TE KOOP
Saffierhorst 16, Den Haag (Mariahoeve)
c
ARE Makelaars is een kantoor van professionals. Wij zijn getraind in het begeleiden van onroerende zaken. En dat is belangrijker dan u misschien denkt. Het aan- of verkopen van een huis is tenslotte een grote financiële transactie waarbij goed advies en persoonlijke begeleiding onmisbaar is. Een proces waarin, als er iets niet goed gaat, het vaak meteen om duizenden euro’s gaat. Gun uzelf daarom een goede begeleider. Je kunt tenslotte niet overal verstand van hebben.
[email protected] 06 11 95 94 86
Ieder zijn vak. Wij zijn makelaars. Trying to settle in The Netherlands, one of the first Dutch words you may learn is ‘makelaar’, the word for real estate agent. In Holland the best brokers are member of the NVM (www. NVM.nl). ARE Makelaars has a broad experience with all kinds of properties for several decades now. It does not matter whether you want to buy, sell or rent, we can help you. Because we ARE Makelaars
[email protected] 06-13189629
[email protected] 06 23 94 92 52
Drie kamer appartement, met prachtig vrij uitzicht op de vierde etage gelegen. Balkon over de gehele breedte, gesitueerd op het Zuiden. De ruime hal beschikt over een vaste bergkast, en geeft toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer met vaste zeer ruime bergkast. Twee ruime slaapkamers. Nette keuken, voorzien van gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Apart toilet. Kleine badkamer, met douche, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer, de keuken en de woonkamer is het balkon toegankelijk. Gesitueerd op het Zuiden dus de hele dag zonneschijn. Bijzonderheden: - rondom dubbel glas - voorzien van kwalitatief hoogwaardige laminaatvloeren - berging in de kelder, met water aansluiting - oplevering in overleg - erfpacht tot 31-12-2035, de canon bedraagt € 89,39 per jaar. - 5/130e aandeel in de actieve VvE, maandbijdrage € 183,- (inclusief € 63,- voorschot stookkosten per maand) - Meerjaren Onderhoudsplan (MOP) in uitvoering - het reservefonds woningen op de balans per 31-12-2013 bedraagt €62.843,49 - geen EPA certificaat - materialenclausule en verkoopvoorwaarden ARE makelaars zijn van toepassing (zie de brochure) Voor afmetingen: zie de plattegrond. De woning is gelegen op de grens van Bezuidenhout en Mariahoeve. Door de gunstige ligging vlakbij het Haagsche Bos woont u in een prachtig groene omgeving. Het Bezuidenhout en Mariahoeve kenmerken zich door hun centrale ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat, het Centraal Station met zijn openbaar vervoersmogelijkheden is vlakbij, evenals de uitvalswegen. Het centrum van Den Haag ligt op ongeveer een kwartier fietsen en ook het strand van Scheveningen is gemakkelijk bereikbaar. Three room apartment, with fantastic view, on the top floor. Spacious balcony situated on the South. Large hallway with storage space. Living and dining area, also with storage space. Two good size bedrooms. Neat kitchen, with gas stove, extractor and sink. Bathroom with shower, sink, and towel radiator. Separate toilet. The balcony can be reached through the bedroom, kitchen and living area, and has sunshine all day. Details: - all double glazing - high-quality laminate floors - storage in the basement, with water connection. - delivery in consultation - leasehold until December 31, 2035. € 89,39 per year. - 5/130 share in the active HOA, monthly contribution € 183,- (including € 63,- heating costs) - The reserve fund on the balance sheet at December 31, 2013 is amounted to € 62.843,49 - Term Maintenance Plan (MOP) in progress - No EPA certificate - Material clause and conditions of sale ARE Makelaars are applicable (see the brochure) Check out the floor plans. The property is located on the border of Bezuidenhout and Mariahoeve. The convenient location near to the Haagse Bos will make you realize you live in a beautiful green area. Bezuidenhout and Mariahoeve are characterized by their central location relative to all amenities. Within walking distance is shopping area Theresiastraat, Central Station with public transport is very nearby, as well as the main highways. The center of The Hague is a fifteen minutes by bicycle and Scheveningen beach is easily accessible. Interested? Hire your own NVM estate agent. Your NVM estate agent protects your interests and saves you money, time and troubles. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on www.funda.nl
VERKOOPVOORWAARDEN ARE Makelaars De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen makelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt men uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien.
In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en uitsluitend lid te zijn van één van de navolgende organisaties / verenigingen: NVM, LMV.
In het geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van bouwkundige inspectie dient de inspectie voldoende bepaald te zijn t.a.v. de te inspecteren onderdelen. Eveneens dient er een drempelbedrag, voor de onderhoudslatentie te zijn vastgesteld voordat ontbinding van de koopovereenkomst kan worden ingeroepen. Een onderhoudslatentie is slechts dan aanwezig indien de kwaliteit afwijkt van het geen men mag verwachten van een normaal onderhouden woning van gelijke ouderdom. De persoon of instantie namens welke de persoon keurt dient tenminste als bouwtechnisch bureau bij de KvK te zijn ingeschreven, dan wel te zijn aangesloten bij een landelijke brancheorganisatie in de bouwnijverheid c.q. architectuur. Bij inroepen van ontbinding van de NVM koopovereenkomst naar aanleiding van de bouwkundige opname zal een exemplaar van voormelde rapportage omgaand aan verkoper ter hand worden gesteld.
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de NVM koopovereenkomst te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond te laten onderzoeken op verontreiniging.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze, uiterlijk 4 weken na het tot stand komen van de (schriftelijke) overeenkomst, 10% van de koopsom als waarborgsom in handen van een nader te bepalen notaris te storten dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen.
Een overeenkomst tussen verkoper en koper komt slechts tot stand onder de opschortende voorwaarden dat deze wordt vastgelegd in een NVM akte en door beide partijen wordt ondertekend. Koper kan vóór ondertekening van de NVM akte geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenstemming met de verkoper.
Alle kosten van de overdracht, waaronder tevens begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting, zijn voor rekening van koper.
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een rente verschuldigd van 6,0 % per jaar over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbest c.q. asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk was ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik.
Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit Energie Prestatie Gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper verklaart geen prijs te stellen op een document als hiervoor bedoeld.
Verantwoord kiezen, onbezorgd wonen! Met een voordelige hypotheek van DGA
tel. 070 - 355 66 48 www.dga.nl
DGA, al 15 jaar uw vertrouwde adres in Haaglanden Wilt u de laagste maandlasten? Wilt u naast de hypotheek andere leuke dingen blijven doen? Laat u goed informeren! Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of een bestaande hypotheek die u graag wilt aanpassen, een hypotheek is maatwerk. De adviseurs van DGA weten als geen ander welke geldverstrekkers een aanbod hebben met een scherpe hypotheekrente. En, minstens zo belangrijk, met de meest gunstige voorwaarden. Voorwaarden die passen bij uw wensen en eisen. Omdat u lekker wilt wonen zonder teveel te betalen. DGA Financieel Adviseurs vindt de meest voordelige oplossing voor uw hypotheek, verzekering of lening. Bel ons voor meer informatie of maak direct een afspraak voor een persoonlijk gesprek. Welkom bij DGA!
Kranenburgweg 94 2583 EN Den Haag Telefoon 070-355 66 48 Fax 070 - 355 79 50 Email
[email protected] Telefonisch bereikbaar: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 21.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur
De DGA k.k. deal Altijd voordelig, als DGA de notaris en de taxatie voor u regelt! Deal*: kostenkoper (k.k.) voor één vaste prijs. Koopsom Taxatiemakelaar Hypotheekaktenotaris Leveringsaktenotaris Elders betaalt u De DGA k.k. deal Uw voordeel
€ 200.000 € 510 € 611 € 1.070 € 2.191 € 1.249
€ 250.000 € 608 € 656 € 1.160 € 2.424 € 1.249
€ 350.000 € 804 € 775 € 1.339 € 2.918 € 1.249
€ 942
€ 1.175
€ 1.669
* Hypotheek vanaf € 200.000,–. Vraag naar de voorwaarden
Voor de actuele rentestanden: www.hypotheekgoedkoop.nl
www.dga.nl
© www.makelaarsfolders.nl
De Eerensplein 8, 2593 NA ’s-Gravenhage (hoek Theresiastraat - Carel Reinierszkade) T. 070 30 40 141. E.
[email protected] W. www.are.nl
