VERKOOPINFORMATIE
Bertelsberg 101 Breda Hoekwoning met garage (Perceel 348m2; goed onderhouden; wijk Haagse Beemden)
Vraagprijs € 249.000,--
Goed onderhouden HOEKWONING met garage op een ruim perceel van 348 M2. Inhoud ca. 367m3. Ligging tegen de natuur, straat met enkel bestemmingsverkeer, nabij NS station, buslijnen, winkels en scholen. BEGANE GROND Entree, hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, inpandige garage en bergkast. WOONKAMER Lichte woonkamer met laminaatvloer / royale schuifpui (nieuw) in open verbinding met de keuken. Via de royale schuifpui is de tuin bereikbaar alwaar een royaal terras met overkapping (nieuw) alsmede een nieuw tuinhuis. KEUKEN De keuken is aan voorzijde gesitueerd; voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap en een Miele vaatwasser. TOILETRUIMTE Keurig betegeld met fontein. INPANDIGE GARAGE (met elektrische nieuwe toegangsdeur). In de garage zijn aansluitingen voor was-apparatuur en aansluitend is er nog een separate opbergkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (voorheen 4) en 1 badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde ca. 3,5 x 2,4 mtr. met toegang naar dakterras. Slaapkamer 2 voorzijde ca. 2,4 x 2,7 mtr. met bergruimte. Slaapkamer 3 (voorheen 2 slaapkamers) aan achterzijde ca. 19 m2 met ruime garderobekast.
BADKAMER Nette lichte badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. De badkamer heeft een dakraam voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizo trap is de toegang tot de bergzolder. TUIN De tuin is gelegen op het westen en heeft een tuinhuis (nieuw), royale overkapping (nieuw) en beslaat een ruime achter- en zij tuin. ALGEMEEN -
NABIJ WINKELS, SCHOLEN, NS-STATION, BIJSLIJNEN EN UITVALSWEGEN
-
Ruime achter- en zijtuin; met privacy middels laurierhaag.
-
Voorzien van dubbele beglazing en 8 hoogwaardige rolluiken.
-
Bouwjaar omstreeks 1988.
-
Woonoppervlakte ca. 112 m2.
-
Recent o.a. gerealiseerd; hoogwaardige voordeur, schuifpui, terras-overkapping, tuinhuis, rolluiken aan buitenzijde, elektrische deur garage.
-
Buiten schilderwerk in 2014; boeiboorden zijn recent vervangen.
-
GOED ONDERHOUDEN
Ligging tegen landgoed, natuur en wandelgebied.
TUINHUIS MET VERANDA
ENKELE KENMERKEN Soort woning / Type woning
HOEKWONING
Bouwjaar
1988
i
Isolatie
Dak, wanden , vloer, dubbele beglazing en 8 rolluiken.
Maten object; maatvoering is globaal Aantal slaapkamers
3 (4=mogelijk)
Inhoud woning
Circa 367 m3
Perceel oppervlakte
348 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
Circa 112 m2
Overige ruimten
Garage, tuinhuis en terrasoverkapping
Details Ligging object
Rand Haagse Beemden; Noord Breda; tegen landgoed. Nabij NS station, buslijnen, winkels en scholen.
Verwarming
Stadsverwarming; radiatoren
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin; 10 x 12 = 120 m2 Zijtuin ; 5 x 28 = 140m2
Tuin breedte
12 meter
Positie
West. Voorzijde Oost.
Kwaliteit
100% Privacy
Informatielijst:Bertelsberg 101 Breda.
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht?
Ja/nee Opmerkingen Nee
Nee
Nee
Nee
Nee
Nee Nee Nee
Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Is er bezwaar gemaakt tegen de WOZbeschikking? Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) 2. Onderhoud Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend (boktor, houtrot, lekkage, houtworm, problemen met de vloeren of het dak enz.)? Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/ gebreken hersteld? Zo ja, welke? Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Zijn alle sleutels van de buitendeuren aanwezig (inclusief garagedeur)? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Is er sprake van vloerisolatie?
Nee Nee Nee Nee Nee
Nee Nee
Nee
Nee
nee
Ja/nee Opmerkingen NVT
Nee
2014 Ja Ja Ja Ja
1 klein raam op verdieping
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk en waar zit het kruipluik? Is er een cv-installatie aanwezig en zo ja, welk type cv-ketel is het en hoe oud is deze en wanneer is er voor het laatst onderhoud aan de cv-ketel gepleegd? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de elektrische installatie vernieuwd en zo ja, wanneer? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties en zo ja, welke?
Nee Nee Nee
Stadsverwarming; doorstroomapparaat is nieuw
N.v.t.
Nee Nee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, Nee douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen en zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, Ja bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door en zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc. en zo ja, welke? Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig en zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is de grond voor zover bekend verontreinigd en zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig en zo ja, is deze gesaneerd/ verwijderd?
Ja Nee
Nee 1988. Niet waargenomen, ons niet bekend. Nee
Nee Nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam en zo ja, is deze aantasting al eens behandeld en wanneer en door welk bedrijf? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat en zo ja, welk label? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Wat is de WOZ-waarde en van welk peiljaar is deze? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten en van welk belastingjaar was deze aanslag? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht en van welk belastingjaar was deze aanslag? Wat is u maandelijkse voorschotbedrag voor: - Gas /Electra (Ennia / Essent) - Water
nee
Nee
Nee Nee
€ 243,--
€ 72,-- en € 49,--
€ 183,--
€ 136,-- per maand € 37,-- kwartaal
Zijn er huur of leasecontracten (bijv. keuken, nee kozijnen, cv-ketel etc.) en zo ja, welke en hoe lang lopen deze contracten nog? Buren: ja Bestaat er onenigheid met buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang zou kunnen zijn? Hebt u om in de straat te parkeren een parkeervergunning nodig en zo ja, wat zijn de kosten voor de parkeervergunning per jaar? Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc en zo ja, welke?
nee
nee
nee
Echtpaar zonder kinderen.
Is/zijn u verder nog informatie bijzonderheden bekend die voor een koper van belang kan/kunnen zijn? Voormelde informatie is geheel verstrekt door eigenaar- verkoper.
nee
Verkoper verklaart t.o.v. zijn makelaar en ja (aspirant-) koper(s) deze informatielijst, voor zover bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld.
Handtekening verkoper/partner :
ENKELE BIJKOMENDE VOORWAARDEN: Asbest (= niet waargenomen) : In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Verkopende makelaar:
Kraanvogel 84, 4822 RA Breda 076-5497400 06-53566805
[email protected] www.Lumak.nl
