VERSLAG GEMEENTERAAD DD. 28 AUGUSTUS 2014 OM 20 UUR Aanwezig : Mevr. Els Robeyns, burgemeester-voorzitter, Cabergs Johan, Treunen Kristien, Maes Benny en Thijs Bèr, Leduc Jeannine, Ramaekers Chris, Jans Sandra, Marc Weeghmans, Cornitensis Frank, Knuts Luc, Pipeleers Herman, Punie Ellen, Billen Mario, Bosmans Ilse, Vandersmissen Stijn, Ottenburghs Dirk, Vanvoorden Mario en Beertens Marc, leden en mevr. Fabienne Proesmans, Secretaris wnd. Punt 1a : WELLENSE ADVIESRAAD VOOR MIDDENSTAND & LOKALE ECONOMIE (WAMLE) : TOELAGE 2013 DE RAAD, Gelet op de aanvraag vanwege de Wellense Adviesraad voor Middenstand en Lokale Economie tot het bekomen van de toelage 2013, ingeschreven in het register der binnenkomende stukken dd. 27 mei 2014, houdende : - het kasverslag per 31 december 2013 - stand van de rekening per 09/01/2013, 11/12/2012 en 18/01/2013 - overzicht verkochte en geïnde cadeaubonnen Gelet op het reglement inzake toekenning van toelagen aan adviesraden, zoals vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van 22 februari 2013; Gelet op artikel 4 van voornoemd reglement houdende : “Elke aanvraag moet vergezeld zijn van de nodige stavingstukken, met name : een kasverslag van het vorige dienstjaar met verantwoordingsstukken; kopies van de stand van de financiële rekeningen op 31/12 van het vorige dienstjaar en van de laatste stand van de financiële rekeningen; Gelet op artikel 5 van voornoemd reglement houdende : “Indien uit de stavingstukken blijkt dat op 31/12 van het vorige dienstjaar, een totaal positief saldo van € 2.500 op de rekeningen van een adviesraad stond, wordt de subsidie niet toegekend. Hiervan wordt alleen afgeweken indien de betrokken adviesraad door middel van stavingstukken kan aantonen dat in het jaar waarin de subsidie wordt aangevraagd, voor méér dan € 2.500 aan uitgaven zijn voorzien of wanneer de begroting – van het duidelijk omschreven en gemotiveerd project – aangeeft dat het project voor meer dan € 2.500 kosten met zich mee brengt.” Gelet dat het totaal positief saldo op de rekeningen dd. 11/12/2012 (cfr. Rekeninguittreksel 2013-0101) bedraagt € 2.560,80. Het maximum van € 2.500 – zoals vastgesteld bij art. 5 in het reglement tot toekenning van toelagen aan adviesraden – wordt overschreden; Gelet dat voornoemde aanvraag tot het bekomen van de toelage, bevat : volgende verklaring : 1/113
“Het laatste saldo op de rekeningen van 2012 is op 12/12/2012 € 2.560,80. In de kas zit € 1.815 op 31/12/2012. Totale kas = € 4.375,80. Dit bedrag moet echter verminderd worden met het verschil tussen de verkochte cadeaubonnen en nog niet uitbetaalde cadeaubonnen. Op 31 december 2012 bedraagt dit € 4.275,01. Saldo zou dan zijn € 100,79. Bijlage 3 : een overzicht van de verkochte en geïnde cadeaubonnen.
Gelet op de beslissing van het college dd. 11/08/2014 om het dossier voor te leggen aan de gemeenteraad; Overwegende dat het budget 2013 een krediet t.b.v. € 750 voorziet onder artikel 520/332-01; Het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; De wet van 29 juli betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de toelichting van de voorzitter; De bepalingen van de gemeentewet; De bepalingen van het Gemeentedecreet; Besluit : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor het jaar 2013 zal aan de Wellense Adviesraad voor Middenstand & Lokale Economie (WAMLE) een geldelijke bijdrage t.b.v. € 750 toegekend worden. Artikel 2 : Deze toelage zal aangerekend worden op artikel 520/332-01 van het budget 2013 en zal worden overgeschreven op rekeningnummer 652-4800530-82 van de WAMLE. Punt 2a : O.C.M.W.: Goedkeuring Jaarrekening 2013 DE RAAD, Gelet op de bepalingen van de organieke wet van 8 juli 1976 op de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn en latere wijzigingen; Gelet op de beslissing van de Raad van Maatschappelijk Welzijn van 30.06.2014 tot bespreking en goedkeuring van de jaarrekening 2013; Gelet op de bepalingen van het gemeentedecreet; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur;
2/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Na bespreking; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : De jaarrekening 2013 van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn wordt goedgekeurd. Punt 2b : OCMW : Goedkeuring bestemming positief saldo jaarrekening 2013 DE RAAD, Gelet op de Organieke Wet van 8 juli 1976 op de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn (gecoördineerd met alle wijzigende wetten en decreten) (BS 5 augustus 1976); Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van heden houdende de goedkeuring van de jaarrekening 2013; Overwegende dat het OCMW voor de financiering van bovenstaande projecten verzoekt om het positieve saldo van het exploitatiebudget 2013 – zijnde 38.104 euro - aan te wenden als volgt : - 22.000 € van dit overschot terug te betalen aan de gemeente, conform hetgeen bepaald is in het advies van het college van burgemeester en schepenen dd. 09.12.2013 over het meerjarenplan 2014 – 2019 en het budget 2014. - Het restant van dit overschot (16.104 €) aanwenden voor het investeringsproject ‘kinderdagverblijf’; Gelet op de beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn dd. 30.06.2014; Gelet op het gemeentedecreet dd. 15.07.2007 en latere wijzigingen; Gelet op artikel 252 en 253 van het gemeentedecreet houdende het algemeen bestuurlijk toezicht; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Enig artikel: Aan het OCMW Wellen wordt toestemming verleend om het positief saldo van de rekening 2013, zijnde 38.104 euro - aan te wenden als volgt: - 22.000 € van dit overschot terug te betalen aan de gemeente, conform hetgeen bepaald is in het advies van 3/113
-
het college van burgemeester en schepenen dd. 09.12.2013 over het meerjarenplan 2014 – 2019 en het budget 2014. Het restant van dit overschot (16.104 €) aanwenden voor het investeringsproject ‘kinderdagverblijf’
Punt 3a : samenaankoop Limburgse Gemeenten: samenwerkingsovereenkomst. DE RAAD, Gelet op het Gemeentedecreet, in bijzonder art. 43, 57; Gelet op de wet betreffende de overheidsopdrachten van 15/06/2006, art. 2, 4° waardoor een opdrachtencentrale opdrachten van werken, leveringen of diensten kan gunnen voor andere aanbestedende overheden; Gelet op de wet betreffende de overheidsopdrachten van 15/06/2006, art. 15 waardoor een overheid die een beroep doet op een opdrachtencentrale vrijgesteld is van de verplichting om zelf een gunningsprocedure te organiseren; Gelet op de samenwerkingsovereenkomst “Samenaankoop Limburgse Gemeenten” waardoor Infrax, conform de wet op de overheidsopdrachten, zal optreden als opdrachtencentrale voor diverse aankopen van werken , leveringen of diensten waarvoor een gezamenlijke behoefte bestaat bij meerdere Limburgse gemeenten; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 25/01/2013 inzake het reglement tot vaststellen van de bevoegdheden van de gemeenteraad die aan het college van burgemeester en schepenen wordt gedelegeerd; Gelet op de wet van 29/07/1991 betreffende de uitdrukkelijke motivering van de bestuurshandelingen; Gelet op titel VIII, hoofdstuk I van het Gemeentedecreet, houdende bestuurlijk toezicht; Gelet op het decreet van 26/03/2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op het prijsvoordeel dat redelijkerwijze kan worden bekomen bij een verhoogd volumeaanbod; Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen. De raadsleden gaan over tot bespreking. Mevr. Jeannine Leduc zegt dat enige voorzichtigheid aangewezen is bij dergelijke samenaankopen daar blijkt dat samenaankopen niet altijd voordeliger zijn. Mevr. Kristien Treunen reageert dat dit een princiepsbeslissing is, dat de gemeente zich met deze beslissing in de groep zet, maar dat er dossier per dossier beslist kan worden of er al dan niet ingetekend zal worden. De voorzitter legt het dossier voor ter stemming. 4/113
Besluit: met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Art 1. De samenwerkingsovereenkomst “Samenaankoop Limburgse Gemeenten” tussen Infrax cvba en de gemeente Wellen zal afgesloten worden. Punt 4a : Watergroep – Aanpassing en ontdubbeling van de waterleiding ingevolge afkoppeling oppervlaktewater te Ulbeek (Daalstraat en Ulbeekstraat) DE RAAD, Overwegende dat naar aanleiding van de werken Afkoppeling Ulbeek de nutsleidingen op het traject van deze werken eveneens dienen worden aangepast en er bijgevolg enkele coördinatievergaderingen werden gehouden met de nutsmaatschappijen; Gelet op het schrijven van de De Watergroep dd. 28.05.2014 betreffende de aanpassing en ontdubbeling van de waterleiding ingevolge het project Afkoppeling Ulbeek (Daalstraat en Ulbeekstraat); Overwegend dat de kosten voor deze werken geraamd worden op 70 269,62 EUR voor de ontdubbelingswerken en 148 827, 24 EUR voor de aanpassingswerken, ten laste van de gemeente; Overwegende dat het bedrag van de ontdubbelingswerken gedeeltelijk gefinancierd kan worden door afhouding van 10 463,02 EUR op het tegoed aan autonome investeringskredieten 2014 waarover de gemeente beschikt bij de Watergroep en deels door eigen financiering van het resterend bedrag van 59 806,60 EUR; Overwegende dat het bedrag van de aanpassingswerken gedeeltelijk gefinancierd kan worden door een tussenkomst via het Solidariteitsfonds van 70.000 EUR en door eigen financiering van het resterend bedrag van 77 827,24 EUR; Gelet dat in het budget 2014 onder het beleidsdomein Woon- en Leefomgeving, actie 001.005.002.005: Afkoppeling Ulbeek op registratiesleutel 031001/66402000 bijdrage in kap. aan nutsmaatschappijen 10 000 EUR werd voorzien, dat bijgevolg deze kosten ten bedrage van 137 633,84 EUR bijkomend dienen voorzien te worden bij de volgende budgetwijziging; Gelet op de beslissing van het college van burgemeester en schepenen van 30.06.2014; Gelet op artikel 252 en 253 van het gemeentedecreet houdende het algemeen bestuurlijk toezicht; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. 5/113
Artikel 1 : De aanpassing en ontdubbeling van de waterleiding ingevolge afkoppeling oppervlaktewaters te Ulbeek (Daalstraat en Ulbeekstraat) wordt goedgekeurd. De kostprijs wordt geraamd op 70 269,62 EUR voor de ontdubbelingswerken en 148 827,24 EUR voor de aanpassingswerken, ten laste van de gemeente Artikel 2 : De financiering zal gebeuren door afhouding van 10 463,02 EUR op het tegoed aan autonome investeringskredieten 2014 waarover de gemeente beschikt bij de Watergroep, een tussenkomst van 70 000 EUR door een tussenkomst van het Solidariteitsfonds, en eigen financiering van 137 633,84 EUR. Deze uitgaven zullen bijkomend voorzien worden bij de volgende budgetwijziging Punt 5a : Verbreden/verdieping mobiliteitsplan : voorlopige aanvaarding beleidsplan DE RAAD, Gelet op het decreet van 20.03.2009 betreffende het mobiliteitsbeleid en zijn latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 25 januari 2013 tot bepaling van de nadere regels betreffende de organisatorische omkadering, de financiering en de samenwerking voor het mobiliteitsbeleid en zijn latere wijzigingen; Overwegende dat het vorige gemeentelijk mobiliteitsplan conform verklaard werd op 24.09.2002 en bijgevolg in 2011 geëvalueerd werd met het oog op een eventuele herziening ervan aan de hand van een sneltoets; Gelet op het resultaat van de sneltoets, die door de Provinciale Auditcommissie Limburg (PAC) gunstig geadviseerd werd op 29.06.2011 en waar gekozen werd voor spoor 2, zijnde verbreding en verdieping van het mobiliteitsplan, met name met de thema’s Trage Wegen, Milieu, Zwaar Vervoer, Parkeerbeleid, Snelheid en Openbaar Vervoer; Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 29.09.2011 houdende goedkeuring van het participatietraject voor de verdieping en verbreding van het gemeentelijk mobiliteitsplan; Overwegende dat bij de opmaak van elke fase van het mobiliteitsplan een overlegronde werd georganiseerd met de Wellense Adviesraad Leefmilieu (WAL) en Verkeerscommissie overeenkomstig het participatietraject; Overwegende dat bij fase 2 eveneens een enquête werd georganiseerd met de bedrijven en een toelichting gehouden werd voor de gemeenteraad; Gelet op het verslag van de PAC dd. 13.12.2011 waarbij de Verkenningsnota conform werd verklaard; Gelet op de verslagen van de Gemeentelijke Begeleidingscommissie van 27 november 2013 en 25 juni 2014 betreffende consensus over de uitwerkingsnota en beleidsplan; Gelet op het Gemeentedecreet, meer bepaald de artikels 42 en 43; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; 6/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; De raadsleden gaan over tot bespreking. Mevr. Jeannine Leduc bemerkt dat de uitvoering van het trage wegen traject in theorie erg mooi is, maar dat dit de praktijk niet steeds haalbaar is. Zij bemerkt daarbij dat bv. trage wegen ’s avonds niet steeds gebruikt zullen worden vanwege de veiligheid. Mevrouw Kristien Treunen reageert dat elke trage weg die kan gerealiseerd worden de moeite is om achter te blijven staan. De heer Johan Cabergs meldt dat ook de mogelijkheid om trage wegen verlicht kunnen worden met bv. verlichting op zonne-energie. Mevr. Jeannine Leduc merkt ook op dat het vrachtvervoer in onze gemeente voor overlast zorgt. Mevr. Kristien Treunen reageert dat het vrachtvervoer ook niet altijd reglementair rijdt in onze gemeente. En dat voor dit probleem ook bovenlokaal overleg nodig is. De voorzitter legt het dossier voor ter stemming. Besluit : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Het beleidsplan van de verbreding en verdieping van het mobiliteitsplan wordt voorlopig vastgesteld Artikel 2 : Het beleidsplan zal voor advies worden voorgelegd aan de Regionale Mobiliteitscommissie van 23.09.2014 Punt 6a : Onttrekking van 6 a. 45 ca. aan het openbaar domein gelegen aan de Blokenstraat, gekadastreerd als Wellen, afdeling 1 sie. B zn, en de toewijzing van een erfpachtrecht aan NV Gyp op dit onttrokken perceel voor de aanleg van een groenzone rond woonzorgcentrum De Bloken DE RAAD, Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op het gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid 43, §2, 12° en 248 tot en met 261; Gelet op het RUP Woonbeleid zoals goedgekeurd door de deputatie dd. 10.08.2006, meer bepaald het grafisch plan Gemeenschapsvoorzieningen Blokenstraat; Overwegende dat binnen de contouren van het RUP eveneens een gedeelte openbaar domein werd opgenomen dat vroegere bestemd was als uitbreiding van wegenis voor een verkaveling lang de Blokenstraat die echter nooit werd gerealiseerd; 7/113
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 2 maart 2007 met betrekking tot de aanleg van wegenis door NV Gyp als toegangsweg naar het rust- en verzorgingstehuis waarbij de kosten voor de aanleg van de weg op dit gedeelte openbaar domein werden gedragen door de gemeente; Overwegende dat dit gedeelte openbaar domein bijgevolg reeds in gebruik is door NV GYP; Gelet op de beslissing van het schepencollege van 07.02.2011 met het voorstel tot verkoop van dit deel openbaar domein aan rustoord De Bloken; Gelet op de beslissing van het schepencollege van 19.09.2011 met het voorstel tot gedeeltelijke afschaffing en omlegging van de buurtweg 115 ter hoogte van het rusthuis; Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 31.08.2012 tot stopzetting van het ontwerp GRUP Woonzorgcampus, dat de NV GYP de uitbreiding van het rusthuis wenst te realiseren binnen de mogelijkheden van het huidig RUP Woonbeleid – plan gemeenschapsvoorzieningen Blokenstraat; Overwegende dat bijgevolg dit gedeelte openbaar domein binnen de contouren van het RUP in gebruik dient genomen te worden door NV GYP om te voldoen aan de voorwaarden van het RUP inzake begroeningspercentages, maximale bebouwingsoppervlakte en maximale verharding zoals vastgelegd in de voorwaarden van het RUP Woonbeleid; Gelet op de beslissing van het schepencollege van 06.08.2012 waarbij voorgesteld werd om een recht van opstal te verlenen gezien er geen reactie werd ontvangen op het voorstel tot aankoop vanwege NV Gyp; Gelet op de beslissing van het college van 03.09.2012 met het voorstel een recht van opstal of concessie te verlenen met optie tot aankoop; Gelet op de beslissing van het college van 11.03.2013 inzake de historiek van het dossier; Gelet op de brieven van NV Gyp dd. 08.07.2010 en 21.08.2012; Gelet op het opmetingsplan van 06.06.2011 opgemaakt door architect-landmeter-expert Jocelyn Vannut, Muntelbeekstraat 13, 3500 Hasselt; Gelet op het schattingsverslag van landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 3500 Hasselt dd. 15.01.2014 waarin de verkoopwaarde van dit perceel grond gelegen te Wellen, aan de Blokenstraat en kadastraal gesitueerd Wellen, afdeling 1, sie. B, zn met een oppervlakte van 6 a. 45 ca. geschat wordt op 87 075 EUR (zevenentachtigduizend vijfenzeventig euro) en dat hierop een coëfficiënt van 1 % toegepast wordt waardoor de minimum jaarlijkse vergoeding voor het verlenen van een erfpachtrecht 870,75 EUR (achthonderdzeventig euro en vijfenzeventig cent) bedraagt; Gelet op de beslissing van het schepencollege dd. 27.01.2014 om de erfpachtvergoeding vast te leggen op 1 000 EUR (duizend euro) per jaar, jaarlijks aan te passen aan de schommeling van het indexcijfer der consumptieprijzen; 8/113
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 27.04.2012 tot gedeeltelijke verlegging en afschaffing van buurtweg 115; Gelet op het besluit van de deputatie van de provincie 19.07.2012 waarbij een gedeelte van de buurtweg 115 wordt afgeschaft op het openbaar domein en omgelegd ter hoogte van het rusthuis de Bloken; Overwegende dat het perceel dient onttrokken te worden aan het openbaar domein om bij te voegen bij het privaat domein waardoor de mogelijkheid tot een erfpacht kan verleend worden; Overwegende dat door de erfpachthouder een aantal voorwaarden moeten nageleefd worden, met name de voorschriften van het RUP woonbeleid – gemeenschapsvoorzieningen Blokenstraat; BESLUIT:
met
19
stemmen
voor,
0
stemmen
tegen
en
0
onthoudingen.
Artikel 1 : Het gedeelte openbaar domein gelegen Blokenstraat, grenzend aan het perceel gelegen 1e afdeling, sectie B, nr. 398 d zoals opgemeten door landmeter Jocelyn vannut dd. 06.06.2011 met een oppervlakte van 645 m2 wordt onttrokken aan het openbaar domein en gevoegd bij het privaat domein van de gemeente Wellen. Artikel 2 : Onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden en lasten wordt overgegaan tot het verlenen van een erfpachtrecht op het perceel grond, gelegen te Wellen, gekadastreerd 1e afdeling, sectie B, zn, met een oppervlakte van 645 m2, volgens opmetingsplan dd. 6.06.2011, met als huidig gebruik de verharde toegangsweg en beplanting. Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : De gemeenteraad stemt toe dat het verlenen van het erfpachtrecht zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte
Erfpachtrecht van a OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, 1e AFDELING SIE B zonder NUMMER Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: NV GYP, Hoogveld 3 bus 301 Berchem met ondernemingsnummer 0881.220.452 vertegenwoordigd door Pascal Claes als afgevaardigd bestuurder en vaste vertegenwoordiger namens Highfield Consult bvba ,Hoogveld 3 bus 301 te 2600 Bechem volgens laatste statutenwijziging dd. 28.06.2011 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad dd. 08.07.2011
Hierna genoemd de erfpachtnemer
9/113
ANDERZIJDS: De GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van 27.06.2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’.
EIGENDOMSTITEL Het goed maakte deel uit van het openbaar domein van de gemeente Wellen.
Artikel 1 De gemeente geeft in erfpacht, het hierna vermelde onroerend goed: Het perceel gelegen Blokenstraat zn zoals opgemeten in gele kleur op het opmetingsplan dd 06.06.2011 door landmeter Jocelyn Vannut, Muntelbeekstraat 13, 3500 Hasselt. Het opmetingsplan wordt aan deze overeenkomst gehecht en zal gelijktijdig met de akte geregistreerd worden.
Artikel 2 : De vergoeding voor het erfpachtrecht bedraagt minstens 1000 EUR (duizend euro) die de erfpachtnemer zal dienen te betalen voor de jaarlijkse vervaldag. Wanneer de vergoeding niet betaald wordt op de vervaldag, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke interest verschuldigd zijn vanaf de vervaldag tot op de dag van betaling. De vergoeding wordt in de af te sluiten overeenkomst van rechtswege gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen en wordt, behoudens andersluidende wettelijke beschikkingen, op de vervaldag aangepast volgens de volgende formule: basisprijs x nieuwe index nieuwe vergoeding = --------------------------------------Basisindex waarbij de basisprijs deze is die vermeld wordt in de af te sluiten overeenkomst, de nieuwe index het indexcijfer is van de maand voorafgaand aan deze van de jaarlijkse vervaldag van de overeenkomst en de basisindex het indexcijfer is van de maand die voorafgaat aan deze waarin de authentieke akte zal verleden worden. Artikel 3 : Het recht van erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 99 jaar. De erfpacht is na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijk toegelaten maximumtermijn, verlengbaar bij onderlinge toestemming van de partijen na een besluit in die zin van worden verlengd. Artikel 4 : Het erfpachtrecht wordt verleend onder de volgende algemene voorwaarden: 10/113
De goederen worden in erfpacht gegeven in de staat en de ligging waarin zij zich thans bevinden met de voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende, actieve en passieve erfdienstbaarheden die op de goederen rusten, met recht voor de erfpachtnemer de ene in zijn voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten doch zulks op zijn kosten, lasten en risico, zonder tussenkomst van de gemeente noch verhaal tegen laatstgenoemde en zonder dat deze bepaling aan wie dan ook meer rechten zal kunnen verstrekken dan deze gegrond op rechtmatige titels of op de wet. De erfpachtnemer dient het erfpachtrecht te aanvaarden zonder waarborg van de oppervlakte. Het verschil in oppervlakte zal ten voordele of ten nadele van de erfpachtnemer zijn, zelfs al bedraagt dit meer dan 1/20ste. De goederen die het voorwerp van de erfpachtovereenkomst zullen uitmaken worden in erfpacht gegeven voor vrij en onbelast van alle lasten en hypotheken van alle aard, de gronden zijn vrij van alle pachtverplichtingen. Artikel 6 : Het erfpachtrecht wordt verleend onder de volgende bijzondere voorwaarden: a) bestemming De erfpachtnemer mag de in erfpacht gegeven goederen uitsluitend bestemmen voor: - de aanleg van een groenzone en het gebruik en onderhoud van de wegenis op dit perceel als toegangsweg naar het rusthuis op het perceel gelegen 1e afdeling, sectie B, nr. 398 d - de voorwaarden van het RUP woonbeleid – deelplan gemeenschapsvoorzieningen en meer bepaald de bestemmingszone “gebied voor groepswoningbouw te respecteren” De erfpachtnemer mag met betrekking tot voornoemde goederen geen enkel bouwwerk, gebouw, werk of beplanting oprichten, aanbrengen of uitvoeren indien dit niet noodzakelijk of nuttig is voor de realisatie van voornoemde bestemming. Tijdens de gehele duur van het recht van erfpacht dient de hierboven vermelde bestemming behouden te blijven behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. b) rechten erfpachtnemer De erfpachtnemer is, onder voorbehoud van hetgeen bepaald is in de punten j en k betreffende stedenbouw en de milieuwetgeving , gerechtigd werken en beplantingen op te richten en uit te voeren op of aan de in erfpacht gegeven goederen in overeenstemming met de voorwaarden van het RUP Woonbeleid. De gemeente doet afstand ten voordele van de erfpachtnemer van het recht van natrekking dat het bij toepassing van de bepalingen van het burgerlijk wetboek heeft op de gebouwen, bouwwerken en beplantingen die op de in erfpacht gegeven gronden worden opgericht en dit voor de gehele duur van de erfpacht periode. Het is de erfpachtnemer evenwel verboden de op het ogenblik van de aanvang van het erfpachtrecht bestaande opstallen geheel of gedeeltelijk af te breken of er wijzigingen, andere dan deze die nodig zijn voor de uitvoering van herstellingswerken, aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de gemeente. Het is de erfpachtnemer evenmin toegestaan de door hem/haar of voor hem/haar verwezenlijkte opstallen tijdens de duur van de erfpacht geheel of gedeeltelijk te slopen of te verwijderen zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de gemeente. De erfpachtnemer mag verder noch de erfpacht zelf, noch de in erfpacht gegeven goederen, noch de gebouwen en opstallen die door hemzelf/haarzelf of voor hem/haar zouden worden opgericht, 11/113
hypothekeren, vervreemden, er zakelijke rechten of erfdienstbaarheden op vestigen of er daden van beschikking over stellen zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. c) belastingen en taksen Alle belastingen en taksen van welke aard ook, inclusief de onroerende voorheffing met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen en/of op de door de erfpachtnemer opgerichte onroerende goederen, met betrekking tot de bezetting van deze goederen of de activiteit die er door de erfpachtnemer wordt uitgeoefend, zijn ten laste van de erfpachtnemer, vanaf de eerste maand volgend op de datum van de authentieke akte. d) onderhoud, herstellingen, aanpassingen en aansluitingen De erfpachtnemer is ertoe gehouden de in erfpacht gegeven goederen, evenals alle door hem/haarzelf of voor hem/haar verwezenlijkte of aangebrachte opstallen van welke aard ook, te onderhouden op zijn/haar kosten en er alle grote en kleine herstellingen van alle aard uit te voeren. De gemeente is tot geen enkele herstelling gehouden. De gemeente kan evenmin verantwoordelijk gesteld worden voor hinder, schade, afwijkingen, toevallige onderbrekingen enz. …, wat ook de oorzaak moge zijn, die zich aan de in erfpacht gegeven goederen of aan de technische installaties ten dienste van de gebouwen zouden kunnen voordoen. De erfpachtnemer is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven aan de gemeente bij afloop van het recht van erfpacht. De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik van nutsvoorzieningen, zoals onder meer water, gas, elektriciteit, telefoon, kabel-T.V., telefax, internet e.a. zijn ten laste van de erfpachtnemer. De gemeente staat echter niet garant voor de aansluiting op en het behoorlijk functioneren van eender welk distributienet. Alle kosten die voortvloeien uit verbouwingen, herstellingen of uitbreidingen van de in erfpacht gegeven goederen, alsook de kosten die het gevolg zijn van de uitvoering van wettelijke, administratieve of andere voorschriften inzake hygiëne, openbare gezondheid, veiligheid, arbeidsveiligheid of milieuvoorschriften, zijn ten laste van de erfpachtnemer. e) verzekeringen Tijdens de gehele duur van de erfpacht dient de erfpachtnemer het in erfpacht gegeven goed voor de volle waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s bij een door de gemeente aanvaarde verzekeringsmaatschappij. Op eerste aanvraag van de gemeente zal de erfpachtnemer het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies moeten bewijzen. De erfpachtnemer staat verder op eigen kosten tevens in voor het nemen van alle bij wetten, decreten of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met betrekking tot de in erfpacht gegeven goed. f) hoofdelijkheid, afstand, overdracht en verhuring De verplichtingen aangegaan door de erfpachtnemer zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen zijn rechthebbenden of rechtsopvolgers uit welken hoofde ook. De erfpachtnemer mag zijn/haar rechten op de erfpacht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. In geval van afstand of overdracht van de rechten betreffende de erfpacht, blijft de erfpachtnemer hoofdelijk borg voor de goede uitvoering van de uit de aanvankelijke erfpacht voortvloeiende verplichtingen. Het is de erfpachtnemer eveneens verboden zijn/haar rechten of een gedeelte ervan in huur te geven of te laten onderverhuren zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de gemeente. 12/113
In geval van afstand of overdracht van het geheel of een gedeelte van de erfpacht onder welke vorm ook of in geval van verhuring zal de erfpachtnemer in ieder geval al de verplichtingen die op hem/haar rusten krachtens de af te sluiten overeenkomst en voor zover deze toepasselijk kunnen zijn, op moeten leggen aan degene aan wie wordt afgestaan, overgedragen of verhuurd. g) einde van de erfpacht of opstal 1. De erfpacht neemt een einde door het verstrijken van de in artikel 4 vermelde termijn en tevens, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, indien en zodra de erfpachtnemer ophoudt te bestaan. Bij de beëindiging van de erfpacht op deze wijzen, komen de gebouwen en opstallen, evenals alle verbeteringen en aanplantingen die de erfpachtnemer heeft aangebracht of uitgevoerd tijdens de duur van de erfpacht in volle eigendom en zonder dat de erfpachtnemer aanspraak kan maken op enige vergoeding ter zake, toe aan de gemeente, tenzij de gemeente er de voorkeur aan geeft deze gebouwen, opstallen, verbeteringen of aanplantingen geheel of gedeeltelijk te laten verwijderen en de in artikel 1 vermelde goederen terug in hun oorspronkelijke staat te laten herstellen, op kosten van de erfpachtnemer. 2. De erfpachtnemer kan zich steeds vervroegd vrijmaken van het recht van erfpacht op voorwaarde dat de achterstallige vergoedingen tot aan de dag der overlating dadelijk betaald worden. In dit geval zal eveneens toepassing gemaakt worden van de bepalingen vermeld in de tweede alinea van punt 1. 3. Indien de gemeente voor het verstrijken van de in artikel 3 vermelde termijn eenzijdig een einde stelt aan het recht van erfpacht, zonder dat de erfpachtnemer in gebreke is gebleven omdat het om reden van algemeen belang of van lokaal belang een andere bestemming wenst te geven aan de in erfpacht of opstal gegeven goederen, zal het de erfpachtnemer voor de door of voor hem/haar opgerichte opstallen vergoeden zoals gebruikelijk is inzake onteigeningen om reden van openbaar nut, gesteund op een schatting door de ontvanger der registratie en na afhouding van de door de erfpachtnemer eventueel aan de gemeente nog verschuldigde bedragen. h) sanctie De gemeente heeft het recht om voor de bevoegde rechtbanken de ontbinding van de erfpacht met schadevergoeding te vorderen bij wanprestatie door de erfpachtnemer en bij zware of herhaalde lichte inbreuk door de erfpachtnemer op de verplichtingen die hem/haar bij overeenkomst worden opgelegd. Als zware inbreuken worden zonder dat deze opsomming als limitatief geldt, onder meer beschouwd: de wijziging van de bestemming door de erfpachtnemer, de niet-betaling van de jaarlijkse vergoedingen binnen twee maanden na ingebrekestelling en het gebrekkig onderhoud of herstel van de in erfpacht gegeven goederen en opstallen, het zonder reden beëindigen of verwaarlozen van de uitoefening van zijn recht of van de overeengekomen exploitatie. Daarnaast zal tevens toepassing gemaakt worden van hetgeen hoger vermeld is onder het tweede lid van punt 1 van h) wat de vergoeding voor de opstallen betreft. i) stedenbouw Voor de bestaande gebouwen en opstallen die in erfpacht gegeven worden, zijn de volgende bouwvergunningen afgegeven:
13/113
-
Stedenbouwkundige vergunning dd. 10.04.2007 verleend op naam van NV Gyp voor het aanleggen van de wegenis.
De erfpachtnemer dient zich ertoe te verbinden de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Woonbeleid na te leven. Hij/zij zal niet met de oprichting van constructies beginnen dan nadat hij/zij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. Het in erfpacht gegeven goed is niet gelegen in een beschermd landschap en valt niet onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. Het goed maakt bij weten van de gemeente geenszins het voorwerp uit van een geplande onteigening. j) milieuwetgeving De gemeente kan geen zekerheid geven omtrent de mogelijkheid om op of in de in erfpacht gegeven goederen activiteiten uit te oefenen die bij toepassing van het milieuvergunningsdecreet van 28 juni 1985 en zijn uitvoeringsbesluiten, vergunningsplichtig zijn. De erfpachtnemer mag op of in de in erfpacht gegeven goederen geen vergunningsplichtige activiteit in voormelde zin uitoefenen, zolang de voorgeschreven milieuvergunning niet is verkregen.
De gemeente verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op ………………… een attest werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit attest luidt: " ………………………………….." . a. De gemeente verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. b. De gemeente verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. k) kosten Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit de af te sluiten overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de opmetingskosten, de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en andere, vallen ten laste van de erfpachtnemer j) erfpachtakte De ingenottreding zal ingaan op de dag van het verlijden van de erfpachtakte. Artikel 6 : Voor alles wat niet geregeld wordt in de af te sluiten erfpacht- overeenkomst, gelden de bepalingen van de wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht. Artikel 7 :
14/113
Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. SLOTBEPALINGEN -
Woonstkeuze -
Voor de uitvoering van deze akte, verklaren gemeente en erfpachtnemer keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De erfpachtnemer verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar indentificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. VERKLARING Beide partijen verklaren zich akkoord met de raadpleging van het rijksregister. Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van
woorden en
zinnen.
WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op datum
Voor de erfpachtnemer
Namens de gemeente
Opgesteld in ……exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Punt 6b : overeenkomst met KVK Wellen tot het bekomen van het opstalrecht op het perceel gelegen Houtstraat 21, gelegen 1e afdeling, sectie A nr. 807 h voor de plaatsing van terreinverlichting DE RAAD, Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op het gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid 43, §2, 12° en 248 tot en met 261; Gelet op het RUP Sportpark, zoals goedgekeurd door de deputatie op 27.10.2011; Overwegende dat de voorziene uitbreiding in het RUP ten westen van de huidige terreinen niet zal worden gerealiseerd; 15/113
Overwegende dat de gemeente bijgevolg bijkomende terreinverlichting wenst te plaatsen op de terreinen van KVK Wellen, Houtstraat 21, meer bepaald op het B-plein en het D-Plein om de trainingsmogelijkheden voor de voetbalclub uit te breiden; Gelet op de beslissing van het schepencollege van 30.06.2014 houdende vaststelling van de voorwaarden voor de levering en plaatsing van verlichting Houtstraat volgens de onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking; Overwegende dat het perceel gelegen 1e afdeling, sectie A, nr. 807 h eigendom is van de KVK Wellen, dat het bijgevolg aangewezen is om een overeenkomst tot het verkrijgen van een opstalrecht af te sluiten met de KVK om de verlichting en bijhorende infrastructuur te kunnen plaatsen; De raadsleden gaan over tot bespreking. Mevr. Sandra Jans vraagt of de verlichting goed zal worden afgesteld zodat de omwonenden hiervan geen last zullen ondervinden. De heer Johan Cabergs reageert dat de verlichting heel gericht zal afgesteld worden. De voorzitter legt het dossier voor ter stemming. BESLUIT:
met
19
stemmen
voor,
0
stemmen
tegen
en
0
onthoudingen.
Artikel 1 : Onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden en lasten wordt overgegaan tot het verkrijgen van een opstalrecht op het perceel gelegen Houtstraat 21, 1e afdeling, sectie A, nr. 807 h voor de plaatsing van 4 verlichtingsmasten en bijhorende installaties op het B-plein. Artikel 2 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 3 : De gemeenteraad stemt toe dat het verkrijgen van het opstalrecht zal gebeuren onder volgende voorwaarden: OVEREENKOMST TOT HET VERKRIJGEN VAN EEN OPSTALRECHT Tussen: De KVK Wellen, vertegenwoordigd door Johan Benaets, NN 67.10.05-407.47 wonende te 3740 Bilzen, Romeinsestraat 29 en Marc Maes, NN 69.04.15-381.64, wonende te 3530 Houthalen-Helchteren, Lilosteenweg 2 B als bestuurders, volgens de laatste statutenwijziging dd. 23.03.2001 en gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad dd. 04.04.2011 Hierna genoemd “de opstalgever”; En: De GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van 27.06.2014. Hierna genoemd “de opstalnemer”; 16/113
WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT De opstalgever verklaart bij deze in opstal te geven beheerst door de wet van 10 januari 1824 onder de waarborg als naar recht, voor vrij, zuiver en onbelast van alle rechten, privilegiën en hypotheken en van alle welkdanige inschrijvingen, aan de opstalnemer, die verklaart te aanvaarden de hierna beschreven goederen. BESCHRIJVING VAN HET GOED Het goed wordt gevormd door het volgende perceel, met name voetbalveld B, gelegen te Wellen, Houtstraat 21, gekadastreerd zijnde onder 1e afdeling, sectie A, nummer 807 h met een benaderende oppervlakte van 77,95 m2 ALGEMENE VOORWAARDEN Deze vestiging van opstalrecht is toegestaan en aanvaard onder de volgende algemene voorwaarden: 1. De opstalnemer zal het opstalrecht verkrijgen van de in opstal gegeven goederen, te rekenen vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte. 2. De zaken die eventueel zouden toebehoren aan de huurders, gebruikers of derden en waarvan deze hun eigendomsrecht bewijzen, blijven uit de opstal gesloten. BIJZONDERE VOORWAARDEN Deze vestiging van het opstalrecht wordt aanvaard onder de volgende bijzondere voorwaarden: 1. DOEL VAN DE OVEREENKOMST- BESTEMMING 1.1. De vestiging van het zakelijk recht van opstal vindt plaats met als uitsluitend doel de plaatsing van terreinverlichting Meer in het bijzonder zal de opstalnemer op het in opstal gegeven goed het volgende project realiseren: de plaatsing van 4 masten met verlichting en bijhorende technische infrastructuur op het B-plein, zoals blijkt uit aangehecht plan. De door de opstalnemer in opstal gegeven goed is vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten, hypotheken of andere lasten. 1.2. De opstalnemer zal optreden als bouwheer en de verlichting plaatsen in overeenstemming met de voorschriften van het RUP Sportpark dd. 27.10.2011 en na aflevering van de nodige stedenbouwkundige vergunning. 17/113
2. DUUR VAN DE OVEREENKOMST Het recht van opstal wordt toegestaan voor een maximale periode van 50 jaar. De opstal is na het verstrijken van voornoemde termijn, met in achtname van de wettelijk toegelaten maximumtermijn, verlengbaar bij onderlinge toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun bevoegde organen. De opstal kan in geen geval stilzwijgend worden verlengd. 3.ERFDIENSTBAARHEDEN De opstal wordt gevestigd op het goed in de staat waarin het zich bevindt, met alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren. De opstalnemer zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, alles op haar kosten, lasten en risico’s, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan hij er zou bezitten ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De opstalgever verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het goed en verklaart dat het goed niet met enige erfdienstbaarheid van welke aard ook is bezwaard. De opstalnemer zal erfdienstbaarheden kunnen vestigen voor zover deze nuttig of noodzakelijk zijn voor de exploitatie. Deze erfdienstbaarheden zullen slechts gelden zolang de opstal tussen partijen geldt. De opstalgever zal de erfdienstbaarheden die zij wenst te behouden bij het einde van de opstalovereenkomst kunnen behouden, onder de modaliteiten die zij alsdan zal vaststellen, zoals zij eveneens rechtsgeldig éénzijdig zal kunnen beslissen de andere als onbestaande te aanzien. Deze bepalingen zullen ter kennis worden gebracht aan degenen met wie de opstalnemer contractueel erfdienstbaarheden vaststelt. 4. STAAT VAN HET GOED – OPPERVLAKTE – INHOUD - BODEM en MILIEU Het goed wordt met opstal belast in de staat waarin het zich bevindt, zonder enige waarborg wat betreft de gebreken van de bodem en de ondergrond, zichtbare of verborgen gebreken. De opstalgever bevestigt uitdrukkelijk dat het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006 en niet is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden. De opstalgever verklaart de nodige bodemattesten te hebben aangevraagd bij de OVAM voor het perceel betreffende het goed en de opstalnemer in kennis heeft gesteld van de inhoud hiervan. De inhoud van het attest, door OVAM afgeleverd op …. onder referte …. tot en met …. - luidt als volgt: [tekst bodemattest over te nemen] (Nogtebepalen)
Uit dit attest blijkt dat voor de grond geen bodemverontreiniging werd vastgesteld die naar het oordeel van de OVAM aanleiding kan geven tot een bodemsaneringsverplichting of tot andere maatregelen die de overheid in verband met de bodemtoestand kan opleggen. 18/113
De opstalgever verklaart dat de grond niet gelegen is in een risicozone voor overstromingsgebied, noch in van nature overstroombare gebieden of recent overstroomde gebieden. De opstalgever verklaart dat de grond niet onder het toepassingsgebied van het Vlaams Bosdecreet van 13 juni 1990 valt. 5. CONSTRUCTIES Bij het beëindigen van onderhavige overeenkomst hetzij door het verstrijken van de termijn, hetzij door het verbreken of ontbinden van de overeenkomst, zullen alle opgerichte constructies eigendom worden van de opstalgever, mits betalen van een vergoeding voor de opstal volgens de actuele waarde van de opstal op het ogenblik van het beëindigen van het opstalrecht. De zakelijke en persoonlijke rechten die de opstalnemer zou hebben toegestaan moeten bij de beëindiging van de overeenkomst, in welke gevallen ook, niet door de opstalgever worden gerespecteerd. Gebouwen en constructies die door derden worden opgericht krachtens een zakelijk recht dat hen is verleend blijven eigendom van deze derden zolang dit zakelijk recht duurt, met dien verstande dat de duur van dit zakelijk recht van deze derde de duur van deze opstalovereenkomst niet mag overschrijden. De derden mogen de gebouwen en constructies wegnemen/afbreken mits bij het verstrijken van hun zakelijk recht de plaats in de oorspronkelijke toestand te herstellen en de eventuele schade die veroorzaakt wordt door de afbraak te vergoeden. Bij het einde van het zakelijke recht van de derden komen de gebouwen en constructies toe aan de opstalnemer gedurende de nog te lopen termijn van deze opstalovereenkomst, tegen een eventuele vergoeding die met de derden moet overeengekomen worden. 6.HYPOTHEEK De opstalnemer heeft het recht haar opstalrecht en de door haar aangebrachte werken met een hypotheek te bezwaren, voor zover de termijn deze van de onderhavige overeenkomst niet overschrijdt. 7. ONDERHOUDS- EN HERSTELLINGSWERKEN Alle onderhoudswerken van welke aard ook, met inbegrip van de grove herstellingen, vallen uitsluitend ten laste van de opstalnemer, die ertoe gehouden is het goed als een goede huisvader te onderhouden en ze daadwerkelijk overeenkomstig de hierboven vermelde bestemming te gebruiken. 8.VERZEKERINGEN De opstalnemer is verplicht om op haar kosten en voor de constructies die zij opricht tijdens de duur van deze opstalovereenkomst bij één of meerdere verzekeringsmaatschappijen een polis af te sluiten of te doen afsluiten die in alle opzichten en in voldoende mate niet alleen haar verantwoordelijkheid 19/113
als bouwheer tijdens de bouwwerken dekken maar ook de constructies verzekeren tegen brand, ontploffingen van alle mogelijke aard en stormschade. Het bedrag van de verzekering dient toereikend te zijn om een perfect herstel in de vorige staat van het goed mogelijk te maken. De opstalnemer is bovendien verplicht om één of meerdere verzekeringen van burgerlijke aansprakelijkheid af te sluiten of te doen afsluiten en deze gedurende de gehele periode van de opstal te hernieuwen, en dit voor ruimschoots toereikende bedragen, voor stoffelijke schade en voor lichamelijke letsels. De polis kan opgenomen worden in het geheel van de door de opstalnemer af te sluiten polissen. De opstalnemer zal, op vraag van de opstalgever, het bestaan van de verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies bewijzen. 9.ONTEIGENING De opstalgever is tot geen enkele vergoeding in het voordeel van de opstalnemer gehouden in geval het in opstal gegeven goed het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsbeslissing en/of een gebeurlijke onteigening. De opstalnemer behoudt wel haar rechten en vorderingen ten opzichte van de onteigenende overheid. De opstalgever verklaart dat bij haar weten het in opstal gegeven goed niet het voorwerp is geweest van een besluit tot onteigening en dat zij geen weet heeft van een geplande onteigening, en dat er geen recht van voorkoop of wederinkoop bestaat. 10.FOUT Behalve indien een fout ten laste van de opstalgever kan gelegd worden, draagt de opstalnemer, tot volledige ontlasting van de opstalgever die zij tegen alle eventueel verhaal vrijwaart, alle om het even welke schadelijke gevolgen voortspruitend uit ongevallen of ingevolge elke andere oorzaak, zelfs toevallige, gebreken aan gebouwen en instellingen inbegrepen, die naar aanleiding van de opstal en de ermee gepaard gaande werkzaamheden zouden overkomen aan: -
De opstalnemer zelf en haar ondergeschikten of door haar aangestelden; De opstalgever, haar ondergeschikten en door haar aangestelden;
11.VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING Deze overeenkomst valt onder het toepassingsgebied van het Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals gewijzigd. Artikel 4.2.1. van de VCRO dat luidt als volgt : “Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, 20/113
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.” 2°
De opstalgever verklaart dat er op stedenbouwkundig vlak voor alle werken en handelingen de vereiste vergunningen werden bekomen en bijkomend zullen worden aangevraagd, dat er geen stedenbouwkundige overtredingen werden vastgesteld en geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig gemelde V.C.R.O., dat er geen ernstige geschillen met buren of andere derden zijn, en dat er op hoger beschreven goederen geen voorkooprecht rust zoals bepaald in de V.C.R.O.. CANON De opstalnemer zal een jaarlijkse canon betalen aan de opstalgever. Het bedrag van de canon wordt overeengekomen als volgt: 1 EURO Deze canon dient gestort te worden op rekeningnummer…………………….;; (Nog te bepalen) De betaling van de eerste canon voor het lopende jaar moet worden verricht binnen de twee maanden na het verlijden van de authentieke akte. De betaling aangaande de daarop volgende jaren dient ten laatste op 31 januari van elk desbetreffend jaar te worden verricht. Deze canon geldt als basisvergoeding en is jaarlijks op de verjaardatum van de inwerkingtreding van onderhavige opstalovereenkomst aanpasbaar volgens de index van de consumptieprijzen. Het nieuwe bedrag wordt bepaald volgens de volgende formule: het basisbedrag vermenigvuldigd met de nieuwe index en gedeeld door de aanvangsindex. 21/113
De aanvangsindex is deze van de maand voorafgaand aan de maand van de ondertekening van de authentieke akte, de nieuwe index is deze van de maand voorafgaand aan de jaarlijkse aanpassing. In geval van vertraging in de betaling van de overeengekomen vergoedingen zullen de door de opstalnemer nog verschuldigde sommen van rechtswege en zonder ingebrekestelling een intrest opbrengen tegen de wettelijke rentevoet die op dat ogenblik van kracht is en dit vanaf de dag van de eisbaarheid, zijnde de verjaardatum van de inwerkingtreding van onderhavige opstalovereenkomst tot de dag van de effectieve betaling. TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE RECHTBANKEN Deze overeenkomst wordt beheerst door en geïnterpreteerd overeenkomstig het Belgisch recht. Alle geschillen betreffende de geldigheid van deze overeenkomst of die voortvloeien uit haar interpretatie, zullen uitsluitend beslecht worden door de bevoegde rechtbanken. SLOTBEPALINGEN Kosten Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit de af te sluiten overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke opstalakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en andere, vallen ten laste van de opstalnemer - Opstalakte De ingenottreding zal ingaan op de dag van het verlijden van de opstalakte. Voor alles wat niet geregeld wordt in de af te sluiten opstalvereenkomst, gelden de bepalingen van de wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren opstalnemer en opstalgever keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De opstalgever verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar indentificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. VERKLARING Beide partijen verklaren zich akkoord met de raadpleging van het rijksregister. Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van
woorden en
zinnen.
WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op datum 22/113
Opgemaakt in drievoud te……………… op……………… . Elk van de partijen verklaart hiervan één origineel ondertekend exemplaar te hebben ontvangen. Voor de opstalgever,
Voor de opstalnemer,
Punt 6c : besluit betreffende het verkrijgen van een erfdienstbaarheid en een tijdelijke werkzone als toegang naar het wachtbekken langs de Winterbeek DE RAAD, Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 26.05.2014 inzake de voorlopige vaststelling van het RUP kerkhoven met onteigeningsplan; Overwegende dat het RUP Kerkhoven wordt opgesteld voor openbaar nut, met name voor de uitbreiding van het bestaande kerkhof langs de Zonneveldweg en de aanleg van een wachtbekken ten oosten van het kerkhof. Dit wachtbekken wordt aangelegd naar aanleiding van de wegenis- en rioleringswerken langs de N777. Er wordt eveneens een toegangsweg voorzien in functie van de aanleg en het onderhoud van het wachtbekken; Overwegende dat deze ontsluitingsweg absoluut noodzakelijk is om de bereikbaarheid van het bufferbekken voor de aanleg en latere onderhoud te garanderen; Overwegende dat het RUP kerkhoven werd opgemaakt met onteigeningsplan maar dat in eerste instantie onderhandelingen in ter der minne zullen gevoerd worden om de toegang tot het wachtbekken te kunnen verwerven; Overwegende dat verwacht wordt dat het voorgestelde tracé vanuit de Zonneveldweg de minste hinder voor de betrokken eigenaars en gebruikers van de aanpalende percelen zal veroorzaken en er minder weerstand zal zijn tegen het gebruik van deze ontsluiting gezien deze weg reeds ter plaatse aanwezig is en nu ook reeds gebruikt wordt door landbouwvoertuigen; Gelet op de beslissing van het schepencollege van 04.07.2014; Overwegende dat het bijgevolg aangewezen is dat de gemeente overgaat tot de verwerving van een erfdienstbaarheid van doorgang op de hierna bedoelde goederen, kadastraal gesitueerd : Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 T Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 80 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 79 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 71 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 72 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 78 23/113
Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 A Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 B Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 76 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 74 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 100 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 102 C dit met oog op het bekomen van een toegang voor de aanleg en latere onderhoud van het wachtbekken op de percelen gelegen 1e afdeling, sectie B, nrs. 98, 99 en 100 e als heersend erf; Overwegende dat het aangewezen is dat de gemeente een recht van gebruik op volgende onroerende goederen verwerft voor het inrichten een tijdelijke werkzone, dit met het oog op het bekomen van een toegang voor de aanleg en latere onderhoud van het wachtbekken op de percelen gelegen Wellen, 1ste afdeling, sectie B, nrs 98,99 en 100 E als heersend erf: Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op het gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 43 § 2, 12° en 248 tot en met 261; Gelet op het opmetingsplan dd. 08.05.2014 opgesteld door landmeter Jocelyn Vannut, Muntelbeekstraat 13 te 3500 Hasselt waarop toekomstige erfdienstbaarheid aangeduid is in gele kleur en de tijdelijke werkzones aangeduid zijn in oranje kleur; Overwegende dat de voorwaarden en de vergoeding voor het verkrijgen van de erfdienstbaarheden en werkzones dienen bepaald te worden; Gelet op schattingsverslag dd. 24.06.2014 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Overwegende dat de verwerving van de erfdienstbaarheden in het budget 2014 voorzien is bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving . Actieplan 001.005.001 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de verkeersveiligheid te verhogen, met aandacht voor de trage/zwakke weggebruiker . Actie: 001.005.001.005 heraanleg N777 . Registratiesleutel: 031004/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/33; Op voorstel van het college van burgemeester en schepenen; Na beraadslaging met stemmen voor en stemmen tegen en
onthoudingen; 24/113
BESLUIT: met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Art 1. De gemeente zal op de hierna vermelde goederen een erfdienstbaarheid van doorgang verwerven : Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 T Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 80 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 79 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 71 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 72 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 78 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 A Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 B Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 76 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 74 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 100 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 102 C zoals aangeduid in gele kleur op het opmetingsplan van landmeter Jocelyn Vannut dd. 08.05.2014 dat integrerend deel uitmaakt van dit besluit. Art. 2: De gemeente zal op de hierna vermelde goederen het recht verwerven voor het inrichten van een tijdelijke werkzone Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V Zoals aangeduid in oranje kleur op het opmetingsplan van landmeter Jocelyn Vannut dd. 08.05.2014 dat integrerend deel uitmaakt van dit besluit Art. 3. De gemeente zal volgende vergoedingen betalen voor het verkrijgen van een recht van doorgang en het recht om een tijdelijke werkzone in te richten voor de aanleg en het latere onderhoud van het wachtbekken op de percelen gelegen te Wellen, 1e afdeling, sectie B, nrs. 98, 99, en 100 e : vergoedingen erfdienstbaarheden
grond
opstand
totaal
Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 T Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 80 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 79
3780 € 362,50 € 1610 € 193 € 535,20 €
347,40 € 0€ 0€ 0€ 0€
4127,40 € 362,50 € 1610 € 193 € 535,20 € 25/113
Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 70 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 71 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 72 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 78 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 A Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 73 B Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 76 Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 D Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 75 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 74 C Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 100 F Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 102 C
113,40 € 150,40 € 48 € 160 € 200 € 104 € 182 € 122 € 106 € 90 € 342 € 38 € 42 €
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
vergoeding tijdelijke werkzones
grond
opstand
Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 81 L Wellen, 1e afdeling Sie. B nr. 68 V
7,50 € 70 €
208,60 € 387,44 €
113,40 € 150,40 € 48 € 160 € 200 € 104 € 182 € 122 € 106 € 90 € 342 € 38 € 42 € totaal 216,10 € 457,44 €
Art. 4. het ontwerp van overeenkomst 'verkrijgen van een erfdienstbaarheid van doorgang’ wordt goedgekeurd als volgt: OVEREENKOMST VERKRIJGING ERFDIENSTBAARHEID VAN RECHT VAN DOORGANG DOOR HET BESTUUR OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, ...... TUSSEN: enerzijds, Dhr./mevr........ , geboren te .... op .... N.N. .... , wonende te .... . of Firma .................., met zetel te ..............., vertegenwoordigd door ...... volgens artikel ......... van de statuten of volgens volmacht dd............ Eigenaar van het perceel gelegen te Wellen en kadastraal gesitueerd onder ....hierna eerste comparant(e) genoemd; EN anderzijds, De GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, N.N. 77.09.13.206-17, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, N.N. 68.08.19.172-63, secretaris, hierna het bestuur genoemd. IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT. Artikel 1 De eerste comparant(e) verleent een eeuwigdurend recht van doorgang ten gunste van het bestuur voor de aanleg en het onderhoud van het wachtbekken op de percelen gelegen te Wellen, kadastraal gesitueerd, 1e afdeling, Sectie B nrs. 98, 99 en 100/E, zijnde het heersend erf ten laste van het hierna omschreven erf (lijdend erf) : perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, ........ 26/113
Artikel 2 De erfdienstbaarheid van recht van doorgang wordt gevestigd voor openbaar nut en wordt als volgt omschreven: Een ontsluitingsweg die via de Zonneveldweg toegang verschaft voor de aanleg en het onderhoud van het wachtbekken op het heersend erf, zoals aangeduid op het plan opgemaakt door landmeter-expert Jocelyn Vannut, Muntelbeekstraat 13, 3500 Hasselt op 8.05.2014, dat als bijlage aan deze overeenkomst gehecht wordt en er integrerend deel van uitmaakt. En waarvan de eerste comparant(e) verklaart kennis genomen te hebben. De breedte ervan bedraagt maximaal 5 meter. Het bestuur heeft het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en behoud van de erfdienstbaarheid. De kosten hiervan zijn ten laste van het bestuur. art. 697 van het Burgerlijk Wetboek: Hij aan wie erfdienstbaarheid verschuldigd is, heeft het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud van die erfdienstbaarheid. Art. 698 van het Burgerlijk Wetboek: Deze werken komen te zijnen koste, en niet ten koste van de eigenaar van het dienstbare erf, tenzij de titel van vestiging van de erfdienstbaarheid het tegendeel bepaalt. Artikel 3 Mag gebruik maken van de doorgang, eenieder die een geldige reden heeft, rekening houdende met de bestemming van het heersend erf, om zich naar dat erf te begeven. Voor de toepassing van het eerste lid van dit artikel wordt verklaard dat het heersend erf de volgende bestemming heeft : een bufferbekken naar aanleiding van verbeterings- en rioleringswerken langs de Zonneveldweg en de Vloeiherkstraat voor de vertraagde afvoer van hemelwater op piekmomenten. Artikel 4 De in artikel 3, eerste lid, bedoelde personen mogen bedoelde doorgang gebruiken : zo vaak hun toegang tot het heersend erf nodig is voor de aanleg en het onderhoud van het wachtbekken gebruik makend van ieder gepast voertuig op de doorgang zelf mogen er geen vervoermiddelen gestationeerd worden. Artikel 5 Het recht van doorgang wordt toegekend mits betaling aan de eerste comparant(e) door het bestuur, van een eenmalige vergoeding van ....... EUR (.................), waarvan ........... EUR (..............) voor de grond en ................ EUR (.................) voor de opstand, zoals bepaald in het schattingsverslag dd. 24.06.2014, opgemaakt door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68, 3500 Hasselt. Artikel 6 De in artikel 5 vastgestelde vergoeding is betaalbaar : a. door overschrijving op bankrekeningnummer: ……………………………………………………………………………………… ; op naam van: …………………………………………………………………………………………………… b. binnen een termijn van 4 maanden, aanvangend op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Artikel 7 Het bestuur geniet het recht van doorgang vanaf de ondertekening van de authentieke akte; Artikel 8 Het lijdend erf gelegen te Wellen, ...... wordt gebruikt: (onnodige doorhalen) 27/113
1. 2.
door mezelf door (naam en adres van de eventuele huurder, vruchtgebruiker, enz.) ……………………………………………………………………………………………………………………………
Artikel 9 Alle bijkomende kosten, voortspruitend uit onderhavige overeenkomst vallen ten laste van het bestuur. Artikel 10 De authentieke akte zal verleden worden door Els Robeyns, burgemeester, te Wellen, Dorpsstraat 25. Opgesteld in 2 exemplaren, waarvan elke partij erkent er één ontvangen te hebben. Te Wellen, op ……………………………………(datum) Art. 5: Het ontwerp van overeenkomst voor het vestigen van een recht van gebruik op een onroerend goed voor inrichting van een tijdelijke werkzone wordt goedgekeurd als volgt: OVEREENKOMST TOT VESTIGING VAN RECHT VAN GEBRUIK OP EEN ONROEREND GOED VOOR EEN TIJDELIJKE WERKZONE. TUSSEN: enerzijds, Dhr./Mevr. ............., geboren te ............ op .............................. N.N. .................... wonende te ....................... of Firma .................., met zetel te ..............., vertegenwoordigd door ...... volgens artikel ......... van de statuten of volgens volmacht dd............ Eigenaar van het perceel gelegen te Wellen en kadastraal gesitueerd onder ...................... hierna eerste comparant(e) genoemd; EN anderzijds, De GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, N.N. 77.09.13.206-17, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, N.N. 68.08.19.172-63, secretaris, hierna het bestuur genoemd. IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT. Artikel 1 De eerste comparant(e) verleent een recht van gebruik aan het bestuur voor de inrichting van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van .................... op het perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, ..................... Artikel 2 De tijdelijke werkzone wordt in gebruik genomen voor de aanleg van een wachtbekken, zoals aangeduid op het plan opgemaakt door landmeter-expert Jocelyn Vannut, Muntelbeekstraat 13, 3500 Hasselt op 8.05.2014. En waarvan de eerste comparant(e) verklaart kennis genomen te hebben. Artikel 3 Deze tijdelijke werkzone mag ingericht worden mits betaling aan de eerste comparant(e) door het bestuur, van een vergoeding van ............. EUR (..................), waarvan .............. EUR (............) algemene vergoeding en ............. EUR (.............) voor de opstand, zoals bepaald in het 28/113
schattingsverslag dd. 24.06.2014 Kattendansstraat 68, 3500 Hasselt.
opgemaakt
door
landmeter-expert
Hendrik
Appeltans,
Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde vergoeding is betaalbaar : a. door overschrijving op bankrekeningnummer: ……………………………………………………………………………………… ; op naam van: …………………………………………………………………………………………………… b. binnen een termijn van 4 maanden, aanvangend op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Artikel 5 Het bestuur mag de tijdelijke werkzone inrichten vanaf de ondertekening van de authentieke akte en voor de duur van de werken voor de aanleg van het wachtbekken. Artikel 6 Het perceel gelegen te Wellen, .............. wordt gebruikt: (onnodige doorhalen) 1. door mezelf 2. door (naam en adres van de eventuele huurder, vruchtgebruiker, enz.) …………………………………………………………………………………………………………………………… Artikel 7 Alle bijkomende kosten, voortspruitend uit onderhavige overeenkomst vallen ten laste van het bestuur. Artikel 8 De authentieke akte zal verleden worden door Els Robeyns, burgemeester, te Wellen, Dorpsstraat 25. Opgesteld in 2 exemplaren, waarvan elke partij erkent er één ontvangen te hebben. Te Wellen, op ……………………………………(datum) Namens de begunstigde,
Namens het bestuur,
Art. 6 Het college wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit. Punt 6d : Aankoop van het volledige perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 375 A met een oppervlakte van 4 a. 25 ca. voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen;
29/113
Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat er voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken dient overgegaan te worden tot aankoop van het volledige perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 375 A; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 13.04.2011; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 29.08.2011; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; 30/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; De raadsleden gaan over tot bespreking. Mevr. Jeanine Leduc zegt dat haar bezorgdheid uit gaat naar de historische bomen aan ‘het zwarte Lieve Vrouwke’. Deze zouden beschermd moeten worden. Dhr. Johan Cabergs reageert dat hier de nodige aandacht aan besteed zal worden. De voorzitter legt het dossier voor ter stemming. BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van het volledige perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 375 A met een oppervlakte van 4 a. 25 ca. aangeduid als inname 1 in oranje kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 873,06 € (achthonderddrieënzeventig euro en zes cent). Waarvan 701,25 € (zevenhonderd en een euro en vijfentwintig cent) voor de grond en 171,81 € (honderdeenenzeventig euro en eenentachtig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 375A 31/113
Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: De heer DE MEIJER RUDI CHARLES JACQUES STEPHANIE, geboren te Sluis (Nederland) op acht november negentienhonderdtweeëndertig, echtgenoot van LAINÉ CHRISTIANE MADELEINE MARCELLA MARIE GHISLAINE, wonende te 3560 Lummen, Vijverstraat 5. Ingevolge volmachten verleend bij akten verleden door notaris Reginald Hage Goetsbloets te Hasselt, op zestien augustus en op drie oktober tweeduizend en zes handelt de comparant in zijn hoedanigheid van lasthebber van de volgende lastgevers: a)
De heer CHAUMETON JEAN-LOUIS MAURICE FERNAND, geboren te BoulogneBillancourt (Frankrijk) op zestien augustus negentienhonderdachtenvijftig, uit de echt gescheiden, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel.
b)
De heer CHAUMETON PHILIPPE JEAN-PIERRE, geboren te Boulogne-Billancourt (Frankrijk) op drieëntwintig februari negentienhonderdtweeënzestig, echtgenoot van Baxter-Brown Alexis Sarah, geboren te Johannesburg (Zuid-Afrika) op zeven september negentienhonderdeenenzeventig, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel. Gehuwd te Garches (Hauts-de-Seine, Frankrijk) op tien juni negentienhonderdvijfennegentig, onder het (Franse) stelsel van de scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden door notaris Raymond Solus, te Parijs, op zestien mei negentienhonderdvijfennegentig.
Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … /2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan de heer Chaumeton Jean-Louis en de heer Chaumeton Philippe en dit ieder voor de onverdeelde helft in volle eigendom. Oorspronkelijk hoorde het goed toe als volgt: 32/113
- Aan Coemans Marie Oscar (°07.07.1886) ingevolge akte deling verleden voor notaris Gruyters te Hasselt dd. 12.12.1951. - Coemans Marie is overleden dd. 23.10.1963, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Georges, Jean Pierre (°26.12.1927) en Adrienne (°08.10.1926), ieder 1/3, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij onderhandse akte afstand dd. 31.12.1985 stond Georges zijn onverdeelde delen, zijnde 1/3 volle eigendom, af aan Jean Pierre en Adrienne, zodat zij eigenaar waren, ieder voor 1/2 volle eigendom. Deze onderhandse akte werd nadien neergelegd onder de minuten van notaris Hage-Goetsbloets te Hasselt dd. 24.01.1990. - Chaumeton Georges is overleden dd. 25.06.1989, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Jean Pierre en Adrienne, ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij akte deling verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 28.09.1996 stond Adrienne haar delen af aan Jean Pierre, zodat hij 1/1 volle eigendom bezat. - Chaumeton Jean Pierre verkocht de naakte eigendom aan zijn 2 kinderen, Jean-Louis en Philippe, ieder 1/2, bij akte verkoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 19.05.2006. - Ingevolge overlijden van Chaumeton Jean Pierre dd. 31.05.2006 was er ophoud vruchtgebruik. WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: Het volledige perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, sie D nr. 375 A met een oppervlakte van 4 a. 25 ca., aangeduid als inname 1 in oranje kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. 33/113
De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 873,06 € (achthonderddrieënzeventig euro en zes cent). Waarvan 701,25 € (zevenhonderd en een euro en vijfentwintig cent) voor de grond en 171,81 € (honderdeenenzeventig euro en eenentachtig cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE81 0015 0566 5524 op naam van: Chaumeton-Batsi p.a. Vijverstraat 5 3560 Lummen. De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. 34/113
Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 13.04.2011 een attest met kenmerk A-1842834 R2662289 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2010 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN Straat + nr.: SCHIJTENROOT Sectie: D Nummer: 375 A Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. a. De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. b. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. 35/113
Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens
36/113
Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6e: Vestiging van recht van gebruik van een tijdelijke werkzone van 3 a. 72 ca. op het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 434 G4 voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006;
37/113
Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat er voor de verlegging van de Spaasbeek dient overgegaan te worden tot de vestiging van recht van gebruik van een tijdelijke werkzone op het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 434 G4; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst voor de vestiging van recht van gebruik van een tijdelijke werkzone dd. 06.09.2011; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) 38/113
dient overgegaan te worden: -
Tot de vestiging van recht van gebruik van een tijdelijke werkzone voor de duur van de werken met een oppervlakte van 3 a. 72 ca. aangeduid als inname 1 in groen gestreepte kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 930 € (negenhonderddertig euro), zoals bepaald in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze vestiging van een tijdelijke werkzone gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De gemeenteraad stemt toe dat deze vestiging van een tijdelijke werkzone zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST VESTIGING VAN RECHT VAN GEBRUIK VAN EEN TIJDELIJKE WERKZONE OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 4 SIE. C NR. 434 G4 Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: GELADÉ J & J FRUIT NV, naamloze vennootschap, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 3800 Sint-Truiden, Dekkenstraat 61 met ondernemingsnummer BE 0818.935.267, opgericht ingevolge akte partiële splitsing voor notaris Raoul Vreven te Sint-Truiden op 22 september 2009, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 oktober 2009 onder nummer 140332. De statuten werden voor het laatst gewijzigd met kapitaalsverhoging ingevolge beslissing van de algemene vergadering gehouden voor notaris Raoul Vreven, te Sint-Truiden op 30 september 2009, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 21 oktober 2009 onder nummer 148684. GELADÉ J & J FRUIT NV wordt volgens art. 13 van de oprichtingsakte na partiële splitsing op geldige wijze vertegenwoordigd door voorzitter - gedelegeerd bestuurder de heer Geladé Johan, NN. 66.02.08.215-72, wonende Dekkenstraat 61 te 3800 Sint-Truiden. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: 39/113
DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de vestiging van recht van gebruik van een tijdelijke werkzone in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan NV Geladé J & J Fruit ingevolge: - akte splitsing dd. 22.09.2009 voor notaris Vreven te Sint-Truiden; - eigendom van NV Mac Queen ingevolge akte aankoop dd. 25.11.1992 voor notaris Wilsens; - eigendom van de echtgenoten Thijsen-Blavier ingevolge akte aankoop dd. 20.04.1975 voor notaris de Schaetzen te Tongeren.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verleent een recht van gebruik aan de gemeente voor de inrichting van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 3 a. 72 ca. op het perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, 4e afdeling, Sectie C, nr. 434 G4 met een totaaloppervlakte van 88 a. 71 ca. Artikel 2 De tijdelijke werkzone wordt in gebruik genomen voor de omlegging van de overwelfde Spaasbeek, aangeduid als inname 1 in groen gestreepte kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne. Artikel 3 De gemeente mag de tijdelijke werkzone inrichten vanaf de ondertekening van de authentieke akte en voor de duur van de werken voor de omlegging van de Spaasbeek onder volgende voorwaarden : a.
Tijdens de omlegging van de Spaasbeek zal de gemeente het recht hebben om in de afgebakende werkzone de nodige werken uit te voeren of te laten uitvoeren met alle vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer hiertoe nuttig acht.
b.
De gemeente verbindt er zich toe om van dit recht op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaars, de huurders of eventuele andere gebruikers van de grond, zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan.
c.
Bij het einde van de werken wordt het goed dadelijk in zijn oorspronkelijke staat hersteld. 40/113
d.
De gemeente zal de werken mogen beginnen na eenvoudige kennisgeving aan de eigenaars en eventuele gebruikers.
e.
De gemeente zal na de werken aan de eigenaars (of gebruiker) elke eventuele schade, veroorzaakt door de werken, vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden; bij gebrek aan een regeling in der minne zal de schadevergoeding door een door beide partijen aangeduide deskundige bepaald worden.
f.
Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging. Indien geen overeenkomst bereikt wordt zal het bedrag van de schade bepaald worden door de bevoegde vrederechter.
Artikel 4 : Algemene voorwaarden -
In geval van inbreuk op voormelde bepalingen, zal de gemeente Wellen of haar rechthebbenden, zonder voorafgaande verwittiging of in gebreke stelling, en zonder schadeloosstelling, het recht hebben alle maatregelen te nemen die ze nodig achten, onverminderd haar rechten op schadevergoeding waartoe die inbreuken aanleiding zouden kunnen geven.
-
De eigenaar verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling aan de overwelfde Spaasbeek die de gemeente zou kunnen schaden en verleent de eigenaar aan de gemeente ten allen tijden een toe- en doorgangsrecht, te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht, onderhoud en herstelling aan de nieuwe bedding van de Spaasbeek te allen tijde mogelijk is.
-
In geval van overdracht van eigendom van het resterend deel van het beschouwde perceel, zowel kosteloos als ten bezwarende titel, zal de eigenaar die overdraagt, melding maken van de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden.
Artikel 5 : prijs De vergoeding voor het gebruik van de tijdelijke werkzone bedraagt 930 € (negenhonderddertig euro), zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft. Deze prijs vertegenwoordigt het gebruik van de werkzone evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 6 De in artikel 5 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE56 0015 5937 1188 op naam van: NV Mac Queen Fruit De prijs is betaalbaar na registratie van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan 41/113
de verkopende partij. Artikel 7 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 8 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 9 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 10 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, onder nummer BE 0818.935.267. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De gemeente verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. 42/113
SLOTBEPALINGEN - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De eigenaar verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De gemeente verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6f : Aankoop van 1 a. 39 ca. en het vestigen van een erfdienstbaarheid van 20 ca. en een tijdelijke werkzone van 3 a. 95 ca. op het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 M -ex voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; 43/113
Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat er voor de verlegging van de Spaasbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 M -ex, de vestiging van een erfdienstbaarheid langs de nieuwe bedding van de beek en het gebruik van een tijdelijke werkzone; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne en gewijzigd dd. 19.03.2012, ingevolge onderhandeling eigenaar; Gelet op het schattingsverslag van 01.10.2012, opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomsten van verkoop, vestiging van erfdienstbaarheid en vestiging van een tijdelijke werkzone dd. 19.11.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; 44/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
Tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 M -ex met een oppervlakte van 1 a. 39 ca. aangeduid als inname 4 in gele kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 14 475,60 € (veertienduizend vierhonderdvijfenzeventig euro en zestig cent). Waarvan 11 460,60 € (elfduizend vierhonderdzestig euro en zestig cent) voor de grond, 424,90 € (vierhonderdvierentwintig euro en negentig cent) voor de opstand en 2 590,10 € (tweeduizend vijfhonderdnegentig euro en tien cent) voor de wederbelegging, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 01.10.2012.
-
Op hetzelfde perceel zal ook een erfdienstbaarheid gevestigd worden langs de nieuwe bedding van de overwelfde Spaasbeek aangeduid als zone non aefidicandi met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 20 ca. aangeduid als inname 4 in groene kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 2 926,15 € (tweeduizend negenhonderdzesentwintig euro en vijftien cent). Waarvan 2 520 € (tweeduizend vijfhonderdtwintig euro) voor de grond en 406,15 € (vierhonderd en zes euro en vijftien cent) voor de opstand, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 01.10.2012.
-
Tijdens de duur van de werken zal er gebruik gemaakt worden van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 3 a. 95 ca. aangeduid als inname 4 in groen gestreepte kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 987,50 € (negenhonderdzevenentachtig euro en vijftig cent), zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 01.10.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67; Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone gebeurt voor openbaar nut. 45/113
Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP, VERKRIJGING VAN EEN ERFDIENSTBAARHEID EN GEBRUIK VAN EEN TIJDELIJKE WERKZONE OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 4 SIE. C NR. 449 M -ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: De heer CHARLIER GEORGES ODON ALBERT GHISLAIN, geboren te Sint-Truiden op zeventien december negentienhonderdvierenvijftig, NN. 54.12.17.033-93 en zijn echtgenote mevrouw WERCKX NADIA MARIA FERNANDE, geboren te Hasselt op eenendertig mei negentienhonderdvierenzeventig, NN. 74.05.31.070-07, beiden wonende te Ulbeek, Ulbeekstraat 20. Huwelijkscontract onder stelsel scheiding van goederen voor notaris Vanhelmont te Hasselt dd. 06.06.2002, akte wijziging huwelijksstelsel voor notaris Vanhelmont te Hasselt dd. 16.12.2011. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van ... / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de verlegging van de Spaasbeek, de vestiging van een erfdienstbaarheid en een tijdelijke werkzone in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan Charlier Georges en zijn echtgenote Werckx Nadia, huwelijkscontract stelsel scheiding van goederen voor notaris Vanhelmont te Hasselt dd. 04.06.2002. Aan huwelijksgemeenschap ingevolge inbreng bij akte wijziging huwelijksstelsel verleden voor notaris Vanhelmont te Hasselt dd. 16.12.2011. 46/113
Voordien waren zij eigenaar, ieder voor 1/2 volle eigendom, ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Crolla te Lommel dd. 18.04.2002, aangekocht van Ponet Marcel (°11.06.1926), weduwe van Meekers Marie (°17.03.1923). Zij was eigenaar ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Snyers te Alken dd. 03.06.1953.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:
AANKOOP Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 1 a. 39 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 4e afdeling, Sie. C nummer 449 M-ex aangeduid als inname 4 in gele kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de omlegging van de Spaasbeek. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. 47/113
Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Artikel 3 De eigenaar verleent aan de gemeente een erfdienstbaarheid "non aedificandi", langs de nieuwe overwelfde bedding van de Spaasbeek met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 20 ca. aangeduid als inname 4 in volle groene kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne ten voordele van het bij deze akte verkochte erf, bezwaard met een erfdienstbaarheid van toe- en doorgang op zulke wijze dat de gemeente, zijn aannemer en hun personeelsleden of agenten altijd de overwelfde Spaasbeek zullen kunnen bereiken voor het toezicht, onderhoud en eventuele herstelling incluis vervanging ervan. Artikel 4 In deze zone non aedificandi zijn alle handelingen verboden die van aard zouden zijn om de ondergrondse leiding en haar toebehoren of exploitatie kan schaden en onder volgende voorwaarden: A. binnen de strook van 1.30 meter, op het hogervermelde plan aangeduid mag behalve met voorafgaande instemming van de gemeente, niet overgegaan worden tot:
B.
Het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen. Elk ontwerp dient aan de gemeente voorgelegd te worden opdat de te eerbiedigen veiligheidsafstanden, overeenkomstig de vereisten van elk geval, in het bijzonder zouden bepaald worden.
Het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht van meer dan 1 ton/m².
Het heien van palen of piketten dieper dan 1 meter in de grond of het wijzigen van het maaiveldniveau.
Het rijden over de zone met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton inclusief mechanische graaftuigen.
Het planten van bomen of diepwortelende struiken. 48/113
C.
zowel binnen als buiten hoger bepaalde zones, zijn alle uitgravingen of ontgrindingen eveneens verboden die de stabiliteit van de grond of ondergrond in het gedrang zouden kunnen brengen.
VESTIGING VAN RECHT VAN GEBRUIK VOOR EEN TIJDELIJKE WERKZONE Artikel 5 De eigenaar verleent een recht van gebruik aan de gemeente voor de inrichting van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 3 a. 95 ca. op het perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, 4e afdeling, Sectie C, nr. 449 M met een totaaloppervlakte van 35 a. 79 ca. Artikel 6 De tijdelijke werkzone wordt in gebruik genomen voor de omlegging van de overwelfde Spaasbeek , aangeduid als inname 4 in groen gestreepte kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne. Artikel 7 De gemeente mag de tijdelijke werkzone inrichten vanaf de ondertekening van de authentieke akte en voor de duur van de werken voor de omlegging van de Spaasbeek onder volgende voorwaarden : a.
b.
c. d. e.
f.
Tijdens de omlegging van de Spaasbeek zal de gemeente het recht hebben om in de afgebakende werkzone de nodige werken uit te voeren of te laten uitvoeren met alle vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer hiertoe nuttig acht. De gemeente verbindt er zich toe om van dit recht op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaars, de huurders of eventuele andere gebruikers van de grond, zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan. Bij het einde van de werken wordt het goed dadelijk in zijn oorspronkelijke staat hersteld. De gemeente zal de werken mogen beginnen na eenvoudige kennisgeving aan de eigenaars en eventuele gebruikers. De gemeente zal na de werken aan de eigenaars (of gebruiker) elke eventuele schade, veroorzaakt door de werken, vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden; bij gebrek aan een regeling in der minne zal de schadevergoeding door een door beide partijen aangeduide deskundige bepaald worden. Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging. Indien geen overeenkomst bereikt wordt zal het bedrag van de schade bepaald worden door de bevoegde vrederechter.
Artikel 8 : Algemene voorwaarden -
In geval van inbreuk op voormelde bepalingen, zal de gemeente Wellen of haar rechthebbenden, zonder voorafgaande verwittiging of in gebreke stelling, en zonder schadeloosstelling, het recht hebben alle maatregelen te nemen die ze nodig achten, 49/113
onverminderd haar rechten op schadevergoeding waartoe die inbreuken aanleiding zouden kunnen geven. -
De eigenaar verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling aan de overwelfde Spaasbeek die de gemeente zou kunnen schaden en verleent de eigenaar aan de gemeente ten allen tijden een toe- en doorgangsrecht, te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht, onderhoud en herstelling aan de nieuwe bedding van de Spaasbeek te allen tijde mogelijk is.
-
In geval van overdracht van eigendom van het resterend deel van het beschouwde perceel, zowel kosteloos als ten bezwarende titel, zal de eigenaar die overdraagt, melding maken van de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden.
Artikel 9 : prijs -
Het goed wordt verkocht voor de prijs van 14 475,60 € (veertienduizend vierhonderdvijfenzeventig euro en zestig cent). Waarvan 11 460,60 € (elfduizend vierhonderdzestig euro en zestig cent) voor de grond, 424,90 € (vierhonderdvierentwintig euro en negentig cent) voor de opstand en 2 590,10 € (tweeduizend vijfhonderdnegentig euro en tien cent) voor de wederbelegging.
-
De vergoeding voor de vestiging van de erfdienstbaarheid bedraagt 2 926,15 € (tweeduizend negenhonderdzesentwintig euro en vijftien cent). Waarvan 2 520 € (tweeduizend vijfhonderdtwintig euro) voor de grond en 406,15 € (vierhonderd en zes euro en vijftien cent) voor de opstand.
-
De vergoeding voor het gebruik van de tijdelijke werkzone bedraagt 987,50 € (negenhonderdzevenentachtig euro en vijftig cent).
Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 01.10.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
De totaalprijs bedraagt aldus 18 389,25 € (achttienduizend driehonderdnegenentachtig euro en vijfentwintig cent). Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand, de vergoeding voor de erfdienstbaarheid, gebruik van de werkzone evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 10 De in artikel 9 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE54 0639 2619 1397 op naam van: Charlier Georges & Werckx Nadia De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten 50/113
is aan de verkopende partij. Artikel 11 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322908-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73085 WELLEN 4 AFD/ULBEEK Straat + nr.: geen gegevens Sectie: C Nummer: 449 M Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. g. De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. h. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Artikel 12 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 13 51/113
Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 14 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 15 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze 52/113
Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6g : Aankoop van 87 ca. en het vestigen van een erfdienstbaarheid van 94 ca. en een tijdelijke werkzone van 5 a. 28 ca. op het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 K2-ex voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; 53/113
Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat er voor de verlegging van de Spaasbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 K2-ex, de vestiging van een erfdienstbaarheid langs de nieuwe bedding van de beek en het gebruik van een tijdelijke werkzone; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 13.04.2011; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomsten van verkoop, vestiging van erfdienstbaarheid en vestiging van een tijdelijke werkzone dd. 29.08.2011; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; 54/113
BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 449 K2-ex met een oppervlakte van 87 ca. aangeduid als inname 5 in gele kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 15 645,66 € (vijftienduizend zeshonderdvijfenveertig euro en zesenzestig cent). Waarvan 12 180 € ( twaalfduizend honderdtachtig euro) voor de grond, 548 € (vijfhonderdachtenveertig euro) voor de opstand en 2 917,66 € (tweeduizend negenhonderdzeventien euro en zesenzestig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
-
Op hetzelfde perceel zal ook een erfdienstbaarheid gevestigd worden langs de nieuwe bedding van de overwelfde Spaasbeek aangeduid als zone non aefidicandi met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 94 ca. aangeduid als inname 5 in groene kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 12 026 € (twaalfduizend zesentwintig euro). Waarvan 11 844 € (elfduizend achthonderdvierenveertig euro) voor de grond en 182 € (honderdtweeëntachtig euro) voor de opstand, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
-
Tijdens de duur van de werken zal er gebruik gemaakt worden van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 5 a. 28 ca. aangeduid als inname 5 in groen gestreepte kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 1 320 € (duizend driehonderdtwintig euro) zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.
55/113
Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP, VERKRIJGING VAN EEN ERFDIENSTBAARHEID EN GEBRUIK VAN EEN TIJDELIJKE WERKZONE OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 4 SIE. C NR. 449 K2 -ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: De heer WIJGAERTS BERT ANGÊLE ALBERT, geboren te Sint-Truiden op twee februari negentienhonderdvierenzeventig, NN. 74.02.02.075-75, echtgenoot van mevrouw BOITEN ANJA JULIETTE IRÈNE, geboren te Hasselt op zesentwintig maart negentienhonderdzesenzeventig, NN. 76.03.26.170-85, beiden wonende te Ulbeek, Ulbeekstraat 22 B. Huwelijkscontract stelsel scheiding van goederen voor notaris Wilsens te Wellen dd. 3.05.2001, gewijzigd voor notaris Wilsens te Wellen dd. 17.02.2010. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de verlegging van de Spaasbeek, de vestiging van een erfdienstbaarheid en een tijdelijke werkzone in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Wijgaerts Bert, echtgenoot van Boiten Anja, huwelijkscontract stelsel scheiding van goederen voor notaris Wilsens te Wellen dd. 03.05.2001, gewijzigd voor notaris Wilsens te Wellen dd. 17.02.2010. Het goed hoort persoonlijk toe aan Wijgaerts Bert ingevolge akte gifte verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 27.12.2000, schenking door Wijgaerts Robert (°15.01.1946), echtgenoot van Vanmal Herlinda (°11.03.1947). Hij was eigenaar ingevolge nalatenschap van zijn ouders Wijgaerts Albert (°20.07.1916), overleden dd. 04.09.1999, en Knapen Maria (°20.01.1916), overleden dd. 14.08.1992. De huwelijksgemeenschap Wijgaerts-Knapen was voordien eigenaar ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 12.11.1952. 56/113
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:
AANKOOP Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 87 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 4de afdeling, Sie. C nummer 449 K2-ex, aangeduid als inname 5 in gele kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de omlegging van de Spaasbeek. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. 57/113
Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. BIJKOMENDE VERKOOPSVOORWAARDE De gemeente verleent toestemming aan huidige eigenaars om een afsluiting te zetten op het midden van de overwelving en de oppervlakte van de overwelfde beek te mogen onderhouden. De wetten en reglementen blijven onverkort van toepassing. De afsluiting zal op eenvoudig bevel van de bevoegde overheid, de waterloopbeheerder, verwijderd moeten worden. Bij de niet opvolging zal deze in de gemeente in deze werkzaamheden voorzien en de kosten eventueel terugvorderen van de eigenaar. Dit zal evenwel enkel in hoogste noodzaak gebeuren. Doorgang langs de overwelfde sectie moet altijd, eventueel na verwittiging toegestaan worden. Dit zal in de machtiging van de werken mee opgenomen worden.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Artikel 3 De eigenaar verleent aan de gemeente een erfdienstbaarheid "non aedificandi", langs de nieuwe overwelfde bedding van de Spaasbeek met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 94 ca. aangeduid als inname 5 in volle groene kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne ten voordele van het bij deze akte verkochte erf, bezwaard met een erfdienstbaarheid van toe- en doorgang op zulke wijze dat de gemeente, zijn aannemer en hun personeelsleden of agenten altijd de overwelfde Spaasbeek zullen kunnen bereiken voor het toezicht, onderhoud en eventuele herstelling incluis vervanging ervan. Artikel 4 In deze zone non aedificandi zijn alle handelingen verboden die van aard zouden zijn om de ondergrondse leiding en haar toebehoren of exploitatie kan schaden en onder volgende voorwaarden: A. binnen de strook van 1,30 meter, op het hogervermelde plan aangeduid mag behalve met voorafgaande instemming van de gemeente, niet overgegaan worden tot: B. Het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen. Elk ontwerp dient aan de gemeente voorgelegd te worden opdat de te eerbiedigen veiligheidsafstanden, overeenkomstig de vereisten van elk geval, in het bijzonder zouden bepaald worden. C. Het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht van meer dan 1 ton/m². D. Het heien van palen of piketten dieper dan 1 meter in de grond of het wijzigen van het maaiveldniveau. E. Het rijden over de zone met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton inclusief mechanische graaftuigen. F. Het planten van bomen of diepwortelende struiken. 58/113
G. zowel binnen als buiten hoger bepaalde zones, zijn alle uitgravingen of ontgrindingen eveneens verboden die de stabiliteit van de grond of ondergrond in het gedrang zouden kunnen brengen.
VESTIGING VAN RECHT VAN GEBRUIK VOOR EEN TIJDELIJKE WERKZONE Artikel 5 De eigenaar verleent een recht van gebruik aan de gemeente voor de inrichting van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 5 a. 28 ca. op het perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, 4e afdeling, Sectie C, nr. 449 K2 met een totaaloppervlakte van 24 a. 96 ca. Artikel 6 De tijdelijke werkzone wordt in gebruik genomen voor de omlegging van de overwelfde Spaasbeek, aangeduid als inname 5 in groen gestreepte kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne. Artikel 7 De gemeente mag de tijdelijke werkzone inrichten vanaf de ondertekening van de authentieke akte en voor de duur van de werken voor de omlegging van de Spaasbeek onder volgende voorwaarden : i.
Tijdens de omlegging van de Spaasbeek zal de gemeente het recht hebben om in de afgebakende werkzone de nodige werken uit te voeren of te laten uitvoeren met alle vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer hiertoe nuttig acht. j. De gemeente verbindt er zich toe om van dit recht op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaars, de huurders of eventuele andere gebruikers van de grond, zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan. k. Bij het einde van de werken wordt het goed dadelijk in zijn oorspronkelijke staat hersteld. l. De gemeente zal de werken mogen beginnen na eenvoudige kennisgeving aan de eigenaars en eventuele gebruikers. m. De gemeente zal na de werken aan de eigenaars (of gebruiker) elke eventuele schade, veroorzaakt door de werken, vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden; bij gebrek aan een regeling in der minne zal de schadevergoeding door een door beide partijen aangeduide deskundige bepaald worden. n. Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging. Indien geen overeenkomst bereikt wordt zal het bedrag van de schade bepaald worden door de bevoegde vrederechter. Artikel 8 : Algemene voorwaarden -
In geval van inbreuk op voormelde bepalingen, zal de gemeente Wellen of haar rechthebbenden, zonder voorafgaande verwittiging of in gebreke stelling, en zonder schadeloosstelling, het recht hebben alle maatregelen te nemen die ze nodig achten, 59/113
onverminderd haar rechten op schadevergoeding waartoe die inbreuken aanleiding zouden kunnen geven. -
De eigenaar verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling aan de overwelfde Spaasbeek die de gemeente zou kunnen schaden en verleent de eigenaar aan de gemeente ten allen tijden een toe- en doorgangsrecht, te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht, onderhoud en herstelling aan de nieuwe bedding van de Spaasbeek te allen tijde mogelijk is.
-
In geval van overdracht van eigendom van het resterend deel van het beschouwde perceel, zowel kosteloos als ten bezwarende titel, zal de eigenaar die overdraagt, melding maken van de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden.
Artikel 9 : prijs -
Het goed wordt verkocht voor de prijs van 15 645,66 € (vijftienduizend zeshonderdvijfenveertig euro en zesenzestig cent). Waarvan 12 180 € (twaalfduizend honderdtachtig euro) voor de grond, 548 € (vijfhonderdachtenveertig euro) voor de opstand en 2 917,66 € (tweeduizend negenhonderdzeventien euro en zesenzestig cent) voor de wederbelegging.
-
De vergoeding voor de vestiging van de erfdienstbaarheid bedraagt 12 026 € (twaalfduizend en zesentwintig euro). Waarvan 11 844 € (elfduizend achthonderdvierenveertig euro) voor de grond en 182 € (honderdtweeëntachtig euro) voor de opstand.
-
De vergoeding voor het gebruik van de tijdelijke werkzone bedraagt 1 320 € (duizend driehonderdtwintig euro).
Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
De totaalprijs bedraagt aldus 28 991,66 € (achtentwintigduizend negenhonderdeenennegentig euro en zesenzestig cent). Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand, de vergoeding voor de erfdienstbaarheid, gebruik van de werkzone evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 10 De in artikel 9 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE12 8508 4757 6092 op naam van: Wijgaerts Bert De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 11 : bodemsanering 60/113
De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 13.04.2011 een attest met kenmerk A-1842832 R2662289 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2011 Afdeling: 73085 WELLEN 4 AFD/ULBEEK Straat + nr.: HET DORP Sectie: C Nummer: 0449 K 2 Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. o.
p.
De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 12 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 13 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 14 61/113
Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 15 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. 62/113
- Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6h : Aankoop van 46 ca. en het vestigen van een erfdienstbaarheid van 50 ca. en een tijdelijke werkzone van 96 ca. op het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 448 P-ex voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; 63/113
Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat er voor de verlegging van de Spaasbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 448 P-ex, de vestiging van een erfdienstbaarheid langs de nieuwe bedding van de beek en het gebruik van een tijdelijke werkzone; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomsten van verkoop, vestiging van erfdienstbaarheid en vestiging van een tijdelijke werkzone dd. 29.08.2011; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. 64/113
Artikel 1 : Voor de verlegging van de Spaasbeek in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 4e Afdeling Sie. C nr. 448 Pex met een oppervlakte van 46 ca. aangeduid als inname 6 in gele kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 8 864,04 € (achtduizend achthonderdvierenzestig euro en vier cent). Waarvan 6 440 € (zesduizend vierhonderdveertig euro) voor de grond, 742,60 € (zevenhonderdtweeënveertig euro en zestig cent) voor de opstand en 1 681,44 € (duizend zeshonderdeenentachtig euro en vierenveertig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
-
Op hetzelfde perceel zal ook een erfdienstbaarheid gevestigd worden langs de nieuwe bedding van de overwelfde Spaasbeek aangeduid als zone non aefidicandi met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 50 ca. aangeduid als inname 6 in groene kleur op het definitie innemingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 6 557,40 € (zesduizend vijfhonderdzevenenvijftig euro en veertig cent). Waarvan 6 300 € (zesduizend driehonderd euro) voor de grond en 257,40 € (tweehonderdzevenenvijftig euro en veertig cent) voor de opstand, zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
-
Tijdens de duur van de werken zal er gebruik gemaakt worden van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 96 ca. aangeduid als inname 6 in groen gestreepte kleur op het definitief opmetingsplan dd. 18.02.2011 voor de totaalprijs van 240,50 € (tweehonderdveertig euro en vijftig cent), zoals vastgelegd in het schattingsverslag dd. 02.08.2011.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop, vestiging van erfdienstbaarheid en tijdelijke werkzone zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: 65/113
OVEREENKOMST TOT AANKOOP, VERKRIJGING VAN EEN ERFDIENSTBAARHEID EN GEBRUIK VAN EEN TIJDELIJKE WERKZONE OP HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 4 SIE. C NR. 448 P-ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: Mevrouw LEYSEN KAROLIEN GERDA ANDRÉ, geboren te Hasselt op zesentwintig juli negentienhonderdnegenenzeventig, NN. 79.07.26.032-23 en mevrouw FORNARO DEBORAH, geboren te Hasselt op acht juni negentienhonderdeenentachtig, NN. 81.06.08.094-51, wettelijk samenwonende te Wellen, Ulbeekstraat 22. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / …… . Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de verlegging van de Spaasbeek, de vestiging van een erfdienstbaarheid en een tijdelijke werkzone in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan Leysen Karolien, wettelijke samenwoning met Fornaro Deborah ingevolge Akte aankoop verleden voor notaris Van Der Linden te Diepenbeek dd. 01.04.2011, aangekocht van Maes Steven (°16.11.1981), wettelijke samenwoning met Marx Myriam (°23.08.1979). Zij waren eigenaar, ieder voor 1/2 volle eigendom, ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Van Der Linden te Diepenbeek dd. 01.06.2004, aangekocht van Peeters Marc (°01.08.1954), uit de echt gescheiden van Van Cant Elisabeth (°29.05.1959) en Neubert Evi (°20.08.1974), ongehuwd. Zij waren eigenaar, ieder voor 1/2 volle eigendom, ingevolge akte aankoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 12.08.1999, aangekocht van Neven Jean (°20/07/1934), echtgenoot van Mors Maggy (°08.06.1937). Hij was eigenaar ingevolge akte schenking verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 20.08.1973.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: 66/113
AANKOOP Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 46 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 4e afdeling, Sie. C nummer 448 P-ex, aangeduid als inname 6 in gele kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de omlegging van de Spaasbeek. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige 67/113
vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. BIJKOMENDE VERKOOPSVOORWAARDE : De gemeente verleent toestemming aan huidige eigenaars om een afsluiting te zetten op het midden van de overwelving en de oppervlakte van de overwelfde beek te mogen onderhouden. De wetten en reglementen blijven onverkort van toepassing. De afsluiting zal op eenvoudig bevel van de bevoegde overheid, de waterloopbeheerder, verwijderd moeten worden. Bij de niet opvolging zal deze in de gemeente in deze werkzaamheden voorzien en de kosten eventueel terugvorderen van de eigenaar. Dit zal evenwel enkel in hoogste noodzaak gebeuren. Doorgang langs de overwelfde sectie moet altijd, eventueel na verwittiging toegestaan worden. Dit zal in de machtiging van de werken mee opgenomen worden.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Artikel 3 De eigenaar verleent aan de gemeente een erfdienstbaarheid "non aedificandi", langs de nieuwe overwelfde bedding van de Spaasbeek met een breedte van 1,30 meter en een oppervlakte van 50 ca. aangeduid als inname 6 in volle groene kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne ten voordele van het bij deze akte verkochte erf, bezwaard met een erfdienstbaarheid van toe- en doorgang op zulke wijze dat de gemeente, zijn aannemer en hun personeelsleden of agenten altijd de overwelfde Spaasbeek zullen kunnen bereiken voor het toezicht, onderhoud en eventuele herstelling incluis vervanging ervan. Artikel 4 In deze zone non aedificandi zijn alle handelingen verboden die van aard zouden zijn om de ondergrondse leiding en haar toebehoren of exploitatie kan schaden en onder volgende voorwaarden: A. binnen de strook van 1,30 meter, op het hogervermelde plan aangeduid mag behalve met voorafgaande instemming van de gemeente, niet overgegaan worden tot: B. Het oprichten van gebouwen of gesloten lokalen. Elk ontwerp dient aan de gemeente voorgelegd te worden opdat de te eerbiedigen veiligheidsafstanden, overeenkomstig de vereisten van elk geval, in het bijzonder zouden bepaald worden. C. Het opstapelen van goederen of materiaal met een gewicht van meer dan 1 ton/m². D. Het heien van palen of piketten dieper dan 1 meter in de grond of het wijzigen van het maaiveldniveau. E. Het rijden over de zone met rollend materieel met een aslast zwaarder dan 12 ton inclusief mechanische graaftuigen. F. Het planten van bomen of diepwortelende struiken.
68/113
G. zowel binnen als buiten hoger bepaalde zones, zijn alle uitgravingen of ontgrindingen eveneens verboden die de stabiliteit van de grond of ondergrond in het gedrang zouden kunnen brengen.
VESTIGING VAN RECHT VAN GEBRUIK VOOR EEN TIJDELIJKE WERKZONE Artikel 5 De eigenaar verleent een recht van gebruik aan de gemeente voor de inrichting van een tijdelijke werkzone met een oppervlakte van 96 ca. op het perceel gelegen te Wellen , kadastraal gesitueerd, 4e afdeling, Sectie C, nr. 448 P met een totaaloppervlakte van 5 a. 23 ca. Artikel 6 De tijdelijke werkzone wordt in gebruik genomen voor de omlegging van de overwelfde Spaasbeek, aangeduid als inname 6 in groen gestreepte kleur op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne. Artikel 7 De gemeente mag de tijdelijke werkzone inrichten vanaf de ondertekening van de authentieke akte en voor de duur van de werken voor de omlegging van de Spaasbeek onder volgende voorwaarden : q.
r.
s. t. u.
v.
Tijdens de omlegging van de Spaasbeek zal de gemeente het recht hebben om in de afgebakende werkzone de nodige werken uit te voeren of te laten uitvoeren met alle vervoermiddelen, materialen en werktuigen die hij of zijn aannemer hiertoe nuttig acht. De gemeente verbindt er zich toe om van dit recht op zulke wijze gebruik te maken dat de eigenaars, de huurders of eventuele andere gebruikers van de grond, zo weinig mogelijk hinder door deze werken ondergaan. Bij het einde van de werken wordt het goed dadelijk in zijn oorspronkelijke staat hersteld. De gemeente zal de werken mogen beginnen na eenvoudige kennisgeving aan de eigenaars en eventuele gebruikers. De gemeente zal na de werken aan de eigenaars (of gebruiker) elke eventuele schade, veroorzaakt door de werken, vergoeden die door bedoelde werken zou berokkend worden. Het bedrag van de schadeloosstelling zal in gemeen overleg vastgesteld worden; bij gebrek aan een regeling in der minne zal de schadevergoeding door een door beide partijen aangeduide deskundige bepaald worden. Hetzelfde geldt bij het herstel van eventuele schade die in de toekomst te wijten zou zijn aan de werken van onderhoud en vervanging. Indien geen overeenkomst bereikt wordt zal het bedrag van de schade bepaald worden door de bevoegde vrederechter.
Artikel 8 : Algemene voorwaarden -
In geval van inbreuk op voormelde bepalingen, zal de gemeente Wellen of haar rechthebbenden, zonder voorafgaande verwittiging of in gebreke stelling, en zonder schadeloosstelling, het recht hebben alle maatregelen te nemen die ze nodig achten, 69/113
onverminderd haar rechten op schadevergoeding waartoe die inbreuken aanleiding zouden kunnen geven. -
De eigenaar verbindt zich ertoe zich te onthouden van elke handeling aan de overwelfde Spaasbeek die de gemeente zou kunnen schaden en verleent de eigenaar aan de gemeente ten allen tijden een toe- en doorgangsrecht, te voet en met alle nuttige vervoermiddelen, materialen en werktuigen derwijze dat het toezicht, onderhoud en herstelling aan de nieuwe bedding van de Spaasbeek te allen tijde mogelijk is.
-
In geval van overdracht van eigendom van het resterend deel van het beschouwde perceel, zowel kosteloos als ten bezwarende titel, zal de eigenaar die overdraagt, melding maken van de bij deze akte gevestigde erfdienstbaarheden.
Artikel 9 : prijs -
Het goed wordt verkocht voor de prijs van 8 864,04 € (achtduizend achthonderdvierenzestig euro en vier cent). Waarvan 6 440 € (zesduizend vierhonderdveertig euro) voor de grond, 742,60 € (zevenhonderdtweeënveertig euro en zestig cent) voor de opstand en 1 681,44 € (duizend zeshonderdeenentachtig euro en vierenveertig cent) voor de wederbelegging.
-
De vergoeding voor de vestiging van de erfdienstbaarheid bedraagt 6 557,40 € (zesduizend vijfhonderdzevenenvijftig euro en veertig cent). Waarvan 6 300 € (zesduizend driehonderd euro) voor de grond en 257,40 € (tweehonderdzevenenvijftig euro en veertig cent) voor de opstand.
-
De vergoeding voor het gebruik van de tijdelijke werkzone bedraagt 240,50 € (tweehonderdveertig euro en vijftig cent).
Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 02.08.2011 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
De totaalprijs bedraagt aldus 15 661,94 € (vijftienduizend zeshonderdeenenzestig euro en vierennegentig cent). Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand, de vergoeding voor de erfdienstbaarheid, gebruik van de werkzone evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 10 De in artikel 9 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE87 2357 3517 1294 op naam van: Fornaro Deborah De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. 70/113
Artikel 11 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322912-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73085 WELLEN 4 AFD/ULBEEK Straat + nr.: GEEN GEGEVENS Sectie: C Nummer: 448 P Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. a. De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. b. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Artikel 12 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 13 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 14 71/113
Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 15 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens 72/113
Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op DATUM Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6i : Aankoop van 29 ca. van het perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 88-ex voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006;
73/113
Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat voor de toevoer van het bergbezinkingsbekken oorspronkelijk werkzones en erfdienstbaarheden werden afgebakend, dat echter uit de onderhandelingen bleek dat hiervoor de nodige overeenkomsten niet konden worden afgesloten en bijgevolg het innemingsplan werd aangepast met effectieve innames; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken en gewijzigd dd. 19.03.2012; Overwegende dat er voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken te Ulbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 88-ex; Gelet op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 07.09.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur;
74/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 88ex met een oppervlakte van 29 ca. aangeduid als inname 8 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 80,51 € (tachtig euro en eenenvijftig cent). Waarvan 64,67 € (vierenzestig euro en zevenenzestig cent) voor de grond en 15,84 € (vijftien euro en vierentachtig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgesteld in het schattingsverslag van 18.06.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 88ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: 75/113
De heer DE MEIJER RUDI CHARLES JACQUES STEPHANIE, geboren te Sluis (Nederland) op acht november negentienhonderdtweeëndertig, echtgenoot van LAINÉ CHRISTIANE MADELEINE MARCELLA MARIE GHISLAINE, wonende te 3560 Lummen, Vijverstraat 5. Ingevolge volmachten verleend bij akten verleden door notaris Reginald Hage Goetsbloets te Hasselt, op zestien augustus en op drie oktober tweeduizend en zes handelt de comparant in zijn hoedanigheid van lasthebber van de volgende lastgevers: a) De heer CHAUMETON JEAN-LOUIS MAURICE FERNAND, geboren te BoulogneBillancourt (Frankrijk) op zestien augustus negentienhonderdachtenvijftig, uit de echt gescheiden, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel. b) De heer CHAUMETON PHILIPPE JEAN-PIERRE, geboren te Boulogne-Billancourt (Frankrijk) op drieëntwintig februari negentienhonderdtweeënzestig, echtgenoot van BaxterBrown Alexis Sarah, geboren te Johannesburg (Zuid-Afrika) op zeven september negentienhonderdeenenzeventig, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel. Gehuwd te Garches (Hauts-de-Seine, Frankrijk) op tien juni negentienhonderdvijfennegentig, onder het (Franse) stelsel van de scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden door notaris Raymond Solus, te Parijs, op zestien mei negentienhonderdvijfennegentig. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / …. . Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan de heer Chaumeton Jean-Louis en de heer Chaumeton Philippe en dit ieder voor de onverdeelde helft in volle eigendom. Oorspronkelijk hoorde het goed toe als volgt: - Aan Coemans Marie Oscar (°07.07.1886) ingevolge akte deling verleden voor notaris Gruyters te Hasselt dd. 12.12.1951. - Coemans Marie is overleden dd. 23.10.1963, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Georges, Jean Pierre (°26.12.1927) en Adrienne (°08.10.1926), ieder 1/3, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij onderhandse akte afstand dd. 31.12.1985 stond Georges zijn onverdeelde delen, zijnde 1/3 volle eigendom, af aan Jean Pierre en Adrienne, zodat zij eigenaar waren, ieder voor 1/2 volle eigendom. 76/113
Deze onderhandse akte werd nadien neergelegd onder de minuten van notaris Hage-Goetsbloets te Hasselt dd. 24.01.1990. - Chaumeton Georges is overleden dd. 25.06.1989, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Jean Pierre en Adrienne, ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij akte deling verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 28.09.1996 stond Adrienne haar delen af aan Jean Pierre, zodat hij 1/1 volle eigendom bezat. - Chaumeton Jean Pierre verkocht de naakte eigendom aan zijn 2 kinderen, Jean-Louis en Philippe, ieder 1/2, bij akte verkoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 19.05.2006. - Ingevolge overlijden van Chaumeton Jean Pierre dd. 31.05.2006 was er ophoud vruchtgebruik.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 29 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, Sie. D nummer 88-ex, aangeduid als inname 8 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. 77/113
Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 80,51 € (tachtig euro en eenenvijftig cent). Waarvan 64,67 € (vierenzestig euro en zevenenzestig cent) voor de grond en 15,84 € (vijftien euro en vierentachtig cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft. Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE81 0015 0566 5524 op naam van: Chaumeton-Batsi p.a. Vijverstraat 5 3560 Lummen. De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322914-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN Straat + nr.: geen gegevens Sectie: D 78/113
Nummer: 88 Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. a.
b.
De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of 79/113
lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. 80/113
VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6j : Aankoop van 29 ca. van het perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 87-ex voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; 81/113
Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat voor de toevoer van het bergbezinkingsbekken oorspronkelijk werkzones en erfdienstbaarheden werden afgebakend, dat echter uit de onderhandelingen bleek dat hiervoor de nodige overeenkomsten niet konden worden afgesloten en bijgevolg het innemingsplan werd aangepast met effectieve innames; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken en gewijzigd dd. 19.03.2012; Overwegende dat er voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken te Ulbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 87-ex; Gelet op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 07.09.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden:
82/113
-
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 87ex met een oppervlakte van 29 ca. aangeduid als inname 9 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 80,51 € (tachtig euro en eenenvijftig cent). Waarvan 64,67 € (vierenzestig euro en zevenenzestig cent) voor de grond en 15,84 € (vijftien euro en vierentachtig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 87ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: De heer DE MEIJER RUDI CHARLES JACQUES STEPHANIE, geboren te Sluis (Nederland) op acht november negentienhonderdtweeëndertig, echtgenoot van LAINÉ CHRISTIANE MADELEINE MARCELLA MARIE GHISLAINE, wonende te 3560 Lummen, Vijverstraat 5. Ingevolge volmachten verleend bij akten verleden door notaris Reginald Hage Goetsbloets te Hasselt, op zestien augustus en op drie oktober tweeduizend en zes handelt de comparant in zijn hoedanigheid van lasthebber van de volgende lastgevers: a) De heer CHAUMETON JEAN-LOUIS MAURICE FERNAND, geboren te BoulogneBillancourt (Frankrijk) op zestien augustus negentienhonderdachtenvijftig, uit de echt gescheiden, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel. b) De heer CHAUMETON PHILIPPE JEAN-PIERRE, geboren te Boulogne-Billancourt (Frankrijk) op drieëntwintig februari negentienhonderdtweeënzestig, echtgenoot van Baxter-Brown 83/113
Alexis Sarah, geboren te Johannesburg (Zuid-Afrika) op zeven september negentienhonderdeenenzeventig, wonende te 78123 Bazainville (Frankrijk), La Vallée des Fosses Villa Thiewinkel. Gehuwd te Garches (Hauts-de-Seine, Frankrijk) op tien juni negentienhonderdvijfennegentig, onder het (Franse) stelsel van de scheiding van goederen blijkens huwelijkscontract verleden door notaris Raymond Solus, te Parijs, op zestien mei negentienhonderdvijfennegentig. Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan de heer Chaumeton Jean-Louis en de heer Chaumeton Philippe en dit ieder voor de onverdeelde helft in volle eigendom. Oorspronkelijk hoorde het goed toe als volgt: - Aan Chaumeton Georges (°27.06.1925) ingevolge akte openbare aankoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 29.11.1976. - Coemans Marie is overleden dd. 23.10.1963, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Georges, Jean Pierre (°26.12.1927) en Adrienne (°08.10.1926), ieder 1/3, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij onderhandse akte afstand dd. 31.12.1985 stond Georges zijn onverdeelde delen, zijnde 1/3 volle eigendom, af aan Jean Pierre en Adrienne, zodat zij eigenaar waren, ieder voor 1/2 volle eigendom. Deze onderhandse akte werd nadien neergelegd onder de minuten van notaris Hage-Goetsbloets te Hasselt dd. 24.01.1990. - Chaumeton Georges is overleden dd. 25.06.1989, zijn erfenis viel toe aan consoorten Chaumeton Jean Pierre en Adrienne, ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Bij akte deling verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 28.09.1996 stond Adrienne haar delen af aan Jean Pierre, zodat hij 1/1 volle eigendom bezat. - Chaumeton Jean Pierre verkocht de naakte eigendom aan zijn 2 kinderen, Jean-Louis en Philippe, ieder 1/2, bij akte verkoop verleden voor notaris Wilsens te Wellen dd. 19.05.2006. - Ingevolge overlijden van Chaumeton Jean Pierre dd. 31.05.2006 was er ophoud vruchtgebruik.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: 84/113
Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 29 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, Sie. D nummer 87-ex, aangeduid als inname 9 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de 85/113
ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 80,51 € (tachtig euro en eenenvijftig cent). Waarvan 64,67 € (vierenzestig euro en zevenenzestig cent) voor de grond en 15,84 € (vijftien euro en vierentachtig cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE81 0015 0566 5524 op naam van: Chaumeton-Batsi p.a. Vijverstraat 5 3560 Lummen De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322910-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN Straat + nr.: geen gegevens Sectie: D Nummer: 87 Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 86/113
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. c. De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. d. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. 87/113
De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. 88/113
Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6k : Aankoop van 36 ca. van het perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 85 B-ex voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; 89/113
Overwegende dat voor de toevoer van het bergbezinkingsbekken oorspronkelijk werkzones en erfdienstbaarheden werden afgebakend, dat echter uit de onderhandelingen bleek dat hiervoor de nodige overeenkomsten niet konden worden afgesloten en bijgevolg het innemingsplan werd aangepast met effectieve innames; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken en gewijzigd dd. 19.03.2012; Overwegende dat er voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken te Ulbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 85 B-ex; Gelet op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 07.09.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 85 Bex met een oppervlakte van 36 ca. aangeduid als inname 11 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 66,56 € (zesenzestig euro en zesenvijftig cent). Waarvan 53,46 € (drieënvijftig euro en zesenveertig cent) voor de grond en 13,10 € (dertien euro en tien cent) voor de wederbelegging, zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit 90/113
van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 85 B-ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: Mevrouw MASY PASCALE MARGUERITE RICHARD GHISLAINE, geboren te Haine-Saint-Paul op elf oktober negentienhonderdtweeënzestig, NN. 62.10.11.196-70, wonende te Nijvel, Venelle Saint-Roch 3. Uit de echt gescheiden van Dautrebande Gilles (°26.01.1967). Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL 91/113
Het goed hoort toe aan mevrouw Masy Pascale ingevolge: - akte afstand verleden voor notaris Babusiaux te Binche dd. 22.08.2007 stond Eric zijn delen, zijnde 1/2 volle eigendom, af aan Pascale. - Ingevolge overlijden van Masy Jacques († 01.01.1999à viel zijn erfenis toe aan consoorten Masy Eric (°28.12.1959) en Masy Pascale (°11.10.1962), ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Oorspronkelijk aan Masy Jacques (°28.07.1927) ingevolge akte deling verleden voor notaris Brahy te La Louvière dd. 22.11.1972, verbeterd dd. 23.03.1983 en dd. 26.01.1976.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 36 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, Sie. D nummer 85 B-ex, aangeduid als inname 11 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. 92/113
Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 66,56 € (zesenzestig euro en zesenvijftig cent). Waarvan 53,46 € (drieënvijftig euro en zesenveertig cent) voor de grond en 13,10 € (dertien euro en tien cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft. Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE06 6351 6997 0222 op naam van: Masy Pascale De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322917-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN 93/113
Straat + nr.: geen gegevens Sectie: D Nummer: 85 B Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. a.
b.
De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of 94/113
hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van 95/113
openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6l : Aankoop van 8 ca. van het perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 85 A-ex voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
96/113
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat voor de toevoer van het bergbezinkingsbekken oorspronkelijk werkzones en erfdienstbaarheden werden afgebakend, dat echter uit de onderhandelingen bleek dat hiervoor de nodige overeenkomsten niet konden worden afgesloten en bijgevolg het innemingsplan werd aangepast met effectieve innames; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken en gewijzigd dd. 19.03.2012; Overwegende dat er voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken te Ulbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 85 A-ex; Gelet op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 07.09.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) 97/113
dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 85 Aex met een oppervlakte van 8 ca. aangeduid als inname 12 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 62,25 € (tweeënzestig euro en vijfentwintig cent). Waarvan 50 € (vijftig euro) forfaitair voor de grond en 12,25 € (twaalf euro en vijfentwintig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 85 A-ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: Mevrouw MASY PASCALE MARGUERITE RICHARD GHISLAINE, geboren te Haine-Saint-Paul op elf oktober negentienhonderdtweeënzestig, NN. 62.10.11.196-70, wonende te Nijvel, Venelle Saint-Roch 3. Uit de echt gescheiden van Dautrebande Gilles (°26.01.1967). Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 98/113
68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / …. . Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut. EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan mevrouw Masy Pascale ingevolge: - akte afstand verleden voor notaris Babusiaux te Binche dd. 22.08.2007 stond Eric zijn delen, zijnde 1/2 volle eigendom, af aan Pascale. - Ingevolge overlijden van Masy Jacques († 01.01.1999à viel zijn erfenis toe aan consoorten Masy Eric (°28.12.1959) en Masy Pascale (°11.10.1962), ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Oorspronkelijk aan Masy Jacques (°28.07.1927) ingevolge akte deling verleden voor notaris Brahy te La Louvière dd. 22.11.1972, verbeterd dd. 23.03.1983 en dd. 26.01.1976.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 8 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, Sie. D nummer 85 A-ex, aangeduid als inname 12 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden: De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten 99/113
van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 62,25 € (tweeënzestig euro en vijfentwintig cent). Waarvan 50 € (vijftig euro) forfaitair voor de grond en 12,25 € (twaalf euro en vijfentwintig cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft.
Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE06 6351 6997 0222 op naam van: Masy Pascale De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel 100/113
niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322921-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN Straat + nr.: geen gegevens Sectie: D Nummer: 85 A Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. c.
d.
De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. 101/113
Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. 102/113
- Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. . Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 6m : Aankoop van 1 ca. van het perceel gelegen te Wellen, afdeling 1, Sie. D nr. 83 B-ex voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in de Raamstraat in het in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562). DE RAAD, Gelet op de wet van 26.03.1971 op de bescherming van de oppervlaktewateren tegen verontreiniging en latere wijzigingen; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 01.02.2002 met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg en/of bouw van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties door gemeenten, gemeentebedrijven, intercommunales of intergemeentelijke samenwerkingsverbanden, en latere wijzigingen; Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 28 juli 2000 betreffende de afkoppeling van het oppervlaktewater in de Daalstraat en een gedeelte van de Ulbeekstraat naar aanleiding van het eerder uitgevoerd Aquafinproject “Collector Spaasbeek”; Gelet op de goedkeuring van het eerste voorontwerp van het project L201362 door de VMM dd. 31.07.2002; Overwegende dat omwille van het ontbreken van kredieten de gewestbijdrage pas werd toegekend bij ministerieel besluit van 02.12.2005 en bijgevolg het dossier werd uitgesteld tot 2006; 103/113
Overwegende dat het oorspronkelijk afkoppelingsproject naar aanleiding van een aantal vastgestelde probleempunten in verband met regenwaterafvoer in 2008 uitgebreid (dossier L209041) werd met betrekking tot : -
oplossing wateroverlastprobleem kruispunt – Ulbeekstraat – Daalstraat realisatie extra buffering regenwater oplossing voor de hoge hydraulische verhanglijn in de bestaande overwelving van de Spaasbeek langs de Daalstraat, inclusief de moeilijk de realiseren huisaansluitingen
Overwegende dat er bijkomende studies en onderzoeken dienden worden uitgevoerd en de ontwerpdossiers bijgevolg meermaals werden aangepast; Overwegende dat de ontwerpdossiers in 2010 opnieuw werden ingediend bij de VMM en op 11.12.2012 werden goedgekeurd door de ambtelijke commissie; Overwegende dat er bijgevolg bijkomend gronden dienen verworven te worden, erfdienstbaarheden gevestigd en werkzones afgebakend voor de aanleg van het bijkomende bergbezinkingsbekken langs de Raamstraat, en de verlegging van de Spaasbeek langs de Daalstraat en de bijkomende buffering langs de Spaasbeek achter de oude brouwerij in Ulbeek; Overwegende dat hiertoe de nodige onderhandelingen werden opgestart met de betrokken eigenaars; Overwegende dat voor de toevoer van het bergbezinkingsbekken oorspronkelijk werkzones en erfdienstbaarheden werden afgebakend, dat echter uit de onderhandelingen bleek dat hiervoor de nodige overeenkomsten niet konden worden afgesloten en bijgevolg het innemingsplan werd aangepast met effectieve innames; Gelet op het definitief innemingsplan dd. 18.02.2011 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken en gewijzigd dd. 19.03.2012; Overwegende dat er voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken te Ulbeek dient overgegaan te worden tot aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 83 B-ex; Gelet op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne; Gelet op het schattingsverslag van 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt; Gelet op het bodemattest van OVAM dd. 14.07.2014; Gelet op de behoorlijk ondertekende overeenkomst van verkoop dd. 07.09.2012; Gelet op het decreet van 26 maart 2004 betreffende de openbaarheid van bestuur; 104/113
Gelet op de wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen; Gelet op de bepalingen van de gemeentewet; BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) dient overgegaan te worden: -
tot de aankoop van een gedeelte van het perceel gelegen te Wellen, 1e Afdeling Sie. D nr. 83 Bex met een oppervlakte van 1 ca. aangeduid als inname 14 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 voor de totaalprijs van 61,25 € (eenenzestig euro en vijfentwintig cent). Waarvan 50 € (vijftig euro) forfaitair voor de grond en 11,25 € (elf euro en vijfentwintig cent) voor de wederbelegging, zoals vastgesteld in he schattingsverslag dd. 18.06.2012.
Artikel 2 : De uitgaven zijn voorzien in het budget 2014 bij de : . Prioritaire beleidsdoelstelling: 001.005 De gemeente werkt aan een kwaliteitsvolle leefomgeving. . Actieplan 001.005.002 De gemeente richt het openbaar domein verder in met als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verhogen . Actie: 001.005.002.005 Afkoppeling Ulbeek . Registratiesleutel: 031001/22000000 . Investeringsenveloppe: P-IE/67 Artikel 3 : De administratieve akte wordt verleden door mevrouw de burgemeester. Artikel 4 : Deze aankoop gebeurt voor openbaar nut. Artikel 5 : De heer hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. Artikel 6 : De gemeenteraad stemt toe dat deze aankoop zal gebeuren onder volgende voorwaarden: Ontwerpakte: OVEREENKOMST TOT AANKOOP VAN HET PERCEEL GELEGEN TE WELLEN, AFDELING 1 SIE. D NR. 83 B-ex Het jaar tweeduizend veertien, ……. …… , voor ons, Els Robeyns, burgemeester van en te Wellen, handelend overeenkomstig artikel 9 van de wet van 27 mei 1870 houdende de vereenvoudiging van de administratieve pleegvormen inzake de aankopen voor het algemeen nut, zijn verschenen : ENERZIJDS: 105/113
Mevrouw MASY PASCALE MARGUERITE RICHARD GHISLAINE, geboren te Haine-Saint-Paul op elf oktober negentienhonderdtweeënzestig, NN. 62.10.11.196-70, wonende te Nijvel, Venelle Saint-Roch 3. Uit de echt gescheiden van Dautrebande Gilles (°26.01.1967). Hierna genoemd ‘de eigenaar’. ANDERZIJDS: DE GEMEENTE WELLEN, waarvan de burelen gevestigd zijn te 3830 Wellen, Dorpsstraat 25, met ondernemingsnummer 207.483.691, hier vertegenwoordigd door mevrouw ELS ROBEYNS, NN. 77.09.13.206-17, wonende te 3830 Wellen, De Rijten 4, burgemeester en mevrouw MIA CUPPENS, NN. 68.08.19.172-63, wonende te 3840 Borgloon, Mellenstraat 52 C, secretaris, handelend in uitvoering van de beslissing van de gemeenteraad van … / … / 2014. Hierna genoemd ‘de gemeente’. Mevrouw de burgemeester en mevrouw de secretaris, hierboven vernoemd, tegenwoordig zijnde en uitdrukkelijk verklarende te aanvaarden namens de gemeente Wellen, de grondaankoop voor de aanleg van het bergbezinkingsbekken in het kader van de riolerings- en wegenisprojecten Afkoppeling Ulbeek (dossiers L209041 en L2013562) welke geschiedt zoals blijkt uit voormelde beraadslaging en goedkeuring voor openbaar nut.
EIGENDOMSTITEL Het goed hoort toe aan mevrouw Masy Pascale ingevolge: - akte afstand verleden voor notaris Babusiaux te Binche dd. 22.08.2007 stond Eric zijn delen, zijnde 1/2 volle eigendom, af aan Pascale. - Ingevolge overlijden van Masy Jacques († 01.01.1999à viel zijn erfenis toe aan consoorten Masy Eric (°28.12.1959) en Masy Pascale (°11.10.1962), ieder 1/2, begrijpende 1/1 volle eigendom. - Oorspronkelijk aan Masy Jacques (°28.07.1927) ingevolge akte deling verleden voor notaris Brahy te La Louvière dd. 22.11.1972, verbeterd dd. 23.03.1983 en dd. 26.01.1976.
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: Artikel 1 De eigenaar verkoopt aan de gemeente, die aanvaardt, het hierna vermelde onroerend goed: 1 ca. uit perceel gelegen te Wellen, 1e afdeling, Sie. D nummer 83 B-ex, aangeduid als inname 14 in oranje kleur op het gewijzigd innemingsplan dd. 19.03.2012 opgemaakt door Studiebureau Arcadis, Clara Snellingsweg 27 te 2100 Antwerpen-Deurne, voor de aanleg van een bergbezinkingsbekken. Het innemingsplan wordt aan deze akte gehecht en zal er gelijktijdig mee geregistreerd worden. Artikel 2 De verkoop gebeurt onder de volgende algemene verkoopsvoorwaarden:
106/113
De gemeente verkrijgt de volle eigendom van de grond vanaf het verlijden van de authentieke akte Vanaf dan zijn ook het risico en de burgerlijke aansprakelijkheid ten aanzien van derden voor rekening van de gemeente. De grond wordt overgedragen in de staat en de gelegenheid waarin ze zich thans bevinden, ter plaatse opgemeten en afgepaald Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt. De eigenaar vrijwaart de koper voor eventuele gebreken. Geen vordering mag worden ingebracht wegens vergissingen in de beschrijving van de oppervlakte, het verschil in min of meer, al overtrof dit het twintigste, blijft ten bate of ten laste van de kopende partij. In voorkomend geval wordt de afpaling van het verkochte goed, langs de eigendommen die aan de verkopende partij blijven toebehoren op kosten van de kopende partij gedaan. De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien deze er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan zij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet. De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook. Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle bevoorrechte en hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars. Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen betaling bestaat. De lichtingskosten der Consignatie zijn ten laste van de verkopende partij. Zij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het goed ten hare laste nemen vanaf één januari volgend op het jaar van de ondertekening van de akte. Het onroerend goed is vrij van gebruik of pacht / huur. Ruimtelijke ordening : De gemeente verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het zal niet met de oprichting van gebouwen of constructies beginnen dan nadat het de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen. De eigenaar verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een beschermd landschap en niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling van landeigendommen. De eigenaar verklaart verder dat het goed bij zijn weten op heden geenszins het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening. Artikel 3 : prijs Het goed wordt verkocht voor de totaalprijs van 61,25 € (eenenzestig euro en vijfentwintig cent). Waarvan 50 € (vijftig euro) forfaitair voor de grond en 11,25 € (elf euro en vijfentwintig cent) voor de wederbelegging. Zoals vastgesteld in het schattingsverslag dd. 18.06.2012 opgesteld door landmeter-expert Hendrik Appeltans, Kattendansstraat 68 te 3500 Hasselt, waarvoor de eigenaar volledige kwijting geeft. 107/113
Deze prijs vertegenwoordigt de koopsom van de grond en de opstand evenals alle mogelijke vergoedingen. Artikel 4 De in artikel 3 vastgestelde totaalprijs is betaalbaar door overschrijving: op bankrekeningnummer: BE06 6351 6997 0222 op naam van: Masy Pascale De prijs is betaalbaar na registratie en overschrijving van deze akte, binnen de 3 maanden vanaf het verlijden van de akte. Vanaf het verstrijken van deze termijn zal het bedrag van de verschuldigde som een interest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet. Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast naargelang van de wijziging van de wettelijke rentevoet. Deze interest zal evenwel niet verschuldigd zijn in geval van verzet tegen betaling, indien en voor zover de vertraging te wijten is aan de verkopende partij. Artikel 5 : bodemsanering De eigenaar verklaart dat door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, afgekort OVAM, gevestigd te 2800 Mechelen, Stationsstraat 110, op 14.07.2014 een attest met kenmerk A:20140322916-R:20140321932 werd afgeleverd met betrekking tot het onroerend goed, voorwerp van onderhavige akte. De inhoud van dit bodemattest, luidt als volgt: 1. Kadastrale gegevens: Datum toestand op: 01.01.2014 Afdeling: 73098 WELLEN 1 AFD/WELLEN Straat + nr.: geen gegevens Sectie: D Nummer: 83 B Verder ‘deze grond’ genoemd. 2. Inhoud van het bodemattest: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. e. De eigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het bodemdecreet. 108/113
f.
De eigenaar verklaart met betrekking tot het hierboven beschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de gemeente of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 5 Voor alles wat niet uitdrukkelijk bepaald is in deze overeenkomst gelden de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Artikel 6 Bij niet-naleving van de in deze overeenkomst vastgestelde voorwaarden is de overeenkomst van rechtswege ontbonden. Artikel 7 Kosten, erelonen en rechten verbonden aan deze akte worden gedragen door de gemeente. Artikel 8 : WETTELIJKE VERMELDINGEN - B.T.W. De ondergetekende burgemeester geeft lezing aan de verkoper van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. Artikel 62, paragraaf 2: Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de instrumenterende ambtenaar die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf. Artikel 73: Hij die met opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan genomen besluiten overtreedt, wordt gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. Indien de in het eerste lid vermelde inbreuken gepleegd werden in het raam van ernstige fiscale fraude, al dan niet georganiseerd, wordt de schuldige gestraft met een gevangenisstraf van acht dagen tot vijf jaar en met een geldboete van 250 euro tot 500.000 euro of met een van die straffen alleen. De eigenaar verklaart niet de hoedanigheid te hebben van B.T.W.-belastingplichtige, zoals deze hoedanigheid gepreciseerd wordt in het Ministerieel Besluit nummer 13 van 4 maart 1993. - Decreet ruimtelijke ordening ART 4.2.1. Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening De koper verklaart door de instrumenterende burgemeester te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening. - Witwaswetgeving 109/113
De burgemeester heeft in toepassing van de wet van 12 januari 2004 (wijziging van de wet van 11 januari 1993 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld) partijen erop gewezen dat de betaling van het saldo van de koopsom steeds giraal (met overschrijving of bankcheque) dient te gebeuren. SLOTBEPALINGEN - Ontslag van ambtshalve inschrijving De eigenaar verklaart de Heer Hypotheekbewaarder te ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen, bij de overschrijving van deze akte. - Woonstkeuze Voor de uitvoering van deze akte, verklaren eigenaar en koper keuze van woonst te doen op hun respectievelijke adressen. - Waarmerking van de identiteitsgegevens Ondergetekende, burgemeester Els Robeyns, verklaart dat de identiteiten zoals ze hierboven zijn vermeld, overeenstemmen met de vermeldingen in het rijksregister. De verkopende partij verklaart aan de burgemeester toestemming te geven tot gebruik van haar identificatienummer in het Rijksregister in deze akte en haar afschriften en/of uittreksels. - Verklaring Pro Fisco De koper verzoekt om de kosteloze registratie, voorzien door artikel 161.2° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en verklaart dat de aankoop gebeurt om reden van openbaar nut. VERKLARING Partijen verklaren de doorhaling goed te keuren van … woorden en … zinnen. WAARVAN AKTE Na verkorte voorlezing en toelichting van de gehele akte, verleden te Wellen op … / … / …. . Opgesteld in … exemplaren, waarvan iedere partij erkent er één ontvangen te hebben. Voor de eigenaar,
Namens de gemeente,
Punt 7a : Toelage 2014 – seniorenraad t.b.v. € 750 DE RAAD, Overwegende dat de gemeente Wellen een seniorenraad heeft; Overwegende dat deze Raad allerlei onkosten heeft; Gelet op de aanvraag vanwege de seniorenraad houdende de toelage 2014; 110/113
Gelet op het reglement inzake toekenning van toelagen aan adviesraden, zoals vastgesteld bij het raadsbesluit van 22.02.2013; De raad stelt vast dat de aanvraag beantwoordt aan art. 4 van het reglement. Volgende stukken werden bijgevoegd: - een kasverslag van het vorige dienstjaar met verantwoordingsstukken - kopies van de stand van de financiële rekeningen op 31.12 van het vorige dienstjaar, zijnde € 1.873,45 (Centea) en van de laatste stand van de financiële rekeningen zijnde € 4.728,99 (zichtrek. op 20/05/2014); De raad stelt vast dat de aanvraag beantwoordt aan art. 5 van het reglement vermits het maximum toegelaten bedrag van € 2.500 op 31.12 niet werd overschreden. - uit de stavingstukken blijkt dat op 31.12 van het vorige dienstjaar een totaal positief saldo van € 1.873,45 op de rekening van de adviesraad stond. Gelet op de beslissing van het college om de aanvraag vanwege de seniorenraad tot het bekomen van de toelage 2014, voor te leggen aan de gemeenteraad met het voorstel tot toekenning van de toelage; Gelet op de wet van 14 november 1983 betreffende de controle op de toekenning en op de aanwending van sommige toelagen; Overwegende dat het budget 2014 voor de toekenning van de toelage aan de seniorenraad op registratiesleutel 0951/61310040 beleidsdoelstelling 001.001 : gelijkblijvend beleid een krediet voorziet t.b.v. €750; Gelet op de bepalingen van het Gemeentedecreet; Besluit : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Artikel 1 : Voor het jaar 2014 zal aan de seniorenraad een geldelijke toelage van € 750 toegekend worden. Deze toelage zal aangerekend worden op registratiesleutel 0951/61310040 beleidsdoelstelling 001.001 : gelijkblijvend beleid van het budget 2014. Artikel 2 : Dit bedrag zal overgeschreven worden op rekeningnummer BE83 7512-0693-7315 van de Wellense Seniorenraad. Artikel 3 : De Seniorenraad zal deze toelage aanwenden overeenkomstig het doel en de bepalingen van haar statuut en zal hiervan verantwoording geven binnen 4 maanden na het boekhoudkundig jaar. Punt 8a : VERGOEDING REISKOSTEN VOOR DIENSTREIZEN: AANPASSING VAN HET BEDRAG VAN DE KILOMETERVERGOEDING DE RAAD, 111/113
Juridische grondslag • Besluit van de Vlaamse regering van 07.12.2007 houdende minimale voorwaarden voor de personeelsformatie en de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel en het provinciepersoneel en houdende enkele bepalingen betreffende de rechtspositie van de secretaris en de ontvanger van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn, inzonderheid artikel 156. • Gemeenteraadsbesluit dd. 30.12.2008 houdende vaststelling Rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel en de latere wijzigingen ervan. • Gemeenteraadsbesluiten 28.11.2008, 04.09.2009, 27.08.2010, 26.08.2011, 31.08.2012 houdende vergoeding reiskosten voor dienstreizen - aanpassing van het bedrag van de kilometervergoeding. Toelichting (feiten en context) De bedragen van de kilometervergoeding worden jaarlijks op 1 juli automatisch aangepast aan het algemene indexcijfer van de consumptieprijzen door de van kracht zijnde bedragen te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de noemer gelijk is aan het consumptie-indexcijfer van de maand mei van het voorgaande jaar en de teller gelijk is aan het consumptie-indexcijfer van de maand mei van het lopende jaar. Het bedrag van de kilometervergoeding wordt bijgevolg vanaf 1 juli 2014 als volgt berekend: 0,3389 x (100,30/99,94) = 0,3401 eur per kilometer. BESLUIT: met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Art. 1 Het bedrag van de kilometervergoeding voor dienstverplaatsingen met de eigen wagen, motorfiets of bromfiets wordt als volgt vastgesteld: voor de periode van 01.07.2014 tot 30.06.2015: 0,3401 eur per kilometer. Art. 2 Dit bedrag is uniform voor alle graden en rangen en onafhankelijk van het belastbaar vermogen van het voertuig. Art. 3 Dit bedrag wordt niet aangepast aan de index. Het bedrag van de kilometervergoeding zal jaarlijks worden aangepast volgens een welbepaalde formule, zoals vastgesteld in artikel 156 van het besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2007 houdende minimale voorwaarden voor de personeelsformatie en de rechtspositieregeling van het gemeentepersoneel en houdende enkele bepalingen betreffende de rechtspositie van de secretaris en de ontvanger van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn. Art. 4 Dit besluit is enkel van toepassing op het niet-veiligheidspersoneel. Punt 9 : Gemeenteraad 27 juni 2014 : goedkeuring verslag DE RAAD, Gelet op het huishoudelijk reglement zoals goedgekeurd in zitting van 22.02.2013; Gelet op de bepalingen van het gemeentedecreet; Er werden geen opmerkingen geformuleerd met betrekking tot de inhoud van het verslag; 112/113
BESLUIT : met 19 stemmen voor, 0 stemmen tegen en 0 onthoudingen. Enig artikel : Het verslag van de vergadering van 27 juni 2014 wordt als goedgekeurd beschouwd. Varia: 1. Mevrouw Jeannine Leduc uit haar bezorgdheid over de praktijken van een firma (La maison de l’artisan: reiniging van daken) die actief zou zijn in Wellen en die mensen ongewild hun diensten opdringt. Mevrouw Els Robeyns geeft aan dit zeker door te geven aan de politie. 2. De heer Stijn Vandersmissen deelt een aantal kopies uit met afbeeldingen van de oorlogsmonumenten in Wellen. Volgens de heer Vandersmissen zijn de oorlogsmonumenten niet goed onderhouden en dient hier uit respect de nodige aandacht aan besteed te worden rekening houdend met de huidige herdenkingen van de oorlog. De heer Johan Cabergs geeft aan dit bekeken zal worden samen met het hoofd van de technische dienst. 3. Mevrouw Jeannine Leduc vraagt of de gemeente een initiatief zal nemen ten voordele van de getroffen fruittelers (boycot Rusland) Zij denkt hierbij aan het perenfestival waarbij men de fruittelers een hart onder de riem zou kunnen steken. Mevr. Kristien Treunen reageert dat ze ook meeleeft met de getroffen fruittelers, en dat het smaakfestival zeker ook aandacht aan de peer zal geven maar dat er op lokaal niveau weinig initiatief mogelijk is waarbij de fruittelers effectief gebaad zijn. 4. Mevr. Sandra Jans polst naar de mogelijkheden om in de oude kerk in Ulbeek flyers of andere informatiedragers over dit project beschikbaar gesteld kunnen worden aan het publiek? Mevrouw Els Robeyns reageert dat de mogelijkheid om een infobord te plaatsen onderzocht zal worden. 5. De heer Marc Weeghmans meldt dat in het bezinkingsbekken in de Raamstraat veel onkruid heeft gestaan en dat dit beter kan verwijderd worden wanneer de distels nog niet in bloei staan. De heer Johan Cabergs reageert dat dit terrein ondertussen gemaaid is. 6. Mevrouw Els Robeyns meldt dat de volgende vergadering van de gemeenteraad zal doorgaan op donderdag 25 september 2014.
De vergadering wordt opgeheven om 21.15 uur. De secretaris
De voorzitter
113/113
