Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 – 50 22 24 F 0348 – 50 13 34
[email protected] www.koningwitzier.nl
MONTFOORT, Waardsedijk 18
Melkveehouderijbedrijf Woonboerderij Ligboxenstal (1978) – 80 gve Jongveestal (1993) – 27 kve Totale oppervlakte 22.40.40 ha
De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen – tenzij anders vermeld - zijn v rijblijvend.
Situering: Het melkveebedrijf is gelegen aan een rustige landelijke weg, voldoende breed voor groot verkeer; vrij gelegen voor exploitatie en toch niet in de ‘onbewoonde wereld’. Belendende percelen: woningen, vleeskalverhouderij, aan de overzijde van de IJssel bedrijventerrein, aan de zuidzijde een open landschap. Montfoort is een gezellig stadje met een goede winkelstand (op fietsafstand), openbaar vervoervoorzieningen en scholen. Het centrum van Woerden ligt op ca. 9 km afstand. Het bedrijf ligt zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad met de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam en de A2 richting het zuiden en noorden.
Omschrijving : Woonboerderij Bouwjaar 1931 Afmetingen: 13 x 10,25 meter Afmetingen tussenlid: 7 x 5 meter Totale inhoud: ca. 820 m³ Indeling begane grond: entree, toilet, voorkamer, slaapkamer, woonkeuken, bijkeuken, kelder (6 x 3,5 x 1,85 meter) Indeling verdieping: bereikbaar middels een bordestrap, overloop, hoofdslaapkamer, badkamer met ligbad, twee kinderkamers Tweede wooneenheid nummer 18a Indeling: hal met entree, toilet, woonkamer, keuken, douche, slaapkamer
Terras Voor de oude schuur
Autogarage Bouwjaar 1993 Afmetingen: 14 x 5 meter Onderheid, gebouwd van steen, spouwmuur, golfplaten dak
Jongveestal Bouwjaar 1993 Afmetingen: 19 x 14,50 meter Onderheid, gebouwd van steen, spouwmuur Ingericht voor 11 gve, 16 kve, geheel onderkelderd (1,50 meter diep en gestorte put en binnenwanden), 450 m³ mestopslag
Loods Bouwjaar 1993 Afmetingen: 11 x 9 meter Inrijhoogte 4 meter, muurplaat achter 2,50 meter, onderheid, voorzien van vlakke betonvloer
Oortsilo Afmetingen: 7 x 3 meter Werktuigenloods Bouwjaar 1984 Afmetingen: 11 x 10 meter Damwandprofielen wand op stenen voet, golfplaten dak, 2/3 betonvloer, 1/3 tegelvloer
Oude schuur / afdak Afmetingen: 11 x 10 meter Gebouwd van hout met pannen/platen dak In gebruik als berging en werkplaats
Ligboxenstal Bouwjaar 1978, onderheid, type 3 rijen. Afmetingen: 36,24 x 20,24 meter, muurplaat 2,21 meter, nokhoogte 5,46 meter. Totale capaciteit omgerekend naar grootvee: 80 plaatsen. Thans ingericht voor 50 melkkoeien achter de melkstal, 16 melkkoeien aan de overzijde van het voerpad, 6 stuks jongvee en een afkalverhok Boxlengte: 2,30 meter buitenrij; 2,15 meter binnenrij Melkstal 2 x 4 stands met melkglazen. Tanklokaal met melktank, inhoud 4.320 liter Roosters en middenrijboxen onderkelderd Gemetselde putten, 1,60 meter diep, inhoud ca. 400 m³.
Huiskavel met twee afzonderlijke uitritten op de openbare weg Vier percelen breed, aflopend tot twee percelen breed. Twee uitritten op de weg. Kavelbreedte ca. 155 meter tot 70 meter, kaveldiepte ca. 1.405 meter Totaal: ca. 15.82.05 ha Deze maat is inclusief: • Ondergrond woning: 1.000 m² (met eigen uitrit op de weg) • Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf: ca. 9.000 m² (met eigen uitrit op de weg) Naastgelegen grond van DLG, ca. 13 ha, waarvan verkoper al ongeveer 7 jaar ca. 5,7 ha in gebruik heeft. Perceel grasland aan de overzijde van de Waardsedijk Kuilopslag en recreatiehoekje, gelegen aan de Hollandse IJssel Ca. 00.58.40 ha. Met eigen uitrit op de weg. Buitenstuk, gelegen naast de woning Waardsedijk nummer 20 Kavelbreedte 35 meter tot 60 meter, kaveldiepte ca. 1.395 meter Totaal: 5.99.95 ha. Met eigen uitrit op de weg. Kadastrale gegevens:
Huiskavel (geel) Gemeente Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Subtotaal
Sectie H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
Nummer 229 230 231 232 233 234 235 341 342 344 345 346 352 353 354 684 725 (ged) 760 766 767 775
Oppervlakte 0,0420 ha 0,0090 ha 0,9870 ha 0,7490 ha 1,6660 ha 2,5490 ha 0,0420 ha 1,5210 ha 1,1920 ha 1,5500 ha 1,0120 ha 0,3570 ha 0,1260 ha 0,1300 ha 0,0150 ha 0,7530 ha ca. 0,0480 ha 1,0640 ha 0,9800 ha 0,9360 ha 0,0925 ha ca. 15,8205 ha
Overzijde Waardsedijk (blauw) Gemeente Linschoten Linschoten Linschoten Linschoten Subtotaal
Sectie H H H H
Nummer 350 351 493 725 (ged)
Oppervlakte 0,0660 ha 0,3550 ha 0,1150 ha 0,0480 ha ca. 0,5840 ha
Buitenstuk naast Waardsedijk 20 (rood) Gemeente Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Snelrewaard Subtotaal
Totaal
Sectie A A A A A A A A A A
Nummer 220 221 222 223 224 374 375 376 377 704
Oppervlakte 0,0300 ha 0,1280 ha 0,7960 ha 0,4930 ha 2,5220 ha 0,4050 ha 0,6880 ha 0,8800 ha 0,0160 ha 0,0415 ha 5,9995 ha
22,4040 ha
(Nuts)voorzieningen: Aardgas, gemeentelijke riolering, elektra 220/380 V, water, telefoon, geen kabel. Melkquotum 2008/2009: Volgens COS mededeling d.d. 1 april 2008, voor zover niet verkocht, 460.189 kg met 4,15 % vet Toeslagrechten: 23,33 stuks. Netto toeslag 2007 € 14.892,10 Bron: beslissing vaststelling bedrijfstoeslag 2007 Bestemming: Het object is gelegen in de gemeente Montfoort, in het bestemmingsplan ‘Buitengebied’, vastgesteld door de Raad in 2000, door GS goedgekeurd in 2002. De bestemming ter plaatse van het bebouwde erf is Agrarische doeleinden (A) met een ruim bouwblok, waar nog flinke uitbreiding mogelijk is. Het perceel aan de overzijde van de Waardsedijk heeft de bestemming Agrarische doeleinden rivierzone (Ar). Het weiland heeft de bestemming Agrarische doeleinden zonder bebouwing (Ao) Voor de gebouwen, langs de weg, is de bestemming Agrarische doeleinden z (Az). Op dit stuk grond mag uitsluitend een erfafscheiding worden gebouwd. Het woonhuis staat aangemerkt als MIP-pand, dit geeft aan dat het een gebouw betreft met cultuurhistorische waarde. Milieuvergunning: Het bedrijf valt onder het besluit Landbouw Milieubeheer Melkrundveehouderij wat onder de huidige werkingssfeer werkt tot een maximum tot 200 stuks melkrundvee. Binnen een afstand van 50 meter van de stallen bevinden zich geen woningen van derden. De dichtstbijzijnde bedrijfswoning staat op 80 meter afstand en de dichtstbijzijnde burgerwoning staat op 100 meter afstand. Bron: Milieudienst Noord-West Utrecht gevestigd te Breukelen d.d. 3 juli 2008, tel: 0346-260600
Overige zaken: • Er rust geen SAN-overeenkomst op de percelen • Het jachtrecht is verhuurd • Het visrecht is niet verhuurd • Er rusten geen erfdienstbaarheden op het object • De boerderij is gelegen in de ontwikkelingsvisie ‘Ontwerp Natuurgebiedsplan Zuid-West Utrecht. Op en in de directe omgeving zijn geen beperkingen aangetekend. Bron: Kaart DLG Provincie Utrecht, 2002 Betaling: Eerste week maart 2009 Feitelijke levering: Landbouwgrond in overleg Opstallen en erf omstreeks 1 mei 2009 Vrijblijvende aanbieding : Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Vraagprijs: Op aanvraag Bijlage: - Kadastrale kaart - Kadastrale schets - Google Earth - Gegevens bestemmingsplan - COS-formulier - Beslissing toeslagrechten 2007 - Kaart DLG Provincie Utrecht, 2002 - Lijst van zaken
Inlichtingen en bezichtigingen via: Albert de Koning 0653-221088 Aan deze informatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend
Kadastrale kaart (niet op schaal)
Kadastrale schets (niet op schaal)
Google Earth
Gegevens bestemmingsplan
