Verslag informatiebijeenkomst 2 juni 2015 Aanwezig namens Habion: Aanwezig namens Amaris Zorggroep: Aanwezig namens Bureau SVP: Aanwezig namens gemeente Amersfoort:
Ton Jansen Hans Homans Marcel Steeghs Hilco van der Wal
Op dinsdag 2 juni 2015 organiseerden Amaris Zorggroep, Architectenbureau SVP en woningcorporatie Habion een informatiebijeenkomst in drie rondes om alle geïnteresseerden en betrokkenen de gelegenheid te geven zich te laten informeren over de geplande nieuwbouw. Alle drie de bijeenkomsten werden buitengewoon goed bezocht. De reacties waren over het algemeen zeer positief, maar er waren ook wat kanttekeningen. Zo waren er opmerkingen over zorg technische aspecten, maar ook het feit dat de nieuwbouw twee etages hoger is dan het huidige gebouw, kon niet op ieders goedkeuring rekenen. Al met al een mooi begin van een nieuwbouwtraject waarbij de start van de bouw begin 2017 is gepland. De bewoners nemen, als alles goed gaat, hun intrek in het gebouw in april 2018. Amaris Zorggroep – nieuwbouw voor De Amerhorst Toelichting door Hans Homans van Amaris Zorggroep Het huidige gebouw van Amaris De Amerhorst is verouderd. Amaris kan nu niet meer de zorg verlenen die zij graag wil verlenen. Nieuwe woon- en zorgconcepten kunnen in het huidige gebouw niet worden toegepast. Het beleid van de overheid betekent dat er minder mensen in een zorginstellingen mogen komen wonen. Dit zou kunnen betekenen dat we te maken krijgen met leegstand, wat niet goed is voor de financiële gezondheid van De Amerhorst en ook niet de door de bewoners wordt ervaren als een prettige leefomgeving. Daarom kiezen we voor nieuwbouw die ook geschikt is voor een bredere doelgroep. Het beleid van de overheid betekent dat wonen en zorg gescheiden moeten worden. De kamers in De Amerhorst voldoen niet aan de huidige wooneisen van toekomstige huurders. Ook ontbreken er faciliteiten waaraan een huurappartement moet voldoen. Amaris & Habion Toelichting door Hans Homans van Amaris Zorggroep We hebben een partner gevonden in Habion. Habion is een woningcorporatie die gespecialiseerd is in het bouwen voor de doelgroep ouderen Er is echt sprake van een gezamenlijk project. Habion bouwt, Amaris en Habion worden samen eigenaar en na de oplevering huurt Amaris de appartementen (voor de doelgroep die wel in aanmerking blijft komen voor wonen in een zorginstelling). Habion – nieuwbouw voor De Amerhorst Toelichting door Ton Jansen van Habion Habion is een woningcorporatie voor de doelgroep ouderen. Wij bouwen en verzorgen ook het beheer van de gebouwen. Wij hebben een programma van eisen opgesteld, met eisen waar het nieuwe gebouw aan moet voldoen. Hierbij kan worden gedacht aan ruime badkamers (geschikt voor zorgverlening) en rolstoeltoegankelijkheid. Pagina 1 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
Daarnaast geven we ook bij de architect aan wat er precies gebouwd moet worden. De nieuwe Amerhorst bestaat uit twee gebouwen. Het eerste gebouw (gebouw A) krijgt 30 appartementen die geschikt zijn voor zwaardere zorg en het zogenaamde kleinschalig wonen / groepswonen. Het tweede gebouw (gebouw B) bestaat uit 32 appartementen en op de begane grond komen de voorzieningen. Er worden twee soorten appartementen gebouwd: tweekamerappartementen van 60m2 en driekamerappartementen 72 m2. Een indicatie van de huurprijzen voor de appartementen (in het geval van gescheiden wonen en zorg): tweekamerappartementen € 640,- per maand (huurtoeslag mogelijk) en de driekamerappartementen € 830,- per maand. Het ontwerp is nog een voorlopig ontwerp. Dit houdt in dat er nog stappen volgen en dat het ontwerp mogelijk kan veranderen. De nieuwbouw: het ontwerp Toelichting door Marcel Steeghs van architectenbureau SVP Voordat er werd getekend, hebben we eerst de wijk goed bekeken. De Amerhorst staat in een wijk waarin wonen het grootste aandeel heeft. De bouwstijlen zijn divers en er zijn ook verschillende voorzieningen aanwezig (kerk, school, tennisbaan). Het is ook een heel groene wijk en dat willen we graag behouden en benadrukken. De opdracht van Habion was om twee gebouwen te ontwerpen. Het eerste gebouw (gebouw A) bestaat uit 4 lagen en het tweede gebouw (gebouw B) bestaat uit 9 lagen. Bij het ontwerp hebben we rekening gehouden met de zichtlijnen. Het is belangrijk dat zowel vanaf de Zandbergenlaan als vanaf de Bosweg men een ruimtelijk gevoel behoudt en de gebouwen het zicht niet blokkeren. Bij het ontwerp hebben we ook rekening gehouden met het zonlicht. Door middel van een bezonningsstudie kunnen we zien dat de gebouwen niet in elkaars schaduw komen te staan. Door de ruimte tussen de gebouwen wordt ook meer lichtinval gecreëerd. In gebouw A komen 30 tweekamerappartementen. Per 8 appartementen (per woongroep) wordt een gezamenlijke huiskamer / ruimte gerealiseerd. De huiskamers hebben een groot terras (ongeveer 14 meter lang). In het ‘middengebied’ (de hal) tussen de appartementen is voldoende ruimte (ongeveer 36x6 meter) voor diverse activiteiten, ontspanning en ontmoeting. Gebouw A krijgt ook een eigen, veilige en omzoomde tuin op de begane grond. In gebouw B komen 32 appartementen (16 2-kamerappartementen en 16 3kamerappartementen, van elk 2 per verdieping). De appartementen hebben een balkon waar men beschut kan zitten door de doorlopende zijwanden. Op de begane grond is ruimte voor de voorzieningen, zoals een restaurant, fysiotherapiepraktijk en een kapper. Planning Toelichting door Ton Jansen van Habion Voorlopig ontwerp gereed Start procedure bestemmingsplan Definitief ontwerp gereed Bestekfase (uitwerking) Aannemer zoeken en kiezen Start sloop en bouw Verwachte oplevering
augustus 2015 oktober 2015 januari 2016 mei 2016 september 2016 januari 2017 april 2018
Pagina 2 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
Gestelde vragen & antwoorden – 2 juni 2015 Hoe wordt omgegaan met bewoners met psychogeriatrische problemen (dementie) rondom de verhuizing naar de tijdelijke huisvesting ? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Dat doen we heel voorzichtig. Er wordt extra personeel ingezet om de bewoners te begeleiden en we zorgen dat er op de tijdelijke locatie ook aandacht is voor een huiselijke sfeer. De bewoners krijgen zoveel mogelijk herkenbare gezichten te zien en we betrekken uiteraard ook de familie bij de verhuizing. Wat gebeurt er als de gemeente geen toestemming geeft voor de nieuwbouwplannen? Antwoord Ton Jansen van Habion We zijn nu al in gesprek met de gemeente Amersfoort. Zij worden helemaal meegenomen bij het ontwerp. Er is op advies van de gemeente al één van de gebouwen een slag gedraaid, zodat er betere zichtlijnen ontstaan vanaf de Bosweg. Is er al een tijdelijke huisvesting gevonden? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Nee, helaas nog niet. We hadden een gebouw op het oog, maar die optie is komen te vervallen. We gaan op basis van de huidige planning niet eerder dan augustus 2016 naar een tijdelijke locatie, dus er is nog tijd. We zijn druk bezig met zoeken. Wat zijn de afmetingen van de appartementen? Antwoord Marcel Steeghs van Bureau SVP De afmetingen kunt u terugzien op de borden (er stonden borden met afbeeldingen ter inzage op de informatieavond. De afbeeldingen kunt u terugvinden in de presentatie van 2 juni via www.amaris.nl – red.). Wanneer worden de medezeggenschapsraden (ondernemingsraad en cliëntenraad) om advies gevraagd? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep We zijn in gesprek met de cliëntenraad van De Amerhorst. Er zijn meningsverschillen op bepaalde punten en hier proberen we in de komende tijd uit te komen. De ondernemingsraad is geïnformeerd over de plannen, maar zal zeker bij de verdere uitwerking van nieuwbouw en de nieuwe organisatie betrokken worden. Dit betekent wel dat het ontwerp inderdaad voorlopig is, want er kunnen nog wijzigingen gaan plaatsvinden. Mag iedereen die nu in De Amerhorst woont mee naar de nieuwbouw? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Ja, de bewoners die nu in De Amerhorst wonen mogen mee en hebben de eerste keus (onder voorbehoud van veranderingen in het beleid van de overheid). De nieuwbouw heeft minder plaatsen dan de huidige Amerhorst, daarom wordt het aantal bewoners via natuurlijk verloop afgebouwd door het beperken van nieuwe opnames. We hebben het streven om iedereen te plaatsen, ongeacht indicatie. Waarom zijn de voorzieningen niet in het gebouw voor de bewoners met een zware zorgvraag (dementie) geplaatst? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep De bewoners met een zware zorgvraag (dementie) kunnen binnen het kleinschalig wonen gebruikmaken van voorzieningen. Dit betekent dat zij samen met de groep eten, activiteiten doen en op hun kamer de kapper of fysiotherapeut kunnen ontvangen. Ouderen met een zwaardere zorgvraag, vaak dementie (ZZP 5 en 7) hebben geen behoefte aan grootschalige voorzieningen, dit geeft te veel prikkels. Dit blijkt uit wetenschappelijk onderzoek en Amaris heeft hier ook ervaring mee op andere locaties. Pagina 3 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
Kijken de bewoners van het lage gebouw niet tegen het hoge gebouw aan? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP De bewoners kijken naar de Zandbergenlaan of richting de school. De oriëntatie van gebouw A is eigenlijk hetzelfde als van het gebouw van De Amerhorst nu. Vanuit gebouw B is het uitzicht vanwege de hoogte naar alle kanten. Zijn de appartementen niet te duur voor iemand met een AOW? Antwoord Ton Jansen van Habion We hebben bewust twee appartementen gepland in verschillende prijsklassen. De bewoners van de 2-kamerappartementen komen door de prijsstelling in aanmerking voor huurtoeslag. De grotere appartementen zijn geschikt voor bewoners die extra ruimte wensen of nodig hebben en hiervoor ook wat meer kunnen betalen. Toevoeging Hans Homans van Amaris Zorggroep De bewoners die nu intramuraal in De Amerhorst wonen krijgen straks niet te maken met deze huurprijzen. Als het beleid van de overheid niet verandert, dan hoort voor deze groep het wonen nog bij het intramurale pakket. Zijn de voorzieningen gericht op omwonenden of op de bewoners? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP Het project moet nog uitgewerkt worden, dit is een voorlopig ontwerp. Uiteraard gaan we de voorzieningen samen met Amaris invullen. Zij hebben ervaring met de doelgroep. Toevoeging Hans Homans van Amaris Zorggroep Onze wens is zorg op maat bieden. Dit betekent dat wij verschillende opties willen bieden, niet dat iedereen verplicht overal gebruik van moet maken. In het contact met de cliënt gaan wij onze activiteiten en voorzieningen straks invullen. Is de zorg die in gebouw B (het hoge gebouw) wordt verleend thuiszorg? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Nu is de zorg nog intramuraal, voor de huidige bewoners. Voor nieuwe cliënten is de zorg straks afhankelijk van de indicatie en de zorgvraag. Er zijn veel mogelijkheden, van huishoudelijke hulp tot uitgebreide (thuis)zorgpakketten. Is er ook een bezonningsstudie gedaan van de lente- en herfstmaanden? Antwoord architect Marcel Steegs van Bureau VSP Ja, zeker. De zon heeft in de lente en de herfst juist meer ruimte, want dan komt deze tussen de gebouwen door. (De afbeeldingen worden op de website www.amaris.nl geplaatst – red). Waarom is er een bestemmingsplanprocedure nodig? Antwoord Ton Jansen van Habion De bestemming zoals deze nu beschreven staat eindigt op de exacte grens van het huidige gebouw van De Amerhorst. Alleen al om die reden is een bestemmingsplanprocedure nodig. De gemeente heeft echter al aangegeven dat zij de noodzaak voor nieuwbouw op deze locatie erkennen. Komen er zonnepanelen op het dak? Antwoord Ton Jansen van Habion Habion en Amaris willen heel graag een duurzaam gebouw neerzetten. We gaan onderzoeken wat hier de beste oplossingen voor zijn en zonnepanelen zijn een optie.
Pagina 4 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
Blijven de voorzieningen voor de Amerrank hetzelfde? En moeten deze bewoners straks buitenom naar De Amerhorst? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep De voorzieningen blijven beschikbaar, inclusief de maaltijdvoorziening en de alarmering. Het klopt dat de bewoners van de Amerrank straks alleen via buiten naar De Amerhorst kunnen. Moeten de bewoners van gebouw A ook via buiten naar gebouw B voor de voorzieningen? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep De bewoners met een zware zorgvraag (dementie) kunnen binnen het kleinschalig wonen gebruikmaken van voorzieningen. Dit betekent dat zij samen met de groep eten, activiteiten doen en op hun kamer de kapper of fysiotherapeut kunnen ontvangen. Ouderen met een zwaardere zorgvraag, vaak dementie (ZZP 5 en 7) hebben veelal geen behoefte aan grootschalige voorzieningen, dit geeft te veel prikkels. Dit blijkt uit wetenschappelijk onderzoek en Amaris heeft hier ook ervaring mee op andere locaties. Uiteraard zijn bewoners wel altijd welkom. Wordt in deze wijk alleen De Amerhorst gesloopt? Antwoord Hilco van der Wal van gemeente Amersfoort Ja, dat klopt. Waarom wordt de nieuwe Amerhorst zo hoog (9 lagen)? Antwoord Ton Jansen van Habion Er is behoefte aan woonruimte op de lange termijn. Het terrein van De Amerhorst biedt helaas geen mogelijkheid tot uitbreiding. We willen iets neerzetten wat haalbaar is op de locatie van De Amerhorst, maar wat ook past bij de groeiende behoefte van de doelgroep. Heeft een bewoner een indicatie nodig voor wonen in gebouw B (de toren)? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Op dit moment wel, zoals het beleid van de overheid nu geregeld is. Zijn de balkons van gebouw A wel veilig? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP Ja, de balkons zijn veilig en er wordt rekening gehouden met de toekomstige bewoners. We zijn gaan kijken bij andere projecten hoe dit kan worden gerealiseerd. Er komen in ieder geval hoge weringen, zodat de veiligheid gegarandeerd is. Is de afstand tussen de Bosrand en de nieuwe Amerhorst straks hetzelfde? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP Afstand in huidige situatie tussen Bosrand en De Amerhorst is 39,8 meter. Afstand tot nieuwbouw: 36 meter. Dat verschil valt dus erg mee. Dit is steeds gemeten vanuit het midden van de westgevel van de Bosrand en haaks op de gevel van De Amerhorst /nieuwbouw. Is er straks ook plek voor ouderen met lichte lichamelijke beperkingen? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Ja, in gebouw B. Hoe gaat het parkeerterrein er uit zien? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP De huidige parkeerplaatsen worden iets verschoven en iets groter. De parkeerplaatsen op de tekeningen (zie presentatie op www.amaris.nl – red.) voldoen nagenoeg aan de normen van de gemeente. We gaan in overleg met de kerk en de school of er een overlap mogelijk is.
Pagina 5 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
Hoe gaat het nieuwe terras bij het restaurant er uit zien? Antwoord architect Marcel Steeghs van Bureau VSP Het nieuwe terras is ongeveer even groot als het huidige terras van De Amerhorst. De verhoudingen zullen iets veranderen, maar het terras komt wel weer op het zuiden. Kan er ook een prikdienst voor bloed, een kantoor wijkverpleegkundige en een winkeltje terugkomen? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep Daar wordt allemaal naar gekeken. Kan er ook een bezonningsstudie worden gemaakt voor de woningen aan de Bosrand? Antwoord Ton Jansen Habion Habion en de architect zullen contact opnemen met deze bewoners. Hoe en waar wordt het bouwterrein ingericht? Antwoord Hilco van der Wal van gemeente Amersfoort Bouwterrein en toegangswegen bouwterrein zullen worden overeengekomen met de gemeente. Is er ook aandacht voor de verkeersdrempels in relatie tot het bouwverkeer? Antwoord Hilco van der Wal van gemeente Amersfoort Gemeente neemt dit punt mee. Komt er in het gebouw een grote productiekeuken? Antwoord Hans Homans van Amaris Zorggroep In het nieuwe restaurant komt geen grote productiekeuken.
Pagina 6 van 6 Verslag informatiebijeenkomst – 2 juni 2015
