Referentieprojecten FRIS Research & Consultancy Amsterdam De Zuidas Investment Memorandum Fred. Roeskestraat (2013) In opdracht van een ontwikkelaar heeft FRIS een Investment Memorandum opgesteld. Dit ter onderbouwing van een hoogwaardige ontwikkeling aan de Fred. Roeskestraat. In het IM is de Nederlandse beleggingsmarkt alsmede de markt in Amsterdam en specifiek stadsdeel Zuid/Zuidas beschreven. Vervolgens werd het project, en haar kansen uitvoerig beschreven. De rapportage had als doel mogelijke beleggers te informeren en aan te trekken. FRIS trad dus zowel op als adviseur en tevens als ‘makelaar’ tussen de ontwikkelaar en potentiële beleggers.
Woningadviseur Zuidas, gemeente Amsterdam (2012) FRIS is aangesteld als woningmarktaviseur door projectbureau Zuidas. Zij biedt de gemeente middels dit onderzoek inzicht in zowel de waarde van de woningen alsmede in de vraag naar het type woning. Juist groot of klein? Juist met of zonder buitenruimte? Juist koop of huur?
Brainstormen over de commerciële ruimten van de Zuidas in zijn geheel (2009-2011) Door meerdere partijen – en meerdere consortia - zijn wij benaderd om onze visie te geven op de toekomstige mogelijkheden die wij zien met betrekking tot de commerciële ruimten op de Zuidas. Zowel voor kantoortorens, maar ook met betrekking tot de ruimten die in de plinten komen op de Zuidas.
Quick Scan Eurocenter, Zuidas (2007) In opdracht van één van onze opdrachtgevers hebben we de waarde en verhuurmogelijkheden bepaald voor deze ontwikkeling. Dit in verband met een tender waarop zij wilde inschrijven. Uit de analyse bleek o.a. dat door de grootte van de woningen dit project minder geschikt is voor verhuur.
Quick Scan voor Blok 11, 13 en 15, Zuidas (2007) Eén van de Amsterdamse woningcorporaties heeft FRIS verzocht een globale analyse te maken van de prijzen van de woningen en parkeerplaatsen van Blok 11, 13 en 15 op de Zuidas. Deze adviezen zijn tot stand gekomen op basis van het aantal appartementen, de gemiddelde groottes, de ligging en eerste impressies van de gevels.
Quick Scan voor Duke Tower, Zuidas (2007-2012) Duke Tower (Blok 10) bestaat uit een ondergrondse parkeergarage met twee parkeerlagen, diverse sociale huureenheden, vrije sectorwoningen, diverse horecavoorzieningen, bedrijfsruimten en kantoren. Het consortium heeft FRIS gevraagd een indicatie van de prijzen te geven die haalbaar zijn voor een toren van 23 etages op deze locatie. Tevens heeft FRIS een kritische blik geworpen op het concept en de plattegronden. FRIS heeft een aantal suggesties gedaan ter verbetering van o.a. de samenstelling van de groottes van de appartementen en de indeling van de commerciële plint. Sinds 2007 worden met regelmaat updates verzorgd.
De mogelijkheden voor Blok 14a, Zuidas (2006) In opdracht van een woningcorporatie is gekeken naar de plannen die zij (in consortiumverband) heeft ontwikkeld voor Blok 14a. Daarbij is primair gekeken naar de mogelijke doelgroep, de verwachte huur-, koop- en beleggingswaarden van de ruimten en eventuele verbeteringen ten aanzien van de plannen.
De mogelijkheden voor Miles Building, Zuidas (2006-2011) In navolging op de rapportage voor Django Building is FRIS Research gevraagd een analyse te maken van de mogelijke doelgroep en de verwachte huur-, koop en beleggingswaarden van de ruimten van Blok 7, thans Miles Building geheten. FRIS is later aangesteld als makelaar voor deze 71 woningen.
De mogelijkheden voor Django Building, Zuidas (2006) Een van de opdrachtgevers van FRIS ontwikkelt vier gebouwen en een parkeergarage in Gershwin op de Zuidas. In deze gebouwen worden sociale huureenheden gerealiseerd, vrije sectorwoningen, commerciële en niet-commerciële ruimten. FRIS is gevraagd voor Blok 8 (Django Building) een analyse te maken over de mogelijke doelgroep, de verwachte huur-, koop- en beleggingswaarden van de ruimten, de toedeling van de grote buitenruimten en de te hanteren verdeling van commerciële en niet-commerciële ruimtes. Tevens is de keuze voor huur of koop breder bekeken.
Exclusief wonen op de Zuidas, Blok 4 (2005) Een van de opdrachtgevers van FRIS ontwikkelt plannen voor een exclusief appartementencomplex aan de Zuidas in Amsterdam (Blok 4, Cluster 1, Gershwin). FRIS is gevraagd te onderzoeken op welke wijze de huidige plannen nóg beter aan kunnen sluiten op de wensen van de doelgroep. Tevens is gevraagd naar een marktconform huurprijsadvies en naar de wijze waarop de gezamenlijke ruimtes extra onderscheidend gemaakt kunnen worden. Er is daarbij expliciet gevraagd naar conclusies die gebaseerd zijn op hoofdzakelijk interviews, kwantitatieve informatie en referentieprojecten. Hierbij zijn - naast Amsterdam - ook referenties uit Rotterdam en Den Haag betrokken.
Amsterdam (Oud)Zuid Boelelaan (2014) FRIS heeft voor haar opdrachtgever onderzoek uitgevoerd dat zich richt op het bepalen van de leegwaarde en huurwaarde, afbouwpakket, BOG advies, parkeermogelijkheden, uitpondsnelheid, verhuursnelheid en beleggingswaarde.
Stadionplein (2012, 2014) Eén van de opdrachtgevers van FRIS overweegt nieuwbouw te realiseren op het Stadionplein. Middels dit onderzoek is meer richting gegeven aan het type woningen dat hier gewenst is, welke prijsstelling daarbij marktconform is en welke concurrentie men hier kan verwachten. In 2014 is voor dit project een puntentelling opgesteld aangaande de te realiseren woningen.
Olympisch Kwartier (2007) Eén van de opdrachtgevers van FRIS heeft 82 appartementen in het Olympisch Kwartier te Amsterdam verworven. In navolging van Bouwinvest wil ook zij inzetten op een succesvolle verhuurcampagne. Zij heeft FRIS gevraagd serieus naar haar nieuwbouwplannen te kijken en adviezen te geven over de wijze waarop de marketing en de prijsstelling aangepakt kunnen worden. Later heeft FRIS Vastgoedmanagement de verhuuropdracht gekregen.
Amsterdam West Quickscan Hoge Bretten, Sloterdijk (2013) Een projectontwikkelaar heeft aan FRIS gevraagd een quickscan te schrijven inzake Hoge Bretten te Sloterdijk. De rapportage bestond uit een marktverkenning inzake studentenwoningen, een kritische blik op de verschillende woonprogramma’s en overige informatie aangaande huurprijsniveaus, behoefte aan en grootte van gemeenschappelijke ruimtes, puntentelling, huursubsidie en concurrerende projecten in zowel de koop- als huursector.
Quick Scan Elseviergebouw (2007) Voor één van haar opdrachtgevers heeft FRIS de haalbaarheid en verkoopwaarde vastgesteld van de toekomstige woningen in de voormalige kantoorruimten van het Elseviergebouw. Het betrof hier een herbestemming naar kleine zelfstandige studio’s 2 van circa 30 m . FRIS heeft naast een waardebepaling tevens de mogelijkheden voor een gerichte verkoopcampagne uiteengezet. Uiteindelijk heeft de opdrachtgever het pand niet geacquireerd.
Amsterdam-Centrum Matahari (2009) Matahari, gelegen aan de Oudezijds Voorburgwal, is onderdeel van de vernieuwing het 1012-gebied, ook wel bekend als de Wallen. In samenwerking met FRIS Vastgoed Management is een prijsadvies uitgebracht in opdracht van één van de grotere woningcorporaties van Amsterdam. Zij wil, net als de gemeente, dit gebied een hoogwaardigere uitstraling geven en hier vrije sector huurwoningen realiseren (middels renovatie). FRIS heeft hiervoor een analyse gemaakt van de huurmarkt in het centrum van Amsterdam en op basis hiervan een huurprijsadvies uitgebracht.
Amsterdam-Noord Overhoeks (2014) FRIS heeft voor haar opdrachtgever de Amsterdamse woningbeleggingsmarkt in kaart gebracht. Zaken die hierbij aan bod kwamen zijn: Amsterdam als kernstad, demografische ontwikkelingen, huurwoningmarkt, huurprijzen op buurtniveau, referentieobjecten / concurrerende projecten en ten slotte de Amsterdamse woningbeleggingsmarkt.
Puntentelling De Halve Maen (2013) FRIS heeft voor haar opdrachtgever een puntentelling opgesteld van één van de woningtypen in de ontwikkeling De Halve Maen in Amsterdam Noord.
Ontwikkelingen Noordelijke IJ-oevers (2007, 2012) In dit rapport zijn de kansen voor (her)ontwikkeling van woningbouw voor het gebied in kaart gebracht. Daarbij is o.a. gekeken naar de (bestemmings)plannen van dit gebied, de huidige en toekomstige belemmeringen en - nog belangrijker - de kansen die het gebied biedt. Tevens zijn de eigenaren in kaart gebracht, net als de gebouwen en grondposities die nog te verwerven waren. Afgesloten is met een algemene indruk van het gebied en een analyse van de kansen die het biedt voor nieuwbouw en voor verwerving van grondposities.
Marktaspecten en duurzaamheid Buiksloterham (2009) In verband met de tender die is uitgeschreven voor dit gebied heeft FRIS het nodige onderzoek verricht naar zowel de marktaspecten van dit gebied; de juiste invulling van de ontwikkeling van woningbouw en bog; alsmede naar de mogelijkheden om de ontwikkeling zo duurzaam mogelijk te ontwikkelen. Bij de tender van de Buiksloterham stond de grondprijs immers vast en werd alleen geselecteerd op duurzaamheid.
Overhoeks (2007) FRIS Bedrijfsmakelaars is gevraagd om (in samenwerking met FRIS Research) haar visie over Overhoeks te geven en inzichtelijk te maken welke (creatieve) ondernemers zich hier zouden willen vestigen. Tevens is FRIS gevraagd te onderzoeken welke prijzen de doelgroep bereid is betalen, onder welke voorwendselen en op welke wijze FRIS kan ondersteunen bij het benaderen van deze doelgroep. Voor het opstellen van de visie zijn onder andere de vestigingskenmerken van alle disciplines van de creatieve sector aangehaald.
Amsterdam-Oost Erstkade (2014) FRIS is gevraagd om haar visie te geven op het project aan de Ertskade. Concluderend zijn de doelgroepen nader beschreven en is het prijsniveau bepaald.
Zeeburgereiland (2014) FRIS Research en Consultancy presenteerde zich samen met FRIS Woningmakelaars om kans te maken om betrokken te raken bij het project. FRIS heeft haar visie gegeven over de doelgroepbepaling, strategie van de marketing, afzetsnelheid, fasering en prijsniveau.
Amsteltower (2014) Een opdrachtgever van FRIS wil de Amsterdamse vrije sector huurwoningmarkt in kaart gebracht krijgen. Met de focus op de kansen voor de middeldure huur en kleine metrages. In de opgestelde rapportage zijn deze onderwerpen uitgewerkt. Dit met behulp van een grote hoeveelheid rapportages, referentieobjecten, en uiteenzettingen van trends (onder andere demografische ontwikkelingen en wet- en regelgeving).
Starterswoningen, IJburg (2013, 2014) FRIS is door een ontwikkelaar gevraagd om de mogelijkheid tot starterswoningen op IJburg te onderzoeken. Echter, tot op heden zijn er nog geen dergelijke ontwikkelingen gerealiseerd. Dit maakt dat er geen ‘markt evidence’ is of een dergelijk project zal slagen op IJburg. De opgestelde rapportage had dan ook tot doel te onderzoeken wat het imago (populariteit/woongeneigdheid) is van IJburg. Dit om de slagingskans van het project beter in kaart te kunnen brengen. Hiervoor is een enquête uitgezet op de Facebookpagina huurwoningenamsterdam. In navolging van bovenstaand onderzoek is in 2014 een vervolgonderzoek gestart dat zich richtte op de prijsbepaling (van zowel huur als koop appartementen) en een doelgroepbepaling.
Sumatrastraat / Sumatraplantsoen (2012) Een van de opdrachtgevers van FRIS wil aan de Sumatrastraat / Sumatraplantsoen de bestaande bebouwing slopen en vervangen door drie nieuwbouwblokken. Zij ontving een advies over indicatieve koop- en huurprijzen, de juiste verdeling van de grootten, de plattegronden, de prijsdifferentiatie en het afwerkingsniveau.
Overamstel (2010) Een van de opdrachtgevers van FRIS overweegt een nieuwbouwontwikkeling te realiseren op een locatie pal achter het Amstel Station te Amsterdam. Prachtig aan het water gelegen. Bij het advies werd ingegaan op de verwachte doelgroep en haar wensen, de verwachte concurrentie en de indicatieve prijsstelling (met bijbehorend verhuur- en verkooptempo). Het advies betrof zowel woningen als commerciële ruimten.
N43 / Cruquiskade (2010) Op verzoek van één van haar opdrachtgevers heeft FRIS meer inzicht verschaft in de concurrentie, verwachte doelgroep en indicatieve prijsstelling voor dit project, gelegen op de hoek van de Czaar Peterstraat en de Cruquiuskade te Amsterdam. Het betrof zowel woningen als winkels en een supermarkt. In het complex komen tevens een bibliotheek en horecaruimte.
Fountainhead (2010) FRIS is gevraagd een second opinion uit te voeren op de prijsstelling en marktkansen van Fountainhead, een 60 meter hoge woontoren met woningen, een basisschool en zwembad. Een pand dat door haar ligging, hoogte en architectuur met recht een eye catcher genoemd mag worden. Een pand ook dat juist door deze bijzondere kwaliteiten een lange bouwtijd en grote investering vraagt.
Eenhoorngebied (2010) FRIS Research is gevraagd mee te denken bij de ontwikkeling van het Eenhoorngebied, gelegen achter Casa400. In een uitgebreide marktanalyse is gekeken naar de ontwikkelingen, de omgeving en de concurrerende projecten voor de ontwikkeling; de doelgroep en haar wensen; de marktprijzen van vergelijkbare koopwoningen, vrije sector huurwoningen, commerciële ruimten en parkeerplaatsen; de bruto aanvangsrendementen van dit type woningen en commerciële ruimten.
Czaar Peterbuurt (2009) FRIS is gevraagd advies uit te brengen over de toekomstmogelijkheden van de woningportefeuille van één van haar opdrachtgevers. Deze partij is in deze buurt bezig met grootschalige plannen en wil haar huidige bezit hier deels renoveren en deels door sloop-nieuwbouw vernieuwen. De makelaars en researchers van FRIS zijn alle panden afzonderlijk langs gegaan, hebben alle panden afzonderlijk in kaart gebracht (met foto’s en bijbehorende gegevens), vervolgens de verkooppotentie bepaald en uiteindelijk de indicatieve verkoopwaarden.
Blok 48 & 52 op IJburg (2006) In dit rapport is gedetailleerd gekeken naar de bedrijfskansen en -ontwikkelingen van Blok 48 en Blok 52. Daarbij zijn de volgende aspecten aangehaald: Mogelijke doelgroep voor (niet-)commerciële ruimten Wensen doelgroep en de invloed op concept en tekeningen Concurrerende objecten in directe omgeving Overige ontwikkelingen op IJburg: zowel demografisch als qua vastgoed Indicatieve huur- en verkoopprijzen voor de (niet-)commerciële ruimten en parkeerplaatsen.
Amsterdam Nieuw-West Laan van Spartaan (2011) In het westen van Amsterdam verrijst een geheel nieuwe stadswijk. Goed bereikbaar doch rustig. Gloednieuw, maar met karakteristieke eigenschappen zoals grachten. Bovendien rijk aan een grote hoeveelheid voorzieningen als een zorgorganisatie, een badmintonvereniging, een circus, een sporthal, een klimhal en een voetbalvereniging met velden midden in de wijk. In verband met een mogelijke verwerving is FRIS gevraagd te adviseren in de prijsstelling van dit project, aangevuld met een doelgroepanalyse.
Slotermeer Noordoost (2011) Een eerste verkennend advies m.b.t. de doelgroep(en) en het commercieel woonwerkprogramma voor de herontwikkeling (sloop / nieuwbouw) van een locatie gelegen in Slotermeer-Noordoost. Hierbij is gekeken naar de doelgroep, het type woningen, wel / geen werkprogramma, de parkeeroplossingen, de bebouwingsdichtheid, de prijsranges en de do's en don’ts m.b.t. het programma.
Ruimzicht (2009) Om de woningen in dit bestaande wooncomplex concurrerend te houden met de nieuwbouw die op dit moment in Nieuw-West wordt aangeboden is FRIS gevraagd naar advies over de exploitatie van dit wooncomplex. Dient men met de huidige services (en bijbehorende kosten) door te gaan, of is een verandering van concept raadzaam?
Oranjekwartier (2008, 2011) Het oranjekwartier betreft een ontwikkeling met o.a. 378 woningen gelegen aan het Koningin Wilhelminaplein, recht tegenover het World Fashion Centre. Één van de opdrachtgevers van FRIS wenste meer inzicht te krijgen in de verkoopprijzen die hier te realiseren zijn. Voor het vaststellen van de verkoopprijzen hebben we een groot aantal projecten uit de nieuwbouwrapportage en enkele transacties uit de bestaande bouw als referentie genomen en schematisch uitgewerkt. We hebben daarbij zowel naar de appartementen als de eengezinswoningen (die beide als alternatief kunnen worden gezien) gekeken. In 2011 is hier namens een andere partij opnieuw naar gekeken.
SuHa-buurt (2008) In deze rapportage is uitgebreid stilgestaan bij de verschillende deelprojecten in de SUHA-buurt en bij het grote aantal referentieprojecten. Deelvragen die daarbij aan de orde kwamen zijn: Hoe ziet de (toekomstige) bebouwingsstructuur eruit? Wat zijn de mogelijke doelgroepen voor het plangebied? Welke nieuwbouwprojecten worden er gerealiseerd? Wat is de huidige en toekomstige status van het gebied? Welke positieve en negatieve ontwikkelingen dragen verder bij aan de prijsvorming? Wat zijn reële verkoopwaarden voor de verschillende woningtypen binnen planfase II?
ACTA (2008) Eén van de opdrachtgevers van FRIS wilde inschrijven op tender die voor dit object was uitgeschreven. FRIS is gevraagd vooraf een inschatting te maken van de te realiseren koopprijzen op dit terrein. Net als bij de andere projecten werden daarbij alvorens conclusies te trekken omtrent de te realiseren woningprijzen - de plannen, de locatie, de doelgroep en de marktaspecten uitgebreid geanalyseerd.
Jan van Zutphenstraat (2007) Eén van de opdrachtgevers van FRIS heeft een tweetal appartementencomplexen aan de Jan van Zutphenstraat verworven. Om de verhuur (qua prijzen en verhuursnelheid) te optimaliseren verzocht zij FRIS om een eerste advies omtrent huurprijs en marketing van deze twee complexen. In dit advies is ingegaan op: • Het concept: Locatieanalyse, plattegronden, voorzieningen • Marktaspecten: Analyse referentieprojecten • De doelgroep: Analyse potentiële doelgroep • De huurprijzen: Indicatieve huurwaarden woningen en pp. • Marketingplan: Marketingcampagne en actieplan. Later is FRIS ook betrokken bij de verhuur.
Amsterdam Zuidoost Woningbouw rondom winkel centrum Holendrecht (2008) In opdracht van één van onze opdrachtgevers is gekeken naar de ontwikkeling van 100 appartementen rondom het nieuw te ontwikkelen winkelcentrum in Holendrecht. Alvorens conclusies te trekken omtrent de te realiseren woningprijzen zijn de plannen, de locatie, de doelgroep en de marktaspecten uitgebreid geanalyseerd.
Nellestein (2007) Een particuliere belegger had een optie op een tweetal wooncomplexen in Amsterdam Zuidoost. FRIS is gevraagd een quick-scan uit te voeren en aan te geven in hoeverre de acquisitie van deze complexen (met 151 en 111 woningen) interessant zou kunnen zijn. In de rapportage is onder meer gekeken naar de gebouwen en de huidige huurstromen, de ligging, het huidige aanbod en het nieuwbouwaanbod in Nellestein en stadsdeel Zuidoost. Op basis daarvan heeft FRIS enkele waarden bepaald en vragen opgesteld die beantwoord dienden te worden alvorens tot eventuele onderhandeling te kunnen overgaan.
Geheel Amsterdam Ontwikkelingen in de Amsterdamse nieuwbouwmarkt (continu) FRIS werkt continu aan het inzichtelijk maken van de nieuwbouwmarkt van Amsterdam. Nieuwbouw in beeld verschaft: • Een actueel beeld van de Amsterdamse woningmarkt; • Inzicht in de rol van betrokken partijen; • Een brede visie op de bewoners van Amsterdam • Specifieke informatie en planningen per stadsdeel • Gedetailleerde informatie over circa 150 projecten, incl. beschrijving, prijslijst en beschikbaarheid. • Inzicht in de verdeling van de nieuwbouwprojecten over de stad door de bijgevoegde plattegrond.
Commerciële rapportages ism FRIS Vastgoed Management (continu) In samenwerking met de afdeling FRIS Vastgoed Management worden uitgebreide analyses gemaakt van de ontwikkelingen op huurgebied voor de beheerde woningportefeuilles van opdrachtgevers van FRIS Vastgoed Management. Zo wordt uitgebreid stilgestaan bij de landelijke en regionale tendensen en welke invloed dit heeft op het woningbezit van opdrachtgevers in met name Amsterdam en regio.
Studentenhuisvesting (continu) FRIS heeft groot geloof in de marktkansen voor studentenhuisvesting, zeker op locaties die thans braak liggen. Met meerdere ontwikkelaars en studentenhuisvesters zoekt zij naar een oplossing om het Amsterdamse studentenwoningtekort terug te brengen. Naast onderzoek met betrekking tot de doelgroep, hun wensen en gewenste woninggroottes onderzoekt FRIS tevens financiële modellen om realisatie ook financieel mogelijk te maken.
Jongerenhuisvesting (continu) Net als aan studentenhuisvesting is er in Amsterdam ook een groot tekort aan jongerenhuisvesting. Net-afgestudeerden die een campuscontract hebben en daardoor na afronding van hun studie de studentenwoning moeten verlaten, maar ook MBO’ers of lageropgeleiden hebben grote moeite gepaste huisvesting te vinden. Middels onderzoek en overleg met professionele partijen en gemeente zoekt FRIS naar (markt)kansen die er in deze markt liggen.
Zorgwoningen (continu) De veranderingen waar de zorgsector de komende jaren op het gebied van huisvesting voor staat zijn zeer ingrijpend. Mede door het scheiden van wonen & zorg, het invoeren van flexibele vergoedingen voor huisvesting (gebaseerd op bezetting) en verscherpte financieringseisen, dienen zorginstellingen zeer strategische keuzes te maken en zullen naar onze verwachting meer taken/woonontwikkelingen met derden worden gerealiseerd. Continu worden deze ontwikkelingen onderzocht en gedeeld met beleggers en instellingen.
Hotelontwikkelingen (continu) FRIS is betrokken bij meerdere beleggingsojecten / ontwikkelingen op hotelgebied. Ontwikkelingen in de hotelmarkt in de regio Amsterdam worden hiervoor continu gemonitord en continu gekeken naar marktkansen op dit vlak. Uiteraard wordt daarbij ook naar de regio Schiphol gekeken.
Dynamisch Grondbeleid / kansen middeldure huursegment (2012) Vaak vormt de gehanteerde grondprijs van de gemeente - in relatie tot de waarde van een beleggershuurwoning - op dit moment nog een probleem. Deze wordt voor huurwoningen niet residueel bepaald, maar als afgeleide van de residuele waarde van koopwoningen. FRIS ontwikkelde in samenspraak met de gemeente en beleggers een rekenmodel. Hierbij wordt gewerkt met een model waarin de grondprijs onder de huidige condities marktconform bepaald wordt, maar waarin de gemeente wel kan meeprofiteren van een eventuele waardestijging in de toekomst. Bij uitponding kan dan worden gekeken welk ‘overrendement’ de belegger heeft gerealiseerd, waarvoor een verdeelsleutel met de gemeente kan worden bepaald. Zowel kosten, opbrengsten, rendementen als grondprijzen worden door dit model direct inzichtelijk.
Broedplaatsen Amsterdam (2007 - 2010) FRIS werkte samen met Bureau Broedplaats, Bouwfonds MAB en Boer Hartog Hooft (thans Colliers) aan het creëren van meer betaalbare atelierruimtes in Amsterdam. Samen werd gewerkt aan het inzichtelijk maken van: Locatie van bedrijfsruimten die langdurig leegstaan en mogelijk geschikt zijn voor de creatieve sector; Oorzaak leegstand en wijze waarop dit veranderd kan worden middels functiewijziging; Behoeften creatieve sector; Inspirerende voorbeelden van soortgelijke projecten.
Regio Amsterdam Egmond aan Zee, Purmerend, Volendam & Wormer (2014) FRIS werkte in opdracht van De Zorgcirkel vier verschillende onderzoeken uit voor locaties in Egmond aan Zee, Purmerend, Volendam & Wormer. De vraag die tijdens deze onderzoeken centraal stond was: “Wat is een realistische huurprijs voor de appartementen gelegen in het complex die harmoniseert in de omgeving?”
Diemen Bergwijkpark (2006-2010) In deze rapportages stonden de kansen voor herontwikkeling van het Bergwijkpark in Diemen centraal. In het rapport is de algemene indruk van het gebied geformuleerd aangevuld met informatie van de huidige waarde en toekomstige mogelijkheden per pand. Daarnaast zijn de plannen van de gemeente geanalyseerd (inclusief de gevolgen voor de ontwikkelaars), de reeds te koop staande gebouwen en de huidige eigenaren en gebruikers van de overige gebouwen op dit terrein. In 2010 zijn in samenspraak met gemeente, hotelexploitant en architect zeer concrete plannen uitgewerkt voor transformatie van één van de kavels naar een hotel.
Kazerneterrein (2006) Eén van FRIS’ opdrachtgevers heeft de ambitie om een belangrijke rol te spelen in de herontwikkeling van het terrein rondom de brandweerkazerne en kerk ‘de Schuilplaats’ in het centrum van Diemen. De toren van de kerk zal een belangrijke rol spelen in de herontwikkeling. Ook de brandweerkazerne blijft vermoedelijk behouden. Daarnaast omvatten de plannen 29 woningen en meerdere bedrijfsruimten. FRIS Makelaars is gevraagd naar een eerste globale schatting van de VON-prijzen die in dit project als marktconform kunnen worden beschouwd.
Het Groene Hart Proefproject Groene Hart (2006) Mogelijkheden in kaart gebracht om in het Groene Hart een (proef)project te starten dat een combinatie is van woningbouw en natuur. De natuur kan door de opbrengsten van de woningbouw worden verbeterd zonder dat de natuur door de woningbouw schade wordt toegebracht. Daarbij werden twee hoofdvragen beantwoord: 1. Wat is in de gebieden die wij kansrijk achten het aanbod van agrarische bedrijven, de prijs(ontwikkeling) en mogelijk de transacties van de afgelopen jaren? 2. Wat zijn, gezien de regionale markt van Amsterdam, de bijzondere programmatische en woningmarktkansen van de verschillende locaties?
Hoofddorp Quick Scan Cinema Paradiso te Hoofddorp (2007) Aan de westzijde van het Raadhuisplein, in het stadshart van Hoofddorp, wordt een bioscoop- en leisurecomplex met vele startersappartementen ontwikkeld: Cinema Paradiso. In deze rapportage heeft FRIS haar visie gegeven op deze plannen. In dit advies is onder meer ingegaan op het concept, de indicatieve verkoopprijzen voor de woningen, de indicatieve verhuurprijzen voor de parkeerplaatsen, de doelgroep en de visie van FRIS op het plan van aanpak. Later zijn de woningmakelaars van FRIS ook betrokken bij de verkoop.
Floriande te Hoofddorp (2006) Een advies voor één van de opdrachtgevers over de aanpak van de verhuur van de 120 huurappartementen in Floriande-centrum en de hoogte van de huurprijzen voor deze appartementen. Er is daarbij gekeken naar de locatie, de plannen en de marktaspecten van Floriande en omgeving. Naast een prijsadvies is ook een integrale marketingaanpak uitgewerkt, waarin suggesties en een actieplan gedetailleerd uitgewerkt werden. Vervolgens is het project door FRIS Vastgoed Management succesvol in de markt gezet.
Purmerend Waterlandlaan (2008) In deze quickscan heeft FRIS een globale visie gegeven op de plannen voor de realisatie van enkele tientallen woningen en enkele duizenden vierkante meters kantoor- en commerciële ruimten op deze locatie in Purmerend. Daarbij is onder meer gekeken naar de kenmerken van de markt in Purmerend, de behoefte vanuit de markt, de mogelijke doelgroep en reële verkoopwaarden van de objecten.
Schellingwoude Schellingwoude (2009) Voor één van de opdrachtgevers zijn de marktaspecten van Schellingwoude in kaart gebracht en is geadviseerd inzake wat ons inziens de meest passende ontwikkeling is in dit gebied en voor welke prijs. Een prachtplaatsje grenzend aan Amsterdam en het IJ.
Zaandam Murano, Zaandam (2005-2011) FRIS Woningmakelaars Zaandam is al lange tijd betrokken bij de verkoop van de woningen van Murano, onderdeel van de nieuwbouwontwikkeling Inverdan rondom het Zaanse station. Aangezien de ontwikkeling van eigenaar veranderd is heeft FRIS Research in samenspraak met FRIS Woningmakelaars de huidige eigenaren geadviseerd bij de marktaspecten van de ontwikkeling. FRIS woningmakelaars verkoopt thans de woningen namens Volker Wessels, de huurwoningen worden een halfjaar voor oplevering namens ING Vastgoed verhuurd, ook door FRIS.
De Tsaar, Zaandam (2009) In samenwerking met de Zaanse vestiging van FRIS Woningmakelaars is advies gegeven over de marktprijzen en –kansen voor deelproject de Tsaar. Onder andere alle recente woningverkopen – en verhuren in Zaanstad in kaart gebracht om zodoende een onderbouwd advies te kunnen geven voor dit woningbouwproject. De Tsaar is onderdeel van Inverdan: een gebied van 100 ha groot, gelegen aan weerszijden van het station. In totaal komen in Inverdan circa 2.700 woningen, meer dan 70.000 m2 aan kantoorruimte, meer dan 13.000 m2 aan maatschappelijke voorzieningen en een groot winkelaanbod.
Haarlem Zijlsingel (2014) In deze rapportage heeft FRIS voor de opdrachtgever een onderzoek uitgevoerd inzake de Haarlemse kantorenmarkt ten behoeve van een locatie aan de Zijlsingel.
Azieweg (2013) In deze rapportage heeft FRIS voor een opdrachtgever de Haarlemse koop- en huurwoningmarkt in kaart gebracht. De behoeftebepaling die dit met zich meebrengt wordt beschreven en het beoogde project van de opdrachtgever wordt onder de loep genomen.
Nieuwbouw in Haarlem/Heemstede (2010, 2011, 2012) In verband met meerdere beleggingsverkopen de markt van nieuwbouwprojecten in Haarlem en Heemstede in kaart gebracht, zowel wat betreft vrije sector huurwoningen als koopwoningen. Dit uiteraard vergezeld met conclusies hoe de nieuwbouwontwikkeling te optimaliseren.
Landelijk Zutphen (2014) Voor een project in Zutphen heeft FRIS een onderzoek uitgevoerd. Deze richtte zich op de algemene ontwikkelingen op de woningmarkt in Zutphen en die van de huurmarkt in het bijzonder. Tevens is de vraag- en aanbodzijde in de gemeente in kaart gebracht. Ten slotte werd het project kritisch doorgelicht en volgde er naar aanleiding van een analyse aangaande de sterktes en zwakten van het project een marktconforme prijsstelling.
Portefeuille analyse (2014) FRIS Research & Consultancy is door een opdrachtgever ingeschakeld om een analyse op te stellen ten behoeve van een verkoop van een portefeuille. Zaken die aan bod kwamen in het rapport zijn onder andere de Nederlandse (woning)markt algemeen, demografische ontwikkelingen, Nederlandse koopwoningmarkt, prijsontwikkelingen koop, Nederlandse huurwoningmarkt algemeen, een analyse van de woningen in het segment van de aangeboden portefeuille, nieuwbouwontwikkelingen en ten slotte de woningbeleggingsmarkt.
Almere Hardheidsmeting Marktplaats Almere (2006) De gemeente Almere heeft besloten om in haar plannen voor bedrijventerrein ‘Hoge Kant’ een facility point op te nemen. Een facility point wordt opgericht om bij te kunnen dragen aan een goed vestigings- en ondernemersklimaat. Eén van de opdrachtgevers van FRIS heeft hiervoor het marktplaatsconcept ontwikkeld: een plan waarbij voorzieningen financieel autonoom worden aangeboden. FRIS heeft de marktkansen van dit concept onderzocht. Daarbij is vooral ingegaan op de commerciële haalbaarheid en de haalbaarheid binnen de gemeentelijke kaders.
Alphen aan den Rijn De Uitgeverij (2008) In deze rapportage werd uitgebreider ingegaan op de verkoop- en verhuurmogelijkheden van de 341 woningen, de 5600 m2 aan kantoorruimte, de circa 10.000 m2 aan grootschalige detailhandel, de circa 12.000 m2 aan bedrijfsunits en de 700 parkeerplaatsen. Er is o.a. een analyse gemaakt van de huidige woningmarkt, de nieuwbouwontwikkelingen en de ontwikkeling in de directe omgeving. Gecombineerd met een kritische blik op de planvorming voor het gebouw, heeft dit tot een vaststelling van de adviesprijs geleid.
Bergen op Zoom Winkelcentra Bergen op Zoom (2010) In verband met de beleggingsverkoop van een winkelcentrum in Bergen op Zoom een analyse gemaakt van zowel de potentie van het winkelcentrum als van Bergen op Zoom in zijn geheel. Analyse gemaakt van huurders, prijzen en groeipotentie.
Den Haag Koningin Marialaan Den Haag (2008) Één van onze opdrachtgevers kreeg de mogelijkheid om 80 nog te ontwikkelen appartementen te verwerven aan de Koningin Marialaan te Den Haag. In deze rapportage is uitgebreid ingegaan op de Haagse woningmarkt, de nieuwbouwontwikkelingen en de ontwikkeling in de directe omgeving. Gecombineerd met een kritische blik op de planvorming voor het gebouw, heeft dit tot een vaststelling van de adviesprijs geleid.
De Kwakel Huurprijsadvies De Oker, gelegen in De Kwakel (2013) Een ontwikkelaar realiseert in De Kwakel (gemeente Uithoorn) 47 eengezinswoningen (huur). De opgestelde rapportage verschafte meer inzicht in de mogelijke huurprijzen. Dit werd gedaan door in te gaan op de omgevingskenmerken en het concept en door de visie op de markt en het concurrerend aanbod te beschrijven. Dit leidde tot een concreet huurprijsadvies.
Eindhoven Rond de Admirant (2007 – 2008) In combinatie met de bedrijfsmakelaars van FRIS heeft FRIS Research voor één van haar opdrachtgevers de advieswerkzaamheden en onderhandelingen gevoerd voor de aankoop van een nieuw te bouwen winkelcomplex in Eindhoven. Deze ontwikkeling bestaat uit circa 12.500 m2 winkel- en horecaruimte; circa 4.000 m2 voor leisure, hoogstwaarschijnlijk bioscoop; circa 350 parkeerplaatsen; en 800 m2 aan kantoorruimte. Uiteindelijk is het project voor circa € 80 miljoen verkocht aan een andere belegger.
Landelijk Cijfermatige onderbouwing marktontwikkelingen (continu) Regelmatig verzorgt FRIS aan de hand van de marktcijfers van de NVM de cijfermatige onderbouwingen van marktontwikkelingen buiten de regio Amsterdam. Zij deed dit o.a. voor de regio Groningen, Wageningen, Amersfoort en Den Haag.
Commerciële rapportages commercieel onroerend goed (continu) In samenwerking met FRIS Investment Care worden met regelmaat commerciële rapportages verzorgd met betrekking tot de door FRIS Investment Care beheerde 2 portefeuille. Zij beheren ruim 1,2 miljoen m commercieel onroerend goed in o.a. Amsterdam, Amersfoort, Den Haag, Nuenen, Tilburg, Venlo en Zoetermeer. Buiten adviezen met betrekking tot de objecten zelf wordt nauw gekeken naar de belangrijkste marktontwikkelingen in de gebieden waar deze kantoren, distributiecentra en winkelcentra staan.
Rijswijk Herontwikkeling gebouw Hoekstede (2013) Een opdrachtgever van FRIS is voornemens het gebouw Hoekstede te herontwikkelen. FRIS is gevraag een marktstudie te verrichten met betrekking tot de verhuur dan wel verkoop. Voor de verkoop wilde de opdrachtgever inzicht in zaken als:
-
De mogelijke gbo prijs welke haalbaar is; Welke van de vijf opties, zoals getekend door Oever Zaaijer architectuur en stedebouw, FRIS het meest kansrijk acht.
Voor de verhuurmogelijkheid wilde de opdracht meer inzicht in:
-
De mogelijke mix van appartementen, de grootte van de appartementen en de aantallen; Extra features die de woningen meer aantrekkelijk maken; De mogelijke huurprijs voor de appartementen.
De antwoorden op deze vragen maakte het mogelijk de opdrachtgever een duidelijk antwoord te geven op de vraag: is het mogelijk om het gebouw te ontwikkelen met de opties zoals deze er nu liggen.
Utrecht Haarbaarheidsonderzoek West Flank Noord (2013) FRIS is door een ontwikkelaar gevraagd om een studie te verrichten waarin wordt ingegaan op de woningmarkt, kantorenmarkt, hotelmarkt en de markt voor studentenwoningen in Utrecht. Tevens worden er randvoorwaarden van het project beschreven zoals de visie van de gemeente, een beschrijving van de omgeving en het parkeerbeleid. Dit alles leidt tot een rapportage op basis waarvan de opdrachtgever een helder beeld heeft van de (on)mogelijkheden van de diverse ontwikkelmogelijkheden in Utrecht en deze specifieke locatie.
Algemeen Social Media (continu) Gezien de grote mogelijkheden die FRIS als makelaarskantoor ziet in het gebruik van Social Media voor een snelle en goede verspreiding van haar nieuwsfeiten wordt er vanuit FRIS Research & Marketing continu gewerkt aan het optimaliseren van het gebruik van Social Media binnen de FRIS Groep. Zo zijn de sites van de woning- en bedrijfsmakelaars gekoppeld aan Twitter, Facebook, LinkedIn & YouTube en levert FRIS Research met regelmaat nieuwsberichten aan voor de weblog die via www.frisbm.nl/blog te vinden is.
Presentatie WOON2013 (2013) In opdracht van de MVA een Prezi presentatie opgesteld ter ondersteuning van de presentatie van WOON Amsterdam 2013.
Presentatie gebruik social media in onderzoeken OGA (2013) Een presentatie gegeven aan medewerkers van het OGA (Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam) over de manier waarop social media van toegevoegde waarde kan zijn in onderzoeken.
Internationaal Spanje De Spaanse Woningmarkt (2008) In opdracht van de woningmakelaars van FRIS zijn de bijzonderheden v/d Spaanse woningmarkt in kaart gebracht en is gekeken naar de mogelijkheden waarop FRIS zich kan onderscheiden in deze lastige markt. Daarnaast is er een structuur opgezet waardoor aanbod extra snel kan worden vermarkt en een werkwijze ontwikkeld waarop klanten optimaal worden geïnformeerd en begeleid.
Europa (voor Frans Ministerie van VROM) Student housing in Europe (2008) Een vergelijkend onderzoek tussen de vormen van studentenhuisvesting in 12 verschillende Europese landen om zo tot een advies te komen voor de Franse overheid. FRIS is gevraagd dit voor Nederland in kaart te brengen en enkele bijzondere oplossingen aan te halen die mogelijk ook geschikt zouden kunnen zijn voor studentenhuisvesting in Frankrijk.
