Luttelgeest Uiterdijkenweg 15 28 ha 48 are 50 ca Vraagprijs: € 2.250.000,00 k.k.
• 28.48.50 hectare • Ligboxenstal 1978 en 2004 115 GVE
Luttelgeest Uiterdijkenweg 15 Vraagprijs: € 2.250.000,00 k.k.
• Jongveestalling 1993 22 + 30 stuks JVE
Huiskavel 28.48.50 ha
• Werktuigenberging 2003 8,5 x 15 meter
Zeer goede kwaliteit zandgrond, deels zavelgrond.
Inhoudsopgave
De woning
4
De domeinenschuur en Bijschuur
5
De ligboxenstal en melkstal
6
De jongveestal
9
De werktuigenberging
10
Erfverharding
11
Landerijen
12
Diversen
13
Bestemmingsplan gegevens
14
Verkoopprocedure
15
3
De woning Bouwjaar 1953, spouwmetselwerk en met pannen gedekt. De kap is beschoten met hout. De woning is vergroot met een serre in 1983. Inhoud ca. 550 m3. Grotendeels voorzien van dubbel glas. De woning is netjes maar qua afwerking eenvoudig. Indeling begane grond: Entree, kantoor en bijkeuken, keuken met kelder, grote L-vormige woonkamer (uitgebouwd) met eiken parketvloer, schuifpui, hal met toilet en trapopgang. Indeling verdieping: Overloop met vier slaapkamers en een badkamer. De verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas, centrale verwarming. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.
4
Domeinenschuur
Domeinenschuur Ca. 420 m2. Betonnen schuur, houten gelijmde spanten en met pannen gedekt. Inpandige garage en veestal. Eigen bron voor drinkwater vee. Bijschuur Tegen de ligboxenstal aangebouwd staat een stenen bijschuur van ca. 160 m2. Het dak is vernieuwd met golfplaten in 2006. De schuur is in gebruik als berging en geschikt voor de huisvesting van ca. 24 kalveren tot 1 jaar. Krachtstroom aanwezig.
5
De ligboxenstal en melkstal Gebouwd in 1978 en in 2004 gerenoveerd en uitgebreid met 2 rijen boxen. Het dak is hierbij doorgetrokken. Afmetingen: ca. 30 x 30 meter met en aangebouwde melkstal van ca. 10 x 10 meter. Type stal 2 + 3 rijïg. Totaal 115 R-boxen voorzien van rubbermatten en 4 voerboxen. Veiligheidsvoerhek. Betonnen elementen wanden (geïsoleerd), met damwand topgevels, gegalvaniseerde stalen spanten. Zijwanden voorzien van windbreekgaas. Met de uitbreiding is een dwarse voergang gemaakt van de korte kant van de stal tot de bijschuur die hier achter staat. Totale mestopslag onder hele stal ca. 1100 m3, 3 mixerputten.
6
Het nieuwe deel is volledig onderkelderd en de roosters zijn voorzien van een mestschuif met snaar (2006).
7
De melkstal Vooraan de stal is de melkstal gebouwd. Hierin staat een 2 x 6 visgraat melkstal (Delaval). Automatische afname, melkglazen en krachtvoerverstrekking in de stal. Tanklokaal. De melktank en koelmotor is verwijderd.
8
De jongveestal Bouwjaar 1993, ca. 480 m2 groot. Halfsteens metselwerk, gegalvaniseerde stalen spanten, asbestvrije golfplaten. Inrichting met 22 grootveeboxen en 30 stuks jongveeboxjes van 6 tot 22 maanden. Stierenstal in de hoek van de stal. Aan de buitenkant van de stal is een overkapping voor opslag van kuilvoer. Ca. 1000 m3 mestopslag. Overloop naar de ligboxenstal.
9
De werktuigenberging Bouwjaar 2003. Ca. 8,5 x 15 meter. Stalen spanten en damwandprofielplaten wanden en dak. De vloer is verhard met beton.
10
Erfverharding Het erf is verhard met beton en betonplaten. Tot de erfverharding behoren 2 sleufsilo’s van ca. 6 x 60 meter en 8 x 50 meter. Zijwanden van ca. 1 meter hoog. Bij de bijschuur ligt een kuilplaat van betonplaten 7 x 23 meter.
11
De landerijen De huiskavel betreft een rechthoekig perceel. Zeer goede kwaliteit zandgrond, de voorste helft betreft grof zand met drainage op 12,5 meter, De achterste helft betreft fijner zand met drainage op 4 meter. Er ligt langs de westzijde een kavelpad van beton, die overgaat in een zandlaan. Deze laan gaat tot de Hammerdijk. Het tweede perceel nabij de Hammerdijk betreft zavelgrond, ca. 38% afslibbaar.
12
Diversen Er loopt een hoogspanningsmast diagonaal over de kavel. In het perceel staat 1 mast. Het perceel aan de dijk van Blankenham valt onder de wettelijke ruilverkaveling Rond de Weerribben. Dit perceel wordt niet verruild. Zakelijke lasten - Waterschapslasten: (bron waterschappen) Noordoostpolder: ca. € 74,24 per hectare Blankenham: € 52,52 per ha. - Ruilverkavelingrente: Niet van toepassing Milieuvergunning In 2003 is door de gemeente Noordoostpolder een Besluit Melkrundveehouderijen milieubeheer afgegeven. (max. 200 melkkoeien met bijbehorend jongvee). Productierechten Het bedrijf wordt zonder productierechten en toeslagrechten aangeboden. Opmerkingen - In het object zijn asbesthoudende materialen verwerkt en is houtworm aanwezig. - Het jachtrecht is voor de wettelijke termijn verhuurd.
13
Bestemmingsplan gegevens Volgens informatie van de gemeente Noordoostpolder is het bestemmingsplan Landelijk gebied 2004 van kracht. De hierin opgenomen bestemming: agrarische doeleinden.
14
Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (038) 4675150. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 100 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
15
Uw NVM makelaar: Heero B.P. Boer RMT (038) 467 51 50 (06) 51 33 73 84
[email protected]
Binnendienst medewerkster: Annemarie Schilder (038) 467 51 50
[email protected]
Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over de Uiterdijkenweg 15 te Luttelgeest, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.
