Waterlooplein 311 Oosterhout
Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: ca. 77 m² Inhoud: ca. 208 m³ 3de woonlaag Aanvaarding: In overleg
ERA Makelaardij PLUS BREDA 076-5204442
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
ERA Makelaardij PLUS: Sterk door service
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Beste klant,
aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
verlening dient door onze opdrachtge-
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
vers te worden beloond met een 9 op
dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
een schaal van 1 tot 10.
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Voor een verkoper is het verkopen
ERA-makelaars vormen een select
van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
andere woning.
den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Gratis zoekservice
Hoe verschillend al die 35 landen ook
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
kopers van huizen in al die landen de
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op Funda.nl is
volgende behoeften met elkaar delen:
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
1. snelle verkoop
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl
2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
Aankoopbegeleiding
ERA-makelaars concentreren zich op
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
deze drie basisbehoeften bij iedere
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
opdrachtgever.
zijn wij u ook graag van dienst. Door de brede expertise in onze organisatie kunnen
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
wij u optimaal van dienst zijn. Hypotheek afsluiten Bij de oriëntatie op de woningmarkt hoort natuurlijk ook het financiële plaatje. Om u snel en deskundig van dienst te zijn hebben we een samenwerking met een onafhankelijke tussenpersoon en de lokale Rabobanken. Indien gewenst maken wij voor u een afspraak met een hypotheekadviseur, zodat u snel weet waar u aan toe bent. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
In het centrum van Oosterhout op toplocatie gelegen 2-kamerappartement op de 3e verdieping. Dit inpandige service-appartement in Residentie “De Bussel” heeft een fraai vrij uitzicht met ruim balkon op het oosten. In de servicekosten zijn inbegrepen waterverbruik, opstal- en glasverzekering, alarmsysteem, huismeester, receptie met 24-uurs service, keuze maaltijden tegen laag tarief, recreatieruimte, centrale wasruimte, vuilnisophaal en ramen wassen. Ook inbegrepen is het uitstekende onderhoud van het complex van zowel het buiten- als het in 2008 gemoderniseerde inpandige gedeelte. Naast een gemeenschappelijke fietsenruimte is in het souterrain een berging aanwezig. ALGEMEEN In Residentie “De Bussel” bevindt zich, naast het appartementencomplex, het hotel Golden Tulip, restaurant Du Theatre en schouwburg De Bussel welke allen inpandig bereikbaar zijn. Verder is ook de bibliotheek in het complex gevestigd. In de moderne centrale entree bevindt zich de receptie, intercom-installatie, brievenbussen en liften. Op korte loopafstand is de gezellige markt met op zaterdag de weekmarkt. Vanuit de markt start het winkelcentrum met vrijwel alle bekende winkelketens. Er is voldoende parkeergelegenheid en als centrumbewoner kan voordelig een parkeervergunning worden aangevraagd.
Begane grond: centrale entree/ hal: Centrale entree/ hal met bellentableau/ intercom, brievenbussen en toegang tot de lift, trappenhuis en de berging. Tevens bevinden zich op de begane grond gemeenschappelijke ruimtes zoals een recreatieruimte, wasruimte, servicedesk en huismeester balie. Derde verdieping: appartement: Entree/ hal welke toegang biedt tot alle woonvertrekken van het appartement. Naast de entreedeur bevinden zich een aantal luiken, een zogenaamd doorgeefsysteem, ten behoeve van (eventuele) maaltijdbezorging en huisafval. Toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duocloset en een fonteintje. Grote, inpandige berging/ bijkeuken met plaatsing van de cv-combiketel (Vaillant, augustus 2013). Gezien de ruimte bestaat er tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van was- en droogapparatuur. De ruime woonkamer heeft een afmeting van circa 45m² en biedt toegang tot het balkon welke op het oosten is gelegen. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning. Er is een mogelijkheid om van een deel van de woonkamer een tweede slaapkamer te creëren
Open keuken, uitgevoerd in een nette, in een hoek opgestelde keukeninrichting met kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Slaapkamer (afm. ca. 4.00 x 3.00 meter) is voorzien van airconditioning. De gedeeltelijk betegelde badkamer, beschikt over een douchecabine en een wastafel. Tevens treft u hier de aansluiting t.b.v. wasapparatuur. OVERIG: De servicekosten voor dit appartement bedragen circa € 340,- per maand, dit is inclusief waterverbruik, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, onderhoudskosten, maaltijdvoorbereiding, vuilnisophaaldienst en waakdienst/ bewaking (24 uur). Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel- vriescombinatie/kookplaat/afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: inbouwspots plafond, verlichting toog X (Losse) kasten, legplanken, te weten: linnenkast slaapkamer X - Alle andere kasten X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij PLUS , BREDA Emmastraat 2 4811 AG BREDA 076-5204442 076-5223530
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
