TUGAS AKHIR STUDI OPTIMASI WAKTU DAN BIAYA DENGAN METODE DURATION COST TRADE OFF PADA PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG (Studi Kasus : Proyek Pembangunan Gedung Kantor PDT Kementrian
Desa, Pembangunan Daerah Tertinggal dan Transmigrasi, Jln. TMP Kalibata No.17 Jakarta Selatan 12750)
Diajukan Guna Memenuhi Persyaratan Untuk Memperoleh Gelar Strata-1 (S1) Pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta
Disusun oleh :
IMA MAYA SARI 20130110220
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH YOGYAKARTA YOGYAKARTA 2017 i
ii
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur saya panjatkan kepada Allah SWT. Tidak lupa sholawat dan salam senantiasa dilimpahkan kepada Nabi besar Muhammad Shallahu’alaihi wa sallam beserta keluarga dan para sahabat. Setiap kemudahan dan kesabaran yang telah diberikan-Nya kepada saya akhirnya saya selaku penyusun dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan judul “Studi Optimasi Waktu Dan Biaya Dengan Metode Duration Cost Trade Off Pada Proyek Pembangunan Gedung (Studi Kasus: Proyek Pembangunan Gedung Kantor PDT Kementrian Desa, Pembangunan Daerah Tertinggal dan Transmigrasi, Jln. TMP Kalibata No.17 Jakarta Selatan 12750)” sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelar sarjana S-1 Teknik Sipil pada Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. Dalam menyusun dan menyelesaikan Tugas Akhir ini, Penyusun sangat membutuhkan kerjasama, bantuan, bimbingan, pengarahan, petunjuk dan saransaran dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis mengucapkan terimakasih yang sebesar-besarnya kepada: 1. Bapak Jaza’ul Ikhsan, S.T., M.T., Ph.D., selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. 2. Ibu Ir. Hj. Anita Widianti, M.T., selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. 3. Bapak Puji Harsanto, S.T., M.T., Ph.D., Selaku Sekretaris Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. 4. Bapak Ir. H. Mandiyo Priyo, M.T., selaku dosen pembimbing I. Yang telah memberikan pengarahan dan bimbingan serta petunjuk dan koreksi yang sangat berharga bagi tugas akhir ini.
iii
5. Bapak Yoga Aprianto Harsoyo,S.T,M.Eng., selaku dosen pembimbing II. Yang telah memberikan pengarahan dan bimbingan serta petunjuk dan koreksi yang sangat berharga bagi tugas akhir ini. 6. Bapak Dr. M. Heri Zulfiar, S.T., M.T., sebagai dosen penguji. Terima kasih atas masukan, saran dan koreksi terhadap Tugas Akhir ini. 7. Bapak dan Ibu Dosen Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Muhammadiyah Yogyakarta. 8. Kedua orang tua saya yang tercinta, Ibu dan Ayah, serta keluarga. 9. Rekan-rekan seperjuangan Angkatan 2013, terima kasih atas bantuan dan kerjasamanya, kalian luar biasa.
Demikian semua yang disebut di muka yang telah banyak turut andil dalam kontribusi dan dorongan guna kelancaran penyusunan Tugas Akhir ini, semoga menjadikan amal baik dan mendapat balasan dari Allah SWT. Meskipun demikian dengan segala kerendahan hati penyusun memohon maaf bila terdapat kekurangan dalam Tugas Akhir ini. Akhirnya hanya kepada Allah SWT jugalah kami serahkan segalanya, sebagai manusia biasa penyusun menyadari sepenuhnya bahwa laporan ini masih jauh dari kesempurnaan. Oleh karena itu dengan lapang dada dan keterbukaan akan penyusun terima segala saran dan kritik yang membangun dari pembaca. Penulis berharap laporan ini dapat bermanfaat bagi pembaca dan penulis. Amin.
Yogyakarta, Mei 2017
Penyusun
iv
HALAMAN MOTTO
Berangkat dengan penuh keyakinan. Berjalan dengan penuh keikhlasan. Istiqomah dalam menghadapi cobaan. Jadilah seperti karang di lautan yang kuat dihantam ombak dan kerjakanlah hal yang bermanfaat untuk orang lain, karena hidup hanyalah sekali. Ingat hanya pada Allah apapun dan dimanamun kita berada, kepada Dia-lah tempat meminta dan memohon.
v
HALAMAN PERSEMBAHAN
Alhamdulillah, atas rahmat-Nya Tugas Akhir ini dapat terselesaikan dengan baik dan tepat waktu. Tugas Akhir ini penulis persembahkan kepada: Kedua Orang Tuaku, Bapak Diman Ermanto dan Ibu Rakimah yang selalu memberikan dukungan moril dan materil untuk semangat dalam menyelesaikan skripsi ini. Dicky Salfiandi dan Rolandi Mahyadi, adik-adikku yang selalu menginspirasi penulis untuk selalu berjuang dan berkarya yang terbaik dalam menyusun skripsi ini. Anakku Gian Gibran Al-Farouq yang selalu memberiku suntikan semangat dengan perkataan polos yang keluar dari mulutnmu yang mungil. Teman-teman yang selalu mau direpotkan dalam tugas akhir ini, Hendra Kusuma Negara, Rusidiatna dan Muhammad Amir. Sahabat terbaikku sepanjang masa Desmithasari yang selalu mengingatkan penulis untuk menyelesaikan tugas akhir ini tepat waktu. Teman-teman tercinta Icikiwir, Alifiah Arabella Purady, Rya Pratiwi, Rakhma Ratna Dewi, Muhammad Rizki Firdaus, Kurniawan Alfitri, Yoggi Pradhitya Sriyono, Nurvia Mitha Pratama, Nurman Nugroho, Dedy Suryadi, Abidah Uli Rohmaniah, Anjelita Suratinoyo, Vishnu Dewa Putra, Rehni Setiati dan Abdul Wahid. Teman-teman sipil D’2013 yang telah memberikan semangat untuk mengerjakan tugas akhir penulis.
vi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ..................................................................................... i LEMBAR PENGESAHAN .......................................................................... ii HALAMAN MOTTO .................................................................................. iii HALAMAN PERSEMBAHAN ................................................................... iv INTISARI ...................................................................................................... v KATA PENGANTAR ................................................................................... vi DAFTAR ISI .................................................................................................. viii DAFTAR GAMBAR ..................................................................................... x DAFTAR TABEL ......................................................................................... xii DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................. xv BAB I
PENDAHULUAN A. Latar Belakang Masalah .............................................................. 1 B. Rumusan Masalah ...................................................................... 2 C. Tujuan Penelitian ....................................................................... 3 D. Manfaat Penelitian ..................................................................... 3 E. Batasan Masalah ......................................................................... 3
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 4 BAB III LANDASAN TEORI A. Manajemen Proyek...................................................................... 8 B. Network Planning ....................................................................... 8 C. Biaya Total Proyek ..................................................................... 9 D. Hubungan Antara Biaya dan Waktu ........................................... 10 E. Metode Penyesuaian Waktu Dan Biaya (Duration Cost Trade Off) ..................................................................................................... 11 F. Produktivitas Kerja ..................................................................... 13 G. Pelaksanaan Penambahan Jam Kerja ......................................... 14 H. Pelaksanaan Penambahan Tenaga Kerja .................................... 16 I. Biaya Tambahan Pekerja (Crash Cost) ....................................... 17 J. Biaya Denda ................................................................................ 18 vii
K. Program Microsoft Project .......................................................... 18 BAB IV METODE PENELITIAN A. Lokasi Penelitian ......................................................................... 25 B. Pengumpulan Data ...................................................................... 25 C. Analisis Data ............................................................................... 27 D. Tahap dan Prosedur Penelitian .................................................... 27 BAB V HASIL DAN PEMBAHASAN A. Data Penelitian ............................................................................ 28 B. Daftar Kegiatan-Kegiatan Kritis ................................................. 28 C. Biaya Langsung Dan Biaya Tidak Langsung ............................. 30 D. Penerapan Metode Duration Cost Trade Off .............................. 31 1. Penambahan Jam Kerja (Waktu Lembur) ............................. 31 2. Penambahan Tenaga Kerja .................................................... 73 3. Biaya total jam lembur dan penambahan tenaga kerja .......... 99 BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN A. Kesimpulan ................................................................................ 111 B. Saran ........................................................................................... 112 DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... xvi LAMPIRAN
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1
Hubungan Waktu-Biaya Normal dan Dipercepat ( Soeharto, 1997) . ..................................................................................................... 10
Gambar 3.2
Hubungan Waktu dengan Biaya Total, Biaya Langsung dan Biaya Tak Langsung (Soeharto, 1997) . ................................................. 11
Gambar 3.3
Indikasi Penurunan Produktivitas Akibat Penambahan Jam Kerja (Sumber: Soeharto, 1997). ........................................................... 11
Gambar 3.4
Tampilan layar gantt chart view .................................................. 20
Gambar 3.5
Tampilan menu Project Information............................................ 20
Gambar 3.6
Tampilan menu Option ................................................................ 21
Gambar 3.7
Tampilan layar Resource Sheet View ........................................... 21
Gambar 3.8
Tampilan layar Gantt Chart View ................................................. 22
Gambar 3.9
FS (Finish to Start). ...................................................................... 23
Gambar 3.10 FF (Finish to Finish). .................................................................... 23 Gambar 3.11 SS (Start to Start). ........................................................................ 23 Gambar 3.12 SF (Start to Finish). ..................................................................... 24 Gambar 4.1
Bagan alir penlitian ....................................................................... 29
Gambar 5.1
Skema Model hubungan biaya tidak langsung ............................. 30
Gambar 5.2
Biaya Langsung akibat Penambahan Jam Lembur 1 Jam ............. 63
Gambar 5.3
Biaya Langsung Akibat Penambahan Lembur 1 Jam ................... 64
Gambar 5.4
Biaya Total, grafik biaya langsung dan grafik biaya tidak langsung akibat 1 jam lembur....................................................................... 64
Gambar 5.5
Biaya Tidak Langsung Akibat Penambahan Jam Lembur 2 Jam . 65
Gambar 5.6
Biaya Langsung Akibat Penambahan Lembur 2 Jam ................... 65
Gambar 5.7
Biaya Total, grafik biaya langsung dan grafik biaya tidak langsung akibat 2 jam lembur....................................................................... 66
Gambar 5.8
Biaya Tidak Langsung akibat Penambahan Jam Lembur 3 Jam... 66
Gambar 5.9
Biaya Langsung Akibat Penambahan Lembur 3 Jam ................... 67
ix
Gambar 5.10 Biaya Total, grafik biaya langsung dan grafik biaya tidak langsung akibat 3 jam lembur....................................................................... 67 Gambar 5.11 Perbandingan Biaya Total Proyek dan Durasi Percepatan Akibat Penambahan Jam Lembur ............................................................. 68 Gambar 5.12 Biaya Tidak Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 1........86 Gambar 5.13 Biaya Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 1 .................. 86 Gambar 5.14 Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 1 ......................... 87 Gambar 5.15 Biaya Tidak Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 2 ....... 87 Gambar 5.16 Biaya Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 2…...............88 Gambar 5.17 Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 2…………....…..88 Gambar 5.18 Biaya Tidak Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 3 ....... 89 Gambar 5.19 Biaya Langsung Akibat Penambahan Tenaga Kerja 3 .................. 89 Gambar 5.20 Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 3 ......................... 90 Gambar 5.21 Perbandingan Biaya Total Proyek dan Durasi Percepatan Akibat Penambahan Tenaga Kerja ............................................................ 91 Gambar 5.22 Perbandingan Biaya Total Proyek dan Durasi Percepatan Antara Penambahan Jam Lembur dan Tenaga Kerja .............................. 103
x
DAFTAR TABEL
Tabel 3.1 Koefisien Penurunan Produktivitas .................................................... 14 Tabel 5.1 Daftar Kegiatan Kritis Pada Kondisi Normal .................................... 28 Tabel 5.2 Upah tenaga kerja normal ................................................................... 32 Tabel 5.3 Upah Lembur Tenaga Kerja ................................................................ 32 Tabel 5.4 Hasil Perhitungan durasi dan biaya dipercepat dengan penambahan 1 jam lembur menggunakan Microsoft Project ...................................... 35 Tabel 5.5 Hasil Perhitungan durasi dan biaya dipercepat dengan penambahan 2 jam lembur menggunakan Microsoft Project ...................................... 37 Tabel 5.6 Hasil Perhitungan durasi dan biaya dipercepat dengan penambahan 3 jam lembur menggunakan Microsoft Project .................................... 39 Tabel 5.7 Cost Slope Biaya Pekerjaan Akibat Percepatan Biaya Lembur 1 Jam.... ............................................................................................................ 47 Tabel 5.8 Slope Biaya Pekerjaan Akibat Percepatan Biaya Lembur Untuk 2 Jam . ............................................................................................................ 48 Tabel 5.9 Slope Biaya Pekerjaan Akibat Percepatan Biaya Lembur Untuk 3 Jam . ............................................................................................................ 49 Tabel 5.10 Urutan Kegiatan - Kegiatan Berdasarkan Nilai Cost Slope Untuk Lembur 1 Jam...................................................................................... 50 Tabel 5.11 Urutan kegiatan – kegiatan berdasarkan nilai Cost Slope untuk lembur 2 jam .................................................................................................... 51 Tabel 5.12 Urutan Kegiatan - Kegiatan Berdasarkan Nilai Cost Slope Untuk Lembur 3 Jam...................................................................................... 52 Tabel 5.13 Selisih Biaya Antara Biaya Percepatan Dengan Biaya Normal Pada Kondisi Penambahan 1 Jam Lembur .................................................. 53 Tabel 5.14 Selisih Biaya Antara Biaya Percepatan Dengan Biaya Normal Pada Kondisi Penambahan 2 Jam Lembur .................................................. 54 Tabel 5.15 Selisih biaya antara Biaya Percepatan dengan Biaya Normal pada kondisi penambahan 3 jam lembur ..................................................... 55
xi
Tabel 5.16 Perhitungan Biaya Langsung, Biaya Tidak Langsung Dan Biaya Total Pada Penambahan 1 Jam Lembur ....................................................... 57 Tabel 5.17 Perhitungan biaya langsung, biaya tidak langsung dan biaya total pada penambahan 2 Jam Lembur ................................................................ 58 Tabel 5.18 Perhitungan biaya langsung, biaya tidak langsung dan biaya total pada penambahan 3 Jam Lembur ................................................................ 59 Tabel 5.19 Biaya lembur yang di keluarkan untuk penambahan 1 Jam................ 60 Tabel 5.20 Biaya lembur yang di keluarkan untuk penambahan 2 Jam................ 61 Tabel 5.21 Biaya lembur yang di keluarkan untuk penambahan 3 Jam................ 62 Tabel 5.22 Jam Lembur....................................................................................... ..68 Tabel 5.23 Efisiensi Waktu Dan Biaya Lembur Pada Penambahan 1 Jam .......... 70 Tabel 5.24 Efisiensi Waktu Dan Biaya Lembur Pada Penambahan 2 Jam .......... 71 Tabel 5.25 Efisiensi Waktu Dan Biaya Lembur Pada Penambahan 3 Jam .......... 72 Tabel 5.26 Selisih Biaya Antara Biaya Percepatan Dengan Biaya Normal Pada Kondisi Penambahan Tenaga Kerja 1 ................................................. 78 Tabel 5.27 Selisih Biaya Antara Biaya Percepatan Dengan Biaya Normal Pada Kondisi Penambahan Tenaga Kerja 2 ................................................. 79 Tabel 5.28 Selisih Biaya Antara Biaya Percepatan Dengan Biaya Normal Pada Kondisi Penambahan Tenaga Kerja 3 ................................................. 80 Tabel 5.29 Perhitungan Biaya Langsung, Biaya Tidak Langsung dan Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 1 ................................................... 83 Tabel 5.30 Perhitungan Biaya Langsung, Biaya Tidak Langsung dan Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 2 ................................................... 84 Tabel 5.31 Perhitungan Biaya Langsung, Biaya Tidak Langsung dan Biaya Total Akibat Penambahan Tenaga Kerja 3 ................................................... 85 Tabel 5.32 Tabel perbandingan antara biaya total dengan Tenaga kerja ............. 90 Tabel 5.33 Biaya Tenaga Kerja Yang Di Keluarkan Untuk Penambahan Tenaga Kerja 1 ................................................................................................. 92 Tabel 5.34 Biaya Tenaga Kerja Yang Di Keluarkan Untuk Penambahan Tenaga Kerja 2 ................................................................................................. 93
xii
Tabel 5.35 Biaya Tenaga Kerja Yang Di Keluarkan Untuk Penambahan Tenaga Kerja 3 ................................................................................................. 94 Tabel 5.36 Efisiensi Biaya dan Waktu Akibat Penambahan Tenaga Kerja 1 ...... 96 Tabel 5.37 Efisiensi Biaya dan Waktu akibat penambahan Tenaga Kerja 2 ...... 97 Tabel 5.38 Efisiensi Biaya dan Waktu akibat penambahan Tenaga Kerja 3 ...... 98 Tabel 5.39 Biaya Akibat Penambahan Lembur 1 Jam dan Penambahan Tenaga Kerja 1 ................................................................................................. 99 Tabel 5.40 Biaya Akibat Penambahan 2 Jam Lembur dan Penambahan Tenaga Kerja 2 ............................................................................................... 100 Tabel 5.41 Biaya Akibat Penambahan Jam Lembur dan Penambahan Tenaga Kerja 3 ............................................................................................... 101 Tabel 5.42 Perbandingan Penambahan Biaya Denda Akibat penambahan 1 Jam Lembur, Tenaga Kerja 1 dan Biaya Denda ....................................... 103 Tabel 5.43 Perbandingan Penambahan Biaya Akibat penambahan 2 Jam Lembur, Tenaga Kerja 2 dan Biaya Denda...................................................... 104 Tabel 5.44 Perbandingan Penambahan Biaya Akibat penambahan 2 Jam Lembur, Tenaga Kerja 3 dan Biaya Denda...................................................... 105
xiii
LAMPIRAN
Lampiran 1.
Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Lampiran 2.
Daftar Harga Satuan Pekerjaan
Lampiran 3.
Daftar Harga Upah dan Bahan
Lampiran 4.
Jadwal Waktu Pelaksanaan (Kurva-S)
Lampiran 5.
Perhitungan Perbandingan Antara RAB Awal Dan RAB Microsoft Project
Lampiran 6.
Gambar Bar Chart dari Microsoft Project
xiv
