lMORAVaK0S.i-E.ZSKy KRAJ - KRAJSKY ÚŘAD;
KUMSP08SF9EV
ČÍSI/) SMLOUVY aX)DATKU)
SMLOUVA o podnájmu prostor a poskytování služeb uzavřena mezi nájemcem:
ottU
poř. číslo
/o/r rok
0-
£l& zkr. odb.
Ostravské výstavy, a.s. Černá louka 3235, Ostrava-Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava zastoupená: Karlem Burdou, předsedou představenstva IČO: 25399471 DIČ: CZ2539947 č. účtu: 373703833/0300
zapsaná v Obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě oddíl B, vložka 1941,
a podnájemníkem: Moravskoslezský kraj 28. října 117, 702 18 Ostrava zastoupený: i n g . jvamm Strachoněm náměstkem hejtmana kraje
IČO: 70890692 DIČ: CZ70890692 dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník. čl. I Předmět smlouvy 1.1
Nájemce je oprávněným uživatelem nemovitostí - pozemků a na nich stojících staveb situovaných v areálu Výstaviště Černá louka v Ostravě a zapsaných na LV č. 2577 pro k.ú. Moravská-Ostrava, obec Ostrava.
1.2
Vlastník uvedených nemovitostí, kterým je statutární město Ostrava, udělil nájemci souhlas k jejich podnajímání.
1.3
Předmětem této smlouvy je podnájem prostor v budově č. p. 3188, která je součástí pozemku pare. č. 125 zastavěná plocha a nádvoří,(budova je interně označena jako pavilon „C"),na výstavišti Černá louka, vše v k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, které budou podnájemníkem využity pro vytvoření „Expozice historických vozidel s restaurátorskou dílnou". Dále je předmětem smlouvy dodávka dohodnutých služeb, které nájemce nabízí, zajišťujících provoz podnajatých prostor.
2 1.3.1 Předmětné prostory v pav. „C" - prostor C5 o plošné výměře 484,6 m a část 2 2 prostoru C4 o plošné výměře 91,2 m . Celkem 575,8 m .
Předmětné prostory jsou blíže specifikovány v situačním snímku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. (dále také „Předmět podnájmu") 1.3.2 Poskytované služby ze strany nájemce: - dodávka elektrické energie, - dodávka vody a odvádění odpadních vod, - dodávka tepla,
/
-y,
- elektronická ostraha prostoru, - zajištění provozu infocentra, - úklid. 1.4
Nájemce je povinen předat Předmět podnájmu podnájemci ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy. Předání a převzetí Předmětu podnájmu bude protokolováno ve zvláštním zápise, pokud se nedohodnou strany smlouvy jinak. čf. II Doba a účel podnájmu
2.1. Nájemce přenechává předmět podnájmu, jak je specifikován v čl. I této smlouvy podnájemníkovi do podnájmu na dobu určitou, a to od 1. 11. 2015 do 31.10.2020. 2.2. Nájemce nebo podnájemník je oprávněn ukončit podnájem pfeú uplynutím sjednané doby písemně výpovědí bez udání důvodů. Výpovědní doba činí 12 měsíců a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 2.3. Nájemce podnajímá předmět podnájmu, do podnájmu za účelem podnájmu předmětných prostor včetně poskytování základních a dohodnutých služeb pro účel provozu „Expozice historických vozidel s restaurátorskou dřinou". čl. lll Cenové a platební podmínky 3.1 Cena podnájmu by!a dohodnuta ve výši 295.000 Kč/rok + DPH za prostory uvedené v čl. I. této smlouvy dané do podnájmu. 3.2
Pro poskytované služby: v prostorách pavilonu „C" o ploše 575,8 m 2 byly dohodnuty:
a)
b)
3.3
tyto zálohové platby v celkové výši: - dodávka el. energie - dodávka vody a odvádění odpadních vod - dodávka tepla tyto paušální platby: - elektronická ostraha prostor - úklid 2x týdně - zajištění provozu infocentra
48.000 Kč/rok + DPH 15.000 Kč/rok + DPH 98.000 Kč/rok + DPH 30.000 Kč/rok + DPH 26.200 Kč/rok + DPH 452.000 Kč/rok + DPH
Podkladem pro úhradu podnájemného a poskytovaných služeb jsou údaje ve splátkovém kalendáři, který je nedílnou součástí této smlouvy a má platnost do konce kalendářního roku. Na následující rok obdrží podnájemník splátkový kalendář v průběhu 12. měsíce daného roku.
3.4 Výše plateb za služby uvedené v odst. 3.2 bude upravena v souvislostí s případnou změnou základních jednotkových sazeb služeb a jednotlivých medií. 3.5
Smluvní strany se dohodly, že zálohové platby za dodávky energií budou každoročně vyúčtovávány (nejpozději však do 20 dnů ode dne, kdy nájemce obdrží vyúčtování od dodavatele energií), a to na základě skutečné spotřeby podnájemce, která bude zaznamenána na podružných měřičích spotřeby.
Rozdílová částka bude uhrazena na bankovní účet oprávněného nejpozději do 15 dnů. 3.6 Smluvní strany se dohodiy na tom, že nájemce bude jménem podnájemce zajišťovat v souladu s pokyny podnájemce, jeho jménem výběr vstupného do expozice historických dopravních prostředků. Strany se dohodiy na tom, že dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, je dnem zdanitelného plnění za vybrané vstupné poslední den v měsíci, za který bylo vstupné vybráno. Vybrané vstupné bude nájemci fakturováno podnájemcem, a to na základě dodaného přehledu z pokladního systému, který je nájemce podnájemci povinen zaslat nejpozději do 5 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. čl. IV Sankce 4.1 V případě nedodržení termínu splatnosti stanoveného splátkovým kalendářem je podnájemník povinen zaplatit nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené příslušnými právními předpisy. 4.2 V případě nezaplacení částky za podnájem nebo za poskytnuté služby dle splátkového kalendáře jsou Ostravské výstavy, a.s. oprávněny dodávky energií přerušit. Při novém zapojení dodávky energií zaplatí podnájemník instalační poplatek ve výši 5.000 Kč. Tím není dotčeno právo nájemce účtovat dále úroky z prodlení. čl. V Ostatní ujednání 5.1 Podnájemník je povinen užívat předmět podnájmu jen k účelu uvedenému v čl. II. odst. 2.4 této smlouvy. 5.2 Podnájemce je oprávněn provádět v a na Předmětu podnájmu stavební či jiné úpravy podstatného, trvalého charakteru, jen s předchozím písemným souhlasem nájemce. Bude-li podnájemce chtít provést stavební úpravy typu technického zhodnocení Předmětu podnájmu, bude součástí písemného souhlasu nájemce také dohoda o způsobu odpisování tohoto technické zhodnocení a způsob jeho vypořádání pro případ skončení nájmu. 5.3 Podnájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním Předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu podnájmu. • drobnými opravami se rozumí zejména: -
opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků, výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
M
-
•
běžnou údržbou se rozumí zejména:
-
pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, malování, včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení Předmětu podnájmu, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
5.4
opravy měřičů tepla a teplé vody, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů včetně výměny drobných součástí výše uvedených předmětů, opravy uzavíracích a regulačních armatur radiátorů a rozvodů ústředního topení, pro účely této smlouvy se za drobnou opravu považuje oprava, která jednorázově nepřesahuje finanční částku 5.000 Kč bez DPH. Není přípustné opravy sčítat.
Ostatní údržbu a nezbytné opravy Předmětu podnájmu nad rámec dle odst. 5.3 je povinen provádět nájemce či pronajímatel. čl. VI Závěrečná ujednání
6.1 Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným dodatkem, odsouhlaseným oběma smluvními stranami. 6.2
Smiuvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné okolnosti Či skutečnosti, které by znemožnily řádné a včasné plnění práv a povinností plynoucích z této smlouvy.
6.3
Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodně vůle, určitě, vážně a srozumitelně.
6.4 Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem uzavření, vyhotovuje se ve čtyřech vyhotoveních, obsahuje 5 stran a 1 přílohu. 6.5
Pro případ, že ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu sestáné Či bude shledáno neúčinným nebo neplatným, smluvní strany se zavazují bez zbytečných odkladů nahradit takové ustanovení novým. Případná neplatnost některého z takovýchto ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost ostatních ustanovení.
6.6
Pro účely této smlouvy se vylučuje uzavření této smlouvy/uzavření dodatku ktéto smlouvě v důsledku přijetí nabídky jedné strany druhou stranou s jakýmikoliv (i nepodstatnými) odchylkami či dodatky.
6.7
Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že smlouva včetně příloh a případných dodatků bude zveřejněna na oficiálních webových stránkách Moravskoslezského kraje.
čl. VII Doložka platnosti 7.1 Doložka platnosti právního jednání dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), ve znění pozdějších předpisů: O uzavření této nájemní smlouvy rozhodla rada kraje usnesením č. 78/6381 ze dne 25. 9. 2015.
3. 10. 2015 V Ostravě dne.
2 7 , 1 0 , 21 V Ostravě dne. /
( ^
.W/,
.<^S>..>Jť}PP..Í....
za Ostravské výstavy, a.s
za Moravskoslezský kraj íng. Ivan Strachoň na základě pověření hejtmana kraje
2
X
ro
Q-
o>
2
to
o O o o_ IO to"
CM OJ
CM CM
2
N
t-CD
CD"
co"
tD
tt) T_
O
IO
•a> c ,_ "5 = £ >0> c =
to
s
to t-"
c o co
"tf "tf
CM CM T—
tf) IO
O IO
CB -f-
CO
o
O
LU
co oo"
«>
2
_E_
_i
m o
SN-" CO
Q
(O V) CO t o
o> N CO
£ x
•i
a.
Q
^_
Š 4? > 3
CD
co"
IN- r to to t o lO •tf
o o o o" o" o> O) O
#
IO
o CL
o
5
c •-2 to
to
O
o
>
>
CM
iÓ
CO
5? X CL Q
to
CO
a>
IO
CM CM
•o N
£ Q
O
IO t-
o o
IO
£ X
Q.
to
o c •4-1 ca o. to
a >
X
»
•O
i* C_
O O
X CL Q N
__;
o
IO CM
o o o to CM
_>
*42 •« X as, Q.
«°
:__
O D
O O
O -j-
O
CO
CO
•tf
rCO
2
a o o o o
."5 "^ • o •£ •Z.
"** CL
cq T—
CD
>
3
• Q0) O
CO
•o
xj
o a o o
g) cS 2 M O X
>o
to to" co CD
co CO CM X
£L Q
%i
X Q. Q N
CO CO N CO
XI
OJ
IO
tt)
OJ
.sO
X DQ
CO
s
tf
CM
O
O
CM
lO_ t o co" CO to lO
•tf
•tf
Q
o o
X CL O
o
co c o co_ c o
2
to" co* co co vCM
•tf
CM
co eo
OJ X
a. O >
-<-
CO CO k-
IO
•tf h-
to"
o> CM
o. CM
o
E *
._Í?M •ÍO
C
-r-
2
£
CO
2
N
$>
XI
C
5 o to x_
T—
IO t o
Q X a. Q
O lO to CM* CM" CD co
|> I w
co
co co co" co" co CO IO
•tf
3
CM
1 —
CM
to
Ť
__
CM
S x t; ^ SQ
o
2
CM O CO
o
O
a ,d nj
>
1 -2 0 CM •ra X •=•: 0 , .-. Q
lx 2 » •5
DQ N
o o
I f í to'
CM
CM
IO
O
O
o" o" O O IO tO CM
CM
a> OJ
5
"o
11 1 i. tn
o
to" to" CM O CO
CO X i
>
05
O)
008££
0S19Í
/
o o
ro
o o vo
006£
009;: O
r-. vo tn
o o o fN
O tn •3-
O
m m tn
O o co
ro _D
•cf
u
u
.2 c -ns C
JT—
0OS£
o
tu
>
>cy 4-'
CL O
ÍD
Q.
> >
