colofon CIB info Confederatie van Immobiliënberoepen van België driemaandelijks infoblad oktober-november-december 2003
inhoud • Column van de voorzitter • De bachelor vastgoed is een feit! • Immo-SMS-Service • Syndicus moet dwangsom betalen • Beveiliging van liften: wat moet u weten? • CIB-verzekeringspolis • Opleiding in de kijker • Bestelbon naslagwerken en modelcontracten
2 3 7 8 10 11 12 15
voorwoord ‘t Is weer voorbij die mooie zomer Ik hoop dat jullie ervan genoten hebben. Intussen hebben al de medewerkers van CIB Vlaanderen en van Vivo niet stilgezeten. Het aanbod dat Vivo voor het najaar op tafel legt, moet zowel aan de beginnende makelaar als aan de gevorderde vastgoedprofessioneel voldoening geven. Dit aanbod is voldoende ruim, het is praktijkgericht en degelijk en er wordt, meer nog dan in het verleden, aandacht besteed aan kwaliteit en onthaal. Bovendien is Vivo erkend als opleidingsverstrekker door het Vlaams Gewest voor het systeem van de Vlaamse opleidingscheques. Hierdoor kan iedere BIV erkende vastgoedmakelaar in het kader van de verplichte permanente vorming 50% besparen op zijn opleidingsbudget. Daarenboven genieten de CIB-leden dan nog van een extra korting. Ik verwijs hier naar de internet site www.vivo.be, waar u gedetailleerde informatie vindt. Om het vertrouwen van de CIB-leden te behouden en dat van nieuwkomers te verwerven en om het imago van het beroep bij de overheden en de consument te verbeteren met het oog op een ruimer marktaandeel voor de vastgoedprofessioneel zal CIB Vlaanderen steeds meer op de voorgrond treden als professionele dienstenverstrekker. Diensten die gekenmerkt dienen te zijn door efficiëntie en kwaliteit. Als grootste en meest representatieve beroepsorganisatie voor de vastgoedsector is CIB dit aan zichzelf en aan haar leden verschuldigd. Tal van nieuwe initiatieven zijn volop in ontwikkeling.
Redactie voor dit nummer: Teksten: Winand Bloemen, Jan Jassogne, Hilde Lippens en Peggy Verzele Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen Hebt u interesse in de diensten van CIB ? Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22. Wij heten u graag welkom. Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, microfilm/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 e-mail:
[email protected] www.cib.be
2
Zo is er bijvoorbeeld de borgstelling. Iedereen weet dat artikel 10 van de deontologie de borgstelling verplichtend stelt. Het BIV heeft vastgesteld dat nog 3.000 à 4.000 vastgoedmakelaars op vandaag niet verzekerd zijn! Sommigen van onze “collega’s” hebben waarschijnlijk geen idee van de sancties die hen boven het hoofd hangen: een blaam of waarschuwing en zelfs schorsing! CIB biedt aan haar leden al jaren een collectieve verzekering tegen een goede prijs. Het is de meest voordelige polis op de markt vandaag. En hij dekt niet alleen de verplichte verzekering BA, maar houdt ook een verplichte borgstelling in die ruim voldoende is voor de meeste vastgoedmakelaars. Toch blijven er problemen wat die borgstelling betreft. Vooral voor de syndici en beheerders die vaak zeer hoge bedragen onder zich hebben. Daarom heeft CIB binnen de Nationale Raad van het BIV heel wat lobbywerk verricht. Resultaat: de huidige borgstelling werd verlengd tot eind 2004! We kunnen dus rekenen op wat uitstel. En met het oog op een ruimere waarborg die voldoet aan de door het BIV opgelegde verplichtingen, maakt CIB dan ook dankbaar gebruik van dit uitstel om verder gesprekken te voeren met potentiële partners. Ook het Vastgoedcongres dat dit jaar zal gehouden worden in Kinepolis Hasselt belooft nu reeds een succes te worden. In de voormiddag hebben de congresgangers de keuze uit wel 12 verschillende workshops. De plenaire zitting wordt gewijd aan trends in de Vlaamse vastgoedsector en het gevolg voor de meerwaarden, de fiscaliteit en het financieel rendement van vastgoedinvesteringen in Vlaanderen en het Vlaamse huisvestingsbeleid. De waardering voor de te behandelen onderwerpen blijkt uit het feit dat de deelname aan het congres in aanmerking komt voor 5 uren permanente vorming voor het BIV. Na het congres worden de Pieter Pourbus- en Georges de Wandeleerprijzen uitgereikt. Ik zou u daar dan ook bijzonder graag ontmoeten.
Winand BLOEMEN Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen
CIB FOCUS
De bachelor vastgoed(kunde) is een feit! De toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar wordt geregeld door het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. Wie vastgoedmakelaar wil worden, moet in het bezit zijn van één van de 25 diploma's die worden opgesomd in het KB. Twee van de opleidingen die een dergelijk diploma afleveren, bieden een rechtstreekse vorming tot vastgoedmakelaar. De andere diploma's houden slechts gedeeltelijk verband met de vastgoedmakelarij. De houders van deze andere diploma’s zullen de specifieke vakkennis moeten verwerven door een voldoende bijscholing. Opleiding tot vastgoedmakelaar: huidige situatie Twee opleidingen combineren de economische, juridische en technische kennis die de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar vereisen. Ze hebben hetzelfde resultaat: als je afstudeert, kan je onmiddellijk inschrijven op de lijst van de stagiair-vastgoedmakelaars van het BIV: • of je kiest voor voltijds dagonderwijs gedurende 3 jaar en haalt een diploma graduaat bouw - optie vastgoed, • of je hebt bv. al een job en kiest daarom voor een ondernemersopleiding ‘vastgoed’ gedurende 3 jaar, a rato van 2 avonden per week.
Hogeschool Gent
Het avondonderwijs wordt aangeboden door VIZO (het Vlaams Instituut voor Zelfstandig Ondernemen) (1) in 10 syntra verspreid over Vlaanderen. De graduaatopleiding kan worden gevolgd in drie Hogescholen: Hogeschool Gent (2), Hogeschool Antwerpen (3) en Hogeschool SintLieven (4). De Hogeschool Sint-Lieven in Aalst was de historische pionier in het Graduaat Bouw - optie vastgoed. De opleiding bleek een schot in de roos en 2 andere hogescholen volgden haar voorbeeld. En met succes.
Gewijzigde onderwijsstructuur vanaf 2004 De onderwijsstructuur zoals die nu bestaat in de Syntra-centra blijft ook in 2004 ongewijzigd. CIB heeft er steeds voor geijverd dat deze opleiding behouden zou blijven
en dat ze ook toegang zou verlenen tot het beroep van vastgoedmakelaar. België is het enige land in Europa waar een dergelijke opleiding bestaat. In de andere Europese landen kent men dit soort ondernemersopleiding niet en daar wordt dan ook steevast gepleit voor de graad van bachelor als minimumvereiste voor de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar. Europa heeft lang gezocht naar een systeem waarin gelijkwaardigheid van diploma’s binnen de Europese Unie mogelijk werd. Uiteindelijk werd gekozen voor het Angelsaksische systeem van Bachelor en Master. Ook in België voorziet nu de nieuwe wetgeving (5) dat het huidige opleidingsaanbod wordt omgevormd naar de bachelor-masterstructuur. Er worden nog maar 3 graden verleend: Bachelor, Master en Doctor.
3
CIB FOCUS Termen als kandidatuur, licentiaat, graduaat, eencyclusonderwijs, etc verdwijnen dus. Na 3 jaar studie aan een Hogeschool of Universiteit behaalt de student een diploma van bachelor met een vaste waarde op de arbeidsmarkt. Dat is nu bv. niet het geval met wie enkel een “kandidatuur in…“ heeft afgewerkt.
Bachelor en Master Er bestaan twee soorten Bachelor: de professioneel gerichte bachelor (aangeboden door hogescholen) en de Academisch gerichte bachelor (aangeboden door universiteiten en hogescholen die deel uitmaken van een associatie). Er bestaat maar één type Master of Dr. Een “professioneel gerichte” Bachelor kan je vergelijken met een graduaat of het één cyclusonderwijs.
Met een professioneel gerichte Bachelor op zak kan je zo op de arbeidsmarkt. Een “academisch gerichte” Bachelor is eerder bedoeld om door te stromen naar een Master. Maar ook een toegang tot de arbeidsmarkt is een mogelijkheid.
goede contacten met de Hogescholen, het VIZO en de Universiteiten was diepgaand overleg mogelijk. Door het bundelen van al deze krachten werd de aparte Bachelor Vastgoed(kunde) uiteindelijk een feit!
Een Master degree stemt overeen met een huidig universitair diploma of een diploma van het Hoger Onderwijs van het lange type.
VLHORA (6) heeft een gemeenschappelijk voorstel uitgewerkt dat effectief de omvorming voorziet van het bestaande graduaat bouw - optie vastgoed tot een autonome bacheloropleiding vastgoed. De Minister van Onderwijs heeft intussen het voorstel goedgekeurd om vanaf 2004 de opleiding “bachelor vastgoed(kunde)” te voorzien. De drie Hogescholen die op vandaag de opleiding Bouw, optie Vastgoed aanbieden, staan dus voor een gigantische uitdaging. Zij moeten nu hun omvormingsvoorstellen voorleggen aan de Erkenningscommissie. Ze moeten daarbij uiteraard trachten om zo goed mogelijk te beantwoorden
Mogelijkheden voor de vastgoedopleidingen binnen de nieuwe onderwijsstructuur CIB heeft van de gelegenheid gebruik gemaakt om binnen de nieuwe onderwijsstructuur te ijveren voor een speciaal diploma vastgoed. Het is immers niet mogelijk om via het aanbieden van een aantal keuzevakken binnen een andere bacheloropleiding een gedegen vastgoedopleiding uit te bouwen. Dankzij
Waarom kiezen voor een Bachelor Vastgoed(kunde)? De bacheloropleiding Vastgoed is duidelijk een professionele bachelor (zie inzetartikel). Het diplomaniveau ligt hoger dan de minima, gesteld voor de intrede in het beroep.
4
Deze intensieve opleiding geeft een duidelijke meerwaarde voor een aantal punten :
• De bachelor kan vlot de mogelijkheden van ICT gebruiken bij het ondersteunen van de dagelijkse beroepspraktijk. • Stilaan integreren alle hogescholen (elk op hun wijze) de meerwaarde van zelfstandig leren verwerken van theoretische achtergronden en feitengegevens.
• Europese erkenning • Accreditering door de Vlaamse overheid (via een internationaal georiënteerd accreditatieorgaan) betekent een gewaarborgd kwaliteitslabel • De zeer praktijkgerichte opleiding met gastprofessoren en gerichte geïntegreerde stages • Het beoogde competentieniveau ligt hoger dan wat bvb Syntra-opleidingen kunnen nastreven, wat dan weer een meerwaarde geeft voor de afgestudeerden bij complexe opdrachten en als medewerker in makelaarskantoren.
Vooropgesteld dat de bachelor hen hierop goed voorbereidt, zal de bacheloropleiding aan de gediplomeerden heel wat toekomstperspectieven bieden. Ze zullen zich niet alleen kunnen vestigen als zelfstandig vastgoedmakelaar of in een vastgoedkantoor aan het werk gaan als bediende, maar daarnaast zullen ze heel wat andere tewerkstellingsmogelijkheden krijgen in de openbare en privésector: maatschappijen voor sociale huisvesting, gemeenten, OCMW's, projectontwikkelaars, de afdeling patrimonium van winkelbedrijven, banken, spoorwegen, nutsbedrijven,…
aan de noden van de vastgoedsector. Indien de omvormingsvoorstellen worden goedgekeurd, kan de autonome driejarige bacheloropleiding opgestart worden vanaf het academiejaar 2004-2005. Een Master in Vastgoed? Na de bachelor wenst CIB er ook voor te ijveren om een Master Degree Vastgoedkunde op te richten. Op vandaag is 1/3 van de “nieuwe” stagiair-vastgoedmakelaars immers reeds houder van een universitair diploma. Wanneer zij afstuderen, beschikken zij echter niet over de juiste achtergrond om alle deelaspecten van het beroep van vastgoedmakelaar te beheersen. Wie de capaciteiten heeft om een universitaire opleiding te genieten en daarbij geïnteresseerd is in het beroep van vastgoedmakelaar moet een opleiding kunnen volgen op Universitair niveau.
Levenslang leren … zich eeuwig jong voelen In het kader van de huidige trend van “levenslang leren” heeft CIB dan nog een vierde betrachting. Hogeschool Antwerpen - Campus Mechelen
Hogeschool Sint-Lieven Aalst
Op vandaag kunnen de afgestudeerden van de ondernemersopleiding vastgoed (VIZO-avondonderwijs) niet meer doorstromen naar een hogere opleiding in vastgoed. Ze kunnen dus geen bachelor behalen. CIB vindt dat het decreet op de flexibilisering van het hoger onderwijs en de mogelijkheden tot erkenning van vaardigheden die niet in het klassieke onderwijs verworven zijn (EVC of elders verworven vaardigheden en competenties) perspectieven zouden moeten bieden aan wie in de Syntra afstudeert. Afgestudeerden van de Makelaarsopleiding van Syntra zouden zich via het volgen van bijkomende modules, georganiseerd door de hogeschool, verder moeten kunnen bekwamen en zelfs een officieel diploma van bachelor Vastgoed kunnen behalen.
Het Bama-decreet biedt blijkbaar heel wat mogelijkheden. Samen met de Hogescholen en VIZO probeert CIB het maximum te halen uit de mogelijkheden.
(1) (2) (3) (4) (5)
(6)
www.vizo.be www.HoGent.be www.HA.be www.KaHoSL.be Decreet van 4 april 2003 betreffende de herstructurering van het hoger onderwijs in Vlaanderen (structuurdecreet) VLHORA: de Vlaamse Hogescholen Raad, zie www.VLHORA.be
Studenten zouden in dat geval niet dezelfde “vakken” nogmaals moeten hernemen, maar deze geïntegreerd toepassen binnen projectteams en zo hun kennis praktijkgestuurd op een hoger peil kunnen brengen. Afstandsonderwijs zou hierin een mogelijkheid kunnen zijn.
Hilde LIPPENS Training Manager VIVO vzw
5
Agent 3.0 de on line versie met nog meer mogelijkheden vanaf nu beschikbaar
B e z o e k o n s o p h e t C I B Va s t g o e d c o n g r e s op vrijdag 21 november in Kinepolis te Hasselt of bel voor meer informatie: 014/37 39 19
EN JE GAAT DE ZAKEN ANDERS BEKIJKEN
CIB LEDENSERVICE
Immo-SMS-Service De nieuwste technologie ten dienste van de makelaar
SmsPro, een divisie van Infoweb Internet Solutions, heeft voor de vastgoedsector én kandidaat-kopers een nieuwe en revolutionaire dienst ontwikkeld die informatie van vastgoed voortaan direct uitwisselt, met name de Immo-SMS-Service. ledere kandidaat-koper/huurder die al dan niet toevallig op het huis van zijn/haar dromen botst, ontvangt direct na het versturen van een code via SMS naar het nummer 3536 alle relevante informatie over de betreffende woning per sms. De Immo-SMS-service introduceert de nieuwste technologieën in het dienstenpakket van de moderne makelaar. Het is dan ook een uitstekende uitbreiding van de conventionele adverteer- en promotietechnieken die vandaag de dag in de sector worden gebruikt. Naast de traditionele advertenties in tijdschriften en kranten, de online advertenties op eigen websites of portaalsites beschikt de makelaar nu ook over een middel om realtime one-to-one gedetailleerde informatie te verstrekken van zijn aanbod en dit 24/24. De makelaar wordt op deze manier permanent bereikbaar, wat op zich al een groot voordeel is. Het is namelijk vooral 's avonds en tijdens het weekend dat de meeste kandidaatkopers/ huurders op pad zijn. Net die uren waarop de meeste makelaars niet onmiddellijk bereikbaar zijn. Een dienst die zeker in de smaak zal vallen van elke kandidaat-koper/huurder. Gedaan met het zoeken naar een balpen of velletje papier om het nummer te
noteren en het nadien kwijt te spelen. Eén SMSje versturen en de informatie komt na enkele seconden binnen op zijn GSM. Naast het voordeel dat hij nu onmiddellijk over de juiste informatie beschikt, wordt deze informatie ook opgeslagen in het geheugen van de GSM zodat hij later alles nog eens rustig kan nalezen. Natuurlijk staan het adres van uw website en uw telefoonnummer ook in dit bericht en kan hij via deze kanalen bijkomende informatie opzoeken of rechtstreeks met u in contact treden.
een gratis sticker ontvangt. Deze sticker kan in afwachting van de nodige aanpassingen van de eigen borden onmiddellijk op het betreffende pand worden aangebracht. Voor elke ontvangen oproep zullen datum en uur van de oproep alsook het GSM nummer van de aanvrager worden opgeslagen in een database die door de makelaar kan worden geraadpleegd. Hij kan dus steeds de geïnteresseerden terug contacteren.
Hoe werkt het? Elke door het BIV erkende makelaar kan gebruik maken van deze dienst. Alvorens van start te kunnen gaan, dient hij een pakket "Codes" aan te kopen. Een code bestaat steeds uit 3 letters en met elke code, bvb. ABC, kan 1 pand te koop of te huur worden aangeboden. Via de website http://immo.smspro.be kan de makelaar nu deze codes gaan beheren. Voor elke aangekochte code kan hij een campagne lanceren. Het lanceren van een campagne komt neer op het verbinden van een te koop of te huur aangeboden vastgoed met een code. Naast een aantal informatieve velden wordt hierbij ook het bericht ingebracht dat naar de kandidaatkoper/huurder zal worden verstuurd nadat een verzoek hiertoe op het verkorte nummer 3536 werd ontvangen. Een campagne kan op elk moment worden stopgezet waardoor de betreffende code terug beschikbaar wordt voor een nieuwe campagne en dus een ander pand. Nu dient de makelaar ervoor te zorgen dat de codes duidelijk zichtbaar op het te koop of te huur aangeboden pand worden aangebracht. Hij kan hiervoor de informatie aan de eigen uithangborden toevoegen of hij kan speciaal hiervoor voorziene borden aankopen. Bijzonder is echter dat hij voor elke aangekochte code
Wat kost het ? De prijs voor deze dienst varieert van 2 tot 5 euro per code per maand, afhankelijk van het aantal bestelde codes. De makelaar kan intekenen op één abonnement van 6 of 12 maanden. Verder is er een éénmalige setupkost van 125 euro die wegvalt bij een abonnement van 12 maanden. Meer informatie is te vinden op de website http://immo.smspro.be. Partnership CIB met SmsPro CIB Vlaanderen ging een partnership aan met SmsPro en bedong voor haar leden een korting van 25% op de prijzen van SmsPro. Tijdens de lanceringsperiode, die nog loopt tot 30 november, krijgen alle nieuwe inschrijvers bovendien bijkomend 5 gratis codes. Meer informatie hierover vindt u op http://www.cib.be. Voor meer informatie kan u contact opnemen met Jacqueline Mahieux. Tel. : 089/32.35.28 Email:
[email protected] Website: http://immo.smspro.be
7
Syndicus moet dwangsom betalen van 472.500 euro wegens onwettige uitoefening van het beroep ! Het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 reglementeert het beroep van vastgoedmakelaar. De gereglementeerde beroepsactiviteiten zijn het bemiddelen bij de verkoop en verhuur van onroerende goederen en rechten, het beheren van onroerende goederen en het overlaten van handelsfondsen. Het BIV moet het beroep organiseren en er ook over waken dat niemand het beroep uitoefent zonder hiervoor de nodige machtiging te hebben. Behoudens de uitzonderingen voorzien in de wet mogen enkel de vastgoedmakelaars ingeschreven op het tableau van het BIV het beroep als zelfstandige uitoefenen. Stagiair-vastgoedmakelaars en personeelsleden van erkende vastgoedmakelaars en hun vennootschappen mogen eveneens het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen. Een veel gehoorde verzuchting bij de erkende vastgoedmakelaars is dat er meer inspanningen moeten worden geleverd voor het opsporen van personen en vennootschappen die zonder erkenning, dus op onwettige wijze, het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen. Die verzuchting van de erkende vastgoedmakelaar is voor de hand liggend. Het kan inderdaad niet zijn dat de erkende vastgoedmakelaar tal van wettelijke en deontologische verplichtingen moet naleven en dat anderen zich van deze verplichtingen niks zouden moeten aantrekken. Dit is uiteraard concurrentievervalsing. Even erg nog is dat het meestal ondeskundig en steeds onwettelijk handelen van deze "illegale" vastgoedmakelaars tot gevolg heeft dat het beroep van vastgoedmakelaar bij de consument in een slecht daglicht wordt gesteld. Het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) en CIB (de beroepsvereniging van vastgoedmakelaars) hebben reeds heel wat successen geboekt bij het opsporen van "illegale" vastgoedmakelaars en het doen stopzetten van hun "illegale" beroepsactiviteiten. Niet alle "illegale" opgespoorde vastgoedmakelaars hebben hun beroepsactiviteit moeten stopzetten. Sommigen beschikten over de nodige diploma's of
8
beroepservaring om zich alsnog in regel te kunnen stellen. Het CIB-verkiezingsprogramma 2000 voor het BIV voorzag in een versterking en betere werking van de dienst opsporing van het BIV. Intussen is een deel van dit verkiezingsprogramma reeds gerealiseerd. In elke provincie is er een provinciale commissie opsporing actief samengesteld uit drie of vier vastgoedmakelaars. Deze provinciale commissies hebben sinds kort de versterking gekregen van drie voltijdse inspecteurs, aangeworven door het BIV. Ook de dienst opsporing in Brussel werd versterkt zodat elke klacht nu bijna onmiddellijk kan worden behandeld. In veel gevallen volstaat de overtuigingskracht van de diensten van het BIV om een einde te stellen aan de illegale beroepsuitoefening. In sommige gevallen moet echter naar de Rechtbank worden gestapt. Sommige procedures worden snel afgehandeld, anderen duren lang. Sommige "illegale" vastgoedmakelaars schrikken er zelfs niet voor terug om een beslissing van de rechtbank naast zich neer te leggen. Syndicus houdt geen rekening met vonnis van de rechtbank Bij vonnis van 5 maart 2002 beveelt de Rechtbank van Koophandel van Nijvel dat syndicus HD zijn activiteiten als syndicus en vastgoedmakelaar, die hij uitoefent zonder inschrijving bij het BIV, moet stopzetten. De Rechtbank legt tevens een dwangsom op van 2500 euro per overtreding en per dag. Op 15 april 2002 wordt het vonnis aan de betrokkene betekend. Op 13 november 2002 stelt een gerechtsdeurwaarder, in opdracht van het BIV en van CIB, vast dat syndicus HD nog steeds de syndicus is van vijf Verenigingen van mede-eigenaars. Syndicus HD krijgt van de gerechtsdeurwaarder een eerste rekening aangeboden: te betalen dwangsom en kosten tot einde
december 2002: de som van 473.562,39 euro of 19.103.459 BEF ! Syndicus HD zou intussen 12.500 euro aan het BIV hebben betaald. Het is nog maar de vraag of syndicus HD in staat zal zijn om de resterende dwangsom te betalen. Het is niet de eerste keer dat de Rechter de staking van de illegale beroepsactiviteit beveelt en een dwangsom oplegt. Bij ons weten is het wel de eerste keer dat alle vaststellingen kunnen worden gedaan dat de "illegale" vastgoedmakelaar het vonnis naast zich neerlegt en dat de dwangsommen kunnen worden vastgesteld met een begin van inning ervan. Dwangsom van 473.562 euro stemt tot nadenken… Is dit nog een redelijke straf? De te betalen dwangsom is bijzonder hoog. De rechter heeft reeds een stevige dwangsom opgelegd : 2.500 euro per dag en per overtreding. De rechter heeft ook geen maximumbedrag opgelegd. Daardoor loopt de totaal verschuldigde dwangsom hoog op. Had de veroordeelde syndicus, na het uitspreken van het vonnis, of zelfs maar na het betekenen van het vonnis, zijn "illegale" beroepsactiviteiten stopgezet dan zou hij geen enkele dwangsom verschuldigd geweest zijn. Deze "illegale" syndicus heeft zijn problemen echt zelf gezocht door het beroep onwettig uit te oefenen, door geen gevolg te geven aan de vraag van het BIV
om zijn beroepsactiviteiten stop te zetten en door geen rekening te houden met een vonnis tot stopzetting van een onwettige beroepsactiviteit. Naar wij vernemen zou de bewuste "syndicus" intussen trachten via een of andere juridische constructie zijn beroepsactiviteit thans als werknemer alsnog verder te zetten.
Verzekeringsmakelaars
Strijd tegen onwettige uitoefening van ons beroep onverminderd verderzetten
Een regionale dienst
Het BIV moet de inspanningen blijven verderzetten om een einde te stellen aan de praktijken van de onwettige uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar. Heel wat verkopers en bijverdieners voelen zich nog steeds geroepen om het beroep van vastgoedmakelaar als zelfstandige uit te oefenen en dit zonder diploma of specifieke beroepskennis en zonder hiervoor over de nodige erkenning te beschikken. Het probleem van de onwettige uitoefening van het beroep is bij de vrije en dienstverlenende beroepen vooral een probleem bij de vastgoedmakelaars. Bij de andere beroepen, zoals geneesheer, advocaat, bedrijfsrevisor, accountant, boekhouder, architect, dierenarts …, komt het probleem van de onwettige uitoefening van het beroep nauwelijks voor.
Een internationale dimensie
In het belang van de consument en in het belang van de erkende vastgoedmakelaars die zich wel aan de wet houden, blijven de gekozen mandatarissen van CIB binnen de organen van het BIV zich inzetten om van de opsporing van de illegale beroepsuitoefening een prioriteit te maken en de inspanningen aan te houden zolang als nodig. Elke erkende vastgoedmakelaar die weet heeft van een geval van het onwettig uitoefenen van het beroep van vastgoedmakelaar kan dit steeds melden bij de dienst opsporing van het BIV. Ook bij CIB kan men terecht met klachten. CIB behandelt deze klachten niet zelf maar stuurt de klachten dan door naar het BIV. CIB heeft als belangenvereniging van de vastgoedmakelaars, heeft wel reeds heel wat procedures tegen de onwettige uitoefening van het beroep, ondersteund. In veel procedures gestart door het BIV komt CIB tussen namens de vastgoedmakelaars om zo de eisen kracht bij te zetten.
Jan JASSOGNE Algemeen Secretaris CIB Vlaanderen Lid van de Nationale Raad van het BIV
Een nationale kracht
N°1 in • Verzekeringen • Leningen • Beleggingen • Sparen
UW BETROUWBARE CIB PARTNER
Vraag nu vrijblijvend een volledig documentatiepakket aan. Bel, schrijf of mail met concrete vragen. Telefoonnummer : 059.80.28.02 Faxnummer : 059.70.51.96 e-mailadres :
[email protected] Atelia West nv - Kantoor Oostende Torhoutsesteenweg 54 8400 Oostende
CIB FOCUS
Beveiliging van liften:
Wat moet u weten? Op 30 april 2003 verscheen in het Belgisch Staatsblad het KB van 9 maart 2003 betreffende de beveiliging van liften. Dit KB heeft invloed op diverse domeinen binnen het beheer en de uitbating van liften. U kreeg al heel wat informatie, maar toch is er nog veel onduidelijkheid. Vandaar dat wij nog eens de belangrijkste punten op een rijtje wensen te zetten voor u. Toepassingsgebied Liften in werknemersomgeving moesten reeds op regelmatige basis gekeurd worden en dit volgens de bepalingen van het ARAB. Voor liftinstallaties in particuliere omgeving daarentegen ontbrak elke reglementering. Het nieuwe KB is van toepassing op alle personenliftinstallaties en maakt geen onderscheid tussen particuliere omgeving of arbeidsmilieu. Krachtlijnen van het KB De krachtlijnen van het KB behelzen riscoanalyse, modernisatie, onderhoud en preventieve inspecties. Risicoanalyse en modernisatie De beheerder moet erover waken dat de lift geen gevaar oplevert voor de veiligheid van de gebruikers. Per lift moet hij een risicoanalyse laten uitvoeren door een EDTC (Externe Dienst voor Technische Controle). • bij liften in gebruik gesteld vóór 1 juli 1999 : de beheerder bepaalt in overleg met de EDTC van zijn keuze uiterlijk tegen 10 november 2003 de datum waarop de eerste risicoanalyse zal worden uitgevoerd
• bij liften in gebruik gesteld na 1 juli 1999: hier hoeft men geen datum af te spreken voor de risicoanalyse; de beheerder laat een risicoanalyse uitvoeren door een EDTC voor het eerst 10 jaar na het eerste in bedrijf stellen van de lift en nadien met een tussenperiode van maximaal 10 jaar. De wetgever heeft rekening gehouden met de ouderdom van de liften en op basis daarvan een systeem uitgewerkt waarbij de risicoanalyse van de oudste liften eerst moet worden uitgevoerd :
Preventief onderhoud en preventieve inspecties Het preventieve onderhoud van de lift moet gebeuren door een onderhoudsbedrijf volgens de instructies van de producent. Indien er geen onderhoudsinstructies voorhanden zijn, moet ten minste twee maal per jaar een preventief onderhoud plaatsvinden. De preventieve inspectie moet in elk geval worden uitgevoerd door een EDTC.
Bouwjaar lift
Uiterste datum uitvoering risicoanalyse
voor 01/01/1958
10/05/2004
tussen 01/01/1958 en 31/03/1984
10/05/2005
tussen 01/04/1984 en 01/04/1996
10/05/2006
na 01-04-1996
ten laatste 10 jaar na eerste in bedrijfstelling
De beheerder ontvangt van de EDTC een verslag dat de risico’s aanduidt waarvoor modernisatie vereist is. Indien tijdens de analyse ernstige risico’s werden vastgesteld waarvoor onmiddellijk herstel nodig is, is het gebruik van de lift verboden tot na de uitvoering van de werken. Binnen de 6 maanden na de uitvoering van de risicoanalyse deelt de beheerder de planning van de modernisatiewerken mee aan de EDTC die de risicoanalyse heeft uitgevoerd. De eigenaar laat de nodige modernisaties uitvoeren door een modernisatiebedrijf. Na uitvoering van de werken zal de EDTC de modernisatiewerken keuren en een attest van regularisatie afleveren aan de eigenaar.
Bij inspectie door een gecertificeerd onderhoudsbedrijf is er een jaarlijkse grondige inspectie en een halfjaarlijkse beperkte inspectie. Bij inspectie door een gewone onderhoudsfirma moet de lift alle drie maanden worden gekeurd. Verder moet de beheerder per lift een veiligheidsdossier aanleggen en moet elke lift worden voorzien van een aantal verplichte opschriften en waarschuwingen. Voor de details verwijzen we naar de officiële wettekst. Alle punten van het KB dienen dus toegepast te worden vanaf 10 mei 2003. Enkel voor de risicoanalyse werden overgangsmaatregelen voorzien, zoals we hierboven hebben vermeld. Peggy VERZELE Juriste CIB Vlaanderen
10
CIB LEDENSERVICE
CIB-verzekeringspolis blijft de beste Half september ontvingen een groot aantal BIV-vastgoedmakelaars een brief met een voorstel voor het sluiten van een verzekeringspolis beroepsaansprakelijkheid. Bij deze brief stak ook reeds een document om de bestaande polis op te zeggen. De aangeboden verzekeringspolis zou volledig beantwoorden aan de vereisten opgelegd door het BIV. Meerdere CIB-leden hebben contact opgenomen met onze verzekeringsmakelaar (ATELIA) of met het CIBsecretariaat in Gent met de vraag of er een probleem was met de CIBverzekeringspolis en of ze iets moeten doen. Het antwoord is klaar en duidelijk: aan de CIB-verzekeringspolis beroepsaansprakelijkheid, integriteit en waarborg derdengelden wijzigt er momenteel niets. De voorwaarden blijven ook in 2004 behouden en ook de uiterst gunstige premievoorwaarden voor de CIB-leden blijven bestaan. Samen met onze verzekeringsmakelaar hebben wij de voorwaarden van de
CIB-polis vergeleken met het verzekeringsvoorstel dat werd rondgestuurd. De bestaande CIB-polis biedt een betere dekking tegen in bijna alle gevallen een lagere tot veel lagere premie. Zo betaalt een tweede CIB-lid in eenzelfde kantoor een sterk verlaagde premie. In veel gevallen is bij CIB voor een tweede of derde BIV-vastgoedmakelaar in een zelfde kantoor zelfs geen enkele premie verschuldigd: deze premievrijstelling geldt voor de echtgenote van de reeds verzekerde vastgoedmakelaar én voor de BIVstagiair-vastgoedmakelaar(s) werkzaam in zijn kantoor. De CIB-leden kunnen gerust zijn: hun beroepsvereniging biedt nog steeds de beste polis aan tegen de laagste premie. De CIB-polis blijft een van de aantrekkelijke voordelen van het CIBlidmaatschap. De CIB-website met standaarddocumenten blijft ook een uniek voordeel voor de CIB-leden. Het gebruik van deze documentensite is een overweldigend succes. Een com-
missie waakt over het actueel houden van de documenten, het ontwikkelen van nieuwe documenten en het ter beschikking stellen ervan in meerdere talen. Speciaal voor de vastgoedmakelaar en de syndicus heeft CIB de voorbije maanden, samen met verzekeringsmakelaar ATELIA, een nieuwe polis rechtbijstand ontwikkeld. Deze polis kan enkel worden onderschreven door CIB-leden. CIB-Vlaanderen blijft verder hard werken aan nieuwe voordelen voor de CIB-vastgoedmakelaars. Het CIBcongres van 21 november 2003 in Hasselt zal een uitstekende gelegenheid zijn om alweer enkele nieuwe voordelen van het CIB-lidmaatschap aan de leden voor te stellen… en wellicht ook nog eens de vele reeds bestaande voordelen (bijdrage Reprobel, Sabam... begrepen in het lidgeld) in herinnering te brengen Jan JASSOGNE Algemeen Secretaris CIB Vlaanderen Lid van de Nationale Raad van het BIV
11
OPLEIDING IN DE KIJKER
Vastgoed en water: te verzoenen? De gevolgen van de wateroverlast voor bouw en immobiliën in Vlaanderen
Inhoud
Sprekerspanel
Water heeft een grote aantrekkingskracht op mensen… Wist u dat een woning die aan het water gelegen is gemiddeld 20% meer waarde krijgt door haar ligging?
• Prof. Kris Bernauw, professor verzekeringsrecht aan de Universiteit Gent • Mr. Dominique Matthys, advocaat te Gent • Jan Balduck, directeur-ingenieur, Cel hoofdexploitatie, Afdeling Administratie Waterwegen en Zeewezen Gent of Koen Maeghe, projectingenieur-hydroloog Vlaamse Gemeenschap
De laatste jaren is Vlaanderen echter niet gespaard gebleven van overstromingsproblemen en dat heeft uiteraard ook gevolgen voor de bouw- en vastgoedsector. Hoe staat het met de reglementering van de kwetsbare gebieden in Vlaanderen? Welke gevolgen heeft dit voor de bouwsector en de verkoop van vastgoed en waaraan kunnen we ons verwachten in de nabije toekomst? Welke is de impact van de nieuwe wetgeving op de bouw en de verkoop van vastgoed? In hoeverre wordt de waardebepaling van huizen beïnvloed door deze problematiek? Een overstroming kan immers fataal zijn voor de waarde van een huis: een daling van maar liefst 50% is niet uitzonderlijk! Hoe staat het met de informatieplicht en de verantwoordelijkheid van vastgoedmakelaars, aannemers en architecten? Zijn dergelijke rampen verzekerbaar? Wat zegt de huidige verzekeringswetgeving en worden er wijzigingen verwacht? Deze en andere vragen komen hier aan bod. Doelgroep Vastgoedmakelaars, syndici, aannemers en bouwpromotoren, verzekeringsmakelaars
12
Plaatsen en data Leuven dinsdag 2 december 2003 van 9u30 tot 12u30 Faculty Club, Groot Begijnhof, Middenstraat 14, 3000 Leuven Hasselt vrijdag 5 december 2003 van 14u00 tot 17u00 KHNL, Gouverneur Roppesingel 51, 3500 Hasselt Oostende dinsdag 9 december 2003 van 19u00 tot 22u00 Hotel Royal Astrid, Wellingtonstraat 1, 8400 Oostende Antwerpen maandag 15 december 2003 van 19u00 tot 22u00 Fortis Bank, Meir 48, 2000 Antwerpen Kortrijk dinsdag 16 december 2003 van 14u00 tot 17u00 Gruzenberg Meeting Center, Doorniksesteenweg 216, 8500 Kortrijk
Prijs (inclusief syllabus) • 90 euro of 3 opleidingscheques (excl. BTW) • 60 euro of 2 opleidingscheques voor leden CIB (excl. BTW) Indien u betaalt met opleidingscheques van de Vlaamse overheid, betaalt u slechts de helft van het inschrijvingsgeld. (zie www.opleidingscheques.be)
Maak gebruik van opleidingscheques ! Zo betaalt u uiteindelijk slechts de helft van de prijs voor uw opleiding (zie www.vivo.be) Voor meer inlichtingen m.b.t. het VIVO-aanbod kan u steeds terecht bij: VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw Derbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem) Tel. 09/245 54 07 - Fax 09/222 28 95 e-mail:
[email protected] www.vivo.be
13
Vastgoedcongres Vrijdag 21 november 2003 Kinepolis Hasselt
“Vlaamse vastgoedinvesteringen” • Hoofdthema met als gastsprekers Vlaams minister D. Van Mechelen, Vlaams minister M. Keulen, e.a.
• Keuze uit 12 actuele workshops Pieter Pourbusprijs en • Uitreiking Georges de Wandeleerprijs • ... • met aansluitend “De Nacht van het Vastgoed” meer info op www.cib.be/congres.html
inhoudelijke en praktische organisatie
VIVO vzw
Bestelbon 2003
Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar NASLAGWERKEN CIB-leden: -20% Nr.
Prijs € Aantal
Titel document
501
Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 Deontologie, ontwerp tot plichtenleer Tarifiëring, barema’s van de vastgoedmakelaar 502 Vastgoedbeheer (twee delen) met wettelijke bepalingen 55,00 Administratief, financieel en technisch beheer van mede-eigendom (met praktijkvoorbeelden voor de syndicus) Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38.00 503 Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 504 Kopen en verkopen van vastgoed 16,50 505 De gemene muur 9,50 506 Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 507 Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 508 Publiciteit in de vastgoedsector (1998) 10,00 511 Praktische gids: bodemsanering voor de vastgoedmakelaar 15,00 512 Procedures in mede-eigendom 15,00 515 Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 516 Kantoorautomatisatie voor de beginnende vastgoedmakelaar 10,00 517 Verkooptraining 10,00 519 Verzekeringen voor de vastgoedmakelaar: inleiding 15,00 520 Wegwijs in vennootschapsrecht 11,00 521 Grensoverschrijdend vastgoedmakelen 10,00 522 Nieuwe huurwet 12,00 523 De Brusselse Gewestordonnanties rond vastgoed 10,00 526 Publiciteitsmarketing 11,00 527 Specifieke clausules van de verkoopovereenkomst 11,00 531 Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 533 Overdracht van een handelsfonds 12,00 535 Prospectietechnieken 12,00 536 De Wet Breyne 12,00 537 Veiligheidscoördinatie 9,50 540 Tontine en beding van aanwas 14,00 542 Huurschade 13,00 543 Verkoopovereenkomst in het Frans 10,00 544 Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 545 Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 546 Veilig stellen van erelonen 12,00 547 Industrieel vastgoed 12,00 548 a Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 548 b Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 551 Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 552 Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 554 Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 555 Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 556 Aansprakelijkheid van de syndicus bij plaatsen bestellingen 12,00 voor derden 557 Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 558 Onroerende leasing 12,00 559 Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 560 De kantoormarkt 12,50 561 Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 562 Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 563 Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 564 Internet en kantooromgeving 13,00 565 Zonevreemde woningen en bedrijven 18,50 566 Schenking en andere overdrachtvormen van vastgoed onder levenden 15,00 567 Registratierechten en verkoop onder BTW-stelsel 22,00 568 Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 569 Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en technisch benaderen 22,00 570 Verhuurdossier als onmisbaar werkinstrument 15,00 571 Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 572 Successie- en vermogensplanning 12,00 573 Decreet RO en stedenbouw 18,00 574 Ontbindende en opschortende voorwaarden van de VKovereenkomst 15,00 575 Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
FACTURATIEGEGEVENS : Het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25,00 administratiekosten.
576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598
Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 Verkoopdossier - update 15,00 Rentmeesterschap 14,00 Het hypotheekkantoor 14,00 Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet en landbouwgronden 20,00 Gerechtsexpertise 15,00 Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zette op internet 12,00 De vereniging van mede-eigenaars / De syndicus als opdrachtgever 20,00 Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 Twee nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 Facility management 15,00 Gebruik van de digitale camera 15,00 BTW-aspecten en vastgoed 13,00 Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 Constructieschade 10,00 Vastgoedcontracten: Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00
CIB – MODELCONTRACTEN CIB-leden: -50% Al deze documenten worden verkocht per set van 10 exemplaren. Elke set kost 40,00 euro inclusief portkosten, exclusief BTW Documenten voor Vlaanderen Verkoop 200 Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed 201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed 202 Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen 203 Aanbod tot aankoop appartement 204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw 205 Optie tot aankoop algemeen 206 Optie tot aankoop van een appartement 207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw 210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules 211 Onderhandse verkoopovereenkomst appartement 212 Overeenkomst voor verkoop van een woning op plan of in aanbouw 213 Overeenkomst voor verkoop van een appartement op plan of in aanbouw 214 Overeenkomst voor de verkoop van grond
Kies taal / aantal sets .......N .......F .......E .......N .......F .......E .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......E .......N .......F .......N .......F .......N .......F .......N .......F
Verhuur 220 Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed 221 Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed 222 Eenzijdige huurverbintenis 230 Huurovereenkomst naar gemeen recht 231 Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats 235 Handelshuurovereenkomst
.......N .......F .......D .......N .......F .......D .......N .......F .......D .......N .......F .......D .......N .......F .......E .......D .......N .......F .......E
Beheer 240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom 241 Overeenkomst van rentmeesterschap 245 Volmacht syndicus
.......N .......F .......N .......F .......N .......F
Handelsfondsen 250 Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds 251 Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds 255 Overdracht van een handelszaak
.......N .......F .......N .......F .......N .......F
Vastgoedmakelaar: ja/nee / Reeds klant bij CIB: ja/nee Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van factuur. Aansluitend wordt uw bestelling verstuurd.
Bedrijfsnaam: Straat en huisnummer:
Datum:
Postnummer en gemeente: Tel.:
✁
Handtekening:
Fax:
BTW-nr.: Lid CIB: ja/nee
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
Zo ja, afdeling :
Kennismakingspakket ja/nee
CIB-onthaal Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT - Tel. 09 222 06 22, fax: 09 222 28 95 Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten (modelcontracten inclusief portkosten). Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.
Belgacom ADSL. Communiceer efficiënter. Kies voor razendsnelle en permanente internettoegang voor een vast maandelijks bedrag. Of het nu foto's, beschrijvingen of plattegronden van panden zijn, met Belgacom ADSL kiest u voor de juiste communicatievorm. Voor meer info of om te weten of ADSL bij u beschikbaar is: 0800 22 018 www.belgacom.be/adsl • Belgacom verkooppunten.
