Vytápění staveb a jeho vliv na tržní hodnotu

Bankovní institut vysoká škola Praha

Katedra podnikání a oceňování

Vytápění staveb a jeho vliv na tržní hodnotu Bakalářská práce

Autor:

Šárka Slavíková Oceňování majetku

Vedoucí práce:

Horka

Doc. Ing. Jan Pašek, Ph. D.

4/2012

Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně a v seznamu uvedla veškerou použitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámena se skutečností, že se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací.

V Horce dne 16.4.2012

……………………………. Šárka Slavíková

Poděkování

Ráda

bych

zde

poděkovala

všem

lidem,

kteří

mi

poskytli

cenné

informace

a podporu potřebnou pro řešení problémů souvisejících s tvorbou bakalářské práce, zejména pak vedoucímu práce Doc. Ing. Janu Paškovi Ph.D. za vstřícnost při konzultacích a předání jeho odborných rad.

Anotace Ve své bakalářské práci jsem nastínila typické způsoby vytápění objektů. Seznámila jsem Vás se systémem vytápění od základních druhů paliv, zvoleného zdroje vytápění, přes zapojení do otopné soustavy a na závěr teoretické práce provedla porovnání nákladů na vytápění u konkrétní nemovitosti. V praktické části jsem Vás seznámila se způsoby tržního ocenění a provedla tržní ocenění rodinného domu a restauračního zařízení. Na závěr mé bakalářské práce jsem provedla analýzu realitního trhu Pardubického kraje.

Klíčová slova: Palivo Otopná soustava Energie Nemovitost

Annotation In his thesis outline possible ways of heating buildings. You make a heating system from primary fuels , the selected source heating , through involvement in the heating system and finally make a comparison of heating at a specific property . In the practical part of you acquainted with the ways of market appreciation and make a market valuation of the house and restaurant facilities. At the conclusion of my thesis analyze the real estate market in the Pardubice region.

Key words: Fuel Heating systém Energy Property

Obsah 1. Úvod

………………………………………………………………...…... 7

1.2

Cíl práce

………………………………………...…. 7

2.2

Historie vytápění

……………………………………….…... 8

2. Volba otopného systému

…………………………………………… 9

2.1

Tepelné ztráty objektu

2.2

Stanovení roční potřeby tepla

3. Zdroje tepla

…………………………….…….... 10 ……………..….………….. 11

…………………………………………………………… 11

3.1

Základní druhy paliv

……………………………………. 11

3.2

Porovnání jednotlivých druhů paliv

3.3

Vytápění na pevná paliva ……………………………..……... 15

……………………. 12

3.3.1 Kotle na pevná paliva …………………………………………. 15 3.3.2 Kotle na pelety

…………………………………………. 17

3.3.3 Kachlová kamna a krby

………………………..………. 18

3.4

Vytápění na plynná paliva …………………………………..... 19

3.5

Vytápění na kapalná paliva ……………………………………. 22

3.6

Vytápění na elektrickou energii

3.7

Vytápění sluneční energií ……………………………………. 25

……………………………. 24

3.7.1 Princip výroby energie ze slunečního záření ………….….. 26 3.7.2 Fotovoltaické panely …………………………………….…… 27 3.8

Vytápění tepelnými čerpadly

………………………...….. 28

3.8.1 Tepelné čerpadlo ZEMĚ – VODA

……………………..... 29

3.8.2 Tepelné čerpadlo VODA – VODA

…………………….…. 30

3.8.3 Tepelné čerpadlo VZDUCH – VODA

………………. 31

3.8.4 Tepelné čerpadlo VZDUCH – VZDUCH

………………. 32

4. Tepelná soustava

……………………………………………………. 32

4.1

Tepelné soustavy rozdělení …………………....…...……….….. 33

4.2

Otopná soustava

………………………..………………..…. 33

4.2.1 podle počtu trubek

……………………….………………….33

4.2.2 podle umístní rozvodu

………………........……….…. 34

4.2.3 podle oběhu teplovodní látky …………………………..…..... 34 4.2.4 podle napojení otopných těles 5. Materiál rozvodů 6. Otopná tělesa

……..…………….….. 36

………………………………………………...…. 37

………………………………………………………...…. 38

6.1

Otopná tělesa článková

………………………………...….. 39

6.2

Otopná tělesa desková

……………………………...…….. 40

6.3

Podlahové vytápění ……………………………………...…….. 40 5

7. Zabezpečovací zařízení otopných soustav

………………………....….. 41

7.1

Otevřené otopné soustavy …………………………………….. 42

7.2

Uzavřené otopné soustavy ……………………………...…….. 42

8. Armatury otopné soustavy

…………………………………………….. 43

8.1

Armatury pro boční připojení

…………………………….. 43

8.2

Armatury pro spodní připojení

…………………………….. 43

9. Komíny a kouřovody 9.1

……………………………………………………. 45

Připojení jednotlivých spotřebičů …………………………….. 45

10. Lokální topidla ……………………………………………………………. 48 10.1

Lokální elektrická topidla ……………………………………. 47

10.2

Lokální topidla na pevná paliva

10.3

Lokální plynová topidla

…………………………….. 47

…………………………………….. 47

11. Úspory energie ……………………………………………………………. 48 11.1

Teplovodní vytápění ……………………………………………. 48

11.2

Teplovzdušné vytápění s rekuperací

…………………….. 49

12. Vytápění oceňované nemovitosti

……………………………………. 51

12.1

Popis systému vytápění

………………………………...….. 53

12.2

Zvolený zdroj vytápění

……………………………….….… 54

12.3

Vytápění objektu elektrickou energií

12.4

Vytápění objektu pevnými palivy ……………………….….… 55

13. Úvod do oceňování nemovitostí

……………….….… 55

……………………...…………….. 57

13.1

Základní pojmy

…………………………………………….. 58

13.2

Oceňování nemovitostí na tržních principech

13.3

Ocenění rodinného domu ……………………………………. 61

13.4. Ocenění restauračního zařízení

…………………………….. 79

14. Analýza realitního trhu Pardubického kraje Závěr

…………….. 58

…………...……….. 95

……………………………………………………...…...……….. 106

Seznam použité literatury ……………………………………………………. 107 Seznam obrázků a tabulek ……………………………………………………. 108 Přílohy

…………………………………………………………………… 110

6

1. Úvod Hlavním úkolem vytápění je zajistit tepelnou pohodu člověka, to znamená vytvořit v místnostech takový tepelný stav, ve kterém se člověk cítí příjemně tak, že mu není teplo, ale ani zima. 1) Správně navržený, nainstalovaný a provozovaný systém vytápění, vytváří příznivé klima pro pobyt a práci osob v uzavřených prostorách, při minimální spotřebě energie a paliva. Dnes už si nelze představit žádný moderní dům bez vytápění. Kvalitní regulace vytápění umožní úspory a minimalizují provozní náklady objektu. Základem úspor energií je vhodně navržený otopný systém objektu, tepelně technické vlastnosti objektu a jeho konstrukce.

1.1 Cíl práce Vytápění staveb je problémem domácností, ale i firemních provozů.

V době stále se

zvyšujících nákladů a naopak nízkých finančních příjmů se většina domácností a firem snaží ušetřit třeba i na vytápění. Cílem mé práce je zjistit a porovnat, které z používaných systémů vytápění je nejefektivnější a nejlevnější s ohledem na pořizovací náklady. Objasním jaké jsou typy vytápění dle zdrojů paliv, provedu Vás instalací a možnostmi vytápění, určím jaké jsou náklady na konkrétní zdroje vytápění a jeho zapojení do systému. V praktické části mé práce jsem provedla tržní ocenění dvou objektů v Pardubickém kraji. V analytické části jsem porovnala tržní hodnoty nemovitostí s ohledem na zdroj vytápění a provedla analýzu trhu nemovitostí v Pardubickém kraji.

1)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011

7

1.2 Historie vytápění

První vytápění staveb se objevuje již ve starším paleolitu. Lidé žijící v této době, používali jako svá obydlí jeskyně nebo jednoduché dřevěné přístřešky. Uprostřed jejich obydlí bývalo většinou ohraničené ohniště, které používali jako ochranu před chladem, pro úpravu pokrmů a při výrobě nástrojů. Pravděpodobně v té době využívali k vytápění svých obydlí pouze dřeva. Nahřáté kameny od ohniště mohly sloužit podobně jako dnešní kachlová kamna. Dalším známým systémem byli kachlová kamna. Kachlová kamna se začala objevovat na konci středověku v alpských oblastech Švýcarska a Itálie. Kamna podléhala své době a současným uměleckým slohům, a tak můžeme podle doby jejich vzniku najít kamna gotická, barokní, secesní, kubistická atd. Do 19. století byla každá kachlová kamna originálním výrobkem, až ve druhé polovině 19. století došlo k průmyslové výrobě kachlů a kamen. Od té doby byla kachlová kamna pokud to finanční možnosti dovolily součástí městských bytů. Kamna ze začátku 20. století jsou často zachována do současnosti a nejvíce je můžeme vídat při návštěvách zámků a starých usedlostí. Kachlová kamna postupně nahradily krby a kotle na pevná paliva, především palivové dřevo, černé nebo hnědé uhlí. Tento systém vytápění je účinný v polovině domácností ještě v dnešní době, ale je pracné a náročné na skladovací prostory. Dalším možným způsobem bylo vytápění elektrickou energií. K elektrifikaci měst a obcí v Česku docházelo především koncem 19. století a v první polovině 20. století. V 90. letech 20. století se v České republice ujala plynofikace, aby se v rámci zlepšování kvality ovzduší podporoval přechod na ekologičtější způsob topení od hnědého uhlí k zemnímu plynu. Ve městech a vesnicích se plošně budovaly rozvody a přípojky plynového potrubí. Většina obyvatel zainvestovala do pohodlí za rozumnou cenu. Téměř po dvaceti letech pohodlí, však spousta obyvatel musí přecházet na jiné varianty, jelikož cena zemního plynu se podstatně zvýšila a náklady na topení jsou nyní neúměrné. Spousta domácností se vrátila k vytápění pevným palivem jako černé, hnědé uhlí nebo dřevo. Topení je o mnoho levnější, ale jak bylo již výše zmíněno pracné. Dalšími využívanými moderními metodami je vytápění sluneční energie ( fotovoltaika ), tepelná čerpadla, atd.

Zdroj: http://www.wikipedie.cz

8

2. Volba otopného systému Nelze odpovědět na otázku, která z energie je pro vytápění nejvýhodnější. Mimo vlastní ceny energie souvisí provozní náklady s druhem objektu, tzn. jaký účel má otopný systém splňovat. Dalšími podmínkami jsou pak tepelně technické vlastnosti konstrukcí, zvolený druh otopné soustavy a její tlakové vyvážení. Závěrem způsob provozování a regulace celého topného sytému. Každý investor by měl při rozhodování, jaký systém vytápění a druh paliva zvolit, zohlednit následující kritéria: 2) 

druh paliva, který má k dispozici např. možnost levného dřeva nebo uhlí, vzhledem k místu stavby



účel, velikost a druh nemovitosti ( zda je objekt určen k trvalému nebo rekreačnímu obývání )



požadavky na automatiku jeho obsluhy ( zajistit co nejméně pracnou variantu )



možnost umístění zdroje tepla z ohledem na zvolené palivo (zda má k dispozici skladovací prostory např. na dřevo nebo uhlí, zda je správně navržen a funkčně napojen na odvod spalin ( komín ), řešení přívodu vzduchu )



požadavky na otopnou plochu, umístění rozvodů a materiálové řešení



k jakým účelům mimo vytápění má zdroj tepla sloužit ( např. k ohřevu teplé vody )



předběžnou velikost zdroje tepla a potřebu paliva pro topnou sezónu



velikost prostor pro skladování některých druhů paliv a dostupnost při jejich zásobování



finanční možnosti investora, předpokládané investiční náklady a návratnost vloženého kapitálu



způsob spalování s ohledem na emisní limity a ochranu životního prostředí

2)


9

2.1 Tepelné ztráty objektu Tepelné ztráty jsou toky tepla, které jsou předávány z vytápěných místnosti do chladnějšího vnitřního nebo vnějšího prostředí. Jejich výpočet slouží pro návrh otopných ploch v jednotlivých místnostech i návrh zdroje tepla.

3)

Vzorec pro výpočet základní tepelné ztráty prostupem jedné konstrukce:

Qti = U.A ( ti – te,i ) [W] U

součinitel prostupu tepla [W.m¯².K¯¹]

A

plocha konstrukce [m²]

ti

výpočtová vnitřní teplota [°C]

te,i

výpočtová teplota na vnější straně konstrukce [°C]

Umístění stavby, tepelné ztráty nemovitosti Česká republika se nachází na území mírně klimatického pásma. Klimatické prostředí a nadmořská výška jsou hlavními parametry pro výběr zdroje vytápění, délku topné sezóny a konstrukci budov. Nemovitost, která byla již při navrhování uzpůsobena vnějšímu okolí má delší životnost a zároveň nižší náklady na vytápění, než stavby, které opominuly některých z parametrů pro jejich dlouhodobé využití. Náročnost vytápění budovy se projevuje v chladném období, v topné sezóně. Ve dnech, kdy venkovní teplota vzduchu je nižších hodnot než je požadovaná vnitřní teplota budovy, dochází u budov k úniku tepla, tedy tepelné ztrátě. Vytápění nám tak zajišťuje udržení vnitřní teploty objektu hlavně v chladném období. Z toho plyne, že čím menší bude tepelná ztráta objektu, tím nižší bude nutnost vytápění.

3)


10

2.2 Stanovení roční potřeby tepla Pro výpočet roční potřeby tepla se nejčastěji využívá tzv. dennostupňová metoda. Z přesného výpočtu tepelného výkonu nebo z předběžného stanovení tepelných ztrát obálkovou metodou, musíme znát celkovou tepelnou ztrátu pro dům Φi ve W nebo kW. 4)

Z této hodnoty můžeme stanovit měrnou ztrátu Hi:

Hi = Φi / ( θim – θe ) [ W.K¯¹ ] Kde je: Φi

- tepelná ztráta domu [ W ]

Θim

- průměrná teplota v interiéru ( u obytných budov většinou 18 – 20 °C )

Θe

- výpočtová venkovní teplota ( dle lokality -12, - 15, -20 °C )

3. Zdroje tepla Abychom mohli zvolit nejúčinnější zdroj tepla v našich stavbách, musíme brát ohled na parametry stavby, její umístění a možnosti topiva. Záleží na tom v jaké lokalitě je stavba umístěna, zda je převážně na rovinatém nebo svažitém pozemku, zda se nachází v nižších či vyšších zeměpisných výškách a také může být brán ohled na úhrn slunečního záření nebo povětrnostních podmínkách. U starších a neudržovaných budov můžeme vytápět čímkoliv, ale nikdy nebude účinek takový jako u novostaveb nebo u rekonstruovaných staveb.

3.1 Základní druhy paliv 5)

Základním druhem paliva jsou přírodní energetické zdroje, které vznikají v důsledku

činnosti slunce a měsíce, jaderné štěpné reakce uvnitř Země a kosmické záření. Současnými využitelnými zdroji jsou energie slunečního záření (energie elektromagnetická), organická paliva jako biomasa nebo fosilní paliva ( uhlí, rašelina, ropa ), energie vodní ( kdy je voda nositelem tlakové, gravitační a tepelné energie ), energie větrná ( kinetická a tlaková energie pohybující se vzdušné hmoty ), jaderná paliva a energie zemského jádra neboli geotermální.

4), 5)


11

Jako zdroje energie pro vytápění budov využíváme:

1. Pevná paliva 

černé a hnědé uhlí ( různé kvality a zrnění ), lignit, brikety, koks



dřevo kusové, dřevěné brikety a pelety



štěpky, piliny, jiný dřevní odpad, sláma, obilí

2. Plynná paliva  zemní plyn  propan-butan ( LPG ) a jeho směsi  jiné zdroje ( bioplyn, … ) 3. Kapalná paliva 

lehké topné oleje

4. Ostatní zdroje 

elektrická energie



solární energie



energie geotermální, energie prostředí pro tepelná čerpadla

3.2 Porovnání jednotlivých druhů paliv Abychom mohli využít jednotlivého druhu paliva, musíme zohlednit jeho dostupnost a cenu v místě stavby. Kromě ceny a dostupnosti paliva je nutné zvažovat možnost dopravy paliva a jeho uskladnění v objektu, vývoj cen paliv do budoucna, protože vytápěcí soustavy jsou cenově nákladné na pořízení a chod objektu. Případná změna paliva v budoucnosti by mohla pro investora znamenat snížení, ale i podstatné navýšení jeho nákladů.

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011 http:/www.tzb-info.cz

12

Porovnání výhod a nevýhod jednotlivých druhů paliva

Palivo

Výhody

Nevýhody

Uhlí

Nízká cena

Dovoz a skladování paliva

Dostupné na trhu

Odpad – popel Problémy s regulací Pracnost - zatápění

Biomasa

Ekologická energie

Dovoz a skladování paliva Odpad – popel

Dřevo

Zemní plyn

Nízká cena

Dovoz a skladování paliva

Ekologická energie

Pracnost a časová náročnost

Bez skladování paliva

Cena silně závislá na kurzu

Ekologický provoz

měny a vývoje ceny

Vysoká účinnost Neomezená dodávka paliva Snadná regulace Propan - butan

Snadná regulace

Cena silně závislá na kurzu

Nenáročná obsluha zařízení

měny a vývoje ceny

Vysoká účinnost

Nutnost zásobníku paliva Nutnost dovozu paliva

Kapalná paliva

Vysoká účinnost

Vysoká cena

Snadná regulace

Nutnost zásobníku Nutnost dovozu paliva

Elektrická energie

Bez skladování paliva

Vysoká cena

Vysoká účinnost

Nutnost více dimenzované

Snadná regulace

elektrické sítě

Tabulka (1) Porovnání výhod a nevýhod paliv

13

Porovnání cen jednotlivých druhů paliva Následující porovnání cen energií je jen orientační. Srovnávací tabulka uvádí roční náklady na vytápění s ohledem na ceny energie a typ zdroje tepla. Srovnání je provedeno pro oceňovaný rodinný dům s roční potřebou tepla na vytápění 19,7 kWh. Tato potřeba tepla odpovídá průměrně velkému rodinnému domu s odpovídajícími tepelnými odpory a tepelnou ztrátou 9,4 kW, situovanému v teplotní oblasti -15°C, s délkou otopného období 223 dnů a průměrnou venkovní teplotou 2,8 °C. Potřeba tepla předpokládá trvalé vytápění objektu. 6)

Náklady na vytápění

Výpočtová spotřeba tepla = 19,7 kW

Cena paliva v Kč

Spalovací zařízení ( prům.účinnost v % )

Cena tepla Kč / kWh

Spotřeba paliva / rok

Náklady na vytápění Kč / rok

Hnědé uhlí

2,90 / kg

Kamna na uhlí ( 50 % )

1,05

7172 kg

20 798 Kč

Černé uhlí

4,80 / kg

klasický kotel na uhlí ( 55 %)

1,36

5588 kg

26 824 Kč

Koks

8,50 / kg

klasický kotel na koks ( 62 %)

1,79

4164 kg

35 396 Kč

Dřevo

3,00 / kg

kotel na zplyňování dřeva ( 75 % )

0,99

6484 kg

19 452 Kč

Dřevěné brikety

4,80 / kg

kotel na zplyňování dřeva ( 75 % )

1,36

5569 kg

26 729 Kč

Dřevěné pelety

4,70 / kg

Kotel na dřevěné pelety ( 85 % )

1,17

4913 kg

23 093 Kč

Štěpka

2,00 / kg

Kotel na štěpku ( 80 % )

0,72

7100 kg

14 200 Kč

Rostlinné pelety

3,65 / kg

Kotel na rostliné pelety ( 90% )

0,91

4931 kg

17 997 Kč

Obilí

3,20 / kg

Automatický kotel ( 85 % )

0,75

4641 kg

14 850 Kč

1,5399 / kWh vztažena ke spalnému teplu 16,18 Kč / m³ + 292,56 Kč / měsíc

Kotel běžný ( 89 % )

2,1

24603 kWH 2343 m³

41 413 Kč

21 / kg

Kotel běžný ( 89 % )

1,83

1719 kg

36 105 Kč

Lehký topný olej ELTO

18,5 / kg

Kotel na lehký topný olej ( 89 % )

1,78

1899 kg

35 139 Kč

Elekřina akumulace D26d jistič nad 3x25 A do 3x32 A

417,6 Kč / měsíc + NT: 2,07619 / kWh

S akumulační nádrží ( 93 % )

2,49

21207 kWh

49 040 Kč

Elektřina přímotop D45d jistič nad 3x20 A do 3x25 A

420 Kč / měsíc + NT: 2,60659 / kWh

Přímotopné panely ( 98 % )

2,92

20125 kWh

57 497 Kč

348 Kč / měsíc + NT: 2,60779 / kWh

Průměrný roční topný faktor : 3

1,08

6574 kWh

21 320 Kč

400 / GJ

účinnost ( 98 % )

1,47

72 GJ

28 980 Kč

Palivo

Zemní plyn Dodavatel: RWE Energie, a.s. Spotřeba plynu : 20000-25000 kWh / rok Propan

Tepelné čerpadlo D56d jistič nad 3x16 A do 3x20 A Centrální zásobování teplem

Tabulka (2) Porovnání nákladů na vytápění

10)

Zdroj: http:/www.tzb-info.cz

14

3.3 Vytápění na pevná paliva U pevných paliv je nutné mít pro dosažení dobré účinnosti především palivo s optimální vlhkostí a přívod dostatečného množství spalovacího vzduchu. Topidlo se umísťuje v místnosti u vnitřních stěn v blízkosti komína, ten bývá většinou umístěn uprostřed budovy. 7)

Druhy topidel 

topidla stáložárná - stáložárnost je dána dobou hoření jedné dávky paliva při výkonu topidla. Její tepelný výkon jde často regulovat přívodem primárního vzduchu



krby - mohou jimi být krby klasické zděné, obestavěná krbová litinová vložka a krbová kamna o

otevřená - přímý kontakt s plameny

o

uzavřená - prostor ohniště je prosklený průhledným materiále (slída, syntetické sklo atd.)

3.3.1 Kotle na pevná paliva Kotle na pevná paliva umísťujeme do samostatných místností zpravidla zvaných kotelna, suchých a neobytných prostor. Tyto prostory musí být vždy kvalitně odvětrávané, jelikož při zauhlování či vybírání popela, může z nedokonalého hoření docházet v kotli ke tvorbě oxidu uhličitého. Klasické spotřebiče na pevná paliva jsou většinou bez ventilátoru s atmosférickým spalováním. V tomto případě mluvím o klasických kamnech, která vytápějí pouze jednu místnost a odvod spalin je zajišťován kouřovodem přímo do komína. Nové generace kotlů už bývají vybavena vzduchovým ventilátorem, který zajišťuje přívod vzduchu na spalování a jeho plynnou regulaci kotle v požadovaném výkonu.

7)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011

http:/www.tzb-info.cz

15

8)

Kotle na pevná paliva do výkonu 50kw můžeme rozdělit na: -

klasické atmosférické kotle na pevná paliva, které jsou určené pro spalování uhlí, briket, koksu, dřeva, biomasy v podobě dřevěných pelet. Účinnost těchto kotlů se pohybuje mezi 72 až 80 % podle druhu použitého paliva

Pro spalování černého uhlí, briket, koksu a dřeva. Použití v otopných systémech se samotížným nebo nuceným oběhem, s otevřenou i tlakovou expanzní nádobou, litinový výměník mimořádně odolný proti nízkoteplotní korozi, výhodné

umístění

přímočinného

regulátoru

výkonu, velká spalovací komora.

(1) Kotel Dakon na pevná paliva 9)

-

automatické kotle na uhlí s mechanickým přísunem paliva, který je zajišťován z vestavěného zásobníku a vzduchovým ventilátorem. Jako palivo se používá uhlí nebo biomasa ( peletky ) s předepsanou zrnitosti. Tyto kotle jsou automaticky řízeny regulátorem, režimem podavače a ventilátoru, chodem a doběhem čerpadla. Nároky na obsluhu jsou minimální, účinnost je 80 až 83%

-

polozplyňovací kotle na dřevo, dřevěné brikety, bez ventilátoru

-

zplyňovací kotle na dřevo, kdy se dřevní hmota nejprve vysušuje a generátorově zplyňuje. Po ohřátí biomasy na požadovanou výši teploty a za přítomnosti určitého množství vzduchu dochází k uvolňování prchavých látek. Dřevní plyn pak hoří s podporou předehřátého vzduchu. Veškeré spalitelné složky paliva se zplyňují. Kotle mají vysokou účinnost a plynule regulovatelný výkon. Palivem je suchá dřevní hmota s nízkým obsahem škodlivin. Kotle podle vybavení a paliva dosahují účinnosti 80 až 89%

8)

Zdroj: http://www.tzb-info.cz

9)

http://www.tzb-info.cz


16

-

zplyňovací kotle na uhlí a dřevo. Je to univerzální kotel, který umožňuje spalovat uhlí, dřevo nebo obojí současně. Zplyňování uhlí dosahuje nízkých emisních hodnot znečištění, kotel spaluje nejlevnější paliva a je v rozsahu výkonu plynule regulovatelný. Účinnost kotel dosahuje 80 – 89 %

-

kombinovatelné teplotní kotle dřevo – elektřina. V kotli určeném pro spalování dřeva je zabudována elektrická přímotopná jednotka, která může znásobit výkon kotle v případě extrémně nízkých venkovních teplot a pro přetápění v přechodném období

Pro úsporný a bezpečný provoz je dobrou variantou vybavit otopný systém ještě oběhovým čerpadlem.

3.3.2 Kotle na pelety Peleta je pevné sypké palivo, která má vysokou výhřevnost, nízký obsah popelovin, minimální obsah vody, je odolné proti nárazu, umožňuje automatizaci procesů spalování. Peleta bývá většinou výlisek z biomasy válcovitého tvaru a požadované velikosti dle typu kotle. Jsou vyráběny z čisté dřevní hmoty bez příměsi, většinou se jedná o slizovaný odpad vzniklý při zpracování surového dřeva nebo mohou být rostlinného původu zase jako odpad z rostlinné výroby, slámy z obilí, obilniny, slunečnice nebo řepka. 10)

Pro vytápění objektů peletami je možné využít několika typů hořáků.

U horizontálních hořáků jsou pelety nahrnovány šnekovým podavačem z kotlové násypky na rošt, kde postupně odhořívají a zbylý popel pak propadává roštem do zásobníku popela. U přepadávacích hořáků jsou pelety nahrnovány dopravníkem z násypky do přepadového kanálku, z kterého samovolnou gravitací dopadají na rošt, kde postupně odhoří jako u horizontálních hořáků. U posuvných hořáků jsou pelety vtlačeny šnekovým dopravníkem do kolena a vertikálně vytlačovány na kruhový horizontální rošt, kde odhořívají. Spečené zbytky a popelový prach jsou posunovány novým palivem z roštu do popelníku. Součástí kotle na peletky, pro plnou automatizaci mohou být zásobníky pelet, které jsou vyráběny z textilních materiálů. Vytápění peletovým systémem může být plně automatizované, bez minimálního zásahu investora s minimálním množstvím popela.

10)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA,TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011


17

3.3.3 Kachlová kamna a krby Krby a krbová kamna jsou v dnešní době využívány pouze jako doplňkový zdroj vytápění a estetický doplněk objektu. Vhodným palivem pro vytápění krbovými kamny nebo krbem je tvrdé dřevo, dřevěné brikety nebo pelety z pilin a biomasy. Odvod spalin je řešen komínem nebo kouřovodem s funkcí komína. Krb se skládá z krbové vložky a krbové vestavby, jeho tvar a povrchovou úpravu si určuje sám stavitel nebo může využít moderních prefabrikovaných dílů. Krbová kamna jsou prodávána jako celek i s povrchovou úpravou.

11)

Základní rozdělení krbů a kamen: 

Teplovzdušná kamna a krby – vhodné pro rychlé vytápění. Kolem zahřáté topné vložky proudí vzduch, který se ohřívá a vytápí tak okolní prostor. Tyto kamna mají malou akumulační schopnost a rychle chladnou



Kombinovaná sálavá a akumulační kamna - fungují na stejném principu jako teplovzdušná. Navíc mají kolem vložky plášť z materiálů, které vytvořené teplo naakumulují a ještě dlouho po vyhasnutí předávají teplo do prostoru. Fungují na podobném principu jako kachlová kamna



Kachlová kamna a sporáky – obsahují kovovou vložku nebo šamotové topeniště. Jsou určeny pro lokální vytápění konkrétní místnosti. Jejich nevýhodou je, že delší čas trvá než se nahřejí, ale odměnou je dlouho trvající teplo po vyhasnutí



Dvouplášťové krbové vložky – u tohoto typu kamen je vzduch ohříván v prostoru vnějšího pláště a flexibilním potrubím může být rozváděno do jiných místností. Pro správnou funkčnost musí být zajištěna cirkulace vzduchu. Tento typ je možné využívat i pro ohřev teplé vody za použití teplovodního výměníku. V současné době je asi nejvíce využívaný, jelikož zajišťuje tepelnou pohodu ve více prostorech a umožňuje tak úspory energie.

11)

Zdroj: PEHLE TOBIAS. Kamna a krby stavba a připojení, 1.vydání, 2002

18

Příklad krbových kamen 12)

- sálavá (radiační) krbová kamna tradičního designu.

Kamna jsou vybavena ovladatelným roštem a jsou výrobcem určena pro spalování dřeva i uhlí. Kvalitní litinová

krbová

kamna

mají

topeniště

obložené

ohnivzdorným materiálem. Jsou vhodná na vlastní vytápění do bytů, domů i chalup. Svými malými rozměry, velkými dvířky a snadným zatápěním jsou také ideální na přitápění a dotváření pohody. (2) Krbová kamna na pevná paliva 12)

3.4 Vytápění na plynná paliva – zemní plyn, propan butan Nejvíce využívaný způsob vytápění v České republice. Přívod vzduchu potřebného pro spalování směsi plynu je vyřešen přívodem vzduchu z místností nebo z vnějšího prostředí. Odvod spalin je uzpůsoben a to buď do místnosti (pouze pro malé tepelné výkony) nebo do venkovního prostředí. V České republice se dříve používal pouze svítiplyn, ale v roce 1996 byl plně nahrazen zemním plynem. Máme-li místo stavby plynofikováno tzn. přivedeny přípojky zemního plynu, můžeme jako zdroj tepla využít kotel na plynné palivo. U rodinných domů a menších provozních objektů, které využívají pro vytápění ústřední topení nebo u bytových jednotek s etážovým topením, lze zdroj tepla většinou klasifikovat jako místnost s plynovým spotřebičem. Tyto plynové kotle nepřesahují svým výkonem 50 kW.

Kotle s otevřenou spalovací komorou Kotle odebírají vzduch pro spalování z místnosti, ve které jsou umístěny a spaliny jsou odváděny do venkovního ovzduší komínem. Jedná se o spotřebiče s atmosférickými hořáky doplněné přerušovačem tahu spalin nebo spotřebiče bez přerušovače tahu spalin,

12)

Zdroj: http://www.krbova-kamna.net

19

ale s ventilátorem spalovacího vzduchu či ventilátorem spalinovým. Kotle musí být vždy umístěny ve větratelných prostorách tzn. v místnosti, která má okna nebo dveře otvíratelné do venkovního prostoru. Kotle můžou být také umístěny v nepřímo větratelných prostorách tzn. že okna či dveře má vedlejší místnost a vyvětrat lze průvanem. Do místnosti s plynovým kotlem, do příkonu 50 kW, musí být zajištěn přívod spalovacího vzduchu. Pokud není zajištěn dostatečný přívod vzduchu, dochází k nedokonalému spalování, porušení tlakové rovnováhy systému ( místnost / spotřebič nebo přerušovač tahu / komín ) a k vrácení spalin přerušovačem tahu do místnosti. Klasické stacionární kotle jsou vyráběny s kotlovým tělesem z materiálů litiny nebo oceli, složeným z litinových článků. Životnost klasických kotlů, můžeme zajistit zapojením a regulací systému, tak aby nevznikla nízkoteplotní koroze v kotli a na zpátečce ze systému bylo vždy dosaženo minimálně 60 ˚C. Tímto zabráníme kondenzaci vlhkosti z vodní páry v kotli, která je obsažena ve spalinách a vzniká za předpokladu, že teplota této plochy je pod rosným bodem. Klasické kotle nejsou vhodné pro nízkoteplotní systémy s nižší teplotou topné vody, u otopných těles nebo u podlahového vytápění.

13)

Kotel DAKON

je spolehlivý a úsporný zdroj

tepla. Vnitřní prostor ocelového výměníku kotle je rozdělen lamelami na spalinové cesty, do kterých jsou vloženy ekonomizéry pro maximální využití

tepelné

energie

spalin.

Zapalování

startovacím hořákem.

(3) Plynový kotel Dakon 13)

13)

Zdroj:http://www.eshop.aquastore.cz,

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011 http:/www.tzb-info.cz

20



Kotle nízkoteplotní a kondenzační mají části, které přijdou do styku se spalinami a kondenzátem, proto jsou vyráběny z materiálů odolných vůči korozi jako jsou nerez, slitina křemíku a hliníku, korozivzdorná ocel. Kondenzační kotle jsou schopné využívat i kondenzační teplo vodní páry, která vzniká při spalování zemního plynu. Spaliny se ochlazují na teploty do 40°C. U kondenzačních kotlů je udávaná účinnost cca 104 – 108 %. Kondenzační teplo vodní páry využíváme přímo v kotli.

( 4 ) Schéma kondenzačního plynového kotle 14)

14)

Zdroj:skripta SPŠ strojnická Tábor

21

3.5 Vytápění na kapalná paliva – oleje, plyny  Minerální oleje (např. nafta) Fosilní paliva - jsou přírodního původu, vznikaly rozkladem organické hmoty za vysoké teploty a působením bakterií, nachází se v sedimentárních (usazených) horninách.

Legenda: 1...nádrž paliva 2...uzávěr nádrže 3...regulátor paliva 4...odpařovací hořák 5...přívod vzduchu otvory v tělese hořáku 6...spalovací prostor 7...odtahové hrdlo 8...stínicí stěny

(5) Schéma kotle na kapalná paliva 15)

9...bezpečnostní nádrž 10...ovládání uzávěru a regulátor

 Dehtové oleje Vyrábí se destilací dehtů. Destilací, krakováním a hydrogenací vznikají dehtové oleje různých vlastností např. benzín, topné oleje, atd.

 Syntetické oleje Vyrábí se z černého, hnědého uhlí, a ze zbytků ropy a dehtů.

 Bionafta Olej vzniklý lisováním olejnatých semen se esterifikací (tj. substitucí metylalkoholu za glycerin) mění na metylester olej, který má podobné vlastnosti a výhřevnost jako motorová nafta.

15)

http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf,


22

 Topné oleje Vyrábí se destilací nebo rafinací ropy.

 Extralehké topné oleje – ELTO, ETO (Ekopetrol) Jsou určeny pro kotelny do 5 MW až po domovní kotelny v rodinných domcích.

 Lehké topné oleje – LTO Používají se v kotelnách o výkonech od 5 do 20 MW. Tyto oleje obsahují parafíny, které se musí před vstupem do hořáků rozehřívat

 Těžké topné oleje (mazuty) – TTO Jsou určeny pro spalování ve velkých kotelnách od výkonů vyšších jak 20 MW. Kapalné plyny jsou zkapalnělé směsi uhlovodíkových plynů a v podstatě chemicky čisté, netoxické látky. V kapalném stavu jsou bezbarvé, mají specifický zápach, snadno těkají, jsou hořlavé, ve směsi se vzduchem jsou výbušné. Výhřevnost mají nad 12, 5 MJ/kg.

Rozdělení kapalných plynů  Propan – butan Je nejznámější zkapalnělý plyn, používaný v domácnostech na vytápění a vaření. Prodává se v lahvích 2, 5, 10 a 33 kg.

 Propan (C3H8) Se dodává do tlakových zásobníků, které slouží k vytápění objektů.

 Butan (C4H10) Se používá pro speciální technologie, spalování ve speciálních hořácích. Dodává se pro velkoodběratele ve velkých zásobnících.

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011 http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf, http:/www.tzb-info.cz

23

3.6 Vytápění elektrickou energií Elektrické topení je souhrnný název pro elektrické spotřebiče určené k vytápění obytných, kancelářských i výrobních prostor. U elektrického topení vzniká teplo přímo přeměnou elektrické energie.

Elektrokotle Vytápění elektrokotlem je ekologicky nezávadné, s minimálními nároky na obsluhu, nepotřebuje komín pro odvod spalin. Je to jeden ze zdrojů, který je v dnešních domácnostech nejvíce využívány, ale se zvyšující se cenou energie se řadí mezi ty dražší zdroje. Elektrokotel musí mít samostatný elektrický obvod s jističi. Je to systém s topnými patronami, okolo kterých proudí teplonosná voda a ohřívá se. Pro zajištění oběhu topné vody je nutné oběhové čerpadlo, které je součástí elektrokotle spolu s tlakovým spínačem. Ve většině případů, je elektrokotel pouze jako doplňkový zdroj vytápění kombinovatelný s jakýmkoliv jiným zdrojem vytápění. 18)

Elektrokotel je vybaven válcovým výměníkem

s topnými články a hydroblokem, který slučuje oběhové

čerpadlo,

pojistným

ventilem

a automaticky odvzdušňovacím ventilem. Vnitřní ovládací

a

bezpečnostní

část

obsahuje

elektronicky spínací blok se stykačem pro ovládaní

signálem

hromadného

dálkového

ovládání), blokovacím kontaktem podlahového (6) Elektrokotel Protherm 18)

topení, snímačem tlaku a havarijním termostatem. Ke kompenzaci tepelné roztažnosti otopné vody v systému slouží vestavěna 7-litrová expanzní nádoba.

18)

Zdroj: http:/www.dufakotle.cz

24

3.7 Vytápění sluneční energií Využití sluneční energie má v České republice poměrně dobré podmínky a řadíme ji do nevyčerpatelných zdrojů. Sluneční energie se celkově skládá ze záření přímého tj. záření, které dopadá rovnou na zemský povrch bez rozptylu a záření difúzního, které vzniká v atmosféře rozptylem molekul plynů, částečky prachu a mraků. Podstatnou částí je přímé záření, které se odráží od okolních ploch a tvoří 50% z celkového množství slunečního záření. 19)

Globální záření v našich zeměpisných podmínkách lze vyjádřit: -

jasné oblohy 800 – 1000 W.m¯²

-

za lehce zamračené oblohy 400 – 700 W.m¯²

-

za silně zamračené oblohy 100 – 300 W.m¯²

Ročně pak solární energie dopadne na 1 m² plochy 800 až 1 250 kWh, přičemž nejvíce v období od dubna do října.

(7) Solární mapa ČR

19)

20)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA,TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011, http:/www.tzb-info.cz 20)

Zdroj: http://www.roadenergy.eu

25

Solární soustavy jsou řazeny do ekologického zařízení, které má hospodárný provoz a velmi malou potřebou cizí energie. Solární systém je složen z kolektorů, potrubního měděného rozvodu, výměníku k odběru tepla, oběhového čerpadla, expanzní nádoby, pojistného a zpětného ventilu, uzavíracích, vypouštěcích, odvzdušňovacích a kontrolních armatur, regulačních prvků a teplonosné solární kapaliny. Aby mohla být solární soustava využívána celoročně, je soustava plněna nemrznoucí směsí na bázi glykolu. Solární systémy jsou vyráběny ve více provedeních a se snahou o co nejnižší stupeň emise ( ztrátu tepla vyzařováním do okolí ) a nejvyšší absorpci. Solární systémy lze dělit na vakuové, kapalinové a ploché. 21)

Kapalinové kolektory zachycují sluneční energii skleněnou plochou nebo trubicí a

přeměňují ji na tepelnou energii. Energii pohlcuje absorbér se selektivním povlakem a předává ji teplonosné kapalině. Ploché kapalinové kolektory jsou nejrozšířenější. Nejvyšších výkonů kolektorů dosáhneme, když je budeme orientovat na jih s mírnou odchylkou na západ. Nejvhodnější je umístění kolektorů na plochu se sklonem 25˚ až 50˚, při celoročním provozu 45˚. Solární technika se využívá především k ohřevu teplé vody, k přitápění a k ohřevu bazénové vody.

22)

3.7.1 Princip výroby energie ze slunečního záření

V polovodičovém krystalu vazby mezi atomy zprostředkovávají elektrony, které spolu s elektrony sousedních atomů tvoří pevné vazby. K porušení této vazby a tedy i uvolnění elektronů je třeba určité energie. Zde je to energie dopadajících fotonů slunečního záření. Dopadající fotony, které mají dostatečný energetický potenciál, překonávají vazební energii a vyrážejí elektron (-), ten se nyní může volně pohybovat v krystalu. Na jeho místě zůstane neobsazené místo, díra (+). Foton tedy při dopadu vytvoří pár elektron – díra. Pokud se v krystalu vyskytuje nehomogenní část, nejčastěji přechod PN, se kterým je spojeno vnitřní elektrické pole, pak toto elektrické pole rozděluje páry elektron – díra. Rozdělení probíhá takovým způsobem, že volné elektrony jsou přitahovány (urychlovány) do oblasti N a díry přitahovány do oblasti P. Pochody způsobí, že oblast N se nabíjí záporně a oblast P kladně tak, že na osvětleném polovodiči s PN přechodem vzniká FV napětí. 21)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011

26

Po připojení spotřebiče mezi tyto oblasti jím může protékat stejnosměrný proud, při využití střídače pak proud střídavý. Velikost proudu procházejícího obvodem je závislá především na účinnosti článků a intenzitě osvětlení.

(8) Výroba energie ze slunečního záření

3.7.2 FV panely Samostatný FV článek má jen velmi malé využití. Výstupní napětí i výkon je pro většinu aplikací příliš malý. Proto se články podle požadovaného napětí a odebíraného proudu spojují a tak společně vytvářejí FV panel (modul). Spojením více panelů vzniká rozměrné FV pole, které je možno instalovat například na střechy budov (šikmé, ploché), případně fasády. Pro dosažení vysoké životnosti se moduly uzavírají nejčastěji do duralových rámů s eloxovou úpravou povrchu. Panely jsou opatřeny vysoce průhledným tvrzeným sklem, vyznačujícím se vysokou stálostí propustnosti světla a organickou komfortní EVA folií (etylen vinyl acetát) pro bezpečné uložení. Tyto úpravy chrání moduly před povětrnostními vlivy a také proti mechanickému poškození, ke kterému může během instalace dojít. Pomocí této konstrukce dokáže FV panel dobře odolávat větru, mrazům, případně silnému krupobití. Přirozeně lepší volbou je FVS již při instalaci pojistit proti živelné pohromě. Deklarovaná životnost od výrobce se pohybuje v intervalu 20 – 25 let. Jelikož průběhem používání FV panely degradují, garantována účinnost během prvních 10 let se pohybuje kolem hranice 90 %, po 25 letech pak účinnost 80 %.

22)

bakalářská práce, Jakub Chadima, fotovoltaické systémy pro rodinný dům, rok 2009, fakulta strojního inženýrství energetický ústav Brno

27

K nejvíce rozšířeným FV panelům současnosti patří křemíkové. Rozdílným zpracováním křemíku lze vyrobit monokrystalické, polykrystalické a amorfní FV články. V praxi používáme většinou panely mono a polykrystalické. Panel je schopen vyrábět elektrickou energii i bez přímého osvícení na základě difúzního záření, které je vzhledem k zeměpisné poloze ČR převládající.(22

(9) Schéma fotovoltaického článku

3.8 Vytápění tepelnými čerpadly Tepelné čerpadlo funguje na principu převodu přírodního tepla na teplo vhodné pro vytápění, ale i předehřev a ohřev teplé vody nebo větrání rodinného domu. Přírodní teplo je obsaženo v zemi, podzemní nebo povrchové vodě nebo okolním vzduchu, a tím je řazeno mezi obnovitelné ekologické zdroje. Tepelné čerpadlo funguje jako chladící zařízení, jehož hnacím prvkem je kompresor poháněný elektromotorem. Tepelné čerpadlo je rozděleno na výměníky, v nichž dochází k přísunu nebo odvodu tepla. Jeden výměník nazýváme výparník, který zajišťuje odvod tepla z přírodního prostředí země, okolního vzduch nebo vody a tím ho ochlazuje. Pomocí hnací energie předává teplo druhému výměníku tzv. kondenzátoru, do prostředí s vyšší teplotou. Teplo převáděné z výparníku do kondenzátoru se zvyšuje o to teplo, na které se v kompresoru mění hnací elektrická energie. Převod tepla je v tepelném čerpadlu uskutečněn pomocí pracovní látky ( chladiva ), které v zařízení koluje a mění své skupenství.


28

23)

Topný výkon čerpadla je dán součtem přírodní a hnací elektrické energie. Teplo odebírané

z přírodního prostředí je zdarma a činí 60 až 70 % výkonu tepelného čerpadla. Podíl hrazené elektrické energie se pohybuje okolo 30 až 40 %. Poměr topného výkonu a elektrického příkonu je tzv. topný faktor.

(10) Konstrukce tepelného čerpadla 23)

Tepelná čerpadla se dělí a označují jako:

3.8.1 Tepelné čerpadlo ,, země – voda ,, Toto čerpadlo využívá teplo z půdy, které je následkem slunečního záření a geotermálního tepla. Teplo se odebírá z půdy kolektorem, tj. uzavřeným okruhem výparníku a soustavou trubek, které jsou umístěny pod povrchem země. V tomto okruhu obíhá teplonosná kapalina ( voda + nemrznoucí směs ), která se v zemi ohřívá a na výparníku ochlazuje. Kolektor se ukládá do nezámrzné hloubky, při rozteči trubek 1,2 až 2 m. Neměl by být umístěn v blízkosti základu domu a vodovodních nebo kanalizačních přípojek, protože půda kolem kolektoru promrzá. Kolektory lze ukládat do vrtů, jehož hloubka vychází z délky kolektoru a typu podloží. Do zemního vrtu se vkládá sonda z PE potrubí.

23)


29

(11) Tepelné čerpadlo ZEMĚ - VODA a jeho parametry 24)

3.8.2 Tepelné čerpadlo ,, voda – voda ,, Teplo se odebírá z podzemní nebo povrchové vody, která je vhodného složení, čistoty a dostatečného obsahu. Ve většině případů se jedná o zdroj ze studny, která se provádí ve dvojím provedení, jedna jako odběrová a druhá vsakovací. Voda vrácena z tepelného čerpadla nesmí být vypouštěna zpět do odběrové studny nebo vypouštěna do kanalizace. Tento zdroj tepla se využívá pouze v oblastech,kde je dostatečný zdroj potřebné vody a nemůže jej využít každý investor.

(12) Konstrukce tepelného čerpadla 24)

(13 )Tepelné čerpadlo VODA – VODA

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011 24 )

Zdroj: http://www.pzp.cz

30

3.8.3 Tepelné čerpadlo ,, vzduch – voda ,, Zdrojem tepla je okolní vzduch a voda, jinak funguje na podobném principu jako čerpadlo voda – voda. Jeho nevýhodou je proměnlivé počasí, které ovlivňuje funkčnost čerpadla a jeho topný faktor. Moderní čerpadla jsou tvořena spirálovými kompresory a nezávadnými chladivy. Jejich účinnost je až do teploty venkovního vzduchu -15 ºC, pak je nutné využít i jiný zdroj vytápění. Teplo je ze vzduchu odebíráno výparníkem a přes ventilátor dopravováno do čerpadla. Pokud je teplota nižší než je jeho předepsaná účinnost, dochází ke kondenzaci vzdušné vlhkosti a na výparníku namrzá. Většinou bývá čerpadlo umístěno venku a uvnitř objektu je pouze akumulační nádrž. Mezi vnitřní části s akumulační nádrží a venkovní jednotkou je podzemní potrubní rozvod s otopnou vodou.

(14) Schéma tepelného čerpadla 25)

(15) Tepelné čerpadlo VZDUCH – VODA 26)

25)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,

1.vydání, 2011 26)


31

3.8.4 Tepelné čerpadlo ,, vzduch - vzduch ,, Toto tepelné čerpadlo je vhodným zařízením pro větrání domů a snižuje energetickou náročnost objektu. Přívod čerstvého a odvod znehodnoceného vzduchu zajišťují ventilátory. V místě, kde se setkává čerstvý a znehodnocený vzduch se nachází rekuperátor tj. deskový výměník tepla. Za ním je v místě odvodu vzduchu výparník a v místě přívodu vzduchu kondenzátor. Přivedený vzduch se předehřívá teplem odebíraným ze vzduchu odváděného. Tepelné čerpadlo se spustí v okamžiku, kdy teplota přiváděného vzduchu poklesne pod nastavenou hodnotu, znehodnocený vzduch ochladí a svojí funkcí a příkonem kompresoru ohřívá vzduch čerstvý.

(16) Tepelné čerpadlo VZDUCH – VZDUCH 27) Výrobce: PZP Komplet a.s., Dobrůška

Tepelné čerpadlo můžeme použít pro ohřev teplé vody, jako klimatizaci v letním období a pro vytápěné vody do bazénů.

28)

4. Tepelná soustava

Tepelná soustava je spojení prvků pro dodávku tepla z rozvodu tepla do spotřebičů tepla nebo soustav pro ohřívání. Tepelná soustava se skládá ze zařízení pro výrobu tepla ( zdroj tepla ), rozvodu tepla ( potrubní síť ), odběrů tepla ( spotřebiče ), regulačních a zabezpečovacích zařízení a dalších zařízení včetně armatur, které slouží pro měření, doplňování vody.

27)


28)

Zdroj:POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání,2011

32

4.1 Tepelné soustavy můžeme dělit podle: - teplonosné látky – parní, vodní, teplovzdušné - tlaku teplonosné látky - podtlakové ( do maximálnho tlaku 100 kPa ) - nízkotlaké ( do 150 kPa) - středotlaké ( od 150 do 900 kPa ) - vysokotlaké ( od 900 kPa )

4.2 Otopná soustava -

je část tepelné soustavy, která je určena pouze k vytápění.

Otopné soustavy rozlišujeme podle: 4.2.1 počtu trubek – jednotrubkové, dvoutrubkové 4.2.2 umístění horizontálního rozvodu teplonosné látky - s horním nebo spodním rozvodem 4.2.3 oběhu teplonosné látky – s přirozeným nebo nuceným oběhem 4.2.4

rozvodu k otopným tělesům - horizontální, vertikální, hvězdicové

4.2.1 podle počtu trubek

(17) Schéma soustav podle počtu trubek 29)

28) 29)

Zdroj:POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011 Zdroj: http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

33

Jednotrubková otopná soustava Jednotrubková otopná soustava znamená, že otopná tělesa jsou zapojena průtokem zasebou. Otopná voda protéká přes všechny tělesa a s každým tělesem se postupně snižuje. Na otopných tělesech není možná regulace a tak se v dnešní době téměř nepoužívá.

Dvoutrubkové otopné soustavy Dvoutrubková otopná soustava znamená, že k otopným tělesům vede jedno potrubí přívodní vody od zdroje a druhým potrubím tzv. vratným je vraceno ke zdroji.

Etážová soustava znamená, že rozvod je prováděn pouze po jednom podlaží. Často se užívá v bytových jednotkách s vlastním zdrojem tepla, kterým může být nástěnný plynový kotel. 30)

4.2.2 podle umístění horizontálního rozvodu na soustavu:

1. SE SPODNÍM ROZVODEM - spodní rozvod teplonosné látky,

je umísťován pod

stropem v nejnižším místě budovy, otopná tělesa jsou ke stoupačkám napojeny připojovacím potrubím. Celá soustava je odvzdušněna přes otopná tělesa a odvzdušňovací ventily, které jsou nejvýše položena. 2. S HORNÍM ROZVODEM

- oproti rozvodu spodnímu, který je v nejnižším místě

budovy, tady je naopak v nejvyšším místě např. půdní prostor. V nejvyšším místě je rozvod opět odvzdušněn.

4.2.3 podle oběhu teplonosné látky Otevřené otopné soustavy s přirozeným oběhem vody V součastné době se s nimi potkáváme ve starších objektech, u novostaveb se již nevyužívá. Navrhovaly se pro malé objekty s většími výškovými rozdíly mezi otopnými tělesy a zdrojem tepla. Nejčastěji byli využívány v kombinaci s kotli na tuhá paliva. Soustava pracuje na principu rozdílné hustoty topné přívodní a vratné vody.

30)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011

http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

34

Ve vratném potrubí má voda větší hustotu a tím u zdroje vyšší hydrostatický tlak než voda přívodní. Vzniklý přetlak způsobí pohyb vody v okruhu kotel-otopné těleso - kotel a tak dojde k přirozenému oběhu. Potrubní síť je většinou dvoutrubková. Výhody přirozeného oběhu: -

Nezávislost na dodávce elektrické energie

-

Lepší hydraulické a teplotní parametry

-

Dobrá regulace a měření tepla

-

Minimum času na zátop

Nevýhody přirozeného oběhu: -

Omezené množství napojených otopných těles

-

Velká tepelná setrvačnost

-

Velké potrubí a nemožnost využití vhodných regulačních prvků

Otopné soustavy s nuceným oběhem vody Jedná se o soustavu používanou hlavně u rozlehlých budov s komplikovanými potrubními sítěmi. Nucený oběh, tedy oběh kde je nutné umístit oběhové čerpadlo, je schopen překonat mnohonásobně větší tlakové ztráty než by tomu bylo s přirozeným oběhem. Oběhová čerpadla se umísťují nejčastěji v přívodním potrubí. Otevřená soustava se již používá minimálně a přednost se dává soustavě uzavřené s tlakovou expanzní nádobou a s membránou nebo s vakem. Jako materiál potrubí se volí ocel, měď nebo plastové potrubí. Opět jako u přirozeného oběhu rozlišujeme jednotrubkové nebo dvoutrubkové soustavy se spodním nebo horním rozvodem. Oběhová čerpadla pro cirkulaci vody v systémech centrálního a dálkového vytápění, v systémech chlazení a klimatizace a pro cirkulaci teplé užitkové vody v domácnostech.

(18) Oběhové čerpadlo 31)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011 31)

Zdroj: http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf, http://www.tzb-info.cz

35

(19) Soustava s přirozeným oběhem, spodním rozvodem potrubí a otevřenou expanzní nádobou 32)

4.2.4 podle napojení na otopná tělesa Horizontální soustava obsahuje minimální počet stoupaček na které jsou napojeny okruhy ležatých rozvodů. Otopná tělesa se napojují přípojkami. Horizontální otopné soustavy jsou využívány v přízemních stavbách, kde může být zdroj tepla, rozvod i otopná tělesa v jedné rovině.

(20) Princip jednotrubkové otopné soustavy s nuceným oběhem vody 33)


a 33) Zdroj: http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

36

Vertikální soustava se vyznačuje tím, že otopná tělesa jsou napojena přímo na stoupačky s krátkými přípojkami. Vertikální soustava bývá využívána v bytových domech.

(21) Schéma vertikální soustavy 34)

Hvězdicová soustava se vyznačuje centrální stoupačkou, která může být vedena středem budovy. Na stoupačku je připojen rozdělovač a sběrač topné vody, který zajišťuje rozvod do více otopných těles.

5. Materiál rozvodů Nejčastějším materiálem pro rozvody ústředního vytápění jsou ocelové, plastové nebo měděné trubky. Samotný výběr materiálu je závislý na vlastnostech materiálu, jeho nárocích a na teplotní délkové roztažnosti materiálu.

Potrubí z oceli bylo nejvíce využívaným materiálem z hlediska dostupnosti. Potrubí se svařuje elektrickým obloukem nebo plamenem, poté musí být opatřeno ochranným nátěrem proti korozi. Pro podlahové vytápění se využívá tenkostěnných ocelových trubek s plastovým opláštěním.

Potrubí z mědi má proti ocelovému výhodu v tom, že nekoroduje a vyznačuje se menšími tepelnými ztrátami. Při montáži se spojuje pájením nebo svařováním. Nejvíce je využíváno u podlahového vytápění, jejich tepelná roztažnost je větší než u trubek ocelových.

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011 34)

Zdroj: http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

37

Potrubí z plastů je v současné době nejvíce využívaným potrubním materiálem určeným k vytápění. Jako potrubí se využívá polyetylen, polybuten, polypropylen a chlorované PVC. Oproti ocelovému a měděnému potrubí má větší roztažnost a jejich životnost závisí na funkci provozních podmínek. Jejich montáž je snadná a svoji náročností ji zvládne i amatér. Materiál se svařuje nebo spojuje mechanickými spojkami. Aby nedocházelo k mechanickému poškození bývají podpírány žlábky nebo bývají zabudovány do stavebních konstrukcí. Jsou vhodné pro hvězdicové soustavy vytápění.

(22) Porovnání teplotní roztažnosti materiálů potrubí 35)

36)

6. Otopná tělesa

Otopná tělesa zajišťují vytápění místností, v kterých jsou umístěny. Otopná tělesa tvoří součást otopného systému nebo mohou být lokální. Lokální tělesa převádí vloženou energii v teplo, které je předáváno do místnosti, ve které jsou umístěny. Tělesa, která jsou součástí soustavy vytápění předávají teplo do prostoru. Teplo je vedeno z topného média, které se vytváří ve zdroji tepla. Otopné těleso předává teplo do prostoru sáláním, vedením a prouděním. Předávání tepla je zajišťováno uvedenými způsoby, s ohledem na poměry, které jsou závislé na konstrukci otopného tělesa. Otopná tělesa jsou vyráběna ve více tvarech a podle výhřevnosti. Na našem trhu tak můžeme objevit tělesa článková, desková, trubková a konvektory. Jako otopné těleso můžeme označit i podlahové vytápění.

35)

Zdroj:http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

36)

Zdroj:POČINKOVÁ MARCELA,TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011

38

Otopná tělesa bývají opatřovány kryty, aby byla zajištěna bezpečnost a nehrozil úraz. Kryt nesmí být zavěšen na tělese přímo, jelikož hrozí snížení jeho výkonu. Otopné těleso se umísťuje na nejvíce ochlazovanou plochu, kterou bývá stěna mezi místností a venkovním prostředím. Za nejvíce ochlazovanou plochu bývá označován prostor pod okny nebo jinými prosklenými plochami. Ochlazení způsobuje vzduch, který proniká netěsnostmi v oknech a při poklesu k podlaze způsobuje lokální tepelnou nepohodu. Tím, že otopné těleso umístíme pod oknem zajistíme, že ohřátý vzduch od tělesa sráží chladný proud a obrací jeho tok vzhůru. Dalším zdrojem tepelné nepohody může být chladné sálání skleněné výplně. Výška otopného tělesa je dána výškou parapetu, minimální vzdáleností tělesa nad podlahou a pod parapetem. V obytné místnosti by měla být délka tělesa stejná, jako je délka okna, aby byla zajištěna její správná funkce a estetičnost. Zpravidla se otopné těleso umísťuje pod každé okno v místnosti.

6.1 Otopná tělesa článková Jsou tělesa, které mají více článků propojených závitovými vsuvkami. Články jsou vyráběny materiálů šedé litiny, z ocelových plechů nebo slitin hliníku. Litinová článková tělesa se používají v teplovodních soustavách se samotížným nebo nuceným oběhem a mají dlouhou životnost. Litinová článková tělesa jsou využívána v dvoutrubkové otopné soustavě a jsou vyráběna

v provedení

ventil

kompakt

se

zabudovaným

termostatickým

ventilem

s přednastavením. Ocelová článková tělesa jsou levnější a využívají se v teplovodních soustavách. V moderních stavbách se využívají minimálně, jelikož zabírají prostor a potřebují velký objem vody. Tělesa ze slitin hliníku využívají vysoké tepelné vodivosti hliníku a jejich konstrukční řešení usměrňuje tok tepla do aktivních prostor. Článková tělesa jsou vyráběna v připojovacích roztečích 350 až 900 mm, podle výrobce a typu. Tento rozměr neznačí skutečnou výšku tělesa, která je vždy o 60 až 100 mm vyšší. Článková tělesa se upevňují na stěnu pomocí konzol a držáků.

36)

Zdroj:POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011

39

6.2 Otopná tělesa desková Současný trh nabízí více druhů, ale nejvíce je využíván typ s deskou vyrobenou z lisovaných ocelových plechů spojených sváry. Desková tělesa jsou určena pro dvoutrubkové nebo jednotrubkové teplovodní otopné soustavy s nuceným oběhem. Tělesa obsahují malý objem vody a zajišťují tak možnou regulaci. U klasických těles probíhá napojení na rozvodné potrubí z levé nebo pravé strany.

(23) Deskové otopné těleso 37)

6.3 Podlahové vytápění Podlahové vytápění je v současné době hodně využíváno v objektech, které mají dobré tepelně technické vlastnosti a velké plochy podlah. V rodinných domech se podlahové vytápění často využívá hlavně v prostorech chodeb, koupelen a toalet, jelikož v těchto prostorech bývá často umístěna chladná dlažba. Výhodou podlahového vytápění je, že minimalizují cirkulaci vzduchu, víření prachu a proto jsou vhodným prostředkem pro vytápění hlavně pro osoby trpící alergiemi. Nevýhodou podlahového vytápění je delší tepelná setrvačnost a obtížná regulace teploty. Pořizovací náklady na podlahové vytápění jsou sice větší než u klasických otopných těles, ale zase praktičtější a nekazí estetičnost místností. Průměrně 1 m² podlahové vytápění vychází na 800 – 1000 Kč.


http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

40

Podlahové vytápění je nutné kombinovat s nízkoteplotním zdrojem tepla, jako je kondenzační plynový kotel, solární zdroj, tepelné čerpadlo nebo elektrický kotel. Na správnou funkčnost podlahového vytápění mají vliv podlahové krytiny. Podlahové vytápění je budováno ze série potrubí z polyetylenu, propylenu nebo oceli a je zabetonované do podlahy. Podlahové krytiny pak většinou tvoří keramická dlažba, umělý kámen nebo plastové podlahové krytiny. Lze využít kobercové nebo dřevěné krytiny, ale je nutné při jejich volbě zohledňovat kritéria pro použití na podlahové vytápění. Tzn. kobercové krytiny nesmí mít pěnovou podložku, dřevěná krytina musí být dobře vysušená a lepí se na podklad. 38)

Otopný had ( topné

potrubí) - musí být položen vodorovně,délka hadu v jednom okruhu max. 120m, hady jsou napojeny na podlažní rozdělovače (24) Uložení otopného hadu v podlaze 38)

a sběrače max. rychlost vody v potrubí 0,5m/s

7. Zabezpečovací zařízení teplovodních otopných soustav Neodmyslitelnou součástí každé otopné soustavy je zabezpečovací zařízení. Jeho návrh musí být součástí projektu ústředního vytápění a bez něho není možné uvést soustavu do provozu. Zabezpečovací zařízení teplovodních soustav je tvořeno z pojistného a expanzního zařízení, ze zařízení sloužícího proti nadměrné teplotě a jako ochrana při nedostatku vody. Expanzní zařízení zajišťuje bezpečné změny objemu vody, vlivem tepelné objemové roztažnosti, aniž by byl zvýšen tlak a zbytečné ztráty otopné vody. Aby nedošlo k překročení nejvyššího dovoleného přetlaku musí být na soustavě instalováno pojistné zařízení.

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011 38 )

Zdroj: http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

41

(25) Schéma zabezpečovacích zařízení otopných soustav 39)

7.1 Otevřené otopné soustavy Pro otevřené otopné soustavy je charakteristická otevřená expanzní nádoba, která je umístěna nad otopným systémem. Bývá umístěna v půdním prostoru, kde případný únik tlaku neohrožuje okolí. 40)

Tlaková expanzní nádoba pracuje na principu

udržování statického tlaku pomocí „polštáře“ plynu. Plynový a vodní prostor jsou od sebe odděleny

membránou.

Expanzní

nádoba

má

kvalitní konstrukci, je spolehlivá při provozu a je funkční bez potřeby další energie. Důmyslným doplňkem pro automatizaci provozu soustavy jsou

(26) Uzavřená expanzní nádoba

40)

doplňovací, odplyňovací a změkčovací zařízení.

7.2 Uzavřené otopné soustavy Pojistné zařízení této soustavy zajišťuje pojistný ventil, který je napojen na pojistné potrubí v místě, které je zdrojem tepla a kde dochází uzavíracími armaturami ke vstupu a výstupu. Výstup značí potrubí topné vody z kotle. Pojistný ventil se sám otevírá v okamžiku, kdy dojde k překročení povoleného tlaku.

39)

Zdroj:http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf,

40)

Zdroj: http://www.tzb-info.cz


42

8. Armatury otopných těles Na potrubní rozvod jsou otopná tělesa napojena připojovacím potrubím. Na tomto připojovacím potrubí jsou před vstupem a za výstupem topné vody z tělesa umístěny připojovací armatury. Zvolení armatury je závislé na způsobu napojení tělesa na systém, na způsobu oběhu topné vody a na typu soustavy. Armatury otopných těles zajišťují možnost uzavření otopného tělesa a hydraulické vyvážení rozvodu. 41)

Rozdělení armatur dle připojení otopného tělesa:

8.1 Armatury pro boční připojení – jsou jednotlivé nebo připojovací armatury Uzavírací kohout – pouze ve starších otopných soustavách, v dnešní době se již nepoužívá. Termostatický ventil, uzavírací ventil – umísťuje se na přívodu topné vody a funguje jako uzavírací a regulační armatury. Termostatická hlavice – reguluje výkon otopného tělesa s ohledem na vnitřní teplotu místnosti. Termostatické hlavice máme s ručním nebo automatickým ovládáním. Uzavírací šroubení – osazuje se na vratném potrubí a umožňuje uzavírání potrubí vratné vody, regulaci průtoku, vypouštění a napouštění tělesa.

8.2 Armatury pro spodní připojení – tělesa s vestavěným propojovacím rozvodem a termostatickým ventilem. Armatury trubních rozvodů - jsou to armatury osazované do rozvodného potrubí. Na trhu můžeme objevit s ručním nebo automatickým ovládáním s různými spoji. Uzavírací armatury – fungují jako manuální uzavírání průtoku. Podle tvaru a jejich konstrukci je rozdělujeme na ventily, klapky a kohouty. V dnešních rozvodech jsou nejvíce využívány kohouty a uzavírací klapky, které umožňují vypouštění soustavy.

41)

Zdroj:POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA.Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady, 1.vydání, 2011

43

Pojistné armatury – zabezpečují překročení max. provozního přetlaku a jsou označovány jako ventily. Zpětné armatury – zajišťují průtok topné vody pouze jedním směrem. V praxi se označují jako zpětné ventily a klapky. Filtry – používá se k odchycení kalů a nečistot z otopné vody. Jsou osazovány před zařízení, které by mohlo být nečistotou poškozeno, jako regulační a měřící armatury nebo čerpadla. Kompenzátory – vyrovnávají délkovou teplotní roztažnost potrubí. Vypouštěcí armatury – slouží k vypouštění nebo napouštění topného systému. Umísťuje se v nejnižším místě topné soustavy. Odvzdušňovací armatury – slouží k odvzdušnění potrubních rozvodů a to v místech, kde hrozí shromáždění vzduchu. Regulační armatury – snižují průtok, vyrovnávají tlakové ztráty a měří tlak.

Připojovací armatura radiátorů, s integrovaným ventilem, přímá, pro jedno i dvoutrubkovou soustavu, dvě regulační šroubení s vypouštěním, kterými je možné uzavřít těleso, vypustit ho a demontovat, aniž by bylo (27) Připojovací regulační armatura 41)

nutné celý systém vypustit. Šroubení také umožní hydraulické vyregulování okruhů pomocí imbusového klíče.

Měřící armatury – mezi měřící armatury řadíme teploměry, tlakoměry, měřiče odebraného tepla a vodoměry. Zajišťují kontrolní a měřící funkci.

41)

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,

1.vydání, 2011

44

42)

9. Komíny a kouřovody

Komín je stavební konstrukce sloužící k odvodu zplodin hoření do venkovního ovzduší. ODVOD SPALIN

KOMÍNY KOUŘOVODY S FUNKCÍ

KOUŘOVODY

KOMÍNA Samostatné

s tahem

bez kondenzace

přetlakové

s kondenzací

Společné

přetlakové

s tahem

bez kondenzace

přetlakové

s tahem

bez

s kondenzací

kondenzace

S kondenzací

s tahem

bez kondenzace

přetlakové

S kondenzací

Tabulka (3) Rozdělení komínů 42)

Komíny rozdělujeme podle používaného paliva na komíny od spotřebičů na pevná, kapalná a plynná paliva. Komíny mohou být umístěny vně objektu nebo vystavěné uvnitř objektu. Samostatné vnitřní komíny s tahem jsou vyráběny jako hotové komínové systémy složené ze šamotové vložky, minerální rohože a z tvárnic z lehčeného betonu. K odvětrání o odvodu difúzní vlhkosti z izolace slouží kanálky, kterými je lehčený beton vybaven. Minimální účinná výška u komínu s přirozeným tahem je: 

5 m u komínu pro spotřebiče na pevná a kapalná paliva



4 m u komínu pro spotřebiče na plynná paliva s atmosférickým hořákem

9.1 Připojení jednotlivých spotřebičů do kouřovodu a komínu: Lokální spotřebiče na pevná paliva jsou na samostatný komín připojovány kouřovodem. V rodinném domě je možné na jeden komín napojit kouřovodem i dva spotřebiče. Krby s otevřeným ohništěm, krbová kamna, krby s krbovou vložkou s uzavíratelným ohništěm se vždy připojují samostatným kouřovodem do samostatného komína.

42)


45

Ústřední spotřebiče na pevná paliva se připojují samostatným kouřovodem na samostatný komín s přirozeným tahem. Spotřebiče na plynná paliva se zásadně doporučuje připojovat samostatným kouřovodem na samostatný komín. Na komín s přirozeným tahem se plynové spotřebiče s atmosférickým hořákem napojují přes přerušovač tahu, který je vestavěn ve spotřebiči nebo osazen v kouřovodu za spotřebičem. Kouřovody s funkcí komína - jsou využívány pro odvod spalin od plynových spotřebičů s přirozeným tahem nebo od spotřebičů s přetlakem. Kouřovody s přirozeným tahem - jsou určeny pro spotřebiče s atmosférickým hořákem vybavené přerušovačem tahu nebo přetlakovým hořákem s přirozeným odvodem spalin. Jsou svislé a nad střechou tepelně izolované. Kouřovod od spotřebiče s přetlakem - využívá se u uzavřených spotřebičů, souosým potrubím jsou spaliny odváděny a přiváděn vzduch nutný ke spalování. Jeho délka je určována výrobcem spotřebiče.

(28) Konstrukce komína 43) 42)


Zdroj:http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf

46

10. Lokální topidla Zajišťují přímé vytápění požadované místnosti. Podle typu paliva můžeme rozdělit topidla na plynná paliva, pevná paliva a na elektrickou energii. Lokální topidlo ,, dohání „ tepelnou ztrátu v místnosti, ve které je umístěno. V dnešní době se uplatňují v prostorech, kde je nutné zajistit co nejrychleji tepelnou pohodu nebo v rekreačních objektech, kde se vytápí jen příležitostně.

Lokální topidla rozdělujeme na: 

přímotopná, akumulační, elektrická topidla



topidla na plynná, kapalná nebo pevná paliva

Který z typů těles bude pro vytápění objektu nejvýhodnější nelze říci, jelikož jeho volba vychází z provozních potřeb objektu, z tepelné ztráty místnosti, jaký druh a parametr má teplonosná látka. Dalším parametrem je nárok investora na interiér a konstrukční řešení a také jeho finanční možnosti. Pokud bude lokální topidlo dobře navrženo a umístěno, zajistí tepelnou pohodu místnosti a regulaci celé soustavy.

10.1 Lokální elektrická topidla - jsou běžně užívané přímotopy jakýchkoliv druhů. Mohou to být přímotopy s přirozeným oběhem vzduchu nebo vybaveny ventilátorem tzv. konvektory, nástěnné přímotopy užívané především v koupelnách nebo elektrické krby, které opět napodobující klasické krby s topeništěm a slouží především jako dekorace objektu.

10.2 Lokální topidla na pevná paliva – krby a krbová kamna viz kapitola č.3.3.3. 10.3 Plynová lokální topidla - jsou vyráběna v provedení na zemní plyny nebo LPG a jejich výkon nepřekračuje 7 kW. Plynová topidla mají odtah spalin řešen přes zeď nebo do komína. Starší verze topidel mají atmosférické hořáky s automatickým odtahem spalin, novější topidla jsou vybavena ventilátorem, pro zvýšení cirkulace vzduchu ve vytápěné místnosti. Mezi plynová topidla patří moderní verze plynových krbových vložek napodobující klasické krby s topeništěm.

Zdroj: POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. Vytápění, tepelná pohoda za minimální náklady,1.vydání, 2011

47

11. Úspory energie Úspory ve vytápění souvisí se samotnou stavbou. Stavební řešení objektu přispívá velkou měrou k úsporné energetické bilanci objektu. Za úsporně vytápěné objekty lze považovat objekty, které jsou výborně zatepleny kvalitními materiály s odpovídající tloušťkou. Mluvíme o zateplení vnější strany stavby, zateplení střechy a podlahy s vhodnou skladbou. Dalším podstatným zásahem je odstranění tepelných mostů, okna a dveře se špičkovými tepelně technickými parametry a soustředění prostor se stejnou teplotou. Další související oblastí úsporného vytápění je větrání. Vývoj stavebních možností vede od přirozeného větrání okny k nucenému větrání za využití větracích rekuperačních jednotek pracujících na principu zpětného získávání tepla. Značný potenciál úspor leží v samotných tepelných soustavách. Bez ohledu na druh paliva, dochází ke kvalitativnímu vývoji konstrukcí tepelných zdrojů, otopných těles, čerpadel a prvků měření regulace, díky kterému se zvyšuje energetická účinnost otopných soustav. 44)

Do oblasti úspor můžeme také zařadit efektivní využívání tepelných zisků, ať už se jedná

o solární zisky, zisky od uživatelů nebo zisky z provozu zařízení. Vzhledem k tomu, že jejich působení ne vždy koresponduje s aktuální potřebou tepla, je třeba se zabývat otázkami akumulace tepla.

11.1 Teplovzdušné vytápění Nucenou výměnu vzduchu, filtraci vzduchu a celkové pokrytí tepelných ztrát nám zajišťuje teplovzdušné vytápění, které je využíváno v budovách občanské vybavenosti a průmyslu. Teplovzdušné vytápění můžeme rozlišovat podle jeho místa výskytu na místní a centrální. Pokud mluvíme o místním teplovodním vytápění, dochází k úpravě vzduchu ve vzduchotechnické jednotce, která je přímo součástí místnosti. Naopak centrální vytápění znamená, že vzduchotechnická jednotka na úpravu vzduchu je mimo místnost a vzduch je dodáván přes vzduchovody. Prakticky všechny novostavby řeší možnosti úspor a tak je tento systém stále více využíván a již při výstavbě se bere ohled na kvalitní návrh tak, aby měl objekt nízké tepelné ztráty prostupem i infiltrací a tak zabezpečil malou potřebu tepla.

44)

Zdroj:http.//www.tzb-info.cz

48

45)

Z hygienických požadavků je nutné zajistit požadovanou výměnu vzduchu v každém

objektu v množství min. 25 m³ za hodinu na osobu pro udržení koncentrací CO², odvod odérů a nadměrné vlhkosti. Neřízené větrání okny v případě jejich netěsností způsobuje nárůst potřeby tepla na vytápění. Naopak pokud máme zajištěno nucené větrání přes rekuperaci, získáváme teplo z odváděného vzduchu.

11.2 Teplovzdušné vytápění s nuceným větráním a rekuperací Tento systém je v České republice dodáván jako systém s teplovzdušným vytápěním, větráním s rekuperací tepla a klimatizací zemním registrem. Většinou v technické části domu bývá umístěna vzduchotechnická jednotka a rozvody jsou řešeny jako dvoukruhové. Prvním okruhem je tzv. primární cirkulační okruh, který zajišťuje teplovzdušné vytápění a větrání s řízeným podílem vzduchu a rekuperací tepla do každé z obytných místností. Druhým okruhem je sekundární okruh, který slouží k oddělenému odvětrávání hygienických místností, jako je koupelna, toaleta a kuchyň. V těchto prostorách je cirkulace vzduchu zakázána z pachových důvodů. Odpadní vzduch je z těchto prostor odsáván a veden přes rekuperátor do venkovního prostředí.

Systém rekuperační jednotky Aktivní rekuperace Využívá principu tepelného čerpadla či běžné ledničky. Přiváděný vzduch do domu prochází kondenzátorem, kde se přihřívá na požadovanou teplotu místnosti. Odsávaný vzduch prochází studeným výparníkem, kde předá energii do chladiva (ve schématu je pro názornost výparník obalen námrazou, kterou teplý vzduch rozehřívá - předává ji energii). Ochlazený vzduch bez většiny energie se vyfukuje z domu ven. Energie předaná do chladiva slouží opět k ohřevu přiváděného vzduchu. Chladivo stlačeno kompresorem (černý válec) zahřívá kondenzátor. V další fázi cyklu dojde průchodem tryskou ke zvětšení objemu chladiva a tím jeho ochlazení (na obrázku vznikne opět námraza na výparníku). Celý cyklus se opakuje. V létě se pak funkce otočí a do místnosti je vzduch přiváděn přes výparník a tím dochází k chlazení místnosti.

45)

Zdroj:http.//www.tzb-info.cz

49

(29) Schéma aktivní rekuperace 46)

46)

POPIS:

1)díl s námrazou = výparník (odebírá venkovnímu vzduchu teplo, dovnitř jde chladný) 2)černý válec = kompresor (stlačením média v okruhu zvyšuje jeho teplotu) 3)šedý díl nad výparníkem = kondenzátor (dokud se v létě ohřívá voda v nádrži, kondenzátor se neohřívá) 4)spirála v nádrži s vodou = vodní kondenzátor (ohřívá užitkovou vodu) 5)úhlopříčně rozdělený červenomodrý čtvereček = čtyřcestný ventil (přepíná mezi zimním a letním cyklem, modrá část znázorňuje snížení tlaku média, což má za následek jeho ochlazení a opětovné zmrznutí výparníku)

45)

Zdroj: http://www.evora.cz

50

12. Vytápění oceňované nemovitosti

( 30) Oceňovaný objekt, Horka 46)

Oceňovaný objekt je navržen se systémem teplovodního vytápění s nuceným oběhem vody. Je zásoben teplem a ohřevem teplé vody přes kotel na zemní plyn s nuceným přívodem vzduchu a odvodem spalin komínem přes střechu. Tepelná bilance objektu Tepelné ztráty objektu byly počítány pro teplotní oblast s venkovní výpočtovou teplotou -15 ˚C, pro samostatně stojící budovu v nechráněném území.

46)

Zdroj:technická zpráva objektu + vlastní zdroj

51

Součinitele prostupu tepla podle navrhnuté stavební konstrukce: Součinitel prostupu

Součinitel prostupu tepla Un

tepla U [W/m²K ]

[W/m²K ]

0,35

0,38

0,21

0,30

Podlaha na terénu

0,59

0,60

Okna s izolačním dvojsklem

1,30

1,80

Vchodové dveře

1,60

1,80

Konstrukce

Obvodová stěna KERATHERM 38 mm s vnitřní omítkou BAUMIT 15 mm a venkovní omítkou BAUMIT 40 mm Střešní konstrukce s 180 mm tepelné izolace

Tabulka (4) Výpočet součinitele prostupu tepla

Výchozí údaje: Jmenovitý teplotní spád vytápěcího zařízení

70/55 ˚C

Požadovaná průměrná vnitřní výpočtová teplota

20

Venkovní výpočtová teplota

˚C ˚C

-15

Průměrná roční teplota v topném období

2,8

˚C

Počet vytápěcích dní za rok

223

den

Průměrná intenzita výměny vzduchu

min.0,5 hֿ¹

Tepelné ztráty objektu

9 400 W

Instalovaný výkon zdroje tepla

24 000 W

Roční potřeba tepla na vytápění

19 780 kWh.rokֿ ¹

Roční potřeba paliva na vytápění

2 360 kWh.rokֿ ¹

Zdroj:technická zpráva objektu

52

12.1 Popis systému vytápění Systém vytápění je teplovodní, dvoutrubkový s nuceným oběhem vytápěcí vody. Cirkulaci vody zabezpečuje teplovodní oběhové čerpadlo, které je součástí kotle. Zdrojem tepla na vytápění je závěsný plynový kotel typu Geminox s příslušenstvím přívodu vzduchu na spalování a odvodu spalin přes komínový systém. Jedná se o kotel s uzavřeným systémem spalování, který je umístěn v technické místnosti v přízemí domu. Kotel slouží zároveň pro přípravu teplé vody , přes speciální nepřímo ohřívaný zásobník s objemem 150 l vody. Typ kotle

Geminox Megalis GVS 24

Min.výkon

9,5 kW

Max.výkon

24 kW

Max.příkon

25,6 kW

Max.provoz.tlak

0,3 MPa

(31) Plynový kotel instalovaný v objektu

Rozvod potrubí je zhotoven z plastových trubek z polybutenu, lisovanými ve spojích. Rozvod je izolován polyetylenovou pěnovou izolací. Otopná tělesa jsou desková typu KORAD VENTIL KOMPAKT. Mají zabudovaný kompaktní termostatický radiátorový ventil s předregulací, na kterém je termostatická hlavice. Napojení otopných těles je řešeno měděnými připojovacími koleny. Pro kontrolu stavu zařízení je součástí kotle teploměr a manometr.

Zdroj: technická zpráva objektu, vlastní zdroj

53

12.2. Zvolený zdroj vytápění Kotel je vybavený programovatelným regulátorem s digitálními spínacími hodinami. Celkový objem systému je 95 l. Pro zabezpečení systému slouží uzavřena tlaková expanzní nádoba s membránou o objemu 8 litrů s pojistným ventilem. Doplňkové vytápění zabezpečuje krbová vložka na pevná paliva z potrubním rozvodem do místností a odvodem spalin do komína. Krbová vložka slouží víceméně dekoračně, je využívána příležitostně. Přibližný rozpočet materiálu na pořízení současného vytápění: Použitý materiál

Počet

Cena za 1 kus / 1 m

Teplovodní nástěnný kotel 24 kW

1 ks

35 000 Kč

Zásobníkový ohřívač vody 150 L

1 ks

8 000 Kč

Regulátor

1 ks

2 000 Kč

Vytápění tělesa desková ocel

14 ks

35 000 Kč

Kulový uzavírací kohout

2 ks

1 500 Kč

Filtr vodní závitový

1 ks

900 Kč

Vypouštěcí ventil

2 ks

106 Kč

Regulátor tlakové diference

1 ks

1 300 Kč

Termostatický radiátorový ventil

2 ks

3 500 Kč

Regulační radiátorová spojka

2 ks

2 300 Kč

Rohová připojovací armatura

12 ks

2 500 Kč

Termostatická hlavice

11 ks

12 000 Kč

Potrubní rozvod

127 m

20 000 Kč

Izolace rozvodů

127 m

9 000 Kč

Expanzní nádoba

1 ks

2 000 Kč

Krbová vložka

1 ks

20 000 Kč

Komín

1 ks

15 000 Kč 170 106 Kč

Tabulka (5) Stručný rozpočet na vytápění plynnými palivy

Roční náklady na vytápění činí cca 38 200 Kč.

Zdroj: vlastní zdroj, cenové nabídky internetových prohlížečů

54

12.3 Vytápění objektu elektrickou energií V případě, že by majitel chtěl změnit způsob vytápění pouze na elektrickou energii, otopná soustava by se nezměnila. Stačilo by nahradit plynový kotel za elektrický kotel o výkonu 24 kW a pro ohřev vody elektrický ohřívač vody. Přibližný rozpočet na pořízení vytápění by byl orientačně: Použitý materiál

Počet

Cena za 1 kus / 1 m

Elektrokotel 24 kW

1 ks

28 000 Kč

Elektrický ohřívač vody 150L

1 ks

9 000 Kč

Regulátor

1 ks

2 000 Kč


14 ks

17 000 Kč


2 ks

1 500 Kč


1 ks

900 Kč


2 ks

106 Kč


1 ks

1 300 Kč


2 ks

3 500 Kč


2 ks

2 300 Kč


12 ks

2 500 Kč


11 ks

12 000 Kč

Potrubní rozvod

127 m

20 000 Kč

Izolace rozvodů

127 m

9 000 Kč

Expanzní nádoba

1 ks

2 000 Kč 113 106 Kč

Tabulka (6) Stručný rozpočet na vytápění elektrickou energií

Roční náklady na vytápění objektu by činily 45 200 Kč

12.4 Vytápění objektu pevnými palivy V případě, že by majitel chtěl změnit způsob vytápění pouze na pevná paliva, otopná soustava by se nezměnila. Stačilo by nahradit plynový kotel za kotel na pevná paliva- kombinovaný ( uhlí, dřevo, koks ) o výkonu 12 - 24 kW a pro ohřev vody elektrický ohřívač vody. Přibližný rozpočet na pořízení vytápění by byl orientačně:

55

Použitý materiál

Počet

Cena za 1 kus / 1 m

Kotel na pevná paliva 12-24 kW

1 ks

23 000 Kč

Elektrický ohřívač vody 150 L

1 ks

9 000 Kč

Regulátor

1 ks

2 000 Kč


14 ks

17 000 Kč


2 ks

1 500 Kč


1 ks

900 Kč


2 ks

106 Kč


1 ks

1 300 Kč


2 ks

3 500 Kč


2 ks

2 300 Kč


12 ks

2 500 Kč


11 ks

12 000 Kč

Potrubní rozvod

127 m

20 000 Kč

Izolace rozvodů

127 m

9 000 Kč

Expanzní nádoba

1 ks

2 000 Kč

Komín

1 ks

15 000 Kč 121 106 Kč

Tabulka (7) Stručný rozpočet na vytápění pevnými palivy

Roční náklady na vytápění by činily 25 100 Kč Roční náklady na

Porovnání rozpočtů

Pořizovací náklady

Vytápění plynnými palivy

170 106 Kč

38 200 Kč

Vytápění elektrickou energií

113 106 Kč

45 200 Kč

Vytápění pevnými palivy

121 106 Kč

25 100 Kč

Tabulka (8) Porovnání rozpočtů

Zdroj: vlastní zdroj, cenové nabídky internetových prohlížečů

56

vytápění a ohřev vody

13. Úvod do oceňování nemovitosti Účelem oceňování majetku je zjištění tržní hodnoty majetku a jeho vyčíslení v peněžní podobě. Tržní hodnotou majetku se rozumí hodnota majetku v době jeho ocenění, hodnota za kterou by mohl být majetek prodán či nakoupen s ohledem na okolnosti jeho prodeje. Vždy by se mělo jednat o dohodu na straně kupujícího a prodávajícího, aniž by jeden z nich byl ovlivněn okolními vlivy. Oceňování majetku se provádí z několika účelů a v různých odvětvích: 1. Ocenění v bankovnictví – např. při poskytování bankovních úvěrů, pro účely zástavy majetku 2. Ocenění v pojišťovnictví – v případě stanovení pojistné částky nemovitosti nebo při likvidaci pojistných událostí 3. Oceňování při obchodních aktivech – při fúzích, akvizicích, při rozdělování majetku nebo ze zákona při insolvenčním řízení 4. Oceňování pro státní a veřejnou správu –v případě prodeje státních nebo obecních majetků 5. Oceňování při občanskoprávních sporech – při dědickém řízení, vyrovnání společného jmění manželů v případě rozvodu apod.

Z výše uvedeného jsme si částečně rozdělili pro jaký účel oceňujeme. Rozdílné ocenění totiž provede odhadce v případě dědického řízení nebo znalec v případě exekučního řízení a prodeje. Pro stanovení obvyklé ceny musí odhadce či znalec postupovat nejdříve zjišťováním informací o oceňovaném objektu. Rozhodující pro určení hodnoty majetku je stanovení zastavěné plochy, výpočet obestavěného prostoru, výpočet reprodukční ceny majetku a opotřebení. Každý odhadce potřebuje mít pro vypracování ocenění podklady, které slouží k cenové argumentaci a dokumentaci. Těmito podklady může být výpis z katastru nemovitostí, který slouží k určení vlastnictví majetku. Dále pak katastrální mapa, nabývací smlouvy – kupní, darovací, dědická.

Zdroj: Ing.ORT PETR,Ph.D. Oceňování nemovitostí na tržních principech, 1.vydání, 2007, BIVŠ PRAHA

57

47)

13.1 Základní pojmy:

Pozemek – je přirozená část zemského povrchu se svými hranicemi. Hranicí pozemku může být územní správní jednotka nebo katastrální území, vlastnická hranice, dražební hranice nebo hranice pozemků s jiným využitím. Jako příklad uvádím, že jeden pozemek může být určen jako pozemek k zastavění a sousední pozemek může být zemědělská orná půda což plně vysvětluje jejich využití. Pozemky jsou evidovány katastrálním úřadem. Parcela – je to část pozemku, který je vyměřen hranicemi, geometrálně a polohově určen a zakreslen v katastrální mapě. Stavba – stavbou se rozumí vše, co má základ pevně spjatý se zemí. Za vznik stavby se považuje budova, která svými technickými a půdorysnými rysy přesahuje výšku jednoho nadzemního podlaží, resp. alespoň jeden metr výšky stěn prvního nadzemního podlaží. Budova – je stavba, která je prostorově uzavřená obvodovým zdivem a střešní konstrukcí.

13.2 Oceňování nemovitosti na tržních principech Pro stanovení tržního ocenění jsem si vybrala rodinný dům, který stojí v místě mého bydliště. Provedu tržní ocenění porovnávací metodou, protože v blízkosti oceňovaného objektu se nachází podobné objekty s odlišným stářím a stejným využitím. Objekty jsou různých způsobů vytápění, které ovlivňuje pouze vybavenost oceňovaných a porovnávaných nemovitostí.

Objasnění zvolené metody porovnávací Porovnávací metoda je založena na principu porovnávání nemovitosti s nemovitostí stejných parametrů a porovnatelných podmínek. Porovnávací metoda vychází ze zdrojů realitních trhů a vychází z databáze uskutečněných prodejů nemovitostí s podobnými parametry.

47)


58

Parametry pro porovnání jsou:

48)



Lokalita nemovitosti nebo pozemku



Rozloha, tvar a svažitost pozemku



Stáří a vybavenost nemovitosti



Dopravní obslužnost a dostupnost



Dostupnost a kapacita inženýrských sítí



Využití podle územního plánu



Vlastnická práva

Při určování ceny porovnávací metodou je nutné si oceňovaný objekt nejprve rozdělit: 1. Pozemky – stanovení tržní hodnoty pozemků- předpokladem ocenění pozemků je nutné brát v úvahu pozemky, které jsou nezastavěné a jsou komerčně využitelné. Odhadce při porovnání určuje srovnávací jednotku, kterou bývá u pozemků nejčastěji 1 metr čtvereční. Aby mohla být použita porovnávací metoda, musí odhadce porovnávat minimálně 3 nebo 4 pozemky a měl by vycházet ze skutečně realizovaných prodejů pozemků.

Pro porovnání pozemku musí odhadce brát v úvahu parametry, které ovlivňují tržní hodnotu: - možnost využití pozemku podle územně plánovací dokumentace ( pozemek určení k zastavění nebo zemědělská půda ) - lokalita ( atraktivnost, chráněné území, apod. ) - možnost napojení na inženýrské sítě ( vodovodní, elektrické, atd. ) - dopravní dostupnost ( př. přítomnost autobusového nebo vlakové spojení ) - dopravní obslužnost - tvar a svažitost pozemku ( svažitý, mírný, rovinatý ) - případná nutnost demolic objektů na pozemku - existence věcných břemen ( zástavní právo ) - korekce pro velikost pozemku - kvalita vlastnických práv - kontaminace pozemku

48)

Zdroj: Ing.ORT PETR,Ph.D. Oceňování nemovitostí na tržních principech, 1.vydání, 2007,BIVŠ PRAHA

59

2. Majetek jako celek Tuto analýzu provádíme až po určení analýzy objektu. Opět si odhadce určuje srovnávací jednotku, kterou je u nemovitostí 1 metr čtvereční čisté užitné plochy. Pro porovnání objektů by měl odhadce využívat objekty, které byly prodány a zná jejich tržní cenu. Při porovnání je třeba zhodnotit faktory jako : - kvalita vlastnických práv - technické parametry - funkční využitelnost - korekce pro velikost - atraktivita


60

49)

13.3. Ocenění rodinného domu

Bankovní institut vysoká škola, a.s. Nárožní 2600/9 158 00 Praha 5

ZPRÁVA O HODNOCENÍ Rodinný dům č.p. 138 Horka 138 538 51 Horka u Chrudimi

STANOVENÍ AKTUÁLNÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ

Datum ocenění:

1. dubna 2012

49)

Zdroj: Ing.ORT PETR,Ph.D. Cvičení z oceňování nemovitostí – 1 díl, 1.vydání, 2007, BIVŠ PRAHA

61

OBSAH



Úvodní list



Obsah



Průvodní dopis



Podklady



Popisné informace



Analýza nejvyššího a nejlepšího využití



Ocenění



Závěr



Omezující podmínky a předpoklady



Osvědčení

Příloha č.2

49)



Snímek katastrální mapy



Výpis z katastru nemovitostí



Kolaudační rozhodnutí



Výkresová dokumentace



Fotodokumentace objektu


62

Bankovní institut vysoká škola, a.s. Nárožní 2600/9 158 00 Praha 5 Česká republika

1. dubna 2012 Oznamuji Vám, že jsem ukončila tržní ocenění níže uvedených nemovitostí RODINNÝ DŮM č.p. 138 rodinný dům č.p. 138, parc.číslo st.210 na pozemku parc.č. 527/12, se všemi součástmi a příslušenstvím

uvedených na listech vlastnictví č. 584 a pro katastrální území Horka, obec Horka u Chrudimi, okres Chrudim nacházejících se na adrese Horka 138, 538 51 Horka u Chrudimi, Česká republika

V této zprávě vám předkládám výsledky svého šetření. Toto tržní ocenění vyjadřuje můj názor na cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, které jsou v absolutním vlastnictví a jako by byli nabídnuty k prodeji na volném trhu. Oceňované nemovitosti jsou bez jakýchkoliv věcných břemen a zástavních práv. Ocenění je zpracováno ke dni místního šetření, tj. k 1.dubnu 2012. Vypracované tržní ocenění slouží pouze pro školní potřeby Bankovního institutu vysoké školy a.s. v Praze.

49)


63

Oceňovaný majetek je zapsán u katastrálního úřadu Chrudim- na listu vlastnictví č. 584 pro katastrální území Horka, obec Horka, okres Chrudim. Výpis z katastru nemovitostí ze dne 16.4.2012 je přílohou této zprávy. Jako zpracovatel tržního ocenění o obvyklé ceně chápu obvyklou cenu jako cenu, za kterou by mohl být majetek prodán, aniž by kupující nebo prodávající byli pod jakýmkoliv nátlakem, s tím, že každý z nich má přiměřené znalosti o všech podstatných skutečnostech a současně je zachována vzájemná výhodnost obchodu. Pokud je obvyklá cena nemovitostí stanovena za předpokladu jeho nabídky na volném trhu, předpokládá se, že nemovitosti budou nabízeny na trhu po dobu přiměřeně dlouhou pro nalezení kupce (obvykle do 6 měsíců). Oceňované nemovitosti byly ke dni ocenění (1. dubna 2012) užívány vlastníky výhradně k bydlení. Žádná část oceňovaných nemovitostí není pronajata za tržní nebo regulované nájemné. Podle sdělení vlastníků nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy, zřízena věcná břemena nebo zástavní práva, která by nějakým způsobem omezovala vlastnictví oceňovaných nemovitostí. Oceňované nemovitosti jsou tedy v absolutním vlastnictví. Absolutní vlastnictví je v souladu s Evropskými standardy pro oceňování a pravidly Mezinárodního výboru pro oceňovací normy definováno jako vlastnictví bez jakéhokoliv omezení, avšak podléhající právu vyvlastnění v obecném zájmu za náhradu, právu propadnutí majetku státu, soudní autoritě a zdanění.

Oceňované nemovitosti jsem osobně prohlédla a při zpracování ocenění jsem vzala v úvahu následující faktory: 

Polohu, velikost a využitelnost pozemku



Velikost, technický stav a využitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav



Nejvyšší a nejlepší využití majetku



Převažující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu



Náklady na pořízení majetku jako nového snížené o jeho opotřebení. Opotřebení představuje ztrátu hodnoty, která je způsobena technickými, ekonomickými, morálními, právními nebo jinými vlivy.



Prodeje, poptávkové a nabídkové ceny a výši nájemného srovnatelných majetků v okolí i v celé lokalitě

49)


64

Předmětem ocenění jsou pouze budovy, stavby a pozemky. Jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen. Výměry budov a staveb byly převzaty z podkladů poskytnuty vlastníkem objektu a nebyly ve všech případech podrobně ověřovány.

POPISNÉ INFORMACE POPIS LOKALITY Oceňovaný majetek - rodinný dům č.p. 138 parcelní č. 210 se nachází v obci Horka u Chrudimi, okres Chrudim. Obec lze charakterizovat jako klidnou oblast, která se nachází mezi správními městy Chrast – Hlinsko na silnici II třídy č.355. Obec Horka má 400 obyvatel, z poloviny produktivního věku. V obci je základní občanská vybavenost v podobě fungujícího obecního úřadu, obchodu s potravinami a dvěma restauracemi. Kulturní a společenský život zajišťuje řada zájmových kroužků a sdružení. V obci nalezneme autobusové a železniční spojení. Parkování v obci je možné pouze na vlastním pozemku nebo na okolních veřejných prostranstvích.

OCEŇOVANÝ MAJETEK Podle skutečnosti a podkladů zjištěných na místě šetření, slouží oceňovaná nemovitost výhradně pro potřeby bydlení vlastníka těchto nemovitostí. Oceňované nemovitosti nejsou určeny k podnikatelské činnosti, i když nic nebrání jejich komerčnímu využití k pronájmu za tržní nájemné. Oceňované nemovitosti jsou tvořeny funkčním celkem staveb a pozemků. Jednotlivé nemovitosti jsou popsány podrobně v dalších částech tohoto ocenění.

Historie Oceňovaný rodinný dům byl postaven v roce 2005. Rodinný dům byl napojen na vodovod a plyn. V průběhu užívání jsou na objektu prováděny běžné úpravy a údržba.

Zdroj: vlastní zdroj

65

Pozemek Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 512/27. Pozemek je situován v nové zástavbě v obci Horka. Pozemek má obdélníkový půdorys, na pravé straně je šikmý. Poloha pozemku je vůči sousedům na volném prostranství. Pozemek p.č. 512/27 o rozloze 930 m2 je z 1/3 zastavěn budovou č.p. 138, zbytek slouží jako zpevněné plochy a okrasná zahrada. V lokalitě jsou vybudovány veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektro, kanalizace, telefon, internet), z nichž na pozemky vedou podzemní přípojky.

Vedlejší stavby a terénní úpravy Jedinou vedlejší stavbou jsou opěrné zídky z žulového kamene, zpevněné plochy a oplocení.

Trvalé porosty Na zahradě se nachází několik ovocných stromů a okrasné porosty. Tržní hodnota trvalých porostů není stanovena samostatně, ale je zohledněna při stanovení celkové tržní hodnoty.

Rodinný dům Architektonické a dispoziční řešení Jedná se o samostatně situovanou stavbu obdélníkového půdorysu s delší stranou rovnoběžnou s ulicí. Stavba má dvě nadzemní podlaží a obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 1+6. První nadzemní podlaží dispozičně obsahuje garáž, technickou místnost, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, koupelnu s WC a pokoj. Dále je zde umístěna chodba se schodištěm sloužící k propojení prvního a druhého nadzemního podlaží. Druhé nadzemní podlaží obsahuje schodiště, dva pokoje, ložnici, koupelnu s WC, půdní prostor. Ve druhém nadzemním podlaží je situován balkon se vstupem z ložnice. Konstrukční řešení a vybavenost Objekt je umístěn na základových pásech z betonu a s izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdivo je porobetonu Ytong o tl.380 mm a příčky porobetonu o tl.150 mm. Stropy jsou rovné z keramických nosníků a keramických vložek tl.210 mm. Střešní konstrukce hambálkovy soustavy s betonovou krytinou. Schodiště betonové s dřevěnými stupnicemi. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené, osazené do ocelových zárubní. Vchodové dveře dřevěné s izolačním dvojsklem z neprůhledného skla.

Zdroj:vlastní zdroj

66

Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je opatřen bleskosvodem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové a opatřené výmalbou nebo keramickými obklady. Venkovní omítka je akrylátová škrabaná. Podlahy jsou z betonové mazaniny, pokryty plovoucí podlahou, koberci, keramikou dlažbou nebo PVC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s deskovými otopnými tělesy. Objekt je připojen na veřejnou kanalizaci, elektro, vodu a plyn. Rozvod vody je řešen plastovými trubkami. Kanalizační svody jak ležaté tak i svislé jsou z PE odpadních trub. 50)

ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ

Nejvyšší a nejlepší využití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku nebo budovy, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota nemovitostí. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat, jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňované nemovitosti jsou zaneseny v katastru nemovitostí jako rodinný dům a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňované nemovitosti jsou v dobrém stavebně-technickém stavu a jsou plně využívány. Podmínka okamžité využitelnosti nemovitostí je tedy splněna. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Vzhledem k tomu, že nemovitosti slouží k vlastnímu bydlení majitelů a rodiny a zároveň nejsou známy žádné právní, technické nebo jiné skutečnosti, které by bránily pronájmu objektu za tržní nájemné, je splněna i tato podmínka. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěla k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím.

50)


67

OCENĚNÍ

ÚVOD Při stanovení obvyklé ceny nemovitostí jsou zpravidla používány tři mezinárodně uznávané metody ocenění. Jedná se o metodu porovnávací, příjmovou a nákladovou. Porovnávací metoda analyzuje tržní ceny, které byly v posledním období zaplaceny, nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku v místě, nebo podobné lokalitě. Tyto ceny jsou dále upraveny pomocí korekčních činitelů. Které umožňují zohlednit případné rozdíly ve stavu a využitelnosti oceňovaného majetku. Příjmová metoda analyzuje tržní hodnotu na základě budoucích očekávaných příjmů z vlastnictví. Ke stanovení hodnoty se dospívá diskontováním a/nebo kapitalizací příjmu odpovídající kapitalizační mírou. Nákladová metoda analyzuje náklady na pořízení majetku jakožto nového. Cena může být snížená o amortizaci a jiné znehodnocení. Při stanovení obvyklé ceny jsem použila kombinaci porovnávací metody. Pro ocenění pozemků jsem použila metodu porovnávací, pro ocenění nemovitostí jako celku jsem použila taktéž porovnávací metodu.

POROVNÁVACÍ METODA

Stanovení obvyklé ceny pozemku Při stanovení tržní hodnoty jsem předpokládala, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení tržní hodnoty pozemku související s oceněním rodinného domu jsem porovnala tři prodané pozemky v posledním období a v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku jsem použila cenu za 1 m2 pozemku. Při porovnání pozemků jsem vzala v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikost pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod.


68

Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěla k názoru, že aktuální tržní hodnota pozemku souvisejícího s rodinným domem indikovaná porovnávací metodou je:50)

102 021 Kč A je kalkulována následovně: 109,7 * 930 = 102 021 Kč Výpočty použité při stanovení této indikace jsou uvedeny v tabulce TABULKA I - POZEMEK Oceňovaný

Porovnávaný

Porovnávaný

Porovnávaný

pozemek

pozemek

pozemek

pozemek

1

2

3

Stavební parcela

Stavební parcela

Stavební parcela

A. Identifikační údaje Pořadové číslo pozemku Název pozemku

Horka

Parcelní číslo

527/12

Adresa pozemku

Horka 527/12

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Katastrální území

Horka

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Obec

Horka

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Okres

Chrudim

Chrudim

Chrudim

Chrudim

B. Základní údaj pro porovnání - cena za 1 m2 v tisících Kč Prodejní cena celkem

X

94300

98760

137250

Rozloha pozemku v m2

943

823

1525

Cena za 1 m2

100

120

90

Datum transakce

18.8.2011

15.12.2011

5.3.2012

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

90

Prodej

Nabídka

C. Právní údaje Druh transakce

Prodej

69

Korekce

1

1

0,9

Upravená hodnota

100

120

81

Absolutní

Absolutní

Absolutní

Absolutní

vlastnictví

vlastnictví

vlastnictví

vlastnictví

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

81

Bez věcných

Bez věcných

Bez věcných

Bez věcných

břemen

břemen

břemen

břemen

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

81

Rodinný dům

Rodinný dům

Rodinný dům

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

81

Ano

Ano

Ano

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

81

Nejsou

Nejsou

Nejsou

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

100

120

81

Dobrá

Horší

Horší

Korekce

1

1,05

1,1

Upravená hodnota

100

126

89,1

Nepravidelný

Pravidelný

Pravidelný

Korekce

1,05

1

1

Upravená hodnota

105

126

89,1

Rovinný

Mírně svažitý

Rovinný

Vlastnická práva

Existence věcných břemen


Územní rozhodnutí

Jiná právní omezení a závazky

Rodinný dům

Ano

Nejsou

D. Technické parametry Lokalita

Tvar pozemku

Svažitost terénu

Dobrá

Pravidelný

Rovinný

70

Korekce

1

1,05

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Kompletní

Kompletní

Kompletní

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Nezjištěna

Nezjištěna

Nezjištěna

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Autobus

Autobus

Autobus

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Výborné

Výborné

Výborné

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Ne

Ne

Ne

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Jiná technická korekce

Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

105

132,5

89,1

Větší

Menší

Větší

Korekce

0,98

1,05

0,98

Upravená hodnota

102,90

139,1

87,3

Možná zastavitelnost

Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Dostupnost inž. Sítí

Kontaminace půdy

Dopravní obslužnost

Kompletní

Nezjištěna

Autobus/vlak

Dopravní dostupnost a parkování

Výborné

Nutnost demolice stávajících objektů

NE

E. Ostatní parametry Velikost pozemku

X

71

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

102,90

139,1

87,3

102,90

139,1

87,3

0

0

0

Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hod. 1 m2

109,7


930

Celková porovnávací hodnota

102021

Tabulka (9) Ocenění pozemku Horka 51)

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti jako celku Při moji analýze pro stanovení tržní ceny majetku jsem vzala do úvahy rodinné domy, které svým charakterem, velikostí a lokalitou nejvíce odpovídají oceňovanému objektu. Všechny porovnávané stavby se nacházejí v okrese Chrudim, v blízkosti oceňované stavby. V případě, že se jedná o nabídky, zohlednila jsem rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou dosaženou cenou při prodeji koeficientem. Pro analýzu jsem za srovnávací jednotku zvolila celkovou zastavěnou plochu ( GFA ). Při stanovení tržní hodnoty jsem vzala v úvahu faktory ovlivňující cenu jako vybavenost, polohu, dostupnost a obslužnost, velikost budovy a její technický stav, vlastnická práva a věcná břemena, atd.

2 462 020 Kč A je kalkulována následovně: 19855 * 124 = 2 462 020 Kč

51)


Vlastní výpočet

72

Podrobný popis výpočtů provedených pro získání výše uvedené indikace je uveden v tabulce. TABULKA I - NEMOVITOST Oceňovaná stavba

Porovnávaná stavba



1

2

3

Rodinný dům

Rodinný dům

Rodinný dům

Rodinný dům

Název nemovitosti

Horka

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Parcelní číslo

210

Adresa nemovitosti

Horka 138

Hroubovice

Chacholice

Podlažice


Horka

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Obec

Horka

Hroubovice

Chacholice

Podlažice

Okres

Chrudim

Chrudim

Chrudim

Chrudim

943

823

1525

102,9

139,1

87,3

94300

98760

137250

A. Identifikační údaje Pořadové číslo pozemku

B.Údaje o pozemku – přenos z tabulky Plocha pozemku

930

Hodnota za 1m² pozemku Hodnota pozemku celkem

102021

C. Základní údaj pro porovnání - cena za 1 m2 zastavěné plochy podlaží Počet srovnávacích jednotek

124

198

146

113

Prodejní cena celkem

3980 000

3148500

2154000

Prodejní cena bez pozemku

3885700

3049740

2016750

Cena za 1 porovn.jednotku

19624

20888

17847

Datum transakce

18.8.2011

15.12.2011

5.3.2012

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

17847

73

D. Právní údaje Druh transakce

Prodej

Prodej

Nabídka

Korekce

1

1

0,9

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Absolutní Vlastnická práva

Absolutní

vlastnictví

Absolutní vlastnictví

vlastnictví


Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Bez věcných Existence věcných břemen

Bez věcných břemen

břemen


Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Rodinný dům

Rodinný dům

Rodinný dům

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Ano

Ano

Ano

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Nejsou

Nejsou

Nejsou

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19624

20888

16062

Porovnatelná

Horší

Horší

Korekce

1

1,1

1,1

Upravená hodnota

19624

22976

17668

Dobrý

Dobrý

Podprůměrný

1,05

0,95

1,15


Kolaudační rozhodnutí


břemen

Bez věcných

Rodinný dům

Ano

Nejsou

E. Technické parametry Lokalita

Technický stav objektu

Dobrá

Dobrý

Korekce

74

Upravená hodnota

20605

21824

20318

Průměrná

Průměrná

Průměrná

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

20605

21824

20318

Dobrá

Dobrá

Dobrá

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

20605

21824

20318

Dobrý

Dobrý

Dobrý

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

20605

21824

20318

Autobus

Autobus

Autobus

Korekce

0,95

0,95

0,95

Upravená hodnota

19574

20732

19302

Výborné

Výborné

Výborné

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19574

20732

19302

Průměrná

Podprůměrná

Podprůměrná

Korekce

1

0,95

0,95

Upravená hodnota

19574

19695

18336


Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

19574

19695

18336

Větší

Obdobná

Technická vybavenost budovy

Funkční využitelnost budovy

Průměrná

Dobrá

Další možný rozvoj nemovitosti


Dobrý

Autobus/vlak


Atraktivita objektu

Výborné

Průměrná

F. Ostatní parametry Korekce pro velikost nemovitosti

Větší

X

75

Korekce

1,05

1,05

1

Upravená hodnota

20552

20679

18336

Jiná korekce

Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

20552

20679

18336

20552

20679

18336

0

0

0

Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hodnota 1 jednotky

19 855

Porovnávací hodnota celkem

2 462 102

Hodnota pozemku

102021


2 564 123

Tabulka (10) Ocenění rodinného domu 52)

Závěr Toto hodnocení vyjadřuje můj názor na obvyklou cenu předmětného majetku, který je v absolutním vlastnictví a jako by byl nabídnut volně k prodeji. Hodnocení bylo zpracováno ke dni 16.4.2012. Základní pojmy byly definovány v úvodní části této zprávy. Tento rodinný dům patří k nemovitostem, které jsou na trhu běžně nabízeny a obchodovány. Z tohoto důvodu jsem se přiklonila k variantě zjištění tržní hodnoty metodou porovnávací. Porovnávací metoda odráží nejlépe stav ekonomiky, konkrétní nabídku a poptávku po tomto druhu majetku. Na základě uvedených skutečností a předpokladů, jsem dospěla k názoru, že tržní hodnota oceňovaného majetku, je k datu 16.4.2012 reprezentována částkou :

2 564 123 Kč ( slovy: Dvamilionypětsetšedesátčtyřitisícstodvacettřikorunčeských )

52)

Zdroj: Ing.ORT PETR,Ph.D. Cvičení z oceňování nemovitostí – 1 díl, 1.vydání, 2007, BIVŠ PRAHA Vlastní výpočet

76

53)

Omezující podmínky a předpoklady 1. Nebylo provedeno žádné šetření a převzata žádná odpovědnost za právní popis a právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností a břemen zadlužení. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale ve všech případech nebyli ověřovány. Potvrzení o přesnosti těchto informací nebylo vydáno.

3.

Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány naším šetřením, z projektové dokumentace a z veřejné evidence katastrálního úřadu. Popisy pozemků, budov a staveb jsou pouze pro identifikační účely.

4. Prověření oceňovaného majetku byly provedeno nedestruktivními metodami. Oceňovaný majetek neobsahuje materiály jako je azbest, izolace a jiné škodlivé materiály, které by ovlivňovaly hodnotu majetku.

5. Nebere se zodpovědnost za změny v tržních podmínkách, které by byly důvodem přezkoumání této zprávy.

6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.

7. Tato zpráva byla vypracována pouze za účelem zjištění tržní hodnoty pro účely bakalářské práce.

53)


77

53)

Osvědčení Já níže podepsaná, tímto osvědčuji, že: 1. V současné ani blízké době nebudu mít prospěch z oceňovaného majetku. 2. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny mnou zjištěné skutečnosti. 3. Při zpracování jsem brala v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovní tržního ocenění. 4. Při své činnosti jsem neshledala žádnou skutečnost, která by nasvědčovala nepravdivost a správnost předaných dokumentů.

53)


78

54)

13.4. Ocenění nebytového prostoru Bankovní institut vysoká škola, a.s. Nárožní 2600/9 158 00 Praha 5

ZPRÁVA O HODNOCENÍ Nebytový prostor č.78/3 Slatiňany 78 538 21 Slatiňany

STANOVENÍ AKTUÁLNÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ

Datum ocenění:

1. dubna 2012

54)


79

OBSAH



Úvodní list



Obsah



Průvodní dopis



Podklady



Popisné informace



Analýza nejvyššího a nejlepšího využití



Ocenění



Závěr



Omezující podmínky a předpoklady



Osvědčení

Příloha č.3 

Výpis z katastru nemovitostí






Fotodokumentace objektu



Kupní smlouva


80

Bankovní institut vysoká škola, a.s. Nárožní 2600/9 158 00 Praha 5 Česká republika

1. dubna 2012 Oznamuji Vám, že jsem ukončila tržní ocenění níže uvedených nemovitostí NEBYTOVÝ PROSTOR č.p. 78/3 parc.číslo 65/1 se všemi součástmi a příslušenstvím

uvedených na listech vlastnictví č. 2400 pro katastrální území Slatiňany, město Slatiňany, okres Chrudim nacházejících se na adrese Slatiňany 78, 538 21 Slatiňany, Česká republika V této zprávě vám předkládám výsledky svého šetření. Toto tržní ocenění vyjadřuje můj názor na cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, které jsou v absolutním vlastnictví a jako by byli nabídnuty k prodeji na volném trhu. Oceňované nemovitosti jsou bez jakýchkoliv věcných břemen a zástavních práv. Ocenění je zpracováno ke dni místního šetření, tj. k 1.dubnu 2012. Vypracované tržní ocenění slouží pouze pro školní potřeby Bankovního institutu vysoké školy a.s. v Praze.

Zdroj: Ing.ORT PETR,Ph.D. Cvičení z oceňování nemovitostí – 1 díl, 1.vydání, 2007, BIVŠ PRAHA vlastní zdroj

81

55)

Oceňovaný majetek je zapsán u katastrálního úřadu Chrudim- na listu vlastnictví č. 2400 pro

katastrální území Slatiňany, město Slatiňany, okres Chrudim. Výpis z katastru nemovitostí ze dne 16.4.2012 je přílohou této zprávy. Jako zpracovatel tržního ocenění o obvyklé ceně chápu obvyklou cenu jako cenu, za kterou by mohl být majetek prodán, aniž by kupující nebo prodávající byli pod jakýmkoliv nátlakem, s tím, že každý z nich má přiměřené znalosti o všech podstatných skutečnostech a současně je zachována vzájemná výhodnost obchodu. Pokud je obvyklá cena nemovitostí stanovena za předpokladu jeho nabídky na volném trhu, předpokládá se, že nemovitosti budou nabízeny na trhu po dobu přiměřeně dlouhou pro nalezení kupce (obvykle do 6 měsíců). Oceňované nemovitosti byly ke dni ocenění (1. dubna 2012) užívány vlastníky výhradně k bydlení. Žádná část oceňovaných nemovitostí není pronajata za tržní nebo regulované nájemné. Podle sdělení vlastníků nejsou uzavřeny žádné nájemní smlouvy, zřízena věcná břemena nebo zástavní práva, která by nějakým způsobem omezovala vlastnictví oceňovaných nemovitostí. Oceňované nemovitosti jsou tedy v absolutním vlastnictví. Absolutní vlastnictví je v souladu s Evropskými standardy pro oceňování a pravidly Mezinárodního výboru pro oceňovací normy definováno jako vlastnictví bez jakéhokoliv omezení, avšak podléhající právu vyvlastnění v obecném zájmu za náhradu, právu propadnutí majetku státu, soudní autoritě a zdanění.

Oceňované nemovitosti jsem osobně prohlédla a při zpracování ocenění jsem vzala v úvahu následující faktory: 

Polohu, velikost a využitelnost pozemku



Velikost, technický stav a využitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav



Nejvyšší a nejlepší využití majetku



Převažující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu



Náklady na pořízení majetku jako nového snížené o jeho opotřebení. Opotřebení představuje ztrátu hodnoty, která je způsobena technickými, ekonomickými, morálními, právními nebo jinými vlivy.



Prodeje, poptávkové a nabídkové ceny a výši nájemného srovnatelných majetků v okolí i v celé lokalitě

55)


82

Předmětem ocenění jsou pouze budovy, stavby a pozemky. Jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen. Výměry budov a staveb byly převzaty z podkladů poskytnuty vlastníkem objektu a nebyly ve všech případech podrobně ověřovány.

POPISNÉ INFORMACE POPIS LOKALITY Oceňovaný majetek – nebytový dům č.p.78, parcelní č. 65/1 se nachází ve městě Slatiňany, okres Chrudim. Nebytový dům je tvořen v I podzemním a nadzemním podlaží nebytovou částí, určenou k podnikatelské činnosti. II nadzemní podlaží je tvořeno bytovými jednotkami, které nejsou vlastnictvím majitele oceňované nemovitosti. Město lze charakterizovat jako klidnou oblast, která se nachází cca 3 km od správního města Chrudim, podél silnice I třídy č.37. Město Slatiňany má 5 000 obyvatel s dobrou občanskou vybaveností. Ve městě najdeme služby všeho druhu, kulturu, školy, městské kino a sportoviště. Slatiňany jsou známy svoji kulturní památkou a to zámkem s hřebčínem, Kočičím hrádkem a další. Ve městě nalezneme železniční a autobusovou zastávku. Parkování ve městě je možné na vlastních pozemcích nebo na veřejných prostranstvích.

OCEŇOVANÝ MAJETEK Podle skutečnosti a podkladů zjištěných na místě šetření, slouží oceňovaná nemovitost pro potřeby podnikatelské činnosti jako restaurační zařízení. Oceňované nemovitosti jsou tvořeny funkčním celkem staveb a pozemků. Jednotlivé nemovitosti jsou popsány podrobně v dalších částech tohoto ocenění.

Historie Oceňovaný nebytový dům byl postaven v roce 1972 a v roce 2006 byl částečně zrekonstruován. Byly provedeny nové sociální zařízení, rozvody elektro, vody a kanalizace, okna, vzduchotechnika, krb a rekonstrukce kuchyně. V zadní části bylo provedeno dřevěné podlaží. V průběhu užívání jsou na objektu prováděny běžné úpravy.


83

Pozemek Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 65/1. Jedná se o pozemek v obci a katastrálním území Slatiňany, o rozměrech 297 m² možnost napojení na veřejnou vodovodní, kanalizační, elektrickou a plynovodní síť.

Vedlejší stavby a terénní úpravy K objektu patří dřevěná předzahrádka se 6 místy k sezení.

Trvalé porosty Trvalé porosty nejsou součástí objektu.

Nebytový dům Architektonické a dispoziční řešení Jedná se o stavbu obdélníkového půdorysu s kratší stranou rovnoběžnou s ulicí. Stavba má jedno podzemní, a dvě nadzemní podlaží. Podzemní podlaží slouží jako sklad piva. I nadzemní podlaží je prostor určen k podnikatelské činnosti. II nadzemní podlaží tvoří byty, které nejsou součástí oceňovaného majetku. První nadzemní podlaží dispozičně obsahuje lokál s barem, kuchyň, umývárny, sklad, šatnu, sociální zařízení pro muže a ženy, předsíň, zádveří a kotelnu. Dále je zde umístěna chodba se schodištěm do prvního podzemního a II nadzemního podlaží. Konstrukční řešení a vybavenost Objekt je umístěn na základových pásech z betonu a s izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdivo je z pálených cihel spojených vápenocementovou maltou, příčky z dutinových příčkovek. Stropy jsou dřevěné se záklopem. Střešní konstrukce je sedlová s plechovou krytinou. Schodiště betonové s dřevěnými stupnicemi. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené, osazené do ocelových zárubní. Vchodové dveře dřevěné s izolačním dvojsklem z neprůhledného skla.


84

Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Objekt je opatřen bleskosvodem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové a opatřené výmalbou nebo keramickými obklady. Venkovní omítka je akrylátová škrabaná. Podlahy jsou z betonové mazaniny, pokryty keramickou dlažbou nebo PVC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s deskovými otopnými tělesy. Objekt je připojen na veřejnou kanalizaci, elektro, vodu a plyn. Rozvod vody je řešen plastovými trubkami. Kanalizační svody jak ležaté tak i svislé jsou z PE odpadních trub.

56)

ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ

Nejvyšší a nejlepší využití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku nebo budovy, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota nemovitostí. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat, jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňované nemovitosti jsou zaneseny v katastru nemovitostí jako nebytový prostor a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňované nemovitosti jsou v dobrém stavebně-technickém stavu a jsou plně využívány. Podmínka okamžité využitelnosti nemovitostí je tedy splněna. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Nebytový prostor je pronajímán za cenu obvyklou v místě ocenění. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěla k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím.

56)


85

OCENĚNÍ

ÚVOD Při stanovení obvyklé ceny nemovitostí jsou zpravidla používány tři mezinárodně uznávané metody ocenění. Jedná se o metodu porovnávací, příjmovou a nákladovou. Porovnávací metoda analyzuje tržní ceny, které byly v posledním období zaplaceny, nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku v místě, nebo podobné lokalitě. Tyto ceny jsou dále upraveny pomocí korekčních činitelů. Které umožňují zohlednit případné rozdíly ve stavu a využitelnosti oceňovaného majetku. Příjmová metoda analyzuje tržní hodnotu na základě budoucích očekávaných příjmů z vlastnictví. Ke stanovení hodnoty se dospívá diskontováním a/nebo kapitalizací příjmu odpovídající kapitalizační mírou. Nákladová metoda analyzuje náklady na pořízení majetku jakožto nového. Cena může být snížená o amortizaci a jiné znehodnocení. Při stanovení obvyklé ceny pozemku jsem použila porovnávací metody. Pro ocenění nebytového domu pak metodu nákladovou.

POROVNÁVACÍ METODA

Stanovení obvyklé ceny pozemku Při stanovení tržní hodnoty jsem předpokládala, že pozemky jsou volné a připravené k zastavění v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení tržní hodnoty pozemku související s oceněním nebytového domu jsem porovnala tři pozemky v posledním období a v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku jsem použila cenu za 1 m2 pozemku. Při porovnání pozemků jsem vzala v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikost pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod.


86

Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěla k názoru, že aktuální tržní hodnota pozemku souvisejícího s rodinným domem indikovaná porovnávací metodou je:

136 620 Kč A je kalkulována následovně: 297 * 460 = 136 620 Kč

Výpočty použité při stanovení této indikace jsou uvedeny v tabulce TABULKA I - POZEMEK

Oceňovaný pozemek

Porovnávaný

Porovnávaný

Porovnávaný

pozemek

pozemek

pozemek

2

3

Parcela ke

Parcela ke

Stavební parcela

komerčnímu využití

komerčnímu využití

A. Identifikační údaje Pořadové číslo pozemku

1

Název pozemku

Slatiňany

Parcelní číslo

65/1

Adresa pozemku

Slatiňany

Chrudim

Slatiňany

Slatiňany


Slatiňany

Chrudim

Slatiňany

Slatiňany

Obec

Slatiňany

Chrudim

Slatiňany

Slatiňany

Okres

Chrudim

Chrudim

Chrudim

Chrudim

B. Základní údaj pro porovnání - cena za 1 m2 v tisících Kč Prodejní cena celkem

X

160 000

175 000

120 000


400

350

250

Cena za 1 m2

400

500

480

Datum transakce

15.6.2011

10.8.2011

1.3.2012

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

400

500

480

87

C. Právní údaje Druh transakce

Nabídka

Nabídka

Prodej

Korekce

1

1

0,9

Upravená hodnota

400

500

480




Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

400

500

480



S věcným břemenem

Korekce

1

1

0,95

Upravená hodnota

400

500

456

Rodinný dům

Rodinný dům

Rodinný dům

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

400

500

456

Ano

Ano

Ano

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

400

500

456

Nejsou

Jsou

Nejsou

Korekce

1

0,95

1

Upravená hodnota

400

475

456

Dobrá

Dobrá

Dobrá

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

400

475

456

Nepravidelný

Pravidelný

Pravidelný

1,05

1

1

Vlastnická práva

Existence věcných břemen




Územní rozhodnutí

Rodinný dům

Ano


Nejsou

D. Technické parametry Lokalita

Tvar pozemku

Dobrá

Pravidelný

Korekce

88

Upravená hodnota

420

475

456

Rovinný

Rovinný

Svažitý

Korekce

1

1

1,05

Upravená hodnota

420

475

479

Kompletní

Kompletní

Kompletní

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479

Nezjištěna

Nezjištěna

Nezjištěna

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479

Autobus/ vlak

Autobus/ vlak

Autobus / vlak

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479

Výborné

Výborné

Výborné

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479

Ne

Ne

Ne

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479


Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

420

475

479

Větší

Větší

Menší

0,98

0,98

1,05

Svažitost terénu

Dostupnost inž. Sítí

Kontaminace půdy


Rovinný

Kompletní

Nezjištěna

Autobus/vlak


Výborné

Nutnost demolice stávajících objektů

NE

E. Ostatní parametry Velikost pozemku

X

Korekce

89

Upravená hodnota

412

465

503

Možná zastavitelnost

Neaplikováno

Neaplikováno

Neaplikováno

Korekce

1

1

1

Upravená hodnota

412

465

503

412

465

503

0

0

0

Výsledná porovnávací hodnota Porovnávací hod. 1 m2

460


297


136 620

Tabulka (11) Ocenění pozemku Slatiňany 57)

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti jako celku NÁKLADOVÁ METODA podle zákona č.151/ 1997 Sb. a prováděcí vyhlášky č. 387/2011

U nákladové metody jsem k tržnímu ocenění přičetla náklady na pořízení stavby jako nové. Nákladem na pořízení se rozumí všechny náklady, které by bylo nutno vynaložit na pořízení nemovitosti stejného rozsahu a využití v dnešních cenách. Ke správnému určení tržní hodnoty je nutné odečíst z aktuálního stavu nákladů na pořízení částku, která představuje fyzické opotřebení majetku a d¨funkční nebo ekonomické nedostatky objektu. Technickými nedostatky se rozumí u našeho objektu veškeré konstrukční poruchy objektu nebo jeho nepravidelná údržba. Funkčními nedostatky se rozumí snížení hodnoty o nedostatečné využití nebo nadměrné provozní náklady daného objektu. Ekonomické nedostatky taktéž zohledním, protože v důsledku působení vnějších negativních vlivů a dostupnosti financování dochází ke snižování hodnoty majetku.

57)


90

Na základě výše uvedených skutečností, jsem dospěla k závěru, že obvyklá cena oceňovaného nebytového domu počítána nákladovou metodou je:

2 989 800 Kč Zatřídění podle potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově :

Obchod ( společné stravování )

Svislá nosná konstrukce :

Zděná

Kód standardní klasifikace:

46.21.19.2

Nákladová metoda Název Číslo pozemku Nosná konstrukce Skutečné stáří Efektivní stáří Ekonomická životnost Zastavěná plocha Počet podlaží Celková zastavěná plocha Koeficient využitelnosti Celková podlahová plocha Celkový obestavěný prostor Jednotkové reprodukční náklady Reprodukční náklady celkem Fyzické opotřebení 10% Funkční nedostatky 5% Ekonomické nedostatky 5%

Nebytový dům č.78/3 65/1 Zděná 40 let 25 let 50 let 147,70 m² 1 podzemní, 1 nadzemní 297 m² 0,95 282 m² 620,4 m³ 5 662 Kč / m³ 3 512 705 Kč 3 161 434 Kč 3 003 363 Kč 2 853 195 Kč

Pozemek

136 620 Kč

Indikovaná hodnota Zaokrouhleno

2 989 815 Kč 2 989 800 Kč

Tabulka (12) Ocenění nebytového prostoru 58)

58)


91

Závěr Toto hodnocení vyjadřuje můj názor na obvyklou cenu předmětného majetku, který je ve smluvním zástavním právu vůči České spořitelně a.s. a jako by byl nabídnut volně k prodeji. Hodnocení bylo zpracováno ke dni 16.4.2012. Základní pojmy byly definovány v úvodní části této zprávy. Tento nebytový dům patří k nemovitostem, které jsou na trhu běžně nabízeny a obchodovány. Z tohoto důvodu jsem se přiklonila k variantě zjištění tržní hodnoty pozemku metodou porovnávací. Porovnávací metoda odráží nejlépe stav ekonomiky, konkrétní nabídku a poptávku po tomto druhu majetku. Na základě uvedených skutečností a předpokladů, jsem dospěla k názoru, že tržní hodnota oceňovaného majetku, je k datu 16.4.2012 reprezentována částkou :

2 989 800 Kč ( slovy: dvamilionydevětsetosmdesátdevěttisícosmsetkorun )


92

59)

Omezující podmínky a předpoklady 1. Nebylo provedeno žádné šetření a převzata žádná odpovědnost za právní popis a právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností a břemen zadlužení. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale ve všech případech nebyli ověřovány. Potvrzení o přesnosti těchto informací nebylo vydáno.

3.

Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány naším šetřením, z projektové dokumentace a z veřejné evidence katastrálního úřadu. Popisy pozemků, budov a staveb jsou pouze pro identifikační účely.

4. Prověření oceňovaného majetku byly provedeno nedestruktivními metodami. Oceňovaný majetek neobsahuje materiály jako je azbest, izolace a jiné škodlivé materiály, které by ovlivňovaly hodnotu majetku.

5. Nebere se zodpovědnost za změny v tržních podmínkách, které by byly důvodem přezkoumání této zprávy.

6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv.

7. Tato zpráva byla vypracována pouze za účelem zjištění tržní hodnoty pro účely bakalářské práce.

59)


93

60)

Osvědčení Já níže podepsaná, tímto osvědčuji, že: 1. V současné ani blízké době nebudu mít prospěch z oceňovaného majetku. 2. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny mnou zjištěné skutečnosti. 3. Při zpracování jsem brala v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovní tržního ocenění. 4. Při své činnosti jsem neshledala žádnou skutečnost, která by nasvědčovala nepravdivost a správnost předaných dokumentů.

60)


94

14. Analýza realitního trhu Pardubického kraje 61)

Pardubický kraj se rozléhá na východě Čech a svou rozlohou o velikosti 4 519 m²

zasahuje na katastrálních územích: Velká Morava, Červená Voda, Šanov, Moravský Karlov, okolím Svitav a Moravské Třebové zasahuje i na historické území Moravy. Na východě sousedí s Olomouckým krajem, na jihovýchodě s Jihomoravským krajem, na jihozápadě s krajem Vysočina, na západě se Středočeským krajem, na severozápadě s Královéhradeckým krajem a na severu s polským Dolnoslezským vojvodstvím. Většinu území Pardubického kraje tvoří pahorkatiny a vrchoviny, které přechází do nížin kolem Labe. Na hranici s Polskem se tyčí třetí nejvyšší pohoří v Česku, masív Králického Sněžníku. Na něj k severozápadu navazují nižší a plošší Orlické hory. Na jihu začíná Železnými horami a Žďárskými vrchy Českomoravská vysočina. Větší část území kraje odvodňuje Labe, nejdelší řekou na území kraje je levobřežní labský přítok Chrudimka. Část území na Svitavsku odvodňuje Svitava, přítok řeky Moravy (která na území kraje pramení) a potažmo Dunaje. Krajem prochází hlavní evropské rozvodí mezi Severním a Černým mořem. Začátkem roku 2003 zanikly okresní úřady a samosprávné kraje se od té doby pro účely státní správy dělí na správní obvody obcí s rozšířenou působností. Kromě okresních měst vykonávají rozšířenou působnost státní správy na území kraje ještě tyto obce: Česká Třebová, Hlinsko, Holice, Králíky, Lanškroun, Litomyšl, Moravská Třebová, Polička, Přelouč, Vysoké Mýto, Žamberk. V kraji je 451 obcí, z toho 15 obcí s rozšířenou působností a 26 obcí s pověřeným obecním úřadem. Z celkového počtu obcí je 35 měst a 6 městysů. Sídelním městem kraje je statutární město Pardubice.

61)

Zdroj: http:// www.wikipedie.cz

95

61)

Obce a urbanizace

Většina obyvatel žije ve městech. Největší města tohoto kraje jsou: Město

cca počet obyvatel

Pardubice Chrudim Svitavy Česká Třebová Ústí nad Orlicí Vysoké Mýto Moravská Třebová Hlinsko Litomyšl Lanškroun Přelouč Polička Choceň Holice Letohrad Žamberk

90 840 23 385 17 248 16 533 14 918 12 432 11 251 10 295 10 118 9 807 9 080 9 029 8 953 6 298 6 202 6 017

Skuteč

5 304

Hospodářství a průmysl Nejsilnější je všeobecné strojírenství, dále pak průmysl textilní, oděvní, kožedělný, nejvyšší podíl na celostátní produkci má průmysl chemický. Významný je ale i zemědělský sektor. Vždyť z celkové rozlohy kraje zaujímá zemědělská půda 60,75 %, lesy 29 % a vodní plochy 1,35 %. Nejúrodnější oblast je Polabská nížina. Postupně se v kraji rozvíjí i cestovní ruch.

Dopravní obslužnost Krajem prochází český železniční hlavní tah z Prahy do České Třebové a zde se trať rozvíjí na Olomouc, Ostravu a dále na Slovensko, třetí koridor do Brna, Vídně či Bratislavy. Z Pardubic vede také hlavní trať přes Hlinsko do Havlíčkova Brodu, ta bohužel není elektrifikovaná, ale i přesto je poměrně vytížená. V kraji je kolem 4500 km silnic, rychlostní silnice na Hradec Králové, ale dálnice pro motorová vozidla stále chybí.

61)


96

Zdravotnictví Město Pardubice má krajskou nemocnici, která je umístěna na okraji města blíže k městu Chrudim. Denně je schopna příjmout spoustu osob a úzce spolupracuje s nemocnici v Hradci Králové, která může nabídnout rozsáhlejší služby. Polikliniky a odborní praktičtí lékaři plně pokryjí počet obyvatelstva.

Kultura a vzdělání V krajském městě Pardubice najdeme spoustu míst pro kulturní vyžití. Za zmínku stojí několik divadel, kin a multikin, sportovních a zábavných center. Město Pardubice je proslavené každoročními

dostihy koní

tzv. ,,Velkou

Pardubickou“ nebo závody

plochodrážních motorek ,, Zlatá přilba“. Dále Pardubice proslavuje její hokejový klub DYNAMO, který v současné době bojuje o titul mistra extraligy. Ze vzdělávacích institucí můžeme připomenout kromě základních a středních škol významné vysoké školy, jako Dopravní fakulta, Fakulta chemicko-technologická apod. Chrudim je okresním městem Pardubického kraje, asi 11 km jižně od Pardubic. Ve městě v roce 2011 žilo přes 23 tisíc obyvatel.

Rekreační zázemí města Oblasti Železných hor a Žďárských vrchů jsou velmi intenzivně využívány občany i návštěvníky Chrudimi. 

Sečská přehrada (18 km) – vodní sporty, koupání, jachting apod., státní přírodní rezervace



Trhová Kamenice (22 km) – botanické zajímavosti, vřesoviště



Vysočina (35 km) – skanzen lidové architektury „Veselý Kopec“



Slatiňany (4 km) – zámek, hipologické muzeum, zámecký park, chovná stanice koní (kladrubský vraník)



Rabštejnská Lhota (4 km) – jedinečný geologický útvar, pobřežní útes křídového moře



Nasavrky (14 km) – rezervace „Kaštanka“, největší sad kaštanu jedlého, letní výstavy obrazů


97

Analýza realitního trhu bude prováděna s ohledem na atraktivitu lokality, sociální složení obyvatel, dopravní obslužnost místa. Veškeré poznatky a údaje v této analýze trhu s nemovitostmi, byly získány z důvěryhodných zdrojů, uskutečněných nabídek prodeje rodinných domů. Cenotvornými faktory, které vytváří rozdíly cen nemovitosti na trhu jsou:      

Hustota osídlení Lokalita a její atraktivita Infrastruktura Průmyslová výroba Technická vybavenost nemovitostí Kulturní a sportovní vyžití

Pozemky V centrech měst se prakticky žádné proluky nevyskytují. Všechna využitelná volná místa již byla zastavěna. Jedinými možnými prostory pro výstavbu je demolice současných objektů. Stavební pozemky jsou k dispozici v okrajových částech města nebo na vesnicích. Problémem je, že většina vesnic v tomto kraji nemá dosud zpracovaný územní plán a nebo je ve stádiu rozpracování, což pro potenciální investory neznamená nic jiného než hledat pro výstavbu jinou lokalitu. Ceny pozemků se na vesnicích pohybují od 100 Kč do 200 Kč za 1 m² bez inženýrských sítí. V okrajových částech města např. Pardubice, Chrudim si musí investoři připravit daleko více finančních prostředků. Ceny se pohybují v průměru od 500 – 1 000 Kč za 1 m².

Objekty pro rekreaci Pardubický kraj nabízí mnoho objektů k rekreaci už kvůli své atraktivnosti. Najdeme zde mnoho zajímavých rekreačních oblastí, které jsou většinou v chráněném území, kde není možná další výstavba. Většina současných majitelů své chaty a chalupy neprodává a raději je udržuje pro další generace.

Zdroj : vlastní zdroj

98

Obvykle se chalupou rozumí rodinný dům nepoužívaný pro trvalé obývání, protože nezajišťuje takový komfort jako v trvale obývaných objektech. Průměrné

tržní

hodnoty

nabízených

rekreačních

chat

se

pohybuje

v rozmezí

300 000 – 500 000 Kč. Další variantou mohou být zahrádkářské chatky na okrajích měst, které se pohybují v rozmezí od 100 000 – 300 000 Kč. Tyto objekty bývají ve většině případů vytápěny lokálními topidly, které výrazně neovlivňují tržní hodnotu majetku.

Administrativní budovy a průmyslové objekty Objekty tohoto typu se v nabídce realitních kanceláří objevují poměrně často. Ve většině případů se však objekt neprodává, ale pronajímá za měsíční nájemné. Měsíční nájemné se pohybuje v rozmezí 2 000 – 3 000 Kč za 1 m² podle její využitelnosti a atraktivity okolí. Průmyslové objekty jsou stejně jako administrativní budovy nabízeny spíše k pronájmu než prodeji. Stále častějším trendem je, že v jednom výrobním areálu najdeme více firem s odlišným typem podnikání. Příkladem může být společnost Dýhárna Chrast. Obrovský výrobní areál pro zpracování dřeva a výrobu dřevotřískových desek, byl z finančních důvodů v roce 2011 uzavřen a předán k insolventnímu řízení. Objekt se snažily více jak rok realitní kanceláře prodat za 20 000 000 Kč. Bohužel do současné doby se objekt nepodařilo prodat jednomu investorovi, a tak jsou veškeré výrobní a skladovací prostory pronajímány více podnikatelským subjektům. V tomto areálu můžeme najít subjekty zabývající se tvorbou reklamních samolepek, výrobna a prodejna nábytku, kovářskou dílnu, atd.

Rodinné domy Poptávka a nabídka starších rodinných domů je rozsáhlá. V našem kraji je poměrně vysoká nezaměstnanost, která činí 9%. Z vesnic většina mladých lidí utíká do větších měst, hlavně za prací nebo studiem. Připomenu některá významná města s bohatým průmyslem, která zaměstnávala spoustu místních občanů, ale dnešní nabídka práce tomu neodpovídá. Například město Skuteč lákalo potenciální občany, kteří se mohly uplatnit při výrobě jízdních kol, výrobě obuvi a nebo v plynárenské výrobě. Bohužel všechny větší výrobny zkrachovaly a tím způsobily i odliv občanů, kteří se stěhovaly do větších měst za prací. Zdroj: http:// www.reality.cz, stavební úřad Chrast

99

Druhou stranou je město Chrast, která nemůže nabídnout pořádné pracovní pozice, je zahlcena sociálně slabšími a nepřízpusobivými občany. Tento trend, kdy městský úřad podporuje tyto menšiny způsobuje, že většina starousedlíků opouští toto město a proto je aktuálně k prodeji přes 30 rodinných domů v této oblasti. Ceny rodinných domů na malých městech a u starších domů klesají s ohledem na lokalitu a technický stav objektu. Prakticky v malých městech neprobíhá téměř žádná výstavba, jelikož místy nejsou zpracovány územní plány a tak spousta potenciálních občanů, nemůže získat potřebné povolení a dává přednost jiným lokacím. Větší města jako Chrudim, Pardubice, Česká Třebová už jsou pro občany atraktivnější. Nabízejí více pracovních pozic, jsou atraktivní svými službami a nabízeným zázemím. Staví se zde řadové rodinné domky, bytová výstavba za poměrně přijatelné tržní ceny. Většina obyvatel nyní dává přednost bydlení na okraji velkých měst, kde jsou ceny pozemku, ale i staveb srovnatelné s cenami na malých městech a vesnicích. Dopravní obslužnost a dostupnost je zajišťována veřejnými nebo osobními prostředky. Sociální složení měst je různorodé a hustota obyvatel přiměřená.

Analýza trhu s ohledem na vytápění Analýzu realitního trhu provedu s ohledem na zvolený zdroj vytápění, který nepřímo ovlivňuje tržní hodnotu majetku. Technická vybavenost je zohledňována v případech, kdy je součástí objektu nevyhovující zdroj tepla a je nutné provést kompletní modernizaci. S rozšiřující se nabídkou prodeje rodinných domů a rostoucími cenami energie, by budoucí investor měl zohlednit celkovou energetickou náročnost a budoucí náklady na vytápění u zakoupeného objektu. Samozřejmě se nároky na vytápění liší podle kraje a jednotlivých měst. Základními rozhodovacími faktory je lokalita, dispozice a cena nemovitosti. Určitě by měli investoři při nákupu nemovitosti zohledňovat zda je objekt zateplen, jaký je stav izolace na střeše, zda je možné instalovat tepelné čerpadlo či jiné moderní prostředky pro snížení energetické náročnosti objektu. V tomto případě, doporučuji investorům zakoupit nemovitosti s nízkoenergetickou náročností. Náklady na pořízení jsou podstatně vyšší než u objektu s vytápěním na pevná paliva, ale naopak návratnost investovaného kapitálu a úspora energií je nesrovnatelná.


100

Nízkoenergetické novostavby mají kvalitně zateplenou obálku budovy, ve většině případů bývá instalována větrací jednotka s rekuperací tepla, která je napojena centrální přívod a odvod vzduchu.

Základní parametry pro porovnávané nemovitosti Nemovitost : rodinný dům určený k bydlení, samostatně stojící Velikost : 3 – 5 +1 Zdroj vytápění : ústřední plynové topení Plocha domu: 100 – 150 m² Oblast: Horka, okres Chrudim

Pozemky Orná půda

7 – 15 Kč / m²

Stavební parcela bez inženýrských sítí

40 – 100 Kč / m²

Stavební parcela s inženýrskými sítěmi

100 – 500 Kč / m²

Stavby Zastavěná plocha do 100 m², zdroj vytápění: plynové, konstrukce: zděná

Rodinné domy

Od 750 000 Kč do 2 000 000 Kč

Rodinné domy Stáří 30 a více let

Od 1 650 000 – do 3 000 000 Kč

Rodinné domy Stáří do 30 let

Od 3 000 000 Kč -

Rekreační objekty Novostavby

Od 100 000 Kč

Tabulka (13) Přehled tržních cen rodinných domů

Zdroj: http://www.reality.cz, obecní úřad Horka, městský stavební úřad Chrast

101

62)

Prodej rodinného domu – obec Linhartice, okres Svitavy Prodejní cena: 2 815 000 Kč

(32) Rodinný dům Linhartice

Nabízíme Vám ke koupi zachovalý rodinný dům se zahradou, bazénem a venkovním posezením. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Linhartice. Dispozičně se jedná o 4+1 se sklepními místnostmi a pracovnami. El.220/380V, odpady svedeny do kanalizace,voda napojeno na vodovodní řád,topení a ohřev vody za pomoci plyn. kotle.Možnost nastěhování ihned.Výhodné financování zajistíme. Zastavěná plocha 120 m². Typ budovy: samostatně stojící

Velikost domu: 4+1

Voda: vodovod

Plyn: ano

Elektroinstalace: 220/380 V

Kanalizace: ano

Topení: ÚT plynové

Sklep: ano

Garáž: ano

Telefon: ne

Zařízení nábytkem: nezařízeno

Výtah: ne

Stav objektu: velmi dobrý Služby: pošta, obchody, banky, čerpací stanice – do 1 km Doprava: zastávka autobusu, železnice do 1 km Kultura: divadlo, kino, muzeum do 1 km Školství: mateřská, základní, střední škola do 1 km

62)

Zdroj: http:// www.reality.cz

102

63)

Rodinný dům v obci Dřítěč, okres Pardubice Prodejní cena: 3 700 000 Kč

(33 ) Rodinný dům Dříteč

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v obci Dříteč, 11 km severně od Pardubic, 16 km jižně od Hr. Králové. U obce se nachází golfový resort Kunětická Hora. Dům je zánovní, nadstandardně udržovaný, asi 7 let po kolaudaci, s dvěma nadzemními podlažími a zateplenou půdou. 1. NP - veranda, chodba, kuchyň, komora, WC, technická místnost, obývací pokoj s krbem. 2. NP - 3 pokoje, koupelna, WC, ze všech pokojů je možný přístup na lodžie. Na pozemku o výměře 792 m² se nachází dřevěná pergola a dřevěný domek na nářadí. Součástí stavby domu je garáž pro jedno auto. Více informací u realitního makléře. Zastavěná plocha 148 m². Plocha pozemku: 792 m²

Typ budovy: samostatně stojící

Velikost domu: 4+1

Počet bytů: 1

Počet NP: 2

Voda: vodovod

Plyn: ano


Kanalizace: ano


Garáž: ano

Parkování: na pozemku

Stav objektu: výborný Služby: pošta, obchody, banky, čerpací stanice – do 10 km Doprava: zastávka autobusu, železnice do 5 km Kultura: divadlo, kino, muzeum do 10 km Školství: mateřská, základní, střední do 10 km

63)


103

64)

Rodinný dům v obci Mikulovice, okres Pardubice Prodejní cena: 3 490 000 Kč

( 34) Rodinný dům Mikulovice

Předmětem prodeje je velmi pěkný, samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží v obci Mikulovice u Pardubic. Dispozice: bytová jednotka 3+1, koupelna, WC, sklep a půdní prostor vhodný k vestavbě. Součástí je samostatně stojící garáž. Nová střecha a okna. Topení plynové, voda obecní + vlastní studna, odpad do kanalizace. Pěkné a klidné místo s dobrou dopravní obslužností a sítí služeb v Pardubicích (4km) Celková výměra pozemku 1.097m², z toho zahrada 837m². Zastavěná plocha 114 m². Velikost bytu: 3+1

Plocha pozemku: 1.097 m²

Zahrada: 837 m²

Typ budovy: samostatně stojící

Velikost domu: 3+1

Druh budovy: cihlová

Účel pozemku: bydlení

Terén pozemku: rovinatý

Garáž: ano

Voda: vodovod

Plyn: ano


Kanalizace: ano


Sociální zařízení: ano

Sklep: ano

Telefon: ne

Parkování: ano

Stav objektu: dobrý Služby: pošta, obchody, banky, čerpací stanice – do 5 km Doprava: zastávka autobusu, železnice do 5 km Kultura: divadlo, kino, muzeum do 5 km Školství: mateřská, základní, střední, vysoká do 5 km 64)


104

65)

Rodinný dům Skuteč, okres Chrudim Prodejní cena: 1 640 000 Kč

(35) Rodinný dům Skuteč

Rodinný dům má obytné přízemí, kde se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice s koupelnou a WC. V podkroví jsou další dva pokoje, kde v případě dokončení, dle schváleného projektu, může vzniknout další samostatná bytová jednotka 4+1. Plocha parcely 465 m², pozemek je rozdělen na okrasnou a užitkovou část s garáží a vlastní studnou. Nízké náklady na bydlení. Zastavěná plocha 138 m². Umístění v obci: Centrum obce Plocha pozemku: 465 m² Zastavěná plocha: 92 m² Zahrada: 373 m² Užitná plocha: 465 m² Typ budovy: Samostatný Nebytové prostory: 40 m² Počet NP: 2 Počet pokojů: 5 Dostupnost pozemku: Obecní, Zpevněný Počet stání: 2 Plyn: Zemní plyn Voda: Studna kopaná, Veřejný vodovod Elektroinstalace: 230 (220) V, 400 (380) V Kanalizace: Veřejná kanalizace Topení: Elektřina, Plyn Garáž: Ano Zařízení nábytkem: Ne Stav objektu: Velmi dobrý Parkování: Garáž pro 2 auta, Parkování na pozemku a ulici

Služby: obchody, banky, pošta, čerpací stanice Doprava: autobusová a železniční zastávka, letiště Školství: mateřská, základní, gymnázium Kultura: městské muzeum, kino, sportovní stadion zastřešený, venkovní Zdravotnictví: praktičtí lékaři, středisko první pomoci, zubní pohotovost, okresní nemocnice v dosahu 10 km

65)


105

Závěr V teoretické části jsem shrnula typické zdroje vytápění a jejich dostupnost. Objasnila jsem části tepelné soustavy a její funkci. Poukázala jsem na možnosti úspor energií a tím ušetření nákladů na vytápění. Především moderní objekty se zabývají problémem vytápění, aby do budoucna jejich náklady za tepelnou pohodu tvořily minimální zátěž. Podmínkou je dobře navržený a nainstalovaný otopný systém, kterých nám český trh nabízí dostatek. Systémy jsou cenově dostupné a nepoškozují do takové míry životní prostředí. Investor by měl již při pořizování stavby zohlednit svoje potřeby. Snížit potřebu energie lze několika způsoby. První obvyklou variantou je snížení komfortu na minimální tepelnou potřebu, tzn. investor ve svém objektu ,, mrzne“. Další variantou především u starších objektů je částečná rekonstrukce objektu spojená s výměnou dožilých oken a zateplení vnějšího pláště objektu. Dále se nabízí celková výměna zdroje tepla a otopné soustavy. Investor bude muset vynaložit daleko více finančních prostředků, ale návratnost je zaručena. Můj názor je, že nejlepší vytápění, je to, které je nejméně pracné, finančně snesitelné a investorovi přináší jen výhody samozřejmě s ohledem na jeho požadavky, umístění zdroje a lokalitu. Rozdíly v pořizovacích cenách typických zdrojů jsou zřejmé z příkladu našeho oceňovaného domu. Z vlastní zkušenosti upřednostňuji variantu vytápění na plynná paliva, kvůli bezpracnosti a kvůli poměrně přijatelným pořizovacím nákladům. Z moderních metod teplovzdušné vytápění s rekuperací, která je již součástí téměř každého moderního objektu. V praktické části jsem provedla tržní ocenění rodinného domu a nebytového prostoru. V první variantě jsem k ocenění použila porovnávací metoda, jelikož objekt a pozemek je v dané lokalitě porovnatelný. Na základě stanovených výpočtů jsem dospěla k tržní hodnotě, která by měla odpovídat současnému trhu. Ocenění nebytové prostoru bylo provedeno kombinací dvou možností ocenění. Pozemek jsem ocenila porovnávací metodou, jelikož komerčně využitelné pozemky jsou v této oblasti k dispozici a je známa jejich tržní hodnota. Nebytový prostor jsem ocenila nákladovou metodou a zohlednila nedostatky objektu. Analýza realitního trhu byla zaměřena na všeobecnou část Pardubického kraje. Konkrétní analýza pak na objekty se stejným způsobem vytápění. Z dané analýzy vyplývá, že tržní hodnotu objektu do takové míry neovlivňuje zdroj vytápění jako lokalita objektu.

106

Seznam použité literatury Tištěné monografie POČINKOVÁ MARCELA, TREUOVÁ LEA. V YTÁPĚNÍ, TEPELNÁ POHODA ZA MINIMÁLNÍ NÁKLADY , 1.VYDÁNÍ, 2011, ISBN 978-80-251-3329-3 VLK VÁCLAV. KRBY II, 1.VYDÁNÍ,1999, ISBN 80-7169-738-9 PEHLE TOBIAS. K AMNA A KRBY STAVBA A PŘIPOJENÍ, 1.VYDÁNÍ, 2002, ISBN 80-7234-197-9 ING.ORT PETR,P H.D. CVIČENÍ Z OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ – 1 DÍL, 1.VYDÁNÍ, 2007, P RAHA: B ANKOVNÍ INSTITUT VYSOKÁ ŠKOLA, A. S., ISBN 978-80-7265-128-3 ING.ORT PETR,P H.D. OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ NA TRŽNÍCH PRINCIPECH, 1.VYDÁNÍ, 2007, P RAHA: B ANKOVNÍ INSTITUT VYSOKÁ ŠKOLA, A.S., ISBN 978-80-7265-101 ING.ORT PETR,P H.D. MODERNÍ METODY OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ NA TRŽNÍCH PRINCIPECH , 1.VYDÁNÍ, 2007, P RAHA: B ANKOVNÍ INSTITUT VYSOKÁ ŠKOLA, A.S., ISBN 978-80-7265-113-9 J ELÍNEK V., KABELE K.: T ECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ BUDOV, 1.VYDÁNÍ, 2002, ISBN 978-80-01-04666-1 BAKALÁŘSKÁ PRÁCE , J AKUB

CHADIMA, FOTOVOLTAICKÉ SYSTÉMY PRO RODINNÝ DŮM , 2009, FAKULTA B RNO

STROJNÍHO INŽENÝRSTVÍ ENERGETICKÝ ÚSTAV

Články v elektronických seriálech WWW http://www.tzb-info.cz/ http://archiv.sps-tabor.cz/attachment/sipvz_vytapeni.pdf http://www.roadenergy.eu http://www.wikipedie.cz http://www.krbova-kamna.net http://www.dufakotle.cz http://www.pzp.cz http://www.evora.cz http://www.reality.cz

107

Seznam obrázků 1

Kotel Dakon na pevná paliva

…………………………………………………..

str. 16

2

Krbová kamna na pevná paliva ………………………………………………….

str. 19

3

Plynový kotel Dakon

……………………………………………………………

str. 20

4

Schéma kondenzačního plynového kotle …………………………………………

str. 21

5

Schéma kotle na kapalná paliva …………………………….…………………….

str. 22

6

Elektrokotel Protherm ……………………………………………………………

str. 24

7

Solární mapa České republiky

str. 25

8

Výroba energie ze slunečního záření

…………………………………………

str. 27

9

Schéma fotovoltaického článku …………………….…………………………….

str. 28

10

Konstrukce tepelného čerpadla ……………………………….………………….

str. 29

11

Tepelné čerpadlo ZEMĚ - VODA + technické parametry ……….……………..

str. 30

12

Konstrukce tepelného čerpadla …………………………………………………..

str. 30

13

Tepelné čerpadlo VODA – VODA

…………………………………………

str. 30

14

Schéma tepelného čerpadla

…………………………………………………..

str. 31

15

Tepelné čerpadlo VZDUCH – VODA

…………………………………………

str. 31

16

Tepelné čerpadlo VZDUCH – VZDUCH …………………………………………

str. 32

17

Schéma soustav podle počtu trubek

………..……………………………….

str. 33

18

Oběhové čerpadlo

…………………………………………………….……...

str. 35

19

Soustava s přirozeným oběhem otopné vody

20

Princip jednotrubkové otopné soustavy s nuceným oběhem

21

Schéma vertikální soustavy

………….……………………………………….

………………………..………

str. 36

…….…..…..

str. 36

………………………………………….…….…

str. 37

22

Porovnání teplotní roztažnosti materiálů …………………………………………

str. 38

23

Deskové otopné těleso

……………………………………………………………

str. 40

24

Uložení otopného hadu ……………………………………………………………

str. 41

25

Schéma zabezpečovacích zařízení otopných soustav

……………………...

str. 42

26

Uzavřená expanzní nádoba

…………………………………………………..

str. 42

27

Připojovací regulovací armatura …………………………………………………..

str. 44

28

Konstrukce komína

str. 46

29

Schéma aktivní rekuperace

…………………………………………………..

str. 50

30

Oceňovaný objekt Horka

…………………………………………….…….

str. 51

31

Plynový kotel instalovaný v objektu

……………………………………………………………

…………………………………………

108

str. 53

32

Rodinný dům Linhartice

…………………………………………………..

str. 103

33

Rodinný dům Dříteč

……………………………………………………………

str. 104

34

Rodinný dům Mikulovice

35

Rodinný dům Skuteč

…………………………………………………..

str. 105

…………………………………………………………….

str. 106

Seznam tabulek 1

Porovnání výhod a nevýhod paliv

…………………………………………

str. 13

2

Porovnání nákladů na vytápění ……………………………………….………….

str. 14

3

Rozdělení komínů

str. 45

4

Výpočet součinitele prostupu tepla

5

Stručný rozpočet na vytápění plynnými palivy

…..……………………………

str. 54

6

Stručný rozpočet na vytápění elektrickou energií …..……………………………

str. 55

7

Stručný rozpočet na vytápění pevnými palivy

…..……………………………

str. 56

8

Porovnání rozpočtů

……………………………………………………………

str. 56

8

Ocenění pozemku Horka

…..………………………………………………

str. 70

9

Ocenění rodinného domu

…..………………………………………………

str. 74

10

Ocenění pozemku Slatiňany

…..………………………………………………

str. 88

11

Ocenění nebytového prostoru

…..………………………………………………

str. 92

12

Přehled tržních cen rodinných domů

…………………………………………………..……….. …………………………………………

…..…………………………..…………

109

str. 52

str. 102

Přílohy

Příloha č.1

Venkovní výpočtové teploty a otopná období dle lokalit

Lokalita (místo měření)

Benešov Beroun (Králův Dvůr) Blansko (Dolní Lhota) Brno Bruntál Břeclav (Lednice) Česká Lípa České Budějovice Český Krumlov Děčín (Březiny,Libverda) Domažlice Frýdek-Místek Havlíčkův Brod Hodonín Hradec Králové Cheb Chomutov (Ervěnice) Chrudim Jablonec nad Nisou (Liberec) Jičín (Libáň) Jihlava Jindřichův Hradec Karlovy Vary Karviná Kladno (Lány) Klatovy Kolín Kroměříž Kutná Hora (Kolín) Liberec Litoměřice Louny (Lenešice) Mělník Mladá Boleslav Most (Ervěnice) Náchod (Kleny) Nový Jičín Nymburk (Poděbrady) Olomouc Opava

Venkovní Nadmořská výpočtová výška teplota h te [m] [°C] 327 -15 229 -12 273 -15 227 -12v 546 -18v 159 -12 276 -15 384 -15 489 -18v 141 -12 428 -15v 300 -15v 422 -15v 162 -12 244 -12 448 -15 330 -12v 276 -12v 502 -18v 278 -15 516 -15 478 -15 379 -15v 230 -15 380 -15 409 -15v 223 -12v 207 -12 253 -12v 357 -18 171 -12v 201 -12 155 -12 230 -12 230 -12v 344 -15 284 -15v 186 -12v 226 -15 258 -15

110

Otopné období pro tem=12 °

tem=13 °

tem=15 °

tes [°C] 3,5 3,7 3,3 3,6 2,7 4,1 3,3 3,4 3,1 3,8 3,4 3,4 2,8 3,9 3,4 3,0 3,7 3,6 3,1 3,5 3,0 3,0 3,3 3,6 4,0 3,4 4,0 3,5 4,0 3,1 3,7 3,7 3,7 3,5 3,7 3,1 3,3 3,8 3,4 3,5

tes [°C] 3,9 4,1 3,7 4,0 3,3 4,4 3,8 3,8 3,5 4,2 3,8 3,8 3,3 4,2 3,9 3,6 4,1 4,1 3,6 3,9 3,5 3,5 3,8 4,0 4,5 3,9 4,4 3,9 4,4 3,6 4,1 4,1 4,1 3,9 4,1 3,7 3,8 4,2 3,8 3,9

tes [°C] 5,2 5,3 5,1 5,1 4,8 5,2 5,1 5,1 4,6 5,5 5,1 5,1 4,9 5,1 5,2 5,2 5,2 5,9 5,1 5,2 4,8 5,0 5,1 5,3 5,0 5,2 5,9 5,1 5,9 5,1 5,2 5,2 5,3 5,1 5,2 4,8 5,2 5,5 5,0 5,2

d [dny] 234 225 229 222 255 215 232 232 243 225 235 225 239 208 229 246 223 225 241 223 243 242 240 223 243 235 216 217 216 241 222 219 219 225 223 235 229 217 221 228

d [dny] 245 236 241 232 271 224 245 244 254 236 247 236 253 215 242 262 233 238 256 234 257 256 254 234 258 248 226 227 226 256 232 229 229 235 233 250 242 228 231 2329

d [dny] 280 268 275 263 315 253 282 279 288 269 284 269 294 240 279 306 264 276 298 268 296 296 293 267 300 286 257 258 257 298 263 260 261 267 264 292 280 262 262 274

Ostrava Pardubice Pelhřimov Písek Plzeň Praha (Karlov) Prachatice Prostějov Přerov Příbram Rakovník Rokycany (Příbram) Rychnov n/Kněžnou (Slatina) Semily (Libštát) Sokolov Strakonice Svidník Svitavy (Moravská Třebová) Šumperk Tábor Tachov (Stříbro) Teplice Trutnov Třebíč (Bítovánky) Uherské Hradiště (Buchlovice) Ústí nad Labem Ústí nad Orlicí Vsetín Vyškov Zlín (Napajedla) Znojmo Žďár nad Sázavou

217 223 499 348 311 181 574 226 212 502 332 363 325 334 405 392 220 447 317 480 496 205 428 406 181 145 332 346 245 234 289 572

-15 -12v -15v -15 -12 -12 -18v -15 -12 -15 -15 -15 -15 -18v -15v -15 -18v -15 -15v -15 -15 -12v -18 -15 -12v -12v -15v -15 -12 -12 -12 -15

3,6 3,7 3,0 3,2 3,3 4,0 3,3 3,4 3,5 3,0 3,4 3,0 3,0 2,8 3,4 3,3 2,7 2,9 3,0 3,0 3,1 3,8 2,8 2,5 3,2 3,6 3,1 3,2 3,3 3,6 3,6 2,4

219 224 241 235 233 216 253 220 218 239 232 239 241 243 239 236 224 235 230 236 237 221 242 247 222 221 238 225 219 216 217 252

4,0 4,1 3,6 3,7 3,6 4,3 3,8 3,9 3,5 3,8 4,0 3,5 3,5 3,4 3,9 3,8 3,0 3,4 3,5 3,5 3,6 4,1 3,3 3,1 3,6 3,9 3,6 3,6 3,7 4,0 3,9 3,1

229 234 257 247 242 225 267 228 252 230 250 252 254 259 254 249 237 248 242 250 250 230 257 263 233 229 251 236 229 226 226 270

5,2 5,2 5,1 5,0 4,8 5,1 5,1 5,0 5,1 4,9 5,7 4,9 4,8 4,7 5,4 5,2 4,3 4,8 5,2 5,0 5,0 5,3 5,0 4,6 5,0 5,0 4,9 4,9 4,9 5,1 5,2 4,7

260 265 300 284 272 254 307 261 259 290 297 290 291 303 297 288 269 286 277 289 289 261 298 306 266 256 289 270 260 257 256 318

Snížení venkovní výpočtové teploty s ohledem na nadmořskou výšku Venkovní výpočtová teplota Snížená venkovní výpočtová teplota Nadmořská výška te [°C] [°C] nad 400 m n.m. -12 -15 nad 600 m n.m. -15 -18 nad 800 m n.m. -18 -21

Zdroj:http://www.tzb-info.cz

111

Příloha č.2 Katastrální mapa obce Horka

112

Katastrální mapa obce Horka, zvětšená

113

Výpis z katastru nemovitostí : Rodinný dům č.p.138, Horka

114

Kolaudační rozhodnutí č.p. 138, Horka str.1/3

115


116


117

Výkresová dokumentace č.p.138, Horka

118

Výkresová dokumentace č.p.138, Horka – první nadzemní podlaží

119

Výkresová dokumentace č.p.138, Horka –druhé nadzemní podlaží

120

Fotodokumentace k příloze č.2 Oceňovaná nemovitost Horka

1.

Porovnávaná nemovitost Hroubovice

Zdroj:http://www.reality.cz

121

2.

Porovnávaná nemovitost Chacholice

3.

Porovnávaná nemovitost Podlažice

122

Snímek katastrální mapy, zvětšený

Příloha č.3

Zdroj:http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

123


Zdroj:http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

124

Výpis z katastru nemovitostí č.p.78/3, Slatiňany

125

126

Kupní smlouva č.p.78/3, Slatiňany

127

128

129

130

Fotodokumentace k příloze 3

131

132

133

Vytápění staveb a jeho vliv na tržní hodnotu

Recommend Documents