S I N T - N I K L A A S B R E E D S T R A A T. Project Den Ast te Sint-Niklaas

ALGEMEEN LASTENBOEK

PROJECT DEN AST

B R E E D S T R A A T

S

I

N

T

-

N

I

K

L

A

Versie 30.03.2015 Deze versie annuleert en vervangt al de vorige versies.

Project Den Ast te Sint-Niklaas

1

A

S

Een realisatie van 

Bouwheer

Vlaanderenstraat 105 1800 Vilvoorde T. 02/253.66.76 F. 02/253.66.86 www.smarthome.be [email protected] 

Architect

Architectenstudio Multiprofessionele Architectenvennootschap bvba Regentiestraat 74 9100 Sint-Niklaas www.architectenstudio.be



Vastgoedmakelaars

D Real Estate Baron de Vironlaan 133/2 1700 Dilbeek T. 0473/50.04.09 www.drealestate.be [email protected]



Notaris

Notariskantoor Frederika LENS & Jo ABBELOOS, geassocieerde notarissen Grote Markt 21 1800 Vilvoorde T. 02/251.51.39 F. 02/252.53.81



Veiligheidscoördinator/EPB

VCCA bvba Kalkensteenweg 9 9230 Wetteren T. 09/366.49.39 F. 09/368.23.55 M. 0495/78.78.77 www.vcca.be [email protected]



Aannemer

Inter-Fast NV Schaarbeekstraat 40 9120 Melsele T. 03/250.11.80 www.interfastnv.be [email protected]

Immo-Service Regentieplein 40 9100 Sint-Niklaas T. 0475 43 10 85 www.immo-service.be [email protected]


2



ABR-polis

Allianz – Contractnummer: NCN500017244



Voltooiingswaarborg

BNP Paribas Fortis nv

Leveranciers (op afspraak)



Sanitaire toestellen

Desco Mevr. Annemie Stroeckx Bijkhoevelaan 2-4 2110 Wijnegem T. 03/360.18.78 F. 03/326.26.07 www.desco.be



Keukens

IDDK nv Dhr. Peter Miseur Boomsesteenweg 49 2610 Wilrijk T. 03/320.25.90 F. 03/320.25.99 E-mail: [email protected] www.iddk.be



Vloeren en tegels

Vloeren Van Calster bvba Mevr. Britt Maerten Boomsesteenweg 20 2630 Aartselaar T. 03/500.95.10 F. 03/887.00.72 www.vancalster-tegelbedrijf.be

Verkoopslastenboek - versie Versiedatum: 30 maart 2015 Deze versie annuleert en vervangt al de vorige versies.


3

Desco Ottergemsesteenweg 425 9000 Gent T. 09/220.81.71 F. 09/220.79.50

Algemeen Den Ast is een kleinschalig nieuwbouwproject dat inspeelt op uw noden en wensen: een betaalbaar, aangenaam appartement met aandacht voor wooncomfort en bereikbaarheid. Het project is gelegen aan de rand van de stad Sint-Niklaas, op 800 m van het station en is met de wagen snel te bereiken via de Singel. In deze rustige buurt bevinden zich tevens diverse handelszaken op wandelafstand. Den Ast omvat 10 appartementen met terras met een oppervlakte tussen 63 m² tot 103 m². Het project telt 4 bouwlagen. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich één appartement met 2 slaapkamers, 5 parkeerplaatsen, 4 carports en overdekte fietsenstallingen. Op de verdiepingen, bereikbaar met een lift, bevinden zich telkens 3 appartementen. Er wordt speciale aandacht geschonken aan hedendaagse woonaspecten met betrekking tot architectuur, wooncomfort en betaalbaarheid.

Troeven van het project 

         

Divers aanbod: - 3 appartementen met 1 slaapkamer - 1 appartement met 2 slaapkamers, tuin en parkeerplaats, op het gelijkvloers - 6 appartementen met 2 slaapkamers - 5 parkeerplaatsen - 4 carports Appartementen met voldoende aandacht aan ruime woonruimtes, voldoende berging, comfortabele oppervlaktes van slaapkamers… Alle appartementen beschikken over een terras Er zijn 27 plaatsen beschikbaar in de fietsenstalling Aan de rand van de stadskern van Sint-Niklaas Nabijheid van belangrijke invalswegen Aanleg van de gemeenschappelijke groenvoorziening inbegrepen Traditioneel opgebouwde constructies Gebruik van kwalitatieve, duurzame materialen voor constructie en gevels Neutraal, tijdloos kleurgebruik en onderhoudsvriendelijke gevelmaterialen E-peil: <E60


4

Inleiding Duurzaam en betaalbaar zijn twee essentiële elementen van de filosofie van smartHome. Net daarom vormt onze bouwmethode en de gebruikte materialen, zoals beschreven in dit lastenboek, de basis van onze activiteiten. Dit lastenboek beschrijft het geheel van werken die samen het bouwsysteem van smartHome vormen volgens de regels van goed vakmanschap. Een exacte omschrijving van de werken, die door de bouwheer gekozen en inbegrepen zijn in de prijs bevindt zich in de meetstaat. Deze meetstaat is het officiële document ter staving van de te realiseren werken en heeft voorrang op de algemene aannemingsvoorwaarden en de uitvoeringsplannen. In dit lastenboek wordt de beschrijving van de standaarduitvoering voorgesteld. Wanneer u kiest voor een andere uitvoering kan dit aanleiding geven tot een eventuele prijsaanpassing.

Wij helpen u graag verder in al uw keuzes!


5

Inhoudsopgave A. OPBOUW 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Grondwerken en funderingen Riolering en nutsleidingen Betonwerken Isolatie van de betonconstructies Metselwerk, binnenwanden Isolatie van het metselwerk

B. DAK 1. 2. 3. 4.

Dakconstructie Dakwaterafvoeren Ventilatiedoorvoeren Rookevacuatiekoepels

C. BINNENAFWERKING 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Buitenschrijnwerk en glaswerk Wanden en plafonds voor de gemeenschappelijke delen Wanden en plafonds voor de privatieve ruimten Dekvloeren Vloeren en tegels Binnenschrijnwerk gemeenschappelijke delen Binnenschrijnwerk privatieve ruimten Keuken

D. SPECIALE TECHNIEKEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Sanitaire installatie privatieve ruimte Sanitaire installatie gemeenschappelijke delen Verwarming Elektriciteit gemeenschappelijke delen Elektriciteit privatieve ruimte Brandbeveiliging en signalisatie Liftinstallatie Verluchting

E. BUITENAANLEG 1. Buitenaanleg 2. Fietsenberging 3. Afvalberging

F. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. 2. 3. 4. 5.

Belangrijke opmerkingen Voorlopige oplevering Definitieve oplevering Wet Breyne Vergunning


6

A. OPBOUW 1. Grondwerken en funderingen De grondwerken worden conform de plannen en studies uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken correct te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. De funderingen worden uitgevoerd conform de studie en plannen van het ingenieursbureau Servaas De Munnynck bvba.

2. Riolering en nutsleidingen De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en voorschriften van de Vlaamse overheid en van de bevoegde diensten van de stad Sint-Niklaas. De rioleringen, inbegrepen alle bijhorigheden zoals bochten, T-stukken, toezichtdeksels, enz., worden uitgevoerd in PVC, Benor gekeurd, conform het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink, volgens het ontwerp van de architect. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de bepalingen van de betrokken maatschappijen en het gemeentelijk reglement met betrekking tot de aansluiting van water, elektriciteit, gas, teledistributie, etc. Opmerking: de aansluiting van de nutsvoorzieningen en de aansluiting op het rioleringsstelsel is niet in de prijs inbegrepen.

3. Betonwerken 

Volgens de specificaties, plannen en meetstaat van het ingenieursbureau stabiliteit worden de funderings- en dragende constructiewerken uitgevoerd. Dit wordt toegepast op:  Algemene funderingsplaat met vorstrand  Funderingsbalken  Funderingszolen  Funderingspalen  Kolommen  Balken  Verdeelbalken, sloffen, sokkels, ringbalken



De overhangende terrassen zijn verankerd in de aangrenzende vloerplaten en worden voorzien van een helling. Kleur en type van afwerking van deze prefab zichtbeton wordt bepaald door de bouwheer. De borstweringen aan de terrassen worden uitgevoerd in aluminium of staal, kleur en vormgeving conform de uitvoeringsplannen en bepaald door de bouwheer.  De trappen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien in geprefabriceerd zichtbeton met antislipneuzen. Kleur en type van afwerking van deze prefab zichtbeton wordt bepaald door de bouwheer.


7

4. Isolatie van de betonconstructies   

De isolatie wordt uitgevoerd afhankelijk van de voorwaarden in de bouwvergunning en van de resultaten van de EPB-berekeningen ten einde het vooropgestelde E-peil te garanderen. VOCHTISOLATIES: Er wordt een waterkerende laag voor vloeren op volle grond geplaatst, bestaande uit een gewapende polyethyleenfolie. THERMISCHE ISOLATIE: Er wordt een thermische onderbreking voorzien ter hoogte van de terraselementen uit beton, bestaande uit een waterafstotende polyurethaan.

5. Metselwerk, binnenwanden Al de metselwerken zullen pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien:  opgaand metselwerk van de bovenliggende verdiepingen in silicaatsteen (dikte te bepalen door de bouwheer i.s.m. de architect en stabiliteitsingenieur)  niet dragende binnenmuren in gipsblokken (8 cm)  gevelmetselwerk in gevelsteen, kleur: donkerrood De appartement scheidende wanden worden opgebouwd uit twee wanden silicaatsteen, met isolatie in minerale wol. Waar nodig voor de stabiliteit wordt de silicaatsteen vervangen door betonwanden (dikte te bepalen door de bouwheer in functie van de stabiliteitsvereisten), al dan niet met een voorzetwand in gipsblokken.

6. Isolatie van het metselwerk    

De isolatie wordt uitgevoerd afhankelijk van de voorwaarden in de bouwvergunning en van de resultaten van de EPB-berekeningen ten einde het vooropgestelde E-peil te garanderen. De thermische isolatie van de spouwmuren met volle vulling wordt uitgevoerd met (half)harde rotswolplaten. De thermische spouwmuurisolatie wordt uitgevoerd in geëxtrudeerd polystyreen. De isolatie van de wanden wordt uitgevoerd conform de geldende EPB regelgeving en de akoestische normen (NBN 501-400-1).

B. DAK 1. Dakconstructie De platte daken zullen afgewerkt worden met een dakbedekking, bestaande uit meerlaagse bitumineuze dakdichting en een groendak met technische goedkeuring. Thermische isolatie van het dak geschiedt volgens de geldende EPB‐normering.

2. Dakwaterafvoeren De afvoerbuizen van het hemelwater worden uitgevoerd in zink met aangepaste diameter, conform de plannen van de architect.

3. Ventilatiedoorvoeren 

Er wordt een enkelwandige pijp, met aangelaste regeninslagvrije kunststofkap en plakplaat voorzien op het dak voor de verluchting/afvoer in toilet, badkamer, keuken en berging volgens ontwerp van de architect.


8

4. Rookevacuatiekoepels 

Een dubbelwandige koepel uit acrylaat wordt voorzien boven de gemeenschappelijke traphal conform de richtlijnen van de brandweer.

C. BINNENAFWERKING 1. Buitenschrijnwerk en glaswerk Het buitenschrijnwerk, ramen en inkomdeuren, zijn vervaardigd uit thermisch onderbroken profielen in aluminium, lichtgrijs. Raam- en deurbeslag: in dezelfde kleur als de ramen. Alle buitenramen zijn voorzien van een isolerende dubbele beglazing, dikte volgens de geldende normen en EPB-regelgeving. De openingswijze van ramen en deuren staat aangeduid op de uitvoeringsplannen.

2. Wanden en plafonds van de gemeenschappelijke delen  

In de gemeenschappelijke delen (de tellerlokalen en de afvalberging) worden de gemetste muren uitgevoerd in betonblokken, meegaand gevoegd. De plafonds blijven in zichtbaar beton. De muren en de plafonds van de inkomhal en de trappenhal worden traditioneel bepleisterd. Het bijwerken van niveauverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds en het aanbrengen van een aangepast verfsysteem is niet voorzien. Schilderwerken zijn niet opgenomen in deze aanneming.

3. Wanden en plafonds van de privatieve ruimten    

Traditionele éénlagige bepleistering op de muren in snelbouwsteen, betonblokken of cellenbeton. Uitvoering volgens de regels van de kunst. Sierlijsten worden niet voorzien. De gladde gewelven van de plafonds worden afgewerkt met een gladde spuitpleister. Het bijwerken van niveauverschillen en het schilderklaar maken van de wanden en plafonds en het aanbrengen van een aangepast verfsysteem is niet voorzien. Schilderwerken zijn niet voorzien. Geen enkele verantwoordelijkheid aangaande kleine scheurtjes en barsten, te wijten aan het zetten van ieder nieuw gebouw, zal aan de verkoper ten laste kunnen gelegd worden. Alvorens te behangen, te beschilderen of te betegelen is een voorbehandeling aangeraden. Er wordt aangeraden pas te schilderen één jaar na het aanbrengen van de bepleistering.

4. Dekvloeren Op de druklaag wordt een isolatielaag aangebracht in functie van de eisen opgelegd door de EPB-regelgeving en akoestiek. Bovenop de uitvullaag komt een dekvloer. De dekvloer bestaat uit een mengeling van Rijnzand en cement, met een minimale dikte van 5 cm. Het bovenvlak is effen en vlak, volgens de geldende normen voor het verlijmen van vloeren.

5. Vloeren en tegels 

Inkom, keuken, leefruimte, berging, toilet, hallen, uitgezonderd de slaapkamer(s): Bevloeringen met niet-gerectificeerde keramiektegels, formaat 45cm x 45cm, de tegels zijn vrij te kiezen, met een handelswaarde van 30,00 euro/m2 (excl. BTW), niet geplaatst. Bijhorende plinten ter waarde van 10,00 euro/lm (excl. BTW), niet geplaatst. Grijs cement voeg. Project Den Ast te Sint-Niklaas

9





 

Badkamer: Bevloering met niet-gerectificeerde keramiektegels, formaat 45cm x 45cm, en bekleden van muren aan het bad met niet-gerectificeerde wandtegels tot op een hoogte van 25cm, formaat 25cm x 40cm, met een handelswaarde van 25,00 euro/m2 (excl. BTW), niet geplaatst. Grijs cement voeg. De contouren en het front van het bad worden met dezelfde muurtegels voorzien. Fries en/of decoraties zijn niet inbegrepen. Slaapkamers: De vloerbekleding in de slaapkamer(s) wordt in laminaat voorzien met een handelswaarde van 20,00 euro/m² (exclusief BTW), niet geplaatst. Het legpatroon: rechte raster. Supplement voor afwijkend formaat, ander legpatroon en/of voor een gekleurde voeg.

De tegelwerken en de plaatsingswerken van worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De koper kan bij de leverancier van de bouwheer een andere keuze bepalen, indien de bouwfase dit alsnog toelaat. Een wijziging van de voorziene bekleding kan aanleiding geven tot meerprijzen, zowel voor het materiaal als voor de plaatsing ervan. De kosten voor de plaatsing zijn begrepen in de prijs.

6. Binnenschrijnwerk gemeenschappelijke delen Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, van het type ‘schilderdeur’ worden voorzien met deurbladen, met brandweerstand en sloten in overeenstemming met de specifieke functies en de van toepassing zijnde reglementeringen.

7. Binnenschrijnwerk privatieve ruimten 

  

De binnendeuren der privatieve ruimten: type vlakke schilderdeuren; deurbladen in honingraat; binnenkast gemaakt in multiplex of MDF, een slaglat in grenenhout; deuromlijstingen in hout of in MDF; standaard voorziene hoogte 201,5 cm; voorzien van paumellen 110/80; gewoon binnendeurslot en een aluminium deurkruk. Vast meubilair is niet voorzien; inbouwkasten en meubilair zijn niet inbegrepen, de eventuele aanduiding ervan op de plannen is louter illustratief. Gordijnkasten zijn niet inbegrepen. Verlaagde plafonds in gipskarton worden enkel voorzien in functie van de technieken doch nooit in een berging. De raamtabletten worden bepleisterd.

8. Keuken De keuken is uitgerust met staan- en hangkasten volgens de detailtekeningen van de leverancier per appartement. Handelswaarden voorzien voor de keukeninrichting:  Appartement 0.D op het gelijkvloers: 5.250,00 € exclusief BTW  Appartement met 1 slaapkamer: 5.000,00 € exclusief BTW  Appartement met 2 slaapkamers: 5.000,00 € exclusief BTW Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Bij gebreke zal er een winstderving aangerekend worden van 30% op het verschil tussen de voormelde handelswaarde en het werkelijk opgenomen bedrag. De volgende keukenelementen zijn inbegrepen:  Kasten  Werktablet in kunststof


10

     

Inbouw keramische kookplaat met 4 kookzones Recirculatiedampkap Combi-oven – microgolf Koelkast Spoelbak met ééngreepsmengkraan Vaatwasser

De koper kan bij de leverancier van de bouwheer een andere keuze bepalen, indien de bouwfase dit alsnog toelaat. Een wijziging van de voorziene toestellen kan aanleiding geven tot meerprijzen, zowel voor het materiaal als voor de plaatsing ervan.

D. SPECIALE TECHNIEKEN 1. Sanitaire installatie privatieve ruimte     

  

 

 

Elke wooneenheid heeft een individuele watermeter. Handelswaarden voorzien voor de sanitaire toestellen en badkamermeubel:  Appartement met 1 slaapkamer: 1.250,00 € exclusief BTW  Appartement met 2 slaapkamers: 1.560,00 € exclusief BTW Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Bij gebreke zal er een winstderving aangerekend worden van 30% op het verschil tussen de voormelde handelswaarde en het werkelijk opgenomen bedrag. De toestellen worden gekozen aan de hand van catalogusprijzen en niet aan promotieprijzen. De volgende sanitaire installatie is voorzien voor zover de lokalen voorkomen op de plannen van de appartementen:  Badkamer o bad in acryl, witte kleur o bad/douchemengkraan met handsproeier o badkamermeubel met wastafel met bijbehorende spiegel o wastafelmengkraan  WC o Staand toilet in porselein met jachtbak en toiletzit o handwasbakje in porselein o ééngreepskraan voor koud water Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen is voorzien. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien (condensdroogkast). De sanitaire leidingen worden uitgevoerd in een meerlagenbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Alle leidingen zijn ingewerkt in de muur, behalve in de ruimtes waar niet gepleisterd wordt. In de nabijheid van de centrale verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. De gehele installatie zal voldoen aan de eisen van de waterverdelingsmaatschappij. De kosten vanwege de waterverdelingsmaatschappij voor de gebeurlijke uitbreidingen van het waterleidingnet en voor de globale aansluiting op het net zijn ten laste van de koper volgens het privatieve aandeel. Eventuele drukverhoging voor privatief waterverbruik en voor de voeding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers volgens aandeel in de gemeenschap. De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de wandgasgenerator. Project Den Ast te Sint-Niklaas

11

2. Sanitaire installatie gemeenschappelijke delen In de afvalberging wordt een dienstkraan voorzien. De bijhorende teller behoort eveneens tot de gemeenschappelijke delen.

3. Verwarming   

 

  

Elke wooneenheid heeft een individuele gasmeter. De wooneenheden worden individueel verwarmd op gas door middel van een gaswandketel van het gesloten type (Vaillant, Ferolli, Junkers, Bulex of gelijkwaardig). Er worden standaard plaatstalen radiatoren (geribde uitvoering, geen vlakke voorplaat), of convectoren voorzien (Henrad, Superia, Brugmann of gelijkwaardig). De radiatoren worden geplaatst volgens de aanduiding op de plannen. In de wc’s en bergingen worden geen radiatoren geplaatst. Indien gewenst kan men, mits meerprijs, iedere radiator individueel regelen via een thermostatische kraan. De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van 10°C zijn als volgt voorzien:  woonkamer: 21°C  keuken: 21°C  slaapkamer(s): 18°C  badkamer: 24°C De regeling gebeurt via een thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. De kostprijs voor de gebeurlijke uitbreidingen van het gasnet en voor de globale aansluiting op het gasnet zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. De kosten voor de indienststelling van de individuele gasmeter welke gekoppeld is aan het appartement zijn ten laste van de koper individueel.

4. Elektriciteit gemeenschappelijke delen De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de normen van het A.R.E.I. De gemene delen worden van een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien. In de bepleisterde ruimtes zijn de leidingen, schakelaars en stopcontacten ingebouwd; in de niet-bepleisterde ruimtes worden deze in opbouw geplaatst. Voor zover de lokalen voorkomen op de plannen van de gemene delen, wordt volgende uitrusting voorzien:  Voorzieningen voor liftinstallatie  Voorzieningen voor videofoon-installatie  Veiligheidsverlichting  Wand- of plafondarmaturen in de traphal  TL-armaturen in de doorrit, in de fietsenstalling en aan de parkeerplaatsen (sturing door bewegingsdetectoren)  Plafondarmaturen in de afvalberging en de tellerlokalen (bediening door schakelaars)


12

5. Elektriciteit privatieve ruimte         

Elke wooneenheid heeft een individuele elektriciteitsmeter. De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van het elektriciteitsnet zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. De schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko Original of gelijkwaardig (standaardkleur). De individuele zekeringskasten zijn uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen. Eén aansluitpunt voor telefoon en kabeltelevisie zijn voorzien voor elke wooneenheid. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen. Elektrische voorzieningen voor de berging die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden – voor zover zij toegelaten zijn qua brandveiligheid – optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement, mits meerprijs. Elektriciteitsvoorzieningen per wooneenheid: conform het elektriciteitsplan van de architect.

6. Brandbeveiliging en signalisatie De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. In de gemene delen wordt signalisatie voorzien conform de geldende brandweernormen, deze omvat: aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiding brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, benaming gemeenschappelijke lokalen.

7. Liftinstallatie Een personenlift bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen met een minimale nuttige last van 6 personen. De afwerking van de liftkooi gebeurt met aangepaste materialen, de lift is uitgerust met telescopische deuren, bevelknoppen, stop, alarminstallatie en indirecte verlichting, alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften en wetgeving. De liftdeuren worden uitgevoerd in staalplaat.

8. Verluchting   

Conform de resultaten van de EPB-berekeningen. Waar nodig, worden er in de ramen verluchtingsroosters voorzien. In de gesloten ruimten wordt er het verluchtingssysteem van het merk Renson voorzien of gelijkwaardig.


13

E. BUITENAANLEG 1. Buitenaanleg    

Aan de doorrit, fietsenberging en parkings worden betonklinkers voorzien. De gemeenschappelijke buitenruimte wordt eenvoudig ingericht. Aan de doorrit wordt een brievenbussengeheel voorzien met een geïntegreerd videofoniesysteem. Een toegangspoort en toegangsdeur met elektronische geautomatiseerde bediening wordt voorzien.

2. Fietsenberging 

In de daarvoor voorziene ruimtes worden 27 fietsenrekken geplaatst. Het type fietsenrek wordt bepaald door de bouwheer.

3. Afvalberging 

Voor de berging van het afval is er een afzonderlijke ruimte voorzien.


14

F. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Belangrijke opmerkingen 

Plannen De plannen van het pand welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.



Erelonen architect, ingenieur, EPB-verslaggever en Veiligheidscoördinator De erelonen van de architect, de ingenieur, EPB-verslaggever en veiligheidscoördinator welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect, ingenieur, EPB-verslaggever of veiligheidscoördinator zijn ten financiële laste van de koper.



Niet inbegrepen Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:  Gemeenschappelijk materieel zoals vuilniscontainers, kuisgerief;  De kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde;  De kosten voor verwarming van privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen;  De verlichtingstoestellen en alle zonneweringen van de privatieve delen;  De vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen zijn slechts figuratief en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze beschrijving;



Nutsvoorzieningen, bouwtaksen Alle aankoppelings,-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TVFM-distributie, internet/dataverkeer), bouwtaksen, wegenistaksen zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van de factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen/overheden regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen/overheden. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsvoorzieningen.


15



Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekocht pand. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen op datum van 01/08/2014. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde omvat daar waar expliciet vermeld. De gekozen materialen (sanitair, keuken, tegels, … ) worden gekozen aan de hand van catalogusprijzen en niet aan promotie-prijzen.



Wijzigingen door de bouwheer De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorzien materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.



Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn pand), kan dit slechts in de mate van de aannemers/bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf ( te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzicht van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.


16

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het pand verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. van de leveranciers of onderaannemers enz.



Toegang tot de werf Principieel is het de koper niet toegelaten de werf te betreden vóór de voorlopige oplevering van het desbetreffende pand. De toegang tot de werf voor de koper of zijn afgevaardigde kan in uitzonderlijke gevallen toegelaten worden mits voorafgaande aanvraag en de uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer of van de architect die het uitvoeringsdossier beheert en dit dan uitsluitend in het gezelschap van de verkoper of zijn afgevaardigde. Dit in het kader van de veiligheid en discipline op de werf.



Premies Bij www.premiezoeker.be vindt u de nodige informatie voor het volgende:  Isolatie  Glas  Verwarming

2. Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het appartement of de woning voldoende afgewerkt zijn, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering. De bouwheer zal pas overgaan tot voorlopige oplevering nadat alle schijven betaald zijn. Tijdens de voorlopige oplevering zal er een rondgang gemaakt worden met de koper, de klantencontactpersoon en de werfleider van smartHome en de architect van het project. Samen zullen deze vaststellen of de werken conform zijn aan de verkoopovereenkomst, het lastenboek, de plannen en de keuzes die koper heeft gemaakt. Indien er nog zichtbare gebreken worden vastgesteld, zullen deze genoteerd worden op het proces-verbaal dat door alle partijen wordt ondertekend. Na de betaling van alle openstaande facturen ontvangt de koper de sleutels van het appartement of de woning en kan het goed in gebruik genomen worden. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. Ook vangt vanaf deze datum de tienjarige aansprakelijkheid aan en gaat het risico volledig over op de koper.

3. Definitieve oplevering De definitieve oplevering van de privatieve delen vindt ten vroegste plaats 1 jaar na de voorlopig oplevering.


17

Indien er nog opmerkingen zijn in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn, dient u uiterlijk in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief deel ons per aangetekend schrijven hiervan in kennis te stellen.

4. Wet Breyne De verkoop van deze eenheden op plan geschiedt volgens de woningbouwwet van 1 juli 1971, namelijk de Wet Breyne. Deze wet, omschreven in de koopovereenkomst, beoogt een volledige en correcte informatieverstrekking aan de toekomstige eigenaar. De bouwheer heeft in dit kader een 100% voltooiingswaarborg onderschreven bij BNP Paribas Fortis (Garantie met contractnummer 245-7458373-39).

5. Vergunning De bouwheer verklaart de stedenbouwkundige vergunning te hebben ontvangen van de stad SintNiklaas op 30 juni 2014 (Dossiernummer: 2014/184).

Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het pand werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum ondertekening: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De koper

De verkoper


18

S I N T - N I K L A A S B R E E D S T R A A T. Project Den Ast te Sint-Niklaas

Recommend Documents