Lonato 8 geschakelde woningen Stadshagen, Breecamp-oost | Zwolle
Algemeen
Zwolle is een stad met een rijk en tasbaar verleden. En tegelijkertijd een stad die naar de toekomst
In Zwolle wordt van alles georganiseerd. Op gebied van sport, ontspanning, cultuur of muziek is er
Veel voordelen en mogelijkheden:
kijkt. De schoonheid van Middeleeuwse monumenten naast eigentijdse architectuur. Een culturele
altijd iets te beleven. Voor sportliefhebbers is er de wielerronde, Ster van Zwolle, in maart. In juni
• Historische binnenstad met volop gezellige terrasjes en winkels;
stad: schouwburg, musea, bibliotheken, theaters. Een gezellige stad: historisch stadshart, terrasjes,
verschijnen de hardlopers aan de start, voor de Groene Land Achmea Zwolse Halve Marathon. Zeer
• De Liberije: één van de sterrenrestaurant van Nederland;
restaurants, cafés en leuke winkelstraten. Een bezienswaardige stad: singels, bastions, poorten en
bijzonder en het bezoeken waard is in juni het Countus Ballonspektakel. Ben je meer van het dansen
• Vele parken waar je heerlijk kan genieten van stadsgroen;
bolwerken. Een stad op korte afstand: Stadshagen lift aan het Zwarte Water, de rivier die Stadshagen
en genieten van muziek? Dan kan je je hart ophalen bij het Bevrijdingsfestival Overijssel, Generation
• En natuurlijk het weidse landschap in de omgeving.
met het centrum van Zwolle verbindt. Dankzij de twee bruggen over het Zwarte Water vormen het
Classics Party en het Thorbeckegracht Festival. Natuurlijk biedt Zwolle ook festivals op het gebied van
nieuwe en het oude Zwolle één geheel.
kunst en cultuur, een goed voorbeeld hiervan is Festival Zwart, Straattheaterfesvival Overijssel en het
Wat vindt u op looptafstand van uw woning:
Waterval Internationaal Vertelfestival.
• Een Zwembad;
Gezellig Zwolle
• Sportvelden;
In de delta van de Ijssel ligt de Hanzestad Zwolle, met een rijke geschiedenis en volop mogelijkheden
Zwolle wordt omringd door de mooiste natuurgebieden van het Overijssels Vechtdal, de landelijke
• Scholen;
voor de toekomst.
IJsseldelta en het dichtbij gelegen Waterreijk Weerribben Wieden. Deze natuurgebieden bieden je een
• De Weteringzone (recreatiegebied);
Zwolle biedt alles wat starters en jonge gezinnen nodig hebben: ontspanning en gezelligheid, groen en
ontspannend toevluchtoord als je wilt ontsnappen aan de stadse hectiek.
• Een Recreatieplas.
ruimte, werk en schoten en volop leuke winkels. Zwolle heeft de mooiste parken om van te genieten. Het Engelse Werk en Park Eekhout zijn parken waar u tot rust komt. Zwolle is niet voor niets in 2005 benoemd tot groenste stad van Europa.
Zicht op de stad, voeten in de polder.
Situatieoverzichten Vrijstaande woningen, stad
Legenda Penant met beukenhaag 600 mm hoog
N
Tuinmuur met opbouw 1800 mm hoog incl. hedera
W
O
Opstelplaats c container Parkeerplaats
Z
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
N
W
O
Z
5700
5700
5410
5410
9500
8760
8760
2670
2670
970
970
930
930
910
2380
2180
3450
6000
2180
3450
6220
910
2380
1230
1230
3280
3280
5700
5700
9500
8760
8760
5410
5410
2670
2670
970
970
930
930 1230
1230
2180
3450
910
910
2380
2180
3450
2380
6000
3280
3280
6000
5700
5700
9500
8760
8760
5410
5410
2670
2670
970
970
930
930
3280 2380
1230
2180
3450
6000
910
2380
2180
3450
1230
910
3280
6000
5700
5700
9500
8760
8760
5410
5410
2670
2670
970
970
930
930 1230
1230
2180
3450
910
910
2380
2180
3450
2380
6000
3280
3280
6220
3420
2180
3420
2180
3420
2180
2900
2900
2900
2900
3450
3420
2180
6220
6220
2180
3450
2210
3450
2210
2210
3420
3420
2180
6000
2180
2210
3450
3420
9500
9500
3510
5210
5210
5210
3510
5210
3510
2180
3510
3420
6000
3420
2180
3420
2180
2900
2900
2900
2900
2210
6000 2180
2180
3420
2210
3450
2210
2210
2180
3450
3450
3450
6000
9500
3420
9500
3420
5210
5210
5210
3510
3510
5210
3420
2180 3510
2180 3510
3420
2180
6000
6000
3420
3420
2180
2180
3420
2180
2180
3420
2900
2900
2900
2900
6000
6000
2180
2180
3420
2210
2210
3450
3420
2210
2210
2180
3450
3450
3450
9500
3420
9500
5210
5210
3510
3510
5210
5210
3510
3420
3510
2180
6000
3420
6000
2180
3420
3420
2180
2180
3420
2900
2900
2900
2900
2210
6000 2180
6000
2180
3420
2210
3450
2210
2210
2180
3450
3450
3450
3420
9500
3420
9500
5210
5210
5210
3510
3510
5210
3510
2180
3510
3420
6220 2180
3420
6220
9500
9500
6220
6000
6220
6000
6000
6000
6000
6000
9500
9500
6000
6000
6000
6000
9500
9500
6000
6000
9500
9500
6000
6000
6000
6220
6000
6220
9500
9500
Gemetseld penant met huisnummer en beukenhaag, loodrecht op bebouwing
Tuinmuur met hekwerk met begroeïng
Renvooi
Technische omschrijving INHOUD
00 ALGEMEEN
00.
Algemeen
00.01 Algemene omschrijving.
01.
Voor het werk geldende voorwaarden
.01 Het werk betreft het bouwen van 8 rijwoningen type “Lonato” in het bestemmingsplan
12.
Grondwerk
nemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen. .05 Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer.
Breecamp Oost te Zwolle. .06
14.
Buitenriolering en drainage
15.
Terreinverhardingen
00.02 Algemene projectgegevens.
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opge-
16.
Beplanting
.01 Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de
leverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de
17.
Terreininrichting
bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg.
20.
Funderingspalen en damwanden
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de
21.
Betonwerk
22.
Metselwerken
23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24.
Ruwbouwtimmerwerk
25.
Metaalconstructiewerk
26.
verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. .07 De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
gemeente.
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
12 GRONDWERK
Bouwkundige kanaalelementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
12.01 Algemeen.
30.
Kozijnen, ramen en deuren
.01 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de
.01
31.
Systeembekledingen
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door
32.
Trappen en balustraden
de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze tech-
33.
Dakbedekkingen
nische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de
.03 Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspit-
34.
Beglazing
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie-
ten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom
35.
Natuur- en kunststeen
36.
Kitwerken
40.
Stukadoorswerk
01.10 Oplevering.
de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt.
41.
Tegelwerk
.01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg
42.
Dekvloeren en vloersystemen
43.
Metaal- en kunststofwerk
01.20 Betalingen.
44.
Plafond- en wandsystemen
.01
Zie (koop‑)aannemingsovereenkomst.
12.10 Graafwerkzaamheden.
45.
Afbouwtimmerwerk
.01
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
46.
Schilderwerk
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
47.
Binneninrichting
.01 Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze
12.20 Aanvullings‑ en ophogingswerkzaamheden.
48.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
.02 Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.
en Waarborgregeling 2010.
wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven. .05 Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen
met de eigenaren van de aangrenzende percelen.
.01 De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde
50.
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
51.
Binnenriolering
01.80 Diversen.
.02
52.
Waterinstallatie
.01 Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van
.04 Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting
53.
Sanitair
55.
Gasinstallatie
60.
Verwarmingsinstallatie
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.
Elektrotechnische installatie
85.
Schoonmaken en oplevering
86.
Wijzigingen
Kleur- en materiaalstaat
aangevuld met uitkomende grond.
de overheid en/of nutsbedrijven. .02 Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd. van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
ontlenen. .03 Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer. .04 De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De onder-
14.01 Algemeen. .01 Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
14.10 Buitenriolering.
.07 De op tekening aangegeven penanten voor de woningen bestaan uit metselwerk. Tussen de penanten en de voorgevel worden beukenhagen geplant.
.01 De aanleg‑ en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
volgens de kleur- en materiaalstaat. .03 De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van
waterafvoeren worden voorzien van de benodigde bladafscheiders en aangesloten op een
20.00
Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie
infiltratie-unit. De plaats van de zandvangput en infiltratie-unit wordt door de ondernemer
.02 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een heifunde-
Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt
bepaald. Het is mogelijk dat door regenwaterinfiltratie in de achtertuin er in natte perioden
ring met betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en
water in de kruipruimte komt te staan.
woningtoezicht.
14.20 Drainage. .01
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
.04 Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht. .05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
.06 Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige 21.01 Algemeen. .01 Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de .02
15.00
volgens het voorschrift van de fabrikant.
21 BETONWERK
15 TERREINVERHARDINGEN
vinylslabben aangebracht. .12 Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren
constructeur en ter goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.
en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalk-
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
zandsteen lijmwerkelementen.
.03 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat
in het beton worden verwerkt.
.03 De op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door de
verband. .02 De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg
.06 Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast (hemelwaterinfiltratie). De hemel-
.01 Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen
klasse 34 (Komokeur). .05
22.80 Diversen.
ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestra-
ting worden voorzien van betonnen opsluitbanden.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.
.02
De funderingsbalken.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
.05
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
23.01 Algemeen.
16 BEPLANTING
.01 In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal
16.00
21.20 Bouwelementen van beton.
.02 De op de tekeningen aangegeven hagen zullen door de ondernemer worden geplant in
.01 De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aan-
het plantseizoen die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de
gegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
23.10 Systeemvloeren.
bepalingen die in de transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen
vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
21.80 Diversen.
.03 Tegen de op tekening aangegeven hekwerken (kavel 64) wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk 17.
op het tijdstip van productie aanwezig is. .02 Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
.02
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
.01 De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komo-certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
.04 Tussen de op tekening aangegeven gemetselde penanten op de erfgrens en de voorgevel worden beukenhagen geplant, zie ook hoofdstuk 17.
22 METSELWERKEN
.02 De verdieping‑ en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leve-
22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
17 TERREININRICHTING
.01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/‑ 0,15 meter minus peil.
.02 Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze 17.00 .02
Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht.
23.80 Diversen.
.02 Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer
.06 De op de tekeningen aangegeven tuinmuur (kavel 64) bestaan uit metselwerk en metalen
.01 De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm.
.01
22.70 Gasbetonelementen.
hekwerken. De kleur van het hekwerk volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen het hek-
rancier.
technische omschrijving.
.03 De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
werk wordt Hedera geplant.
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz. op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
Technische omschrijving 24 RUWBOUWTIMMERWERK
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
.06
.01 De buitenkozijnen en ‑ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel 24.01 Algemeen.
.02 Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-
Komo-certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43. .02
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat. dingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten.
.01 De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en
De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren
materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen
ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
wordt door de ondernemer bepaald.
.01 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatie-
.09 Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast
waarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk
zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen
of kleiner zijn dan 0,6.
van de Nutsbedrijven. .10 Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen
24.80 Diversen. .01 Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels,
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
.06 De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.
34 BEGLAZING
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35. .11 Hang‑ en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraak
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo‑certificaat met keurmerk worden bezet:
werendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
33.00
.08 De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering.
24.10 Dakconstructies.
33 DAKBEDEKKINGEN
.06 De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte schei-
certificaat. .03
(voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met
.01 De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructie berekeningen en van de goedkeuring van bouw‑ en woningtoezicht.
D e trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem
.01
De glasopeningen van de woning.
De draai-valramen worden voorzien van:
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet:
.01 De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders
25.00
De voordeur wordt voorzien van:
.01 Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken,
‑ kogelscharnieren; SKG ** ®;
kolommen en lateien aangebracht.
‑ meerpuntssluiting SKG ** ®;
34.80 Diversen.
‑ voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
.01 Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde
omschreven.
‑ Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
26.00
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
.01
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
.15
Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN 35.10 Vensterbanken. vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht. .02 Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht,
ten, voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het
32.00
rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.
.01 De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap com-
en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
.02 De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschrif-
de ramen te wassen. .02 Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint
.01 Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’
30.01 Algemeen. .01 De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
pleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat. .02 De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht: .01
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
36 KITWERKEN
.03 Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of
45 AFBOUWTIMMERWERK
iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getrof36.10 Kitvoegen .01
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
fen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
45.00
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
.01 De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nutsbedrijven.
.05 De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.
.02 In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cement-
.04
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
vezel-plaat met naad‑ en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik
.01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.03
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels.
42.10 Cementdekvloeren.
.08
Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
.01 De vrijdragende betonnen begane grond‑, verdieping‑ en zoldervloeren worden afgewerkt
bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
geïsoleerd luik toegepast. .03 De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze
met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven. .03
platen moeten afneembaar blijven. .13
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
40 STUKADOORSWERK
.04 In de dekvloeren lopen diverse water-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
.05 Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en
46 SCHILDERWERK
deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz. .01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
afvoerleidingen worden verwerkt.
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.07 Opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt.
.01 Alle buitenkozijnen, ‑ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek een-
.07 De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere
maal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en
vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van: .01
46.10 Buitenschilderwerk.
eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
niet voor rekening van de ondernemer.
46.20 Binnenschilderwerk. .01 De binnenzijde van de buitenkozijnen, ‑ramen en ‑deuren en betimmeringen worden in de
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bij-
De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
gewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk 43.10 Omrandingen. .01 Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch
41 TEGELWERK
verzinkt hoekstaal.
omschreven). .02 De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld. .10 De gehele zoldertrap, trapbomen, onderzijde treden en stootborden van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verf-
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht.
systeem. De bovenzijde van de treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet
.01
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
.01
afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt.
.02 De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bo-
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
.11 De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd.
venkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 33 mm. We gaan ervan uit dat
aangebracht op de wanden:
door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met
.20
.01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot
.50 Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen
.51 De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden eenmaal dekkend geschilderd.
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
van het Bouwbesluit.
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
47 BINNENINRICHTING 41.80 Diversen.
44 PLAFOND‑ EN WANDSYSTEMEN
.01 Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht. .02 Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht.
47.10 Keuken. 44.20 Wandsystemen.
.01 De woning wordt voorzien van een hoekkeuken, afmeting 2,18 x 2,40 meter, compleet met
.01 De dragende knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal
kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, ingebouwde elektrische kookplaat en ingebouwde koelkast.
wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
Technische omschrijving 47.80 Diversen.
52.10 Koudwaterinstallatie.
53.80 Diversen.
.02 De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met geveldoorvoer. Indien de verkrij-
.01 De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend
.02 Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aan-
ger de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie geveldoorvoer. .04
de koud waterleidingen.
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
gebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op
52.20 Warmwaterinstallatie.
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
.01 De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De
48.00
.01 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
52.30 Warmwatertoestel.
55 GASINSTALLATIE
onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.
55.01 Algemeen.
.02
Niet van toepassing in verband met stadsverwarming.
.04 De woning wordt verwarmd door middel van een stadsverwarminginstallatie. Levering van warmte of warm tapwater door derden, stadsverwarming en energiebedrijven, vallen niet
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 50.00 .01 Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht.
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
onder de verantwoording van de ondernemer. De verdeelunit bevindt zich in de meterkast. Het systeem wordt geregeld door een kamerthermostaat in de woonkamer. Het tracé van de
60.01 Algemeen.
stadsverwarming zal onder of voor de woningen lopen.
.01 De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warm-
teverliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
Deze zijn voorzien van zinken afvoeren. .05 De hemelwaterafvoeren worden voorzien van bladvangers en aangesloten op de infiltratie-
53 SANITAIR
* verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf, verkeer en/
53.01 Algemeen.
* verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en
* verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C;
* zolderruimte: 15° C;
* douche en/of badruimte: 22° C.
of bergruimten: 20° C;
units in de achtertuin (zie hoofdstuk 14).
keuken: 20° C;
.01 De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
51 BINNENRIOLERING
.02 De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en
51.01 Algemeen.
.03 De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom
zijn voorzien van een spaarknop. begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet
.01 De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met .02 Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt
.02 De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat.
van 9 liter per minuut.
alle benodigde hulpstukken.
.05 De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn kranen
waarvan de kringloop gesloten wordt.
met keramische schijven van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers:
60.20 Leidingen en radiatoren.
wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting 21337001, douchemengkraan 150 mm
.01 Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toege-
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
26308001 (inclusief glijstangset 27182 001) en de toiletkraan 20404001.
past (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer
vastgesteld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de
.01 De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
.02
De gootsteen in de keuken.
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).
afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parket-
.03
De wasmachineaansluiting op de zolder.
.03 De toiletruimte wordt voorzien van:
vloer hiermee rekening te houden.
.09
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
* Sphinx Econ I Duocloset AO, met Haro zitting en deksel;
.02
* Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom
.03 In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst.
plugbeker sifon.
52 WATERINSTALLATIE
.04
De badkamer wordt voorzien van:
* Sphinx Econ I Duocloset AO of PK, met Haro zitting en deksel;
* Sphinx Econ II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), ronde spiegel
som inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop‑)aanneemsom inbegrepen.
* douchemengkraan met handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);
* kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
52.01 Algemeen.
met een diameter van 600 mm, keramisch planchet 60 cm en chroom plug beker sifon;
.01 Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop‑)aanneem
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.04 De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.19 Ten behoeve van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een wandcontactdoos aangebracht
61.01 Algemeen.
.20
.01 De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van
.21 In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aange-
in de meterkast.
bracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekop-
maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
peld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
61.10. Mechanische ventilatie.
.01 De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie unit van een door de onderne-
70.80 Diversen.
mer te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit. De ventilatie-unit is gekoppeld aan een
.01 Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast
vraaggestuurd ventilatiesysteem op basis van CO2 metingen in de woonkamer.
naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-)
.02
De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
aanneemsom inbegrepen.
.02 Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel
61.20 Diversen.
aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer.
.01 De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instel-
De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAInet zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
bare ventilatieventielen. .02 De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfrege-
lende ventilatieroosters.
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
.03
De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.
.04
De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.
.10
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
85.00
.01 Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’
70 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
70.10 Elektrische installatie.
.01 De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. .02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
.04
De leidingen op zolder worden in het zicht gemonteerd.
.05 Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld.
.01 Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
bracht.
en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast welke boven elkaar worden geplaatst. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
.09 De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar .11
86.00
De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aange.07 In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars
.08
86 WIJZIGINGEN
Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
.16 Voor de thermostaat van de stadsverwarmingsinstallatie wordt een leiding aangebracht van de meterkast naar de kamerthermostaat.
Rijssen, maart 2012
Kleur- en materiaalstaat Kleur- en materiaalstaat
Werknummer: 3466 Datum: 16-01-2012
8 Rijenwoningen (koop) Lonato Cleyndertstraat in plan Breecamp Oost te Zwolle Opdrachtgever:
Rotij Projectbouw
Architect:
ir. J.M. Wiggers-Braamhaar Jutestraat 8 te Rijssen
tel.: 0548 – 854220
Materiaal:
Kleur:
Dakbedekking
keramische pan (Roben-Holsteinplus)
Zwart, glans engobe
Opgaande gevels (kavel: 57+58+59)
baksteen
Doncaster
specie
Grijs TA-07
baksteen
Redstone Blue
specie
Donker grijs TA-06
baksteen
Klampaert
specie
Zeer donker grijs TA-12
baksteen
Klampaert Nero zwartzand
specie
Zeer donker grijs TA-12
Afdekkers topgevels
zink
Naturel
Afdekkers schoorsteen
beton (prefab met coating)
Naturel
Mastgoten
zink
Naturel
Hemelwaterafvoer
zink
Naturel
Kozijnen
hout
Crème wit RAL 9001
Ramen
hout
Crème wit RAL 9001
Raamdorpels
gres
Zwart
Voordeur 7.2 (kavel: 57+58+59)
hout
Bordeaux rood Sigma S 5540-Y90R
Voordeur 9.2 (kozijn dubbele stijl) (kavel: 60+61+62)
hout
Donkerblauw Sigma S 7020-R90B
Voordeur 7.2 (kavel: 63+64)
hout
Herengrachtengroen Sigma S 8505-B80G
Overige buitendeuren
hout
Crème wit RAL 9001
Luifels
hout
Crème wit RAL 9001
Dakoverstek + zijwang dakkapel
hout
Crème wit RAL 9001
Dakoverstek erker
hout
Crème wit RAL 9001
Onderdeel: Buitenwerk: Basisgevels:
Voegwerk (2mm terugliggend) Opgaande gevels (kavel: 60+61+62) Voegwerk (2mm terugliggend) Opgaande gevels (kavel: 63+64) Voegwerk (2mm terugliggend) Trasraam + tuinmuur/penant Voegwerk (2mm terugliggend)
Opties:
Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Overige binnenschilderwerk
Crème wit RAL 9001
Opgesteld door ir. J.M. Wiggers-Braamhaar
Voor iedereen een droomhuis!
Woont u straks in het groene Breecamp Oost? Bent u op zoek naar uw droomhuis? Dan is het duurzame Breecamp Oost misschien wel iets voor u. Op zoek naar financiële rust? Neem dan nu contact op met een financieel adviseur en maak gebruik van onze aantrekkelijke projectrente*. U kunt ons bereiken op telefoonnummer (038) 428 79 65 of via e-mailadres
[email protected]
Uw huis moet rust geven. Dat is het idee Rabobank. Een bank met ideeën.
* vraag naar de actievoorwaarden.
Rabobank IJsseldelta, Willemskade 1, 8011 AC Zwolle www.rabobank.nl/ijsseldelta
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-over-
komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
dracht en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel
tot de transportdatum;
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,
• de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s
• eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
kunt verwachten.
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden
over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl
als de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na
wij ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de woning.
elke voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen.
van de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze
Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u
Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u een
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvra-
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op
gen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk bedrag
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de
de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overma-
locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
ken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw
te vullen met eigen middelen.
woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over de
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
werkvoorbereider genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we
verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat
ons naar de veilige garantieregeling van Woningborg.
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u door
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in
berekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om
de showroom van Imabo Haaksbergen.
dit soort wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw make-
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele
laar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor
hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
uw woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking heb-
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt
ben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen.
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom
Deze opties legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Tijhuis niets te wensen over.
aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de
om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd,
is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen
waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de
materialen op tijd worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen
in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd
meer aanbrengen in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u
dan in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.
offerte waarin alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de
vastleggen in een later stadium. Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning
verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het
te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder
keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
nemen we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij
én na de bouw!
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
eventuele resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de
Imabo Nobel
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen! Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Imabo Nobel
Imabo Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel BMG
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van
Rietmolenweg 10
vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie opdoen
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve
voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
telefoon
088 522 25 55
Openingstijden Showroom
woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder
tijdige oplevering van uw woning.
fax
088 522 25 56
ma t/m vr 8.30
uur - 17.30 uur
mail
[email protected]
vr koopavond 17.30
uur - 20.00 uur
website
www.imabonobel.nl
za 8.30
uur - 16.30 uur
het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht. De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.
Wand en vloertegels 8 woningen type Lonato Breecamp Oost Wandtegels t.b.v. badkamer en toilet.
Afm. 25 x 45 cm Grijs houtlook
Afm. 25 x 45 cm Antraciet houtlook
Afm. 25 x 45 cm 3029
Afm. 25 x 45 cm 3030
Afm. 33 x 33 cm 8230
Afm. 33 x 33 cm 8230
Vloertegels t.b.v. badkamer en toilet.
Deze keukenopstelling is standaard in de aankoop van uw woning opgenomen • Inclusief 4 Siemens apparaten. • Inclusief installatieaanpassingen. • Inclusief montage en aansluiten.
Afm. 33 x 33 cm Grijs houtlook
Afm. 33 x 33 cm Antraciet houtlook
Uiteraard is deze keuken geheel naar
Let op: getoonde tegels wijken af qua kleur en zijn slechts ter indicatie.Wandtegelmaat > 25 x 33 en
eigen inzicht aan te passen !
vloertegelmaat > 33 x 33 cm, evenals 2 kleuren wand of vloer geeft een meerprijs in de verwerking !
Wij denken graag met u mee Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit. Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen Ontwikkeling, Ontwerp, Realisatie en Kopersbegeleiding
Rotij Projectbouw bv postadres postbus 252 7460 AG Rijssen telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90 website www.roosdomtijhuis.nl Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv postbus 237 7460 AG Rijssen telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35 website www.roosdomtijhuis.nl postadres
Verkoop en Informatie
Van Dorsten Makelaars bezoekadres Nieuwe Markt 4 8001 BN Zwolle telefoon 038 423 01 20 website www.vandorsten.nl
Verkoop en Informatie
Bramer Makelaars bezoekadres Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle telefoon 038 422 22 22 fax 038 421 19 95 website www.bramer.biz
Participatie
Bouwfonds ontwikkeling postadres postbus 1 3800 AA Amersfoort telefoon 033 453 41 11
Notaris
Het Notarieel bezoekadres Eekwal 8 8011 LD Zwolle telefoon 038 427 34 10 website www.hetnotarieel.nl
Financieringsadvies
Rabobank IJsseldelta bezoekadres Willemskade 1 8011 AC Zwolle telefoon 038 428 79 65 website www.rabobank.nl/ijsseldelta
Keukens, tegels & sanitair
Imabo Nobel bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 088 522 25 55 fax 088 522 25 56 website www.imabonobel.nl
03-2012 / 111492 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
