WADDINXVEEN, Noordkade 161

WADDINXVEEN, Noordkade 161

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Waddinxveen

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Van Eijk en Partners aan.

Bezoekadres op afspraak: Kerkweg-Oost 159 2741 HC Waddinxveen 0182 - 611111 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Direct aan de Gouwe gesitueerde vrijstaand woonhuis.

Direct aan de Gouwe gesitueerde vrijstaand woonhuis. Wonen op een unieke plek aan de Gouwe? Dit multi-funtionele woonobject biedt u hiertoe volop mogelijkheden, waarbij dubbele bewoning tot de mogelijkheden kan behoren. Dit bijzondere object is gebouwd in 1840 en is beter bekend onder de naam "Gouwe Nimf" . De woning beschikt over maar liefst 8 kamers, 2 badkamers, een riante woonkeuken, grote open zolder en een ruime tuin maken dit markante object compleet. De woning in detail: Begane grond: al bij binnenkomst ervaart u hoe bijzonder dit pand is Royale entree, centraal gelegen in het midden van het pand, voorzien van marmeren tegelvloer en tochtdeur.

Via de statige hal bereikt u de werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer heeft veel vaste kastruimte en een laminaatvloer. Eetkamer met bijzonder veel lichtinval en laminaatvloer, doorgang naar slaapkamer met tegelvloer en eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en design radiator. De eetkamer en slaapkamer hebben beide zicht op tuin en de rivier de Gouwe.

Gang met toilet, toegang tot de tuin en trapopgang. Moderne keuken met aanrecht opgesteld in Uvorm voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak, apothekerskast, fraai marmeren aanrechtblad en plavuizenvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot trap naar de kelder met aansluitpunt voor de wasmachine.

Via de doorloop bereikt u de riante woonkamer met plavuizen vloer en openslaande deuren naar de beschutte tuin (Oost) met fraai zicht op de rivier de Gouwe. Op een aantal plaatsen in de woning is (elektrische) vloerverwarming aangebracht. Trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: bijzonder veel ruimte! Via de hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met riante slaapkamer met dakkapel en velux dakvenster. (Slaap)kamer met dakkapel en doorloop naar de 2e badkamer welke voorzien is van whirlpool, toilet en vaste wastafel, separate ruimte met opstelplaats c.v. ketel (Atag),

Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot 2e woonkamer. Hardhouten trap naar zolderverdieping.

Tweede verdieping: hobbymogelijkheden! Open zolderruimte met mogelijkheid voor hobbydoeleinden. Toegang tot bergvliering.

Tuin: veel privacy! De beschutte tuin, gelegen op het oosten.

Afmetingen: Werkkamer Eetkamer Slaapkamer Badkamer Keuken Kelder Woonkamer Slaapkamer (Slaap)kamer Badkamer 2 Slaapkamer Woonkamer 2 Zolder

:4.50 :4.70 :3.90 :3.10 :4.40 :4.90 :6.10 :5.90 : :3.60 :4.40 :6.10 :9.40

x x x x x x x x x x x x

3.90 5.30 7.90 2.60 4.30 4.00 5.10 5.90 p.m. 2.40 3.90 5.10 4.40

Bijzonderheden: * Uitermate geschikt voor dubbele bewoning * De koper dient rekening te houden met enige scheefstand * De woning is in 2008 aan de binnenzijde geheel gerenoveerd * De woning is bouwkundig gekeurd

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 425.000,= k.k.

Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt.

- Kadastraal bekend : Gemeente Waddinxveen, sectie B, nummer 4168 - Perceeloppervlakte : 266 m2 - Bouwjaar : 1840 - Inhoud woning : circa 855 m3 - Woonoppervlakte : 263 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Noordkade 161 te Waddinxveen

Begane grond

Noordkade 161 te Waddinxveen

Eerste verdieping

Noordkade 161 te Waddinxveen

Tweede verdieping

Noordkade 161 te Waddinxveen

Kelder

Tuin tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: Woning vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails vitrages/gordijnen rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - allesbrander - kachels isolatievoorzieningen, te weten - voorzetramen - radiatorfolie schilderijophangsysteem keukenblok met boven kasten en (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vriezer - gasfornuis - (combi) magnetron - vaatwasser - close in boiler - geiser inbouwverlichting/dimmers opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: -

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

        

        

        

        

                                          

                                          

                                          

                                          

   

   

   

   









  

  

  

  

Welkom in de gemeente Waddinxveen! Het veendorp Waddinxeen is ontstaan in de 13e eeuw als veenontginning op de westoever van de Gouwe. Deze belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart. Ongeveer 30.000 vaartuigen passeren jaarlijks de Waddinxveense hefbrug op weg naar de Hollandse IJssel (Rotterdam) of naar het merengebied van Midden-Nederland en Amsterdam. Meer dan de helft hiervan behoort tot de recreatievaart. Wonen in Waddinxveen is wonen in het Groene Hart. Heerlijk wandelen in het Gouwebos of ‘t Weegje. ’t Weegje is een veenweidegebied met daarin een veenplas van 80ha. Roeibootjes kunnen gehuurd worden en sportvissers kunnen hun hart ophalen in deze plas. Ook de liefhebber van de natuur en haar rust kan hier zijn hart op halen. De natuur-, wandel- en fietspaden door het Gouwebos brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Daarnaast vindt u prachtige fietsroutes over landelijke polder weggetjes naar de ‘Reeuwijkse plassen’ of ‘Rottemeren’. Kortom, genoeg plekken in Waddinxveen om te recreëren en te genieten!

Waddinxveen telt ruim 25.000 inwoners en is een aantrekkelijke woonplaats voor zowel forensen die in de regio werken als voor bedrijven om zich te vestigen. Dit komt onder meer door de centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad. De vier grote steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn vanuit Waddinxveen goed bereikbaar door de directe aansluitingen met de A12 (Den Haag- Utrecht), de A20 (Rotterdam-Gouda), de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouwelijn en een uitgebreide busdienst van Connexion Waddinxveen heeft een goed voorzieningenniveau qua (basis)scholen, sportverenigingen, (subtropisch)zwembad, kerken, bibliotheek en kinderdagverblijven. In de toekomst kan Waddinxveen groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000 inwoners als de wijk ‘Triangel’ en overige nieuwbouwproject (o.a. het nieuwe centrum) worden gebouwd. Ook de herstructurering van bedrijfsterreinen binnen de bebouwde kom zal een bijdrage leveren aan deze groei.

In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe woonwijk gepland. Deze draagt de naam Triangel. Deze woonwijk zal in fases worden gebouwd, met de laatste fase in 2025. Aan deze wijk komt ook het derde station van Waddinxveen te liggen, Waddinxveen-Zuid geheten. Dit station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen Gouda en Noordwijk

Bloemendaal Bloemendaal ligt in de Polder Bloemendaal die zich aan de oostzijde van de Gouwe bevindt. Nadat Bloemendaal in de negentiende eeuw tot verschillende gemeenten heeft behoort, is het nu onderdeel van de gemeente Waddinxveen, maar ook van de gemeente Gouda. De A12 doorsnijdt het gebied van de voormalige gemeente Bloemendaal. Het zuidelijk deel behoort nu bij Gouda en het noordelijk deel bij Waddinxveen.

Voor dat Waddinxveen werd zoals wij het nu kennen, waren het drie kernen: Noord-Waddinxveen aan de dorpstraat, Zuid-Waddinxveen bij de brugkerk en de beroemde hefbrug en Zuid Gouwekade gelegen bij de Sint Victorparochie. Door uitbreiding van deze kernen kwamen deze aan elkaar te liggen. Door de verschillende concentraties met oude bebouwing zijn de aparte kernen nog altijd zichtbaar. Meer informatie over de gemeente Waddinxveen kunt u vinden op www.waddinxveen.nl.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

Van Eijk & Partners

Voor advies over uw hypotheek en verzekering werken wij samen met Van Eijk & Partners. Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Van Eijk & Partners u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Kijkt u voor meer informatie op www.vepv.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.