REGELS
Kenmerk: 2987677
Regels
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-1-
INHOUDSOPGAVE REGELS HOOFDSTUK 1. INLEIDENDE REGELS Artikel 1. Begrippen
2 2
HOOFDSTUK 2. BESTEMMINGSREGELS Artikel 2. Wonen
3 3
HOOFDSTUK 3. SLOTREGELS Artikel 3. Slotregel
5 5
BIJLAGE 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
6 6
Regels
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-2-
HOOFDSTUK 1. Artikel 1.
INLEIDENDE REGELS
Begrippen 1.1. plan: het bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis van de gemeente Amersfoort; 1.2. bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0307.BpBeroepAanHuis-co01; 1.3. beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis: het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied of het uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die: - in de van de regels deeluitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging zijn aangeduid als categorie A, danwel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft de gevolgen voor de omgeving, - geen horeca, seksinrichtingen en detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit en behoudens internetwinkels; - in aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar is; 1.4. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.5. internetwinkel: een specifieke vorm van detailhandel, waarbij: - de transactie via internet tot stand komt, - ter plaatse alleen opslag en distributie plaatsvindt, - afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt; 1.6. ontheffing: een ontheffing van de regels van dit plan als bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder c van de Wet ruimtelijke ordening; 1.7. parkeereis het aantal parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen benodigd is voor een ruimtelijke ontwikkeling; 1.8. publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis: beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, kinderopvang, ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot nietpublieksgerichte beroep- en bedrijfsactiviteit aan huis
Regels
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-3-
HOOFDSTUK 2. Artikel 2.
BESTEMMINGSREGELS
Wonen 2.1. Bestemmingsomschrijving Aan alle bestemmingsplannen zoals genoemd in Bijlage 1 van de toelichting van dit plan wordt toegevoegd: in een woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten toegestaan, met dien verstande dat: 1.
het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;
2.
het gebruik van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van: • het woonkarakter van de woning; • de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie; • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing; • het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing; • het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk.
3.
er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
4.
maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;
5.
het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;
6.
er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen; het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan:
7.
•
de niet-publieksgerichte activiteiten uit de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;
voor zover een ontheffing wordt verleend zoals in bedoeld in lid 2: de publieksgerichte activiteiten uit de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving; geen buitenopslag plaatsvindt; opslag vindt uitsluitend binnen de woning en de daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen plaats; •
8. 9.
Regels
reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein, mits niet gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht.
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-4-
2.2. Ontheffingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 2.1 onder 3 ten behoeve van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, met dien verstande dat: •
voldaan wordt aan de in Amersfoort geldende parkeernormen, waarbij de parkeereis op eigen terrein wordt opgelost;
•
wanneer de parkeereis niet (volledig) op eigen terrein kan worden opgelost, de extra parkeerbehoefte wordt opgevangen op al aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte tot een maximum van 3 parkeerplaatsen, mits het betreffende gebied de extra parkeerdruk kan opvangen;
•
voor het overige wordt voldaan aan de onder 2.1 genoemde voorwaarden.
2.3. Procedure bij ontheffing Bij het verlenen van ontheffing wordt de procedure gevolgd, die is vervat in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. 2.4. Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening, de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging te wijzigen ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
Regels
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-5-
HOOFDSTUK 3.
Artikel 3.
SLOTREGELS
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan “Beroepen en bedrijven aan huis”.
Voor het overige blijven de regels (of in oudere bestemmingsplannen voorschriften) van alle binnen de gemeente Amersfoort geldende bestemmingsplannen van kracht.
Regels
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
-6-
BIJLAGE 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging
OMSCHRIJVING
221 2223 223 361 511 527 61, 62 6322, 6323 633 642 70 72 732 74 75 8512, 8513 8514, 8515 9111 9251, 9252 9301.3 9302 9305
Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproductiebedrijven opgenomen media Meubelstoffeerderijen b.o. < 75 m2 Handelsbemiddeling (kantoren) Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Telecommunicatiebedrijven Verhuur van en handel in onroerend goed Computerservice- en informatietechnologie-bureaus e.d. Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Openbaar bestuur (kantoren e.d.) Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
Regels
CATEGORIE
SBI-CODE
Bestemmingsplan beroepen en bedrijven aan huis december 2009
A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A
