Oude Terborgseweg 222 7004 KA Doetinchem Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving Vrijstaand woonhuis met garage, ondergrond, erf en tuin. woonhuis gelegen aan de Oude Terborgseweg 222 te Doetinchem
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ambt-Doetinchem, sectie L, nummer 2835, groot 8 are en 23 centiare.
Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.
Veilinglocatie & -datum Ondernemingcentrum Achterhoek (Restaurant Groeskamp) Koopmanslaan Doetinchem maandag 22 januari 2007 vanaf 14:00
Koop Verkoop
Executieveiling
Inzetpremie Omzetbelasting
Conform de algemene voorwaarden Ja Er is geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden
Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 1 van 6
Notariskantoor Van Weeghel Doppenberg Notarissen Doetinchem
Dhr. mr. J.F.M. Schoot
Keppelseweg 1-3 7001 CE Doetinchem
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN betreft openbare executoriale verkoop: Oude Terborgseweg 222 te Doetinchem Heden, drie januari tweeduizend zeven, verscheen voor mij, mr. Jeroen Franciscus Maria Schoot, kandidaat-notaris, hierna te noemen: notaris, als waarnemer van mr. LEONARDUS KAMPS, notaris te Doetinchem: mevrouw Hendrina Willemina Obbink, werkzaam ten kantore van Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen te Doetinchem aan de Keppelseweg 1-3, postcode 7001 CE, geboren te Winterswijk op elf november negentienhonderd tachtig, hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de naamloze vennootschap: Fortis Hypotheek Bank N.V., gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende Weena 70 te 3012 CM Rotterdam, (correspondentieadres Postbus 2072-U02 B1.50, 3500 HB Utrecht), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam te Rotterdam onder nummer 24046654; hierna ook te noemen: schuldeiseres of verkoper. VEILING De verschenen persoon, handelend als gemeld, verzocht aan mij, notaris, over te gaan tot vaststelling van de veilingvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare executoriale verkoop van het navolgende registergoed: REGISTERGOED het woonhuis met ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Oude Terborgseweg 222 te 7004 KA Doetinchem, kadastraal bekend gemeente Ambt-Doetinchem, sectie L, nummer 2835, groot acht are en drieëntwintig centiare (8 are en 23 centiare); hierna aan te duiden als: het registergoed, daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. RECHTHEBBENDE(N) Rechthebbende(n) tot het registergoed zijn: a. de heer Antonius Hendrikus BANNINK, geboren te Doetinchem op twee februari negentienhonderd vierenvijftig, b. mevrouw Wesselina BERGEVOET, geboren te Doetinchem op zeven september negentienhonderd zesenvijftig, beiden wonende te Doetinchem aan de Oude Terborgseweg 222, postcode 7004 KA, met elkaar gehuwd zonder het maken van huwelijkse voorwaarden; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk ook te noemen: rechthebbende en/of de schuldenaar. VERKRIJGING DOOR RECHTHEBBENDE Het registergoed is door de rechthebbende, ieder voor de onverdeelde helft, in eigendom verkregen door levering na aankoop, blijkens de inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achtentwintig november negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 9493 nummer 32 van een afschrift van een akte van levering, op vijfentwintig november daarvoor voor mr. M.C. van Exel, destijds notaris
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 6
te Doetinchem, verleden. Deze akte houdt in: - kwijting voor de betaling van de koopprijs; - afstand van het recht ontbinding van de overeenkomst te vorderen. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING TEN BEHOEVE VAN SCHULDEISERES / ALGEMENE VOORWAARDEN / NIET NAKOMING - Het registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van schuldeiseres (destijds genaamd: ASR Bank N.V.) en ten laste van rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien november tweeduizend één in register Hypotheken 3, deel 19943 nummer 23, van een afschrift van de akte van hypotheekverlening op dertien november tweeduizend één voor mr. C. Doppenberg, notaris te Doetinchem, verleden; de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij voormelde akte van hypotheekverlening, ten belope van driehonderd drieënzestig duizend vierentwintig euro en zeventien eurocent (€ 363.024,17), te vermeerderen met renten, kosten en voorgeschoten premies, welke renten, kosten en voorgeschoten premies tezamen worden begroot op een bedrag van honderd negenennegentig duizend zeshonderd drieënzestig euro en negenentwintig eurocent (€ 199.663,29), derhalve tot een totaalbedrag van vijfhonderd tweeënzestig duizend zeshonderd zevenentachtig euro en zeventig eurocent (€ 562.687,70). Deze akte hierna te noemen: de hypotheekakte. - Voormelde hypotheekverlening strekt tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de schuldeiseres blijkens haar administratie van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. - Blijkens de hypotheekakte zijn op de hypotheekverlening van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden voor Hypothecaire Geldleningen van SR-Bank N.V., gevestigd te Rotterdam, op vier maart negentienhonderd achtennegentig voor notaris mr. K.F.M. Berger te Rotterdam verleden, met dien verstande dat overal waar sprake is van SR-Bank N.V., daarvoor gelezen dient te worden ASR Bank N.V. Gemelde algemene voorwaarden, hierna te noemen: de Algemene Voorwaarden. In de hypotheekakte heeft schuldenaar verklaard met de Algemene Voorwaarden bekend te zijn en akkoord te gaan, en de tekst van deze voorwaarden te hebben ontvangen. - De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde dat de schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de schuldeiseres in verzuim is en dat de schuldenaar, na meerdere aanmaningen van de schuldeiseres, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het voormelde hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de schuldeiseres bevoegd het haar als hypotheekhouder toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. OVERIGE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN EN/OF BESLAGEN Het registergoed is thans voorts niet bezwaard met hypothecaire inschrijvingen of beslagen. AANZEGGINGEN Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot aanzeggingen gedaan aan: - de schuldenaar/rechthebbende; inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare executoriale verkoop van het registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare executoriale verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN 2006 (hierna te noemen: AVVE) van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, opgenomen in een notariële akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel, verleden. Welke AVVE zijn ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 30977 nummer 119. De
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 6
AVVE worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken in de boven deze AVVE prevalerende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag op maandag tweeëntwintig januari tweeduizend zeven vanaf veertien uur (14:00) in Ondernemingscentrum Achterhoek (Restaurant Groeskamp), Koopmanslaan 3 te Doetinchem. 2. Betaling koopsom Indien schuldeiseres daartoe haar medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de schuldeiseres verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. In alle overige gevallen moet de koopsom worden betaald vóór of op vijf maart tweeduizend zeven, voor veertien uur (14:00 uur), ten kantore van mij, notaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan mij, notaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. 3. Belastingen Voorzover schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van - en aanvullingen op de AVVE In opdracht van schuldeiseres wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE casu quo worden de AVVE aangevuld als volgt: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 van de AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de Rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. h. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht". i. In afwijking van het in artikel 10, lid 1 letter a en 1 letter b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. j. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 6
dat hij - als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten - welbewust de daaraan verbonden risico's heeft aanvaard zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze akte vermelde aan het registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in deze akte en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de schuldeiseres geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. k. Voor rekening van koper komen alle kosten waaronder (ondermeer) begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van zaalhuur en consumpties, afslagersloon, bezichtigingskosten en inzetpremie (één procent (1%) van de geboden som bij de inzet), de griffierechten, de procureurskosten (ook die ten behoeve van het inroepen van het huurbeding), de achterstallige zakelijke lasten alsmede de zakelijke lasten over het lopende jaar (zowel onroerend zaakbelasting als waterschapslasten), de wettelijke rente over de koopsom over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor een eventuele akte de command, de kosten voor het uitbrengen van exploten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat door hem betaald moet worden het gehele honorarium van de notaris, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). Het honorarium van de notaris wordt vastgesteld op basis van het uurtarief van de notaris met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) en niet op basis van het door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vastgestelde veilingtarief zoals dat gold voor één april tweeduizend drie. 5. In gebruik zijn van het registergoed / huur / bewoning en gebruik schuldenaar a. De schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de hypotheekakte tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. b. De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. De hypotheekakte bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een andere na het verlijden van de hypotheekakte door de schuldenaar zonder toestemming van de schuldeiseres gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de schuldeiseres zich op de nietigheid ten opzichte van haar van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De schuldeiseres staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Gelet op het bovenstaande zijn de bepalingen sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. en
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 6
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad De schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. De termijn van beraad eindigt, in afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVVE, de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00) of zoveel eerder als verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 7. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen overeenkomstig artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres goedgekeurde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 8. Gegoedheid en identificatie Bieders dienen zich bij de openbare executoriale verkoop te legitimeren en een recente verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 9. Hoogste bod Met "hoogste bod" als bedoeld in artikel 3 lid 5 AVVE wordt bedoeld: het afmijnbedrag. 10. Reglement van orde Bij de openbare executoriale verkoping is van toepassing: "het Reglement van orde met betrekking tot de (executie)veilingen van registergoederen, te houden door Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen te Doetinchem in het Ondernemingscentrum Achterhoek, Koopmanslaan 3 te Doetinchem", welk reglement verkrijgbaar is ten kantore van mij, notaris. BESTEMMING EN GEBRUIK / BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt verwezen naar door de gemeente Doetinchem afgegeven verklaringen de dato negentien december tweeduizend zes waarvan kopieën aan deze akte zullen worden gehecht. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. VOLMACHT(EN) Van de gemelde volmacht blijkt uit één (1) onderhandse akte van volmachtverlening, welke aan deze akte zal worden gehecht. AANHECHTING STUKKEN Aan deze akte zullen de volgende stukken worden gehecht: - één volmacht; - verklaringen gemeente Doetinchem. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. Ik heb aan hem de zakelijke inhoud van de akte meegedeeld, daarop een toelichting gegeven en gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. Vervolgens heeft de verschenen persoon aan mij verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Tevens heeft hij verklaard uitdrukkelijk in te stemmen met de beperkte voorlezing van de akte. Onmiddellijk na de beperkte voorlezing is de akte door de verschenen persoon en door mij, notaris, ondertekend. De akte is verleden te Doetinchem op de datum aan het begin van deze akte vermeld, om kwart voor elf (10.45 uur).
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 6 van 6
