Ondernemend Veghel/Uden/Oss
Blad voor ondernemers in Veghel, Uden, Oss en omstreken.
‘Ontwikkeling’
Uden meer dan winkelen en uitgaan
5
6
’t Regentenhuys: statige huisvesting voor ambitieuze MKB’ers
10
Vervallen locaties transformeren we in een gewilde woon- of werkplek
1
MEDE MOGELIJK GEMAAKT DOOR:
2
6 10
Voorwoord
Unieke kantoorappartementen ‘t Regenthuys, Volkelseweg 4 in Uden! Een vervallen locatie transformeren naar een nieuwe aantrekkelijke werkplek, met het plan: de kantoorvilla wordt hierop ingespeeld. De realisatie van 12 kantoorappartementen zal ervoor zorgen dat ondernemers de kans krijgen om te investeren in die werkplek. Dit magazine presenteert de visie van verschillende betrokken partijen en zorgt dat het project zich op een mooie manier profileert.
Inhoud
IN DEZE UITGAVE:
3 Bedrijvig Veghel 5 Uden meer dan winkelen en uitgaan 6
‘t Regenthuys
9
Oss in directe verbinding met ‘s-Hertogenbosch
10
Architect Koen Donkers
Colofon
REDACTIE: Paul Raymakers PRODUCTIE: 4ier4ier Drukwerk Solutions VORMGEVING EN OPMAAK: Holman Vormgeving. Het blad Ondernemend Uden/Veghel/Oss is een uitgave van Qubus Vastgoed te Uden. Ondernemend Uden/Veghel/Oss wordt per post verstuurd naar speciaal geselecteerde bedrijven in deze regio. Reacties en suggesties zijn van harte welkom. We zien u reactie graag tegemoet. Je kunt deze sturen naar: Qubus Vastgoed BV | Pannebakkerstraat 4b, 5405 BP Uden | Postbus 191, 5400 AD Uden | 0413 - 33 18 74 |
[email protected] | www.qubusvastgoed.nl
Bedrijvig Veghel Veghel is met ruim 31.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente. Ook bij Veghel horen Eerde, Mariaheide en Zijtaart. De inwoners van deze dorpen trekken Veghel in om hier te winkelen. Het nadeel voor het centrum van Veghel is dat veel bewoners zich richting Eindhoven bewegen om daar te winkelen in plaats van hiervoor naar het centrum van het dorp te gaan. Op 1 januari 2017 zal er een fusie plaats vinden. Gemeente Veghel zal worden samengevoegd met St Oedenrode en Schijndel tot de gemeente Meijerijstad. Samen beschikken zijn ongeveer over 80.000 inwoners. De herontwikkeling van de Noordkade heeft gezorgd
onderwijs is aanwezig in Veghel, het Fioretti college
voor een nieuwe trekpleister waar veel mensen naartoe
biedt de gelegenheid om op vmbo-niveau een diploma
trekken. De jumbo heeft op deze locatie een Foodmarkt
te halen. Het Zwijsen college leidt mensen op op
geopend en deelt dit pand met allemaal verschillende
het niveau: havo en vwo. Fontys heeft hier ook een
kleine bedrijven die in dezelfde sector zitten, allemaal
vestiging en biedt onderwijs aan dat gericht is op
gericht op voedsel. Medo 2017 wordt er op deze
studenten die zich specialiseren in de richting van
locatie de bouw van het nieuwe Theater de Blauwe Kei
onderwijs.
gestart. Op de Noordkade is op zijn op dit moment al de nodige recreatieve voorzieningen aanwezig. Zo is ook de Industrie bioscoop gevestigd.
De provincie Noord-Brabant beschouwd Veghel als centrum van dienstverlening en voorzieningen. Dit komt grotendeels door bedrijventerrein de Amert. Hier zijn grote bedrijven gevestigd zoals het hoofdkantoor van Vanderlande, Mars, Jumbo, Friesland Campina, Kuehne Nagel en Victoria Mengvoeders. Het bedrijventerrein heeft een zeer hoge bereikbaarheid omdat het naast de A50 gelegen is, maar ook via het water is het bereikbaar omdat verschillende bedrijven een locatie hebben gekregen aan de Zuidwillemsvaart. Niet alleen is Veghel het centrum voor industrie, maar ook catering is er veel te vinden. Hutten Catering en Maison van en Boer hebben hier ook een vestiging.
In Veghel hebben kinderen ook genoeg de mogelijkheid om zichzelf te ontwikkelen. Er zijn 15 basisscholen gevestigd verdeeld over het hele dorp. Ook voortgezet
3
onbeperkt tapas eten
27.80 Avondvullend
Bourgondisch
genieten...
Uden | Kapelstraat 15-17
www.zusje-tapas.nl Reserveren: 0900-zusje (0900-98753)
wines and wapaz
Welkom bij Señor PP Wij zijn gevestigd op de Kerkstraat 29 in Uden. Met uitzicht op de prachtige Petrus kerk is het heerlijk genieten van alle kleine Wapas (wereldse tapas) die wij te bieden hebben. We hebben verschillende ruimtes en daardoor zijn we ook uitermate geschikt voor grotere groepen.
Een avondje uit! Laat je verrassen door onze koks en doe mee met ons onbeperkt Wapazmenu. Ga lekker achterover zitten en ervaar een avond uit bij Señor PP! Van begin tot het einde zorgen wij voor een informele en ontspannen sfeer. Zo lang als u zelf wilt blijvende heerlijkste gerechtjes naar tafel komen, zodat je niet hoeft te kiezen maar u proeft gewoon alles, ook de desserts zijn inbegrepen!
Señor PP | Kerkstraat 29 5401 BC Uden | T0413 248427 www.senorpp.nl
Sam's Bistro Kerkstraat 35, 5401 BD Uden Tel. (0413) 30 38 60
samsbistro.nl
4
Uden meer dan winkelen en uitgaan Het centrum van Uden vormt binnen de regio Uden-Veghel de belangrijkste trekpleister op het gebied van uitgaan en winkel. Met name de ontwikkeling van Centrum-west heeft dit een boost gegeven. Uden ligt precies tussen Nijmegen, -’s-Hertogenbosch en Eindhoven en is goed bereikbaar door de komst van de A50. De bezoekers van het centrum komen voornamelijk uit dorpen die ten noorden van Uden zijn gelegen. Ook de 35.280 inwoners die Uden maken hier regelmatig gebruik van.
Uden heeft veel te bieden als we praten over onderwijs. Er zijn 17 basisscholen gevestigd. Ook is er de gelegenheid om voortgezet onderwijs te volgen. In 1923 werd een nieuw college gesticht, deze werd in 1975 op gesplitst in het Kruisheren College en Schepenhoek. Deze scholen zijn samen verder gegaan onder de naam Udens College.
In het centrum biedt niet alleen de gelegenheid om te winkelen, maar ook is er veel horeca gevestigd. Men kan ook voor recreatie naar het centrum van Uden. Bioscoop Take-ten heeft een mooie locatie op loopafstand van het busstation. Niet alleen biedt het centrum een bioscoop aan. Het moderne Theater Markant is hier ook te vinden. Dit theater behoort met 685 zitplaatsen tot de grootste van Nederland.
De opening van het nieuwe ziekenhuis in 2013 heeft Uden goed gedaan. Hiermee vervult Uden een grote rol in de gezondheidszorg. In 2005 is de beslissing genomen door het bestuur van Bernhoven om de locaties Oss en Veghel samen te voegen tot een grote variant op een centrale locatie.
5
den
U Volkelseweg 4, 6
www.qubusvastgoed.nl/regenthuys
’t Regentenhuys: statige huisvesting voor ambitieuze MKB’ers Een vervallen locatie in het hart van Uden transformeert binnenkort in een aantrekkelijke werkplek. Aan de Volkelseweg – een drukke toegangsweg door de gemeente - verrijst een statige kantoorvilla: ’t Regentenhuys. Voortvarend en daadkrachtig geeft Qubus Vastgoed dit uitdagende vastgoedproject vorm. De architectuur van ’t Regentenhuys springt direct in het oog en geeft meerwaarde aan de omgeving. Qubus Vastgoed is gebouwd op een stevig
een verstandige keuze. Zowel voor kleine als
fundament. Op ons portfolio prijkt ruim twintig
voor middelgrote bedrijven. ’t Regentenhuys is
jaar ervaring in de ontwikkeling en realisatie van
een sprekend voorbeeld van deze visie. We geven
vastgoed. Het resultaat van onze inspanningen
ondernemers de kans om zich permanent te
mag er zijn: we kunnen een bewezen trackrecord
vestigen in prachtig, goed bereikbaar bedrijfspand.
overleggen. Dankzij onze inzet en creativiteit
Huisvesting en bereikbaarheid geven immers een
komen de meest uiteenlopende vastgoedprojecten
krachtige impuls aan de bedrijfsvoering. Kortom:
van de grond.
het is voor MKB-ondernemers een buitenkans om deze slag te slaan.
Werkgebied Ons werkgebied strekt zich uit tot ver buiten de
12 kantoren in diverse afmetingen
gemeentegrenzen van Uden. Qubus Vastgoed
Als kantoorvilla is ’t Regentenhuys zo ontworpen
is niet alleen actief in de driehoek Eindhoven –
dat een breed scala aan bedrijven zich er
’s-Hertogenbosch – Nijmegen. Steeds vaker zetten
thuisvoelt. Zeker ambitieuze bedrijven met
we onze schouders onder projecten buiten deze
uitbreidingsplannen vinden hier snel hun draai.
regio. Geloven we ergens in, dan gaan we ervoor.
In totaal zijn er 12 kantoren beschikbaar, qua oppervlakte uiteenlopend van 40 tot 70 vierkante
Investeren in huisvesting
meter. De koopprijs begint biJ € 89.000,- ex. btw.
Qubus Vastgoed overtuigt MKB-bedrijven graag
De bouw van ’t Regentenhuys start in het vierde
met een heldere, goed onderbouwde visie. Zo is
kwartaal van 2016. De oplevering staat gepland
investeren in eigen huisvesting op dit moment
voor medio 2017.
Q U B U S VA S TG O E D B V Pannebakkerstraat 4B 5405 BP Uden Te l . ( 0 4 1 3 ) 3 3 1 8 7 4 E-mail:
[email protected] w w w. q u b u s va s t go e d . n l
7
www.credion.nl
U bent ambitieuzer dan uw bank kan financieren. Wat nu..? Banken financieren niet meer zoals u gewend bent Waar vindt u tegenwoordig nog ruimte om te ondernemen? Deze ruimte wil Credion met u vinden. Wij geloven in pro-actief zijn; niet afwachten maar altijd zelf handelen en de regie houden. Met onze adviseurs is Credion dé Financial Engineer voor MKB financieringen met de beste toegang tot nationaal en internationaal kapitaal.
Credion is dé autoriteit voor advies in bedrijfsfinancieringen voor ondernemend Nederland. De afgelopen jaren hebben we al vele duizenden MKB ondernemers geholpen aan enkele miljarden financiering.
Wilt u weten waar voor u de kansen liggen? Credion Eindhoven Hurksestraat 43 5652 AH Eindhoven John-Dithmar Menge 06 52 88 96 06 Hans Linssen 06 86 88 99 98
[email protected] www.credion.nl
John-Dithmar Menge en Hans Linssen
Credion Eindhoven
Credion realiseert bedrijfsfinancieringen
Oss in directe verbinding met ‘s-Hertogenbosch Oss is gelegen tussen s-Hertogenbosch en Nijmegen en is qua inwoners de op 12 na grootste stad van Noord-Brabant. In het verleden was het de hoofdstad van het Kwartier van Maasland. Hiervan zijn weinig overblijfselen op enkele monumentale panden na, bijvoorbeeld het Kasteel van Oss nabij winkelcentrum de Gelderse Poort. In de binnenstad van Oss bevindt zich het
het vervoer van goederen. Dit heeft ingespeeld op de
winkelcentrum de Ruwert. Hier zijn veel grotere winkels
bereikbaarheid van Oss, maar ook de komst van de A50
zoals, Zeeman, Kruidvat, Albert Heijn en Ter Stal
speelt hier mee.
gevestigd. Maar ook kleinere winkels zijn hier te vinden. Ook biedt Oss de gelegen om onderwijs te volgen Qua bedrijvigheid moet Oss het voornamelijk
op verschillende niveaus. ROC de Leijgraaf heeft
hebben van moderne technologie, dienstverlening
hier verschillende vestigingen en leidden mensen
en productie. Het voormalig Organon, wat nu MSD
op mbo-niveau op. Om opgeleid te worden op hbo-
is genoemd is de grootste werkgever van de stad.
niveau moet men toch echt naar grotere steden zoals
Organon is verantwoordelijk voor de werelds meest
–’s-Hertogenbosch of Nijmegen. Verder heeft Oss
voorgeschreven anticonceptiepil. Daarnaast produceert
23 basisscholen en 4 verschillende middelbare scholen
Heesen Yachts luxueuze yachts, die voornamelijk
verspreid over de stad.
verscheept worden naar het buitenland. Dit soort boten zijn erg in trek in het Midden-Oosten.
In 1881 werd Station Oss geopend naar aanleiding van de aanleg van de spoorlijn van ’s-Hertogenbosch naar Nijmegen. Oss heeft twee treinstations: Station Oss en Station Oss West. De spoorweg die hier geplaatst is staat direct in verbinding met ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Roosendaal. Deze spoorlijn wordt ook gebruikt voor
9
10
STUDIO
412:
C R E AT I E V E
B R O E D P L A AT S
VOOR
ARCHITECTUUR
ÉN
TECHNIEK
Vervallen locaties transformeren we in een gewilde woon- of werkplek Studio 412 is sinds de start in 2008 uitgegroeid tot dé creatieve broedplaats voor architectuur én techniek. Eigenaar Koen Donkers en zijn team hangen een andere filosofie aan dan veel collega-architecten. De wensen en eisen van de opdrachtgever zijn richtinggevend voor de creativiteit. Niet andersom. Het ontwerp van ’t Regentenhuys in Uden is een sprekend voorbeeld van de persoonlijke, allround dienstverlening van Studio 412. ‘Deze statige kantoorvilla geeft kleinere bedrijven een buitenkans om op niveau te werken en klanten te ontvangen’, vertelt Koen Donkers enthousiast.
Bundeling inzichten, creativiteit en vakmanschap
Donkers uiting aan de ambitie van Studio412. ‘Het is
Studio412 tekende niet alleen voor het ontwerp
de uitdaging om met een goed ontwerp draagvlak te
dat zich voegt naar de omgeving. Het bureau nam
creëren bij alle belanghebbenden. Bij ’t Regentenhuys is
ook het vergunningentraject voor zijn rekening.
dat prima gelukt.’
‘Eerst luisteren we goed naar de wensen van de opdrachtgever en maken we een grondige analyse
Beleving in plaats van architectonisch statement
van de locatie’, vervolgt Koen Donkers zijn verhaal.
‘In de ontwerpen van Studio412 draait het niet alleen
‘Uit deze kruisbestuiving van inzichten, creativiteit en
om het gebouw zelf”, licht Koen Donkers toe. ‘Onze
vakmanschap ontstaat een ideale, gewenste werkplek.’
focus richt zich ook op de bijbehorende beleving. Dat geldt zowel voor werken als voor wonen. Regelmatig
Draagvlak creëren
krijg ik de vraag: wanneer is een ontwerp goed? Die
De statige villa heeft de uitstraling van een
vraag kan simpel beantwoorden. Als toekomstige
notariskantoor. Inclusief klassieke details zoals
kopers de straat inrijden en ’t Regentenhuys zien,
uitgewerkte metselwerk hoeken, houten lijstwerk
moeten ze zin krijgen in een nieuwe werkdag. Een
rondom de entree, geprofileerde goten, een traditionele
ontwerp is een middel om die beleving te activeren,
kleurstelling in rood/wit en antracietgrijze, keramische
niet om een architectonisch statement te maken.’
pannen. Met kantoren in verschillende afmetingen biedt ’t Regentenhuys straks onderdak aan diverse bedrijven. ‘We transformeren graag een vervallen locatie om in gewilde woon- of werkplek’, geeft Koen
11
