Impian Hidup. Keluarga bahagia sejahtera. Perlunya tabungan atau investasi

Rumah Kos Terpadu

Impian Hidup Keluarga bahagia sejahtera Perlunya tabungan atau investasi

Bagaimana

Anda? Hasil survey eksekutif muda usia 25 tahun; bagaimana kondisi mereka 40 tahun kemudian?

29% 1% kaya

5%

Meninggal

masih bekerja

49% 4% Keuangan mandiri

12% Bangkrut

andalkan anak, panti jompo, sumbangan

Amankah Investasi Kita?

Cara Pegang Uang • • • •

Deposito Emas Saham Bisnis

Deposito

Tren Suku Bunga Deposito (dibandingkan tren inflasi)

Masih Suka

Simpan Uang?

Tren harga beras 1970 – 2010, kenaikan rata-rata 33% per tahun.

Pegang uang turun terus nilainya Tren harga daging ayam 1980 – 2010, kenaikan ratarata 35% per tahun.

Harga Emas dari Tahun ke Tahun Grafik 1 Tahun

Grafik 60 Hari

Grafik 5 Tahun

Akibat Uang

Inflasi,

tidak

Berarti Sepotong roti lebih berharga dari setumpuk uang

Uang disapu, setumpuk sampah kertas

Memilih

Bisnis? Bisnis konvensional : •

5 tahun pertama 80%

•

5 tahun kedua 80%

tutup

dari

sisanya tutup •

Dalam 10 tahun hanya

saja bertahan

10%

Mengapa

Investasi

Properti? • Harga properti akan selalu naik. • Pemilik properti memegang kontrol.

• Dua keuntungan: capital gain dan cash flow. • Tidak menyita waktu.

• Daya ungkit ketika berinvestasi sangat tinggi.

• Bank senang dengan properti.

• Nilai asset dapat ditingkatkan dengan modal yang minimum.

• Orang kaya berinvestasi di properti

Properti yang

Disclaimer: All images shown are for illustrative purpose only and do not necessarily represent theexact design of development. Developer will not be held responsible for any change in the future.

mana? Jangan salah pilih, pilihlah properti yang: • Harganya masih murah. • Potensi investasinya lebih bagus dari deposito. • Pembayaran fleksibel. • Cicilan ringan. Uang mukanya pun bisa dicicil lagi.

• Belum lunas sudah untung. • Tanpa bunga.

• Tanpa riba. • Tanpa ribet. • Tanpa sita.

Lebih Bagus Lagi, Pilihlah Properti yang. . . •

Bisa titip jual.

•

Lokasi cantik dan strategis.

•

Bisa libur bayar sampai 2 tahun.

•

Bisa bayar saat barangnya jadi.

•

Fasilitas lengkap.

Rumah Kos Terpadu

Profil Proyek • Cluster Kos Ekslusif Terpadu di Kawasan Strategis Pendidikan Jatinangor, dimana 80.000 mahasiswa/i dari berbagai perguruan tinggi ternama (ITB, UNPAD, IPDN, IKOPIN, dan kampus swasta lainnya) berada. • Hunian kos yang asri, nyaman dan modern-minimalis; MAESTRO Jatinangor memberikan fasilitas terlengkap dengan konsep SMART BUILDING yang akan membuat mahasiswa merasa aman dan nyaman seperti di rumah sendiri. Live, Learn and Play.

• Kata “maestro” yang berarti “ahli“ (Bahasa Spanyol), sejalan dengan mimpi agar suatu saat kawasan ini menghasilkan para ahli yang menjadi penerus kemajuan Indonesia.

• Kawasan MAESTRO Jatinangor dikelilingi oleh natural landscape, diantaranya Gunung Geulis dan area persawahan dengan sistem terasering yang memberikan kesan sejuk serta menyegarkan.

Potensi di Kawasan Pendidikan Jatinangor • Sebagai salah satu daerah pendidikan strategis nasional, Jatinangor telah membuktikan eksistensinya sebagai salah satu kota yang paling berkembang dalam beberapa tahun terakhir.

• HAFARO Land sebagai salah satu pengembang properti yang inovatif-dinamis merancang sebuah model investasi real estate baru bagi para konsumen agar dapat meningkatkan potensi pendapatan baik dari mekanisme aktif dan pasif secara signifikan.

• Dari perbandingan potensi pendapatan terhadap biaya investasi yang dibutuhkan, HAFARO Land mendapatkan bahwa laba dari investasi di MAESTRO Jatinangor jauh lebih baik dibandingkan dengan investasi real estate lainnya.

• HAFARO Land berfokus pada setiap detail pengembangan proyek; nantinya bekerja sama dengan pihak ketiga yang berpengalaman selaku tim manajemen kawasan yang berfokus pada strategi pemasaran dan sistem pengelolaan aset di kawasan MAESTRO Jatinangor untuk menjalankan cluster hunian eksklusif MAESTRO Jatinangor.

Profil Perusahaan • HAFARO Land, sebagai perusahaan pengembang properti yang berdiri di Bandung, selalu membangun reputasinya sebagai one of the fast growing and promising property player..

• HAFARO Land menggabungkan pengetahuan, kapabilitas eksekusi, tim yang berdedikasi tinggi dan ber-pengalaman, pola kerja cepat dan efisien, pengembangan yang visioner serta berkomitmen kepada semua pihak yang terlibat. • HAFARO Land saat ini dikenal sebagai perusahaan yang mandiri, transparan, inovatif, berjiwa kewirausahaan, serta senantiasa memberikan pelayanan profesional terbaik dalam setiap karyanya.

• HAFARO Land berusaha mendengarkan dan memahami setiap harapan konsumen, serta menanggapi setiap masukan dari mereka sehingga mampu bekerja melebihi ekspektasi.

• HAFARO Land beharap dapat mewujudkan impian setiap keluarga di Indonesia untuk memiliki hunian maupun investasi properti jangka panjang yang nyaman, indah, terjangkau dan berkualitas sehingga dapat membawa kebahagiaan dan keharmonisan, serta potensi pendapatan pasif untuk masa depan yang lebih baik.

Site Map

Selangkah ke Kawasan Pendidikan • Lokasi strategis, dekat dengan kawasan pendidikan. • Lokasi cukup tenang dan nyaman untuk kawasan belajar dan hunian, tidak berada di jalur utama (main road) yang bising.

• Lokasi dilewati jalur angkutan umum. • Jarak ke kampus relatif dekat terjangkau dengan berjalan kaki, kendaraan pribadi maupun angkutan umum.

Lokasi Cantik dan Strategis 10 menit ke Exit Tol Cileunyi (4,4 km)

3 menit ke Institut Koperasi Indonesia, IKOPIN (1,1 km)

1 menit ke Mal Jatinangor Town Square, JATOS (300 m)

2 menit ke Universitas Padjadjaran, UNPAD (600 m)

4 menit ke Institut Teknologi Bandung, ITB (1,2 km)

4 menit ke Institut Pendidikan Tinggi Dalam Negeri, IPDN (1,4 km)

2 menit ke Stasiun Monorel LRT Jatinangor (500 m)

8 menit ke RS Annisa Medical Center (3,5 km)

Rute LRT: Leuwipanjang – Gedebage – Jatinangor – Tanjungsari (beroperasi 2019)

Area yang Berkembang Pesat • Tahan Krisis. Kekuatan pasar properti di kawasan pendidikan sangat menarik; dalam situasi ekonomi seperti apa pun, pendidikan akan terus berjalan. • Jatinangor menampung empat perguruan tinggi negeri ternama: Institut Teknologi Bandung, Universitas Padjadjaran, Institut Pendidikan Tinggi Dalam Negeri, dan Institut Koperasi Indonesia.

• Populasi mahasiswa 80.000 dengan perkiraan tambahan pertumbuhan penduduk 17.000 mahasiswa baru setiap tahun.

• Jatinangor menjadi jalur strategis penghubung kota-kota di Jawa Barat seperti Bandung, Sumedang, Garut, Tasikmalaya, dan Majalengka. Apalagi dengan adanya pengembangan akses jalan tol Cileunyi-SumedangDawuan (Tol Cisumdawu).

• Ditambah dengan adanya proyekproyek pengembangan daerah Bandung Timur yang ditandai dengan adanya pembangunan jalur kereta api monorel JatinangorSummarecon, serta jalur kereta api Rancaekek-Cirebon menyebabkan perkembangan investasi properti dan pertumbuhan ekonomi Jatinangor semakin berkembang pesat.

Site Plan Tipe 18 kamar: 10 unit.

Tipe 12 kamar: 28 unit.

Sarana Penunjang • • • • • • • • • • • •

Sarana Ibadah Sport Center Swimming Pool Fitnes center Guest House Lapangan Basket Mini market, food court Coffee shop Area Wi-fi Taman (Studen Center) Parking area Mini soccer court Disclaimer: All images shown are for illustrative purpose only and do not necessarily represent the exact design of development. Developer will not be held responsible for any change in the future.

Kamar Kos

Disclaimer: All images shown are for illustrative purpose only and do not necessarily represent the exact design of development. Developer will not be held responsible for any change in the future.

Guest House


Sport & Fitness Centre


Swimming Pool


Food Court & Mini Market


Taman/ Student Centre


Lapangan Basket Disclaimer: All images shown are for illustrative purpose only and do not necessarily represent the exact design of development. Developer will not be held responsible for any change in the future.

Denah Kos: 18 Kamar


Denah Kos: 12 Kamar


Spesifikasi Teknis • Pondasi: Bored Pile/Mini Pile

• Plafond: Gypsum

• Dinding: Bata Ringan/setara

• Atap: o Struktur: Baja Ringan o Penutup Atap: Zinc Alum

• Lantai: o Keramik 40 x 40 (Kamar) o Keramik 30 x 30 (Teras) o Keramik 20 x 20 (Kamar Mandi) • Kusen Pintu & Jendela: Alumunium • • Daun Pintu (Kamar): Pintu Kayu Lapis HDF

• Sanitary: TOTO/Setara • Finishing Cat: o Eksterior: Mowilex/Setara o Interior: Vinylex/Setara • Struktur Bangunan: Beton Bertulang • Listrik: 900 watt/kamar

• Daun Pintu (Kamar Mandi): PVC

• Air: Pompa Air + Torn

Rencana Penjualan Penjualan tahap pertama: 38 unit rumah kos (28 unit tipe 12 kamar dan 10 unit tipe 18 kamar. Harga akan naik 3 kali hingga Grand Launching.


Kenaikan properti diperkirakan 20% per tahun. Harga sewa kamar pada tahun ke-2 memiliki potensi untuk mengalami kenaikan harga sebesar 15% dan kemudian sebesar 10% pada tahun berikutnya.

Manajemen Aset & Operasional • Tidak perlu ribet. HAFARO Land akan melakukan pemilihan pihak ketiga untuk menjadi penanggung jawab aset konsumen. • Setiap layanan ditujukan untuk memberikan kemudahan, kenyamanan, dan ketenangan baik bagi penghuni rumah kos MAESTRO Jatinangor maupun bagi investor dalam berinvestasi.


Pendapatan Sewa Unit per tahun Tahun ke 1

Tipe 12 kamar Rp 216.000.000

Tipe 18 Kamar Rp 324.000.000

2 3 4 5 6 7

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

8 9 10

Rp 440.055.752 Rp 484.061.328 Rp 532.467.460

248.400.000 273.240.000 300.564.000 330.620.400 363.682.440 400.050.684

Management Free 25%

372.600.000 409.860.000 450.846.000 495.930.600 545.523.660 600.076.026

25% 25% 25% 25% 25% 25%

Rp 660.083.629 Rp 726.091.991 Rp 798.701.191

25% 25% 25%

Perbandingan Investasi Status Kepemilikan

Potensi Pendapatan (nilai investasi sama)

Kenaikan Nilai Tanah

Rumah Toko

Rumah Tinggal

Apartemen

Condotel

MAESTRO Jatinangor

SHM

SHM

Strata Tile

Strata Tile

SHM

Rp 132 – 117 jt per tahun




Ya

Ya

Manajemen Aset

Tidak

Kepastian Pasar

Tidak Pasti


Tidak

Tidak

Ya

Tidak

Ya

Ya

Ya

Tidak Pasti

Tidak Pasti

Pasti

Pasti

Skema Investasi 18 Kamar

BEP = 2,98 Tahun

Pre-Launching

Terbatas hanya

38

• Fasilitas Titip Jual*, ambil untung 35% dimuka. • Terbatas hanya 38 unit • Harga perdana Rp 2,6 M-an • Libur bayar 2 tahun • Belum lunas sudah untung • 7x lebih bagus daripada Deposito • Bisa bayar saat jadi • DP 0%, Bunga 0% • Tanpa BI Checking • Tanpa Sita, Tanpa Hangus, Tanpa Riba, Tanpa Ribet.

unit

Libur bayar

Tahun

Disclaimer:

*khusus untuk 7 unit pertama

2

All images shown are for illustrative purpose only and do not necessarily represent the exact design of development. Developer will not be held responsible for any change in the future.

Rumah Kos Terpadu, Fasilitas Lengkap • • • • • • • • •

Sertifikat Hak Milik (SHM) Rumah Kos Ekslusif Fully-furnished Area terpisah: Putra & Putri Pengelolaan bersama aset dan operasional. Kamar mandi dalam per kamar Tempat ibadah (Masjid) Public Space Sport & Fitness Centre

• • • • • • • • •

Swimming Pool Basket Ball & Mini Soccer Court Mini Market Food Court Coffee Shop Guest House Taman & Educational Park Keamanan 24 Jam & CCTV Area Wi-Fi

Harga Sebuah Penundaan: Time is Money Tahun ke

Ahmad

1

Rp 1.000.000.000

2

Rp 1.150.000.000

3

Charlie

Budi

-

-

Rp 1.000.000.000

-

-

Rp 1.322.500.000

Rp 1.150.000.000

Rp 1.000.000.000

-

4

Rp 1.520.875.000

Rp 1.322.500.000

Rp 1.150.000.000

Rp 1.000.000.000

5

Rp 1.749.006.250

Rp 1.520.875.000

Rp 1.322.500.000

Rp 1.150.000.000

6

Rp 2.011.357.188

Rp 1.749.006.250

Rp 1.520.875.000

Rp 1.322.500.000

7

Rp 2.313.060.766

Rp 2.011.357.188

Rp 1.749.006.250

Rp 1.520.875.000

8

Rp 2.660.019.880

Rp 2.313.060.766

Rp 2.011.357.188

Rp 1.749.006.250

9

Rp 3.059.022.863

Rp 2.660.019.880

Rp 2.313.060.766

Rp 2.011.357.188

10

Rp 3.517.876.292

Rp 3.059.022.863

Rp 2.660.019.880

Rp 2.313.060.766

Rp 458.853.429

Rp 857.856.411

Rp 1.204.815.526

“Kerugian”

-

Donald

Perbandingan akumulasi hasil investasi 15%

Masterpiece Development by:

Member of :

Graphic Design by :

Impian Hidup. Keluarga bahagia sejahtera. Perlunya tabungan atau investasi

Recommend Documents