136 138 139 139 139 140 140 142 142 143 143 143 144 144 146 146 147 147 148 149 149 150 151 151 151

11. Huren en verhuren in Turkije Hoe vindt u een huurhuis/appartement Beschermde zones Het huurcontract Huurprijzen Verzekering De borg Inventaris Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode Opzegtermijn & - voorwaarden Het onderhoud De onderhoudskosten Onderverhuur Het huurcontract

152 153 153 154 154 155 155 156 156 157 157 158 158


Verhuur van Turks onroerend goed Gewone verhuur van onroerend goed Opzeggen contract bij lange termijn verhuur Voorkeursrecht huurder Gemeubileerde verhuur Vakantieverhuur/seizoenverhuur Wanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur De verhuurorganisatie Checklist: het contact met de verhuurorganisatie Aandachtspunten bij verhuur Belangrijke huurtermen in het Turks

158 159 160 160 160 161 162 162 162 163 165 165

12. Nutsvoorzieningen in Turkije Aansluiting op de nutsvoorzieningen Overschrijving aansluitingen op uw naam Te overleggen documenten voor aansluiting op de Turkse nutsvoorzieningen Water Aansluiting op de watervoorziening Aansluiting op de hoofdwaterleiding Afrekening waternota Verbruik Beëindiging van het waterabonnement Watertekorten Waterreservoir Waterputten Warm water Elektriciteit Aansluiting en borg bij een nieuwe aansluiting/overname Afrekening elektriciteitsnota Kwaliteit/betrouwbaarheid van de elektriciteitslevering Overige opmerkingen betreffende de elektriciteit Telefoon Turkse providers mobiele telefonie Aansluiting op het Turkse (vaste) telefoonnetwerk Overnemen van bestaand telefoonnummer Aanvraag van een nieuw telefoonnummer Afrekening telefoonnota Beëindiging van het telefoonabonnement Gas Gaslevering Afrekening gasnota Verbruik

166 166 167 168 169 169 170 170 170 170 170 171 171 172 172 172 172 172 174 174 175 175 175 175 175 177 177 177 177


Checklist gas(flessen) Betaling van de nutsvoorzieningen middels automatische Bankoverschrijving Waarschuwing Nederlandse Wereldomroep De post in Turkije Dienstverlening postkantoren in Turkije Belangrijke posttermen in het Turks

177 178 178 178 181 181 181

13. Vestigen, inreizen, visum etc. in Turkije Visumplicht Aanvraag visum Paspoortcontrole Wat te doen als u langer in Turkije wilt blijven ? Verlenging visum Verblijfsvergunning Aanvraag verblijfsvergunning Waar aanvragen ? Kosten van de aanvraag Benodigde documenten voor de aanvraag van een verblijfsvergunning Gepensioneerden en de verblijfsvergunning Verlenging van de verblijfsvergunning Werkvergunning Aanvraag werkvergunning Kosten werkvergunning Looptijd werkvergunning Uitgesloten beroepen Eigen bedrijf Studeren in Turkije Kosten studievisum Aanvraag verblijfsvergunning voor studenten Trouwen met een Turkse onderdaan en de verblijfsvergunning Vertrek uit Nederland Het Nederlandse Bevolkingsregister Inschrijving in de Turkse gemeentelijke basisadministratie Geldigheid Nederlandse echtscheiding Aanvraag Turkse nationaliteit Identificatieplicht Reisadvies Belangrijke woordenlijst m.b.t. vestigen in Turkije

183 183 183 184 184 184 184 184 185 185 185 186 186 187 188 188 188 189 189 189 190 190 191 191 191 192 192 193 193 193

14. De verhuizing U kunt dit boek bestellen via: http://www.huisenaanbod.nl/index.php?p=zoekprodukt&sLand=Turkije

Belangrijke aspecten bij invoer van persoonlijke goederen Invoerbeperkingen / douaneverdragen Website Turkse douane Verhuisaspecten Benodigde documenten bij invoer van uw persoonlijke goederen Belastingtelefoon douane Checklist keuze & contact met het verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ? Nog enkele tips en opmerkingen Opslag Tax-free shoppen vóór uw verhuizing Doorsturen van de post

194 196 197 198 198 198 199 200 200 201 202 203 204 204

15. Fiscale aspecten bij aankoop en bezit van onroerend goed in Turkije Het Turkse belastingnummer Overdrachtsbelasting BTW Zegelbelasting Landregistratiekosten / kadaster kosten Turkse onroerendgoedbelasting Gemeentelijke milieuheffing Betaling van de gemeentelijke belastingen Vermogenswinstbelasting Turkse fiscale aspecten bij bezit en verhuur van Turks onroerend goed

206 206 206 206 206 206 207 207 207 208

16. Nederlandse fiscale aspecten bij bezit van een tweede huis in Turkije Uw tweede huis in Turkije en het Nederlandse belastingstelsel Rekenvoorbeeld Verhuur vakantiewoningen als bedrijfsactiviteit

210 211 213

18. Bankzaken De Turkse munteenheid Nationale bank van Turkije In- en uitvoer van contanten & via bankoverschrijving Wet ongebruikelijke transacties Betalen in Euro’s of in Turkse Lira’s & wisselen

214 214 215 215 215


Credit-cards Openingstijden banken Openen van een bankrekening bij een bank in Turkije Een niet-ingezetene rekening in Turkije Een ingezetene rekening in Turkije Benodigde documenten bij openen van een Turkse bankrekening Euro-rekening en een Turkse Lira-rekening Uitschrijving van ongedekte cheques Een gemeenschappelijke bankrekening Bankpas Checklist keuze Turkse bank Internationale betaling per cheque/wissel Uw Nederlandse bankzaken vanuit het buitenland Elektronisch thuisbankieren Een ingezetene- versus een niet-ingezetene rekening De BIC/IBAN nummers Belangrijke Turkse banktermen

215 216 216 216 216 217 217 217 217 218 218 219 219 219 220 221 221

18. Financiering van Turks onroerend goed Een Turkse hypotheek Aanbod hypotheekvormen Looptijd Hoogte hypotheeksom Rekenvoorbeeld Rentetarief Hypotheek bij aankoop van een nog te bouwen woning van tekening Benodigde documenten bij aanvraag hypotheek Financieringsmogelijkheden Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland Een persoonlijke lening in Nederland Financiering via een projectontwikkelaar Een hypotheek bij een Nederlandse bank De hypotheekaanbieding Wat moet de bank in een hypotheekaanbieding vermelden Te bespreken onderwerpen met uw bank

222 223 223 223 223 224 225 225 225 226 226 226 227 227 228 228 228

19. Het Turkse belastingstelsel Inkomstenbelasting Belastbare personen Wanneer wordt u als Turks resident beschouwd ?

230 230 230


Wat wordt als belastbaar inkomen beschouwd voor de inkomstenbelasting ? Inkomsten uit arbeid Inkomsten in natura Inkomsten uit pensioen Inkomen voor directeuren Inkomen uit vrij beroep/onderneming Inkomen uit investeringen Dividend, rente en royalties Vermogenswinst Vermogenswinst bij verkoop van onroerend goed Inflatiecorrectie bij vermogenswinst De volgende vermogenswinsten zijn belastingvrij Tarieven Turkse inkomstenbelasting Belastingjaar Belastingaangifte Betaling van de belasting Sociale verzekeringspremies Tarieven sociale verzekeringspremies Sociale verzekeringsverdragen Vermogensbelasting Onroerendgoedbelasting Tarieven onroerendgoedbelasting Vennootschapsbelasting Turkse BTW Successie- en schenkingsrechten Een Turks testament Wat heeft u nodig om in Turkije een notarieel testament te laten opmaken ? Een Nederlands testament in Turkije Tarieven Turkse successierechten (2009) Vrijstellingen Uw positie gezien vanuit Nederland Internationale belastingaspecten Expatriates Niet-residenten Belastingverdragen Uitwisseling gegevens

230 231 231 232 232 232 232 233 234 235 235 236 236 236 236 237 237 237 238 238 238 238 238 239 239 240 241 241 242 242 242 244 244 244 245 246

20. Gezondheidszorg in Turkije Turkse ziekenhuizen Inentingen Nederlandse zorgverzekering Agis Service Centrum in Turkije

247 248 248 248


21. Verzekerd tegen ziektekosten in het buitenland en de nieuwe Nederlandse zorgverzekeringswet Reisverzekering Verzekering via uw credit-card De nieuwe zorgverzekeringswet (ZVW) per 1 januari 2006 Het CVZ (College voor Zorgverzekeringen) Welke landen behoren tot de EU/EER en verdragslanden ? Uw woonstatus Tijdelijk verblijf in het buitenland Wanneer bent u wettelijk (ziekenfonds) verzekerd in uw woonland Acceptatieplicht buitenlandse verzekeraar Enkele situaties belicht Gevolgen bij emigratie en uw Nederlandse zorgverzekering Inhoudingspercentages Zvw bijdrage en woonlandfactor Bijdragen en berekeningen Invoering ZVW en de gevolgen voor de vrijwillige AWBZ Keuze uit verschillende polissoorten Keuzevrijheid zorg Zorg in Nederland zonder EHIC Medische behandeling in Turkije of in Nederland ? Aanvullende verzekering Medische behandeling buiten Turkije Belangrijke adressen inzake de Nederlandse zorgverzekering

249 250 250 251 251 251 251 252 252 253 260 261 261 262 264 265 265 266 266 266 266 266

22. Invoer van uw auto in Turkije Nederlandse voertuigverplichtingen Tijdelijk schorsen van uw kenteken Uitvoer van de auto uit Nederland Het uitvoerteken Achteraf uitvoeren van uw auto Homologatiepapieren Invoer van uw auto in Turkije Auto tax-free kopen Uw autoverzekering Voertuigverplichtingen in Turkije Uw rijbewijs Een auto kopen en registreren in Turkije Eigendomsoverdracht auto in Turkije Aankoop van een auto in Turkije door niet-ingezetenen Registratie van de auto in Turkije

269 269 270 271 271 271 272 273 274 274 275 275 275 275 276


Registratie van de auto die in Turkije wordt ingevoerd

277

23. Starten van een bedrijf/vennootschapsvormen Turkse vennootschappen

280

Bijlagen Adressenbijlagen Bestelformulieren Bronnen


Wonen en kopen in Turkije

Recommend Documents