Versie 15 februari 2015 STICHTING BUNGALOWPARK "DUINHORST" NOORDWIJK HUISHOUDELIJK REGLEMENT I. Gelding van het reglement Artikel 1 Onder "eigenaar" wordt in dit reglement verstaan degene die als eigenaar of als erfpachter (beperkt zakelijk genotgerechtigde) gerechtigd is tot een recreatiewoning. Artikel 2 Dit reglement geldt voor de eigenaar, die ervoor moet instaan dat personen behorende tot zijn/haar gezin, alsook de personen die gebruik maken van zijn/haar recreatiewoning, zich eveneens aan dit reglement houden. Artikel 3 De eigenaar is in geval van overdracht van zijn/haar rechten verplicht aan de nieuwe verkrijger te melden dat deze zich dient te houden aan dit reglement. Uit de overdrachtsakte moet blijken dat aan de verkrijger een exemplaar van de statuten en van het huishoudelijk reglement is overhandigd en dat de verkrijger zich daaraan zal houden. II. Exploitatie en beheerskosten Artikel 4 4.1 De eigenaar is verplicht naar evenredigheid, zoals bepaald in de Vergadering van Eigenaren, bij te dragen in de jaarlijkse kosten van de exploitatie en het beheer van het bungalowpark en de instandhouding van de gemeenschappelijke voorzieningen op het terrein van de stichting. 4.2 De kosten van het verbruik van de nutsvoorzieningen in iedere recreatiewoning zijn voor rekening van de betrokken eigenaar. Deze kosten zullen worden vastgesteld aan de hand van in de recreatiewoningen aanwezige tussenmeters, waarvan de stand eens per jaar door de stichting zal worden opgenomen. 4.3 De eigenaar zal, ongeacht of hij/zij van de gemeenschappelijke voorzieningen gebruik maakt, op één januari van ieder jaar aan de stichting, een door deze te bepalen bedrag voldoen als voorschot op het te zijner/harer laste komende aandeel in de kosten als bedoeld in het eerste en tweede lid van dit artikel. Ingeval de eigenaar op of na één januari van enig jaar in verzuim is met de betaling van bedoeld voorschot, zullen vanaf de datum van het verzuim overeenkomstig de bepalingen in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten de kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte op die eigenaar worden verhaald. De kennisgeving van het aan de stichting jaarlijks te betalen bedrag zal in dit verband gelden als ingebrekestelling als bedoeld in artikel 82, boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. 4.4 De afrekening van voormeld voorschot zal elk jaar plaatsvinden over de periode van één oktober tot één oktober van het daarop volgend kalenderjaar op basis van
de werkelijk gemaakte kosten. Betaling dient te geschieden binnen één maand na ontvangst van de afrekening. Bestemming en gebruik van recreatiewoning en parkvoorzieningen Artikel 5 5.1 De recreatiewoningen en de gemeenschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend bestemd voor recreatie. Ieders recreatiewoning, alsook de gemeenschappelijke voorzieningen dienen derhalve overeenkomstig deze bestemming te worden gebruikt. In de recreatiewoningen en/of gemeenschappelijke voorzieningen mag geen bedrijf en/of beroep worden uitgeoefend en de recreatiewoning mag niet als woning worden gebruikt. 5.2 Het is de eigenaar verboden de bestemming van zijn recreatiewoning te veranderen. 5.3 De stichting en de eigenaren zijn verplicht nauwlettend na te leven de verordeningen en voorschriften, vastgesteld door de Raad van de gemeente Noordwijk (met name ook bouwverordeningen), een en ander met inachtneming van artikel 8 van dit reglement. Artikel 6 6.1 In een recreatiewoning mogen niet meer dan zes (6) personen tegelijk overnachten. 6.2 Voor zover de eigenaar een gezin heeft van meer dan zes (6) personen kan van het gestelde in het vorige lid worden afgeweken, zulks in overleg met het bestuur. Artikel 7 7.1 De eigenaar draagt er zorg voor dat bij verhuur of het uitlenen van zijn/haar recreatiewoning de huurder of gebruiker ervan in kennis wordt gesteld dat hij/zij, alvorens hij de recreatiewoning betrekt, zich met zijn gezin, familieleden en/of logés laat inschrijven in het door de beheerder aan te houden register, bedoeld in artikel 2.3.2.3 van de Algemene plaatselijk verordening van de gemeente Noordwijk. 7.2 De eigenaar draagt er zorg voor dat bij verhuur of uitlenen van zijn/haar recreatiewoning de huurder of gebruiker in kennis wordt gesteld van de bestemming van de recreatiewoning, van dit huishoudelijk reglement en van de daarin opgenomen gedragsregels. Hij/zij is er verantwoordelijk voor dat de huurder/gebruiker, zijn gezin, familieleden en/of logés zich hieraan zullen houden. Dit huishoudelijk reglement, de gedragsregels en de nuttige wenken dienen duidelijk zichtbaar voor de huurders/gebruikers in de te verhuren recreatiewoning aanwezig te zijn. Bouwvoorschriften Artikel 8 8.1.a. Het is de eigenaar verboden zijn/haar recreatiewoning (daaronder begrepen bijgebouwen, bergingen of ondergronds bouwwerken) zodanig te bouwen, uitwendig te verbouwen of te wijzigen dat daardoor het karakter en het esthetisch aanzicht van het bungalowpark wordt aangetast. b. Een eigenaar die het voornemen heeft tot bouw, verbouw of wijziging als bedoeld onder a. is verplicht daarvoor een bouwplan aan het bestuur voor te leggen.
8.2.a. Het bestuur benoemt een bouwcommissie, bestaande uit een bestuurslid en één of meer andere leden. b. De bouwcommissie beoordeelt bouwplannen en geeft daarover zwaarwegend advies aan het bestuur. Het bestuur kan van dit advies met redenen omkleed afwijken c. De bouwcommissie kan bij de beoordeling van een bouwplan gebruik maken van een extern bureau, zulks voor rekening van de desbetreffende eigenaar 8.3 Er is een bouwprotocol aan de hand waarvan de bouwcommissie de bouwaanvraag toetst alvorens deze al dan niet ter beoordeling aan het extern bureau door te geleiden. 8.4 Voor bouw, verbouw of wijziging gelden de volgende bepalingen: a. De oppervlakte van elke recreatiewoning bedraagt, inclusief bijgebouwen, bergingen ten hoogste: - 20% van de oppervlakte van de kavel met een maximum van 80 m2 bij een kavel tot 600 m2, - 13,5 % van de oppervlakte van de kavel met een maximum van 120 m2 bij een kavel, groter dan 600 m2 en dient gelijkvloers te worden gebouwd. NB Voor nieuwbouw van een recreatiewoning, al dan niet inclusief bijgebouw, berging of ondergronds bouwwerk, is een omgevingsvergunning van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordwijk vereist als de te bebouwen oppervlakte meer dan 70 m2 bedraagt. b. De afstand van een recreatiewoning tot de perceelgrens van de woning bedraagt nergens minder dan 5 meter; c. De afstand van een recreatiewoning tot enig punt van een andere recreatiewoning bedraagt nergens minder dan 10 meter; d. De goothoogte van de bebouwing bedraagt maximaal 3 meter; de nokhoogte bedraagt maximaal 4.20 meter gemeten vanaf het nulpunt; e. Het nulpunt wordt bepaald aan de hand van het gemiddelde van de twee dichtst bijgelegen putdeksels (“puttenplan”); f. Het is slechts toegestaan gelijkvloers te bouwen, in één woonlaag; g. Het plaatsen van een vlak dakraam of dakkapel in enig dakvlak van een recreatiewoning is niet toegestaan; h. Voor zover in enig muurvlak ramen zijn aangebracht, waarvan de hoogste punt ligt boven de 3 meter dienen deze te worden voorzien van matglas of van een folie die zicht naar buiten onmogelijk maakt; 8.5 Indien het bestuur geen goedkeuring verleent voor een bouwplan, kan de betrokken eigenaar daartegen beroep instellen bij de Vergadering van Eigenaren. Het bestuur is verplicht dit beroep op de agenda van de eerstvolgende jaarlijkse Vergadering van Eigenaren te plaatsen. 8.6 De eigenaar dient er zorg voor te dragen dat – in verband met de bouwwerkzaamheden – geen schade ontstaat aan de wegen en het leidingstelsel, bijvoorbeeld door rijplaten op de weg te leggen; 8.7 Het is verboden gedurende de maanden juni, juli en augustus bouw- of verbouwingswerkzaamheden te (laten) verrichten.
8.8 Het is verboden de capaciteit van de elektrische installatie uit te breiden of te doen uitbreiden. Het wijzigen of doen wijzigen van de elektrische voorzieningen in, onder of om de recreatiewoning is verboden. Het is niet toegestaan een zwaardere (hoofd)zekering toe te passen dan een zekering van 16 ampère. 8.9 a. Het is de eigenaar verboden zijn of haar terrein van naastgelegen terreinen geheel of gedeeltelijk af te scheiden met schuttingen of vergelijkbare afscheidingen van hout of kunststof. b. De erfscheidingen mogen maximaal 2 meter zijn. 8.10 Het is de eigenaren verboden bomen en struiken/of windsingels aan de randen van het park behorende aan de stichting te rooien, te snoeien of te kappen. Gedragsregels, verkeer Artikel 9 Om het bungalowpark aan zijn doel te doen beantwoorden is het verboden: 9.1 radio's, televisietoestellen en andere apparaten te laten spelen of andere geluid voortbrengende instrumenten te bespelen of op andere wijze geluid te laten voortbrengen in of buiten de recreatiewoning op zodanige wijze dat deze nadeel of hinder bezorgen aan de medebewoners; 9.2
lawaai veroorzakende werkzaamheden (grasmaaien, timmeren e.d.) uit te voeren voor 09.00 uur 's ochtends en na 20.00 uur 's avonds;
9.3
dat eigenaars, c.q. bezitters van honden en katten deze uitlaten buiten het perceel van hun recreatiewoning, anders dan aangelijnd;
9.4
in of buiten de recreatiewoning gebruik te maken van buksen, pistolen, geweren of andere schietwerktuigen;
9.5
buiten het erf, behorende tot de recreatiewoning van de desbetreffende eigenaar, sport of spel te beoefenen, anders dan op de daarvoor aangewezen plaatsen;
9.6
boten, tenten, caravans, campers, of andere kampeermiddelen te plaatsen hetzij op het erf behorende tot de recreatiewoning van de betreffende eigenaar, hetzij op terreinen behorende tot het bungalowpark;
9.7
huisvuil, glas en dergelijke te deponeren op plaatsen anders dan in de daarvoor bestemde containers;
9.8
tuinafval te storten op andere dan daartoe aangewezen plaatsen;
9.9
televisiemasten te plaatsen op of aan de recreatiewoning hoger dan 50 cm. boven de daknok;
en dient men: 9.10 uitwerpselen van huisdieren (hondenpoep) zelf terstond op te ruimen. Artikel 10 10.1 Het rijden met fietsen, bromfietsen, motoren en auto's is op de wegen van het park alleen toegestaan van de ingang van het bungalowpark naar de toegang van de recreatiewoning van de betreffende eigenaar, overeenkomstig de geplaatste wegwijzerborden;
10.2 Het rijden over de wegen van het park met (vracht)auto's en aanhangwagens met een totaal beladen gewicht van meer dan 2500 kg. is niet toegestaan. 10.3 Het parkeren van de auto's is uitsluitend toegestaan in het toegewezen parkeervak. Tweede auto’s, alsmede auto's van gasten dienen te worden geplaatst op het parkeerterrein bij de ingang van het park, zoals staat aangegeven. 10.4 Het plaatsen van fietsen, bromfietsen en motoren op de wegen en paden van het park is niet toegestaan. Zij dienen te worden geplaatst op het terrein van de betreffende recreatiewoning. 10.5 Het stoppen op de wegen van het park is niet toegestaan behalve voor laden en lossen. 10.6 Het voortbrengen van onnodige geluidssignalen is niet toegestaan. 10.7 Voertuigen mogen slechts stapvoets rijden, voor alle voertuigen geldt een maximum snelheid van 5 kilometer per uur. Bestuur en beheer Artikel 11 Er is een reglement commissies Stichting Bungalowpark Duinhorst Noordwijk waarin de bevoegdheden, verantwoordelijkheden en werkwijze, samenstelling en instellingsduur, kwaliteitsbeheer en geheimhouding, geldmiddelen en evaluatie van de door het bestuur in te stellen commissies worden geregeld. Artikel 12 Het dagelijks beheer op het bungalowpark is opgedragen aan de door het bestuur van de stichting aangestelde beheerder. Artikel 13 Het bestuur van de stichting, tezamen met de beheerder, ziet er op toe dat de recreatiewoningen, tuinen en de gemeenschappelijke voorzieningen er correct en verzorgd uitzien. Het bestuur heeft het recht de eigenaar die in verzuim blijft zijn/haar recreatiewoning naar behoren te onderhouden, te verplichten de door het bestuur noodzakelijk geachte werkzaamheden te doen uitvoeren. De eigenaar wordt hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Indien de betreffende eigenaar binnen een termijn van drie maanden na dagtekening van voorgaand schriftelijk verzoek de werkzaamheden niet heeft uitgevoerd, kan het bestuur opdracht geven deze werkzaamheden te doen uitvoeren. De kosten van de uitvoering van deze werkzaamheden komen voor rekening van de desbetreffende eigenaar. Artikel 14 De eigenaar is verplicht zorg te dragen voor behoorlijke verzekeringen van zijn/haar recreatiewoning tegen brand, water- en stormschade. De kosten van voornoemde verzekeringen zijn voor rekening van de eigenaar. Artikel 15 De beheerder ziet erop toe dat de bepalingen in dit huishoudelijk reglement op correcte wijze worden nageleefd. Daarvoor is een taakomschrijving opgesteld, waarin bevoegdheden en verplichtingen vastgelegd zijn
Artikel 16 Met uitzondering van de bepalingen in artikel 8 is het bestuur van de stichting bevoegd tot het op kosten van de eigenaar doen verwijderen van al hetgeen in strijd is met de bepalingen uit dit huishoudelijk reglement. Artikel 17 In geval van voorgenomen overdracht van het eigendomsrecht dient betrokken eigenaar daarvan zo spoedig mogelijk schriftelijk kennis te geven aan het bestuur van de stichting. De betrokken eigenaar dient met de aspirant-verkrijger van het genoemde recht overeen te komen dat de overdracht alleen geldig zal kunnen geschieden indien het bestuur tegen voorgestelde persoon van de verkrijger geen bezwaar heeft. Ter verkrijging van de toestemming van het bestuur dient de betrokken eigenaar vóór de overdracht aan het bestuur schriftelijk mede te delen: a. naam en adres van voorgestelde verkrijger; b. de samenstelling van diens gezin. Het bestuur kan de in dit artikel bedoelde toestemming slechts weigeren: a. indien bij het aanvragen daarvan onjuiste gegevens en inlichtingen zijn verstrekt; b. indien redelijkerwijs aangenomen kan worden dat de voorgestelde persoon ofwel niet in staat zal zijn de financiële verplichtingen jegens de stichting na te komen dan wel ernstige vrees bestaat dat voorgestelde persoon de bepalingen van dit reglement grovelijk zal veronachtzamen en/of overtreden. Artikel 18 Onverminderd het bepaalde in dit huishoudelijk reglement is ieder die zich op het terrein van het bungalowpark "DUINHORST" bevindt, verplicht zich te houden aan de regels, die door de raad van de gemeente Noordwijk zijn of worden vastgesteld. Artikel 19 Het bestuur van de stichting kan van de voorschriften, zoals in dit huishoudelijk reglement vastgesteld schriftelijke ontheffing verlenen . De ontheffing moet schriftelijk worden aangevraagd. Het bestuur is bevoegd gedurende de termijn, waarvoor de ontheffing geldt, nieuwe voorwaarden aan de bestaande toe te voegen en de bestaande voorwaarden te wijzigen of in te trekken. Een ontheffing kan nimmer worden verleend als daarmede gehandeld wordt in strijd met de in de gemeente Noordwijk geldende verordeningen en voorschriften. Artikel 20 In alle gevallen, waarin dit huishoudelijk reglement niet voorziet, beslist het bestuur. Artikel 21 Het bestuur is bevoegd tot het toepassen van sancties op overtredingen van hetgeen in dit huishoudelijk reglement is bepaald. Afhankelijk van de zwaarte van de overtreding kan een boete worden opgelegd van maximaal € 200,00 per overtreding en voor iedere dag dat de overtreding voortduurt tot een maximum van € 5.000,00. Indien het toepassen van sancties niet leidt tot naleving van de in dit huishoudelijk reglement vastgestelde regels, heeft het bestuur het recht juridische stappen te ondernemen om naleving af te dwingen ************ Dit huishoudelijk reglement is vastgesteld door de Vergadering van Eigenaren van 14 februari 2015. Het komt in plaats van het door de Vergadering van Eigenaren goedgekeurde reglement van 30 juni 2012.
