Regels ... regels beheersverordening Buitengebied en Schonauwenseweg

..................................................................

Regels

.................................................................... regels beheersverordening Buitengebied en Schonauwenseweg

.................................................................... regels beheersverordening Buitengebied en Schonauwenseweg

..................................................................

Inhoudsopgave

Algemene bepalingen Artikel 1 Begripsbepalingen Artikel 2 Wijze van meten Artikel 3 Dubbeltelbepaling Artikel 4 Rivier Artikel 5 Landelijk gebied I Artikel 6 Landelijk gebied II Artikel 7 Dorpsgebied Artikel 8 Wegverkeer Artikel 9 Railverkeer Artikel 10 Water/waterhuishoudkundige doeleinden Artikel 11 Waterkering

1 1 6 7 8 14 24 36 44 45 46 48

Bijzondere bepalingen Artikel 17 Algemene afwijkingsregels Artikel 18 Overgangsbepalingen

49 50 51

Bijlagen

1

Bijlage 1.

Fruitregeling

1

Bijlage 2.

Staat van bedrijven

3

Bijlage 3.

Niet-agrarische bedrijven

7

....................................................................

..................................................................

....................................................................

..................................................................

Algemene bepalingen Artikel 1

Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder: a. de verordening: de beheersverordening Buitengebied en Schonauwenseweg van de gemeente Houten; b. de plankaart: de kaart bestaande uit 3 bladen met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in de verordening begrepen gronden zijn aangewezen, zoals opgenomen in bijlage 2, 3 en 4 bij het digitale bestand met de code NL.IMRO.0321.002BVBUITENGEBIED-VAST c.

bouwen: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk.

d. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; e. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; f.

bebouwing: een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

g. bouwvlak: een aaneengesloten vlak waarop gebouwen zijn toegelaten; h. bouwgrens: een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

................................................................... 1

..................................................................

i.

agrarisch bouwvlak: een aaneengesloten denkbeeldig vlak waarop gebouwen ten behoeve van het agrarische bedrijf en het glastuinbouwbedrijf zijn toegelaten;

j.

uitbreidingsrichting: de als zodanig op de plankaart aangegeven lijn(en) ter indicatie van de richting waarin de uitbreiding van de bebouwing dient aan te sluiten op de aanwezige bebouwing;

k.

hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

l.

bijgebouw: een vrijstaand gebouw, behorende bij en qua maatvoering ondergeschikt aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

m. aanbouw: een aan een gebouw aanwezig bouwwerk dat al dan niet rechtstreeks vanuit dat gebouw toegankelijk is; n. peil: 1. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; o. rooilijn: de lijn die, behoudens toegelaten afwijkingen, bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden; p. woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden; q. bedrijfs-/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die kennelijk slechts bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;

................................................................... 2

..................................................................

r.

agrarisch bedrijf: een bedrijf, dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, met uitzondering van glastuinbouwbedrijven of fruitteeltbedrijven; onder agrarisch bedrijf is onder meer begrepen het fokken en rijklaar maken van paarden;

s.

niet-agrarisch bedrijf een bedrijf, dat is gericht op het voortbrengen van producten en/of diensten met uitzondering van agrarische bedrijven, glastuinbouwbedrijven of fruitteeltbedrijven of een combinatie daarvan; onder de niet-agrarische bedrijven vallen in ieder geval de bedrijven die zijn opgenomen in de staat van niet agrarische bedrijven in bijlage 3 van deze regels.

t.

agrarische nevenactiviteit een agrarische activiteit die binnen de bestemming “wonen” mag worden uitgeoefend, mits de activiteit ondergeschikt blijft aan deze bestemming.

u. glastuinbouwbedrijf: een agrarisch bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen onder glas; v.

fruitteeltbedrijf een bedrijf dat is gericht op het telen van fruit;

w. kassen: met glas gedekte bouwwerken voor het telen van tuinbouwgewassen; x.

hoge boogkassen: bouwwerken, anders dan met glas gedekt en hoger dan 120 cm, voor het telen van tuinbouwgewassen;

y.

lage boogkassen: bouwwerken, anders dan met glas gedekt en lager dan 120 cm, voor het seizoensgebonden telen van tuinbouwgewassen;

z.

manege: bedrijven gericht op: - het beoefenen van de ruitersport waaronder begrepen het huisvesten, trainen, africhten en/of verzorgen van paarden; - het bieden van stallingsruimte voor paarden (paardenpension);

................................................................... 3

..................................................................

aa. dierenpension: een dierenpension of dierenasiel, anders dan paardenpension. bb. Bestaand gebouw Een gebouw dat op het tijdstip van vaststelling van de verordening bestaat, krachtens een voor dat tijdstip reeds verleende vergunning in uitvoering is of in uitvoering kan worden genomen; cc. Bestaand gebruik Het gebruik op het tijdstip dat de beheersverordening rechtskracht verkrijgt; dd. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; ee. café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid; ff. restaurant: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken; gg. theehuis: een horecabedrijf, niet zijnde een café, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid; hh. met het wonen verenigbare functies: het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de beroepsuitoefening een ruimtelijke uitwerking en uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

................................................................... 4

..................................................................

ii.

dienstverlenende bedrijven: bedrijven die zijn gericht op het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen terrein;

jj.

landelijke bedrijven: veehandelsbedrijven, loonwerkbedrijven, niet-gebruiksgerichte paardenbedrijven, dierenpensions of daarmee gelijk te stellen bedrijven;

kk. toeristisch kamperen: verblijfsrecreatie met een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

................................................................... 5

..................................................................

Artikel 2

Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. lengte, breedte en diepte van een gebouw: tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren); b. oppervlakte van een gebouw: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren); c.

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het hoogste punt van het bouwwerk; voor wat betreft gebouwen worden antennes, schoorstenen en andere ondergeschikte dakopbouwen hierbij niet meegerekend;

d. goothoogte van een gebouw: Van de snijlijn van dakvlak en gevelvlak tot aan de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; e. inhoud van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken (en/of de harten van gemeenschappelijke scheidsmuren) en de dakvlakken, zulks met inbegrip van erkers en dakkapellen, en boven peil, met dien verstande dat bij overstekken en overkragingen tevens de ruimte boven peil wordt meegerekend tussen het buitenwerkse gevelvlak en de druiplijn van die overstek en/of overkraging.

................................................................... 6

..................................................................

Artikel 3

Dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

................................................................... 7

..................................................................

Artikel 4

Rivier 1.

Doeleindenomschrijving

De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: Hoofddoeleinden: - waterbeheersing; - scheepvaartverkeer; - behoud en herstel van bestaande natuurwaarden, voor zover de gronden zijn aangegeven met "natuurontwikkeling"; - behoud en herstel van cultuurhistorische waarden, voor zover de gronden zijn aangeven met "fort". Ondergeschikte doeleinden: - behoud en herstel van bestaande natuurwaarden, voor zover de gronden niet zijn aangegeven met "natuurontwikkeling"; - ontwikkeling van natuurwaarden, voor zover de gronden zijn aangegeven met "natuurontwikkeling"; - behoud, herstel en ontwikkeling van landschapswaarden; - uitoefening van het agrarisch bedrijf; - dagrecreatie; - verkeer; - militaire doeleinden, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "militaire doeleinden". Het doel "waterbeheersing" is beperkt tot de instandhouding van een zomer- en winterbed van de Lek. Van de doeleinden "behoud en herstel van natuurwaarden", "behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden" en "behoud herstel en ontwikkeling van landschapswaarden" zijn de betreffende waarden aangegeven in lid 4 sub c. In het doel "uitoefening van het agrarisch bedrijf" is mestopslag buiten het in lid 2 sub a. onder 2. bedoelde agrarische bouwvlak niet begrepen. Het doel "dagrecreatie" is beperkt tot: - de bestaande dagrecreatieve voorzieningen; - de aanleg en het gebruik van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen en visoevers;

................................................................... 8

..................................................................

-

de aanleg en het gebruik van naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.

Het doel verkeer is beperkt tot de bestaande wegen en bruggen en met inachtneming van het bestaande aantal rijstroken. 2.

Bebouwingsregels

a. Bebouwing ten dienste van de uitoefening van het agrarisch bedrijf (A) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf, dat is aangegeven met "agrarisch bedrijf" mits het waterafvoerend vermogen niet wordt aangetast; 2. De gebouwen, zowel bestaand als nieuw, dienen te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat: a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van het agrarisch bedrijf niet meer mag bedragen dan 1 ha (inclusief de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende aanen bijgebouwen); b. geen van de zijden van het agrarisch bouwvlak langer mag zijn dan 120 m; c. de bebouwing zich uitsluitend in de op de plankaart aangegeven uitbreidingsrichting mag uitstrekken en de bouwgrens niet mag overschrijden. 3. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1 per agrarisch bedrijf, dan wel niet meer dan het bestaande aantal. 4. Binnen het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing voorts niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels: Bouwwerken Bedrijfsgebouwen Bedrijfswoning Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Goothoogte 3.20 m

Bouwhoogte 10 m 8m 12 m

Inhoud 600 m³ -

Oppervlakte -

5. Buiten het agrarische bouwvlak is geen bebouwing toegestaan; 6. De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in lid 1 tot en met 5 dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is.

................................................................... 9

..................................................................

b. Bebouwing ten dienste van behoud en herstel van cultuurhistorische waarden Voor de bebouwing ten dienste van het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden op gronden aangegeven met "fort" gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande hoogte; 2. de inhoud van de gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande inhoud, vermeerderd met 10%; 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 1.5 m. c.

3.

Bebouwing ten dienste van de overige doeleinden Het bouwen van bouwwerken is niet toegestaan. Gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 omschreven doeleinden. Het op enigerlei wijze aantasten van het aanwezige microreliëf in de vorm van geulen, strangen en ruggen wordt eveneens aangemerkt als verboden gebruik. Tevens is het verboden deze gronden aan te wenden ten behoeve van recreatieve doeleinden. 4.

Beschrijving in hoofdlijnen

a. Reikwijdte De in deze bestemming aan de gronden toegekende doeleinden zullen met de verordening worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen is beschreven. Het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen geldt niet als rechtstreeks toetsingskader voor omgevingsvergunningen voor bouwen en de regels betreffende het gebruik, maar zal door het gemeentebestuur in acht worden genomen bij: - de beoordeling van activiteiten welke slechts toelaatbaar zijn op grond van een omgevingsvergunning voor afwijken of een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden; - de toepassing van sectorwetgeving voor zover daarbij sprake is van raakvlakken met de ruimtelijke ordening; - de uitvoering van plannen die betrekking hebben op de ruimtelijke inrichting. b. Beleidskeuze Gekozen is voor het bieden van goede omstandigheden voor natuur- en landschapsbeheer en -ontwikkeling binnen een gebied

................................................................... 10

..................................................................

wat daarnaast een primaire waterbeheersingsfunctie en ten dele ook een scheepvaartfunctie heeft. Dit doel wordt nagestreefd door de bestaande afwisseling tussen open en meer besloten gebied, het reliëf en de aanwezige strangen zoveel mogelijk te handhaven. Er wordt ruimte geboden aan nieuwe natuur- en landschapsontwikkelingen in goede onderlinge afstemming op de waterbeheersingsfunctie. Bij het instandhouden van een winterbed van de Lek is het beleid erop gericht dat de hydraulische weerstand van dit winterbed voor het afstromend Lekwater niet wordt vergroot. c.

Ruimtelijke kenmerken De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de natuurwaarde van belang worden geacht zijn: - soortenrijke graslanden langs de rivier in de Schalkwijker Buitenwaard (met soorten als kruisdistel, grasklokje, sikkelklaver en kattendoorn); - gave reliëfrijke kronkelwaardafzettingen in het zuidelijk deel van de Honswijkerwaarden, waardoor belangrijke botanische waarden aanwezig zijn; - de kleiputten in het westelijk deel van de Steenwaard, de rivierduinen en de lage delen van dit gebied zijn in botanisch opzicht van belang (in de lage delen komen soorten voor die op kwel duiden); - de aanwezigheid van knotwilgen als broedplaats voor de steenuil; - de aanwezigheid van strangen in verband met de waarde voor moerasvogels (o.a. waterral) en amfibieën (o.m. groene en bruine kikker); - het totale uiterwaardengebied is van belang als broedgebied van de blauwborst, zomertaling, slobeend en weidevogels als grutto, kievit, tureluur en scholekster.

De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de landschappelijke waarden van belang worden geacht zijn: - het open karakter van de uiterwaarden; - microreliëf in de vorm van oeverwallen, rivierduinen, oude geulen/strangen en plaatselijke afgravingen; - de aanwezigheid van verschillende gebieden met hoge natuurwaarde door de afwisseling in droge en natte plekken (onder meer moerasachtige gebieden); - de visuele waarde van het bochtig tracé van de Lekdijk;

................................................................... 11

..................................................................

-

de herkenbare samenhang tussen het deel van het fort Honswijk en de fortgracht binnen de bestemmingen Rivier, Waterkering en Landelijk Gebied II als element van de Nieuwe Hollandse Waterlinie met cultuurhistorische waarde.

Bovendien is het beleid gericht op de ontwikkeling van nieuwe landschapswaarden in samenhang met de voorgestane natuurontwikkeling. 5.

Regels betreffende uitvoering van werken en werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. ophogen, afgraven, afschuiven en ontgronden; 2. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel, het aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen en het aanbrengen van drainage; 3. het aanleggen van voet-, fiets- en ruiterpaden en dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen, parkeervoorzieningen en de inrichting van visoevers; 4. het aanpassen van het beloop van bestaande wegen; 5. het aanpassen van het dwarsprofiel van bestaande wegen, voor zover het profiel met meer dan 2 meter wordt verbreed; 6. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen voor zover deze zijn gelegen buiten de bekend zijnde kabeltracés; 7. het planten van bomen en/of opgaand gewas; 8. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van seismisch onderzoek of exploratie-onderzoek. b. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken. c.

Voor zover de werkzaamheden waarvoor vergunning wordt gevraagd betrekking hebben het planten van bomen en/of opgaand gewas zal vooraf overleg met het waterschap plaatsvinden.

................................................................... 12

..................................................................

d. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die het normale onderhoud gebruik en beheer tot doel hebben. e. De onder a. bedoelde vergunningsvereiste vervalt indien reeds een vergunning vereist is naar aanleiding van het gestelde in artikel 16, lid 1 of artikel 16, lid 6 van deze verordening. 6.

Omgevingsvergunning voor afwijken van de bebouwingsregels

Burgemeester en Wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 2 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het doel: - "waterbeheersing" tot een bouwhoogte van niet meer dan 8 m; - "scheepvaart" tot een bouwhoogte van niet meer dan 5 m, in afwijking van het bepaalde in artikel 2 gemeten vanaf de bovenkant van de zomerkade. 7.

Omgevingsvergunning voor afwijken van de gebruiksregels

a. Burgemeester en Wethouders een omgevingsvergunning verlenen voor afwijken van het bepaalde in lid 3 indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. b. Burgemeester en Wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 3 ten behoeve van de ontwikkeling van natuur- en/of landschapswaarden.

................................................................... 13

..................................................................

Artikel 5

Landelijk gebied I 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: Hoofddoeleinden: - uitoefening van het agrarisch bedrijf; - behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden; Ondergeschikte doeleinden: - landgoed, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "Landgoed"; - uitoefening van het glastuinbouwbedrijf voor zover de gronden zijn aangegeven met "glastuinbouwbedrijf"; - uitoefening van een fruitteeltbedrijf voor zover de gronden van een agrarisch bedrijf zijn aangegeven met "fruitteelt"; - ontwikkeling van natuurwaarden, voor zover de gronden zijn aangegeven met "natuurontwikkelingsgebied"; - niet-agrarische bedrijven, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "bedrijven"; - sportieve instellingen, uitsluitend voor zover de gronden op de plankaart zijn aangegeven met "maatschappelijke voorzieningen"; - wonen; - dagrecreatie; - hoofdgastransportleiding, uitsluitend een strook ter breedte van 4 m ter weerszijden van de met "aardgastransportleiding" aangegeven lijn; - verkeer; - het behoud van archeologische waarden. Onder het doel "uitoefening van het agrarisch bedrijf" is niet begrepen: - boomkwekerij en fruitteelt in de vorm van boomgaarden binnen een afstand van 25 m van woningen; - mestopslag buiten het in lid 2 sub a. onder 2. bedoelde agrarische bouwvlak; - het oprichten van lage boogkassen buiten het bouwperceel. Het doel "Landgoed" omvat naast het behoud en/of de ontwikkeling van de aanwezige cultuurhistorische-, natuur- en landschapswaarden tevens het gebruik ten behoeve van: - wonen; - extensieve dagrecreatie;

................................................................... 14

..................................................................

-

de verhuur van zaalruimte; de handel in en de restauratie van antiek tot een oppervlakte van 60 m²; een kunstatelier tot een oppervlakte van 100 m².

Het doel "niet-agrarische bedrijven" is beperkt tot de aanwezige bedrijfsuitoefening zoals aangegeven in bijlage 3 bij deze regels, waarbij de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten is inbegrepen. In het doel "wonen" is de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten inbegrepen, uitsluitend voor zover op de plankaart aangegeven met "agrarische nevenactiviteiten toegestaan". Het doel "dagrecreatie" is beperkt tot: - de bestaande dagrecreatieve voorzieningen, waaronder bestaande speel- en sportterreinen; - de aanleg en het gebruik van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeerplaatsen en visoevers; - de aanleg en het gebruik van naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen. Het doel "verkeer" is beperkt tot: - de bestaande wegen en bruggen en met inachtneming van het bestaande aantal rijstroken; - de aanleg en het gebruik van voet- en fietspaden. Van de doeleinden "behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden" zijn de betreffende waarden aangegeven in de ruimtelijke kenmerken van de beschrijving in hoofdlijnen (lid 4, sub b). 2.

Bebouwingsregels

a. Bebouwing ten dienste van de uitoefening van het agrarisch bedrijf (A), het glastuinbouwbedrijf (G) of het fruitteeltbedrijf (F) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf, het glastuinbouwbedrijf en het fruitteeltbedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf dan wel glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf, voor zover de gronden zijn aangeduid met "agrarisch bedrijf" dan wel met "glastuinbouwbedrijf" of "fruitteeltbedrijf" 2. Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "agrarisch bedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw,

................................................................... 15

..................................................................

3.

4.

5.

6.

te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat: a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van het agrarisch bedrijf maximaal 1 ha mag bedragen (inclusief de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende aanen bijgebouwen); b. geen van de zijden van het agrarisch bouwvlak langer mag zijn dan 120 m; c. de bebouwing zich uitsluitend in de op de plankaart aangegeven uitbreidingsrichting mag uitstrekken en de bouwgrens niet mag overschrijden; Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "glastuinbouwbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen het op de plankaart voor glastuinbouwbedrijf aangegeven bouwvlak; Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangegeven met "fruitteeltbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de fruitteelt en bijbehorende koelruimte niet meer mag bedragen dan aangegeven in bijlage 1 bij deze regels; Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1, dan wel niet meer dan het bestaande aantal, per agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf; Voor zover gelegen binnen het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing voorts niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels:

Bouwwerken Bedrijfsgebouwen Gebouwen ten behoeve van fruitteelt

Goothoogte 6m 6m

Bouwhoogte 10 m 10 m

inhoud -

Oppervlakte -

Gebouwen ten behoeve van fruitteelt die uitsluitend mogen worden gebruikt voor koelruimte voor de fruitteelt Kassen en/of hoge boogkassen Kassen op gronden aangeduid met “glastuinbouwbedrijf” Bedrijfswoning Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

8m

12 m

-

-

-

5m 5m

-

300 m² gezamenlijk -

3.20 m -

8m 12 m

600 m³ -

-

-

-

7. Voor zover gelegen buiten het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels: Bouwwerken Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde lage boogkassen

Goothoogte -

Bouwhoogte 3m

Oppervlakte -

................................................................... 16

..................................................................

8. De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in lid 1 tot en met 6 dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is. b. Bebouwing ten dienste van een gecombineerd agrarisch bedrijf (A*) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf met de aanduiding ‘gecombineerd agrarisch bedrijf ’, een agrarisch bedrijf waar tevens ‘glastuinbouw’ of ‘fruitteelt’ mag worden uitgeoefend, gelden de bebouwingsregels zoals in lid 2, sub a van dit artikel voor de desbetreffende bedrijfstypen zijn opgenomen, waarbij geldt dat de totale oppervlakte aan bebouwing voor een gecombineerd agrarisch bedrijf maximaal 1 ha bedraagt. c.

Bebouwing ten dienste van niet-agrarische bedrijven (B) en sportieve instellingen Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van nietagrarische bedrijven en sportieve instellingen gelden de volgende bepalingen: 1. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 2. Het aantal bedrijven mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal; 3. De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels, dan wel niet meer dan de bestaande, indien deze meer is: Bouwwerken Bedrijfsgebouwen

Goothoogte 6m

Bouwhoogte 10 m

Inhoud -

Bedrijfswoning Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bijgebouwen en/of aanbouwen ten behoeve van de dienstwoning

3.20 m -

8m 3m

600 m³ -

Oppervlakte Bestaand bruto vloer oppervlakte, vermeerderd met 20 % -

3.20 m

6m

-

50 m² gezamenlijk

d. Bebouwing ten dienste van wonen Voor de bebouwing ten dienste van wonen gelden de volgende bepalingen: 1. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal binnen de op de plankaart met "wonen" aangegeven gronden; 2. de bebouwing dient te worden gegroepeerd binnen een bouwvlak;

................................................................... 17

..................................................................

3. de hoofdgebouwen worden gebouwd in 1 bouwlaag met kap, dan wel niet meer dan het bestaande aantal bouwlagen, indien deze meer zijn; 4. de afstand tussen gebouwen bedraagt niet meer dan 20 m; 5. de maatvoering van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: De lengte van de naar de weg gekeerde zijde De oppervlakte De diepte

30 m 1000 m² 50 m

6. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: Bouwwerken Hoofdgebouwen Bijgebouwen en/of aanbouwen

Goothoogte Bouwhoogte 3.20 m 8m 3.20 m 6m

Inhoud 600 m³ -

Gebouwen ten behoeve van agrarische nevenactiviteiten voor zover de gronden zijn aangeduid met “agrarische nevenactiviteiten toegestaan” Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3m

6m

-

50 m² gezamenlijk bestaand

-

3m

-

-

e. Bebouwing ten dienste van landgoed Voor de bebouwing ten dienste van landgoed gelden de volgende bepalingen: 1. de oppervlakte van gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande oppervlakte vermeerderd met 10%; 2. de goothoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande goothoogte; 3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande bouwhoogte; 4. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 5. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is; f.

Bebouwing ten dienste van overige doeleinden Voor de overige doeleinden is het bouwen beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte voor de doeleinden "behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden" bedraagt niet meer dan 1.5m;

................................................................... 18

Oppervlakte

..................................................................

2. de bouwhoogte voor het doel "dagrecreatie" en "aardgastransportleiding" bedraagt niet meer dan 3 m. 3.

Gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 omschreven doeleinden. Het op enigerlei wijze aantasten van het aanwezige microreliëf in de vorm van geulen/strangen en ruggen wordt eveneens aangemerkt als verboden gebruik. 4.


a. Reikwijdte De in deze bestemming aan de gronden toegekende doeleinden zullen met de verordening worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen is beschreven. Het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen geldt niet als rechtstreeks toetsingskader voor omgevingsvergunningen voor bouwen en de regels betreffende het gebruik, maar zal door het gemeentebestuur in acht worden genomen bij: - de beoordeling van activiteiten welke slechts toelaatbaar zijn op grond van een omgevingsvergunning voor afwijken, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden; - de toepassing van sectorwetgeving voor zover daarbij sprake is van raakvlakken met de ruimtelijke ordening; - de uitvoering van plannen die betrekking hebben op de ruimtelijke inrichting. b. Ruimtelijke kenmerken De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de natuurwaarde van belang worden geacht zijn: - de aanwezigheid van hoogstamboomgaarden, oude erf-, laan- en wegbeplanting (van belang voor zoogdieren en diverse vogelsoorten, zoals gekraagde roodstaart, appelvink en grauwe vliegenvanger); - hoge natuurwaarde (zowel floristisch als faunistisch) van het landgoed "Wickenburg"; - restanten van waardevolle rivierduinvegetaties bij Looijendaal (aan de Oosterlaak); - de (faunistische) natuurwaarde van de Oosterlaak (type laaglandbeek); door de goede waterkwaliteit komen soorten als weidebeekjuffer en rivierdonderpad voor. De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van belang worden geacht zijn: - de karakteristieke lintbebouwing van 't Goy; - hoogstamboomgaarden;

................................................................... 19

..................................................................

-

5.

het blokvormige verkavelingspatroon op de oeverwallen; het kronkelige verloop van wegen en waterlopen; het overwegend besloten landschap door de aanwezigheid van boomgaarden en het landgoed "Wickenburgh"; erfbeplantingen; wegbeplantingen die het traditioneel min of meer besloten beeld van de oeverwallen accentueren. Regels betreffende uitvoering van werken en werkzaamheden

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van voet-, fiets- en ruiterpaden en dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen, parkeervoorzieningen, speel- en sportterreinen en de inrichting van visoevers; 2. het aanpassen van het beloop van bestaande wegen; 3. het aanpassen van het dwarsprofiel van bestaande wegen, voor zover het profiel met meer dan 2 meter wordt verbreed; 4. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen, voor zover deze zijn gelegen buiten de bekend zijnde kabeltracés; 5. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van seismisch onderzoek of exploratie-onderzoek; 6. het planten van bomen ten behoeve van het kweken van fruit en/of het kweken van bomen; 7. ophogen, afgraven, afschuiven en ontgronden; 8. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel, het aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen en het aanbrengen van drainage; 9. het indrijven van voorwerpen in de bodem. b. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken. c.

Voor zover de werkzaamheden waarvoor vergunning wordt gevraagd betrekking hebben het planten van bomen ten behoeve van het kweken van fruit en/of het kweken van bomen zal vooraf overleg met het waterschap plaatsvinden.

................................................................... 20

..................................................................

d. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die het normale onderhoud tot doel hebben. e. Voor zover de werkzaamheden waarvoor vergunning wordt verleend betrekking hebben op activiteiten die plaatsvinden binnen een strook ter breedte van 4 m ter weerszijde van de met "aardgasleiding" aangegeven lijn, zal vooraf overleg plaatsvinden met de leidingbeheerder. f.

6.

De onder a. bedoelde vergunningsvereiste vervalt indien reeds een vergunning vereist is naar aanleiding van het gestelde in artikel 16, lid 1 of artikel 16, lid 6 van deze verordening.


Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de activiteiten en onder de voorwaarden als hierna aangegeven: Activiteit Vergroten van de oppervlakte aan gebouwen voor de fruitteelt, niet zijnde koelruimte De bouwhoogte van kassen en/of hoge boogkassen zoals aangegeven in lid 2, sub a onder 6. Het bouwen van lage boogkassen geen gebouwen zijnde buiten het agrarische bouwvlak.

Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak als aangegeven in lid 2 sub d onder 6. De vergroting van de oppervlakte aan gebouwen te behoeve van “agrarische nevenactiviteiten toegestaan”, als aangegeven in lid 2, sub d, onder 6.

Voorwaarden Het oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de fruitteelt niet zijnde koelruimte mag maximaal met 500 m² worden vergroot. Maximale bouwhoogte 6 m.

De lage boogkassen mogen alleen worden opgericht in de periode van maart tot en met september; Het oppervlak aan lage boogkassen bedraagt maximaal 500 m². Geen -

-

-

7.

Aangetoond dient te worden dat de vergroting van de gebouwen noodzakelijk is in verband met het dierenwelzijn waarvoor geen mogelijkheden aanwezig zijn in de bestaande gebouwen; De oppervlakte van de uitbreiding bedraagt niet meer dan 150 m².


1. Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing

................................................................... 21

..................................................................

van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 2. Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 3, voor: a. de vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven; b. het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven; c. het opslaan van goederen bij woningen; 3. Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor het afwijken verlenen van het bepaalde in artikel 3 en kleinschalig kamperen toestaan, met dien verstande dat: a. kampeermiddelen uitsluitend mogen worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; b. ten hoogste 10 kampeermiddelen zijn toegestaan; c. het plaatsen van stacaravans niet is toegestaan.

In de afweging worden in ieder geval de volgende belangen betrokken: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - de ruimtelijke kenmerken als genoemd in lid 4; - de verkeersveiligheid. Daarnaast gelden voor de volgende omgevingsvergunningen voor afwijken de daarbij genoemde specifieke aandachtspunten: De vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven De omgevingsvergunning voor afwijken voor de vestiging van een andersoortig niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien: - de bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woningen voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid niet meer bezwarend zijn dan de bedrijven als bedoeld in lid 1; - het gaat om gronden die zijn aangegeven met "bedrijven"; - het gaat om de vestiging van inrichtingen anders dan als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder. Opslag goederen bij agrarische bedrijven: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien:

................................................................... 22

..................................................................

-

de opslag van goederen uitsluitend als een aan het agrarische bedrijf ondergeschikte activiteit plaatsvindt; de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m².

Opslag goederen bij woningen: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij woningen wordt alleen verleend indien: - het gaat om gronden die aangegeven met "agrarische nevenactiviteiten toegestaan"; - de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; - de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m²; - voor zover sprake is van gebouwen met een oppervlakte van meer dan 300 m², de gebouwen worden teruggebracht tot een oppervlakte van 150 m².

................................................................... 23

..................................................................

Artikel 6

Landelijk gebied II 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: Hoofddoeleinden: - uitoefening van het agrarisch bedrijf; - behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden. Ondergeschikte doeleinden: - uitoefening van het glastuinbouwbedrijf voor zover de gronden zijn aangegeven met "glastuinbouwbedrijf"; - uitoefening van een fruitteeltbedrijf voor zover de gronden zijn aangegeven met "fruitteeltbedrijf", - behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden, voor zover de gronden zijn aangegeven met "natuurontwikkeling"; - behoud en herstel van cultuurhistorische waarden uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeduid met "fort"; - militaire doeleinden uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeduid met "militaire doeleinden"; - kleinschalige recreatie, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeduid met "kleinschalige recreatie" - niet-agrarische bedrijven, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "bedrijven"; - sportieve instellingen, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "maatschappelijke voorzieningen"; - detailhandel, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "detailhandel"; - café-restaurant, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "horeca"; - waterwinbedrijf, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "waterwingebied"; - kantoordoeleinden, uitsluitend voor zover gronden zijn aangeduid met “kantoor aan huis”; - wonen; - dagrecreatie - verblijfsrecreatie; - verkeer; - het behoud van archeologische waarden. Onder het doel "uitoefening van het agrarisch bedrijf" is niet begrepen:

................................................................... 24

..................................................................

-

boomkwekerij en fruitteelt in de vorm van boomgaarden binnen een afstand van 25 m van woningen; mestopslag buiten het in lid 2 sub a. onder 2. bedoelde agrarische bouwvlak; het oprichten van lage boogkassen buiten het agrarische bouwperceel;

Het doel "niet-agrarische bedrijven" is beperkt tot de aanwezige bedrijfsuitoefening zoals aangegeven in bijlage 3 bij deze regels, waarbij de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten is inbegrepen. In het doel "wonen" is de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten inbegrepen, uitsluitend voor zover op de plankaart aangegeven met "agrarische nevenactiviteiten toegestaan". Het doel "dagrecreatie" is beperkt tot: - de bestaande dagrecreatieve voorzieningen; - de aanleg en het gebruik van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeerplaatsen en visoevers; - de aanleg en het gebruik van naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen. In het doel "verblijfsrecreatie" is beperkt tot het exploiteren van een minicamping, uitsluitend voor zover op de plankaart aangegeven met "minicamping". Het doel "verkeer" is beperkt tot: - de bestaande wegen en bruggen en met inachtneming van het bestaande aantal rijstroken; - de aanleg en het gebruik van voet- en fietspaden. Van de doeleinden "behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden" zijn de betreffende waarden aangegeven in de ruimtelijke kenmerken van de beschrijving in hoofdlijnen (lid 4, sub b). Het doel "kleinschalige recreatie" beperkt zich tot: a. een natuurkampeerterrein, waarvoor de volgende voorwaarden gelden: 1. op het terrein mogen maximaal 20 tenten staan; 2. de tenten dienen op de weide, binnen de omwalling, te worden geplaatst. Op de aarden wallen rondom de weide is dit verboden;

................................................................... 25

..................................................................

b. parkeergelegenheid voor maximaal 6 auto’s, 2.

Bebouwingsregels

a. Bebouwing ten dienste van de uitoefening van het agrarisch bedrijf (A), het glastuinbouwbedrijf (G) of het fruitteeltbedrijf (F) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf, het glastuinbouwbedrijf en het fruitteeltbedrijf gelden de volgende bepalingen: 1.

2.

3.

4.

6.

De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf dan wel glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf, voor zover de gronden zijn aangeduid met "agrarisch bedrijf" dan wel met "glastuinbouwbedrijf" of "fruitteeltbedrijf" Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "agrarisch bedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat: a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van het agrarisch bedrijf (inclusief de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende aanen bijgebouwen) maximaal 1 ha mag bedragen met dien verstande dat de oppervlakte aan gebouwen t.b.v. een boomkwekerij niet meer mag bedragen dan 2000 m², waarvan niet meer dan 1000 m² mag worden gebruikt voor koeling; b. geen van de zijden van het agrarisch bouwvlak langer mag zijn dan 120 m; c. de bebouwing zich uitsluitend in de op de plankaart aangegeven uitbreidingsrichting mag uitstrekken en de bouwgrens niet mag overschrijden; Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "glastuinbouwbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen het op de plankaart voor glastuinbouw aangegeven bouwvlak; Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangegeven met "fruitteeltbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat de oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de fruitteelt en bijbehorende koelruimte niet meer mag bedragen dan aangegeven in bijlage 1 bij deze regels; Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1, dan wel niet meer dan het bestaande aantal, per agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf;

................................................................... 26

..................................................................

7.

Voor zover gelegen binnen het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing voorts niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels:

Bouwwerken Bedrijfsgebouwen Gebouwen t.b.v. een fruitteeltbedrijf en boomkwekerij. Gebouwen t.b.v.fruitteelt die uitsluitend mogen worden gebruikt voor koelen opslagruimte voor de fruitteelt en het kweken van bomen. Kassen en/of hoge boogkassen.

Goothoogte 6m 6m

Bouwhoogte 10 m 10 m

Inhoud -

Oppervlakte -

8m

12 m

-

-

-

5m

-

Kassen op gronden aangeduid met “glastuinbouwbedrijf”. Bedrijfswoning. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde lage boogkassen.

-

5m

-


8m 12 m

600 m³

-

8.

Voor zover gelegen buiten het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels:

Bouwwerken Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde lage bouwkassen

9.

-

Goothoogte -

Bouwhoogte 3m

Oppervlakte -

De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in lid 2 tot en met 8, dan wel niet meer dan de bestaande maatvoering, indien deze meer is.

b. Bebouwing ten dienste van een gecombineerd agrarisch bedrijf (A*) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf met de aanduiding ‘gecombineerd agrarisch bedrijf ’, een agrarisch bedrijf waar tevens ‘glastuinbouw’ of ‘fruitteelt’ mag worden uitgeoefend, gelden de bebouwingsregels zoals in lid 2a van dit artikel voor de desbetreffende bedrijfstypen zijn opgenomen, waarbij tevens geldt dat de totale oppervlakte aan bebouwing voor een gecombineerd agrarisch bedrijf maximaal 1 ha bedraagt. c. Bebouwing ten dienste van niet-agrarische bedrijven, militaire doeleinden, detailhandel, horeca-bedrijven, waterwinbedrijven en sportieve instellingen Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van nietagrarische bedrijven, detailhandel, horeca-bedrijven, waterwinbedrijven en sportieve instellingen gelden de volgende bepalingen:

................................................................... 27

..................................................................

1. 2. 3.

Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; Het aantal bedrijven bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels, dan wel niet meer dan de bestaande maatvoering, indien deze meer is:

Bouwwerken Bedrijfsgebouwen

Goothoogte 6m

Bouwhoogte 10 m

Inhoud -

Bedrijfswoning Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bijgebouwen en/of aanbouwen ten behoeve van de dienstwoning

3.20 m -

8m 3m

600 m³ -

Oppervlakte Bestaand bruto vloeroppervlakte, vermeerderd met 20 % -

3.20 m

6m

-

50 m² gezamenlijk

d. Bebouwing ten dienste van de aanduiding “kantoor aan huis” De maatvoering van bebouwing mag niet meer bedragen dan: Bouwwerken Bedrijfsgebouwen

Bouwhoogte 3m

Oppervlakte Maximaal 75 m²

e. Bebouwing ten dienste van wonen Voor de bebouwing ten dienste van wonen gelden de volgende bepalingen: 1. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal binnen de op de plankaart met "wonen" aangegeven gronden; 2. de bebouwing dient te worden gegroepeerd binnen een bouwvlak; 3. de hoofdgebouwen worden gebouwd in 1 bouwlaag met kap, dan wel niet meer dan het bestaande aantal bouwlagen, indien deze meer is; 4. de afstand tussen gebouwen bedraagt niet meer dan 20 m, dan wel niet meer dan de bestaande afstand indien deze meer is; 5. de maatvoering van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels, dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: De lengte van de naar de weg gekeerde zijde De oppervlakte De diepte

30 m 1000 m² 50 m

................................................................... 28

..................................................................

6. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: Bouwwerken Hoofdgebouwen Bijgebouwen en/of aanbouwen Gebouwen ten behoeve van agrarische nevenactiviteiten voor zover de gronden zijn aangeduid met “agrarische nevenactiviteiten toegestaan” Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Goothoogte Bouwhoogte 3.20 m 8m 3.20 m 6m

Inhoud 600 m³ -

3m

6m

-

Oppervlakte 50 m² gezamenlijk bestaand

-

3m

-

-

f.

Bebouwing ten dienste van behoud en herstel van cultuurhistorische waarden Voor de bebouwing ten dienste het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden op gronden aangegeven met "fort" gelden de volgende bepalingen: 1. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande hoogte; 2. de inhoud van de gebouwen bedraagt niet meer dan de bestaande inhoud, vermeerderd met 10%; 3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 1.5 m.

g.

Bebouwing ten behoeve van verblijfsrecreatie Voor de bebouwing ten dienste van verblijfsrecreatie gelden de volgende bepalingen: 1. de locatie van een minicamping dient aan te sluiten bij het erf van een bestaand agrarisch bedrijf, dan wel een erf van een woning met de aanduiding “agrarische nevenactiviteiten toegestaan”; 2. de minicamping moet worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing in het omliggende gebied; 3. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op gronden ten behoeve van verblijfsrecreatie die zijn aangegeven met "minicamping"; 4. het aantal standplaatsen per minicamping beperkt is tot ten hoogste 40, waarvan tenminste 25 % wordt gebruikt voor toeristisch kamperen; 5. per aanwezige toeristische standplaats is minstens 250 m² beschikbaar;

................................................................... 29

..................................................................

6. per aanwezige standplaats voor stacaravans is, inclusief de ruimte voor voorzieningen, minstens 350 m² beschikbaar; 7. het vloeroppervlak van een (sta)caravan mag maximaal 50 m² bedragen; 8. de maximale bouwhoogte van een stacaravan bedraagt ten hoogste 3,5 meter; 9. permanente bewoning van stacaravans als verboden gebruik wordt aangemerkt; 10. de oppervlakte van gebouwen ten behoeve van beheer en voorzieningen bedraagt ten hoogste 200 m²; 11. het aantal bedrijfswoningen niet meer bedraagt dan het bestaande aantal; 12. de goothoogte van de bebouwing, bedraagt ten hoogste 3 m bedraagt, met dien verstande dat deze bepaling niet voor (sta)caravans geldt; 13. de bouwhoogte van de bebouwing bedraagt ten hoogste 5,5 m met dien verstande dat deze bepaling niet voor (sta)caravans geldt. h.

3.

Bebouwing ten dienste van overige doeleinden 1. Ten behoeve van kamperen, als bedoeld in lid 7 onder g, is ten hoogste 1 sanitairgebouw van maximaal 25 m² toegestaan. 2. Voor de overige doeleinden is het bouwen beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte voor de doeleinden "behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden" bedraagt niet meer dan 1,5 m; b. de bouwhoogte voor het doel "dagrecreatie" en "aardgastransportleiding" bedraagt niet meer dan 3 m. Gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 omschreven doeleinden. 4.


a. Reikwijdte De in deze bestemming aan de gronden toegekende doeleinden zullen met de verordening worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen is beschreven. Het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen geldt niet als rechtsreeks toetsingskader voor omgevingsvergunningen voor bouwen en de regels betreffende het gebruik, maar zal door het gemeentebestuur in acht worden genomen bij:

................................................................... 30

..................................................................

-

-

de beoordeling van activiteiten welke slechts toelaatbaar zijn op grond van een omgevingsvergunning voor afwijken, omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden; de toepassing van sectorwetgeving voor zover daarbij sprake is van raakvlakken met de ruimtelijke ordening; de uitvoering van plannen die betrekking hebben op de ruimtelijke inrichting.

b. Ruimtelijke kenmerken De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de natuurwaarde van belang worden geacht, zijn: - de aanwezigheid van een veenmoerasgebiedje (Rietveld) en een botanisch waardevol grasland ten zuidwesten van de aansluiting van het Inundatiekanaal op de Schalkwijkse Wetering in de polder Schalkwijk; - de aanwezigheid van waardevolle graslandvegetaties in (Dotterverbond) in polder Vuylcop en polder Blokhoven, met name langs de sloten en slootkanten; - de aanwezigheid van kwelafhankelijke vegetaties in de polders Vuylcop, Schalkwijk en Blokhoven; - soortenrijke sloten en slootkanten in de Biesterpolder, langs de Zuwedijk en ten zuidwesten van het Inundatiekanaal; - faunistische waarde (watervogels, amfibieën en vissen) van het Inundatiekanaal, de diverse sloten en weteringen o.a. in polder Blokhoven (heikikker); - de forten, fortgrachten en werken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie zijn van belang voor vleermuizen, roofvogels en uilen, waardevolle watervegetaties, vissen en amfibieën; - de aanwezigheid van eendenkooi De Knoest en andere hakhoutbosjes en grienden, bijvoorbeeld langs het Inundatiekanaal in verband met zangvogels en andere vogelsoorten als de sperwer; - (oude) knotbomen in het zuidoosten van de gemeente in verband met nestgelegenheid voor vogels (o.a. steenuil) en rijke begroeiing met (korst)mossen; - de open graslanden van de polders Vuylcop en Blokhoven in verband met het voorkomen van voor vochtige graslanden kenmerkende weidevogelsoorten, in veel gevallen in grote aantallen (o.a. grutto en tureluur); - de aanwezigheid van rietputten en poelen in het zuidelijk deel van de polders in verband met het voorkomen van wilgenbroek, moerasvogels en amfibieën.

................................................................... 31

..................................................................

De ruimtelijke kenmerken die ten behoeve van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van belang worden geacht zijn: - het open karakter van het kommenlandschap; - smalle en diepe percelering, haaks op de wegen; - de kromakkers (half s-vormige percelen) en de bolakkers aan weerszijden van het Inundatiekanaal; - de herkenbare samenhang tussen de verschillende elementen (het inundatiekanaal, de verschillende forten en werken, de ingeplante verbindingswegen en het open schootsveld) van de Nieuwe Hollandse waterlinie; - weinig bebouwing in de open gebieden; - het oude patroon van (rechte) wegen, (rechte) waterlopen en dijken; - erfbeplanting en hoogstamboomgaarden (met name in de omgeving van Tull en 't Waal langs de Lekdijk); - kavelgrensbeplantingen (knotwilgen) en wegbeplanting. 5.


a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van voet-, fiets- en ruiterpaden en dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen, parkeervoorzieningen en de inrichting van visoevers; 2. het aanpassen van het beloop van bestaande wegen; 3. het aanpassen van het dwarsprofiel van bestaande wegen voor zover het profiel met meer dan 2 meter wordt verbreed; 4. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen, voor zover deze zijn gelegen buiten de bekend zijnde kabeltracés; 5. het zoeken naar delfstoffen in de vorm van seismisch onderzoek of exploratie-onderzoek; 6. het planten van bomen ten behoeve van het kweken van fruit en/of het kweken van bomen voor zover de gronden zijn aangeduid als "open gebied"; 7. het planten van bomen en struiken voor zover de gronden zijn aangeduid met "open gebied" en niet zijn gelegen op gronden met de aanduiding "agrarisch gebied"; 8. ophogen, afgraven, afschuiven en ontgronden; 9. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel, het

................................................................... 32

..................................................................

aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen en het aanbrengen van drainage. 10. het indrijven van voorwerpen in de bodem. b. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken. c.

Voor zover de werkzaamheden waarvoor vergunning wordt gevraagd betrekking hebben het planten van bomen ten behoeve van het kweken van fruit en/of het kweken van bomen zal vooraf overleg met het waterschap plaatsvinden.

d. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die het normale onderhoud tot doel hebben. e. De onder a. bedoelde vergunningsvereiste vervalt indien reeds een vergunning vereist is naar aanleiding van het gestelde in artikel 16, lid 1 of artikel 16, lid 6 van deze verordening.

6.


Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de activiteiten en onder de voorwaarden als hierna aangegeven: Activiteit Vergroten van de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de fruitteelt en de boomkweek niet zijnde koelruimte De bouwhoogte van kassen en/of hoge boogkassen zoals aangegeven in lid 2, sub a, onder 7. Het bouwen van lage boogkassen buiten het agrarische bouwperceel zoals aangegeven onder lid 2, sub a, onder 7

Voorwaarde(n) Het oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de fruitteelt en de boomkweek niet zijnde koelruimte mag maximaal met 500 m² worden vergroot de bouwhoogte mag maximaal 6 m bedragen

-

Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak als aangegeven in lid 2, sub e onder 6. De vergroting van de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van “agrarische nevenactiviteiten toegestaan”, zoals aangegeven in lid 2, sub e onder 6.

-

-

de lage boogkassen mogen alleen worden opgericht in de periode van maart tot en met september; het oppervlak aan lage boogkassen bedraagt maximaal 500 m².

Aangetoond dient te worden dat de vergroting van de gebouwen noodzakelijk is in verband met het dierenwelzijn waarvoor geen mogelijkheden aanwezig zijn in de bestaande gebouwen; de oppervlakte van de uitbreiding bedraagt

................................................................... 33

..................................................................

Aanpassing bebouwingsrichting agrarisch bouwperceel zoals aangegeven op de plankaart

7.

niet meer dan 150 m². de omringende functies en waarden mogen door de uitbreiding niet worden aangetast.


a. Burgemeester en wethouders verlenen omgevingsvergunningen voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. b. Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 3, voor: 1. de vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven; 2. het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven; 3. het opslaan van goederen bij woningen; 4. andere vormen van kleinschalige recreatie op gronden met het doel "kleinschalige recreatie". c.

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor het afwijken verlenen van het bepaalde in artikel 3 en kleinschalig kamperen toestaan, met dien verstande dat: d. deze vergunning en onderstaande voorwaarden niet van toepassing zijn voor het natuurkampeerterrein zoals bedoeld in lid 1; e. kampeermiddelen uitsluitend mogen worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; f. ten hoogste 10 kampeermiddelen zijn toegestaan; g. het plaatsen van stacaravans niet is toegestaan.

In de afweging worden in ieder geval de volgende belangen betrokken: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - de ruimtelijke kenmerken als genoemd in lid 4; - de verkeersveiligheid. Daarnaast gelden voor de volgende omgevingsvergunningen voor afwijken de daarbij genoemde specifieke aandachtspunten: De vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven De omgevingsvergunning voor afwijken voor de vestiging van een andersoortig niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien:

................................................................... 34

..................................................................

-

-

de bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woningen voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid niet meer bezwarend zijn dan de bedrijven als bedoeld in lid 1; het gaat om gronden die zijn aangegeven met "bedrijven"; het gaat om de vestiging van inrichtingen anders dan als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.

Opslag goederen bij agrarische bedrijven: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien: - de opslag van goederen uitsluitend als een aan het agrarische bedrijf ondergeschikte activiteit plaatsvindt; - de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; - de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m². Opslag goederen bij woningen: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij woningen wordt alleen verleend indien: - het gaat om gronden die aangegeven zijn met "agrarische nevenactiviteiten toegestaan"; - de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; - de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m²; - voor zover sprake is van gebouwen met een oppervlakte van meer dan 300 m², de gebouwen worden teruggebracht tot een oppervlakte van 150 m².

................................................................... 35

..................................................................

Artikel 7

Dorpsgebied 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: Hoofddoeleinden: - wonen; - uitoefening van het agrarisch bedrijf; - uitoefening van het glastuinbouwbedrijf voor zover de gronden zijn aangegeven met "glastuinbouwbedrijf”; - uitoefening van het fruitteeltbedrijf voor zover de gronden zijn aangegeven met "fruitteeltbedrijf”; - niet-agrarische bedrijven, uitsluitend voor zover de gronden op de plankaart zijn aangegeven met "bedrijven"; - religieuze-, medische-, sociale-, culturele-, sportieve- en onderwijsinstellingen, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeven met "maatschappelijke voorzieningen"; - detailhandel, uitsluitend voor zover de gronden op de plankaart zijn aangegeven met "detailhandel"; - café en/of restaurant, uitsluitend voor zover de gronden op de plankaart zijn aangegeven met "horeca"; Ondergeschikte doeleinden: - met het wonen verenigbare functies; - verkeers- en verblijfsdoeleinden; - openbare nutsvoorzieningen; - groenvoorzieningen; - het houden van openluchtmanifestaties zoals markten, sportactiviteiten en kermissen, uitsluitend voor zover de gronden zijn aangegeven met "manifestatieterrein". In het doel "wonen" is de uitoefening van agrarische nevenactiviteiten inbegrepen, uitsluitend voor zover op de plankaart aangegeven met "agrarische nevenactiviteiten toegestaan". Onder het doel "uitoefening van het agrarisch bedrijf" is mestopslag buiten het in lid 2 sub a. onder 2. bedoelde bouwvlak en het oprichten van lage boogkassen niet begrepen. Van de niet-agrarische bedrijven is de aard van de bedrijvigheid beperkt tot de omschrijvingen die zijn genoemd in de bijlage Staat van

................................................................... 36

..................................................................

bedrijven dan wel tot de daarmee voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid gelijk te stellen activiteiten. In de bestemming zijn de inrichtingen bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder niet begrepen. De met het wonen verenigbare functies zijn beperkt tot 50 % van de brutovloeroppervlakte van de hoofdbouwmassa met een maximum van 75 m². Onder verkeers- en verblijfsdoeleinden zijn, naast wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en bermen, tevens groenvoorzieningen, water, beplantingen, speel- en sportterreinen begrepen. 2.

Bebouwingsregels

a. Bebouwing ten dienste van de uitoefening van het agrarisch bedrijf (A), het glastuinbouwbedrijf (G) of het fruitteeltbedrijf (F) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van het agrarisch bedrijf, het glastuinbouwbedrijf en het fruitteeltbedrijf gelden de volgende bepalingen: 1. De gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een bestaand agrarisch bedrijf dan wel glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf, voor zover de gronden zijn aangeduid met "agrarisch bedrijf" dan wel met "glastuinbouwbedrijf" of "fruitteeltbedrijf" 2. Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "agrarisch bedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat: a. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van het agrarisch bedrijf (inclusief de bedrijfswoning(en) en de daarbij behorende aanen bijgebouwen) maximaal 1 ha mag bedragen; b. geen van de zijden van het agrarisch bouwvlak langer mag zijn dan 120 m; c. de bebouwing zich uitsluitend in de op de plankaart aangegeven uitbreidingsrichting mag uitstrekken en de bouwgrens niet mag overschrijden; 3. Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangeduid met "glastuinbouwbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen het op de plankaart voor glastuinbouw aangegeven bouwvlak; 4. Voor zover de gebouwen zijn gelegen op gronden aangegeven met "fruitteeltbedrijf" dienen zij, zowel bestaand als nieuw, te worden gegroepeerd binnen een agrarisch bouwvlak, met dien ver-

................................................................... 37

..................................................................

stande dat de oppervlakte van de gebouwen ten behoeve van de fruitteelt en bijbehorende koelruimte niet meer mag bedragen als aangegeven in bijlage 1 bij deze regels; 5. Het aantal bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 1, dan wel niet meer dan het bestaande aantal, per agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf of fruitteeltbedrijf; 6. Voor zover gelegen binnen het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing voorts niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels: Bouwwerken Bedrijfsgebouwen Gebouwen ten behoeve van fruitteelt

Goothoogte

Bouwhoogte

inhoud

Oppervlakte

6m 6m

10 m 10 m

-

-

Gebouwen ten behoeve van fruitteelt die uitsluitend mogen worden gebruikt voor koelruimte voor de fruitteelt Kassen en/of hoge boogkassen Kassen op gronden aangeduid met “glastuinbouwbedrijf” Bedrijfswoning Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

8m

12 m

-

-

-

5m 5m

-


3.20 m -

8m 12 m

600 m³ -

-

7.

-

-

Voor zover gelegen buiten het agrarische bouwvlak mag de maatvoering van de bebouwing niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels:

Bouwwerken Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde lage boogkassen

Goothoogte -

Bouwhoogte 3m

Oppervlakte -

8. De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in lid 1 tot en met 6 dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is. b. Bebouwing ten dienste van een gecombineerd agrarisch bedrijf (A*) Voor de bebouwing ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf met de aanduiding ‘gecombineerd agrarisch bedrijf ’, een agrarisch bedrijf waar tevens ‘glastuinbouw’ of ‘fruitteelt’ mag worden uitgeoefend, gelden de bebouwingsregels zoals in lid 2, sub a van dit artikel voor de desbetreffende bedrijfstypen zijn opgenomen, waarbij tevens geldt dat de totale oppervlakte aan bebouwing voor een gecombineerd agrarisch bedrijf maximaal 1 ha bedraagt. c.

Bebouwing ten dienste van wonen Voor de bebouwing ten dienste van wonen gelden de volgende bepalingen:

................................................................... 38

..................................................................

1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste het bestaande aantal binnen de op de plankaart met "wonen" aangegeven gronden dan wel het op de plankaart aangegeven aantal; 2. de bebouwing dient te worden gegroepeerd binnen een bouwvlak; 3. de hoofdgebouwen worden gebouwd in 1 bouwlaag met kap, dan wel het bestaande aantal bouwlagen indien deze meer is; 4. de hoofdgebouwen en bijgebouwen mogen de rooilijn niet overschrijden; 5. de afstand tussen gebouwen bedraagt niet meer dan 20 m, dan wel de bestaande afstand indien deze meer is; 6. de maatvoering van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: De lengte van de naar de weg gekeerde zijde De oppervlakte De diepte

30 m 1000 m² 50 m

7. De maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels dan wel de bestaande maatvoering indien deze meer is: Bouwwerken Hoofdgebouwen

Goothoogte 3.20 m

Bouwhoogte 8m

Inhoud 600 m³

Oppervlakte

Bijgebouwen en/of aanbouwen Gebouwen ten behoeve van agrarische nevenactiviteiten voor zover de gronden zijn aangeduid met “agrarische nevenactiviteiten toegestaan” Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

3.20 m

6m

-

50 m² gezamenlijk

3m

6m

-

bestaand

-

3m

-

-

-

a. Bebouwing ten dienste van de overige doeleinden Voor het bouwen ten dienste van de overige doeleinden gelden de volgende bepalingen: 1. het aantal bedrijfs- of dienstwoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 2. het aantal bedrijven bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. de hoofdgebouwen mogen, met uitzondering van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden, de rooilijn niet overschrijden;

................................................................... 39

..................................................................

4. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de volgende regels, dan wel niet meer dan de bestaande maatvoering, indien deze meer is: Bouwwerken Bedrijfs/instellingsgebouwen

Gebouwen t.b.v. openbare nutsvoorzieningen en verkeers- en verblijfsdoeleinden Bedrijfs-/dienstwoning Bijgebouwen en/of aanbouwen ten behoeve van de dienstwoning

3.

Goothoogte 3m

-

3.20 m 3.20 m

Bouwhoogte Inhoud 8m -

3m

-

Oppervlakte bestaand bruto vloeroppervlakte, vermeerderd met 20 % 16 m²

8m 6m

600 m³ -

50 m² gezamenlijk

Gebruiksregels



a. Stedenbouwkundige structuur Het bestaande systeem van ontsluiting door middel van wegen en paden blijft, behoudens verbetering met het oog op de verkeersveiligheid en/of vermindering van geluidsoverlast gehandhaafd. Aanvullende voorzieningen blijven beperkt tot de eventuele aanleg van fiets- en/of voetpaden, zowel ter verbetering van verbindingen binnen de kernen als ten behoeve van recreatieve verbindingen. b. Toetsingscriteria met betrekking tot bebouwing bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijken Het bebouwingsbeeld wordt bepaald door overwegend vrijstaande woningen in 1 bouwlaag met kap en de situering ten opzichte van de weg. Aan- en uitbouwen en al dan niet vrijstaande bijgebouwen dienen door maatvoering en situering ondergeschikt aan de hoofdgebouwen te blijven. Openbare nutsvoorzieningen en gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden dienen zodanig te worden gesitueerd en/of ingeplant, dat de directe (woon)omgeving in voldoende mate wordt gevrijwaard van visuele en andere hinder.

................................................................... 40

..................................................................

5.


a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden) van Burgemeester en Wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van voet-, fiets- en ruiterpaden en voorzieningen zoals speel- en sportterreinen en parkeervoorzieningen; 2. het aanpassen van het beloop van bestaande wegen; 3. het aanpassen van het dwarsprofiel van bestaande wegen voor zover het profiel met meer dan 2 meter wordt verbreed; 4. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen voor zover deze zijn gelegen buiten de bekend zijnde kabeltracés; 5. ophogen, afgraven, afschuiven en ontgronden; 6. het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel, het aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen en het aanbrengen van drainage; b. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken. c.

De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft, die het normale onderhoud tot doel hebben.

d. De onder a. bedoelde vergunningsvereiste vervalt indien reeds een vergunning vereist is naar aanleiding van het gestelde in artikel 16, lid 1 of artikel 16, lid 6 van deze verordening.

6.


Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de activiteiten en onder de voorwaarden als hierna aangegeven:

................................................................... 41

..................................................................

Activiteit Vergoten van de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de fruitteelt, niet zijnde koelruimte De hoogte van hoge boogkassen en/of kassen zoals aangegeven in lid 2, sub a onder 6 Het bouwen van lage bouwkassen buiten het agrarische bouwperceel, zoals aangegeven in lid 2, sub a onder 7 De vergroting van de oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de “agrarische nevenactiviteiten toegestaan”, zoals aangegeven in lid 2, sub c onder 7. Aanpassing bebouwingsrichting agrarisch bouwperceel zoals aangegeven op de plankaart

7.

Voorwaarde(n) Het oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van de fruitteelt niet zijnde koelruimte mag maximaal met 500 m² worden vergroot De hoogte mag maximaal 6 m bedragen

de lage boogkassen mogen alleen worden opgericht van in de periode van maart tot en met september; het oppervlak aan lage boogkassen mag maximaal 500 m² bedragen. Aangetoond dient te worden dat de vergroting van de gebouwen noodzakelijk is in verband met het dierenwelzijn waarvoor geen mogelijkheden aanwezig zijn in de bestaande gebouwen; de oppervlakte van de uitbreiding bedraagt niet meer dan 150 m². de omringende functies en waarden mogen door de uitbreiding niet worden aangetast. -


1. Burgemeester en wethouders verlenen omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 2. Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 3, voor: a. de vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven; b. het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven; c. het opslaan van goederen bij woningen; In de afweging worden in ieder geval de volgende belangen betrokken: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - de ruimtelijke kenmerken als genoemd in lid 4; - de verkeersveiligheid. Daarnaast gelden voor de volgende omgevingsvergunningen voor afwijken de daarbij genoemde specifieke aandachtspunten: De vestiging van andersoortige niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven

................................................................... 42

..................................................................

De omgevingsvergunning voor afwijken voor de vestiging van een andersoortig niet-agrarische bedrijven ter plaatse van als zodanig bestemde niet-agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien: - de bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woningen voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid niet meer bezwarend zijn dan de bedrijven als bedoeld in lid 1; - het gaat om gronden die zijn aangegeven met "bedrijven"; - het gaat om de vestiging van inrichtingen anders dan als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder. Opslag goederen bij agrarische bedrijven: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij agrarische bedrijven wordt alleen verleend indien: - de opslag van goederen uitsluitend als een aan het agrarische bedrijf ondergeschikte activiteit plaatsvindt; - de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; - de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m². Opslag goederen bij woningen: De omgevingsvergunning voor afwijken voor het opslaan van goederen bij woningen wordt alleen verleend indien: - het gaat om gronden die aangegeven met "agrarische nevenactiviteit"; - de opslag binnen de bestaande gebouwen plaatsvindt; - de opslag zich beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 150 m²; - voor zover sprake is van gebouwen met een oppervlakte van meer dan 300 m², de gebouwen worden teruggebracht tot een oppervlakte van 150 m².

................................................................... 43

..................................................................

Artikel 8

Wegverkeer 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: - wegen (met bijbehorende bermen/sloten); - parkeervoorzieningen. Van deze doeleinden mag de breedte niet meer bedragen dan de bestaande breedte. 2.

Bebouwingsregels

Voor deze gronden is het bouwen beperkt tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van ten hoogste 6 m. 3.

Gebruiksregels



Burgemeester en Wethouders verlenen omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

................................................................... 44

..................................................................

Artikel 9

Railverkeer 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: - spoorwegen; - spoorwegovergangen; - bermen en bermsloten. 2.

Bebouwingsregels

Het bouwen is beperkt tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gebouwen met een oppervlakte van maximaal 25 m² en een hoogte van maximaal 3 m, dan wel de bestaande hoogte en/of oppervlakte indien die meer is. 3.

Gebruiksregels



Burgemeester en Wethouders verlenen omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

................................................................... 45

..................................................................

Artikel 10

Water/waterhuishoudkundige doeleinden 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: - scheepvaartverkeer; - waterhuishouding; - verkeer Van de vaarweg mag de bovenbreedte gemeten op de snijlijn met het water niet worden vergroot. Het doel verkeer is beperkt tot de bestaande bruggen. 2.

Regels betreffende bebouwing

Voor deze gronden is het bouwen van bouwwerken niet toegestaan. 3.

Gebruiksregels


Omgevingsvergunning voor afwijken ten behoeve van bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunningen voor afwijken verlenen van het bepaalde in lid 2 voor de activiteiten en onder de voorwaarden als hierna aangegeven: Activiteit Het bouwen van gebouwen. Het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Voorwaarde(n) De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m². De hoogte mag niet meer bedragen dan 5 m. De hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

Alvorens Burgemeester en Wethouders een beslissing nemen over het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijken, winnen zij advies in bij het Hoogheemraadschap. 5.


Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van

................................................................... 46

..................................................................

deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Alvorens B&W een beslissing nemen over het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijken winnen zij advies in bij het Hoogheemraadschap.

................................................................... 47

..................................................................

Artikel 11

Waterkering 1.


De als zodanig op de plankaart aangegeven gronden zijn bestemd voor: - waterkering in de vorm van een dijk; - wegen; - waterbeheersing voor zover het betreft de gronden gelegen tussen de rivier en de bovenzijde van de dijk; - behoud en herstel van cultuurhistorische waarden uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeduid met "fort"; - militaire doeleinden uitsluitend voor zover de gronden zijn aangeduid met "militaire doeleinden". Van de wegen mag het aantal rijstroken ten hoogste 2 bedragen. 2.

Bebouwingsregels

Voor deze gronden is het bouwen beperkt tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.

Gebruiksregels



Burgemeester en Wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor afwijken van het bepaalde in lid 3, indien strikte toepassing van deze regel leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

................................................................... 48

..................................................................

Bijzondere bepalingen

................................................................... 49

..................................................................

Artikel 17

Algemene afwijkingsregels 5.

Omgevingsvergunning voor afwijken ten behoeve van kleine nutsgebouwen en bouwwerken

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde van openbaar nut zoals gemalen, transformatorstations, telefooncellen, wachthuisjes, afvalcontainers en dergelijke, omgevingsvergunning voor afwijken van de regels verlenen tot een maximale oppervlakte van 25 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m. 6.

Omgevingsvergunning voor afwijken ten behoeve van het bouwen van beheersgebouwen

Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van het beheer van natuur-, landschap en boscomplexen omgevingsvergunning voor afwijken van de regels verlenen voor het bouwen van beheersgebouwen, met dien verstande dat: - de oppervlakte van het te beheren object of totaal van verschillende objecten ten minste 25 ha bedraagt; - per 100 ha te beheren object of totaal van verschillende objecten slechts 1 gebouw is toegestaan; - gebouwd dient te worden in 1 bouwlaag met kap; - de oppervlakte ten hoogste 50 m² mag bedragen. 7.

Gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid 1 omschreven doeleinden.

................................................................... 50

..................................................................

Artikel 18

Overgangsbepalingen 1.

Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken

Bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening krachtens een voor dat tijdstip reeds verleende vergunning uitgevoerd of uitvoering zijn of in uitvoering kunnen worden genomen, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag geschiedt binnen 18 maanden na het tenietgaan. 2.

Overgangsbepaling ten aanzien van het gebruik

Het bestaande gebruik van gronden en bouwwerken dat op het tijdstip dat de beheersverordening rechtskracht verkrijgt bestaat en in strijd is met de aan die gronden en bouwwerken gegeven bestemming en dat in enigerlei opzicht afwijkt van de verordening, mag worden voortgezet of gewijzigd, zo lang en voor zover de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in deze verordening, naar de aard en omvang niet wordt vergroot. 3.

Uitzonderingen op het overgangsrecht

1. Lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van vaststelling van deze verordening, doch: a. zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen in strijd met de overgangsbepalingen van dat plan; b. waarvan het gebruik in strijd is met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen in strijd met de overgangsbepalingen van dat plan; 2. Lid 2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen in strijd met de overgangsbepaling van dat plan.

................................................................... 51

..................................................................

4.

Persoonsgebonden overgangsrecht

In afwijking van het bepaalde in lid 2 mag het gebruik ter plaatse van de aanduiding "ligplaats" op het adres Waalseweg 12A, Tull en ’t Waal alleen worden voortgezet door degene die gebruiker was van grond en opstallen tijdens de inwerkingtreding van de verordening (persoonsgebonden overgangsrecht).

................................................................... 52

..................................................................

Bijlagen

...................................................................

..................................................................

Bijlage 1.

Fruitregeling

Voor fruitteeltbedrijven en agrarische bedrijven met een fruitteelttak gelden de volgende bepalingen ten aanzien van de bebouwing voor fruitteelt:  Bouwhoogte en goothoogte Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Gebouwen ten behoeve van de 6 m 10 m fruitteelt Gebouwen ten behoeve van 8m 12 m fruitteelt die uitsluitend mogen worden gebruikt als koelruimte voor de fruitteelt  Oppervlakte aan bebouwing voor fruitteelt Afhankelijk van het grondoppervlak waarop fruit wordt geteeld kunnen de bouwmogelijkheden voor fruitteeltbedrijven (F) of agrarische bedrijven met een fruitteelttak (A*) toenemen. In de onderstaande tabel staan de bouwmogelijkheden voor fruit afgezet tegen de oppervlakte aan gronden voor fruitteelt. Activiteit Vergroten van de oppervlakte aan gebouwen voor de fruitteelt, niet zijnde koelruimte Vergroten van de oppervlakte aan gebouwen voor de fruitteelt, zijnde koelruimte

Voorwaarden Omvang tot en met 5 ha Omvang tot en met 10 ha Omvang tot en met 20 ha Omvang tot en met 30 ha Omvang > 30 ha Omvang tot en met 5 ha Omvang tot en met 10 ha Omvang tot en met 20 ha Omvang tot en met 30 ha Omvang > 30 ha

Cat. A B C D E A B C D E

Opp. (F) 450 m² 900 m² 1800 m² 2700 m² 3600 m² 175 m² 350 m² 700 m² 1050 m² 1400 m²

Omgevingsvergunning voor afwijkensmogelijkheden Burgemeester en wethouders kunnen omgevingsvergunning voor afwijken verlenen t.b.v. van het verruimen van de oppervlakte aan bebouwing voor de fruitteelt. Alvorens omgevingsvergunning voor afwijken te verlenen dient de landbouwdeskundige gehoord te worden en dient te worden aangetoond dat de grote mogelijkheden noodzakelijk zijn voor een gezonde duurzame bedrijfsvoering. Het oppervlak mag niet meer bedragen dan de bebouwingsmogelijkheden van een hogere categorie.

...................................................................

..................................................................

...................................................................

..................................................................

Bijlage 2. SBI

Staat van bedrijven

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

01 0111, 0113 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0125 0125 0125 0141.1

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw: - bedrijfsgebouwen - kassen zonder verwarming - kassen met gasverwarming - champignonkwekerijen (algemeen) - bloembollendroog- en prepareerbedrijven Fokken en houden van overige dieren: - bijen - overige dieren hoveniersbedrijven

15 1581 1581 1593 t/m 1595

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: met een verwerkingscapacitet < 2500 kg meel/week Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2 2

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUCTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische activiteiten Reproductiebedrijven opgenomen media

1 2 1 2 2 2 1

Farmaceutische productenfabrieken: Verbandmiddelenfabrieken

2

18 182 20 205 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 2442 2442

...................................................................

2 2 2 2 2 2 2 2 1

..................................................................

2851 2851

Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: Galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)

2

33

Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

2

36 362 363

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Fabricage van munten, sieraden e.d. 2 Muziekinstrumentenfabrieken 2

40

40 40 40 40

PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen kleiner dan 10 MVA Gasdistributiebedrijven: - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: - blokverwarming

41 41

WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met pompvermogen kleiner dan 1 MW

50 501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504 505

HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations zonder LPG

51 511 5121 5122 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5156 5162

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in bloemen en planten Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten

40

...................................................................

2 2

2 1 2 2

1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

..................................................................

517

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.)

2

60 6022

VERVOER OVER LAND Taxibedrijven, taxistandplaatsen

2

61, 62 61, 62

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

1

63 6321 6322, 6323 633 634

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

2 1 1 1

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven TV- en radiozendstations (zie ook tabel 2: zendinstallaties)

2 1 2

FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

2

70 70

VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed

1

71 711 714

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

2 2

72

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

1

73 731 732

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

2 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

1 2 1

75

Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

2

80

ONDERWIJS

64 641 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67

74 74 7481.3 7484.4

...................................................................

..................................................................

801, 802 803, 804

Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs

2 2

85 8511 8512, 8513 8514, 8515 853

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen

2 1 1 2

90 9000.3

MILIEUDIENSTVERLENING - verwerking fotochemisch en galvano-afval

2

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d.

2 2

91 9111 9131 92 921, 922 9213 9232 9234 9234.1 9251, 9252 9261.2 9261.2 9261.2 9262 9262 9262 9262 9271 9272.1

9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9304 9305

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Bowlingcentra Golfbanen Kunstskibanen Schietinrichtingen: - binnenbanen: boogbanen - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen PERSOONLIJKE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: - uitvaartcentra - begraafplaatsen Badhuizen en sauna-baden Overige persoonlijke dienstverlening

...................................................................

2 2 2 2 2 1 2 1 2 1 2 2 2 2

2 2 1 1 1 1 2 1

..................................................................

Bijlage 3. Straat Achterdijk Beusichemseweg

Niet-agrarische bedrijven

huisnummer 8a

bedrijfsactiviteiten glastuinbouwbedrijf en pluimveehouderij

17 7

tentenverhuurbedrijf land- en tuinbouwmechanisatiebedrijf

28

44

sorteren en verpakken van fruit autopoetsbedrijf, dat tevens onderhoudswerkzaamheden en reparaties (geen spuit- en plaatwerk zijnde) aan auto’s verricht. Tevens verkoop (onder voorwaarden) van auto’s

46

dienstverlening voor akker- en tuinbouw

49

caravanopslag

50

loonbedrijf

56

plantenkwekerij (kassen)

58

transport- en garagebedrijf + tankstation

57

schildersbedrijf

106

café/restaurant

110

dakdekker o.i.d.+ transport

136

loonbedrijf

Biesterlaan De Brink

144 •* 1b

bloembinderijbedrijf supermarkt garagebedrijf

Groenedijk

1a 1

bandenspecialist vleesverwerkingsbedrijf

5

timmeronderhoudsbedrijf

Kaaidijk

Korte Uitweg Lagedijk

Lange Uitweg

Lekdijk

6

smederij

7 3

autoschadereparatiebedrijf varkenshouderijbedrijf/autorijschool

11

Loonwerkbedrijf

13 2

rundveehouderij autobedrijf

60 / 62 2

kapper Schilders- en stofferbedrijf

2a

architectenbureau

11

bieb, sport, kantine, voetbal, tennis

22

landbouwmechanisatie- en constructiebedrijf

29a

lederwaren im- en exportbedrijf

32 69

landbouwmechanisatiebedrijf bankkantoor

43

melktransport (beeindigd per 1-1-2000)

27

aannemersbedrijf van grondwerk, kabeltrekken

11

groothandelsbedrijf (dierenvoeding)

7

detailhandel elektra e.d.

5 8

rijwiel- + bromfietswinkel opslag rietdekkersbedrijf

...................................................................

..................................................................

Oostrumsdijkje Overeind

Poeldijk Pothuizerweg

Provincialeweg

10

loon- en verhuurbedrijf

20

Artglass (atelier)

18 1 27

manege / dressuur reclamebureau woning + schoonheidssalon

38

timmerfabriek

41a

hoveniersbedrijf

42/43

hoveniersbedrijf

56

loonbedrijf

66/67

stalinrichtingsbedrijf

68

import bromfiets- en scooteronderdelen

70

detailhandel (verkoop kunst e.d.)

80

transportbedrijf (melk)

85

drukkerij

91

timmerwerk

92 3a 19s

schildersbedrijf/winkel koelen fruitsorteerbedrijf slijperij/metaalbedrijf

*

milieu-adviesbureau

4

mengvoederfabriek

9a

dierenartsenpraktijk

19 5

metaalslijperij detailhandel (woningen projectstoffering)

7

detailhandel (boeken, tijdschriften, sigaren enz.)

9

detailhandel (rijwielhandel)

12

beveiligingsbedrijf

13

kantoor (accountant)

14

garagebedrijf

16

woning + kapsalon

16a

tandarts

16b

reclamebureau

19

assurantiën

22

cafetaria

22b

landbouwmechanisatiebedrijf

28

agrarisch loonwerker

34

bouwonderhoudsbedrijf

35

installatiebedrijf

40

carrosseriebedrijf

41

manege

42a

woning + dierenartspraktijk

49

tuinbouwbedrijf

51

heesterkwekerij en glastuinbouw

53

garagebedrijf

...................................................................

..................................................................

Jhr. Ramweg

Schalkwijkseweg Scheidingsweg Spoordijk Strijpweg

Tiendweg Tuurdijk

Waalseweg (oneven) Waalseweg (even)

Wickenburghselaan Wickenburghseweg

68

garagebedrijf

69

kantoor (assurantie)

70 9

restaurant siersmederij

17

kruiswerk Z.W. Utrecht

22

cafetaria

23

installatiebedrijf, electrowinkel

31

transportbedrijf

36/37

aannemersbedrijf

40

sociaal cultureel centrum

42 32 1 2 3

slijp- en polijsterij brandweerkazerne antiekhandel olieverwerkings- en opslagbedrijf schildersbedrijf

4b

koel / sorteerbedrijf

8 1 1

transport koelen fruitsorteerbedrijf garage

3a

vleesverwerking

16

antiquariaat

19b

voetbalvereniging

23 37 89 10a/10b

koelen/ transport / overslag opslag/caravanstalling transportbedrijf bouwbedrijf

10c

metaal/kunststof bewerkingsbedrijf

24

rijwielhandel

28

fornuizen, open haarden en kachelhandel

34

smederij

44a

autohandel

*

loods voor afvalinzameling

46

woning + dierenartsenpraktijk

62a/62

bouwinstallatiebedrijf

74

loonbedrijf

80

pompstation waterleidingbedrijf

88 79 8

loon- en verhuurbedrijf bouwinstallatiebedrijf manege

19a

timmerwerkplaats (landgoed)

37

keramist / atelier

*

bedrijf voor meubelhandel?

40/42

glastuinbouwbedrijf

83

aannemersbedrijf

...................................................................

..................................................................

Zuwedijk

98 6

fruit- koel- open overslagbedrijf vorkheftrucks en motorbrandstofpompen (en agrarisch fruitteeltbedrijf)

...................................................................

Regels ... regels beheersverordening Buitengebied en Schonauwenseweg

Recommend Documents