Inhoud Pagina 3 1. Contactpersonen
Prettig wonen in de Kapelmeesterlaan
Pagina 5 2. Planning Pagina 7 3. Werkzaamheden in de woning Pagina 11 4. Isolatie en ventilatie
Groot onderhoud Kapelmeesterflats (192 woningen)
Pagina 13 5. Werkzaamheden aan de buitenkant van de flat en in de algemene ruimten
Het groot onderhoud gaat beginnen.
Pagina 15 6. Keuze tegen contante betaling
We pakken de flat en uw woning aan. De buitenkant van de flat wordt opgeknapt. We voeren ook werkzaamheden uit aan de binnenkant, in de woningen. U krijgt een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, een nieuw toilet, goede isolatie, dubbel glas en nog veel meer. Alle belangrijke zaken over het groot onderhoud leest u in deze brochure.
Pagina 16 7. Gevolgen voor de huurprijs Pagina 17 8. Vergoedingen Pagina 18 9. Uw medewerking
Om nog eens na te lezen In deze brochure leest u wat we in en aan uw woning gaan doen. U kunt de modelwoning bezoeken om te zien wat we allemaal gaan doen en waar u rekening mee moet houden. Ook komt de opzichter bij u thuis langs om alles over het onderhoud door te spreken. Gebruik deze brochure dan ook om het allemaal nog eens na te lezen.
Pagina 19 10. Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) en/of WMO aanpassingen Pagina 20 11. Faciliteiten tijdens de werkzaamheden Pagina 21 12. Schade en verantwoordelijkheid Pagina 22 13. Aanwezigheid tijdens de werkzaamheden 1
@wonenbreburg www.facebook.com/wonenbreburg www.linkedin.com/company/wonenbreburg www.youtube.com/user/wonenbreburg
Juni 2015 Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
1 Contactpersonen De komende tijd komt u medewerkers van WonenBreburg en de aannemer tegen. U mag ze altijd vragen stellen. Wie spreekt u aan en waarvoor? Dat leest u hieronder.
Opzichter van WonenBreburg: Richard Pijnenburg U ziet hem het meeste: hij komt bij u op huisbezoek, houdt wekelijks een spreekuur in de directiewoning en is bijna elke dag op het werk aanwezig. Voor alle technische vragen over het project kunt u bij hem terecht. U kunt Richard telefonisch bereiken op 06-29 08 76 99.
Uitvoerder van de aannemer: Ruud Beelen Ruud Beelen is de uitvoerder van het project en werkt voor de aannemer, Hoedemakers Bouw. Hij regelt alle uitvoeringszaken met de vakmannen. Tijdens de werkzaamheden in de woning is Ruud uw eerste aanspreekpunt. U kunt hem bereiken van maandag tot en met vrijdag van 8.00 uur tot 16.00 uur via telefoonnummer 073-641 08 14 of in de directiewoning: Kapelmeesterlaan 321.
Voorman van de aannemer: Tim Geldof Tim Geldof is de voorman op het werk en werkt voor de aannemer, Hoedemakers Bouw. Hij zal veel in de woningen aanwezig zijn. Heeft u vragen over de uitvoering? Dan kunt u ook altijd bij hem terecht. U kunt hem bereiken van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 16.00 uur via telefoonnummer 073-641 08 14 of in de directiewoning: Kapelmeesterlaan 321.
Woonconsulent van WonenBreburg: Jeun Bronneberg Heeft u vragen over woonzaken die niet technisch zijn? Dan kunt u terecht bij uw woon consulent Jeun Bronneberg. Hij is te bereiken via email:
[email protected] of telefonisch via de klantenlijn: 0900-0209 (50 cent per gesprek).
Huismeester van WonenBreburg: Marcus den Turck Huismeester Marcus den Turck houdt dagelijks toezicht op de algemene zaken van uw woongebouw. Hij is niet direct betrokken bij de werkzaamheden, maar weet er wel veel van. U kunt hem dus aanspreken voor alle praktische zaken in de flat. U kunt Marcus bereiken op telefoonnummer: 06-46 25 28 94.
3
4
2 Planning 2.1 Modelwoning De woning aan de Kapelmeesterlaan 321 is geheel opgeknapt. Deze woning kunt u bekijken tijdens de kijkdagen. Zo kunt u het eindresultaat goed bekijken, voordat u beslist. U kunt hier ook vragen stellen. U ontvangt persoonlijk een uitnodiging voor de kijkdagen.
2.2 Huisbezoek De opzichter komt bij u langs, ruim voor de start van de werkzaamheden in uw woning. Hij neemt misschien de uitvoerder of de woonconsulent mee. Tijdens deze huisbezoeken inspecteert de opzichter de woning. Hij legt u vervolgens duidelijk uit wat er gaat gebeuren. Heeft u vragen? De opzichter beantwoordt ze graag! Het is handig om van te voren al een lijstje te maken met vragen. De opzichter kan uw vragen dan meteen beantwoorden. De opzichter vertelt u waar u rekening mee moet houden en wat u moet regelen. Tijdens de kijkdag maakt u een afspraak voor het huisbezoek van de opzichter.
2.3 Start van de werkzaamheden De aannemer start na de zomervakantie van 2015 met de werkzaamheden in de eerste flat. Eerst doet hij wat voorbereidende werkzaamheden, zoals het inrichten van de bouwplaats en het plaatsen van een bouwlift. Wij laten u precies weten wanneer uw woning aan de beurt is. De uitvoerder komt ook bij u op huisbezoek. Hij vertelt u dan welke spullen u weg moet halen en welke kamers u leeg moet maken. U krijgt een planning als de aannemer in uw woning start. We denken dat alle werkzaamheden in juli 2016 klaar zijn. Zijn er veranderingen? Dan hoort u dat op tijd van ons. We proberen alle werkzaamheden in uw woning in maximaal tien werkdagen te doen.
5
2.4 Planning Start in de woningen Flat 1: augustus 2015 Kapelmeesterlaan 315 t/m 409 Flat 2: november 2015 Kapelmeesterlaan 425 t/m 519 Flat 3: februari 2016 Kapelmeesterlaan 535 t/m 629 Flat 4: april 2016 Kapelmeesterlaan 645 t/m 739 Aantal
2.5 Oplevering Zijn alle werkzaamheden in uw woning klaar? Dan leveren we de woning op. Dit betekent dat u, de opzichter en de aannemer de woning nalopen en beoordelen of de werkzaamheden goed zijn uitgevoerd. Alles wat nog niet goed is gedaan, noteert de opzichter op een speciaal formulier. U en de opzichter ondertekenen dit formulier. De aannemer verhelpt als het mogelijk is eventuele gebreken binnen vijf werkdagen. Bent u tevreden met uw vernieuwde woning? Dan tekent u voor akkoord. Gaat er na het groot onderhoud iets kapot? Meld dit dan via onze website www.wonenbreburg.nl. Daar kunt u online een reparatie aanvragen en inplannen op een tijdstip waarop het u uitkomt. U kunt uw reparatie ook telefonisch aanvragen via de klantenlijn: 0900-0209 (50 cent per gesprek).
6
e
3 Werkzaamheden in de woning 3.1 Badkamer (verplicht) We knappen uw badkamer op. U krijgt: nieuwe wand- en vloertegels; een nieuwe wastafel met een plankje en spiegel erboven en een nieuwe kraan; in de douche een nieuwe kraan en glijstang met waterbesparende douchekop; een stopcontact bij de wastafel; een lichtpunt boven de spiegel. Hier kunt u zelf een lampje maken; stucwerk op de wanden boven de tegels; een verlaagd plafond wat geschilderd wordt; een ventiel voor de afzuiging. U ziet straks nagenoeg geen water- en elektraleidingen meer op de muur. Deze werken we weg in de wanden en in de vloer.
3.2 Toilet (verplicht) We vernieuwen uw toilet. U krijgt: nieuwe wand- en vloertegels; een nieuwe toiletpot met waterbesparende stortbak; een nieuwe wc-rolhouder; een nieuw wastafeltje met kraan; stucwerk op de wanden boven het tegelwerk; een ventiel voor de afzuiging; een verlaagd en demontafel plafond. Het opknappen van de badkamer en het toilet is verplicht omdat de standleiding van het riool (de hoofdleiding die door de hele flat loopt) vervangen wordt. Alle afvoeren van de douche en het toilet worden aangesloten op deze nieuwe standleiding.
7
3.3 Keuken (keuze aan bewoner/opzichter) Kiest u ervoor om uw keuken door ons op te laten knappen? Dan krijgt u: nieuwe wandtegels; stucwerk op de wanden boven het tegelwerk en op alle andere wanden schilderwerk of stucwerk op het plafond; een nieuw keukenblok; een nieuwe keukenkraan op het aanrechtblad; een aftimmering rondom de waterleidingen die van de bergkast naar het keukenblok lopen; nieuwe stopcontacten; voorzetwanden om alle leidingen weg te werken. Let op: Doet u niet mee met het vernieuwen van de keuken? Dan halen we uw keukenblok tijdelijk weg van de muur, om zo de nieuwe afvoeren en mechanische afzuiging aan te kunnen brengen. Let op: Heeft u pas een nieuwe keuken? Bijvoorbeeld omdat u er nog niet lang woont? Dan plaatsen we geen nieuwe keuken. Dit bespreekt de opzichter met u tijdens zijn huisbezoek.
Keuze tegen betaling U kunt kiezen voor een extra boven- of onderkast of hogere bovenkasten. Dit is tegen een eenmalige betaling. Ook kunt u een aansluiting voor een vaatwasser of een elektrische kookplaat laten maken. Alle opties vindt u in hoofdstuk 6.
3.4 Warm water (voor woningen die nog een geiser hebben) Een paar woningen hebben nog een open geiser in de keuken. Wij halen deze oude geisers weg. In de bergkast in de keuken komt een installatie die is aangesloten op de stadsverwarming. De nieuwe leidingen komen in de bergkast. Deze leidingen werken we niet allemaal weg. Verder komen er leidingen vanuit de bergkast naar het keukenblok. Deze werken we af met een koof. Het verbruik wordt gemeten met een meter, die we in uw woning plaatsen. Voor het plaatsen van deze verwarmingsunit voor warm water moet u een aanvullende huurovereenkomst tekenen. Wilt u niet worden aangesloten op de stadsverwarming? Dan halen we de geiser toch weg. U moet dan zelf zorgen voor een andere warmwatervoorziening.
3.5 Riolering We vervangen het riool. De huidige hoofdriolering vervangen we door een nieuwe leiding, die door het toilet loopt. Verder vervangen we ook alle afvoeren. Daarom is het verplicht om mee te doen met het opknappen van het toilet en de badkamer. In het toilet komt een nieuwe achterwand waardoor u deze leidingen niet meer ziet. Verder komt er een verlaagd plafond in de badkamer en het toilet om de afvoeren van uw bovenburen in weg te werken.
8
3.6 Kozijnen, ramen, deuren en dubbel glas We schilderen alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenkant op de galerijen en aan de balkonzijde. We halen het asbesthoudende paneel onder het woonkamerraam vanaf de buitenkant weg. Hier plaatsen we een paneel met ondoorzichtig glas, ook aan de buitenkant. We vernieuwen het klepraam boven de balkondeur. Het glas van uw balkondeur en woonkamerraam vervangen we door energiezuinig HR++ glas. We vervangen de aluminium schuiframen van de slaapkamers door houten kozijnen met houten ramen. Dit nieuwe raam bestaat dan uit twee delen: een draaideel wat u open en dicht kunt zetten en een draai/kiep deel. Zo kunt u van binnenuit gemakkelijk de ramen wassen. Alle nieuwe houten kozijnen en ramen worden aan zowel de binnenkant als buitenkant geschilderd. Hier hoeft u zelf niets meer aan te doen. In de keuken en in de slaapkamer aan de galerijkant komt energiezuinig dubbel glas in het bestaande kozijn en raam. U krijgt een ventilatierooster in de woonkamer, in het ruitje boven de grote ruit. U krijgt ventilatieroosters in de keuken en slaapkamer aan de galerijkant in de vaste delen. In de twee slaapkamers aan de balkonkant komen ook roosters in de ramen.
3.7 Asbest Het kan zijn dat er bij u nog oud vloerzeil met asbest ligt in de keuken, de voorhal of in het toilet. In sommige woningen kunnen ook alleen nog de zwarte asbesthoudende lijmresten onder de vloerafwerking aanwezig zijn. In het toilet halen we het asbest weg, als we het toilet opknappen. Wilt u dat we het asbest ook weghalen in de hal of in de keuken? Dan kunt u hier zelf voor kiezen. Dit geeft u bij de opzichter aan tijdens het huisbezoek. Voordat we het asbest weghalen, moet het eerst onderzocht worden. Dit doet de firma RPS. Hiervoor moeten ze onder uw eigen vloerafwerking zijn. Het verwijderen van asbest doen we heel voorzichtig. Alleen gespecialiseerde bedrijven mogen asbest verwijderen en dit gebeurt door mensen die speciale pakken aan hebben. Tijdens het weghalen van asbest mag u niet in uw woning zijn. Dit duurt maximaal één dag. De afwerking van de vloer in de keuken en hal, na het weghalen van het asbest, moet u zelf verzorgen. Verder zit er asbest in het paneel onder het woonkamerraam. Deze wordt ook verwijderd. Ook zit er asbest in de beglazingskit bij het enkel glas in de keuken en slaapkamer aan de galerijzijde. Een speciaal bedrijf verwijdert dit, voordat er dubbel glas geplaatst wordt.
3.8 Groepenkast Heeft u nog een oude groepenkast zonder aardlekschakelaar? Dan vervangen we deze door een nieuwe groepenkast met vier groepen en twee aardlekschakelaars. Ook controleren we de hele installatie en vervangen we kapotte stopcontacten en lichtschakelaars. De opzichter beoordeelt welke stopcontacten en lichtschakelaars vervangen worden.
3.9 Intercom We vernieuwen de intercominstallatie. U heeft straks een nieuw toestel om de deur open te maken. Buiten bij de entree plaatsen we een nieuw elektronisch bellenbord.
9
10
4 Isolatie en ventilatie 4.1 Isolatie De energiebesparende maatregelen horen bij de verplichte aanvullende huurovereenkomst van e 27,- per maand. De huurverhoging gaat pas in als uw woning klaar is. Uw woning is dan beter geïsoleerd. Uw woning heeft nu energielabel D. Na de werkzaamheden heeft uw woning energielabel B. Dit kan u energiekosten schelen. Hoeveel u precies bespaart, kunnen wij niet zeggen. De werkelijke besparing hangt af van uw eigen verbruik. Uw woning krijgt meer comfort, door de energiebesparende maatregelen.
Wat gaan we doen? We isoleren de galerijgevel met dikke isolatieplaten die we afwerken met kunststof delen die dakpansgewijs over elkaar liggen; We isoleren het paneel onder het woonkamerraam. Dit werken we af met ondoorzichtig glas; We vervangen al het bestaande enkel glas door energiezuinig HR++ glas. Dit geldt ook voor de nieuwe ramen; We plaatsen isolatie tegen de plafonds van de bergingen en de plafonds van de gangen in de bergingen. Hiermee isoleren we de onderkant van de vloeren van de woningen op de eerste verdieping; We brengen een dikkere isolatielaag aan op het dak.
4.2 Ventilatie Alle woningen krijgen een installatie voor vraaggestuurde mechanische afzuiging. Dit betekent dat vochtige en vieze lucht uit de woning gehaald wordt. In de badkamer komt een vochtsensor. Als er teveel vocht aanwezig is gaat het systeem meer afzuigen. In de woonkamer komt een CO-meter. Wordt er veel koolmonoxide (CO) geproduceerd, omdat er bijvoorbeeld veel mensen in de woning zijn? Dan wordt er meer lucht afgezogen en ververst. In de keuken krijgt u een timer waarmee u zelf het systeem hoger kunt zetten, als u bijvoorbeeld gaat koken. De afzuigpunten zitten in de keuken, de badkamer en in het toilet. Verse lucht komt binnen via nieuwe ventilatieroosters in de ramen. De lucht in uw woning ververst zo automatisch.
11
12
8 Werkzaamheden aan de buitenkant van de flat en in de algemene ruimten 5.1 Gevels We gaan de kopgevel en de balkongevel van de flat schilderen. De leien maken we schoon en we vervangen een deel van de leien op de kopgevel. De gevel aan de galerijzijde werken we na het isoleren af met grijze delen die dakpansgewijs over elkaar komen. Hieronder ziet u een impressie van de flat.
13
5.2 Entrees en trappenhuizen en algemene ruimten We slopen de voorkant van de entree. Hiervoor in de plaats komt een nieuwe entree met postkasten en de algemene toegangsdeur. De grootte blijft hetzelfde, maar er komt meer glas waardoor er meer licht en overzicht in de entree ontstaat. Het vloertegelwerk in de hallen wordt - waar het los ligt - vervangen. Het wandtegelwerk vervangen we ook op de plaatsen waar het los zit. Dit geldt alleen voor het wandtegelwerk wat niet aan een van de woningen grenst. Ook vervangen we de verlichting in de hallen. De algemene toegangsdeuren naar de bergingsgangen voorzien we van glas, zodat u van buiten in de bergingsgang kunt kijken.
14
6 Keuze tegen contante betaling U mag zelf ook kiezen voor extra verbeteringen. Hiervoor moet u betalen. De prijs van de verbeteringen leest u hieronder:
Aanbrengen extra onderkast (zonder aanrechtblad) 50 cm breed e 92, 60 cm breed e 98,Aanbrengen extra bovenkast (59 cm hoog, standaard) e 66,Aanbrengen hogere bovenkasten, per stuk 72 cm hoog e 15, 89 cm hoog e 46,Aanbrengen langer aanrechtblad per 10 cm (1800 mm is gratis) e 18,Extra tegelwerk per m2 e 42,Aanbrengen aansluiting voor elektrisch koken e 101,Aanbrengen aansluiting vaatwasser in keuken (water, riool, elektra) e 155,Verhoogd toilet e 59,Thermostatische douchemengkraan (tov handmengkraan) e 82,-
15
7 Gevolgen voor de huurprijs Wij gaan veel doen in en aan uw woning. Wat dit voor gevolgen heeft voor uw huurprijs leest u in dit hoofdstuk.
7.1 Energiebesparende maatregelen De meeste werkzaamheden zijn gratis of horen bij de verplichte aanvullende huurovereenkomst van e 27,- per maand. Dit betekent dat u e 27,- per maand meer gaat betalen. Deze huurverhoging geldt voor de energiebesparende maatregelen en gaat pas in na het onderhoud in uw woning.
7.2 Warm water Heeft u nog een geiser? Dan verwijderen we deze en vervallen de servicekosten die u nu betaalt voor de geiser. De servicekosten zijn ongeveer e 6,- per maand. De huurverhoging is e 4,04 per maand voor een installatie voor het warm water.
7.3 Aanbrengen thermostaatkranen U kunt u radiatoren laten voorzien van thermostaatknoppen, als u deze nog niet heeft. Hiervoor betaalt u per radiator een huurverhoging van e 1,01 per maand. Heeft u nu al thermostaatknoppen? Dan betaalt u uiteraard geen extra huurverhoging.
7.4 Huurtoeslag U moet straks meer huur betalen, omdat wij uw woning verbeteren. Krijgt u nu huurtoeslag? Dan is de kans groot dat u meer huurtoeslag krijgt als wij klaar zijn met de werkzaamheden. De Belastingdienst betaalt de huurtoeslag aan u. U moet daarom zelf de verandering in uw huurprijs aan de Belastingdienst doorgeven. Wilt u meer weten over de huurtoeslag in 2015/2016? Kijk dan op www.toeslagen.nl of bel de Belastingtelefoon op 0800 - 0543.
16
8 Vergoedingen We gaan veel veranderen en opknappen in uw woning en aan het gebouw. U woont dus tijdelijk in een woning waar flink gewerkt wordt. Helaas houdt dat in dat u overlast en ongemak kunt hebben. WonenBreburg vindt dit vervelend voor u en daarom krijgt u van ons een vergoeding. De hoeveelheid overlast is afhankelijk van hoeveel wij en u willen veranderen in de woning. Wij beoordelen volgens een vast beoordelingssysteem welke vergoeding u krijgt. Deze vergoeding voor het ongemak is vastgesteld op basis van de Omgangscode 2010 – 2015 zoals overeengekomen tussen het Stedelijk Bewoners Overleg Tilburg, TBV Wonen, Tiwos en WonenBreburg. De aannemer heeft ongeveer 10 werkdagen in uw woning nodig om alles te kunnen doen. U ontvangt de ongeriefvergoeding in totaal voor 4 weken (een week ervoor - twee weken werkeneen week erna). Let op: de aannemer heeft ongeveer 10 werkdagen in uw woning nodig. De rest van de flat en de andere woningen zijn voor of na u aan de beurt. U heeft dus langer last van de werkzaamheden.
U doet aan alles mee U krijgt dan de vergoeding van 4 weken x e 218,- = e 872,-. U krijgt deze vergoeding als u meedoet aan alle verplichte werkzaamheden die vallen onder het groot onderhoud en de aanpak van de keuken, het toilet en de badkamer. Ook als u niet meedoet aan de keuken, maar wel aan de badkamer en het toilet, ontvangt u dit bedrag. Is uw woning klaar? Dan krijgt u binnen twee maanden uw vergoeding. Kiest u voor extra verbeteringen tegen contante betaling? Dan verrekenen wij de kosten hiervan met uw vergoeding. Let op: Heeft u een huurachterstand of een openstaande vordering? Dan verrekenen wij dit met de vergoeding. Let op: U ontvangt alleen de ongeriefsvergoeding als u een lopende huurovereenkomst heeft tijdens het groot onderhoud en volledige medewerking verleent aan het onderhoud.
17
9 Uw medewerking Helpt u ons mee om de komende werkzaamheden zo snel mogelijk en zo goed mogelijk te laten verlopen? Het belangrijkste is dat de vakmannen overal gemakkelijk bij kunnen. Laat geen spullen in de weg staan! Zo voorkomt u schade! Wilt u alstublieft: uw kostbare en/of dierbare spullen wegzetten of weghalen van de plekken waar we gaan werken? uw keuken, toilet en badkamer helemaal leegmaken? uw bergkast in de keuken helemaal leegmaken en planken weghalen? ervoor zorgen dat de vakmannen rond de kozijnen kunnen werken? Ze hebben ongeveer één meter vrije werkruimte nodig. alle andere plekken vrijmaken waar de aannemer bij moet zijn, dus ook het balkon! uw spullen goed afdekken? planten, gordijnen, lampen, douchewandjes enzovoorts weghalen waar dit nodig is? schilderijen en andere spullen aan de wanden weghalen? Dit omdat er bij de breekwerkzaamheden trillingen vrijkomen, die u in uw woning kunt voelen. rolluiken, screens, zonneschermen en bloembakken aan de buitengevel weghalen? rekening houden met uw huisdieren; zij kunnen last hebben van de verbouwing. De aannemer plakt voor de start van de werkzaamheden alle vloeren van de ruimten waar hij moet zijn, zelf af. Let op: Voor de werkzaamheden aan de gevel moeten rolluiken en andere zonwering tijdelijk worden verwijderd. U moet zelf zorgen voor het verwijderen en terugplaatsen van de zonweringen en rolluiken. Rolluiken aan de galerijkant zijn na het groot onderhoud alleen toegestaan door deze te plaatsen op het kozijn. Er mag niet geboord en geschroefd worden in de nieuwe gevelbekleding. De opzichter vertelt tijdens zijn huisbezoek wat u zelf moet doen. U bent er verantwoordelijk voor dat wij het onderhoud in uw woning kunnen uitvoeren. Lukt het u zelf niet om spullen weg te halen? Misschien lukt het wel met een handig familielid of kennis! Heeft u moeite met het verplaatsen van uw wasmachine of andere zware spullen? Bespreek dit dan met de opzichter. U kunt altijd in uw woning verblijven, ook al zijn we aan het werken. Behalve als we asbest in uw woning verwijderen: dan is het mogelijk dat u tijdelijk niet in uw woning kunt blijven. Werken we in of aan uw eigen entree? Dan zorgen we ervoor dat u op een andere manier uw woning in kunt. Werken we in uw containerruimte? Dan zorgen we ervoor dat u in een andere containerruimte kunt. We laten u dit op tijd weten.
18
10 Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) en/of WMO-aanpassingen Veel bewoners hebben in hun woning voorzieningen aangebracht. Bij het huisbezoek bekijkt de opzichter deze in uw woning. Soms mogen deze blijven zitten. U moet ze weghalen als de aannemer zijn werk niet goed kan doen. WonenBreburg brengt de Zelf Aangebrachte Voorzieningen niet terug. De aannemer en/of WonenBreburg zijn niet aansprakelijk voor beschadigingen aan Zelf Aangebrachte Voorzieningen. Heeft u in uw woning WVG voorzieningen (Wet Voorziening Gehandicapten) of WMO-voorzieningen (Wet Maatschappelijke Ondersteuning)? Dan haalt de aannemer deze weg en plaatst ze terug als de werkzaamheden klaar zijn.
19
11 Faciliteiten tijdens de werkzaamheden U kunt straks een tijdje uw keuken, badkamer en/of toilet niet gebruiken. Wij willen het voor u zo gemakkelijk mogelijk maken. U kunt daarom gebruik maken van: een douchewoning/huiskamerwoning: Heeft u even geen warm water in uw woning? Dan kunt u in de douchewoning douchen of warm water halen. Wilt u hiervan gebruik maken? Overleg dit met de opzichter tijdens het huisbezoek. U moet de douchewoning na het douchen schoon achterlaten. Wilt u even rust? Ga dan naar de douchewoning. Hier kunt u even rustig zitten. een wasmachine en een wasdroger in de douchewoning. een chemisch toilet: Vernieuwen we in uw woning het toilet en kunt u een paar dagen niet naar de wc? Dan krijgt u van ons een chemisch toilet. verhuisdozen: Wilt u wat spullen inpakken? En heeft u hiervoor dozen nodig? Dan krijgt u die van ons. afdekfolie: U krijgt afdekfolie van de aannemer om uw spullen af te dekken. elektra en water: De aannemer zorgt ervoor dat u elke avond elektra en koud water in uw woning heeft. kooktoestel: Vernieuwen wij uw keuken en kunt u een paar dagen niet koken? Dan mag u van ons een elektrisch kooktoestel lenen. Wilt u hiervan gebruik maken? Geef dit aan bij onze opzichter. Hij bespreekt dit dan met u tijdens het huisbezoek en maakt met u afspraken. Let op: De vakmannen gebruiken water en elektra in uw woning als ze aan het werk zijn.
20
12 Schade en verantwoordelijkheid Wij doen er alles aan om schade aan uw woning en uw eigendommen te voorkomen. Wat als er wél schade ontstaat? U moet voor een snelle afwikkeling van de schade de volgende procedure volgen: Ziet u schade? Zeg dit dan meteen (op werkdagen binnen 24 uur) tegen de opzichter. Onze opzichter legt uw melding schriftelijk vast. Meldt u de schade later bij ons? Dan is de schade moeilijker te beoordelen en nemen we deze niet in behandeling. De opzichter beoordeelt of de schade wel of niet het gevolg is van de werkzaamheden. U meldt vervolgens de schade bij uw eigen inboedelverzekering (ook als het duidelijk is dat de aannemer verantwoordelijk is). Uw eigen verzekering vergoedt in de meeste gevallen de schade. De verzekering verhaalt de schade eventueel op de aannemer. Wat te doen als uw verzekering niet overgaat tot uitkeren of wanneer u niet verzekerd bent? Meldt dit dan aan de opzichter. Hij neemt uw melding samen met de woonconsulent in behandeling.
21
13 Aanwezigheid tijdens de werkzaamheden U moet zelf de deur opendoen voor de vakmannen. U kunt uw sleutel niet aan de vakmannen geven. U moet dus zelf in de woning zijn als de vakmannen werken. De vakmannen werken van 7.30 tot 17.00 uur. Zij kunnen zich altijd legitimeren, dus daar mag u naar vragen. Lukt het u niet om zelf in uw woning te zijn? En lukt het niet om afspraken te maken met buren of familie? Dan kunt u een sleutelverklaring tekenen. Let op! Tijdens de werkzaamheden staan de buitendeuren vaak open. Een dief is dan makkelijk in uw woning! WonenBreburg is daarvoor niet aansprakelijk. Wij adviseren u daarom er alles aan te doen om dit te voorkomen. Blijf zelf thuis of regel dat er iemand anders in uw woning is. Uiteraard kunt u dit ook met buren, familie of vrienden regelen. Vindt u dat u tijdens het onderhoud echt niet in uw woning kunt wonen? Dan moet u zelf voor een alternatieve, tijdelijke woning zorgen. WonenBreburg heeft geen gemeubileerde woningen beschikbaar voor tijdelijke verhuur. De ongeriefsvergoeding kunt u gebruiken om even ergens anders te wonen, bijvoorbeeld in een vakantiepark. Zijn er bijzondere omstandigheden? Of gaat u voor langere tijd weg? Laat dit dan aan de opzichter en aan de uitvoerder weten. We proberen dit dan samen met u op te lossen.
13.1 Spreekuur Tijdens de uitvoering van het project houden de opzichter en de woonconsulent wekelijks spreekuur op maandag van 13.00 tot 14.00 uur in de modelwoning Kapelmeesterlaan 321 (vanaf maandag 24 augustus 2015). U mag zonder afspraak binnenlopen met al uw vragen over het project. U bent van harte welkom.
22
Wij wensen u heel veel succes toe tijdens de verbouwing en veel plezier met het resultaat.
