Oude Doetinchemseweg 18

RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

voor

Oude Doetinchemseweg 18 WIJZIGING SITUERING BOUWVLAK

WIJNBERGEN HET MIDDEN en HET WESTEN TE

DOETINCHEM

25 juli 2015

Inhoudsopgave

Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.2 Plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen

Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur 3.2 Planbeschrijving

Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen 4.2 Milieuaspecten 4.3 Overige aspecten

Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen 7.2 Overleg 7.3 Zienswijzen

Pagina 2 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel

Aan de Oude Doetinchemseweg 18 is een woning gesloopt. Deze woning behoorde in het verleden bij de naastgelegen boerderij aan de Oude Doetinchemseweg 20. Door de planuitwerking van het woongebied Wijnbergen zijn de boerderij en deze woning van elkaar losgekoppeld. De woonbebouwing langs deze oude ontsluitingsweg ligt verspreid langs deze weg. Door verschuiving van het bouwvlak dichter naar de weg ontstaat een betere situering van de nieuw te bouwen vrijstaande woning op deze kavel van de Oude Doetinchemseweg 18. Het college van burgemeester en wethouders zijn op 14 oktober 2014 akkoord gegaan met de verschuiving van het bouwvlak.

1.2 Plangebied 517 865

862

Ke tt in

g

Katjesbos

189

De

De W 1451

De W

Kapper sko lkw

628

eg

861

als

De Kett ing

als

44

860 866

190 788

851

863 864

19

21

23

25

27

te de

17 40

768

769

775

770

778

299

32

786

783

774

781

28

30

805

808

14

16

18

668

832

829

834

818

819

24 22 20

26

830

831

10

12

193

833

8

6

De Kettin

ek Roo denbro

g 20a

De Ke ttin g

Rog

ge ns

784

845

19 21 13 15 17

11

9

23

25 27

747

745

746

12

10

8

6

g

329 631

35

37 39

41 43 45

521

719

317

794

olkw

eg 318

280

632

795

15 17

19 21 23 25

27 29 31 33

35 37 39 41 43 45

733

De Ke ttin g

108

60

679

261

16

678

279

er sk

De Ketting

11 13

9

7

777

791

5

785 780

776

793

796

3

736

798

524

630

2

De Nevel

797

523

836

4

Ka pp

792

268

525

820

749

766

20 18 16 14

22

748

29 31 33

742

743

744

34 32 30 28 26 24

811

De Kettin

677 735

46 44 42 40 38 36

7

804

5

809

812

3

817

813

1

816

814

810

Kapperskolkweg

779

741

771

737

773

739

782

738

772

740

787

815

20

330

807

257

42

50

680

682

684

683

681

9

11 13 15 687

7

686

5

685

3

17

19

21 23

25 27

29

31

688

1 38a

728

De

633

Ka pp

er sk

olkw

eg

260

588

Ke mp

750

2

De

4

44

6

46

8

48

18 16 14 12 10

30 28 26 24 22 20

Het Hennennest

258

52

34 32

54

40 38 36

14

50 48 46 44 42

K et tin g

273 259

38

761

327

De Kemp

Figuur 1: Het plangebied in rood gearceerd.

Het perceel is gelegen aan de Oude Doetinchemseweg 18 in Doetinchem. Het is kadastraal bekend als DTC, sectie P, nummer 329. Het kavel heeft een oppervlakte van ongeveer 758 m2.

1.3 Geldende bestemmingsplannen De naam van het geldende bestemmingsplan is “Oosseld en Wijnbergen – 2013” (vastgesteld 27 juni 2013). De kavel heeft de bestemming “Wonen” en “Tuin” met een bouwvlak voor een vrijstaande woning. De kavel voor de woning van de Oude Doetinchemseweg 18 is duidelijk losgekoppeld van de naastgelegen kavel aan de Oude Doetinchemseweg 20 aan de noordoostkant mede door de situering van een groenstrook tussen beide kavels.


33

35 37 39 41

43 45

47

Figuur 3: Uitsnede geldend bestemmingsplankaart

De verschuiving van het bouwvlak valt net niet binnen de afwijkingsmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Hierdoor is een zelfstandige afwijkingsprocedure nodig.


Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen Op dit plan is geen afwijkend rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid van toepassing. Algemeen kan gesteld worden dat wij vanuit het rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid kunnen meewerken aan dit verzoek. Voor de geldende beleidskaders wordt verwezen naar het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen – 2013”. De omgevingsvergunning voldoet aan het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Er wordt geen extra woning of extra bouwmogelijkheid toegevoegd.


Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur Hiervoor wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen - 2013”.

3.2 Planbeschrijving

Afbeelding: Situering bouwplan op de kavel

Bij de situering van het bouwplan op de kavel is het woonhuis losgekoppeld van de garage/berging. De garage/berging wordt volledig op de achtererfgrens gesitueerd. Het woonhuis komt prominent als vrijstaand woonhuis op de kavel. Het woonhuis is vanuit drie zijden goed zichtbaar. Met de architectuur is hierop duidelijk ingespeeld. Zie voor de geveltekeningen ook de bouwtekeningen behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning.


De situering van het woonhuis op de kavel betekent de volgende verschuiving van het bouwvlak:

Afbeelding: verschuiving bouwvlak: rood is nieuw en blauw is volgens bestemmingsplan

Stedenbouwkundig gezien is de verschuiving van het bouwvlak een verbetering van de zichtbaarheid van het woonhuis en de indeling van de kavel. De voorgevel komt op ca. 5 meter vanaf de weg. De nieuwe ligging van de voorgevel sluit aan bij de voorgevelrooilijn van de andere woningen aan de Oude Doetinchemseweg met de nummers 14 en 16. Er ontstaat een stedenbouwkundig eenduidiger beeld langs dit gedeelte van de Oude Doetinchemseweg. Op 14 oktober 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders over de verschuiving van het bouwvlak een positief besluit genomen. Voor de benodigde omgevingsvergunning heeft het college in het zelfde besluit ook een Verklaring van geen bedenkingen afgegeven.


Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen Dit hoofdstuk geeft de randvoorwaarden van de milieukundige aspecten en overige aspecten waarmee rekening gehouden moet worden bij het bouwen en bij de inrichting en het beheer van het plangebied. Deze aspecten kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van bepaalde locaties.

4.2 Milieuaspecten 4.2.1 Bodem In 2006 is er door Arcadis voor het gehele plangebied van Wijnbergen Het Midden en Het Westen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (“Verkennend bodemonderzoek woongebied Wijnbergen te Doetinchem d.d. 16 januari 2006”). Uit dit onderzoek is gebleken dat het terrein aan de Oude Doetinchemseweg “onverdacht” is. Het aspect bodem vormt geen belemmering voor het voorgenomen gebruik. 4.2.2 Akoestiek Weg- en railverkeerslawaai Deze locatie ligt niet in de onderzoekszone van railverkeer. Er treedt geen (essentiële) wijziging op t.o.v. doorgaand wegverkeer. Het aspect weg- en railverkeerslawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. Industrielawaai/bedrijfszonering Er treedt geen wijziging op t.o.v. van industrie/bedrijven. Het aspect industrielawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van het plan. 4.2.3 Lucht Onderzoek is hier niet nodig. Door de verschuiving van het bouwvlak ontstaat geen toename van verkeer. Er zijn daarom geen belemmeringen voor het plan van het aspect luchtkwaliteit. 4.2.4 Externe veiligheid Het plangebied ligt niet in de GR-contour van LPG-tankstation of andere inrichting met een GR-contour. Het aspect externe veiligheid vormt zodoende geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.


4.2.5 Bedrijvigheid In de directe omgeving zijn geen bedrijven die vanuit hun bedrijfsvoering een belemmering zijn voor dit plan. Het aspect bedrijvigheid vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.

4.3 Overige aspecten 4.3.1 Flora en fauna De Flora- en faunawet is per 1 april 2002 van kracht. In die wet is de zorgplicht, artikel 2, opgenomen. De zorgplicht houdt in dat een ieder voldoende zorg in acht neemt voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Het huidige terrein is een bouwkavel voor een woning met tuin en is als zodanig bestemd. Aan de rand van het perceel stond een bomensingel. Hierdoor waren de gebruiksmogelijkheden van de kavel te beperkt. Er is kapvergunning verleend en er is een beplantingsplan/herplantplan gemaakt. Zie hiervoor de onderstaande afbeelding:


Er is geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. 4.3.2 Water De watertoets De uitvoering van dit plan betekent geen wijziging aan de waterberging. Het regenwater afkomstig van de nieuwe woning en bijgebouw wordt geïnfiltreerd in de bodem ter plaatse. 4.3.3 Monumenten en archeologie Historisch landschappelijk erfgoed Niet van toepassing. Historisch stedenbouwkundig erfgoed Niet van toepassing Archeologisch erfgoed In het kader van de ontwikkeling van Wijnbergen Het Midden en Het Westen zijn er diverse archeologische onderzoeken uitgevoerd in dit gebied. Er zijn geen vondsten gedaan op het betreffende terrein. De archeologie ter plaatse is met eerdere onderzoeken al vastgesteld. Er is geen verder onderzoek nodig en er is geen belemmering voor realisatie van de bouwwerken vanuit het aspect archeologie. Pagina 10 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak

4.3.4 Verkeer en parkeren Het parkeren zal op eigen terrein plaatsvinden. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar op de relatief lange oprijlaan.


Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de planologische procedure volgens de legesverordening van de gemeente Doetinchem zijn opgenomen in de kavelprijs. Er wordt geen planschade voorzien. De afwijking van het bestemmingsplan voor dit plan is dus economisch uitvoerbaar.


Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen

De omgevingsvergunning met de afwijking van het bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. In dit hoofdstuk zullen de resultaten van deze procedure en overleggen worden behandeld.

7.2 Overleg

De directe aanwonende zijn op de hoogte van het bouwplan.

7.3 Zienswijzen

De resultaten van de terinzagelegging komen in een aparte zienswijzennota. Ze maken geen onderdeel uit van deze ruimtelijke onderbouwing.


RUIMTELIJKE ONDERBOUWING

voor

Oude Doetinchemseweg 18 WIJZIGING SITUERING BOUWVLAK

WIJNBERGEN HET MIDDEN en HET WESTEN TE

DOETINCHEM

25 juli 2015

Inhoudsopgave

Ruimtelijke onderbouwing Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.2 Plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen

Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur 3.2 Planbeschrijving

Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen 4.2 Milieuaspecten 4.3 Overige aspecten

Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen 7.2 Overleg 7.3 Zienswijzen


Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel

Aan de Oude Doetinchemseweg 18 is een woning gesloopt. Deze woning behoorde in het verleden bij de naastgelegen boerderij aan de Oude Doetinchemseweg 20. Door de planuitwerking van het woongebied Wijnbergen zijn de boerderij en deze woning van elkaar losgekoppeld. De woonbebouwing langs deze oude ontsluitingsweg ligt verspreid langs deze weg. Door verschuiving van het bouwvlak dichter naar de weg ontstaat een betere situering van de nieuw te bouwen vrijstaande woning op deze kavel van de Oude Doetinchemseweg 18. Het college van burgemeester en wethouders zijn op 14 oktober 2014 akkoord gegaan met de verschuiving van het bouwvlak.

1.2 Plangebied 517 865

862

Ke tt in

g

Katjesbos

189

De

De W 1451

De W

Kapper sko lkw

628

eg

861

als

De Kett ing

als

44

860 866

190 788

851

863 864

19

21

23

25

27

te de

17 40

768

769

775

770

778

299

32

786

783

774

781

28

30

805

808

14

16

18

668

832

829

834

818

819

24 22 20

26

830

831

10

12

193

833

8

6

De Kettin

ek Roo denbro

g 20a

De Ke ttin g

Rog

ge ns

784

845

19 21 13 15 17

11

9

23

25 27

747

745

746

12

10

8

6

g

329 631

35

37 39

41 43 45

521

719

317

794

olkw

eg 318

280

632

795

15 17

19 21 23 25

27 29 31 33

35 37 39 41 43 45

733

De Ke ttin g

108

60

679

261

16

678

279

er sk

De Ketting

11 13

9

7

777

791

5

785 780

776

793

796

3

736

798

524

630

2

De Nevel

797

523

836

4

Ka pp

792

268

525

820

749

766

20 18 16 14

22

748

29 31 33

742

743

744

34 32 30 28 26 24

811

De Kettin

677 735

46 44 42 40 38 36

7

804

5

809

812

3

817

813

1

816

814

810

Kapperskolkweg

779

741

771

737

773

739

782

738

772

740

787

815

20

330

807

257

42

50

680

682

684

683

681

9

11 13 15 687

7

686

5

685

3

17

19

21 23

25 27

29

31

688

1 38a

728

De

633

Ka pp

er sk

olkw

eg

260

588

Ke mp

750

2

De

4

44

6

46

8

48

18 16 14 12 10

30 28 26 24 22 20

Het Hennennest

258

52

34 32

54

40 38 36

14

50 48 46 44 42

K et tin g

273 259

38

761

327

De Kemp

Figuur 1: Het plangebied in rood gearceerd.

Het perceel is gelegen aan de Oude Doetinchemseweg 18 in Doetinchem. Het is kadastraal bekend als DTC, sectie P, nummer 329. Het kavel heeft een oppervlakte van ongeveer 758 m2.

1.3 Geldende bestemmingsplannen De naam van het geldende bestemmingsplan is “Oosseld en Wijnbergen – 2013” (vastgesteld 27 juni 2013). De kavel heeft de bestemming “Wonen” en “Tuin” met een bouwvlak voor een vrijstaande woning. De kavel voor de woning van de Oude Doetinchemseweg 18 is duidelijk losgekoppeld van de naastgelegen kavel aan de Oude Doetinchemseweg 20 aan de noordoostkant mede door de situering van een groenstrook tussen beide kavels.


33

35 37 39 41

43 45

47

Figuur 3: Uitsnede geldend bestemmingsplankaart

De verschuiving van het bouwvlak valt net niet binnen de afwijkingsmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan. Hierdoor is een zelfstandige afwijkingsprocedure nodig.


Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Algemeen Op dit plan is geen afwijkend rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid van toepassing. Algemeen kan gesteld worden dat wij vanuit het rijks-, provinciaal of gemeentelijk beleid kunnen meewerken aan dit verzoek. Voor de geldende beleidskaders wordt verwezen naar het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen – 2013”. De omgevingsvergunning voldoet aan het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid. Er wordt geen extra woning of extra bouwmogelijkheid toegevoegd.


Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur Hiervoor wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan “Oosseld en Wijnbergen - 2013”.

3.2 Planbeschrijving

Afbeelding: Situering bouwplan op de kavel

Bij de situering van het bouwplan op de kavel is het woonhuis losgekoppeld van de garage/berging. De garage/berging wordt volledig op de achtererfgrens gesitueerd. Het woonhuis komt prominent als vrijstaand woonhuis op de kavel. Het woonhuis is vanuit drie zijden goed zichtbaar. Met de architectuur is hierop duidelijk ingespeeld. Zie voor de geveltekeningen ook de bouwtekeningen behorend bij de aanvraag omgevingsvergunning.


De situering van het woonhuis op de kavel betekent de volgende verschuiving van het bouwvlak:

Afbeelding: verschuiving bouwvlak: rood is nieuw en blauw is volgens bestemmingsplan

Stedenbouwkundig gezien is de verschuiving van het bouwvlak een verbetering van de zichtbaarheid van het woonhuis en de indeling van de kavel. De voorgevel komt op ca. 5 meter vanaf de weg. De nieuwe ligging van de voorgevel sluit aan bij de voorgevelrooilijn van de andere woningen aan de Oude Doetinchemseweg met de nummers 14 en 16. Er ontstaat een stedenbouwkundig eenduidiger beeld langs dit gedeelte van de Oude Doetinchemseweg. Op 14 oktober 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders over de verschuiving van het bouwvlak een positief besluit genomen. Voor de benodigde omgevingsvergunning heeft het college in het zelfde besluit ook een Verklaring van geen bedenkingen afgegeven.


Hoofdstuk 4 Haalbaarheid 4.1 Algemeen Dit hoofdstuk geeft de randvoorwaarden van de milieukundige aspecten en overige aspecten waarmee rekening gehouden moet worden bij het bouwen en bij de inrichting en het beheer van het plangebied. Deze aspecten kunnen beperkingen opleggen aan het gebruik van bepaalde locaties.

4.2 Milieuaspecten 4.2.1 Bodem In 2006 is er door Arcadis voor het gehele plangebied van Wijnbergen Het Midden en Het Westen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (“Verkennend bodemonderzoek woongebied Wijnbergen te Doetinchem d.d. 16 januari 2006”). Uit dit onderzoek is gebleken dat het terrein aan de Oude Doetinchemseweg “onverdacht” is. Het aspect bodem vormt geen belemmering voor het voorgenomen gebruik. 4.2.2 Akoestiek Weg- en railverkeerslawaai Deze locatie ligt niet in de onderzoekszone van railverkeer. Er treedt geen (essentiële) wijziging op t.o.v. doorgaand wegverkeer. Het aspect weg- en railverkeerslawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. Industrielawaai/bedrijfszonering Er treedt geen wijziging op t.o.v. van industrie/bedrijven. Het aspect industrielawaai vormt geen belemmering voor de uitvoering van het plan. 4.2.3 Lucht Onderzoek is hier niet nodig. Door de verschuiving van het bouwvlak ontstaat geen toename van verkeer. Er zijn daarom geen belemmeringen voor het plan van het aspect luchtkwaliteit. 4.2.4 Externe veiligheid Het plangebied ligt niet in de GR-contour van LPG-tankstation of andere inrichting met een GR-contour. Het aspect externe veiligheid vormt zodoende geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.


4.2.5 Bedrijvigheid In de directe omgeving zijn geen bedrijven die vanuit hun bedrijfsvoering een belemmering zijn voor dit plan. Het aspect bedrijvigheid vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.

4.3 Overige aspecten 4.3.1 Flora en fauna De Flora- en faunawet is per 1 april 2002 van kracht. In die wet is de zorgplicht, artikel 2, opgenomen. De zorgplicht houdt in dat een ieder voldoende zorg in acht neemt voor de in het wild levende dieren en planten, alsmede voor hun directe leefomgeving. Het huidige terrein is een bouwkavel voor een woning met tuin en is als zodanig bestemd. Aan de rand van het perceel stond een bomensingel. Hierdoor waren de gebruiksmogelijkheden van de kavel te beperkt. Er is kapvergunning verleend en er is een beplantingsplan/herplantplan gemaakt. Zie hiervoor de onderstaande afbeelding:


Er is geen belemmering voor de uitvoering van dit plan. 4.3.2 Water De watertoets De uitvoering van dit plan betekent geen wijziging aan de waterberging. Het regenwater afkomstig van de nieuwe woning en bijgebouw wordt geïnfiltreerd in de bodem ter plaatse. 4.3.3 Monumenten en archeologie Historisch landschappelijk erfgoed Niet van toepassing. Historisch stedenbouwkundig erfgoed Niet van toepassing Archeologisch erfgoed In het kader van de ontwikkeling van Wijnbergen Het Midden en Het Westen zijn er diverse archeologische onderzoeken uitgevoerd in dit gebied. Er zijn geen vondsten gedaan op het betreffende terrein. De archeologie ter plaatse is met eerdere onderzoeken al vastgesteld. Er is geen verder onderzoek nodig en er is geen belemmering voor realisatie van de bouwwerken vanuit het aspect archeologie. Pagina 10 van 13 Ruimtelijke onderbouwing Oude Doetinchemseweg 18 Wijnbergen: wijziging bouwvlak

4.3.4 Verkeer en parkeren Het parkeren zal op eigen terrein plaatsvinden. Hiervoor is voldoende ruimte beschikbaar op de relatief lange oprijlaan.


Hoofdstuk 5 Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de planologische procedure volgens de legesverordening van de gemeente Doetinchem zijn opgenomen in de kavelprijs. Er wordt geen planschade voorzien. De afwijking van het bestemmingsplan voor dit plan is dus economisch uitvoerbaar.


Hoofdstuk 6 Procedure 7.1 Algemeen

De omgevingsvergunning met de afwijking van het bestemmingsplan doorloopt de procedure als bedoeld in afdeling 3.2 van de Wet ruimtelijke ordening. Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. In dit hoofdstuk zullen de resultaten van deze procedure en overleggen worden behandeld.

7.2 Overleg

De directe aanwonende zijn op de hoogte van het bouwplan.

7.3 Zienswijzen

De resultaten van de terinzagelegging komen in een aparte zienswijzennota. Ze maken geen onderdeel uit van deze ruimtelijke onderbouwing.


aan-/afvoer gesloten cv-ketel afvoer mechanische ventilatie keramische dakpannen, antraciet

keramische dakpannen, antraciet +8155

+8155

+5915

+5915

+5915

v2

is

6

is

7

is

+5915

v2

v2

is

+8155

2

5

2

+8155

3

keramische dakpannen, antraciet

is

is

v1

is

boeiboord rockpanel

is

is

is

9

is

10

gelaagd blank glas doorvalveilig volgens NEN 6702

is

is

is



J K

K v1

v1

v1

L

K

v1

L

L

v1

v1

K

v1

L

L

v1

v1

L

L

+2200

v1

plaatmateriaal rockpanel

8

is

isg

isg

isg

isg

isg

B metselwerk antraciet

isg

isg

A

1

gevel stucwerk

isg

isg

B

isg

isg

metselwerk antraciet

voorgevel

isg

isg

isg

isg

C

B


gevel stucwerk

is

E

is isg

is

+1100


D

kozijnen aluminium

rechter zijgevel

isg

isg

isg

isg

isg

E

isg F

C gevel stucwerk



achtergevel

4

gematteerd glas

gevel stucwerk

linker zijgevel

v1 = ventilatierooster Buva Fitstream 14 v2 = ventilatierooster Buva Fitstream 21

TRAPPEN / VLOERAFSCHEIDING

keramische dakpannen panlatten dakelement

verdiept tbv. zonnepanelen

dakbedekking dakisolatie afschotlaag 16mm./m¹ breedplaatvloer

dakbedekking dakisolatie afschotlaag 16mm./m¹ breedplaatvloer, Rc=7,0 m²K/W

+8155

3

-

Trappen beganegrond en verdieping aantrede 16 x 220 mm. optrede 17 x 185 mm.

-

Vloerafscheidingen, hoog 1 m, tussenruimte balusters maximaal 100 mm. Geen opstapmogelijkheid tussen 200 en 700 mm.

keramische dakpannen panlatten dakelement

+8155

RVS leuning 900mm boven voorzijde traptrede ALGEMEEN +6210

2650

2650

+3145

+3145

6

dekvloer, d=90mm. breedplaatvloer

+3270

+2995

10

+0

+0

1

2600

2775

2775

9 dekvloer + isolatie, d=90mm. geiso. kanaalplaatvloer

aantrede

rachelwerk hoh. 300 mm 10 mm multiplex

-

De woning uitvoeren volgens de eisen gesteld in het vigerende bouwbesluit 2012. De dragende constructie-onderdelen volgens berekening en tekening constructeur. Benodigde dilataties volgens constructeur/ leverancier en/of fabrikanten.

-

Elektra volgens tekening, minimaal volgens NEN 1010 Rookmelders onderling koppelen en aansluiten op het lichtnet

-

Meterkast volgens NEN 2768 en plaatselijk nutsbedrijf. Veiligheidsbeglazing conform NEN 1990/ 1991 (sterkte) en/of conform NEN 3569 (letselschade). Indien beide normen van toepassing zijn op één kozijn is de NEN 3569 maatgevend.

-

Karakteristieke geluidwering GA;k groter of gelijk aan 20 dB(A) Het geluidsniveau Lbin;a is binnen grenswaarde bouwbesluit en volgens art. 83 wet geluidhinder.

260

dekvloer + isolatie, d=90mm. geiso. kanaalplaatvloer

AGG_ruimteschema

40 120 mm betonvloer 80 mm EPS-isolatie 0,20 mm PE-folie zand,verdicht

doorsnede A-A

doorsnede B-B

naam

doorsnede C-C

hal toil. kast woonkamer/keuken bijkeuk. mk douche study berging overloop slaapkamer 01 slaapkamer 02 slaapkamer 03 slaapkamer 04 garderobe badkamer cv ruimte bergruimte toil.

trapaansluiting

5710 5070

320

3000

320

320

kolom

2-zijdig plaatmateriaal rockpanel op ventilatie-regelwerk. stijl- en regelwerk 46x71 mm hoh. 400 mm

veranda n.t.b.

5730

C

6370

0.9 berging

C

C 400

H

N

ventilatie berging middels roosters in deuren en open stootvoegen in achtergevel, min. 29,06 dm³/s

400

3040 1900

100

100

4730 3600

100

3350

400

100 1000 100 1070 100

3350

400

GBO 1

320

kolom

4711

droogloop

bk

K

hwa

VR 5

360 hwa

hwa

VR 1

gard.

400

1890

140 3330

2450

140

120 1050 120

3420 100

trapwand 1000+vl.

11140

3660

Naam

400

hwa

K

140 1005 140

GBO 1 GBO 2 GBO 3 GBO 4 GBO 5

Omschrijving Begane grond Begane grond Verdieping Verdieping Verdieping

Oppervlakte 105.09 m² 9.08 m² 30.17 m² 38 m² 37.99 m² 220.34 m²

VGB 55% 57.8 m² 5 m² 16.6 m² 20.9 m² 20.89 m² 121.19 m²

K

400

400

3350

12120

100

3250

12120

100

4520

VGB

400 VGB 1 VGB 2 VGB 3 VGB 4 VGB 5 VGB 6

Naam VR 1 VR 2 VR 3 VR 4 VR 5 VR 6

B

Omschrijving woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 02 slaapkamer 03 slaapkamer 01 slaapkamer 04

-

Oppervlakte 74.17 m² 15.29 m² 14.24 m² 13.95 m² 14.27 m² 12.16 m² 144.08 m²

-

plan B 55% van GBO = VGB

begane grond

verdieping

afvoerrooster mv kk r vr is isg mk wk gard. kl kg vk v.b. ra wp cv ww wtw

toevoerrooster mv plaats koelkast plaats radiator ventilatierooster isolerende beglazing isolerende beglazing, gelaagd meterkast werkkast garderobe kruipluik kruipgat vloerventilatiekoker veranderlijke belasting rookgasafvoer warmtepomp centrale verwarmingsketel warmwatertoestel warmteterugwin-unit

luchtdichtheid (qv;10waarde) 0,400

dm³/s per m²

Rc --|

dak

|-- = 7,0 m².K/W

Rc --|

wand

|-- = 6,0 m².K/W

Rc --|

vloer beg.gr.

|-- = 5,0 m².K/W

algemeen :

-

Verblijfsgebied

400 3335

wasmachine Ø 75 droger Ø 75 vaatwasmachine Ø 75 ontstoppingsstuk mechanische ventilatie

Gebruiksoppervlakte

L

1.4 slaapkamer 03

3100

1.3 slaapkamer 02

aansluitpunt kooktoestel aansluitpunt boiler

hemelwaterafvoer Ø 80 watercloset Ø 110 urinoir Ø 50 fonteintje Ø 40 gootsteen Ø 75 uitstortgootsteen Ø 75 douche Ø 50 wastafel Ø 50 bad Ø 50 standleiding Ø 110 ontluchting standleiding Ø 110 overstort c.v.-ketel Ø 40 overstort mech. ventilatie Ø 40

zelfsluitende deur brandwerende deur ( 20 minuten) zelfsluitende brandwerende deur ( 30 minuten)

100

1.1 overloop

standenschakelaar mv

A

J 6700

2080

K

vide

550

400 400

1.5 slaapkamer 04

b

+3145 L

hwa wc ur f g ug d wt b stl o.stl o.cv o.mv

aansluitpunten niet bedraad aansluitpunt antenne tv aansluitpunt telefoon tel.

100 1900

trapluik

A

oprit

VR 4

kt

hwa

400

550 400

B

VR 3

100

L

hwa

B

1.8 cv ruimte

1.10 toil.

400

0.1 hal

3630

h5

1.9 bergruimte

trapwand 1000+vl.

100

3080

0.2 toil.

A

4250

h3

0.3 kast

A

11140

11140 200 100

4250

mv-box

B

hwa 400

gesloten cv-ketel

hwa stl

0.4 woonkamer

VR 2

wm dr vm os mv

aansluitpunt badkamerkachel

rookmelder volgens afdeling 6.5 art. 6.21 van het bouwbesluit

L

standleidingen omkleden met minerale wol

1900

0.7 douche

0.8 study

E

VR 6

indeling n.t.b.

1.2 slaapkamer 01

1810

140 1770

wm dr

100 1070 140

2380

0.5 bijkeuk.

6270

140

keuken 0.4 pos. haard n.t.b.

F

L

wcd

indeling n.t.b.

0.6 mk

140

3930

eethoek

E

7100

3980

3370

1.7 badkamer 1.6 garderobe

lichtaansluitpunt op wand lichtaansluitpunt enkelpolige schakelaar serie schakelaar wisselschakelaar trekschakelaar wandcontactdoos enkele wcd + randaarde dubbele wcd + randaarde

L

460

460

460

L

460

460

C

D

verkeersruimte toiletruimte bergruimte verblijfsruimte berging technische ruimte badruimte verblijfsruimte bergruimte verkeersruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte onbenoemd badruimte technische ruimte bergruimte toiletruimte

aardpunt mv-3s

hwa

11140

0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10

aansluitpunten bedraad thermo aansluitpunt thermostaat aansluitpunt antenne tv aansluitpunt telefoon tel.

balkdrager gordinganker gordinglas stormanker

B

C

bestemming

v3.2

GBO 4

GBO 3

G

A

9.71 m² 1.71 m² 3.23 m² 74.17 m² 3.97 m² 0.38 m² 4.1 m² 15.4 m² 29.05 m² 9.42 m² 19.06 m² 14.54 m² 14.32 m² 12.41 m² 12.41 m² 11.17 m² 3.69 m² 6.6 m² 1.7 m²

gevelmetselwerk buiten dragende wanden binnen lichte scheidingswanden

B

nummer

renvooi :

GBO 5 GBO 2

oppervlakte

55% van 218,71 m² = 120,29 m² Verblijfsgebied = 142,87 m²

in de deur van de opstelplaats voor een gasmeter, aan de boven- en onderzijde, ventilatie-openingen van elk 100 cm². isolerende beglazing, maximale U-waarde vastglas 1,1 en t.p.v. de draaiende delen 1,1 W/m².K een mechanische voorziening voor luchtverversing, warmteopwekking of warmteterugwinning veroorzaakt in een verblijfsgebied van de gebruiksfunctie een karakteristiek installatie-geluidsniveau van ten hoogste 30 dB. de vloer en de wanden van een toiletruimte of een badruimte dienen m.b.t. wateropname te voldoen aan artikel 3.23 van het Bouwbesluit 2012. alle deuren gelegen in een toegankelijkheidssector; vrije doorgang 850x2300mm. volgens afd. 4.4 van het Bouwbesluit 2012. trap volgens afdeling 2.5 van het Bouwbesluit 2012. bovenkant vloerafscheiding ter plaatse van vides / trapsparingen 1000mm. boven de afgewerkte vloer volgens afdeling 2.3 van het Bouwbesluit 2012. het bouwwerk dient m.b.t. het weren van ratten en muizen te voldoen aan artikel 3.68 t/m artikel 3.73 van het Bouwbesluit 2012. bij woningscheidende wanden de kanalen van de plaatvloeren afdichten met minerale wol. deuren, ramen en kozijnen in een uitwendige scheidingsconstructie, die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklassen 2. metaalconstructies t.p.v. opleggingen en in aanraking komend met spouwcondities thermisch verzinken.

:

Nieuwbouw woonhuis Oude Doetinchemseweg 18 te Doetinchem.

opdrachtg :

Dhr. R. Menting en mevr. S. Hissink, Wijnbergseweg 9a, 7006 AH Doetinchem.

onderwerp :

Bestektekening, plattegronden, doorsneden, gevels

schaal

:

formaat : status

1:100

d.d.

29/04/2015

a. 21/05/2015

b. 04/06/2015

A0

get.

EJ

c.

d.

e.

f.

: definitief

gec.

versie :

blad nr.

1471B001 architektengroep gelderland bv hummeloseweg 16 7021ae zelhem postbus 231 7020ac zelhem tel. (0314) 62 43 48 fax. (0314) 62 13 51 [email protected]

architektengroep

gelderland

G:\Projecten\2014\1471\Tekeningen\1471B001.rvt

dekvloer, d=90mm. breedplaatvloer

220

EPDM dakbedekking EPS-isolatie, Rc=2,5 m²K/W dampremmende folie w.b.p., d=18mm. afschot scheggen16 mm./m¹ balklaag volgens constructeur

5

optrede

2

185

+6210

38

+5931

Oude Doetinchemseweg 18

Recommend Documents