OCENĚNÍ VÝSTAVBY BUDOV V RUSKU

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

FAKULTA STAVEBNÍ ÚSTAV STAVEBNÍ EKONOMIKY A ŘÍZENÍ FACULTY OF CIVIL ENGINEERING INSTITUTE OF STRUCTURAL ECONOMICS AND MANAGEMENT

OCENĚNÍ VÝSTAVBY BUDOV V RUSKU VALUATION OF BUILDING CONSTRUCTION IN RUSSIA

DIPLOMOVÁ PRÁCE DIPLOMA THESIS

AUTOR PRÁCE

BC. DARIA ZLOBINA

AUTHOR

VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR

BRNO 2015

doc. Ing. LEONORA MARKOVÁ, Ph.D.

2

3

Abstrakt Předmětem této diplomové práce je zjistit výši nákladů na výstavbu v ČR a v Rusku. Náklady na výstavbu vypočtené podle podmínek v ČR a podle podmínek v Rusku. Byly porovnány a byla provedena analýza rozdílů u položek stavebních prací, které vykazují největší rozdíly. Náklady byly stanoveny v Kč pro jednotlivé položky stavebních prací kalkulací podle obvyklého kalkulačního vzorce používaného v ČR. Přepočet nákladů z měny v Rusku (RUB) na Kč byl proveden aktuálním měnovým kurzem. Výsledkem práce je analýza a vyhodnocení rozdílu stavebních nákladů.

Klíčová slova Cena, rozpočet, dokumentace, náklady, režie, zisk, stavba, stavební projekt, stavební díl, stavební práce, kalkulace.

Abstract The main aim of this master’s thesis is to find out the extent of costs for construction in CZ and Russia. Costs for the construction were calculated according to the conditions in CZ an according to the conditions in Russia. There were made analysis of differences in construction works, which shows the biggest difference. Costs were determined in crowns for particular line of construction works calculation according to the ordinary calculation pattern which is using in CZ. Conversion of costs from Russian currency (RUB) to CZK was made with an actual currency course. The consequence of the work is analysis and evaluation of difference of construction costs.

Keywords

Price, budget, documentation, costs, profit, overheads, construction, construction project, construction section, construction work, calculation.

4

Bibliografická citace VŠKP Bc. Daria Zlobina Ocenění výstavby budov v Rusku. Brno, 2015. 65 s., 130 s. příl. Diplomová práce. Vysoké učení technické v Brně, Fakulta stavební, Ústav stavební ekonomiky a řízení. Vedoucí práce doc. Ing. Leonora Marková, Ph.D.

5

Prohlášení: Prohlašuji, že jsem diplomovou práci zpracovala samostatně a že jsem uvedla všechny použité informační zdroje. V Brně dne 16. 1. 2015

…………………………………………………… … podpis autora Bc. Daria Zlobina 6

Obsah Úvod..………………………………………………………………………..…………..8 1 Systém oceňování stavebních děl a stavebních prací v ČR………………………..9 1.1 Klasifikace a třídění stavebních objektů a stavebních prací……….……………..9 1.2 Stavebně technická dokumentace……………………………………………….16 1.3 Ekonomická dokumentace………………………………………………………18 1.3.1 Rozpočtové ukazatele………………………………………………………18 1.3.2 Souhrnný rozpočet…………………………………………………………19 1.3.3 Položkový rozpočet………………………………………………………...21 1.3.4 Kalkulace ceny stavebních prací…………………………………………...22 2 Systém oceňování stavebních děl a stavebních prací v Rusku…………………...24 2.1 Základní informace o systému norem rozpočtovaní……...……………………..24 2.1.1 Druhy rozpočtových normativ……………………………………………..24 2.1.2 Rozpracování a aplikace norem rozpočtovaní……………………………..25 2.2 Základní informace o stanovení cen ve stavebnictví……………………………26 2.3 Sestavení rozpočtovou dokumentace……………………………………..……..26 2.4 Kalkulace ceny stavebních prací………………………………………………...33 3 Porovnání systémů oceňování stavebních děl v ČR a v Rusku…………………..34 3.1 Porovnání stavebně technické dokumentace……………………………………34 3.2 Porovnání ekonomické dokumentace v České Republice a v Rusku…………...35 3.3 Porovnání kalkulace ceny stavebních prací……………………………………..37 4 Ceny stavebních objektů v ČR a v Rusku…………………………………………38 4.1 Popis stavebního objektu………………………………………………………..38 4.2 Ocenění stavebního objektu – zábavní centrum………………………………...38 4.3 Porovnání ceny stavebního objektu sestavené v systému ČR a systému v Rusku…………………………………………………………………………..39 Závěr……………………………………………………………………………….…..60 Seznam pouţitých zdrojů……………………………………………………………..62 Seznam tabulek……………………………………………………………………......63 Seznam formuláře…………………………………………………………………......64 Seznam příloh…………………………………………………………………………65 Přílohy 7

Úvod Cílem této práce je porovnat systém oceňovaní stavebního díla v ČR a v Rusku, porovnat související dokumentaci k jeho oceňování a popsat a analyzovat jednotlivé rozdíly. Systém ocenění v ČR zaleží na potřebách stavebnictví a podmínkách výstavby stavebních děl. Zohledňuje podmínky pro veřejné zakázky vymezené souvisejícími právními předpisy. Dále se přizpůsobuje dostupné dokumentaci a účelu ocenění v jednotlivých etapách životního cyklu stavby. Dokumentace v jednotlivých etapách životního cyklu je vymezena právními předpisy. Systém v ČR vychází z historických zvyklostí minulých období. Ocenění stavebních děl a stavebních prací je podpořeno softwarovými produkty s databázemi aktualizovanými každý kalendářní rok a prodávanými odbornými organizacemi. Současný systém ocenění v Rusku je založen na metodice vypočtu hodnoty stavebnictví (МДС 81-35.2004), státních normách rozpočtovaní a ostatních normách rozpočtovaní. Normativy rozpočtovaní je název souboru norem rozpočtovaní a cen spojovaných do jednotlivých sbírek. Pro zvětšování efektivity kapitálových investic, úsporu financových a jiných zdrojů, všechny normy v Rusku se děli na: státní rozpočtový normy (ГСН), resortní rozpočtový normy (ОСН), teritoriální rozpočtový normy (ТСН), firemní rozpočtový normy (ФСН), osobní rozpočtový normy (ИСН). Stavební dokumentace v Rusku taky určena právními předpisy podle jednotlivých etapu životního cyklu a ocenění stavebních prací zajištěno odborným softwarem z aktuálních databází. Posouzení cen stavebních objektů v ČR a v Rusku v této diplomové práci je provedeno na vybrané případové studii výstavby zábavního centra realizované v Rusku. Cena objektu je vypočtena podle jednotkových cen stavebních prací ČR a podle jednotkových cen stavebních prací Rusku. Porovnáním takto vypočtených cen lze analyzovat rozdíly, které jsou mezi oceněním stavebních děl v ČR a v Rusku, i podle jednotlivých nákladů kalkulovaných v cenách stavebních prací.

8

1 Systém oceňování stavebních děl a stavebních prací v ČR 1.1 Klasifikace a třídění stavebních objektů a stavebních prací Třídníky a klasifikace[5]:  Klasifikace stavebních děl CZ – CC  Standardní klasifikace produkce CZ - CPA  Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací výrobní povahy JKSO  Třídník stavebních konstrukcí a prací TSKP

1) Klasifikace stavebních děl CZ – CC[2] Český statistický úřad vydává Klasifikaci stavebních děl CZ-CC (dále jen „Klasifikace CZ-CC―). Klasifikace CZ-CC vypracována na základě mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions – CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997. Za základ při vypracování klasifikace CC byl vzat oddíl 52 mezinárodní klasifikace produkce - CPC (Central Product Classification), kterou publikovala Statistická komise OSN v roce 1991. Klasifikace CZ-CC obsahuje místně a prostorově uceleny stavební díla s takovým vybavením či zařízením, aby mohla samostatně plnit funkce, ke kterým je určena. Takováto zařízení musí být se stavebním dílem pevně spojena a nelze ji demontovat, aniž by došlo k porušení stavby nebo k znehodnocení funkce či účelu stavebního díla. Jsou zpravidla součástí jeho komplexní dodávky. Klasifikace CZ-CC je pětistupňová. Pro jednotlivé stupně je stanoveno toto označení:

Klasifikace obsahuje: 2

Sekce

(1místný kód)

6

Oddílů

(2místný kód)

9

20

Skupin

(3místný kód)

46

Tříd

(4místný kód)

335

Podtříd

(6místný kód)

Stavební díla jsou v Klasifikaci CZ-CC rozděleny na dvě sekce: 1 - Budovy a 2 Inženýrská díla. Stavební díla se klasifikují podle technického řešení stavby (projektu), které vyplývá ze zvláštního užívání stavby (např. budovy pro obchod, komunikace, díla vodní, vedení dálková trubní apod.); budovy jsou klasifikovány podle jejich hlavního užívání (bytové, nebytové), inženýrská díla podle projektů, které přímo určují účel a užití stavebního díla.  za stavbu se považují veškerá stavební díla bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání;  stavebním dílem se rozumí výsledek stavební činnosti; tvoří prostorově ucelenou nebo alespoň technicky samostatnou část stavby;  budova je nadzemní stavba prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí; součástí budovy mohou být pouze ty podzemní prostory, které s budovou konstrukčně a stavebně souvisí;  inženýrská díla jsou všechny stavby, které nejsou klasifikovány jako budovy - např. železnice, silnice, dálnice, mosty, letištní plochy, hráze, podzemní a nadzemní vedení, produktovody. Budovy:  bytová budova je stavba, ve které je alespoň polovina využitelné podlahové plochy určena pro bytové účely;  nebytová budova je stavba, ve které je více než polovina využitelné podlahové plochy určena pro nebytové účely;  byt je soubor místností (případně jediná obytná místnost), které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny.

KÓD CZ-CC TEXT

11

Tabulka 1 – Klasifikace stavebních děl TEXT SEKCE 1 – BUDOVY Budovy bytové Z: budovy rodinné, budovy bytové typové nebo netypové, budovy bytové přízemní volně stojící s verandami (bungalovy), vily, budovy bytové se služebním vybavením, budovy bytové zemědělských usedlostí, venkovská sídla, letní sídla, rekreační chaty a chalupy apod.

10

ZT: obchody, restaurace, služby apod. v budovách bytových – oplocení budov bytových 111 1110

Budovy jednobytové Budovy jednobytové ZT: dvojdomky, řadové a terasové jednobytové domky – jednobytové domky hrázného, jezného (se služebním vybavením)

111011 111012 111021 111022 111091 112 1121

Třídění na 5. a 6. místě: Budovy jednobytové Budovy jednobytové se služebním vybavením Chalupy pro rekreaci jednobytové Chaty pro rekreaci jednobytové Oplocení budov 1110 Budovy dvou a vícebytové Budovy dvoubytové ZT: – dvoubytové domky hrázného, jezného (se služebním vybavením)

Třídění na 5. a 6. místě: 112111 Budovy dvoubytové 112112 Budovy dvoubytové se služebním vybavením 112121 Chalupy pro rekreaci dvoubytové 112122 Chaty pro rekreaci dvoubytové 112191 Oplocení budov 1121 Pramen: Podle literatury [4]

2) Standardní klasifikace produkce CZ – CPA [1] Klasifikace produkce (CZ-CPA), dále jen „klasifikace CZ-CPA― byla zavedena sdělením Českého statistického úřadu č. 275/2008 Sb. ze dne 31. července 2008. Klasifikace produkce (CZ-CPA) nahrazuje Standardní klasifikaci produkce (SKP), dále jen „klasifikace SKP―. Klasifikace SKP se vycházela z mezinárodního standardu CPA 2002. Uvedený mezinárodní standard byl zásadním způsobem zrevidován a s účinností od 1. ledna 2008 byl pod označením CPA 2008 vydán standard nový. V návaznosti na tuto změnu byla vytvořena česká verze klasifikace, tedy klasifikace CZ-CPA, která kódově i obsahově zcela odpovídá mezinárodnímu standardu. Evropský mezinárodní standard CPA vychází z mezinárodního standardu OSN, se kterým je provázán převodníkem. Vazba CPA 2008 (CZ-CPA) na CPC ver. 22 je uvedena v části III. této publikace, tedy u systematické části. Klasifikace CZ-CPA je pro statistické účely platná od 1. ledna 2008. Je závazná pro statistická zjišťování, prováděná podle zákona č. 89/1995 Sb., o státní statistické 11

službě, ve znění pozdějších předpisů, a dále v případech, kdy tak stanoví zvláštní zákon nebo jiný legislativní předpis. Předmět klasifikace: Předmětem klasifikace CZ-CPA je produkce, tzn. výsledek ekonomických činností. Ekonomické činnosti jsou tříděny v klasifikaci CZ-NACE4. Tyto dvě klasifikace (CZ-NACE a CZ-CPA) na sebe tedy navazují, což je patrné na jejich struktuře. Rozdíly jsou uvedeny v tab. 1. Produkce je v zásadě dvojího charakteru: mohou to být produkty nebo služby. Konstrukce klasifikace: o o

Klasifikace CZ-CPA je hierarchická, šestimístná Klasifikace CZ-CPA je tvořena: a) první úrovní, jejíž položky jsou označeny jednomístným písmenným kódem (sekce) b) druhou úrovní, jejíž položky jsou označeny dvoumístným číselným kódem (oddíly) c) třetí úrovní, jejíž položky jsou označeny trojmístným číselným kódem (skupiny) d) čtvrtou úrovní, jejíž položky jsou označeny čtyřmístným číselným kódem (třídy) e) pátou úrovní, jejíž položky jsou označeny pětimístným číselným kódem (kategorie) f) šestou úrovní, jejíž položky jsou označeny šestimístným číselným kódem (subkategorie).

Klasifikace CZ-CPA obsahuje: • 21 sekcí • 88 oddílů • 261 skupin • 575 tříd • 1342 kategorií • 3142 subkategorií. Celkem klasifikace CZ-CPA obsahuje 5429 položek. SEKCE F – STAVBY A STAVEBNÍ PRÁCE 41 Budovy a jejich výstavba 41.0 Budovy a jejich výstavba 41.00 Budovy a jejich výstavba

12

Tato třída zahrnuje také služby developerských subjektů v oblasti bytových a nebytových stavebních projektů. 41.00.1 Bytové budovy 41.00.10 Bytové budovy 41.00.2 Nebytové budovy 41.00.20 Nebytové budovy o budovy používané jako sklady a pro výrobní a montážní činnosti průmyslových podniků (továrny, závody a dílny) o budovy určené a využívané zejména pro obchod nebo práci určenou pro obchod (pro velkoobchod i maloobchod) o kancelářské a bankovní budovy, autobusová a železniční nádraží, letištní terminály, parkovací garáže, čerpací stanice o krytá zařízení pro sport a rekreaci, jako jsou kryté plavecké bazény, sportovní haly a kryté stadiony (zimní stadiony, tělocvičny, tenisové a víceúčelové sportovní haly, loděnice, boxerské ringy atd.) o budovy pro kulturní a společenské účely, jako jsou kina, divadla, koncertní síně, taneční sály a noční kluby o budovy pro ubytování a stravování, jako jsou hotely, motely, penziony, hostely, ubytovny, restaurace o budovy pro výchovu a vzdělávání, jako jsou univerzity a jiná školní zařízení, knihovny, archivy a muzea o budovy pro zdravotnické účely a sociální péči, jako jsou nemocnice a ozdravovny o nebytové budovy jinde nezařazené, jako jsou sakrální a vězeňské budovy.

3) Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací výrobní povahy JKSO[3] Třídník JKSO byl již pro potřeby statistiky ve stavebnictví nahrazen (SKP, CZCC) a oficiálně již pozbyl platnosti. V oblasti oceňování je ale do určité míry stále využíván. Přestože by se v systému třídění a nomenklatury stavebních objektů daly najít určité nedostatky, oproti "novějším" číselníkům, je v oblasti zatřídění stavebních objektů stále nejpodrobnější. Díky systému třídění je možné evidovat řadu informací na jednotlivých úrovních třídníku. Dodnes je využíván v oblastí evidence a oceňování pomocí objemových ukazatelů (např. tzv. THU), kde cenové informace jsou buď nabízeny odbornými firmami, nebo jsou pořizovány pro vlastní účely jednotlivými stavebními dodavateli. Struktura JKSO také souvisí s doporučenými hodnotami vedlejších nákladů i indexy růstu cen stavebních prací. Struktura číselného kódu 1. až 3. místo Obor 4. místo Skupina 5. místo Podskupina 13

6. místo 7. místo

Konstrukčně materiálová charakteristika Druh stavební akce

OBORY JEDNOTNÉ KLASIFIKACE STAVEBNÍCH OBJEKTŮ A STAVEBNÍCH PRACÍ VÝROBNÍ POVAHY (JKSO) 1. až 3. místo číselného kódu a) obory stavebních objektů 801 Budovy občanské výstavby 802 Haly občanské výstavby 803 Budovy pro bydlení 811 Haly pro výrobu a služby 812 Budovy pro výrobu a služby 813 Věže, stožáry a komíny 814 Nádrže a jímky čistíren vod a ostatní pozemní nádrže, jímky zásobníky a jámy 815 Objekty pozemní zvláštní 817 Objekty jaderných zařízení 821 Mosty 822 Komunikace pozemní a letiště 823 Plochy a úpravy území 824 Dráhy kolejové 825 Objekty podzemní (mimo důlní) 826 Objekty podzemní důlní 827 Vedení trubní dálková a přípojná 828 Vedení elektrická a dráhy visuté 831 Hydromeliorace 832 Hráze a objekty na tocích 833 Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály b) obory stavebních prací výrobní povahy 838 Práce stavební při budování technologických zařizení 839 Práce výrobní povahy ve stavebnictví

4) Třídník stavebních konstrukcí a prací TSKP[4] Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP) v souvislosti s členěním stavby na díly, konstrukce a práce slouží k definování části stavby a jich funkcí. Na základě instrukce č. 13/1977 ministerstva stavebnictví ČSR ze dne 30. 12. 1977 byl vydán Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP) v dohodě s FSÚ a

14

současně s ministerstvem stavebnictví SSR ve smyslu § 16 odst. 2 písmeno b zákona č. 21/1971 Sb., který byl také používaný pro statistické účely. Tabulka 2 - Třídník stavebních konstrukcí a prací Kód 0 1

Popis TSKP stat – U1 Kód Vedlejší rozpočtové náklady Zemní práce 11

12

2 3 4 5 6

7 8 9

13 Zakládání, zpevňování Hornin Svislé a kompletně Konstrukce Vodorovné Konstrukce Komunikace Úpravy povrchů, podlahy a osazovaní výplní Konstrukce a práce PSV Vedení dálková a přípojná Ostatní konstrukce a práce, bourácí Pramen: Podle literatury [4]

Popis TSKP stat – U2 Kód

Popis TSKP stat – U3

Přípravné a přidružené 1110 Přípravné a přidružené Práce práce odstraněni travin a křovin 1120 Přípravné a přidružené práce krácení stromů a odstranění pařezů 1130 Přípravné a přidružené práce odstranění vozovek a jiných zpevněných ploch a podkladů Odkopávky a prokopávky Hloubené vykopávky

15

1.2 Stavebně technická dokumentace[5] V České Republice stavebně technická dokumentace se člení na následující oddíly, podle časového rozsahu vykonaní stavebních prací. Tabulka 3 – Stavebně technická dokumentace Dokumentace

Obsah

Investiční záměr DÚR Vyhláška č.503/2006 Sb. DSP Vyhláška o dokumentaci stavebč.499/2006 Sb. STS

požadavky na urbanistické řešení požadavky na zábor zem. půdy majetkoprávní vztahy předpokládané architektonické řešení předpoklad stavebně technického řešení dokumentaci současného stavu pro stavby charakteru rekonstrukcí, modernizací a oprav souhrnné požadavky na plochy prostory územně technické podmínky pro přípravu území napojení na energii, vodu, kanalizaci a jiné sítě, předpokládaný rozsah přeložek stávajících sítí napojení na dopravní infrastrukturu vliv stavby na životní prostředí požadavky na zabezpečení budoucího provozu stavby surovinami, energiemi, vodou souhrnnou zprávu, stavební a statickou část, technické zařízení budov, vnější sítě, organizaci výstavby. Může se provést zpřesnění ceny stavby propočtem nákladů. identifikační údaje, průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu a ekonomické hodnocení, výkresy, doklady, celkový propočet nákladů stavby ekonomické zhodnocení Identifikační údaje Průvodní zpráva Souhrnná technická zpráva Celková situace stavby Doklady Projekt organizace výstavby Koordinační výkres stavby Dokumentace pozemních staveb a stavební výkresy Dokumentace inženýrských objektů Dokumentace provozních souborů Ekonomické zhodnocení Celkové náklady stavby (rozpočet)

16

DZS zadává investor v souladu s vyhláškou 499/2006 Sb. DPS Vyhláška o dokumentaci stavebč.499/2006 Sb. ZP

Stavební deník

-

DSS Vyhláška o dokumentace staveb č. 499/2006 Sb. -

průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva a ekonomické zhodnocení, celková situace stavby, koordinační výkres stavby, dokumentace stavebních objektů (zadávací výkresy), projekt organizace výstavby, dokumentace provozních souboru (zadávací výkresy), soupis prací a dodávek, výkaz výměr, průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva a ekonomické zhodnocení, celková situace stavby, koordinační výkres stavby, dokumentace stavebních objektů, projekt organizace výstavby, dokumentace provozních souboru, doklady, celkové náklady stavby rozpočet, položkový rozpočet, podklad pro smluvní cenu. náklady stavby podle etap provedení, soupis provedených prací a dodávek, náklady stavby od počátku výstavby a celkem ke dni zjištění, množství provedených prací (rozsah prací a cenu prací), podpisy zástupců obou stran. zápisy důležitých okolností týkajících se stavby, záznamy o odchylkách od projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, záznamy odchylek od podmínek stanovených stavebním povolením, údaje nutné pro posouzení stavebních prací stavebním úřadem. geodetická dokumentace, výkresy skutečného stavu, seznam strojů a zařízení, stavební deník, předávací protokoly, vyúčtování stavby (skutečně dosažená cena), doklady.

17

1.3 Ekonomická dokumentace 1.3.1 Rozpočtové ukazatele[6] Rozpočtové ukazatele slouží k: -

zjednodušení rozpočtování, většinou pro cenovou nabídku zjednodušení přípravy staveb a jejich provádění ohodnocení činností při zpracování časového plánu stavby.

Rozpočtové ukazatele se používají, když je potřeba porovnat nové připravovaný stavební objekty s již zrealizovanými. Proto musí být ukazatele vztaženy na vhodnou měrnou jednotku. Účelové – 1 bytová jednotka, 1 žák, 1 lůžko apod., Technické – m3 obestaveného prostoru (P), m2 zastavěné plochy (ZP), m2 užitné plochy apod. Obestavěný prostor (P) je prostorové vymezení stavebního objektu ohraničeného vnějšími vymezujícími plochami. Zastavěná plocha (ZP) je plocha půdorysného řezu vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku budovy, podlaží nebo jejich části. Karta rozpočtového ukazatele obsahuje zpravidla: -

identifikací objektu s využitím známých třídníků JKSO, SKP název, stručný popis a nákres objektu, náklady na měrnou jednotku počet jednotek, zastavěná plocha, užitná plocha, obestavěný prostor rozpočtové náklady objektu v Kč.

Odborné organizace v svých katalozích zpracovávají rozpočtové ukazatele. Pro každého zhotovitele je dobré mít vlastní rozpočtové ukazatele, které vypočítal z vlastní evidence o realizovaných zakázkách. Je možné stanovit rozpočtové náklady stavebního objektu podle následujícího principu: V souladu s materiálově-technologickými charakteristikami objektů vyhledáme informace o podobných objektech již postavených, a přitom se zajímáme o velikost základních nákladů (ZN) a velikost stavebního objektu (např. m3 P) a používáme ve vzorci (1) (Kč/m.j.SO)

(1)

syntetický rozpočtový ukazatel.

18

V atypických a složitých případech je potřeba provést rozbor nákladů na technologické etapy (TE) nebo hrubé konstrukční prvky (HKP), z nichž se objekt bude skládat, tak, že lze vytvořit analytický ukazatel souhrnem z jednotlivých ukazatelů HKP nebo TE. Podle situace stavby se můžeme dozvědět přibližně rozměry stavebních objektů v měrných jednotkách. Při vynásobení RU velikostí objektu dostaneme základní náklady stavbu objektu.

1.3.2 Souhrnný rozpočet[6] Souhrnný rozpočet sestavuje investor pro výpočet celkové ceny stavebního díla. Tato cena je vstupní informací pro propočet efektivnosti investice. Zahrnuje všechny náklady stavebního díla /stavby/stavebního objektu. Probíhající procesy jsou rozděleny do jednotlivých kapitol – hlav. I. Projektové a průzkumné práce a) projektové práce: -

činnost projektanta stavby autorský dozor projekty demolic, demontáží, jsou-li součástí stavby změny a doplňky vyžádané odběratelem další smluvené práce v rámci projektové dokumentace modely pro projektové práce

b) průzkumné práce: -

geologický průzkum a dokumentace geodetické a kartografické práce jako podklady pro projektovou dokumentaci.

II. Provozní soubory Dodávka a montáž strojů, zařízení, nářadí a inventáře zpravidla spojeného funkčně se stavebním objektem, (např. technologické linky, výtahy apod.). III. Stavební objekty Pořízení a dodávka stavebních objektů včetně dodávky veškerých materiálů a prací. IV. Stroje a zařízení nevyžadující montáž na stavbě Stroje a zařízení, které nejsou součástí provozních souborů ani stavebních objektů, nevyžadují montáž (vysokozdvižné vozíky, zkušební stroje apod.).

19

V. Umělecká díla Umělecká díla, pokud jsou nedílnou součástí staveb (sochy, fresky, sgrafita), tedy nepřenosná (ostatní jsou v kap. XI.). VI. Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby -

náklady na zařízení staveniště provozní vlivy území se ztíženými výrobními podmínkami náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět individualizace nákladů mimostaveništní dopravy náklady vznikající z titulu prací na chráněných památkových objektech.

VII. Práce nestavebních organizací -

patenty a licence pro výstavby vybudování vytyčovací geodetické sítě vysazování trvalých porostů, sadů, vinic, chmelnic.

VIII. Rezerva -

rezerva umožňující např. promítání změn cen vstupních materiálů, mezd apod. rezerva umožňující navýšení ceny při rekonstrukcích apod.

IX. Ostatní náklady -

platby za odnětí půdy zemědělské výrobě nájemné za pozemky pro zařízení staveniště nákup pozemků pro vlastní výstavbu stavebních objektů apod.

X. Vyvolané investice -

příspěvky jiným investorům (např. na vyvolané investice – nutnost přeložky inženýrských sítí) náklady na výkup hmotného investičního majetku určeného k likvidaci náklady na nepoužité alternativy projektů konzervační, udržovací a dekonzervační práce pi zastavení stavby.

XI. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby a) -

organizační a přípravná činnost investora: příprava staveniště stavební dozor investora převzetí stavby příprava zahájení provozu

20

a) -

kompletační činnost dodavatele, tj. dodání stavební části jedním dodavatelem: konzultace při zpracování projektu stavby vybudování zařízení staveniště zajišťování provozu a údržby zařízení staveniště převzetí zařízení staveniště a předání jeho částí subdodavatelům koordinace prací jednotlivých subdodavatelů poskytování zednické a ostatní výpomoci zpracování dokumentace skutečného provedení stavby účast na kolaudaci a předání stavby do užívání.

1.3.3 Položkový rozpočet[6] Rozpočet sestavený s využitím jednotkových cen se často nazývá položkový. Položkové rozpočty se sestavují pro: -

stavební objekty provozní soubory objekty zařízení staveniště.

Rozpočet stavebního objektu obsahuje: -

-

základní náklady (ZN)  základní náklady prací HSV  základní náklady prací PSV  základní náklady dodávek a montáží  subdodávky vedlejší náklady (VN) kompletační činnost

Podkladem pro sestavení rozpočtu je výkaz výměr. Je to výpočet množství jednotek oceňovaných prací. Sestavuje se v podrobnosti, kteru umožnuje technická dokumentace. Důležité je přitom stanovení pravidel a způsobu měření množství konstrukcí a prací. Řazení prací ve výkazu výměr je následující: -

práce HSV práce PSV montážní práce.

V těchto oddílech se řadí stavební práce podle skupin stavebních dílů a řemeslných oborů uvedených v TSKP. Sestavení rozpočtu 21

Postupuje v zásadě podle těchto kroků: Základní náklady:  sestavení výkazu výměr ve vazbě na katalogy popisů a směrných cen stavebních prací,  ocenění výkazu výměr cenami z katalogů za položky, které v ceně neobsahují materiál se řadí specifikace materiálu,  součinem výměry a jednotkové ceny u každé položky se získávají základní náklady jednotlivých položek dodávek a prací a výpočet základních nákladů jednotlivých stavebních dílů v členění podle TSKP,  současně se vypočítává u každé položky hmotnost, celková hmotnost prací HSV a celková hmotnost jednotlivých řemeslných oborů PSV slouží pro výpočet přesunu hmot,  výpočet základních nákladů jednotlivých stavebních dílů v členění podle obvykle používaných třídníků (TSKP)  rekapitulace základních nákladů HSV a PSV,  ceny subdodávek - Vedlejší náklady - Náklady kompletační činnosti - Krycí list rozpočtu stavebního objektu se základními údaji a výslednou rozpočtovou cenou. -

Položkami jsou stavební práce, materiál ve specifikaci, přesun hmot obsahují -

identifikační kód položky (obvykle podle TSKP u stavebních prací) popis položky (obvykle podle TSKP) m.j. množství položky v m.j. jednotkovou cenu v Kč/m.j. náklad na položku = množství × jednotková cena jednotkovou hmotnost v t hmotnost celkem za položku = množství × jednotková hmotnost

1.3.4 Kalkulace ceny stavebních prací[6] Nejčastější formou kalkulace ve stavebnictví je individuální kalkulace jednotkové ceny stavební práce. Zpravidla se provádí vždy, když nejsou k dispozici oceňovací podklady pro ocenění konkrétní stavební konstrukce nebo práce. Je vztažená na kalkulační jednici, která musí být vymezena popisem a měrnou jednotkou. Zpravidla kalkulace jednotkových cen provádí zhotovitel. Vychází z vlastních údajů, nebo průměrných hodnot. Kalkulace na průměrných hodnotách provádí odborné organizace a ceny publikují v cenových databázích nebo v cenových katalozích. 22

Jednotková cena je stanovena na m.j. položky. Pro kalkulaci se sestaví kalkulační vzorec. Pokud se vychází z nákladů a předem plánovaného objemu zisku obvyklý kalkulační vzorec zahrnuje přímé náklady, nepřímé náklady a zisk. K ceně se definují dodací a kvalitativní podmínky, pro které bude platit. Kalkulační vzorec ceny stavební práce obvykle obsahuje:

Přímý materiál (H) + Přímé mzdy (M) + Stroje (S) + Ostatní přímé náklady (OPN)

Přímé náklady (PN)

+ Výrobní režie (RV) + Správní režie (RS)

Nepřímé náklady (NN)

+ Zisk (Z)

= Jednotková cena stavební práce

23

2 Systém oceňování stavebních děl a stavebních prací v Rusku 2.1 Základní informace o systému norem rozpočtovaní[7] Současný systém rozpočtování a oceňování zahrnuje státní normativy a další normativní dokumenty (dále jen rozpočtové normativy) nezbytné pro stanovení ceny ve stavebnictví. Rozpočtové normativy jsou soubor rozpočtových norem a cen spojených v samostatných sbírkách. Spolu s pravidly a předpisy obsahují nezbytné požadavky, které jsou základem pro stanovení cen ve stavebnictví. Normy rozpočtovaní obsahují souhrn zdrojů (počet normohodin pracovníků, počet Sh strojů, normy spotřeby materiálu apod.), potřebných na m.j. stavební práce. Základní funkce norem rozpočtovaní je definice normativního množství zdrojů na stavební práce.

2.1.1 Druhy rozpočtových normativu[7] Rozpočtové normativy: -

-

státní rozpočtování normativy (ГСН) resortní rozpočtování normativy (ОСН) teritoriální rozpočtování normativy (ТСН) firemní rozpočtování normativy (ФСН) osobní rozpočtování normativy (ИСН).

Rozpočtové normativy jsou rozděleny na normativy rozpočtováni pro prvky a normativy rozpočtování zvětšených údajů. Normy rozpočtováni pro prvky: -

státní normy rozpočtování (ГЭСН-2001) osobní normy rozpočtování.

Normativy rozpočtování zvětšených údajů: 

Normativy rozpočtování vyjádřených jako procentní podíl, včetně: - Režie - Rozpočtový zisk - Dodatečné náklady na výrobu stavebních a montážních prací v zimě

24

- Dodatečné náklady na výstavbu dočasných budov a staveb  Zvětšené normativy rozpočtování a ukazatele.

2.1.2 Rozpracování a aplikace norem rozpočtovaní[7] Státní normy rozpočtování prvků (ГЭСН-2001) jsou určeny pro stanovení složení materiálu a potřebu technických a lidských zdrojů pro výrobu, montáž a opravy. Státní normy rozpočtování prvků (ГЭСН-2001): Státní normy rozpočtování prvků na stavební práce (ГЭСН) Státní normy rozpočtování prvků na opravy (ГЭСНр) Státní normy rozpočtování prvků na Instalace a montáž zařízení (ГЭСНм) Státní normy rozpočtování prvku na práce po uvedení do provozu (ГЭСНп) Sbírky ГЭСН obsahují technickou část, úvodní pokyny k oddílu, tabulky rozpočtových norem a přílohy. ГЭСН tabulky obsahují: -

Počet normohodin pracovníků, Nh Průměrná třida pracovníků Počet normohodin strojníků, Nh Složení a doba provozu stavebních strojů, Sh Seznam materiálů, výrobků a konstrukcí, použitých ve výrobním procesu stavby a jejich spotřeba ve fyzických měrných jednotkách.

Na základě státních norem rozpočtování prvků (ГЭСН) byly zpracovány ceny na stavební práce, montáž zařízeni a opravy, které byly vydány jako sbírky jednotkových cen (ER). Sbírky ER jsou zpracovány v základní úrovni cen (od 1. ledna 2000) (Bazické ceny). Sbírky ER na stavební práce, montáž zařízeni a opravy: -

Federální (FER) Územní (TER) Rezortní (OER)

Sbírky jednotkových cen (EP) jsou určeny pro rozpočtování stavebných objektu a obsahuji: -

Náklady na mzdy pracovníka Náklady na stroje včetně mzdy strojníka Náklady na materiál

25

-

Normy spotřeby materiálu, který není započten v ceně

2.2 Základní informace o stanovení cen ve stavebnictví[7] Základem pro stanovení cen ve stavebnictví může být: - Základní údaje zákazníka pro rozpracováni rozpočtové dokumentace, projektové dokumentace - Platné rozpočtové normativy - Rozhodnutí orgánů státní moci Pro stanoveni rozpočtové ceny ve stavebnictví se sestavuje rozpočtová dokumentace, která obsahuje lokální rozpočet, lokální rozpočtová kalkulace, rozpočet objektu, rozpočtová kalkulace objektu, rozpočtová kalkulace na jednotlivé náklady, souhrnný rozpočet apod. Lokální rozpočet se vztahuje k počátečně rozpočtové dokumentaci a sestavuje se pro určité druhy práce a náklady na budovy. Rozpočet objektu spojuje ve své struktuře údaje z lokálních rozpočtů na cely objekt a vztahuje se k rozpočtové dokumentací, na její základě, sestavuje se smluvní cena pro objekt. Souhrnný rozpočet se sestavuje na základě rozpočtu objektu. Pro přepočet bazické ceny v současné ceně lze použit indexy: - Na přímé náklady - Na součet přímých nákladů, nebo celkovou rozpočtovou cenu Přepočet bazické ceny se provádí podle formulky: Náklady v bazické cenové hladině * Index = Náklady v současné cenové hladině Indexy jsou publikované ve vyhlášce № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 о Рекомендуемые к применению в I квартале 2014 года индексы СМР a jsou doporučené pro propočet cenové úrovně.

2.3 Sestavení rozpočtové dokumentace[7] Lokální rozpočet

1)

Lokální rozpočet se sestavuje: -

Pro budovy pro bydlení a ostatní Pro stavby na plochách (inženýrské stavby, komunikace, sítě rozvodu apod.)

26

Lokální rozpočet dále třídí na: -

Stavební práce (zemni práce, základy apod.) Speciální stavební práce (např. izolace) Technické vybavení budov (Kanalizace, VZT apod.) Montáž zařízení (např. technologické vybaveni)

Lokální rozpočet pro budovu se sestavuje podle následujících údajů: -

Parametry budovy, její častí a konstrukčních prvku Objem práce stanovený podle projektu Nomenklatura a množství zařízeni podle projektu Platný rozpočtové normativy na druhy práce

V lokálním rozpočtu se provádí klasifikace údajů seskupením v oddíly jednotlivých konstrukčních prvků budovy (konstrukce), druhu činnosti a zařízení v souladu s technologickým sledem prací a specifičností některých typů staveb. Cena stavební práce v lokálním rozpočtu může být přepočtena ve dvou cenových úrovních: -

V bazické úrovni cen V současné cenové úrovni

Pro zpracování lokálního rozpočtu je doporučený formulář (podle МДС 8135.2004), uvedený na následující straně.

27

Formulář 1- Lokální rozpočet

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)] ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N _____ (локальная смета) на (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи N Сметная стоимость

тыс. руб.

Средства на оплату труда

тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на

20___ г. руб.

N п.п .

Шифр и Наименование Коли Стоимость единицы номер работ и затрат, позиции единица чеснорматива измерения тво всего

Общая стоимость

эксплуатаци Всег оплаты эксплуатация и машин о труда машин

оплаты в т.ч. оплаты труда труда

1

2

3

4

5

Затраты труда рабочих, чел.-ч, не занятых обслуживанием машин

6

в т.ч. оплаты на всего труда единиц у 7

8

9

10

Составил [должность, подпись (инициалы, фамилия)] Проверил [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

28

11

Rozpočet objektu

2)

Rozpočet objektu spojuje ve své struktuře údaje z lokálních rozpočtů na cely objekt, a sice tak, že jsou sečteny do položek: -

Stavební práce Montážní práce

K celkovým nákladům stanovených v lokálním rozpočtu se doporučuje přičíst náklady na: -

Provádění práce v zimním období Dočasné stavby Ostatní náklady

Z takto sestaveného rozpočtu se vypočítá rozpočtový ukazatel jako cena na m.j. objektu, například: -

Cena za 1 m3 obestavěného prostoru Cena za 1 m2 zastavěné plochy Cena za 1 m sítě (rozvody vody, kanalizace apod.)

Pro zpracování rozpočtu objektu je doporučený formulář (podle МДС 8135.2004), uvedený na následující straně.

29

Formulář 2 – Rozpočet objektu (наименование стройки) ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N _______ (ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА) на строительство (капитальный ремонт) (наименование объекта) Сметная стоимость

тыс. руб.

Средства на оплату труда

тыс.руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости Составлен(а) в ценах по состоянию на

20___ г. тыс.руб. Сметная стоимость

N Номера Наимено- строительных монтажны оборудования, прочи Всег Средства Показатели п.п сметных вание (ремонтнох работ мебели, х о на единичной . расчетов работ и строительных инвентаря затрат оплату стоимости (смет) затрат ) работ труда 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Главный инженер проекта [подпись (инициалы, фамилия)] Начальник

отдела (наименование)

[подпись (инициалы, фамилия)]

Составил [должность, подпись (инициалы, фамилия)] Проверил [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

30

3)

Souhrnný rozpočet

Souhrnný rozpočet se sestavuje na základě rozpočtů objektů a obsahuje ceny stavebních práci s výjimkou nákladů na provádění prací v zimním období, nákladů na dočasné stavby a ostatních nákladů. Souhrnný rozpočet obsahuje následující kapitoly: 1. „Příprava pozemku pro stavbu―. 2. „Stavební objekty―. 3. „Objekty doplňkových služeb―. 4. „Objekty energetického hospodářství―. 5. „Objekty dopravních a komunikačních služeb―. 6. „Vnější sítě a zařízení, kanalizace, rozvody tepla a plynu―. 7. „Terénní a sadové úpravy―. 8. „Dočasné stavby―. 9. „Ostatní náklady―. 10. „Zabezpečení služby odběratele (technický dozor) v rámci stavebního podniku―. 11. „Příprava personálu―. 12. „Projektový a průzkumní práce, autorsky dozor―. Jednotlivé kapitoly souhrnného rozpočtu nejsou závazné a sestaví se pro zjištění objemu kapitálů, který bude nutný pro realizaci investice. Doporučený formulář (podle МДС 81-35.2004) pro zpracování rozpočtu je, uvedený na následující straně.

31

Formulář 3 - Souhrnný rozpočet Заказчик (наименование организации) "Утвержден" "

" __________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме

тыс. руб.

В том числе возвратных сумм

тыс. руб. (ссылка на документ об утверждении)

"____" ______________ 20___ г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) (наименование стройки (ремонтируемого объекта)) Составлен в ценах по состоянию на ____________ 20___ г. тыс. руб Сметная стоимость N Номера п.п сметных . расчетов и смет 1

Наименование глав, объектов, работ и затрат

строительных (ремонтностроительных) работ

3

4

2

монтажны оборудования, х работ мебели и инвентаря

5

6

прочих затрат

Общая сметная стоимость

7

8

Руководитель проектной организации [подпись (инициалы, фамилия)] Главный инженер проекта [подпись (инициалы, фамилия)] Начальник

отдела (наименование)

[подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

32

2.4 Kalkulace ceny stavebních prací[7] Kalkulace cen stavebních prací v Rusku se provádí podle závazného předpisu (МДС 81-35.2004). Kalkulace jednotkové ceny stavební práce muže obsahovat přímé náklady, režie a rozpočtový zisk. Kalkulační vzorec:

Přímý materiál + Přímé mzdy + Stroje Přímé náklady + Režie + Rozpočtový zisk = jednotková cena stavební práce Náklady na materiál jsou stanoveny podle údajů norem spotřeby materiálu a ceny materiálu. Náklady na mzdy jsou stanoveny na základě množství Nh pracovníka a tarifu na 1 Nh. Náklady na provoz strojů jsou stanoveny na základě údajů o pracovně době strojů a sazbě na 1 Sh používaní strojů. Režie berou v úvahu náklady stavebních firem spojené s organizací výroby a řízeni staveb. Režie se stanoví sazbou z mezd na základě (viz. Kapitola 2.1.1): -

Zvětšených norem na určité druhy práce Norem režie podle typu stavby Individuálních norem pro konkrétní dodavatele Pro určení norem režie je metodický pokyn МДС 81-33.2004.

Rozpočtový zisk zahrnuje finanční prostředky potřebné pro pokrytí nákladu stavebních firem na rozvoj výroby, sociální zabezpečení a finanční motivování. Rozpočtový zisk se stanoví sazbou z mezd na základě (viz. Kapitola 2.1.1): -

Všeobecných norem, stanovených pro všechny dodavatele Norem zisku podle typu stavby Individuálních norem pro konkrétní dodavatele (ne včetně veřejné zakázky) Pro určení režie se používá metodický pokyn МДС 81-25.2001.

33

3. Porovnání systémů oceňování stavebních děl v ČR a v Rusku 3.1 Porovnání stavebně technické dokumentace Tabulka 4 - Porovnání stavebně technické dokumentace v ČR a v Rusku Etapa ŽC

Před investiční Příprava NŽC

Projektová dokumentace ČR

Investiční záměr

Studie stavby (STS) Investiční Příprava NŽC

Stavebně technická dokumentace Projektová Právní Dokumentace předpis ČR R Výpočty a optimalizace odvětvových a regionálních režimů Není Projekty Územní plánování Investiční programy a plány. Plánování a zastavění území

Dokumentace k územnímu řízeni (DÚR)

Investiční Provedení NŽC Smluvní cena

Dokumentace pro Dokumentace zadání stavby pro zadání (DZS) stavby

Dokumentace pro provedení stavby (DPS) Stavební deník SOD ZP, ZL

СНиП 11-101— 95

ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Vyhláška č. 503/2006 Sb.

Dokumentace pro Dokumentace stavební povolení pro stavební (DSP) povolení

Investiční Příprava NŽC

Není

Právní předpis R

Dokumentace pro provedení stavby

Zákon č. 183/2006 Sb. Vyhláška o dokumentace staveb č. 499/2006 Sb Zadává investor v souladu s vyhláškou 499/2006 Sb. Zákon č. 183/2006 Sb. Vyhláška o dokumentace staveb č. 499/2006 Sb. Zákon č. 513/1991 obchodní zákoník SOD uzavřená ve smyslu obchodního

ГСК РФ 2004 г

СНиП 11-101— 95

ГСК РФ 2004 г

34

zákoníku Podle specifikace ve SoD Zákon č. Dokumentace o 183/2006 Sb. Investiční Dokumentace přijetí do Vyhláška o Předání do skutečného stavu provozu dokumentace užívání (DSS) dokončené staveb č. stavby 499/2006 Sb Cyklus se opakuje Provozní v rámci rekonstrukcí a modernizací Cyklus se Investiční opakuje Provedení Likvidační v rámci NŽC demoličních Smluvní cena prací Pramen: Vlastní zpracovaní podle literatury [5 a 10].

ГСК РФ 2004 г

Cyklus se opakuje v rámci rekonstrukcí a modernizací Cyklus se opakuje v rámci demoličních prací

V tabulce 8 je možné pozorovat porovnání stavebně technické dokumentace v České Republice a Rusku podle projektové dokumentace a právních předpisů postupně z ohledu na etapy životního cyklu stavby. V Rusku je nejdůležitějším právním předpisem ГСК РФ 2004 г kodex Územního plánování v Rusku. Co se týče České Republiky, existuje Stavební zákon č. 183/2006 Sb. V Rusku dále existují ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ pozemkový kodex a СНиП 11-101—95. S ohledem na tabulku 8 můžeme dospět k závěru, že stavebně technická dokumentace v České Republice a Rusku je dost podobná, jenom že v různých etapách životního cyklu stavby nemusí vždy být k projektové dokumentaci stanoven právní předpis.

3.2 Porovnání ekonomické dokumentace v České Republice a v Rusku V ekonomické dokumentaci v České Republice souhrnný rozpočet sestavuje investor pro výpočet celkové ceny stavebního díla, která je vstupní informací pro propočet efektivnosti zamyšlené investice. Souhrnný rozpočet obvykle se skládá z 11 kapitol. Třetí kapitola souhrnného rozpočtu má název „Stavební objekty― – položkový rozpočet stavební častí. V ekonomické dokumentaci v Rusku taktéž existuje souhrnný rozpočet, který navazuje na lokální rozpočet a rozpočet objektů. Většinou se všechny lokální rozpočty spojují ve druhé kapitole souhrnného rozpočtu – „Základní stavební objekty―.

35

Tabulka 5 - Porovnání ekonomické dokumentace v ČR a v Rusku

Etapa ŽC

Ekonomická dokumentace ČR

Před investiční Příprava NŽC

Rozpočtový ukazatel





Investiční Provedení NŽC Smluvní cena

Investiční Předání do užívání

Položkový rozpočet Kalkulace Kalkulace zhotovitele Položkový rozpočet – výsledný pro investora i pro zhotovitele

Ekonomická dokumentace Ekonomická Zdroj Zdroj dokumentace ocenění ocenění R ČR R Cenové Sbírky Lokální katalogy a jednotkových Rozpočet vlastní ceny cen (EP) zhotovitelů Cenové Sbírky Lokální katalogy a jednotkových Rozpočet vlastní ceny cen (EP) zhotovitelů Cenové Sbírky Lokální katalogy a jednotkových Rozpočet vlastní ceny cen (EP) zhotovitelů

Právní předpis ČR

Právní předpis R

není

МДС 8135.2004

není

МДС 8135.2004

není

МДС 8135.2004

Lokální Rozpočet

Není Cenové Sbírky katalogy a МДС 81jednotkových Podmínky vlastní ceny 35.2004 cen (EP) sjednaní zhotovitelů ve SoD

Lokální Rozpočet

Cenové Sbírky Podmínky katalogy a МДС 81jednotkových sjednaní vlastní ceny 35.2004 cen (EP) ve SoD zhotovitelů

Kalkulace výsledná pro zhotovitele Provozní Sbírky jednotkových cen (EP) Pramen: Vlastní zpracovaní podle literatury [6 a 10].

Likvidační

Lokální Rozpočet

МДС 8135.2004

36

3.3 Porovnání kalkulace ceny stavebních prací V kapitolách 1 a 2 jsou uvedeny postupy kalkulace cen stavebních prací v ČR a v Rusku. V České Republice v kalkulaci na mj. stavební práce jsou: - přímé náklady, které obsahují náklady na materiál, přímé mzdy, stroje a ostatní přímé náklady, - nepřímé náklady, které zahrnují režii výrobní a režii správní, - zisk. V Rusku v kalkulaci jsou: - přímé náklady mj. na stavební práce obsahující náklady na materiál, přímé mzdy a stroje, - režie - rozpočtový zisk.

37

4 Ceny stavebních objektů v ČR a v Rusku Posouzení cen stavebních objektů v České Republice a v Rusku v této diplomové práci je provedeno na vybrané případové studii výstavby zábavního centra realizované v Rusku, podle cenové úrovně z roku 2014.

4.1 Popis stavebního objektu Zábavné centrum realizované v Rusku v Udmurtske Republice, městě Možga. Konstrukce budovy: 1. Základy – monolitické železobetonové na přírodní bázi. 2. Nosné konstrukce – monolitické železobetonové, sloupy 400*400, stropy tl. 200 mm. 3. Schodišťové konstrukce monolitické železobetonové. 4. Stěny: stěny sklepa montované z betonových tvárnic, obvodová zeď montovaná z pěnobetonových tvárnic, obvodové steny bazénu cihlové. 5. Stropní konstrukce: stropy nad bazénem montované ze sendvičových panelů, ostatní stropy jsou monolitické železobetonové tl. 200 mm. 6. Stavební projekt je realizován v souladu se současnými ekologickými, hygienickými, technickými a protipožárními normami a pravidly, které předpokládají bezpečný provoz pro lidský život a bezproblémový provoz objektu.

4.2 Ocenění stavebního objektu – zábavní centrum Rozpočtová dokumentace je sestavena v souladu s MDS 81-35,2004 v bazické úrovni cen a převedena do cen roku 2014 na základě doporučených indexu vypočtených v АНО «УРЦЦС». Lokální rozpočty jsou sestaveny na základě sborníku jednotkových cen ТЕР – 2001. Režie jsou vypočteny procentním poddílem z přímých mezd podle МДС 8133.2004. Rozpočtový zisk je vypočten procentním poddílem z přímých mezd podle МДС 81-25.2001. V lokálním rozpočtu se zohledňuje, územní koeficient na přímé mzdy o 15%. Lokální rozpočet je uveden v příloze 1(a, b, c).

38

4.3 Porovnání ceny stavebního objektu sestavené v systému ČR a systému v Rusku Porovnání cen stavebního objektu bylo provedeno v tabulkách podle lokálního rozpočtu z Ruska a položkového rozpočtu z ČR. Jednotlivé položky z lokálního rozpočtu byly převedený aktuálním kurzem (1 Kč = 1,63 Rub.) do korun a porovnány s jednotlivými položkami oceněnými cenami stavebních prací ČR. Pro ocenění podle systému používaného v ČR byly položky vzájemně porovnány tak, aby odpovídaly stavebně technickým podmínkám, kvalitě a rozsahu platnosti, pro lepši porovnaní stavebních prací byli vytvořeny agregované položky. Tabulky porovnaní a agregované položky jsou uvedeny v příloze 2(a, b, c) a 3(a, b, c). Pak byl přepočítán procentní poddíl jednotlivých položek v jednotlivých oddílech lokálních rozpočtu z Ruska a uveden v tabulkách podle procentního poddílu v příloze 4(a, b, c). Na základě tabulek porovnaní a tabulek procentního poddílu byly vybrané jednotlivé položky a analyzován jejich rozbor. Rozbor položek je sestaven z údajů z položkového a lokálního rozpočtu. Výsledky analýzy jsou uvedeny Na následujících stránkách. Na následujících stránkách je uveden rozbor položek č. 4, 8, 9, 10, 11, 22, 23, 29, 30, 31 (rozpočet a); 16, 22, 23, 27, 28, 30, 31, 32(rozpočet b); 12, 13, 14, 16, 17, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 46, 58, 60, 61, 64(rozpočet c) z lokálních rozpočtů: - Spodní stavba (lokální rozpočet a) - Vrchní stavba (lokální rozpočet b) - Dokončovací práce (lokální rozpočet c). Porovnání je provedeno podle kalkulačního vzorce v Rusku, rozdíl vzhledem ke kalkulačnímu vzorci v ČR je uvedení odvodů do sociálního a zdravotního fondu jako samostatný naklad podle předpisů platných v ČR. V Rusku tento náklad je režii.

39

Tabulka 6 - Položka č. 4 z lokálního rozpočtu a Kalkulační položka Dělník Dělník Strojník Strojník celkem Nh celkem mzdy odvody Stroje Stroje Celkem Celkem Nh+Sh Celkem PN

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

0,073 1,091 0,012 1,176

0,006 0,006 1,182

0,015 0,033 0,010 0,059

0,033 0,010 0,044 0,102

NN = RS+RV Zisk Celkem Mzdy (bez soc.) (celkem v Kč/m3)

109,34

Sazba Kč/Nh 83,5 93,6 93,6

802

Sazba Kč/Nh R 65,38 131,04 108,50

338,64 287,78

Celkem Kč

Celkem Kč R

6,10 102,12

0,98

1,12

4,36 1,12

109,34 37,17

6,46 0

4,81 4,71

11,27 2,98 14,25

151,32

20,71

71,12

5,22

22,24 244,68

2,59 28,52

Indexy Č/R 6,46 16,92

Nh

1,176

0,059

20,06

Stroje (celkem Kč/m3)

4,71

14,25

0,33

Sh

0,006

0,044

0,14

Celkem Nh+Sh

1,182

0,102

RV+RS

71,12

5,22

13,62

Zisk

22,24

2,59

8,60

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší počet Nh na výkop m3 zeminy. Práce je provedena větším podílem využitím strojů.

Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v Rusku má vliv vyšší počet Sh na výkop m3 zeminy, ale rozdíl úměrně snižuje nižší sazba stroje v Rusku. Ruské sazby - 338,64 Kč/Sh a 287 Kč/Sh, česká sazba je 802 Kč/Sh Na výkop 1 m3 zeminy je potřeba celkem kratší dobu v Rusku, vzhledem k tomu, že výkop je prováděn z větší části strojně, reprezentant v ceně obsahuje větší podíl nákladů na stroje. Náklady na režie kalkulované v jednotkových cenách v ČR jsou vyšší. Zisk kalkulovaný v jednotkových cenách v ČR je vyšší.

40

Tabulka 7 - Položka č. 8 z lokálního rozpočtu a Kalkulační položka

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

1,587 1,587

0,972 0,972

Dělník celkem Nh celkem mzdy odvody Celkem PN NN = RS+RV Zisk Celkem

Sazba Kč/Nh 83,5

Sazba Kč/Nh R

Celkem Kč

Celkem Kč R

62,87

132,51

61,11

62,87

132,51 45,05

61,11 0

177,57

61,11

83,46

41,55

26,1 287,13

21,83 124,50

Indexy Č/R Mzdy (bez soc.)( celkem v 132,51 61,11 Kč/m3)

2,17

Nh

1,587

0,972

1,63

Celkem Nh

1,587

0,972

RV+RS

83,46

41,55

2,01

Náklady na režie kalkulované v jednotkových cenách v ČR jsou vyšší.

Zisk

26,1

21,83

1,20

Zisk kalkulovaný v jednotkových cenách v ČR je vyšší.

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší počet Nh na práce a vyšší tarify.

V ceně v Rusku je kalkulovaný vyšší výkon dělníka a tím dohází ke snížení nákladů.

41

Tabulka 8 - Položky č. 9,10,11 z lokálního rozpočtu a Kalkulační položka

Nh (Sh)

Dělník Dělník Dělník Řemeslník Řemeslník Strojník Strojník celkem Nh celkem mzdy odvody

0,323 1,297 0,272 0,300 0,062 0,083 0,130 2,468

stroje stroje stroje Celkem Celkem Nh+Sh

0,018 0,595 0,120 0,734 3,202

Nh (Sh) R

Sazba Kč/Nh

7,859

83,5 93,6 105 93,6 105 105 83,5

Sazba Kč/Nh R 71,49

Celkem Kč

Celkem Kč R

27,00 121,37 28,58 28,08 6,56 8,76 10,86

561,83

231,20 78,61

561,83 0

20,10 36,62 6,18 62,90

1,84 0,06 3,19 5,09

Materiál

3 555,61

3 921,95

Celkem PN

3 928,32

4 488,87

261,86

531,72

63,60 4 253,78

309,80 5 330,39

7,859

0,377 0,009 0,010 0,396 8,255

1110 61,5 51,5

NN = RS+RV Zisk Celkem

4,89 6,43 322,65

Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3) Nh

231,20

2,47

561,83

7,86

0,41

0,31

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na zřízení železobetonových základů. Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v Rusku má vliv vetší sazba na Sh na zřízení železobetonových základů.


62,90

5,09

12,35

Sh

0,73

0,40

1,85 42

Materiál

3 921,95

3,20

8,25

RV+RS

261,86

531,72

0,49

Náklady na režie kalkulované v jednotkových cenách v Rusku jsou vyšší.

Zisk

63,60

309,80

0,21

Zisk kalkulovaný v jednotkových cenách v Rusku je vyšší.

Celkem Nh+Sh

0,91

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší.

3 555,61

Na zřízení železobetonových základů je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

43


Nh (Sh) R

Nh (Sh)

Dělník Dělník Dělník Strojnik celkem Nh celkem mzdy odvody

1,629 2,979 0,236

stroje Celkem Celkem Nh+Sh

0,319 0,319 5,162

4,843

Sazba Kč/Nh R

Sazba Kč/Nh

5,210

83,5 93,6 113,5

0,400 5,610

69,69

Celkem Kč 135,99 278,79 26,75

108,50

Celkem Kč R 363,09

43,40 441,53 150,12

406,49 0

4,76 4,76

111,31 111,31

Materiál

2 915,14

2 500,49

Celkem PN

3 511,56

3 018,29

417,5

421,55

101,36 4 030,41

260,17 3700,01

0,400 0,400 6,010

14,9


278,28


441,53

406,49

1,09

4,843

5,610

0,86


4,76

111,31

0,04

Sh

0,319

0,400

0,80

Materiál

2 915,14 2 500,49

1,17

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší tarif na 1 Nh. Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v Rusku má vliv vyšší sazba stroje v Rusku.

Náklady na materiál jsou vyšší v ČR. Na zdivo je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

Celkem Nh+Sh

5,162

6,010

RV+RS

417,5

421,55

0,99

Zisk

101,36

260,17

0,39

Náklady na režie kalkulované v jednotkových cenách v Rusku jsou vyšší. Zisk kalkulovaný v jednotkových cenách v Rusku je vyšší.

44


Příplatek za ztížené podmínky Dělník Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

Sazba Kč/Nh R

Celkem Kč

Celkem Kč R

0,26 0,032 0,037 0,069

0,212

0,069

83,5 93,6

79,75

2,67 3,46

16,91

79,75

6,40 2,17

16,91 0

27,20

38,08

35,77

54,99

8,99

17,53

1,76 46,52

10,82 83,34

0,212

Materiály Celkem Nh Celkem PN

Sazba Kč/Nh

0,212

NN = RS+RV Zisk Celkem Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem 6,40 v Kč/m3) Nh 0,069

16,91

0,38

0,212

0,33

0,71

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na provádění izolace.

Materiál

27,20

38,081

Náklady na materiál jsou vyšší v Rusku.

Celkem Nh

0,069

0,212

RV+RS

8,99

17,53

0,51


Zisk

1,76

10,82

0,16


Na provedení izolací je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

45

Tabulka 11 - Položky č. 29, 30, 31 z lokálního rozpočtu a Kalkulační položka

Nh (Sh) R

Nh (Sh)

Příplatek za ztížené podmínky Dělník Dělník Dělník Řemeslník Řemeslník Řemeslník Řidič Strojník Strojník celkem Nh celkem mzdy odvody

Sazba Kč/Nh R

Sazba Kč/Nh

Celkem Kč

Celkem Kč R

0,86 0,813 3,057 0,801 0,027 0,231 0,199 0,043 0,274 0,289 5,734

stroje stroje stroje stroje stroje stroje Celkem Celkem Nh+Sh

8,336

83,5 93,6 105 83,5 93,6 105 105 105 83,5

0,270

72,39

108,50

67,87 286,12 84,15 2,27 21,58 20,89 4,49 28,80 24,17

603,41

541,20 184,01

632,71 0

30,35 59,04 80,49 12,88

75,13 1,89 0,10 8,27

182,76

85,39

5 039,31 5 947,28

5 024,92 5 743,02

635,88

649,68

154,43 6 737,59

392,35 6 785,05

29,29

8,606

0,034 0,053 1,309 0,25

0,270 0,403 0,016 0,022

1,646 7,380

0,711 9,317

897 1110 61,5 51,5

Materiál Celkem PN


278,28 4,68 6,15 381,24


541,20

632,71

0,86

5,73

8,61

0,67

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na zřízení železobetonových stropů.

46


Náklady na stroje v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v ČR má vliv vyšší počet Sh na zřízení železobetonových stropů.

182,76

85,39

2,14

1,65

0,71

2,32

5 039,31

5 024,92

1,00

7,38

9,32

RV+RS

635,88

649,68

0,98


Zisk

154,43

392,35

0,39


Sh Materiál Celkem Nh+Sh

Náklady na materiál jsou vyšší v ČR. Na zřízení železobetonových stropů je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

47

Tabulka 12 - Položka č. 16 z lokálního rozpočtu b Kalkulační položka

Nh (Sh)

Dělník Dělník Dělník celkem Nh celkem mzdy odvody

1,157 1,220 0,200 2,376

Celkem Nh

2,376

Nh (Sh) R

Sazba Kč/Nh R

Sazba Kč/Nh

4,430

83,5 93,6 113,5

72,39

Celkem Kč

Celkem Kč R

96,57 114,18 22,70

320,67

233,45 79,37

320,67 0

Material

3 475,25

4 230,74

Celkem PN

3 788,08

4 551,41

218,98

382,06

53,19 4 060,25

235,79 5169,26

4,430

4,430

NN = RS+RV Zisk Celkem Indexy Č/R

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na práce a vyšší tarif na 1 Nh.

Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3)

233,45

320,67

0,73

Nh

2,376

4,430

0,54

3 475,25

4 230,74

0,82

Celkem Nh+Sh

2,376

4,430

RV+RS

218,98

382,06

0,57


Zisk

53,19

235,79

0,23


Materiál

Náklady na materiál v Rusku jsou vyšší. Na zdivo je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

48

Tabulka 13 - Položky č. 22, 23 z lokálního rozpočtu b Kalkulační položka Řemeslník Řemeslník Řidič Strojník Strojník Strojník celkem Nh celkem mzdy odvody

Nh (Sh)

3,000 38,000 3,000

44,000

Nh (Sh) R

Sazba Kč/Nh

15,790

83,5 93,6 105

0,100 0,130 1,330 17,350


371,56

3,000 0,900

3,900 47,900

250,50 3 556,80 315,00

154,57 108,50 108,50

Materiály stroje stroje stroje stroje stroje stroje Celkem Celkem Nh+Sh

Celkem Kč

0,100 0,130 1,330 0,670 0,580 0,190 1,560 18,910

522 138

Celkem PN NN = RS+RV Zisk Celkem

336,85 307,33 492,65 3,63 34,97 324,55

Celkem Kč R 1 157,24

15,4566 14,1044 144,2985 4 122,30 1 401,58

1 331,10 0,00

33 050,00

31 679,45

1 566,00 124,20

1 690,20

33,6847 39,9523 655,2249 2,4293 20,2822 61,6637 813,24

40 264,08

33 823,79

7570

1018,26

1480 49 314,08

905,12 35 747,17

Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3) Nh Stroje (celkem Kč/m3) Sh

4 122,30

1 331,10

3,10

44

17,350

2,54

1 690,20

813,24

2,08

3,9

1,560

2,50

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší počet Nh na montáž.

Náklady na stroje v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v ČR má vliv vyšší počet Sh na montáž.

49

Materiál

33 050,00

31 679,45

Celkem Nh+Sh

47,9

18,910

RV+RS

7570

1018,26

7,43


Zisk

1480

905,12

1,64


1,04

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na práce je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

50

Tabulka 14 - Položky č. 27, 28 z lokálního rozpočtu b Kalkulační položka

Nh (Sh)

Příplatek za ztížené podmínky Řemeslník Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody

Nh (Sh) R

0,12 0,03 0,15 0,18

Sazba Kč/Nh

Sazba Kč/Nh R

8,00 0,455

83,50 105,00

0 0,18

Celkem Kč R

0,96 79,75

2,51 15,75

36,32

19,22 6,53

36,32 0,00

660,49

155,26

0,455

Materiály stroje Celkem Celkem Nh+Sh Celkem PN

Celkem Kč

0,018 0,018 0,474


40,21

0,74 0,74 686,24

192,32

27,04

37,65

5,28 718,56

19,20 249,17

Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3)

19,22

36,32

0,53

Nh

0,18

0,455

0,40

0,00

0,74

0,00

0

0,018

0,00

660,49 155,26

4,25

Stroje (celkem Kč/m3) Sh Material Celkem Nh+Sh

0,18

0,474

RV+RS

27,04

37,65

0,72

Zisk

5,28

19,20

0,28

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na provádění izolace a vyšší tarif na 1 Nh.

Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v Rusku má vliv vyšší počet Sh na práce.

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na práce je potřeba celkem kratší dobu v ČR. Náklady na režie kalkulované v jednotkových cenách v Rusku jsou vyšší. Zisk kalkulovaný v jednotkových cenách v Rusku je vyšší. 51

Tabulka 15 - Položka č. 30 z lokálního rozpočtu b Kalkulační položka Dělník Dělník celkem Nh celkem mzdy odvody

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

0,112 0,21 0,322

0,272

Sazba Kč/Nh 83,5 93,6


0,0755 0,0755 0,3975

Celkem Kč R

9,35 19,66

19,70

29,01 9,86

19,70 0,00

152,27

32,95

4,65 4,65

1,02 1,02

195,79

53,68

30,47

22,12

7,4 233,66

11,28 87,08

0,272

Materiály stroje Celkem Celkem Nh+Sh Celkem PN

Celkem Kč

0,024 0,024 0,296


61,6

43,32


29,01 0,322

19,70 0,272

1,47 1,18

Stroje (celkem Kč/m3) Sh

4,65 0,0755

1,02 0,024

4,55 3,20

Materiál

152,27 32,954

4,62

Celkem Nh+Sh

0,3975

RV+RS

Zisk

30,47

7,4

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší počet Nh na práce a vyšší tarif na 1 Nh.

Náklady na stroje v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v ČR má vliv vetší počet Sh na práce.

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší.

0,296

Na práce je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

22,12

1,38


0,66


11,28

52

Tabulka 16 - Položky č. 31, 32 z lokálního rozpočtu b Kalkulační položka

Nh (Sh)

Řemeslník Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody

0,14 0,14 0,28

Nh (Sh) R 0,144

Sazba Kč/Nh 83,50 105,00


0 0,28

Celkem Kč R

11,69 14,70

11,32

26,39 8,97

11,32 0

223,10

76,14

0,00

0,54 0,54

258,46

88,00

37,13

11,77

7,25 302,84

6,00 105,77

0,144

Materiály Stroje Celkem Celkem Nh+Sh Celkem PN

Celkem Kč

0,046 0,046 0,190


11,63

Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3) Nh Stroje (celkem Kč/m3) Sh

Materiál


26,39

11,32

2,33

0,28

0,144

1,95

0,00

0,54

0,00

0

0,046

0,00

Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v Rusku má vliv vyšší počet Sh na práce.

223,10 76,14

2,93

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší

Celkem Nh+Sh

0,28

0,190

RV+RS

37,13

11,77

3,15


Zisk

7,25

6,00

1,21


Na prace je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

53

Tabulka 17 - Položky č. 12, 13, 14, 16, 17, 19 z lokálního rozpočtu c Kalkulační položka

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

Řemeslnik Dělník celkem Nh celkem mzdy odvody

3,098

1,150

3,098

1,150

Celkem Nh

3,098

Sazba Kč/Nh 93,6

Sazba Kč/Nh R

Celkem Kč

Celkem Kč R

75,17

289,98

86,45

86,45

0,00

289,98 98,59

Materiál

5 122,98

4 499,46

Celkem PN

5 511,56

4 585,90

408,00

86,71

79,65 5 999,22

43,57 4716,18

1,150

NN = RS+RV Zisk Celkem Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v Kč/m3) Nh Materiál

289,98

86,45

3,35

3,098

1,150

2,69

5 122,98 4 499,46

1,14


Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na montáž je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

Celkem Nh+Sh

3,098

1,150

RV+RS

408,00

86,71

4,71


Zisk

79,65

43,57

1,83


54

Tabulka 18 - Položky č. 23, 24, 25, 26, 27, 28 z lokálního rozpočtu c Kalkulační položka

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody

7,979 7,979

1,043 1,043

Stroje Stroje Celkem Celkem Nh+Sh

0,731

0,018

0,731 8,710

0,018 1,061

Sazba Kč/Nh R

Sazba Kč/Nh 93,6

Celkem Kč R

746,82

80,27

746,82 253,92

80,27 0,00

100,88

0,79

100,88

0,79

Materiál

40 465,00

15 908,77

Celkem PN

41 566,62

15 989,83

1 043,33

92,86

203,69 42 813,64

46,66 16 129,34

138


76,97

Celkem Kč

44,32


Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vyšší počet Nh na práce.

746,82

80,27

9,30

7,979

1,043

7,65

100,88

0,79

127,17

0,731

0,018

40,84

Materiál Celkem Nh+Sh

40 465,00

15 908,77

2,54

7,979

1,061

RV+RS

1 043,33

92,86

11,24


203,69

46,66

4,37


Stroje (celkem Kč/m3) Sh

Zisk

Náklady na stroje v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na stroje v ČR má vliv vyšší počet Sh na montáž.

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na montáž je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

55

Tabulka 19 - Položka č. 46 z lokálního rozpočtu c Kalkulační položka

Celkem Kč R

96,39 11,58

242,72

107,97 36,71

242,72 0

621,16

270,91

765,84

513,63

NN = RS+RV

151,91

217,93

Zisk Celkem

29,66 947,41

107,44 839,00

Dělník Dělník celkem Nh celkem mzdy odvody

0,918 0,102 1,02

Nh (Sh) R 3,078

1,02

105 113,5

78,86

3,078

Materiály Celkem Nh+Sh Celkem PN

Sazba Kč/Nh

Sazba Kč/Nh R

Celkem Kč

Nh (Sh)

3,078


Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na práce a vyšší tarif na 1 Nh.

107,97

242,72

0,44

1,02

3,078

0,33

Materiál

621,16

270,912

2,29

Celkem Nh+Sh

1,02

3,078

RV+RS

151,91

217,93

0,70


Zisk

29,66

107,44

0,28


Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na práce je potřeba celkem kratší dobu v Rusku.

56


Celkem Kč R

102,87

87,79 1,35

102,87 34,97

89,14 0

514,63

261,18

0,00

0,50 1,23 1,73

652,47

352,05

NN = RS+RV

144,73

96,26

Zisk Celkem

28,26 825,46

55,24 503,54

Dělník Strojník celkem Nh celkem mzdy odvody

Nh (Sh) R

1,099 1,099

1,198 0,016 1,213

Sazba Kč/Nh

Sazba Kč/Nh R

Celkem Kč

Nh (Sh)

93,6

73,29 86,76

Materiály stroje stroje Celkem Celkem Nh+Sh Celkem PN

0 1,099

0,016 0,003 0,018 1,232

31,90 438,83

Indexy Č/R Mzdy(bez soc.)( celkem v 102,87 Kč/m3) Nh 1,099 Stroje (celkem Kč/m3) Sh Materiál

89,14

1,15

1,213

0,91

0,00

1,73

0,00

0

0,018

0,00

514,63 261,180

1,97

Náklady na mzdy v ČR jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v ČR má vliv vetší sazba na Nh na práce.

Náklady na stroje v Rusku jsou vyšší.

Náklady na materiál v ČR jsou vyšší. Na práce je potřeba celkem kratší dobu v ČR.

Celkem Nh+Sh 1,099

1,232

RV+RS

144,73

96,26

1,50


Zisk

28,26

55,24

0,51


57

Tabulka 21 - Položky č. 60, 61 z lokálního rozpočtu c Kalkulační položka

Nh (Sh)

Nh (Sh) R

0,25 0,25

0,424 0,424

Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody Materiály Celkem Nh Celkem PN

0,25

Sazba Kč/Nh 83,5


Celkem Kč

Celkem Kč R

20,88

29,55

20,88 7,10

29,55 0,00

805,75

169,60

833,72

199,15

29,37

31,30

5,73 868,82

17,97 248,42

0,424


20,88

29,55

0,71

0,25

0,424

0,59

805,75 169,602

4,75

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na práce.


Celkem Nh

0,25

0,424

RV+RS

29,37

31,30

0,94


Zisk

5,73

17,97

0,32


58


Nh (Sh)

Nh (Sh) R

0,25 0,25

0,270 0,270

Řemeslník celkem Nh celkem mzdy odvody Materiály Celkem Nh Celkem PN

0,25

Sazba Kč/Nh 93,6


Celkem Kč

Celkem Kč R

23,40

24,73

23,40 7,96

24,73 0,00

558,60

20,94

589,96

45,67

32,92

26,07

6,43 629,31

14,96 86,70

0,270


23,40

24,73

0,95

0,25

0,270

0,93

558,60 20,940

26,68

Náklady na mzdy v Rusku jsou vyšší. Na vyšší náklady na mzdy v Rusku má vliv vyšší počet Nh na práce.


Celkem Nh

0,25

0,270

RV+RS

32,92

26,07

1,26


Zisk

6,43

14,96

0,43


59

Závěr Hlavním cílem této diplomové práce bylo porovnat systémy ocenění stavebního díla v ČR a v Rusku s ohledem na závaznou dokumentaci. V teoretické části práce byl proveden přehled dokumentace pro ocenění stavebního díla v ČR a v Rusku. Byla porovnána současná klasifikace stavebnictví v obou státech a rozbor ekonomické a stavebně technické dokumentace. Dále byly porovnány kalkulační vzorce pro sestavení ceny stavební práce. V praktické části diplomové práce byly posouzeny ceny stavebních prací v České Republice a v Rusku na vybrané případové studii výstavby zábavního centra realizovaného v Rusku v cenové úrovni z roku 2014. Ceny byly porovnány v úrovni jednotlivých položek stavebních prací a dodávek a dále byl proveden rozbor cen položek z ČR a z Ruska. Položky stavebních prací a jejich výměry byly převzaty z rozpočtu sestaveného v Rusku. Jednotkové ceny byly z RUB převedeny na české koruny. Porovnání indexů rozdílů mezi ČR a R je uvedeno v tabulce na následující straně.

60

Tabulka 23 - Porovnání indexů rozdílů mezi ČR a R Index Č/R číslo položky (číslo rozpočtu) 4(a) Mzdy (bez soc.) Nh Stroje Sh Materiál RV+RS Zisk

9,10,11 8(a) 22(a) (a)

12,13, 23,24, 27, 31,3 29,30, 22,23 14,16, 25,26, 46( 23(a) 16(b) 28 30(b) 2 31(a) (b) 17,19( 27,28( c) (b) (b) c) c)

16,92

2,17

0,41

1,09

0,38

0,86

0,73

20,06 0,33 0,14

1,63

0,31 12,35 1,85 0,91 0,49 0,21

0,86 0,04 0,8 1,17 0,99 0,39

0,33

0,67 2,14 2,32 1 0,98 0,39

0,54

13,62 8,6

2,01 1,2

0,71 0,51 0,16

0,82 0,57 0,23

3,1 0,53 2,54 2,08 2,5 1,04 7,43 1,64

0,4

4,25 0,72 0,28

58( 60,61 64( c) ( c) c)

max min index index

1,47 2,33

3,35

9,3 0,44 1,15 0,71 0,95 16,92

1,18 4,55 3,2 4,62 1,38 0,66

2,69

20,06 127,17 40,84 26,28 13,62 8,6

1,95

2,93 3,15 1,21

7,65 0,33 0,91 0,59 0,93 127,17 40,84 1,14 2,54 2,29 1,97 4,75 26,28 4,71 11,24 0,7 1,5 0,94 1,26 1,83 4,37 0,28 0,51 0,32 0,43

0,38 0,31 0,04 0,14 0,71 0,49 0,16

Největší rozdíl je v sazbě Sh(Kč/Sh), a v počtu Sh na provedení práce(Sh/m.j.). Další vliv mají náklady na přímý materiál. Tento vliv je nižší, protože jednotkové ceny materiálu vykazují menší rozdíl mezi ČR a Rusku. Režie a zisky se kalkuluji v závislosti na mzdy a maximální a minimální index závisí od rozdílu v přímých mzdách. I když Sh vykazují největší rozdíl na cenu objektu mají největší vliv mzdové náklady. To je způsobeno rozdílným počtem Nh, v Rusku je nižší počet Nh/m.j. a to zejména náhradou lidské pracovní síly stroji. Jedná se o projev v této případové studii. U stavebních objektu může toto zjištění ovlivnit struktura prováděných stavebních prací s rozdílným podílem práce provedené strojem a pracovní silou. Nižší náklady na přímé mzdy v Rusku ne musí být způsobeny rozdílným hodinovým tarifem. V Rusku je tarif od 63 Kč na hodinu do 155 Kč na hodinu, v ČR je od 83 Kč na hodinu do 113 Kč.

SEZNAM POUŢITÝCH ZDROJŮ [1] Český statistický úřad, metodická příručka – CZ – CPA. Url: http://www.czso.cz/csu/klasifik.nsf/i/klasifikace_produkce_(cz_cpa) [2] Český statistický úřad, metodická příručka – CZ – CC. Url: http://www.czso.cz/csu/klasifik.nsf/i/klasifikace_stavebnich_del_(cz_cc) [3] ČESKÉ STAVEBNÍ STANDARDY Url: http://www.stavebnistandardy.cz/default.asp?Typ=1&ID=8&Pop=0&IDm=8613339& Menu=Jednotn%E1%20klasifikace%20stavebn%EDch%20objekt%F9%20(JKSO) [4] Klasifikace v cenové statistice ve stavebnictví. Sborník semináře s mezinárodní účastí Specifikační systémy stavebních prací pro oceňování, VUT FAST ÚSEŘ, Brno 2004, ISBN 80-214-2665-9 [5] MARKOVÁ, L. přednáška z předmětu CV01 ceny ve stavebnictví, VUT FAST 2011 [6] MARKOVÁ, L. Ceny ve Stavebnictví, studijní opora předmětu CV01, URS Brno [7] МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации [8] МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве [9] МДС 81-25. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве [10] Комличенко С. Г., Малыха Г. Г., Павлов А. С. Организация размещения заказов на проектирование и строительство. — Научное издание. — М.: АСВ, 2009. — С. 272. [11] Земельный кодекс РФ Url: http://www.consultant.ru/popular/earth/ [10] Градостроительный кодекс РФ Url: http://www.consultant.ru/popular/gskrf/

62

SEZNAM TABULEK Tabulka 1 Klasifikace stavebních děl Tabulka 2 Třídník stavebních konstrukcí a prací Tabulka 3 Stavebně technická dokumentace Tabulka 4 Porovnání stavebně technické dokumentace v ČR a v Rusku Tabulka 5 Porovnání ekonomické dokumentace v ČR a v Rusku Tabulka 6 Položka č. 4 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 7 Položka č. 8 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 8 Položky č. 9, 10, 11 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 9 Položka č. 22 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 10 Položka č. 23 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 11 Položky č. 29, 30, 31 z lokálního rozpočtu 1. Tabulka 12 Položka č. 16 z lokálního rozpočtu 2. Tabulka 13 Položky č. 22, 23 z lokálního rozpočtu 2. Tabulka 14 Položky č. 27, 28 z lokálního rozpočtu 2. Tabulka 15 Položka č. 30 z lokálního rozpočtu 2. Tabulka 16 Položky č. 31, 32 z lokálního rozpočtu 2. Tabulka 17 Položky č. 12, 13, 14, 16, 17, 19 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 18 Položky č. 23, 24, 25, 26, 27, 28 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 19 Položka č. 46 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 20 Položka č. 58 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 21 Položky č. 60, 61 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 22 Položka č. 64 z lokálního rozpočtu 3. Tabulka 23 - Porovnání indexů rozdílů mezi ČR a R.

63

SEZNAM FORMULAŘI Formulář 1 Lokální rozpočet Formulář 2 Rozpočet objektu Formulář 3 Souhrnné rozpočet

64

SEZNAM PŘÍLOH Příloha 1 Lokální rozpočty zábavního centra v RUB oceněný podle systému používanému v Rusku: 1a – Spodní stavba 1b – Vrchní stavba – skelet 1c – Dokončovací práce. Příloha 2 Tabulky porovnaní jednotlivých položek: 2a – Spodní stavba 2b – Vrchní stavba – skelet 2c – Dokončovací práce. Příloha 3 Agregované položky: 3a – Spodní stavba 3b – Vrchní stavba – skelet 3c – Dokončovací práce. Příloha 4 Tabulky procentního poddílu jednotlivých položek v jednotlivých oddílech lokálních rozpočtu z Ruska: 4a – Spodní stavba 4b – Vrchní stavba – skelet 4c – Dokončovací práce.

65

OCENĚNÍ VÝSTAVBY BUDOV V RUSKU

Recommend Documents