Het Integraal BouwConcept
Verhogen van uw rendement
1
1
1
1
Slimste oplossing
‘Ik ga altijd voor de slimste oplossing’
Slim vanaf het begin eis kwaliteit/prestatie
budget Het Integraal BouwConcept biedt in meerdere opzichten de slimste oplossing. Niet alleen als het gaat om het ontwerp van het beste gebouw. Maar ook als het gaat om de Total Cost of Ownership optimaal te reduceren. De grootste kans op beïnvloeding van kosten ligt primair in de definitiefase van uw project. Door vroegtijdig een koppeling te leggen tussen de definitie-, realisatie- en instandhoudingsfase zijn opmerkelijke kostenreducties te realiseren. Bovendien zijn Croon en Wolter & Dros met het Integraal BouwConcept als risicodragende partner, direct verantwoordelijk voor het ontwerp en de uitvoering.
beïnvloeding van kosten
nazorg fase
veranderingen uitvoerings fase
Maak gebruik van de voordelen van integraal ontwerpen
uw gebouw. U krijgt daarbij ongekend snel inzicht in
en bouwen. Met ons Integraal BouwConcept garanderen
de stichtings- en exploitatiekosten voor de gewenste
wij u het best mogelijke gebouw. Met een optimale
kwaliteit en het comfort van de installaties. Voor nu
functionaliteit voor de eindgebruiker. En dat alles
en de toekomst.
gegarandeerd tegen de beste vierkante meterprijs. Ons doel: duurzaam rendement voor u. Dankzij
bestek fase ontwerp fase definitie fase
beheersing van kosten aanpassen
bijstellen
tijd
We bieden u meerwaarde in de ontwerpfase door
de slimste oplossing. Croon en Wolter & Dros
een optimale voorbereiding. Vanuit onze expertise op
bieden wat u wenst. Zekerheid, geen ongeplande
de gebieden werktuigbouwkunde en elektrotechniek
budgetoverschrijdingen en het beste gebouw, tegen
richten we ons parallel op de volledige life cycle van
de beste prijs per vierkante meter. Gegarandeerd.
1
Duurzaam en economisch slim Vanuit verschillende disciplines werken we nauw samen in één projectteam met één projectbudget. Dat vergroot de oplossingsgerichtheid in de ontwerpfase, biedt zekerheid in de uitvoeringsfase en duurzaam rendement in de exploitatiefase. • • • • • •
1
1
1
Slimste oplossing
Duurzame energieoplossingen Betere ontwerpoplossingen door kennisbundeling Betere functionaliteit voor eindgebruiker Pure zekerheid voor opdrachtgever Economisch slim voor de complete life cycle Snel budgettair inzicht en budgetzekerheid
De kracht van integraal denken en doen Vroeger met elkaar rond de tafel zitten, kan veel
Ons Integraal BouwConcept biedt vanuit onze expertise-
Het draagt bij aan succes op elk niveau. Sinds 1997 hebben
opleveren. Actief en oplossingsgericht, ontwerpen
gebieden elektrotechniek en werktuigbouwkunde daarnaast
we dat in de praktijk bewezen. Waardecreatie is dan ook
we functionele toepassingen voor de eindgebruiker,
nog eens pure zekerheid en risicobeheersing voor de
onze missie bij het realiseren van een nieuw gebouw.
op basis van de wensen van de opdrachtgever.
opdrachtgever.
Door kennis te delen met u, kennis te bundelen met
Dit leidt tot kwalitatief betere ontwerpen, een
Bij de advisering en uitvoering van tientallen projecten
bouwpartners en deze krachten te koppelen, is het bewezen
kortere realisatietijd, meetbare kostenbesparingen,
hebben we bewezen de meest ervaren en beste aanbieder
resultaat: economisch slimme en duurzaam verantwoorde
duurzaamheid en comfort voor de eindgebruiker.
van het integrale bouwen te zijn.
oplossingen.
Beter resultaat Beste comfort Budgetzekerheid Door in een vroeg stadium samen eerst slim en integraal na te denken - en pas dan te doen - verzekeren we u van de hoogste kwaliteit per vierkante meter tegen de beste prijs en met het beste resultaat. Zonder overschrijding van het budget.
Pure tijdswinst
1
1
1
1
Slimste oplossing
We hebben onze werkwijze sinds 1997 geperfectioneerd. In de praktijk betekent de toepassing van ons Integraal BouwConcept een win-winsituatie. Inclusief een snellere realisatie, pure tijdswinst, en het beste gebouw voor een uitstekende vierkante meterprijs. We bieden daarbij een echt maatpak, ongeacht het segment en de gewenste toepassing.
Verhoogd rendement Vanuit ons Integraal BouwConcept denken we mee in het bredere team van opdrachtgever, architect, bouwer en eindgebruiker. Deze gezonde samenwerking tussen verschillende partijen in het ontwerp- en bouwproces levert vier belangrijke voordelen op: een optimale kwaliteitsinput voor het ontwerp, kortere bouwtijden, lage exploitatiekosten en lagere stichtingkosten. Zo verhoogt u uw rendement.
Op maat gesneden We bieden u op maat gesneden, slimme oplossingen. In de bouw levert dat zichtbare voordelen op in alle fasen: van initiatieffase tot instandhouding. De comfortklasse en het gewenste kwaliteitsniveau worden tijdens de ontwerpfase besproken en doorberekend per vierkante meter. Zo weet u altijd waar u aan toe bent, nog voordat er aan de bouw wordt begonnen. U kunt kiezen uit verschillende comfortklassen, elk met een specifiek kwaliteitsniveau.
Zekerheid in alle fasen Met een snelle en heldere doorberekening weet u tijdens elke stap in de ontwerpfase waar u aan toe bent. We maken hierbij geen loze beloften. U loopt geen risico ten aanzien van de uiteindelijke prijs van de E- en/of W-installatie.
‘Ik ga natuurlijk voor tijdswinst’
Uitgangspunten • • •
Multifunctioneel voor ziekenhuis-, verpleeg- en kantoorfuncties IFD (Industrieel Flexibel Demontabel) installatie-opzet Gebruikerswensen centraal
‘Helemaal volgens onze wensen’
H
et Provisorium laat u zien wat mogelijk is
Een uniek, multifunctioneel en gebruiksvriendelijk gebouw,
en gebruiker, ontwikkelaar Van Wijnen, Croon en Wolter &
waar opdrachtgever Gelre ziekenhuizen nog steeds zeer
Dros. De bouw van het Provisorium - een wisselruimte - was
tevreden mee is. Het gebouw kan steeds weer flexibel en
noodzakelijk door nieuwbouw- en renovatiewerkzaamheden
kosteneffectief anders worden ingedeeld. Het ziekenhuis
bij Gelre ziekenhuizen in Apeldoorn. In vijf jaar moesten de
is maximaal voorbereid op verschillende eindgebruikers.
poliklinieken, verpleegafdelingen en kantoorfuncties worden
Uiteraard gerealiseerd binnen het bouwbudget. Het
verhuisd. De integrale benadering bewijst haar kracht nog
resultaat van de integrale benadering tussen opdrachtgever
dagelijks in de praktijk.
Best Practice ***** Provisorium Apeldoorn - 2003 ‘Door open te staan voor een integrale benadering, kijken we na bijna vier jaar gebruik met veel plezier en tevredenheid terug op de geboden voorzieningen qua comfort, indeling en gebruikersgemak in de tijdelijke huisvesting. Bouwkundig is voor een constructie gekozen met zo min mogelijk kolommen, dus een maximale overspanning. Ook de opbouw is simpel gehouden zodat flexibel en demontabel kon worden gebouwd (IFD-benadering). Wanden kunnen eenvoudig worden verplaatst waardoor verdiepingen modulair kunnen worden ingedeeld. De werktuigbouwkundige
en elektrotechnische installaties zijn zo ontworpen dat modulair de aansluitpunten aangebracht zijn voor de verschillende gebruikers per bouwfase. Het gebouw is voorzien van koeling, verwarming en bevochtiging. De elektrotechnische installaties zijn veelal opgenomen in de wandgoot. De verlichting is voorzien van bewegingmelders. Door een gezamenlijke aanpak met integrale gedachten is het gebouw optimaal afgestemd en zijn we binnen het budget gebleven’, aldus de heer H. Markink van Gelre ziekenhuizen.
‘Het leidde tot 17% besparing op het vloeroppervlak, ofwel 2.000 m2’
Resultaten • • • • • •
B
elastingdienst Almelo profiteert van voordeel
17 procent besparing op het bouwvolume. 50 procent besparing op de energiekosten. Een aanzienlijke besparing op stichtings- en exploitatiekosten. Flexibiliteit voor de indeling en een toonbeeld van duurzaamheid. Dat is het directe resultaat van het meedenken in de ontwerpfase. Het belastingkantoor Almelo is efficiënt en effectief ingedeeld. Daardoor is meer praktische gebruiksruimte voor de eindgebruiker vrijgekomen. De uitstekende afstemming van techniek en gebouw betekende bovendien een verlaging van faalkosten en risico’s. Een win-winsituatie dus, voor alle betrokken partijen, burgers en milieu.
Aanzienlijke besparing op stichting- en exploitatiekosten 17% besparing op bouwoppervlak Optimale afstemming techniek en bouw Duurzaam, flexibel, energiezuinig gebouw (50% energiebesparing) Verlaging faalkosten en risico’s Win-winsituatie voor alle betrokken partijen
Best Practice *****
Belastingdienst Almelo - 2005 ‘Een team van ‘kleermakers’ is in een vroeg stadium bij het project betrokken: van de architect tot de uiteindelijke gebruiker. Het gevolg: ruim twaalfduizend vierkante meter vol duurzame installaties en materialen, aan alle kanten energievriendelijk en uiterst flexibel in te delen. Het resultaat: een maatpak voor de Belastingdienst’, meldt de heer L. Swart van op ten noort blijdenstein architecten en ingenieurs. ‘Vanaf het begin hebben we als team geopereerd’, vult Gerard Nijkamp van Dura Vermeer aan. ‘Na de contractfase hebben we samen de wensen van de opdrachtgever verfijnd en uitgevoerd. Deze wensen konden wij realiseren door samen goed innovatief te denken en samen te werken.’ Het is nu een solide gebouw met verschillende life cycle-functies.’
‘Het energieverbruik ligt 50 procent lager dan normaal’
Uitgangspunten • • • •
A
msterdam innoveert stadsdeelkantoor
Het energieverbruik van Stadsdeelkantoor Amsterdam Zuid ligt ruim vijftig procent lager dan in een vergelijkbaar nieuw gebouw. Het gebouw is bovendien inrichtingsonafhankelijk, dus flexibel. Het zijn overtuigende resultaten van de integrale aanpak bij het stadsdeelkantoor Amsterdam Zuid. Het gebouw is nu een schoolvoorbeeld van duurzaam milieubeleid, mede dankzij het Integraal BouwConcept. Modulaire installaties zijn geïntegreerd in bouwkundige constructies. Inclusief een goed geïsoleerde gevel, moderne technieken zoals warmte/koudeopslag in de bodem met warmtepompen, terugwinning van warmte uit de ventilatielucht en energiezuinige verlichting.
Best Practice *****
Stadsdeelkantoor Amsterdam Zuid - 2006 ‘Voor de renovatie stonden specifieke duurzaamheidsthema’s centraal. We wilden dat er een optimaal grondgebruik mogelijk was, een bouw met toekomstwaarde, dus demontabel, flexibel en industrieel, met energiebesparende maatregelen, door gebruiksvriendelijke en efficiënte installaties, en de toepassing van duurzame energiebronnen voor koeling, verwarming en waterbesparing en het gebruiken van goede kwaliteit materieel. In samenwerking met de ontwikkelaar van het project, TBI zusterbedrijf J.P. van Eesteren (hoofdaannemer), Croon voor de uitvoering van de elektrotechnische installaties en Wolter & Dros voor de werktuigkundige is het complex in 2006 perfect opgeleverd’, aldus de heer Van Elshout.
Planontwikkeling risicodragend binnen budget Installaties geïntegreerd in bouwkundige constructies Inrichtingsonafhankelijke modulaire installatie-opzet Centrale energieopwekking voor alle gebruikers
‘Eerder rond de tafel zitten, kan veel opleveren’
1
1
1
1
Wilt u uw rendement verhogen?
Slimste oplossing
De bewezen voordelen van het Integraal BouwConcept zetten we graag nog eens op een rij voor u:
We adviseren en realiseren deze toegevoegde waarden
Onze werkwijze hebben we sinds 1997 geperfectioneerd
gegarandeerd lage kosten in de life cycle van het hele gebouw, verhoogde levensduur van technische
door een optimalisatie tussen de bouw, werktuigbouw en
in diverse modulaire maatpakken voor verschillende
installaties, toekomstvastheid, flexibiliteit, verhoging van efficiency en meetbare kosten. En dat terwijl de
elektrotechniek. Het Integraal BouwConcept is door de
segmenten en toepassingen. In de praktijk betekent
gewenste functionaliteit en de comfortwensen worden gecreëerd, zonder overschrijding van het budget.
TBI- zusterbedrijven Croon en Wolter & Dros bij meer dan
integraal bouwen met Croon en Wolter & Dros een
50 projecten slagvaardig en met succes uitgevoerd.
win-winsituatie.
TBI techniek Croon Elektrotechniek
Postbus 6073 3002 AB Rotterdam Tel. 010 - 448 33 44 www.croon.nl
Wolter & Dros
Postbus 47 3800 AA Amersfoort Tel. 033 - 467 15 11 www.wolterendros.nl
De ondernemingen van TBI techniek staan voor een breed pakket aan specialismen op het gebied van elektrotechniek, werktuigbouwkunde en ICT, waardoor ze niet alleen specialistische maar ook grote, geïntegreerde projecten op hoog niveau kunnen uitvoeren. Kwaliteit, eigentijdse techniek en een maatschappelijk verantwoorde aanpak zijn leidende principes in elk project. Croon is de grootste in elektrotechniek gespecialiseerde onderneming van Nederland. Croon staat bekend als de pro-actieve dienstverlener voor ambitieuze opdrachtgevers. Wolter & Dros is een van de grootste installatiebedrijven op haar vakgebied in Nederland. Wolter & Dros bedrijft toptechniek als werktuigkundig installatiebedrijf in de utiliteitsbouw, woningbouw en industrie. Samen verzorgen deze twee TBI techniekbedrijven het Integraal BouwConcept in de praktijk.
©2009 Het Integraal BouwConcept is een geregistreerd handelsmerk van Ingenieursbureau Wolter & Dros B.V. en Croon Elektrotechniek B.V.
