Nr 8 De woningen die worden gerenoveerd zijn: Jac. Backerstraat Jac. Backerstraat Nic. Baurstraat Nic. Baurstraat P. Feddesstraat P. Feddesstraat R. Miedemastraat R. Miedemastraat Riedstraat
4– 1– 2– 1– 6– 1– 2– 3– 2–
18 13 4 45 26 41 12 15 36
Inleiding Zoals u misschien al heeft gelezen is het ontwerp voor de renovatie door de directie van De Bouwvereniging goedgekeurd. Dit houdt in dat we verder kunnen met de plannen. In deze nieuwsbrief vindt u meer informatie over de technische details van het plan en een aantal zaken die in samenwerking met de bewonerscommissie, huurdersvereniging en De Bouwvereniging zijn opgenomen in het sociaal plan.
Van idee tot definitief ontwerp Na de bewonersenquête in mei 2010 en de bewonersavond op 5 juli 2011 is er achter en soms ook voor de schermen volop gewerkt aan het renovatieplan voor het Rode Dorp. Er moest veel uitgezocht en doorgerekend worden voordat de renovatieplannen een definitieve vorm kregen. De bewonerscommissie is daarbij volop betrokken geweest en heeft daaraan een belangrijke bijdrage geleverd. En nu is het dan zover dat De Bouwvereniging en de bewonerscommissie u in deze nieuwsbrief het plan in grote lijnen kunnen presenteren. Begin volgend jaar krijgt u meer informatie over het plan. Het renovatieplan bestaat uit: - Het Definitief Ontwerp: de technische omschrijving van de werkzaamheden, en - het sociaal plan: het statuut met de rechten en plichten van de huurder en de verhuurder (De Bouwvereniging) tijdens de renovatie.
Doel van de renovatie -
Verbetering comfort (E-label, warmte-isolatie, verbetering ventilatie) Planmatig onderhoud Verbeteringen en aanvullende maatregelen n.a.v. bewonersenquête De woningen kunnen weer 30 jaar mee.
Wat gaat er gebeuren Isoleren • Begane grond vloeren vervangen door geïsoleerde betonvloer • Buitengevels aan de binnenkant isoleren met een voorzetwand • Isolerende beglazing en ventilatieroosters in kozijnen en ramen • Schuine daken, dak en wanden van dakkapel isoleren. Resultaat: labelverbetering van gemiddeld label E naar label B (drie stappen). Onderhoud • Betimmering dakkapellen vervangen (sanering asbestbeplating) • Nieuwe dakpannen en dakgoten, schoorstenen tussenwoningen slopen • Nieuwe ramen en voordeur, onderhoud aan kozijnen • Vervangen vlieringtrap • Renovatie douche en toilet • Keukenblok vervangen • Oude cv-ketels vervangen, oude radiatoren vervangen • Installatiewerk, riolering • Onderhoud aan metselwerk en aan bergingen • Buitenschilderwerk
Woningverbetering • Geluidsisolerende voorzetwand op de woningscheidende muren • mechanisch ventilatiesysteem • elektra-aansluiting bergingen • woningtype B en D (op de plattegrond de blokken B1, B2, B3, D1, D2, D3): toiletverplaatsing naar nieuwe uitbouw aan achterzijde van de woning • woningtype A en B (op de plattegrond de blokken A1, B1, B2, B3): verhoging van de dakkapellen. Woonomgeving Uit te voeren aansluitend op renovatie: • Herstraten achterpaden en aanbrengen verlichting achterpaden. Werkzaamheden voor de bewoner zelf Nieuw timmerwerk wordt in de grondverf aan de bewoner opgeleverd, op kleur aflakken is voor de bewoner. De nieuwe wanden worden behang- of sausklaar opgeleverd. Al het schilderwerk, behang- en sauswerk in de gerenoveerde woning is voor de bewoner(s), zodat uw eigen kleurkeuze mogelijk is.
Vervolgstappen Er is natuurlijk nog een hoop werk te verrichten voor de eerste spijker in de muur kan. Wat moet er de komende tijd nog gedaan worden: - Informatieavond en inloopavonden - Huisbezoeken - Uitwerking huisbezoeken - Uitwerking tijdelijke woonruimte - Tijdelijke woonruimte inrichten - Bestek schrijven en verder uitwerken - Selectie aannemer - Aanbesteding - Werkvoorbereiding aannemer - Start werkzaamheden.
Sociaal plan Er is een sociaal plan opgesteld in samenwerking met de bewonerscommissie, huurdersvereniging en De Bouwvereniging. In het sociaal plan staan de rechten en plichten van de huurder en de verhuurder. Hieronder staan een aantal zaken die verder in het sociaal plan uitgewerkt zijn.
Wisselwoning Tijdens de renovatie gaan de bewoners tijdelijk naar een wisselwoning. De wisselwoning ligt in of in de nabijheid van het Rode Dorp en is voorzien van gas, water, elektra, aansluiting voor wasmachine en internet. U betaalt de kosten voor het gebruik van gas, water en elektra en internet. De wisselwoning wordt schoon, gestoffeerd, gesausd en/of behangen aan u overgedragen. De huur van uw eigen woning wordt doorbetaald en voor de wisselwoning wordt geen huur in rekening gebracht. Maakt u geen gebruik van de wisselwoning dan ontvangt u bovenop de vergoeding voor herinrichtingskosten eenmalig een vergoeding van € 500,--. De huur van uw eigen woning loopt door. U krijgt één week om te verhuizen naar de wisselwoning en twee weken om weer terug te verhuizen naar uw oude woning.
Vergoeding voor herinrichtingskosten De vergoeding voor herinrichtingskosten bedraagt € 5.424,-- (prijspeil 2011). Deze vergoeding wordt in twee (2) termijnen uitbetaald aan de huurder. De eerste betaling vindt plaats veertien (14) dagen voor aanvang van de werkzaamheden aan de te renoveren woning. De tweede termijn wordt na oplevering van de gerenoveerde woning uitbetaald.
Bewonersinformatieavond In januari 2012 wordt er een bewonersinformatieavond gehouden. U ontvangt in januari van ons een uitnodiging voor deze informatieavond. Op deze avond wordt het definitieve ontwerp aan de bewoners gepresenteerd. Heeft u na de informatieavond nog vragen dan bent u van harte welkom op de inloopavonden in het informatiecentrum aan de R. Miedemastraat 15. U krijgt van ons nog bericht op welke avonden u met uw vragen terecht kunt.
De Bouwvereniging Bouwvereniging en de bewonerscommissie wensen u fijne feestdagen en een goed 2012
Contact De Bouwvereniging
Heeft u vragen dan kunt u contact opnemen met Hilda Koster op telefoonnummer 0517-43 25 25, email
[email protected]. Werkdagen: dinsdag, woensdag, vrijdag. U kunt natuurlijk ook op woensdagmiddag tussen 15.30 en 17.00 uur binnenlopen bij het informatiecentrum in de R. Miedemastraat 15. De koffie staat klaar!
Nieuws van de bewonerscommissie De bewonerscommissie wordt geïnformeerd over het definitieve ontwerp. -
Mevrouw R. van der Zee P. Feddesstraat 10 De heer W. Tienstra Riedstraat 24 Mevrouw C. Mulder Jac.Backerstraat 7 Mevrouw M.A. Schikker R.Miedemastraat 2 Mevrouw M.L. Beuker Nic. Baurstraat 3 Mevrouw K. Renner Nic. Baurstraat 21 Mevrouw L. Kaspers P. Feddesstraat 5 Mevrouw M. Zandleven Jac. Backerstraat 14
De leden van de bewonerscommissie willen graag hun ervaringen van de afgelopen periode met u delen. Hieronder volgen de ervaringen van twee leden. Wilt u de ervaringen van de andere bewonerscommissie lezen, kijk dan op onze website (www.debouwvereniging.nl). Als inzet beloond wordt geeft dat moed om verder te gaan!!! Als vertegenwoordiger van de huurdersvereniging binnen een actieve bewonerscommissie is
het boeiend om te zien hoe een en het ander betreffende de renovatie Rode dorp in een stroomversnelling komt. Nadat op initiatief van Huurdersvereniging Harlingen een medewerker van de landelijke energiebus een rapport met de resultaten van het onderzoek in onze wijk aan De Bouwvereniging presenteerde, kon Huurdersvereniging Harlingen niet bevroeden dat dit voor ons als bewoners van het Rode Dorp zo'n positief resultaat zou hebben. Verbeteringen ja, maar om zo’n behoorlijke facelift om onze mooie wijk voor zo’n 20 à 30 jaar enorm op te waarderen daar kunnen we met z'n allen alleen maar erg blij mee zijn. Een stroomversnelling, daar zitten we nu in. Een gedegen sociaal plan met wettelijke bescherming en goede afspraken voor zowel huurders als verhuurder rolt straks van de persen en de individuele huisbezoeken gaan spoedig van start. Het managementteam van De Bouwvereniging heeft de plannen goedgekeurd, kortom er komt schot in de plannen, en dat is goed. Voor de indertijd samengestelde bewonerscommissie was de materie rond renovatie met alle aspecten nieuw. De groep heeft zich door inzet en interesse en doorzettingsvermogen tot een goede eenheid gemaakt, waarbij de inbreng van Lize Baarda als adviseur en Hilda Koster en Janneke Schievink als ter zake kundig mee hielp om tot een goed samenwerkend team te komen Niet zonder strubbelingen, maar wel met respect en goede bedoelingen. Als zodanig kan ook de bewonerscommissie met vertrouwen het voor het Rode Dorp zo belangrijke jaar 2012 ingaan. Lies Kaspers
Toen ik mij circa anderhalf jaar geleden beschikbaar stelde voor de bewonerscommissie van het Rode Dorp had ik nooit kunnen denken dat er zoveel geregel en vergader achterweg zou komen. Ik ben één van de bewoners die 34 jaar geleden de vorige renovatie heeft meegemaakt. Ik werkte toen nog. Toen hadden we nog niet zoveel regels en wetten als nu. Energielabel hadden we nog nooit van gehoord. Want de energie was toen nog goed betaalbaar. Asbest maakte geen mens zich druk over. Vogeltjes, geen mens die daaraan dacht. Nu heb je allemaal te maken met regels en wetten. Je wordt er weleens ongeduldig van, maar nu gloort er licht aan de horizon. We hopen binnen afzienbare tijd te horen wat er gaat gebeuren en belangrijk wanneer. Dan is al het gepraat en geregel niet voor niets geweest. En als we dan straks in onze gerenoveerde woning terugkeren is alle moeite niet voor niets geweest. Dit waren zo maar een paar beslommeringen van een lid van de bewonerscommissie. Willem Tienstra
