NIEUWKOOP, Windhaak 33

NIEUWKOOP, Windhaak 33

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: ▲ het verkopen van woningen ▲ het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen ▲ het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label “Buitengewoon wonen”. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wi j samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken en Verzekeringen.

REGHTHUYSPLEIN 12 2421 BE NIEUWKOOP 0172-579200 [email protected]

w w w .dekoningw onen.nl

Aan het water gelegen bouwkavel in de nieuwbouwwijk Buytewech-Oost voor één of twee woningen. Vervult u op deze plek uw woondroom?

Ontwerp nu uw eigen energiezuinige woning op een grote kavel in Nieuwkoop. Vrijstaand wonen in de woonwijk BuytewechOost. Er is een kavel grond beschikbaar van 725m² voor de bouw van 1 vrijstaand woonhuis of 2 geschakelde woningen. Wonen in Buytewech-Oost is wonen in een woonwijk welke de ambitie voor duurzaamheid combineert met een prettige woning in een rustige woonomgeving. Een voorbeeld hiervan is dat alle bewoners die er al wonen een duurzaam klimaatsysteem op basis van aardwarmte hebben, welke in de winter zorgt dat uw woning heerlijk warm is en ‟s zomers zorgt voor een behaaglijke koeling in de woning. Op deze manier heeft u extra lage maandelijkse energielasten en denkt u aan mens en milieu.

In de wijk bevindt zich ook een brede school, die onderdak biedt aan drie basisscholen, de peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang en een gymzaal. Op loopafstand bevinden zich verschillende sportfaciliteiten zoals een voetbal- en hockeyvereniging. Dit BBallemaal bij elkaar opgeteld maakt Buytewech-Oost tot prettige en kindvriendelijk woonomgeving. Om dit te ervaren kunt u alvast een kijkje nemen in het reeds gerealiseerde deel van de woonwijk. Op die manier krijgt u een goede indruk van de woningen en de buurt.

Op de kavel kunt u een vrijstaande woning bouwen van ruim 200m² woonoppervlakte en een inhoud van ruim 750m³. Tevens is er de mogelijkheid om 2 woningen te bouwen. Als u samen met een andere partij kiest voor twee geschakelde woningen, is het goed mogelijk dat de woonoppervlakte per woning ongeveer gelijk ligt aan de woonoppervlakte van een vrijstaande woning ( 200m²). Verderop in deze presentatie vindt u meer informatie over de architectuur en aanverwante zaken.

Situatie van de kavel met de mogelijkheid voor twee woningen

Architectuur De uitstraling van uw nieuwe woning zal in het verlengde liggen van de architectuur van Buytewech-Oost. Deze gaat uit van eenvoud in vorm met een moderne uitstraling. De eenvoud in vorm staat voor de authenticiteit van de architectuur van een woning. „What you see is what you get‟. Dit type architectuur is gebaseerd op wat je in Nieuwkoop en omgeving vindt, heldere vormen, daken en raamindelingen. Dit zal het karakter van de architectuur in Buytewech-Oost worden, waarbij de detaillering voor een moderne uitstraling zal zorgen.

Voorbeelden van mogelijke architectuur in Buytewech-Oost

Energie zuinige woning Uw toekomstige woning zal voorzien worden van een duurzaam energiesysteem en hoogwaardige isolatie. Het is namelijk een vereiste dat uw woning 10% energiezuiniger is, dan de standaard EPC van 0,6. Op deze manier woont u heerlijk energiezuinig en levert u ook een goede bijdrage aan het milieu. Een van deze systemen is de Warmte- Koude Opslag (WKO)-systeem in combinatie met vloerverwarming. Dit systeem geeft u in de warme zomerdagen een heerlijk koele woningen en in de winter heeft u alle comfort van de vloerverwarming. U bespaart flink op het energieverbruik, omdat u de warmte gebruikt uit de bodem en u bent daardoor niet meer afhankelijk van de gasprijs. Ofwel u heeft een warm huis in de winter, een koel huis in de zomer, vermindering van de CO2-uitstoot en lagere energielasten. De voordelen op een rijtje - U draagt bij aan een beter milieu door minder CO2-uitstoot; - U woning valt de hoogste categorie wat betreft energiezuinigheid, namelijk A++; - Lage energiekosten; - Heerlijk koel in huis in de zomer en lekker warm in de winter; - Ruimtebesparing omdat er nergens radiatoren hangen; - Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis; - Per ruimte is de temperatuur regelbaar door middel van een kamerthermostaat.

Bebouwingsmogelijkheden Deze kavel van 725m² groot biedt u de mogelijkheid om zowel een grote vrijstaande woning te bouwen, alsmede twee geschakelde woningen. Onderstaand treft u enkele kenmerken van wat allemaal mogelijk is op deze kavel. Woonoppervlakte (per woning) Inhoud van de woning Goothoogte Kaphoogte Eigen parkeerplaatsen Garage Tuin aan het water met vlonder Bouwkosten (circa per woning)

Vrijstaande woning + 200m² 750m³ 6 meter 10 meter 2 parkeerplaatsen Mogelijk Ja € 325.000,-

Twee geschakelde woningen ca. 185m² 700m³ 6 meter 10 meter 2 parkeerplaatsen Mogelijk Ja € 275.000,-

Diverse uitbreidingsmogelijkheden voor beide varianten zijn uiteraard mogelijk. Let op! Bovenstaande bedragen en cijfers zijn puur een indicatie. Bij uw woningontwerp kunnen de uitkomsten uiteraard afwijken van het hierboven geschetste. Meer informatie over de bebouwingsmogelijkheden staat in het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Nieuwkoop.

Bijzonderheden Hier koopt u een kavel zodat u uw eigen woning kan ontwerpen en bouwen. Als dit niet uw woondroom waarmaken is…..

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg

Koopsom bouwkavel: € 295.000,= V.O.N.

Hoe nu verder ? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend - Perceeloppervlakte - Bouwjaar - Inhoud woning - Woonoppervlakte

: Gemeente Nieuwkoop : 725m2 : N.V.T : N.V.T : N.V.T

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen waaronder Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Het Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert.

Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Nieuwkoop Nieuwkoop is het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in onder andere het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. Er is een goede busverbinding met Alphen aan den Rijn. De komende jaren wordt Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.

Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met bijna 4.000 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop en Alphen aan den Rijn.

Ter Aar Wonen in Ter Aar staat voor heerlijk dorps wonen. Ter aar ligt vlakbij Alphen aan den Rijn en heeft ca. 9.000 inwoners. Er zijn winkels, basisscholen, sportverenigingen en een goede busverbinding zijn op loopafstand aanwezig.

Zevenhoven De kleine kern van Zevenhoven bestaat met name uit een supermarkt, een slagerij, een café en het dorpshuis. Zevenhoven heeft een kleine 3.000 inwoners, een basisschool en een goede busverbinding met Nieuwkoop en Alphen aan den Rijn.

Overige dorpen De overige dorpen en buurtschappen in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. Zij beschikken over enkele winkels en basisscholen.

Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.

Hoe nu verder…? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als “vakman” rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige “raadsman” zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit.

Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op www.nvm.nl. In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing!

Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een “aankoop zonder zorgen”. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden.

Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak.

Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1972. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken.

In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij …………daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim 145.000 adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt , overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: ▲ Een verkoop zonder zorgen ▲ Een zo groot mogelijke kans op verkoop ▲ Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.