BEWONERS, ONDERNEMERS, DE ALLIANTIE, STADSDEEL SLOTERVAART, EIGENWIJKS, STAALKANS EN ANDERE PARTIJEN WERKEN SAMEN AAN DE VERNIEUWING VAN DE STAALMANPLEINBUURT.
INFORMATIEBROCHURE Alle informatie over de vernieuwing van de buurt.
VERNIEUWING VAN DE We gaan het samen maken
STAALMANPLEINBUURT Februari 2010
1
Staalmanpleinbuurt 2007 Beginsituatie vernieuwing
Plesmanlaan
Spoor
HET HART (in aanbouw) Helena Mercierstraat
Spoor
straat eldring H Ottho
William aat str Booth
th Elisabe rtstraat e Bodda
e Annett straat is Verslu
n nes va Johan rstraat u der Ste
Aletta Jacobslaan
Ottho Heldringstraat
U.J. Klarenstraat
Elisabeth Boddaertstraat
Johanna Reynvaanstraat
Johan Huizingalaan
2
DE PARADE (in aanbouw) Emilie Knappertstraat
Staalmanplein
Elisabeth Boddaertstraat
Emilie Knappertstraat
Wilhelmina Druckerstraat
Henri Dunantstraat
WAT IS ER STRAKS IN DE NIEUWE STAALMANPLEINBUURT? Het Hart • 71 sociale huurappartementen
Henri Dunantbuurt
• 41 koopappartementen
alleen nieuwe woningen:
• professor Einsteinschool met kinderdagverblijf en
• 115 appartementen
c ommunity center
• 119 eengezinswoningen
• gymzaal • moskee
Staalmanbuurt
• Staalmanpark
behoud van: • Johan Huizingalaan 631 t/m 709
De Parade • 96 sociale huurappartementen • 35 wibo-woningen • 74 koopappartementen • 24 koop eengezinswoningen • zorgcentrum met wijkrestaurant en zorgsteunpunt De Buurt
(oneven huisnummers) • Helena Mercierstraat 1 t/m 20 (alle huisnummers) • Elisabeth Boddaerstraat 40 t/m 58 (even nummers) • nieuw gebouw op Staalmanplein: 96 appartementen
Plesmanbuurt
Aan deze aantallen en/of adressen kunnen geen rechten
nieuw:
ontleend worden, aangezien het voor kan komen dat zij in
• 154 appartementen
de loop van de vernieuwing worden bijgesteld.
• 62 eengezinswoningen behoud: • 3 flats aan Plesmanlaan • vernieuwbouw Emilie Knapperstraat
3
4
INHOUDSOPGAVE 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Wat heeft de vernieuwing u te bieden? Wat gaan we samen met u maken? Aandacht voor mensen Wat gebeurt er met uw woning en wanneer? Uw rechten als huurder Hoeveel huur betaalt u straks? Parkeren Denk met ons mee Vraag het ons
4 6 8 10 12 16 19 20 22
5
62
Beste bewoner,
Amsterdam 4 februari 2010
Weet u het nog? Ongeveer een jaar geleden vroegen wij al onze huurders in de Staalmanpleinbuurt te stemmen over de plannen voor de vernieuwing van de buurt. Deze plannen zijn tot stand gekomen door te overleggen met het stadsdeel, met de stedenbouwkundigen én met bewoners. Op 24 februari 2009 beslisten bewoners uiteindelijk zelf over de toekomst van de buurt. Maar liefst 72% stemde vóór het plan. In november 2009 gaf ook de stadsdeelraad haar goedkeuring voor het plan. Inmiddels hebben we –samen met u- flinke stappen gezet. De eerste contouren van de nieuwe Staalmanpleinbuurt beginnen zich af te tekenen. De eerste woningen en voorzieningen in het Hart zijn opgeleverd. We merken dat veel bewoners uitkijken naar de nieuwe buurt. Maar we weten ook dat we nog lang niet klaar zijn. De buurt is volop in b eweging, letterlijk en figuurlijk. De bouw in het Hart en de Parade gaat verder en de eerste mensen gaan op een n ieuwe plek in of buiten de buurt wonen. Het globale plan (het Uitwerkingsplan) moet nu verder worden uitgewerkt. Dat doen we graag met u. Wij hopen dan ook nu weer op uw enthousiasme, kritische blik en medewerking. In deze gids zetten wij alle informatie nog eens overzichtelijk voor u op een rijtje. We blikken kort terug en schetsen de belangrijkste uitgangspunten voor de vernieuwing. U vindt (nogmaals) informatie over de nieuwe huur en parkeren. En we vertellen meer over nieuwe projecten en over de manier waarop we met u willen blijven samenwerken. Als bewoner kunt u een belangrijke rol spelen in de toekomst van úw buurt! Heeft u nog vragen? Of ideeën? Laat het ons vooral weten. U weet ons te vinden. Met vriendelijke groet, Egbert Dekker (ontwikkelingsmanager)
Rob Hoogeveen (gebiedsontwikkelaar)
73
1 Wat heeft de Alliantie u te bieden? De Alliantie vernieuwt de buurt met en voor bewoners. Wij vinden dat u moet profiteren van de vernieuwing. Wat hebben wij u te bieden? Samen met u
Amsterdam Nieuw West. Meestal kan slechts een deel
Wij zijn ervan overtuigd dat het plan voor de nieuwe buurt
van de oorspronkelijke bewoners in de buurt terugkeren
beter wordt als we dat samen met bewoners maken.
omdat daar na de vernieuwing meer koopwoningen dan
Daarom dachten bewoners op diverse manieren mee
huurwoningen zijn.
over de woningen en de woonomgeving. De bewonerscommissies Staalman en Henri Dunant waren hier nauw bij
Betaalbaar wonen
betrokken. Zij keken of de Alliantie zich aan de gemaakte
Wij hebben een speciaal huursysteem ontwikkeld voor de
afspraken hield. Uiteindelijk hebben bewoners zelf beslist
huurders die in de buurt blijven en verhuizen naar een
over het globale plan voor de vernieuwing. Nu is het tijd
nieuwe woning.
dit plan nader uit te werken. Ook dit willen wij weer samen met onze bewoners doen. Wij vragen bewoners
Eén keer verhuizen
daarom mee te denken over de nieuwe woningen,
Wij vernieuwen niet alle woningen tegelijk, maar we doen
de omgeving én over de manier waarop mensen nu en
dit in drie fases. In elke fase bouwen we eerst nieuwe
straks met elkaar samenleven.
woningen, vóór we gaan slopen of renoveren. Wilt u in de buurt blijven wonen, dan hoeft u dus maar één keer te
Wooncarrière
verhuizen.
Wij willen alle huurders in de Staalmanpleinbuurt de kans bieden om wooncarrière te maken in hun eigen buurt.
Situatie verbeteren
Voor senioren kan dit bijvoorbeeld betekenen dat zij
Het gaat goed met een buurt als het goed gaat met
verhuizen naar een woning met lift, voor kleinbehuisde
de mensen die er wonen. Samen met het stadsdeel
(grote) gezinnen is verhuizen naar een groter
s timuleren en ondersteunen wij bewoners om hun situatie
a ppartement of eengezinswoning in veel gevallen
te verbeteren. Voor de één betekent dit hulp bij het
m ogelijk.
opvoeden van kinderen, voor een ander werkervaring opdoen in een buurtbedrijf om de kans te vergroten
Garantie op een woning Alle huishoudens kunnen in de Staalmanpleinbuurt blijven wonen en krijgen de garantie op een betaalbare woning in de nieuwe buurt. Dat is uniek in de vernieuwing van
8
op een betaalde baan.
9
2 Wat gaan we samen met u maken? Wat hebben we ook alweer afgesproken? Samen met u zijn we tot een Uitwerkingsplan gekomen. Maar liefst 94% van de bewoners bracht een stem uit en ruim 72% zei ‘ja’ tegen de plannen. Eind 2009 is dit plan vervolgens door de stadsdeelraad unaniem goedgekeurd. Hieronder nog eens de belangrijkste uitgangspunten van dit plan. Stedenbouwkundig plan
zonder dat deze saai en voorspelbaar wordt. In de
In december 2007 kozen de bewonerscommissies en
Staalmanp leinbuurt komt geen nieuwbouw met experi-
kopgroep het stedenbouwkundige bureau dat het nieuwe
mentele bouwvormen of felle kleuren. De verrassing in de
plan voor de buurt zou moeten maken. De bewoners
gebouwen zit hem meer in de subtiele details. Bewoners
kozen voor het bureau Palmbout. Zorgvuldige vernieuwing
uit de kopgroep en de droomgroepen gaven aan dit
met respect voor het waardevolle tuinstadkarakter was
belangrijk te vinden. Rust, ritme, regelmaat in plaats van
het uitgangspunt. Net als de bewoners en de Alliantie
allerlei verschillende gevels, materiaalsoorten en kleuren.
hadden de stedenbouwkundigen grote waardering voor bijvoorbeeld de fraaie binnentuinen, mooie bomen en
Open karakter versterken
brede stoepen in de Elisabeth Boddaertstraat. Maar ze
We willen het open karakter van de wijk versterken. Dit zal
zagen ook al direct een aantal minpunten: de donkere
de buurt een vriendelijke aanblik en ruimtelijk karakter
onderdoorgangen rondom het Staalmanplein
geven. Dit gaan we realiseren door nog meer groen aan
b ijvoorbeeld.
te leggen in de wijk en donkere doorgangen en hoekjes in de wijk te voorkomen.
Bestaande kwaliteiten van de buurt b enadrukken
Wonen voor iedereen
Veel bewoners voelen zich prettig in de buurt omdat ze
De Alliantie bouwt in de Staalmanpleinbuurt woningen
op straat een gevoel van licht en ruimte ervaren. Grote
voor mensen met uiteenlopende woonwensen. Grotere
statige bomen, brede grasbermen, mooie binnentuinen en
woningen voor gezinnen, woningen die geschikt zijn voor
vooral veel ruimte geven de buurt een bijzonder karakter.
ouderen en een mix van zowel koop- als huurwoningen.
Een aantal flats zijn bijzonder door hun detaillering en onverwachte vormen. Deze sfeer en kwaliteit willen we
Privé en gemeenschappelijk groen
voor de toekomst behouden en waar het kan versterken.
Groenvoorzieningen zijn belangrijk in de nieuwe Staalmanpleinbuurt. Veel groen wordt daarom behouden
10
Nieuwbouw die past in wijk
en waar mogelijk versterkt. Ook de nieuwe
De geplande nieuwbouw past in de sfeer van de wijk,
Staalmanpleinbuurt heeft veel gemeenschappelijke
b innentuinen, waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Veel eengezins
Drie fases
woningen hebben terrassen of kleine privétuinen, die
We vernieuwen de buurt in drie fases. In iedere
grenzen aan de gemeenschappelijke tuinen.
fase wordt een deel van de buurt vernieuwd. De drie deelbuurten hebben elk een eigen o ntwerp
Het centrale park
en andere architectuur, maar vormen een samen-
Middenin de nieuwe buurt wordt een nieuw park
hangend plan voor de hele Staalmanpleinbuurt.
a angelegd: het Staalmanpark. Het is een groene plek
De drie deelbuurten zijn:
waar mensen elkaar kunnen ontmoeten. Een ruimte om te ontspannen, of je juist in te spannen. Een plek waar
Fase 1. Plesmanbuurt
k inderen spelen en bewoners op een bankje van de zon
Fase 2. Henri Dunantbuurt
kunnen genieten. Alle straten in de buurt komen uit op
Fase 3. Staalmanbuurt
het park. De omringende bebouwing draagt bij aan de levendigheid van het park. Aan de autovrije zuidzijde
Deze flats uitgezonderd Plesmanlaan
staat het Community Center Einstein met een directe u itloop in het park. Aan de oostzijde wordt gewerkt aan
uitzicht over het park. Het eerste deel van het buurtpark
Wilhelmina Druckerstraat
FASE 3
Henri Dunantstraat
FASE 2 William at tra Booths
th Elisabe rtstraat Boddae
Annette sstraat Verslui
es van Johann rstraat der Steu
n ieuwe woning.
Ringspoor
blijven wonen, in een keer doorverhuizen naar een
Ottho Heldringstraat
gaan slopen. Zo kunnen bewoners die in de buurt willen
Johanna Reynvaanstraat Helena Mercierstr.
deel van de buurt vernieuwd. We bouwen eerst, vóór we
Johan Huizingalaan
De vernieuwing kent drie fases, In elke fase wordt een
Elisabeth Boddaertstraat
Staalmanplein
Stapsgewijs vernieuwen
U.J. Klarenstraat
Aan de westkant komt een bijzonder woongebouw met is in 2010 klaar.
Elisabeth Boddaertstr.
FASE 1
Emilie Knappertstraat
de nieuwbouw van de Parade met een zorgcentrum.
Betrokken bewoners Bewoners zullen tot de oplevering van de nieuwe
Aletta Jacobslaan
Staalmanpleinbuurt in 2020 betrokken blijven bij de vernieuwing. De Alliantie en haar partners willen de h uidige en toekomstige bewoners een belangrijke rol geven bij de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt.
komt te zien. We weten wat er met de woningen gebeurt
De Staalmanpleinbuurt wordt een buurt waar we trots
en wanneer. Maar hoe de nieuwe woningen er van binnen
op zijn; bewoners én andere betrokkenen.
en van buiten uit gaan zien en hoe de gemeenschappelijke tuinen worden ingericht: dat moeten we nog verder
Maar we zijn nog niet klaar..
u itwerken. Dat doen we graag samen met u. U leest hier
In grote lijnen weten we hoe de nieuwe buurt eruit
meer over in hoofdstuk 8.
11
3 Aandacht voor menseN We richten ons bij de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt natuurlijk niet alleen op het bouwen van woningen. Een prettige leefomgeving is een buurt waar mensen zich prettig voelen in de buurt én met elkaar. Dit gaat niet altijd vanzelf. Daarom investeert de Alliantie samen met andere organisaties, in de mensen uit de buurt. We willen bewoners, jong en oud, de mogelijkheid bieden zich verder te ontwikkelen. Waarom? Omdat mensen met p erspectief de buurt energie geven. Gaat het goed met de mensen, dan gaat het goed met de buurt. Activiteiten in Community Center Einstein Het Community Center is niet alleen een schoolgebouw met een kinderdagverblijf: het moet dé plek in de buurt worden waar bewoners elkaar ontmoeten. Elkaar leren kennen en werken aan je eigen vaardigheden staan centraal in de buurtontmoetingsruimte (BOR) van het gebouw. Hier zullen verschillende activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud: van kinderworkshops
Samen eten
tot Nederlandse taallessen en informatieavonden. Het
In het zorgcomplex aan de Parade werkt de Alliantie
stadsdeel werkt hier op dit moment hard aan.
samen met o.a. Cordaan aan de ontwikkeling van een bijzonder wijkrestaurant. De hele buurt is hier welkom.
Ontdek je talent
Dit wordt een plek waar buurtbewoners elkaar
Studio oh3, de creatieve broedplaats aan de Ottho
ontmoeten, onder het genot van een heerlijke,
Heldringstraat 3, is in korte tijd uitgegroeid tot een
verantwoorde maaltijd. Daarnaast biedt het restaurant
interessante plek voor gerenommeerde kunstenaars en
een interessante werk- en leeromgeving voor jongeren
bijzondere ondernemers. Zij zijn actief op het gebied
en volwassenen uit de omgeving.
van dans, fotografie en design.
12
De huurders van Studio oh3 zetten zich graag actief in
Afspraken maken
voor de buurt. Zij willen mensen uit de buurt graag kennis
We organiseren kleinschalige bewonersteams rondom
laten maken met de wereld van kunst en cultuur. Samen
het thema ‘samenleven’. Bewoners maken in deze teams
met de Alliantie en het stadsdeel organiseert Studio oh3
gezamenlijk (nieuwe) afspraken over het samenleven met
daarom verschillende activiteiten voor bewoners uit de
elkaar in het woonblok –over omgangsvormen, geluid en
buurt. In workshops en cursussen kunnen bewoners –jong
onderhoud. Deze teams worden zowel in de vernieuwde
en oud- hun talent ontdekken en ontwikkelen.
delen van de buurt als in bestaande complexen opgezet.
Prettig samenleven De Alliantie en het stadsdeel zetten zich in voor een buurt die ook na de vernieuwing mooi blijft. Ook bewoners spelen hierbij een belangrijke rol. Het is belangrijk dat zij rekening met elkaar houden en elkaar aanspreken op ongewenst gedrag. We h ebben afspraken nodig om de buurt veilig en schoon te houden. Maar het opstellen van deze afspraken is niet alleen aan ons; graag horen we wat ú een prettige manier van samenleven vindt. Gedeelde verantwoordelijkheid Goed beheer van de buurt is belangrijk en daar zijn regels voor nodig. Veel van deze regels ontstaan vanuit de buurt en haar bewoners zelf. Ga maar na: Wat vindt u belangrijk? En uw buurman? U zult zien dat er veel overeenkomsten zijn tussen wat bewoners in een buurt belangrijk vinden. Herinner elkaar hieraan en pak samen ongewenst gedrag aan. Een buurt waar men elkaar kent en zelf verantwoordelijkheid neemt, is minder vatbaar voor criminaliteit en andere vervelende zaken.
De Staalmeesters Op Staalmanplein 5 vindt u de Staalmeesters. Zij zijn het eerste aanspreekpunt voor bewoners in de buurt bij vragen over overlast en andere zaken die spelen in de wijk. Daarnaast kunt u op werkdagen (behalve op vrijdag) bij hen terecht voor informatie over de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt. Ook kunt u bij de beheerconsulent van de Alliantie terecht met uw vragen. Achterin dit boekje vindt u een overzicht met handige contactgegevens.
13
4 Wat gebeurt er met uw woning en wanneer? De vernieuwing wordt uitgevoerd in drie fasen. Elke fase start met de herhuisv esting
Complex Plesman en flat Eigen Haard Deze vier flats blijven staan. Hier is geen herhuisvesting.
van de huidige huurders. Daarna kunnen we de woningen vernieuwen of verbouwen. Op deze pagina’s geven we een overzicht van de fasen en de geplande data. Deze data zijn onder voorbehoud.
In de gehele vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt worden 300 bestaande woningen gerenoveerd en 600 woningen gesloopt. Hiervoor komen 600 nieuwbouw
Fase 1: Complex Huizinga • Sloop 256 woningen. • Herhuisvesting: december 2009 - april 2011. • B ewoners die in de buurt willen blijven wonen kunnen verhuizen naar de nieuwbouw in Het Hart of De Parade.
Fase 3: Complex Staalman • Sloop 120 woningen; renovatie 160 woningen. • Herhuisvesting: 2e helft 2015 tot begin 2017. • Sloop/nieuwbouw: Medio 2017 tot begin 2020.
woningen in de plaats, met aanvullende voorzieningen en bedrijvigheid. Er worden zowel huur- als koop woningen gebouwd. Ook is het behoud van een aantal monumentale gebouwen een belangrijk onderdeel in de plannen.
Fase 2: Complex Henri Dunant • Sloop 265 woningen. • Herhuisvesting: 2e helft 2012 tot begin 2014. • Sloop/nieuwbouw: Medio 2014 tot eind 2016.
Aanleg Staalmanpark Eind 2009 wordt begonnen met de sloop van het oude schoolgebouw aan de Wilhelmina Druckerstraat. Als dit klaar is, wordt hier het nieuwe Staalmanpark a angelegd. Het park gaat in de zomer van 2010 open.
Woningen en bedrijfsruimten In 2010 komen de kleinschalige bedrijfsruimtes op de begane grond van de nieuwbouw langs de Ottho Heldringstraat beschikbaar. De woningen boven de bedrijfsruimtes en in de hogere woongebouwen zijn dan ook klaar.
10 14
Plesmanlaan
U.J. Klarenstraat
Elisabeth Boddaertstr.
Emilie Knappertstraat
FASE 1
6
Wilhelmina Druckerstraat
FASE 3
3
2
4
Ringspoor
1
Ottho Heldringstraat
Johanna Reynvaanstraat Helena Mercierstr.
Johan Huizingalaan
Elisabeth Boddaertstraat
Staalmanplein
5 Henri Dunantstraat
FASE 2 William at ra Boothst
th Elisabe straat ert Bodda
e Annett raat st Versluis
es van Johann traat urs der Ste
Aletta Jacobslaan 1
Community Center
2
Staalmanpark
3 4
Beeld De Staalman Cordaan Zorgcentrum + 27 WIBO + 8 ROWO
5
Moskee
6
Broedplaats Studio-OH3
water park
onderhoud Plesmanlaan
Noord
bestaande bebouwing
sloop, nieuwbouw, vernieuwbouw
in aanbouw (soc. huur, vrije sector, koop)
hoogniveau renovatie
gebied: Hart
gebied: Parade
11
5 Uw rechten als huurder De vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt heeft voor u als huurder grote gevolgen. Veel bewoners zullen in de loop van het vernieuwingsproces verhuizen vanwege de sloop van hun woning. Dat geldt misschien ook voor u. U kunt dan bijvoorbeeld verhuizen naar een nieuwbouwwoning in de Staalmanpleinbuurt. Maar u kunt er ook voor kiezen te verhuizen naar een woning buiten de Staalmanpleinbuurt. In dit hoofdstuk vindt u de belangrijkste informatie over de intrek in uw nieuwe woning. Omdat in Amsterdam Nieuw West veel buurten worden
Fase 1. De bewoners uit deze fase kunnen verhuizen naar
vernieuwd, zijn de rechten van de huurders van deze
een nieuwbouwwoning in het Hart of de Parade. Daar is
buurten vastgelegd in het Sociaal Plan ParkStad. Dit is een
de Alliantie nu bezig met de bouw van nieuwe sociale
pakket met regelingen en afspraken over uw positie als
huurwoningen.
bewoner. Dit sociaal plan geldt ook voor u als u verhuist
Als u in de Henri Dunantbuurt woont, wordt uw woning
vanwege de sloop of renovatie van uw woning.
gesloopt in Fase 2. U kunt dan verhuizen naar één van de
De Alliantie biedt huurders in de Staalmanpleinbuurt nog
nieuwe woningen die in Fase 1 in de Plesmanbuurt wor-
enkele extra garanties:
den gebouwd. Hier komen 62 eengezinswoningen en 154
• Wanneer u ervoor kiest in de Staamanpleinbuurt te
appartementen.
b lijven wonen, garandeert de Alliantie u een huurwoning
Als u in de Staalmanbuurt woont, wordt uw woning
in de vernieuwde buurt. Als u dat wilt, kunt u dus in de
gesloopt of gerenoveerd in Fase 3. U kunt dan verhuizen
buurt blijven wonen.
naar één van de nieuwe woningen die in Fase 2 in de
• Voor de vernieuwing in de Staalmanpleinbuurt hebben we een eigen huursysteem ontwikkeld. Hierdoor blijft de huur betaalbaar. • O mdat we eerst bouwen en dan pas slopen, hoeft u bij de sloop van uw woning niet naar een wisselwoning. U kunt in één keer verhuizen naar een nieuwe woning in de buurt.
Kiezen voor een nieuwe woning in de buurt Kiest u ervoor om in de buurt te blijven? In dat geval v erhuist u naar een nieuwe woning die de Alliantie bouwt in een ander deel van de Staalmanpleinbuurt. In de kaart achterin dit boekje kunt u zien hoe de nieuwe buurt er uit zal zien. We zijn inmiddels begonnen met de herhuisvesting in
16
Henri Dunantbuurt worden gebouwd. Hier komen 115 appartementen en 119 eengezinswoningen.
zullen niet alle flats tegelijkertijd gesloopt worden).
Peildatum
2. Passendheid: in hoeverre past de woning qua opper-
De herhuisvesting begint met de peildatum: zo
vlak bij de samenstelling van uw huishouden. Grote
wordt de officiële start van de herhuisvesting
huishoudens gaan vóór bij de verhuur van grotere
genoemd. Vanaf deze datum komen de bewoners-
woningen. Kleine huishoudens komen niet in aanmer-
begeleiders bij u langs om uw wensen en mogelijkheden door te nemen. Zij kunnen u daarnaast als stadsvernieuwingsurgent aanmelden. U heeft vanaf de peildatum ongeveer anderhalf jaar tijd om een andere woning te zoeken.
king voor de grootste woningtypes. 3. Woonduur: wie een langere woonduur in de Staalmanpleinbuurt heeft, gaat voor. 4. Als meerdere kandidaten dan nog gelijk uitkomen, telt als laatste ook de leeftijd mee, de oudste gaat voor.
Volgorde bij toewijzing
Kiezen voor een woning buiten de buurt
Het kan gebeuren dat meerdere huurders geïnteresseerd
U kunt er ook voor kiezen om een andere woning te
zijn in dezelfde nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt.
zoeken buiten de Staalmanpleinbuurt. Met behulp van
Er gelden regels in Amsterdam voor de volgorde van
een stadsvernieuwingsurgentie kunt u dan met voorrang
t oewijzing van een woning.
zoeken naar een passende woning uit het aanbod sociale huurwoningen van WoningNet. Via WoningNet worden de
1. Allereerst de sloopdatum: een eerdere datum gaat
huurwoningen van alle woningcorporaties te huur aange-
voor. Daarbij hebben we in de Staalmanpleinbuurt
boden. De woning moet wel passen bij de samenstelling
afgesproken dat bewoners in dezelfde fase allemaal
van uw huishouden, uw inkomen, uw leeftijd en eventueel
dezelfde sloopdatum hebben, ook al kan deze in
medische situatie. U kunt een stadsvernieuwingsurgentie
werkelijkheid nogal verschillend zijn (binnen een fase
krijgen vanaf de peildatum van uw woning.
17
Financiële vergoedingen komt, kunt u een aanvraag indienen voor een bijdrage
Verhuiskostenvergoeding
van de vangnetregeling. Uw financiële problemen
Als u moet verhuizen omdat uw woning gesloopt of
m oeten wel een direct gevolg zijn van de herhuisvesting.
ingrijpend vernieuwd wordt, komt u in aanmerking voor
Meer informatie over de vangnetregeling en de voor-
een eenmalige verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding.
waarden kunt u opvragen bij: Vangnetcommissie Sociaal
Dit bedrag wordt vastgesteld door de rijksoverheid en
Plan Parkstad, p/a Amsterdamse Federatie van
elk jaar aangepast. De Alliantie betaalt de vergoeding in
Woningcorporaties, Postbus 9959, 1006 AR Amsterdam.
delen aan u uit: één deel na opzegging van de oude huur en een tweede deel na oplevering van de oude woning
Inwonende kinderen
aan de Alliantie. Huur- en andere vorderingen verrekenen
In fase 1 kunnen inwonende kinderen die op de peil
we met dit bedrag. U kunt pas in aanmerking komen voor
datum minstens 18 jaar zijn, in aanmerking komen voor
de verhuiskostenvergoeding als er een peildatum is
een s emi-stadsvernieuwingsurgentie. Zij moeten op
vastgesteld voor uw woonblok.
dat moment minimaal 5 jaar lang onafgebroken en a antoonbaar bij hun ouders ingeschreven gestaan. Met
Vangnetregeling
een semi-stadsvernieuwingsurgentie kunnen inwonende
Als u door de herhuisvesting in financiële problemen
kinderen met voorrang reageren op bepaalde, kleinere
Kopen Als u overweegt om een woning te kopen, kunt u misschien gebruik maken van een van de volgende regelingen. De VROM Starterslening Amsterdam is voor huurders die binnen Amsterdam verhuizen van een huurwoning naar een (nieuwbouw)koopwoning. Er is ook een landelijke koopsubsidieregeling voor mensen met een inkomen binnen de huurtoeslaggrenzen. De hoogte van het subsidiebedrag is onder meer afhankelijk van uw inkomen en uw vermogen. Zie www.wonen.amsterdam.nl voor meer informatie over deze regelingen. De Alliantie ontwikkelt zelf ook een aantal regelingen: de starterslening en de Koopgarantregeling. Bij de laatste kunt u een woning met korting kopen. Ook geld een terugkoopgarantie zodat u geen risico loopt. U kunt bij de Alliantie informeren naar deze regelingen. Kinderen en kleinkinderen kunnen ook voorrang krijgen op koopwoningen in de Staalmanpleinbuurt, mits zij officieel op een adres in de Staalmanpleinbuurt staan ingeschreven. Uiteraard geldt hierbij wel dat men moet voldoen aan de financiële voorwaarden. Zij kunnen geen aanspraak maken op een sociale huurwoning in de nieuwe Staalmanpleinbuurt.
18
woningen in WoningNet. Zij hebben geen recht op een verhuiskostenvergoeding. Bij de start van de herhuis vesting moeten ouders en hun 18-plus kinderen een keuze maken: verhuizen de 18-plussers met hun ouders of gaan ze zelfstandig wonen? Kiezen zij ervoor zelfstandig te gaan wonen, dan moeten zij wel zelf op zoek naar een woning. De Alliantie is niet verantwoordelijk voor het s lagen in deze zoektocht. Als kinderen kiezen om z elfstandig te gaan wonen, worden zij bij de herhuisvesting van de ouders niet meer meegeteld bij het gezin. Onlangs heeft de gemeente de minimum leeftijd voor deze regeling verhoogt naar 23 jaar. Daarom geldt de leeftijd van 18 jaar alleen nog voor inwonende kinderen uit de eerste fase. Vanaf Fase 2 geldt de m inimum leeftijd van 23 jaar.
19
6 Hoeveel huur betaalt u Straks? Veel bewoners vragen zich af of de informatie die wij eind 2008/begin 2009 hebben gegeven nog wel klopt. Anderen maken zich (nog steeds) zorgen over de betaalbaarheid van de woningen. Daarom leggen we hieronder nog eens uit hoe het nieuwe huursysteem eruitziet.
Een speciaal huursysteem
h uurwoning in de vernieuwde Staalmanpleinbuurt.
Om de huur van de woningen voor u betaalbaar te houden,
a. U w basisbedrag is de huur die u nu betaalt, plus de
hebben wij een speciaal huursysteem gemaakt voor
n ormale jaarlijkse huurverhoging. We gaan in de reken-
bewoners van de Staalmanpleinbuurt die graag in de
voorbeelden uit van een jaarlijkse verhoging van 2%.
Staalmanpleinbuurt blijven wonen. Dit huursysteem geldt
In de praktijk kan dit anders zijn.
voor bewoners van de Staalmanpleinbuurt die ten minste
b. B ij uw huur komt een vast bedrag van E 50 per maand.
voor 1 januari 2009 een huurcontract met de Alliantie afslo-
Dat betaalt u voor de betere kwaliteit van uw nieuwe
ten. En is alleen van toepassing wanneer u straks verhuist
woning. U kunt dit bedrag deels terugverdienen omdat
naar een nieuwe woning in de Staalmanpleinbuurt.
u in een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning minder energie verbruikt om de woning te verwarmen.
Forse korting op de huur
c. U betaalt voor elke extra m² een bedrag van E 3,- per
Wij vinden het belangrijk dat de huur betaalbaar is voor
maand extra huur. Gaat u kleiner wonen? Dan gaat u
bewoners. Daarom geven we korting aan alle huurders
voor elke m² juist E 3,- huur per maand minder betalen.
die nu in de Staalmanpleinbuurt wonen en straks verhuizen naar een nieuwe sociale huurwoning in de
Recht op huurtoeslag?
Staalmanpleinbuurt. Voor deze huurders wordt de nieuwe
De aanvraag voor huurtoeslag verloopt via de
huur nooit hoger dan de huurtoeslaggrens (prijspeil
Belastingdienst. Om te bepalen of u in aanmerking komt
1/7/2009; varieert van E 511,50 t/m E 647,53). Als uw huur
voor huurtoeslag, wordt gekeken naar de huur van uw
boven deze grens uitkomt, verlagen we de huur tot de
woning, uw leeftijd, huishoudensamenstelling, inkomen
huurtoeslaggrens die past bij uw gezinssituatie
en vermogen. Informatie over de huurtoeslag kunt u
(zie kader De nieuwe huurprijs).
opvragen via de belastingstelefoon: 0800-0543. U vindt
De werkelijke kosten van een woning zijn veel hoger dan
ook informatie op www.toeslagen.nl. Hier kunt een
de huur die u betaalt. Zo kost een nieuwbouwapparte-
p roefberekening maken om te kijken of u voor huur
ment van 80 m² (kamers, keuken en badkamer) per maand
toeslag in aanmerking komt.
ongeveer E 1.040. De Alliantie legt dus zelf elke maand minstens E 400 bij voor deze nieuwe huurwoning.
Huurgewenning U kunt huurgewenning krijgen als uw inkomen te hoog is
20
Hoe werkt ons huursysteem?
om in aanmerking te komen voor huurtoeslag en uw bruto
Onderstaande regels zijn van toepassing wanneer u
inkomen niet hoger is dan E 37.860 (per 1 januari 2010).
verhuist van de Staalmanpleinbuurt naar een sociale
Huurgewenning houdt in dat uw huur geleidelijk wordt
Praktijkvoorbeelden
De nieuwe huurprijs a. uw huidige huur + jaarlijkse huurverhoging b. + standaardverhoging van E 50
Om u wat beter inzicht te bieden in hoeveel
c. + E 3 per extra m²
u straks betaalt, geven we hier enkele rekenvoorbeelden.
Huurtoeslaggrenzen De huurtoeslaggrenzen zoals vastgelegd van 1 juli 2009 tot 1 juli 2010.
Bij deze rekenvoorbeelden gaan we uit van het huidige
Voor 1 en 2 persoons huishoudens
E 511,50
systeem van huurtoeslag en van éénjaarlijkse huurverho-
Voor 3 en meerpersoonshuishoudens
E 548,18
ging van 2%. In de praktijk kan dat straks anders zijn.
onder de 18 jaar)
E 647,53
Voorbeeld 1
Voor 65-plussers en mindervaliden
E 647,53
en 65-plus echtpaar waarvan de kinderen uit huis zijn,
Voor grote gezinnen (3 of meer kinderen
huurt een woning van 92 m² voor E 533 per maand. Het Voor huishoudens die recht hebben op huurtoe-
echtpaar verhuist eind 2010 naar een woning van 70 m².
slag, verlaagt de Alliantie de huur tot de huurtoeslaggrens die past bij dit huishouden.
• huidige huurprijs:
E 533
De actuele huurtoeslaggrenzen kunt u ook vinden
• plus huurverhoging (juli 2009 en 2010):
E 22 +
via www.toeslagen.nl. Hier kunt u voor uw eigen
• plus standaard verhoging van:
E 50 +
situatie een proefberekening maken.
• min 22 x E 3 voor 22 m² minder:
E 66 -
De nieuwe huur wordt:
E 539
opgebouwd tot de nieuwe netto maandhuur. De regeling is echter niet van toepassing op de eerste E 50,- huur
Dit bedrag ligt onder de huurtoeslaggrens voor
verhoging. De huurgewenning is beperkt tot een
65-plussers (E 647,53). Het echtpaar kan dus huurtoeslag
huurverhoging van E 180. U ontvangt maximaal 3 jaar
ontvangen als het daar recht op heeft.
huurgewenning: 75% in het eerste jaar, 50% in het tweede en 25% in het derde jaar. Stel: uw oude huur is E 350 per maand en de huur van de nieuwe woning is E 560. De netto huurstijging is dan E 210. De eerste E 50 telt niet mee en ook de huurstijging boven de E 180 telt niet mee. De berekening van uw maandelijkse huurgewenning gaat dus over E 130 (E 180 minus E 50): • 1e jaar: E 97,50 (75% van E 130) • 2e jaar: E 65
(50% van E 130)
• 3e jaar: E 32,50 (25% van E 130)
21
Voorbeeld 2
Het gezin heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag.
Een alleenstaande man van 80 jaar heeft een AOW-
Ook in de nieuwe woning kan het gezin huurtoeslag
uitkering en een klein pensioen. Zijn bruto inkomen is
o ntvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen.
E 14.000 per jaar. Hij huurt een woning van 60 m² waarvoor hij E 350 huur betaalt. Hij verhuist in 2010 naar een woning
Voorbeeld 4
van 70 m².
Een jong gezin van 2 volwassenen en 1 kind heeft een bijstandsuitkering van E 15.700 bruto per jaar. Het gezin huurt
• huidige huurprijs:
E 350
een woning van 60 m² voor E 520 per maand en verhuist
• huurverhoging (juli 2009 en 2010):
E 14 +
eind 2010 naar een woning van 80 m².
• standaard verhoging van
E 50 +
• 10 x E 3 voor 10 extra m²:
E 30. +
De nieuwe huur:
E 444
• huidige huurprijs:
E 520
• huurverhoging (juli 2009 en 2010):
E 21 +
• standaardverhoging van
E 50 +
• 20 x E 3 per extra m²:
E 60 +
De nieuwe huurprijs:
E 651
Correctie huurtoelsaggrens
E 548,18
Meneer heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag. Ook in de nieuwe woning kan hij huurtoeslag ontvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen.
Voorbeeld 3 Een gezin van 2 volwassenen en 3 jonge kinderen heeft
Omdat dit gezin recht heeft op huurtoeslag, wordt de huur
een bruto jaarinkomen van E 25.000. Het gezin woont nu
verlaagd tot de bij dit huishouden passende huurtoeslag-
in een woning van 60 m², met een huur van E 590.
grens: E 548,18 in 2010.
Eind 2010 verhuist het gezin naar een woning van 90 m².
Het gezin heeft in de huidige woning recht op huurtoeslag. Ook in de nieuwe woning kan het gezin huurtoeslag
• huidige huurprijs:
E 590
• huurverhoging (juli 2009 en 2010):
E 24 +
• standaardverhoging van
E 50 +
• 30 x E 3 per extra m²:
E 90 +
De nieuwe huur:
E 754
Correctie huurtoeslaggrens:
E 647,53
Dit bedrag is hoger dan de huurtoeslaggrens en wordt daarom verlaagd tot de huurtoeslaggrens; in 2010 is die E 647,53.
22
o ntvangen. Dit zal een hoger bedrag zijn dan voorheen.
7 PARKEREN In de nieuwe buurt mogen minder auto’s op straat worden geparkeerd. Hierdoor is de buurt groener en kunnen kinderen veiliger op straat spelen. Maar het maakt parkeren d uurder. De Alliantie houdt de kosten voor u zo laag mogelijk. Het stadsdeel is heel duidelijk over het parkeren in de
Huurprijzen parkeerplaatsen per maand:
nieuwe Staalmanpleinbuurt: van elke 10 auto’s moeten er straks 7 in een parkeergarage, onder de woning of in de
2009
E 32,50
binnentuin geparkeerd worden en mogen er nog maar
2010
E 35,43
3 op straat geparkeerd worden. Dit zijn vooral parkeer-
2011
E 38,61
plaatsen voor bezoekers.
2012
E 42,09
2013
E 45,88
Veel bewoners hebben aangegeven bang te zijn dat
2014
E 50,51
p arkeren in de nieuwe situatie onbetaalbaar zal worden.
2015
E 54,51
Velen willen daarom het liefst parkeren op het binnen
2016
E 59,41
terrein achter hun nieuwe woning. Maar dat zou ten koste
2017
E 64,76
gaan van de grote groene binnentuinen. Bovendien kost
2018
E 70,50
ook parkeren op de binnenterreinen geld omdat de Alliantie deze grond moet betalen aan de gemeente.
Dit aanbod geldt voor alle huurders die nu een woning
De Alliantie heeft met de kopgroep en de bewoners
huren van de Alliantie en straks verhuizen naar een nieuwe
commissies afspraken gemaakt over de betaalbaarheid
woning in de Staalmanpleinbuurt.
van parkeren.
Parkeren met korting
Niet op straat
Een parkeerplaats kost de Alliantie E 1.440 tot E 1.620 per
Als u naar een nieuwe woning in de Staalmanplein
jaar. Dat is E 120 tot E 135 per maand. Wij bieden u forse
buurt verhuist, komt u niet aanmerking voor een
korting op dit bedrag. In 2010 betaalt u E 32,50 per maand.
parkeervergunning op straat maar parkeert uw auto
Dit bedrag wordt de eerste tien jaar elk jaar 9% hoger.
in een parkeergarage of parkeerplaats onder uw
De prijzen staan vast per jaar ongeacht het jaar waarin
nieuwe woning.
uw herhuisvesting plaatsvindt. Wanneer u bijvoorbeeld in 2015 uw nieuwe parkeerplek in gebruik neemt gaat u E 50,15 per maand betalen.
23
8 DENK MET ONS MEE Veel bewoners van de Staalmanpleinbuurt hebben actief meegedacht over de vernieuwingsplannen. De Alliantie heeft de meningen van bewoners altijd zwaar laten meewegen. Dit verandert niet. Ook in de toekomst hebben we uw hulp hard nodig. U woont straks immers in de nieuwe buurt. En als bewoner bent u ervaringsdeskundige. Daarom blijven we graag met u samenwerken: aan het ontwerp van de woningen en aan de inrichting van de buurt bijvoorbeeld. Regels voor de architect en de stedenbouwkundigen
onderwerpen. Daarom zal het stadsdeel een belangrijke
Voordat stedenbouwkundigen en architecten aan de
leefbaarheid van de nieuwe buurt zijn heel belangrijk.
slag kunnen met het ontwerp van de woningen en de
De afdeling Beheer van de Alliantie zal daarom ook actief
openb are ruimte in de nieuwe Staalmanpleinbuurt,
deelnemen aan deze werkgroep.
rol spelen in dit adviesteam. Maar ook het beheer en de
moet er voor hen een programma van eisen worden opgesteld. Daarin staat wat er wel en niet mag. Bewoners
Verder waar we gebleven zijn
kunnen meehelpen bij het opstellen van dit programma
De adviesteams hoeven niet bij nul te beginnen. De wensen
van eisen. Bewoners kunnen per fase meedenken in
en ideeën die bewoners eerder hebben aangedragen
twee adviesteams: het team ‘Wonen’ en het team
(in de kopgroep, de droomgroepen en tijdens
‘de Buurt’.
b ijeenkomsten) spelen natuurlijk een belangrijke rol in de adviesteams. Ook de uitkomsten van het Woonwensen
‘Hoe willen wij wonen?’
onderzoek geven belangrijke informatie.
Het adviesteam ‘Wonen’ denkt mee over het ontwerp van de woonblokken en de woningen binnen dat blok. Samen
Van Voorlopig naar Definitief Ontwerp
met de Alliantie buigen bewoners zich bijvoorbeeld over
De adviesteams komen regelmatig bij elkaar; in ieder
de architectuur van de woonblokken en de indeling van
geval één keer per kwartaal. Tijdens de bijeenkomsten
de woningen. Uiteindelijk komen zij tot een programma
werken ze toe naar een concreet resultaat: het Voorlopig
van eisen voor de architect die de woningen gaat
Ontwerp. Daarna wordt het Voorlopig Ontwerp door de
o ntwerpen. De Alliantie kiest deze architect samen met de
betrokken professionals – architect, stedenbouwkundige,
bewoners.
de Alliantie, het stadsdeel - verder uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp. De adviesteams kijken hierbij mee.
‘Hoe moet de nieuwe buurt eruitzien?’
Zo kunnen ze toetsen of de plannen nog wel kloppen met
Het adviesteam ‘de Buurt’ richt zich niet op de woningen,
wat de teams hebben bedacht.
maar op de inrichting van de nieuwe buurt. Hoe komen
24
de nieuwe binnentuinen er bijvoorbeeld uit te zien?
Portiek- en galerijgesprekken
En de straten? Het stadsdeel gaat over veel van dit soort
De adviesteams houden zich vooral bezig met de fysieke
vernieuwing. Vernieuwing betekent echter meer dan
kennen en afspraken maken over bijvoorbeeld het
mooie woningen en een aantrekkelijke woonomgeving.
schoonhouden van de flat en over prettig samenleven.
Het is minstens zo belangrijk om ervoor te zorgen dat de buurt –voor, tijdens en na de vernieuwing- aantrekkelijk
Deelnemen aan de adviesteams?
blijft. Het stadsdeel en de Alliantie zetten zich daar voor
Wilt u deelnemen aan een van de adviesteams, de
in, maar er is ook een belangrijke rol voor bewoners weg-
p ortiek-/galerijgesprekken of wilt u meer informatie?
gelegd. Daarom organiseren we gesprekken per portiek,
Dan kunt u contact opnemen met Sietske Draaisma via
galerij of etage. Bewoners kunnen elkaar (beter) leren
telefoon 06 20 60 76 40 of e-mail
[email protected].
25
9 VRAAG HET ONS De Alliantie vindt het belangrijk om iedereen zo goed mogelijk op de hoogte te h ouden over de vernieuwing. Mocht u na het lezen van dit boekje nog vragen hebben, of ons iets willen laten weten, dan horen wij dat graag van u. U kunt met v ragen, opmerkingen en ideeën terecht bij de volgende mensen:
De gebiedsontwikkelaar en de ontwikkelmanager van
Bewonerscommissies:
de Alliantie zijn verantwoordelijk voor de vernieuwing
Bewonerscommissie Staalman
van de Staalmanpleinbuurt. Zij overleggen met mede-
Carl J. Hirsch
werkers en de directie van de Alliantie, medewerkers
Telefoon: 020 615 46 13
van het stadsdeel, de bewonerscommissies en andere
E-mail:
[email protected]
organisaties. Dit zijn: Bewonerscommissie Henri Dunant Rob Hoogeveen
Peter Rijkenberg
Gebiedsontwikkelaar
Telefoon: 020 615 02 31
Telefoon: 020 460 06 00
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected] Verhuurconsulent: Egbert Dekker
Jos Bruil
Ontwikkelmanager
Telefoon: 020 460 04 03
Telefoon: 035 528 07 00
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected] Denkt u graag mee over de vernieuwing in de a dviesteams? Neem contact op met: Sietske Draaisma van de Alliantie. Telefoon: 06 20 60 76 40 E-mail:
[email protected]
26
Herhuisvesting: Voor de herhuisvesting worden extra begeleiders ingezet. Zij zijn niet het hele jaar door actief in de buurt, maar in de periode dat de herhuisvesting voor één van de fases nadert. Zij nemen zelf contact met u op. Buiten deze periode kunt u n atuurlijk nog steeds met al uw vragen terecht op Staalmanplein 5. U kunt ook contact opnemen met de afdeling b ewonerszaken van de Alliantie Amsterdam Voor alle vragen over het beheer in de wijk: Monique Luntz, Beheerconsulent Telefoon: 020 460 06 00 E-mail:
[email protected] Spreekuur: maandag en donderdag van 14 tot 16 uur op Staalmanplein 5. Bij de Staalmeesters kunt u terecht met alledaagse vragen als; klachten over schoonmaak, vragen over overlast en vragen over de vernieuwing: Fouzia Fatouh, Staalmeester Gülay Ersoy, Staalmeester Telefoon: 020 665 29 29 (tijdens spreekuren) Spreekuur: maandag tot en met donderdag van 9 tot 17 uur. Kantoor Abraham, Staalmanplein 5.
Altijd bereikbaar U kunt voor reparaties, klachten of andere problemen altijd bellen met 020 460 06 00. Dit nummer is 24 uur per dag en 7 dagen per week bereikbaar.
27
28 32
29
Colofon
Redactie en teksten: Eelke Pinkhaar, Sietske Draaisma,
Dit is een uitgave van de Alliantie om huidige en
Nanny de Jager
t oekomstige bewoners en ondernemers van de
Vormgeving: Ketchum Pleon
Staalmanpleinbuurt te informeren over de
Fotografie: Edo Haan, Monique Kooijmans
vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt.
Drukwerk: Aeroprint Oplage: 1.500 exemplaren
30
Staalmanpleinbuurt 2020 Eindsituatie vernieuwing
31
32
