Budapest II. kerület, Pasaréti ifi27.
Műszaki leírás
2010. szeptember 9.
Míiszaki leírás Lz adásYételi szerződéshez
l. 1.1
1.2
1.3
t.4
tzÉpuLnT ÁLTALÁrvos IELLr,nnZoI
A telek egy nyeles telek. A nyeles rész kb. 77,5 m hosszú. A nyél mögött helyezkedik az épület. Az tú éptilet Malajziai Követség mögött helyezkedik el védve a zajátől. Az épulet összesen 6 lakás kialakításríra épül. Az épület 3 oldalrín folytatólagosan erkéllyel van kialakítva. A legalsó szint, ami a nyél magasságával van egyvonalban, tartalmazza abejératot' a nagYságú tárolók lesznek kialakítva: gépházat, a^ parkolókat és a tiárolókat. Különböző 7,23 fif ,egy 6,05 m2 és 2 db 6,24 m2 alapterülehiek. égy s,ss ,r?, "ev A szeméttiírolás: A Pasaréti úti oldalon a fedett parkoló végénhelyezkedik el a kukatároló. Lakások Fölszinten 1 lakás kerül kialakításra (1-es számú lakás) Az I. emeleten 2 lakrás kerül kialakitásta(2-es és 3-as sziímúlakás). A II. emeleten 2 lakrás kerül kialakítiísra (4-es és 5-ös sziimú lakás). A tetőtéren 1 lakás kerül kialakításra (6-os szrímúlakás) Lakásszrím 2-es és 4-es 3-as és 5-ös 6-os
Beltéri nasvsás 112,58 m2 II3,3l m2 164,66
n2
Terasz nasvság 34,03 m2 47,63 m2 147,94 m2
AZEPULET SZERKEZETE 2.1
2.2
2.3
2.4
Monolit vasbeton szerkezet, vasbeton pillérvrízaskialakítrással, vasbeton lemezftidémekkel, és vasbeton falakkal a ftild alatt, a lépcsőház és a lift körül. A vasbetonpillér vrízak között a homlokzati falak Porotherm Profi 30 HS típusúgyémánttarcsával csiszolt téglából épül a Wienerberger legújabb technológiája szerint, mely 2}oÁ-kal magasabb hőszigetelő képességgelrendelkezik a hagyomiányos téglátől. A Porotherm Profi 30 HS téglafalak elé szigetelés készül. A teraszos oldalakon a szigetelés fa típusúburkolattal fejeződik be. A hátsó homlokzaton a szigetelés szilikon vékonyvakolat üvegszövetbe ágyanr4 alapoző, kapart felülettel lesz kialakítva. A lakíson belüli váIaszfa|ak Porotherm Profi 10/50 típusúgyémránttrírcsával csiszolt téglából épül a Wienberger legujabb technológiája szennt, kivéve ahol az épiilet akusztikai szakértő más anyagot ír elő. A gépészeticsővezetékeket gipszkarton szerkezeIíel lesznek elfedve. Az I. emeleten a 2-es és 3-as lakás között, illefue a II. emeleten a 4-es és 5-ös lakás kö_ zillttlakas elválasztő falak késziilnek Porotherm 30 cm vastag hanggátló típusútéglafalból.
tls
Budapest II. kerület, Pasaréti tlt27.
3.
Műszaki leírás
2010. szeptember 9.
rÜLso myÍlÁszÁnÓ
3.1 Az
3.2 3.3
arryag szÍrttott válogatott göcsmentes és hibamentes, toldásmentes, 3 rétegből ragasztott borovifenyőből készül. A borovifenyő négyszeres felületkezeléssel készÍilSayer impregnált gombamentesítő, pác, alaplakk (Uv álló), fedőlakk (Uv álló) lesz ellátva. Anyilászatők zríródrísa kettős szilikon anyagú tömítéssel biztosított. A tok és sziímy bronz színű ,,szoknyás'' alumínium vízvetővel ellátott. A vízelvezető típusa: STEMESEDER. A két réteg üvegezés egy 4 mm-es flot üvegből és egy 4 mm lágy fém bevonatos üvegből késztil, a két üveg közötti rész 18 mm argon gáz'za| van felttlltve. Az üvegezés alacsony hőátbocsájtasú Ug:l,0 dm2*K. 3 teraszos oldalon a nyLlásznők 2,4 m magasak, a Pasaréti ttta néző oldalon emelő toló ajtóval elláwa. A két masik teraszos oldalon bukó-nyíló ajtóval lesz elláwa.
3.4 A
4. 4.l
rELvoNÓ
A nagy
kapacitrású: 650 kg-os teherbírrísú,vagy9 személyes lift lesz beépítve. A
fiilke fiilke burkolása rozsdamentes acél. A
belmérete l,2xl,4 m a magassága 2'139 m. A szállitőjaSchinder Hungária Kft. A gyártasi helye Svájc.
5.
SZIGETELÉS
5.1 A
szigetelés a pince ft'ldalatti oldalfalain két réteges Bifumenes lemezzel lettek szigetelve. A teraszok PVC védőfoliával és PVC szigetelőlemezzel lettek elláwa. A szigetelés a tető és a tetőtér alatt 10 cm-es hőszigetelésből áll.
5.2 5.3
6.
ERKÉLYEK
6.1 A 6.2
folytatólagos erkélyek a 3 olda]on csúsziásmentes és fagyálló kenámia burkolatból késziilnek, és a burko|at alatt PVC védőfoliával és szigeteléssel, geotextiliával lesznek megépítve. Az erkélykorlátok rozsdamentes acélszerkezet biztonsági üveg, 5+5 mm dupla foliás opétl áttetsző üvegbetétekkel, rozsdamentes csőkapaszkodókkal készülnek.
7. 7.l
t
ÉpcsÓnÁz
A vasbetonból készült lepcsőhaz a lakís feli'li oldalakon akusztiku tewezó
által előírt
különszigetelt fallal lesz elláfia. A polifoam csíkokkal lettek elválasztva a vasbetonfalaktól. A lépcsőpihenőkön lépésálló szigetelés lesz beépítve. A lépcsőkar kerámia burkolattal és porszórt feliilehi acél szerkeze{lt korláttal készül. további hangszigetelés eléréseérdekébena lépcsőkar
2t5
Budapest II. kerület, Pasaréti Íft27.
8. 8.1
Műszaki leírás
2010. szeptember 9.
ÉpÜr,rrcÉpÉsznr
Fíitós-hűtésirendszer
fritési és a hűtési sziikséglet hőszivatt5ru rendszeren lesz teljesítve. Az elektromosan működő hőszivatt5ru rendszer magas hatásfokú Daikin Altherma egységekből áll. Minden lakrís külön rendszeren működik, mely tartalmaz egy kÍiltériegységet a tetőn elhe|yente,egy beltéri egységet és egy 300 l_es melegvíz tart'ílyt, amik a gépházban lesz elhelyezve. A fiités-hűtés energia sziikséglete kedvezményes geotarifa áramon mtíködik. A frités_hútésa lakások mennyezetében elhelyezett csővezetéken elégítiki a flités-hiitési igényt' kivéve a konyhríkban, ftirdőszobákban, ahol padlófiités lesz beépíwe.
A
8.2. Használati hideg-melegvizháiőtzat 8.2.I. Minden lakás külön hideg-melegvizhálőzattal lesz
ellrátvu ahol a 300 l-es melegvíz
tartáy a géphínbanhelyezkedik el. Mindegyik melegvizhálózathoztartoÁk egy cirkulációs vezeték,mely által a lakasban amelegviz azotnal elérhető. 8.2.2. A tervek szerint az a|ábbi szaniterek leszrrek beépítve Bidé Alföldi bidé csesze, Mofém trend bidé csaptelepo Geberit típusú szerelő elem, btzzáÍ l70l7}-es Kaldewei acéllemezkád vagy akryl, Mofém trend típusú Kád kádtöltő csaptelep, Stipocs automata szifon, kádláb Kézmosó Alfrldi 35 cm-es mosdó, Mofem trend mosdó csaptelep, leeresztő szeleppel, bfuzénral Mosdó Alft'ldi 60-as mosdó' Mofem trend mosdó csaptelep, automat4 leeresztő szeleppel, tartalék elzárőval, bÍnzárőval Falmögötti wc tartály Geberit típusúalft'ldi mélyöblítésii, WC wC csésze, hangcsillapító szivacs, fehér nyomólap, ülőkével Zútarty Ravak Persus PP+SETN zuhanytálcu bíuzánral' Ravak ASRV3 típusú zuhanykabin, Mofem trend típusúzuhany csaptelep, állítható csuszkáva]
8.3. Szellőzés: A belső tertiletű ftirdőszobrák és WC-k egy elszívó ventilátort kapnak, amelyeket a tetőre lesznek kivezetve. Minden konyhiához egy önílló szagelszívő csövet építiink, és egy elektromos bekötési doboá biztosítunk.
8.4
Gánz Azépület geotarifiís elektromos fiítésselés hűtéssel működik. Lehetőség van, mint opció a gáztíizhelyek kialakíüásara.
9. 9.1.
ELEKTROMOS Erősáram Minden lakás2 db elektromos mérőkkel lesz elláwa.Ezek
9.l.1
9.l.2 g.l.3
a mérők a legalsó szinten
lévő trírolók folyosójan lesznek egycsoportba felszerelve. A flités-hűtéscéljara 3x25 A-os kedvezményes geoaram díjas, a többi fogyasztást egy 3x16 A-es normál tarifás fogyasztiísmérőn keresztiil lehet vételezni.
Elektromos szerelés: védőcsőben huzott réz vezeték Prodax típusúfehér szerelvényekkel.
3ls
Budapest II. kerület, Pasaréti tft27.
Műszaki leírás
2010. szeptember 9.
A
9.l.4 9.1.5
konyhában az elektromos tűáely és sütő, hűtőgép, mosogatógép és páraelszívó részre lesz csatlakozás lehetőség. Ezen kívÍilkét helyen 3-as dugalj lesz elhelyezve. A fiirdőszobában 2 db dugaszolő aljzattesz. A lakószobrákban 3 db dupla dugalj lesz. A nappaliban minimum 4 db dugalj lesz. Világítótestek nem tartozékaí a lakásnak, kivéve az erkélyeken. Valamennyi helyiségben kiépítésrekerül 1 db foglalat ésizző ideiglenes világítíscé|jfua. Minden trírolóban egy világítás és egy elektromos dugalj lesz kiépítve,melyek a hozzátartoző lakás normá] tariflás elekÍromos mérőjéről működik.
9.2
Gyengeáramú rendszer 9.2.t A riasztórendszer hálózat szátmána védőcsövezés készül. A csövezés a bejarati ajtónríl egy nyitrís-, és egy mozgásérzékelő' valamint a kódtaszüatura elhelyezését teszi lehetővé. A riasztórendszer és beszerelése nem részei a lakasnak. A vevő csak olyan riasáórendszert telepíthet, melynek minden egysége a lakráson belül helyezkedik el. g.2.2 Kábeltévé hálőzat védőcsövezése készül (kábeltévé belépésés előfizetés nélktil) minden lakószobában csatlakozrísi lehetőséggel. g.2.3 Telefon szétmátavédőcsövezés, lakásonként minden lakószobában csatlakozrási lehetőséggel, telefon előfizetés és készüléknélkiil. 9.2.4 A belső héiőzatonműködő kaputelefon rendszer, kapunyitasi lehetőséggel. 9.2.5 Az Eladónak lehetőség van tizemeltetési szerződést kötni, valamelyik szolgáltató céggel. Ezaszolgá|tatő cégbiztosítja a lakrások telefon és kábeltévészolgáltatasát.
IO. 10.1
l0.2
AJTOK
Bejárati ajtók Esaétikus megielenésti" a MABISZ előírrísoknak megfelelően 5 ponton zfuődő ajtó. Fémszerkezetu biztonsági bejrárati ajtó furnérlemez boríüással kí\.iilbelül.
Beltéri ajtók CPL borítrísúfuratot forgácslap betétes ajtólap farost tokkal. Választék szerinti színekben. A szobákhoz 90l2l0 méretti, míg a vizesblokkok'hoz 75l2l0 cm mérettel késziilnek.
11. 11.l.
BURKOLATOK
Padlóburkolat: Lakószobríkban és nappali-étkezőkben a padlóburkolat 3 rétegí14 mm vastag szalagparketta tölgy vagy btikk kopóréteggel, rusztikus felülettel. Természetesen igény szerint keriímia padlóburkolat is lehetséges.
ll.2.
Ftadőszobákban, WC-kben, konyhríkban I. osáalyú kerámia padlóburkolat megadott mintakollekcióból. Falburkolatz Mázas fali csempe megadott mintakollekcióból a következő helyeken: Ftirdőszobáb an 2,10 m magasságig burkolva WC-ben 1'6 m magasságig burkolva Konyhában a pult Íi'lött 60 cm magasságig burkolva
12. FELÜLETEK l2.I.
Minden szoba 2rétegglett és 2útegfehérdiszperziós festéssel készül.
415
Műszaki leírás
Budapest II. kerÍilet, Pasaréti tft27.
13.
2010. szeptember 9.
nrnpÍrrrnrosÉcnr
13.1 A
tervek mutatják az ajén|ott lehetőségeket, ahogy a konyhát' vagy a beépíthető szekrények elhelyezkednek, de ezen berendezések nem részei a munkaknak.
t4. I4.1
vAtrozrATÁsoK
szerződésen kívül megvrásárolni, és beépíteni a beltéri ajtókat. (rísd l0.2 pont) Ebben az esetben az eladási ar csökken ajtónként, kilinccsel 75.000 Ft-tal.
A vevő jogosult a
l4.2 A l4.3
vevőnek jogában áll a szerződésen kíviil a burkolatot megviísárolni és beépíteni (lásd 11.1. és 11.2. pont) Ebben az esetben 8.000 FtlÍÍL2arkedvezményt kap a vevő. A m2 a terület nettó m2-én számítandó. A 8.2.2. pont tartalmazzA a szanitereket az összes segédanyagokkal, csaptelepekkel, tartókkal és beszereléssel. A vevőnek jogában áll a szerződésen kívül megvasarolni a szanitereket. Ekkor az alább felsorolt anyag rírakkal csökken a lakás eladási ríra. Amennyiben többlet szaniterre van sziiksége a vevőnek, ugyanezen anyagiárak vonatkoznak, plusz a beszerelési ár.
Bidé Kád Kézmosó
Mosdó
WC
húany
Anyagár
Leírás
Megnevezés
Alfrldi bidé csésze, Mofém trend bidé csap-
teleo. Geberit típusúszerelő elem, bíjzzáÍ l70l70-es Kaldewei acéllemezkád vagy Akryl, Mofem trend típusúkádtöltő csaptelep. Stipocs automata szifon, kádláb Alfrldi 35 cm-es mosdó, Mofem trend mosdó csaptelep, leeresztő szeleppel, búz-
Beszerelési
ár
79.800 Ft
38.750 Ft
58.000 Ft
51.250 Ft
29.900 Ft
40.000 Ft
35.500 Ft
40.000 Ft
79.400 Ft
35.000 Ft
168.900 Ft
51.250 Ft
zérrú
Alfrldi
60-as mosdó, Mofém trend mosdó csaptelep, automata" leeresáő szeleppel, tártalék elzéttőv aI' bílzzánőv aI Falmögötti WC tartáy Geberit típusúatföldi mélyöblítésti, WC csésze, hangcsillapító szivacs, fehér nyomólap, ülőkével Ravak Persus PP+SETN zuhanytálcu bt;z' zénral, Ravak ASRV3 típusúzuhanykabin, Mofém trend típusúzuhany csaptelep, ríllítható csuszkával
5t5
