MAGISTRÁT MĚSTA LIBEREC
6. zasedání zastupitelstva města dne: 26. 6. 2014 Bod pořadu jednání:
Podnět k pořízení 77. změny územního plánu města Liberec - podnět č. 77/1
Zpracoval:
Adam Lenert, odborný referent oddělení územního plánování Ing. Klára Tvrzníková, odborný referent oddělení územího plánování
odbor, oddělení:
odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování
telefon:
48 524 3582
Schválil: vedoucí oddělení
Ing. Zuzana Kučerová
vedoucí odboru
Projednáno:
Ing. Petr Kolomazník
Ing. Jiří Rutkovský, náměstek primátorky v Radě města Liberec 17.6.2014 ve Výboru pro rozvoj a územní plánování dne 2.6.2014
Poznámka: Předkládá:
Mgr. Martina Rosenbergová, v.r. primátorka statutárního města Liberec Ing. Jiří Rutkovský, v.r. náměstek primátorky
Návrh usnesení Zastupitelstvo města po projednání VARIANTA I.
schvaluje pořízení 77. změny územního plánu města Liberec - podnět č. 77/1 záměr realizace senior komplexu
a u k l á dá Ing. Jiřímu Rutkovskému, náměstkovi primátorky, zajistit písemné informování žadatele o výsledku jednání zastupitelstva a zajistit následné kroky v procesu pořizování 77. změny územního plánu města Liberec. Termín: neprodleně VARIANTA II.
zamítá pořízení 77. změny územního plánu města Liberec – podnět č. 77/1 záměr realizace senior komplexu
a u k l á dá Ing. Jiřímu Rutkovskému, náměstkovi primátorky, zajistit písemné informování žadatele o výsledku jednání zastupitelstva. Termín: neprodleně
Důvodová zpráva Usnesením Zastupitelstva města Liberce č. 94/02 ze dne 25.6.2002 byl schválen Územní plán města Liberce (dále jen ÚPML). Proces pořízení změny územního plánu je definován zákonem č. 183/2006 Sb., v platném znění o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále jen „stavební zákon“. O pořízení změny územního plánu rozhoduje zastupitelstvo. Zastupitelstvo města Liberec svým usnesením č. 93/07 ze dne 31.5.2007 schválilo změnu způsobu shromažďování a zpracování návrhů (podnětů) na změnu územního plánu města Liberec tak, že počínaje 1.6.2007 jsou došlé návrhy (podněty) na změnu platného územního plánu posuzovány jako jeden ze vstupních podkladů pro tvorbu nového územního plánu. Výjimku z tohoto usnesení tvoří návrhy (podněty), které jsou orgány města posouzeny jako strategické. Rozhodnutí o schválení pořízení změny závazné části ÚPML je plně v kompetenci Zastupitelstva města Liberec. Změny ÚPML vycházejí z požadavku majitelů pozemků a potenciálních investorů nově využít pozemky ve městě a zastupitelstvo města schválením zajišťuje soulad změny s potřebami obyvatelstva města.
2
Podnět č. 77/1 obsahuje požadavek změny plochy urbanizované zeleně - parky a parkově upravené plochy na pozemku parc. č. 3 v katastrálním území Vratislavice nad Nisou a plochy veřejné vybavenosti - kultura a věda na pozemcích parc. č. 1 a 2 v katastrálním území Vratislavice nad Nisou na plochu určenou pro realizaci záměru senior komplexu (plochy veřejné vybavenosti – zdravotní a sociální péče). Tento záměr byl projednán v ZMO Vratislavice nad Nisou dne 16.4.2014 pod č. 67/04/2014: „Zastupitelstvo Městského obvodu Liberec – Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí představení projektu výstavby a provozu zařízení pro seniory s lůžky s následnou péčí „Senior komplex“ v k.ú. Vratislavice nad Nisou a ukládá starostovi jednat a připravit návrh změny Územního plánu města Liberec dle požadavků investora na p.p.č 1, p.p.č. 2 a p. p. č. 3 při ul. Dlouhomostecká v k.ú. Vratislavice nad Nisou.“ Zhodnocení území, na kterém má být uskutečněna změna v území a posouzení ve vztahu k pořizovanému územnímu plánu Liberec: Na vymezené území zasahuje záplavové území Q100, leží mimo aktivní záplavou zónu. Při změně ÚPML bude mimo jiné prověřován soulad s Politikou územního rozvoje ČR schválenou usnesením vlády č. 929 ze dne 20.7.2009. Dle priority (26) mají být vymezovány zastavitelné plochy v záplavových územích jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Investor prozatím nedoložil požadovaný a přislíbený souhlas Povodí Labe se změnou vymezení záplavového území Q100 s ohledem na terénní poměry v území. Pokud nebude souhlas Povodí Labe doložen nejpozději na jednání Zastupitelstva města Liberec dne 26.6.2014, bude tento bod na projednávání v zastupitelstvu města přerušen. Záměr výstavby senior komplexu lze realizovat v jiných zastavitelných plochách vymezených již v platném ÚPML. Tato plocha je však vhodná z hlediska polohy v blízkosti lokálního centra a dostupnosti veřejnou hromadnou dopravou. Zájem na realizaci v tomto místě vyjádřila samospráva městského obvodu. Součástí projednané koncepce nového územního plánu jsou zelené pásy propojující centrální části města s příměstskou krajinou, nejčastěji jsou vymezovány pásy zeleně podél vodních toků, také s ohledem na záplavové území. Na předmětných pozemcích je navrženo propojení pásu sídelní zeleně podél Lužické Nisy. I v případě realizace záměru je možné zachovat cca 20 – 30 m pás veřejné zeleně. Podnět k pořízení změny ÚPML byl podán dne 20.5.2014. Dle § 46 odst. 3 stavebního zákona pořizovatel předkládá podnět k rozhodnutí zastupitelstvu města. Zastupitelstvu města je předkládáno variantní usnesení a to vzhledem k výše uvedenému ustanovení stavebního zákona, které ukládá rozhodnout o předloženém podnětu (schválení či zamítnutí). Varianta I znamená schválení pořízení 77. změny ÚPML, varianta II zamítnutí pořízení 77. změny ÚPML. Podnět k pořízení změny ÚPML byl projednán ve výboru pro rozvoj a územní plánování dne 5.5.2014, výbor k tomuto bodu nepřijal usnesení. Přílohy: Registrační list – podnět č. 77/1 Vyjádření Povodí Labe – bude předloženo nejpozději na jednání ZM zástupci MO Vratislavice n.N. (v případě nedoložení bude tento bod přerušen)
3
Podnět na změnu územního plánu č. 77/1 1. Údaje o žadateli 1.1. Jméno a příjmení žadatele (název firmy nebo sdružení, jméno statutárního zástupce) 1.2. Adresa (u právnické osoby adresa sídla, u skupiny žadatelů adresa kontaktní osoby) 1.3. Č.j. / datum podání 2. Popis změny 2.1. Lokalita Katastrální území Parcelní číslo Druh pozemku Další specifikace Funkce dle platného ÚP
CJ MML 098252/14 ze dne 20.5.2014
Vratislavice nad Nisou 1, 2, 3 zahrada, ostatní plochy parc. č.1 = 710 m2, parc. č. 2 = 753 m2, parc. č. 3 = 7 465 m2 parc. č. 1,2 plochy veřejné vybavenosti – kultura věda (OK), parc. č. 3 plochy urbanizované zeleně – parky a parkově upravené plochy 2.2. Požadavek na změnu zdravotně sociální zařízení Odpovídá funkci plochy veřejné vybavenosti – zdravotní a sociální péče (OZ) 3. Prokázání právního zájmu na podání podnětu 3.1. Vlastnictví pozemku vlastník 3.2. Investiční záměr výstavba senior komplexu 3.3. Ostatní 4. Další doklady 4.1. Studie 5. Stanovisko odboru hlavního architekta Na vymezené území zasahuje záplavové území, které je vymezeno v platném územním plánu města a také je záplavové území vymezeno v územně analytických podkladech pro ORP Liberec 2012. Investor doloží vyjádření Povodí Labe k upřesnění záplavového území. Záměr lze realizovat na jiných zastavitelných plochách vymezených v ÚPML, ale tento pozemek je vhodný s ohledem na svoji polohu v lokálním centru. Je třeba respektovat koncepci nového ÚP a zachovat pás veřejné zeleně podél Lužické Nisy v šíři 20 -30 metrů. 6. Doporučení výboru pro rozvoj a územní plánování nerozhodnuto 7. Doporučení Rady města Liberce
