MċSTSKÁ ýÁST PRAHA 6 ÚěAD MċSTSKÉ ýÁSTI ODBOR VÝSTAVBY
ý.J.: MCP6 072533/2011 SPIS. ZN.: SZ MCP6 042165/2011/OV/Mc Znaþka: P-342/Lys VyĜizuje: Ing. Hedvika Moravcová Kontaktní spojení: tel. 220 189 439 /
[email protected] Referentské þ.: 100/11
V Praze dne: 29.7.2011
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková þást: Odbor výstavby ÚĜadu m. þ. Praha 6, jako stavební úĜad pĜíslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen "stavební zákon") a podle vyhlášky þ. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, v územním Ĝízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby nebo zaĜízení (dále jen "rozhodnutí o umístČní stavby"), kterou dne 27.4.2011 podali Assunta Bradáþová, nar. 3.7.1944, MateĜská 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620, Václav Bradáþ, nar. 21.3.1941, MateĜská 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620, které zastupuje Ing. Václav Jára forWOOD, Husova 2075, 407 47 Varnsdorf 1 (dále jen "žadatel"), a na základČ tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního Ĝízení, veĜejnoprávní smlouvy a územního opatĜení rozhodnutí o umístČní stavby Novostavba rodinného domu na místČ odstranČného domu þ.p. 165 Praha, Lysolaje, MateĜská 12
(dále jen "stavba") na pozemku parc. þ. 342, 343, 553 v katastrálním území Lysolaje.
Popis: Novostavba rodinného domu s jednou bytovou jednotkou, vþetnČ nového vjezdu a úpravy stávajícího vjezdu na pozemek, na místČ odstranČného domu þ.p. 165 k.ú. Lysolaje, na pozemku parc.þ. 342, 343, 553 k.ú. Lysolaje. DĤm bude Ĝešen jako energeticky pasivní, bude nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Rodinný dĤm bude mít garáž pro dvČ osobní vozidla, propojenou s 1.NP domu. Garáž bude þásteþnČ zapuštČná do terénu, stĜecha garáže bude nepochozí s kaþírkem. Venkovní schodištČ na terénu zahrady, propojující garáž s terasou domu. Nové uliþní oplocení, vþetnČ nových vrat vjezdĤ, branky a výklenku na popelnici. se sídlem ýeskoslovenské armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústĜedna: + 420 220 189 111 / E:
[email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IýO: 00063703
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 2
II. Stanoví podmínky pro umístČní stavby: 1.
2.
3.
4. 5.
6.
7.
8.
9.
Stavba bude umístČna v souladu s ovČĜeným výkresem souþasného stavu území (situaþní výkres) v mČĜítku 1:200 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístČním stavby, s vyznaþením vazeb a vlivĤ na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, kterou obdrží navrhovatel a pĜíslušný úĜad mČstské þásti, jehož územního obvodu se umístČní stavby týká, po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Stavba rodinného domu s garáží, vþetnČ terénního schodištČ a terasy bude umístČna na pozemku parc. þ. 342, 343 v katastrálním území Lysolaje. DĤm s garáží bude umístČn pĜi hranici sousedního pozemku parc.þ. 340 k.ú. Lysolaje rodinného domu þ.p. 188 k.ú. Lysolaje, ve vzdálenosti 2,3 m od sousedního rodinného domu þ.p. 188 k.ú. Lysolaje, ve vzdálenosti 2,2 m od spoleþné hranice se sousedním pozemkem parc.þ. 345 k.ú. Lysolaje rodinného domu þ.p. 160 a ve vzdálenosti 3,45 m od sousedního rodinného domu þ.p. 160 k.ú. Lysolaje. Vjezd na pozemek bude umístČn na pozemku parc.þ. 343, 553 k.ú. Lysolaje. Maximální pĤdorysné rozmČry stavby rodinného domu vþetnČ garáže budou 13,73 m x 14,9 m, z toho max. rozmČry garáže budou 6,3 m x 6,8 m. Max. pĤdorysné rozmČry terasy domu budou 5,99 m x 5,8 m. Maximální pĤdorysné rozmČry venkovního terénního schodištČ budou 3,965 m x 2,0 m. ZastavČná plocha domu vþetnČ garáže bude max. 160 m2. Celková zastavČná plocha pozemku bude max. 28,5 %. DĤm bude mít jednu bytovou jednotku. DĤm bude Ĝešen jako energeticky pasivní dĤm. Objekt bude splĖovat hodnoty uvedené v prĤkazu energetické nároþnosti budovy nebo hodnoty pĜíznivČjší. DĤm bude nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Souþástí domu bude garáž propojená s domem pĜes vstup, resp. zimní zahradu. Objekt bude zastĜešen sedlovou stĜechou se sklonem 45° se stĜešní krytinou z vláknocementových stĜešních šablon. Ve stĜeše budou osazena þtyĜi stĜešní okna a na JV þásti stĜechy 3 solární kolektory. Garáž bude zastĜešena plochou nepochozí stĜechou s povrchem tvoĜeným folií s kaþírkem. VýplnČ otvorĤ budou z dĜevČných vícevrstvých lamel, okna budou osazena tepelnČ izolaþním trojsklem. Zimní zahrada bude tvoĜena zasklenou dĜevČnou konstrukcí. Barevné Ĝešení fasády domu a garáže bude korespondovat s okolní zástavbou. Výšková úroveĖ ± 0,00 = 1NP rodinného domu bude na úrovni 260,66 m n.m. ( Balt p.v.). Výšková úroveĖ hĜebene stĜechy domu bude max. + 8,260 m a výšková úroveĖ Ĝímsy stĜechy max. +2,91 m nad úrovní podlahy 1NP domu. Výšková úroveĖ podlahy garáže bude -1,750 m pod úrovní podlahy 1. NP domu, výšková úroveĖ atiky garáže bude max. +1,245 m nad úrovní podlahy 1.NP domu. Výšková úroveĖ terasy bude max. -0,050 m pod úrovní podlahy 1.NP domu, max. 0,3 m nad pĜilehlý terén. Vstup do domu (1.NP) bude z východní strany. Vjezd na pozemek domu bude dvČma vjezdy z komunikace MateĜská. Jedním JV stávajícím vjezdem, šíĜky max. 4,75 m vedle vstupu na pozemek, který bude zajišĢovat pĜíjezd do garáže a druhým novým SV vjezdem šíĜky max. 2,25 m, k odstavnému stání na pozemku. Povrchy vjezdĤ budou ze zámkové dlažby (vjezd ke garáži) a prorĤstané dlažby (odstavné stání). Uliþní oplocení bude provedeno nové, se zdČnou podezdívkou, zdČnými sloupky, kovovými plotovými poli s dĜevČnými lamelami, s výklenkem na popelnici, s posuvnou bránou vjezdu ke garáži, otvíravou bránou vjezdu na odstavné stání a vstupní brankou, ve stávající trase. Brány a branka budou z žárovČ pozinkovaných rámĤ, obložených také dĜevČnými lamelami. Posuvná vrata budou na el. pohon. Vjezdová vrata nesmí pĜi otevírání zasahovat žádnou svou þástí do prostoru pĜilehlé komunikace. VýplĖ oplocení musí být prĤhledná, žádná þást stavby nesmí snížit volná rozhledová pole pĜipojení na komunikaci, nesmí ohrozit bezpeþnost úþastníkĤ silniþního provozu (viditelnost chodcĤ) a nesmí zakrývat nebo zhoršovat viditelnost dopravních zaĜízení, dopravního znaþení, pĜípadnČ jejich souþástí. Doprava v klidu pro jednu bytovou jednotku bude Ĝešena garáží pro 2 osobní vozidla, propojenou s 1.NP domu a jedním odstavným stáním na vlastním pozemku.
10. Pozemek parc.þ. 342, 343 k.ú.Lysolaje bude napojen na komunikaci III. tĜídy MateĜská (parc.þ. 553 k.ú. Lysolaje) dle rozhodnutí povolení pĜipojení pozemku na komunikaci, vydaného ODŽP ÚMý Praha 6 pod þ.j. MCP6 þ.j. MCP6 047034/2011 ze dne 14.6.2011, se splnČním všech podmínek v rozhodnutí stanovených. Napojení vjezdu na místní komunikaci MateĜská (vozovka + chodník) musí umožĖovat bezpeþný pohyb osob se zdravotním postižením, ve znČní podmínek vyhlášky
ý.j. MCP6 072533/2011
11. 12. 13. 14.
str. 3
þ.398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeþujících bezbariérové užívání staveb a jejich pĜíloh (v platném znČní) (zejména snížený obrubník s výškou menší než 80 mm nad pojíždČným pásem nebo s pĜíþným sklonem menším než 1:2,5 (40%) musí být opatĜen varovným pásem a musí být dodrženy povolené sklony budovaného vjezdu. PolomČr smČrového oblouku (šíĜka pĜiojení) musí umožĖovat vjezd i výjezd z pozemku jedním plynulým obloukem bez nutnosti zasažení do protismČrného jízdního pásu. Rozhledové pomČry musí vyhovovat požadavkĤm normy ýSN 736110 – projektování místních komunikací. V takto stanovených rozhledových trojúhelnících nesmí být ani vegetace nebo svodidlo pĜevyšující požadavek normy. Objekt bude napojen na stávající vodovodní pĜípojku, na stávající studnu a na dešĢovou jímku, ze které bude odebírána užitková voda, využívaná na splachování WC. Objekt bude napojen na stávající splaškovou kanalizaþní pĜípojku, ukonþenou v revizní šachtČ na pozemku domu. Objekt bude napojen na stávající elektropĜípojku ukonþenou ve sloupku oplocení a stávající telefonní vedení. VytápČní a vČtrání rodinného domu bude zajištČno rekuperaþní jednotkou, která je urþena pro dvouzónové cirkulaþní teplovzdušné vytápČní a souþasnČ pro vČtrání s rekuperací tepla. Jako zdroj tepla bude použito tepelné þerpadlo, tĜi solární kolektory na JZ þásti stĜechy, krbová kamna s výmČníkem a bivalentní nádrž, kde bude pĜipravována TUV i otopná voda. Krb nebude sloužit jako hlavní zdroj tepla pro pĜilehlé prostory domu a bude používán pouze pĜíležitostnČ.
15. DešĢová voda bude likvidována svedením do dešĢové jímky pĜed domem na vlastním pozemku, s dalším využitím vody na zálivku zahrady a na splachování WC v domČ. PĜepad z dešĢové jímky bude sveden do vsakovací jímky pĜi SV fasádČ domu. Odstavné parkovací místo a plocha pĜed garáží musí zajišĢovat maximální retenci dešĢových vod. OdvodnČní chodníkového pĜejezdu bude provedeno tak, aby se zabránilo stékání srážkových vod na komunikaci. 16. Dle „Stanovení radonového indexu pozemku“ se pozemek Ĝadí do stĜedního radonového rizika, protiradonová izolace bude Ĝešena hydroizolací s atestem protiradonové izolace spoleþnČ s penetraþním nátČrem. 17. Ke stavebnímu povolení žadatel doloží projektovou dokumentaci a zásady organizace výstavby, zpracované tak, aby bylo mimo jiné doloženo, že: a) Veškeré úpravy komunikací (chodníkové vjezdy) musí být realizovány v souladu s platnou legislativou v dobČ realizace a navazujícími normami (zejména ýSN 736110 – projektování místních komunikací a musí umožĖovat bezpeþný pohyb zdravotnČ postižených, v souladu s podmínkami vyhlášky þ. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeþujících bezbariérové užívání staveb, v platném znČní (vþetnČ jejich pĜíloh), b) zaĜízení staveništČ a stavební zábor budou situovány na pozemku stavby, pĜípadné další doþasné zábory komunikace projedná žadatel 4 týdny pĜed zapoþetím akce s pĜíslušným silniþním správním úĜadem (SSÚ – ODŽP ÚMý Praha 6), c) pĜípadná dopravní omezení projedná žadatel v dostateþném pĜedstihu s Policií ýR a pĜíslušným SSÚ, d) po celou dobu stavby bude žadatel zajišĢovat údržbu a þištČní komunikací dotþených stavební þinností, e) bČhem provádČní stavby bude zachován pĜístup k objektĤm, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlĤm, f) stavbou nedojde ke kácení zelenČ. PĜi provádČní stavebních prací bude postupováno v rámci obecné platnosti dle zákona þ. 114/1992 Sb. v platném znČní, o ochranČ pĜírody a krajiny a v souladu s ýSN 83 9061 (Technologie vegetaþních úprav v krajinČ – Ochrana stromĤ, porostĤ a vegetaþních ploch pĜi stavebních pracích), g) pĜi využívání krbových kamen budou spaliny vyvedeny komínovým prĤduchem nad stĜechu objektu. V krbu mĤže být spalováno pouze þisté palivové dĜevo nebo jiné palivo výrobcem doporuþené pro tyto úþely. Nesmí zde být spalováno dĜevo ošetĜené nátČrovými hmotami þi jinak chemicky upravené, jiné druhy paliv, ani jakýkoli druh odpadu, h) s odpady ze stavební þinnosti bude nakládáno v souladu s § 10-16 zákona þ. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, a pĜedpisy s ním souvisejícími, i) budou pĜijata úþinná opatĜení k minimalizaci zatČžování okolí stavby prachem a hlukem. V rámci stavebních prací nebudou pĜekroþeny platné hygienické (hlukové) limity dle ustanovení NaĜízení vlády þ. 148/2006 Sb., v platném znČní. PĜi provádČní stavebních prací nesmí být pĜekroþen
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 4
v chránČném venkovním prostoru staveb tj. 2 m pĜed fasádou stávajících okolních obytných domĤ, hygienický limit akustického tlaku A LAeq,s = 65 dB v dobČ 7,00 – 21,00 hod., j) pĜi stavebních pracích bude postupováno v souladu s požadavky a vyjádĜeními dotþených orgánĤ, správcĤ a provozovatelĤ inženýrských sítí a správcĤ komunikací, v blízkosti inženýrských sítí budou práce provádČny pouze ruþnČ. Budou respektována ochranná pásma inženýrských sítí, k) skrývka kulturních vrstev pĤdy ze zastavČných a zpevnČných ploch a její následné umístČní, bude stanovena dle § 10 odst. 3 vyhlášky þ. 13/1994 Sb., kterou se upravují nČkteré podrobnosti ochrany ZPF, v územním a stavebním Ĝízení. Úþastníci Ĝízení na nČž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Václav Bradáþ, nar. 21.3.1941, MateĜská 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620 Assunta Bradáþová, nar. 3.7.1944, MateĜská 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620 OdĤvodnČní: Dne 27.4.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby. Stavební úĜad oznámil dne 24.05.2011 pod þ.j. MCP6 051856/2011 zahájení územního Ĝízení známým úþastníkĤm Ĝízení a dotþeným orgánĤm, vþetnČ oznámení prostĜednictvím veĜejného vyvČšení na úĜední desce a dálkového pĜístupu (24.5.2011 – 9.6.2011). K projednání žádosti souþasnČ naĜídil veĜejné ústní jednání na den 27.6.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Ústní jednání se konalo v kanceláĜi ÚMý Praha 6, jelikož stavební úĜad provedl obhlídku místa stavby již v Ĝízení o povolení výjimky z OTPP, které pĜedcházelo tomuto územnímu Ĝízení (rozhodnutí povolení výjimky vydal OV ÚMý Praha 6 dne 24.11.2010). Struþná charakteristika stavby: PĜedmČtem Ĝízení je novostavba solitérního rodinného domu s garáží, vþetnČ terénního schodištČ propojujícího garáž s terasou domu. DĤm bude Ĝešen jako energeticky pasivní dĤm. Objekt bude splĖovat hodnoty uvedené v prĤkazu energetické nároþnosti budovy, pĜíp. hodnoty pĜíznivČjší. Pozemek rodinného domu se nachází v zástavbČ rodinných domĤ, je mírnČ svažitý se sklonem k ulici MateĜská. Z pozemku byl odstranČn pĤvodní rodinný dĤm þ.p. 165 k.ú. Lysolaje na základČ sdČlení k zámČru odstranit stavbu, vydaného OV ÚMý Praha 6 pod MCP6 SZ MCP6 022711/2009/OV/Nv ze dne 7.4.2009. Na pozemek jsou pĜivedeny stávající pĜípojky vody, kanalizace, elektro a telefonu. DĤm bude mít jednu bytovou jednotku, bude nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Souþástí domu bude garáž propojená s domem pĜes vstup, resp. zimní zahradu. PĜi þásti SZ a JZ fasády domu bude umístČna rohová terasa orientovaná smČrem do zahrady. Terasa bude pĜístupná z 1.NP domu a z garáže pĜes navazující terénní schodištČ. Nosnou konstrukci domu bude tvoĜit skelet z dĜevČných profilĤ KVH. Obvodový plášĢ s termofasádou bude z plášĢových desek kotvených ke dĜevČnému roštu stČn. Objekt bude zastĜešen sedlovou stĜechou se sklonem 45°, s dĜevČným krovem a stĜešní krytinou z vláknocementových stĜešních šablon modroþerné barvy. KlempíĜské prvky budou provedeny z TiZn plechu. Ve stĜeše budou osazena þtyĜi stĜešní okna a na JV þásti stĜechy 3 solární kolektory. Komínové tČleso pro odvod spalin z krbové vložky bude systémové tĜívrstvé nerezové. Garáž bude zdČná se systémovým keramickým stropem. Plochá stĜecha garáže bude s povrchem tvoĜeným folií s kaþírkem. VýplnČ otvorĤ budou z dĜevČných vícevrstvých lamel, okna budou osazena tepelnČ izolaþním trojsklem. Zimní zahrada bude tvoĜena zasklenou dĜevČnou konstrukcí. DopravnČ bude pozemek napojen na komunikaci MateĜská novým vjezdem a úpravou stávajícího vjezdu. Uliþní oplocení bude provedeno nové, se zdČnou podezdívkou, zdČnými sloupky, kovovými plotovými poli s dĜevČnými lamelami, s výklenkem na popelnici, s posuvnou bránou vjezdu, otvíravou bránou vjezdu a vstupní brankou. Brány a branka budou z žárovČ pozinkovaných rámĤ, obložených také dĜevČnými lamelami. Posuvná vrata budou na el. pohon. Ostatní oplocení pozemku zĤstane drátČné, s ocelovými sloupky, budou provedeny udržovací práce, resp. výmČna pletiva v þásti sousedící s pozemkem parc.þ. 345 k.ú. Lysolaje, se zachováním stejného materiálu, trasy i stávající výšky oplocení. Chodníþek pĜed hlavním vstupem a vjezd ke garáži budou provedeny ze zámkové dlažby, odstavné parkovací stání z prorĤstané dlažby. Terasa bude provedena z terasových komozitních prken. Kolem objektu bude proveden okapový chodníþek, který bude ohraniþený obrubníky a bude vysypaný oblázky. Ostatní plochy budou ozelenČny. Objekt bude napojen na stávající vodovodní pĜípojku, na stávající studnu a na dešĢovou jímku, ze které bude odebírána užitková voda, využívaná na splachování WC.
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 5
Objekt bude napojen na stávající splaškovou kanalizaþní pĜípojku, ukonþenou v revizní šachtČ na pozemku domu. Objekt bude napojen na stávající elektropĜípojku ukonþenou ve sloupku oplocení a stávající telefonní vedení. VytápČní a vČtrání rodinného domu bude zajištČno rekuperaþní jednotkou, která je urþena pro dvouzónové cirkulaþní teplovzdušné vytápČní a souþasnČ pro vČtrání s rekuperací tepla. Jako zdroj tepla bude použito tepelné þerpadlo zemČ-voda, tĜi solární kolektory na JZ þásti stĜechy, krbová kamna s výmČníkem a bivalentní nádrž, kde bude pĜipravována TUV i otopná voda. DešĢová voda bude likvidována svedením do dešĢové jímky pĜed domem na vlastním pozemku, s dalším využitím vody na zálivku zahrady a na splachování WC v domČ. PĜepad z dešĢové jímky bude sveden do vsakovací jímky pĜi SV fasádČ domu. Dle vypracovaného mČĜení radonového rizika spadá objekt do pásma se stĜedním radonovým rizikem, pro stavbu bude použit protiradonový izolaþní pás (hydroizolace s atestem protiradonové izolace) spoleþnČ s penetraþním nátČrem. Stavba tedy nevyžaduje kácení zelenČ. Projektant: Ing. JiĜí Cobl, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ýKAIT– 0401607 Zahájení výstavby: Ukonþení výstavby:
3Q/2011 3Q/2013
K žádosti byly doloženy následující doklady: -
plná moc pro Ing. Václava Járu ze dne 17.2.2011 kopie katastrální mapy ze dne 17.2.2011 rozhodnutí povolení výjimky OV ÚMý Praha 6, þ.j. MCP6 100815/2010 ze dne 24.11.2010 závazná stanoviska a vyjádĜení OOP MHMP, þ.j. S-MHMP-0201085/2011/1/OOP/VI ze dne 15.4.2011 stanovisko ODŽP ÚMý Praha 6, þ.j.: MCP6 024258/2011 ze dne 6.4.2011 rozhodnutí povolení pĜipojení pozemku parc.þ. 342, 343 k.ú. Lysolaje na místní komunikaci III. tĜídy MateĜská, ODŽP ÚMý Praha 6, þ.j. MCP6 047034/2011 ze dne 14.6.2011 koordinované závazné stanovisko HZS hl.m. Prahy, þ.j. HSAA-3386-618/ODP2-2011 ze dne 16.3.2011 stanovisko HS hl.m.Prahy, þ.j. HSHMP 15260/2011 ze dne 28.4.2011 vyjádĜení VUSS Praha, þ.j. 1790/47196-ÚP/2011-7103/44 ze dne 3.3.2011 smlouva o ochranČ zaĜízení VO,SO,VVH,PMM, ELTODO-CITELUM, s.r.o. þ. 3211120556 ze dne 24.3.2011 vyjádĜení PREdistribuce, a.s. ze dne 11.2.2011 vyjádĜení Pražská plynárenská Distribuce, a.s., zn. 519/OSDS/11 ze dne 17.2.2011 souhrnné stanovisko DP hl.m. Prahy, a.s., zn. 100130/6Z171/212 ze dne 17.2.2011 vyjádĜení ýeské radiokomunikace a.s., zn. ÚPTS/OS/66037/2011 ze dne 28.2.2011 vyjádĜení razítkem: TSK 7100
Souhlas vlastníkĤ pozemkĤ: - Vlastník pozemku parc.þ. 553 k.ú. Lysolaje, Mý Praha – Lysolaje, vyslovil se stavbou souhlas ve svém stanovisku ze dne 18.4.2011, þ.j. 120/2011/TM. - Vlastníci sousedního pozemku parc.þ. 344, 345 rodinného domu þ.p. 160 k.ú. Lysolaje vyslovili se stavbou též souhlas. - Vlastníci sousedního pozemku parc.þ. 340, 341 rodinného domu þ.p. 188 k.ú. Lysolaje jsou zároveĖ žadateli umístČní pĜedmČtné stavby. Doložené odborné posudky: - Stanovení radonového indexu pozemku, z 03/2011, DERADON Ing. Lenka Chládková - PrĤkaz energetické nároþnosti budovy, z 03/2011, EkoWATT CZ s.r.o., autorizovaný Ing. Lenkou Bradnovou, energetickým auditorem, zapsaným do seznamu energetických auditorĤ pod þ. 766. Navrhované umístČní stavby je v souladu s platným územním plánem sídelního útvaru hlavního mČsta Prahy, neboĢ plocha, na kterou se rodinný dĤm s garáží umisĢuje, je urþena pro funkþní využití þistČ
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 6
obytné - OB, s nímž je navržená funkce v souladu. Pro pĜedmČtný pozemek není urþena míra využití. Návrh respektuje stávající míru využití území. Dle závazného stanoviska OOP MHMP, je stavbou dotþen zemČdČlský pĤdní fond. Jelikož se jedná o stavbu na pozemku v zastavČném území obce, ve vlastnictví fyzické osoby a odnČtí se má uskuteþnit v zájmu této osoby pro stavbu rodinného domu, není tĜeba dle § 9 odst. 2 písm. a) bodu 5) zákona þ. 334/1992 Sb., o ochranČ zemČdČlského pĤdního fondu, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, souhlasu orgánu ochrany ZPF s odnČtím. PĜedložený stavební zámČr nevyžaduje posouzení vlivĤ na životní prostĜedí a také nemĤže mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptaþí oblasti. Pro umístČní stavby byla povolena výjimka z þl. 8 odst. 3, 4 z OTPP rozhodnutím OV ÚMý Praha 6, þ.j. MCP6 100815/2010 ze dne 24.11.2010. UmístČní stavby, pĜi udČlených výjimkách, vyhovuje obecným technickým požadavkĤm na výstavbu v hlavním mČstČ Praze, stanoveným vyhláškou þ. 26/1999 Sb. hl.m. Prahy (OTPP), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, neboĢ: - stavba je v souladu s þl.4, odst.1; þl.13 odst.1; þl.50 odst.5, 12; þl.56 odst. 1. Po posouzení pĜedložené dokumentace a po provedeném šetĜení na místČ navrhované stavby bylo konstatováno, že umístČní stavby, její pĤdorysná stopa, výška, hmota a návaznost na okolní zástavbu odpovídají urbanistickému a architektonickému charakteru prostĜedí. Napojení stavby na stávající uliþní síĢ a na technickou infrastrukturu odpovídá funkþnímu využití území a míĜe zastavČnosti pozemkĤ tak, jak je stanoveno platným územním plánem hl.m. Prahy. Stavební úĜad dospČl k názoru, že navržená stavba rodinného domu je z architektonického i urbanistického hlediska akceptovatelná. Stavební úĜad se také ztotožĖuje se závazným stanoviskem OOP MHMP, že umístČním stavby nemĤže být snížen þi zmČnČn krajinný ráz. PĜedmČtná stavba se nachází v pĜírodním parku Šárka – Lysolaje. V pĜedmČtném území je typickým znakem stabilizovaná zástavba s jasným charakterem (rodinné domy umístČné v rámci soukromé zelenČ). Z hlediska struktur krajiny tvoĜí parcela proluku ve stávajícím zastavČném území, pĜedmČtný návrh ponechává dostateþný prostor pro soukromou zeleĖ. V okolí jsou situovány budovy podobných hmotových a výškových parametrĤ. V tČsném sousedství stavby se nevyskytují pĜírodní charakteristiky zásadního významu. Posuzovaná stavba je jedním ze standardních prvkĤ mozaiky území. Stavba s ohledem na souþasný stav území nemĤže snížit estetické þi pĜírodní hodnoty místa. -
Stavba v souladu s þl. 4 odst. 1 respektuje omezení vyplývající z právních pĜedpisĤ chránících veĜejné zájmy, odpovídá požadavkĤm na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostĜedí a neobtČžuje nad pĜípustnou míru okolí; dotþené orgány státní správy na úseku péþe o životní prostĜedí, posuzování vlivĤ na životní prostĜedí, ochrany veĜejného zdraví, ochrany obyvatelstva, požární ochrany, pozemních komunikací a bezpeþnosti a plynulosti provozu na pozemních komunikacích vyslovily se stavbou z hlediska jimi chránČných zájmĤ souhlas.
-
Z ustanovení þl. 8 odst. 3,4 byla pro stavbu rodinného domu udČlena výjimka.
-
Stavba je v souladu s þl.13 odst. 1 - architektonické ztvárnČní a materiálové Ĝešení stavby je v souladu s jejím významem a umístČním; stavba zásadnČ nevyboþuje svým urbanistickým a architektonickým Ĝešením z charakteru a struktury stávající zástavby.
-
Stavba je v souladu s þl. 50 odst.5, jelikož doprava v klidu pro jednu bytovou jednotku bude Ĝešena 2 garážovými stáními v domČ a jedním odstavným stáním na pozemku.
-
Stavba je v souladu s þl. 50 odst. 12 písm. a), jelikož zastavČnost pozemku rodinného domu bude max. 28,5 %, což odpovídá vyhláškou požadované max. 30% zastavČnosti.
-
Stavba je v souladu s þl. 56 odst.1, jelikož odstup výjezdu z garáže je vzdálen od pĜilehlého okraje jízdního pásu pozemní komunikace více jak na délku nejvČtšího vozidla, které mĤže být v garáži umístČno (více než 4,5 m).
Stavební úĜad zajistil vzájemný soulad pĜedložených závazných stanovisek dotþených orgánĤ vyžadovaných zvláštními pĜedpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úĜad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pĜedpisĤ ve výroku uvedených.
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 7
Stavební úĜad posoudil okruh úþastníkĤ Ĝízení podle ustanovení § 85 odst. 1 stavebního zákona, podle kterého jsou úþastníky Ĝízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný zámČr uskuteþnČn, tzn. hlavní mČsto Praha zastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy a mČstská þást Praha - Lysolaje. Dále dle § 85 odst. 2) jsou úþastníky vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný zámČr uskuteþnČn, osoby, jejichž vlastnické nebo jiné vČcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkĤm nebo stavbám na nich mĤže být územním rozhodnutím pĜímo dotþeno a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní pĜedpis. Úþastníci Ĝízení - další dotþené osoby: Hl.m. Praha zastoupené ÚRM MHMP, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2-Nové MČsto, Mý Praha - Lysolaje, Kovárenská 8/5, 165 00 Praha 620 ostatní úþastníci územního Ĝízení informováni veĜejnou vyhláškou vyvČšením na úĜední desce MČstské þásti Praha 6 a MČstské þásti Praha - Lysolaje po dobu 15 dní. MČstská þást Praha - Lysolaje vyslovila se zámČrem souhlas ve svém stanovisku ze dne 18.4.2011. Do Ĝízení se v zákonné lhĤtČ nepĜihlásilo žádné obþanské sdružení. Navrhovatel prokazatelnČ informoval vlastníky sousedních pozemkĤ a staveb na nich s navrhovaným zámČrem v souladu s odst. 2 § 87 stavebního zákona. VypoĜádání s návrhy a námitkami úþastníkĤ: Úþastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení pĜipomínek veĜejnosti: - VeĜejnost nevznesla žádné pĜipomínky. VypoĜádání s vyjádĜeními úþastníkĤ k podkladĤm rozhodnutí: - Úþastníci se k podkladĤm rozhodnutí nevyjádĜili. UpozornČní: Stavební úĜad po právní moci rozhodnutí pĜedá ovČĜenou dokumentaci žadateli, pĜípadnČ obecnímu úĜadu, jehož územního obvodu se umístČní stavby týká, není-li sám stavebním úĜadem, popĜípadČ též speciálnímu stavebnímu úĜadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístČní stavby platí po dobu trvání stavby þi zaĜízení, nedošlo-li z povahy vČci k jejich konzumaci. Pouþení úþastníkĤ: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnĤ ode dne jeho oznámení k podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potĜebným poþtem stejnopisĤ tak, aby jeden stejnopis zĤstal správnímu orgánu a aby každý úþastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li úþastník potĜebný poþet stejnopisĤ, vyhotoví je správní orgán na náklady úþastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou þást rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odĤvodnČní rozhodnutí je nepĜípustné. Ing. Petr Malotin v. r. Vedoucí odboru výstavby Otisk úĜedního razítka Ing. Petr IngMalotin v. r. vedoucí odboru výstavby
ý.j. MCP6 072533/2011
str. 8
Za správnost vyhotovení: Toto oznámení musí být vyvČšeno po dobu 15 dnĤ. VyvČšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvČšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona þ. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,- Kþ byl zaplacen. Obdrží: navrhovatel (dodejky): 1. Ing. Václav Jára forWOOD, Husova þ.p. 2075, 407 47 Varnsdorf 1 úþastníci Ĝízení dle § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona (dodejky): 2. Hl.m.Praha, zastoupené ÚRM, IDDS: c2zmahu 3. Mý Praha - Lysolaje, IDDS: einbsz9 úþastníci Ĝízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona: 4. ÚMý Praha 6 po dobu 15 dní veĜejnou vyhláškou vyvČšením na úĜední desce (s žádostí o potvrzení lhĤty vyvČšení) 5. MČstská þást Praha-Lysolaje, po dobu 15 dní veĜejnou vyhláškou vyvČšením na úĜední desce, IDDS: einbsz9 dotþené orgány: 6. OOP MHMP, IDDS: 48ia97h 7. ODŽP ÚMý Praha 6, ýs. armády þ.p. 601/23, 160 52 Praha 6-Bubeneþ 8. HS hl. m. Prahy, poboþka Severozápad, IDDS: zpqai2i 9. HZS hl.m.Prahy, IDDS: jm9aa6j Na vČdomí: 10. Václav Bradáþ, MateĜská þ.p. 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620 11. Assunta Bradáþová, MateĜská þ.p. 188/14, Lysolaje, 165 00 Praha 620 12. ÚRM hl.m.Prahy, pí. Faktorová - evidence ÚR, IDDS: c2zmahu 13. Ing. arch. Krásná - evidence ÚR 14. Ing. Malotin