goed wonen bereikbaar
2.
inhoudsopgave De ERA shopper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De essenties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De cijfers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De woningen: • ERA shopper 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • ERA shopper 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • ERA shopper 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • ERA shopper 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • ERA shopper 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De opties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Wat krijg je voor deze prijs? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Hoe werkt het? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4 6 8 11 15 19 23 27 30 31 32
3.
DE ERA SHOPPER Altijd denken vanuit de vraag van de klant! Zowel vanuit de professionele als de particuliere klant. En op dit moment zien we in de breedte een grote behoefte aan: goed en bereikbaar wonen! Natuurlijk in de zin van goedkoop, maar bovenal willen we een goede en complete eengezinswoning zonder onrendabele top kunnen aanbieden aan woningcorporaties, beleggers, ontwikkelaars en de particuliere consument.
4.
Omdat niet iedereen dezelfde wensen heeft wat betreft het wonen en we vanuit de (stedenbouwkundige of financiële) context niet overal dezelfde doorsnede en plattegrond kunnen maken hebben we gemeend een aantal volledig ge-engineerde woningtypes te moeten ontwikkelen. Oh ja, natuurlijk moeten de woningen energieneutraal gemaakt kunnen worden en het onderhoud gedurende de levensduur van de woning moet er ook in zitten! We hebben dit gedaan door onze co-makers uit te nodigen hier samen met ons over na te denken. Op voorhand hebben we met elkaar heel duidelijk het doel gesteld van een nulonrendabele top woning, met lage bouwkosten en vooral lage totale stichtingskosten en natuurlijk een duurzame woning. Alle co-makers hebben zich hier 100% voor ingezet. Deze ontwikkeling was noodzakelijk vanuit de marktvraag, maar je moet het ook echt willen! Alleen dan kun je met elkaar dit soort slimme innovaties bedenken die leiden tot goedkoper, beter, sneller en leuker. Ook hebben we een analyse gemaakt van plattegronden die de afgelopen jaren succesvol en gewenst zijn gebleken. Hieruit hebben we een vaste plattegrond ontwikkeld, die helemaal geoptimaliseerd
is. Oftewel: tot aan het minimale leidingverloop aan toe, maar met een duidelijke focus op woonkwaliteit. Anderhalve maand met z’n allen bij elkaar in een kamer heeft fantastische inzichten en resultaten opgeleverd. De ERA shopper heeft het daglicht gezien! Gezamenlijk hebben we een soort legoblokjes ontwikkeld in een vijftal verschillende verschijningsvormen: twee lagen met een plat dak, anderhalve laag met een kap, twee lagen met een kap, twee lagen met een lessenaarsdak en een drielaagse woning met een plat dak. De woningen hebben allemaal dezelfde standaard plattegrond, de variatie zit in de uitstraling van de woning. Binnen vooraf afgesproken spelregels kunnen de gevels in verschillende architectuurstijlen worden uitgevoerd. Hierdoor kan er nog steeds een specifieke identiteit bereikt worden in een buurt. Ook bieden we een heleboel opties aan waarmee de woning verder vormgegeven kan worden. Uitgangspunt is en blijft echter: de basis woning is een complete, gewenste en bereikbare woning!
5.
DE ESSENTIES 1. Nul onrendabele top De combinatie van lage bouwkosten, lage stichtingskosten, lage onderhoudskosten en energieconcepten leidt tot een complete woning zonder onrendabele top. Hoe? Dat lichten we op de volgende bladzijden graag nader toe! 2. Energieconcepten Eenvoudig uitvoerbaar met een EPC van 0, energieneutraal. Door het toepassen van de Trias Energetica, door het toepassen van generieke maatregelpakketten en door het gebruiksvriendelijk te maken voor de bewoners.
6.
3. Tot en met onderhoud Zin in ontzorging oftewel woningen inclusief het onderhoud voor de komende 15 of 20 jaar? Vast overeengekomen onderhoudskosten en technisch beheer door ERA Contour en onze co-makers. Ook het klachten- en mutatie onderhoud kunnen, indien gewenst, meegenomen worden. 4. Co-creatie Door een optimale samenwerking tussen alle co-makers tijdens de ontwerpfase, de engineering en de uitvoering kunnen we niet alleen lage bouwkosten aanbieden, maar juist ook lage bijkomende kosten. Slim innoveren kan alleen samen! 5. Standaardisatie Door verregaande standaardisering van de plattegronden en van de toepasbare opties en door spelregels op te stellen voor de gevels hebben we heel goedkope maar toch zeer complete woningen kunnen ontwikkelen met een eigen identiteit. De woonkwaliteit staat voorop! 6. Snelheid Doordat de basiswoningen al helemaal met de co-makers ge-engineerd zijn, kunnen we de stukken binnen vier weken vanaf de definitieve opdracht gereed hebben voor indiening van de omgevingsvergunning. De woning is na 38 dagen gereed voor bewoning!
7.
De sociale huurwoning Woningtype
Afmetingen GBO in m2 Projectgrootte (aantal)
ERA shopper 2
ERA shopper 3
ERA shopper 4
ERA shopper 5
5,4 x 8,8 m 83 m2 16
5,4 x 9,4 m 107 m2 16
5,4 x 8,8 m 107 m2 16
5,4 x 8,8 m 112 m2 16
5,4 x 8,8 m 124 m2 16
Stichtingskosten Grondkosten (aanname) Bouwkosten (basis, EPC = 0,6) Bijkomende kosten Stichtingskosten (excl. btw) btw Stichtingskosten (incl. btw)
15.000 65.000 10.500 90.500 19.005 109.505
15.000 70.500 10.500 96.000 20.160 116.160
15.000 73.500 10.500 99.000 20.790 119.790
15.000 78.500 10.500 104.000 21.840 125.840
15.000 78.500 10.500 104.000 21.840 125.840
Exploitatie uitgangspunten Huur (conform punten) Onderhoudslasten
681 825
681 775
681 800
681 825
681 850
Bedrijfswaarde 131.000 -109.505 21.495 6.3% 7.5% 4.8%
Bedrijfswaarde 130.500 -116.160 14.340 5.9% 7.0% 4.5%
Bedrijfswaarde 129.500 -119.790 9.710 5.7% 6.8% 4.3%
Bedrijfswaarde 128.500 -125.840 2.660 5.4% 6.5% 4.1%
Bedrijfswaarde 126.500 -125.840 660 5.3% 6.5% 4.0%
Duurzaamheid Kosten toeslag EPC=0 (excl. btw)
10.000
12.600
13.300
10.800
12.600
Toeslag bouwkosten hoekwoning Kosten toeslag kopgevel (excl. btw)
10.000
11.000
11.500
11.000
13.000
Resultaat Corporatie Waarde Investeringskosten Resultaat IRR BAR NAR
8.
ERA shopper 1
vrije sector huurwoningen Woningtype
Afmetingen GBO in m2 Projectgrootte (aantal)
ERA shopper 1
ERA shopper 2
ERA shopper 3
ERA shopper 4
ERA shopper 5
5,4 x 8,8 m 83 m2 16
5,4 x 9,4 m 107 m2 16
5,4 x 8,8 m 107 m2 16
5,4 x 8,8 m 112 m2 16
5,4 x 8,8 m 124 m2 16
Stichtingskosten Grondkosten (aanname) Bouwkosten (basis, EPC = 0,6) Bijkomende kosten Stichtingskosten (excl. btw) btw Stichtingskosten (incl. btw)
40.000 65.000 10.500 115.500 24.255 139.755
50.000 70.500 10.500 131.000 27.510 158.510
50.000 73.500 10.500 134.000 28.140 162.140
50.000 78.500 10.500 139.000 29.190 168.190
60.000 78.500 10.500 149.000 31.290 180.290
Exploitatie uitgangspunten Huur (conform punten) Onderhoudslasten
751 825
874 775
874 800
893 825
960 850
Marktwaarde 153.500 -139.755 13.745 8.7% 6.4% 5.1%
Marktwaarde 193.500 -158.510 34.990 10.1% 6.6% 5.5%
Marktwaarde 193.000 -162.140 30.860 9.8% 6.5% 5.3%
Marktwaarde 200.500 -168.190 32.310 9.8% 6.4% 5.3%
Marktwaarde 220.500 -180.290 40.210 10.1% 6.4% 5.3%
Duurzaamheid Kosten toeslag EPC=0 (excl. btw)
10.000
12.600
13.300
10.800
12.600
Toeslag bouwkosten hoekwoning Kosten toeslag kopgevel (excl. btw)
10.000
11.000
11.500
11.000
13.000
Resultaat Belegger Waarde Investeringskosten Resultaat IRR BAR NAR
9.
10.
ERA shopper 1 variant
Project Florena in Amsterdam Zuidoost (i.s.m. Rochdale)
ERA SHOPPER 1
• GBO : 83 m2 • BVO : 95 m2 • 5,4 x 8,8 m • 297 m3
slk 1
1200
3535
Project
woonkamer / keuken
ERA optie slaapkamer 3
opp: 18.2 m²
opp: 31.8 m²
Onderdeel
1200
ERA
Opdrachtgev
ERA
8770
wm optie trapkast
2000
2000
2000
tech.r. opp: 1.8 m²
cv
hal
mv
1200
opp: 7.4 m²
Projectarchit
3
CP-PS
3D view basis
Schaal 1:50 Formaat
slk 2
badr.
opp: 7.1 m²
opp: 4.7 m²
bruto inhoud (BI) naam volume
Getekend PS 18 feb 2 Gewijzigd
1200
optie toilet
2000
Begane Grond basis
3025
2035
Eerste verdieping
4
BG ES1 variant1 1 : 50
47.4 m² 47.4 m² 94.7 m²
c
HET FAC Postadres
Bezoekadres
Basis
optie bad
2000
bruto vloeropp. (BVO) Name opp.
1 : 50
Basis
a b
01 BG 02 1e
2 Eerste verdieping
1 : 50
296.9 m³
optie bad
3090
1 Begane grond
BI
3090
3025
5
Eerste verdieping ES1 variant1
2035
gebruiksoppervlak (GBO) Name opp. 01 BG 02 1e
41.3 m² 41.3 m² 82.7 m²
Fase
SO
Werknumme
7065
1 : 50
11.
betonnen afdekker
Project
ERA Shopper
betonnen spekband
Onderdeel
ERA Shopper1 Opdrachtgever
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS Schaal 1:50 Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
07 3D VG basis Voorgevel Basis
2
07-2 3D AG basis Achtergevel Basis
3
Voorgevel Variant
kozijn tot op de grond
VG ES1 variant1
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3
betonnen kader zijlicht + dichte deur
€ 69.500,1200
€ 65.000,-
T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E1_3
10-4-2013 16:49:59
1
a
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_2.rvt
Gewijzigd
b
Project
ERA Shopper
Onderdeel
ERA Shopper1 Opdrachtgever
Project
1200
ERA Shopper
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS Onderdeel
optie trapkast
2000
ERA Shopper1
Formaat Opdrachtgever
ERA Contour
Optie: uitbouw 1,8 m € 8.600,1200
Projectarchitect
3D view basis
Schaal 1:50
11 3D ES1 variant1
CP-PS 4
Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a
d
b
e
c
f
g
12. h i
era shopper 1 ‘Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden’
13.
Naam
: Jeroen
Leeftijd
: 32
Beroep
: Accountant
Inkomen
: € 45.000,-
Maximale huurcapaciteit
: € 937,50
Maximale leencapaciteit
: € 207.000,-
Woont in
: Florena in Amsterdam
Ik heb een uitdagende baan bij een groot accountantskantoor in Amsterdam en wilde graag in de buurt van mijn werk wonen. Een mooi huis is leuk, maar ik wil nog wel geld overhouden om leuke dingen te ondernemen. Verre reizen maken, uit eten met vrienden enz. Ik woon nu lekker dicht bij mijn werk in een wijk met veel verschillende soorten mensen. We hebben leuk contact met de buren onderling. In de zomer drinken we regelmatig met z’n allen een biertje op de stoep in het zonnetje.
14.
Project Buitenrijk in Maassluis (i.s.m. Maasdelta)
ERA shopper 2 variant
ERA SHOPPER 2
• GBO : 107 m2 • BVO : 139 m2 • 5,4 x 9,4 m • 376 m3
1
2
B
Project
slk 1
1200
woonkamer / keuken
ERA Shopper
optie slaapkamer 3
opp: 18.2 m²
opp: 33.6 m²
Onderdeel
1200
ERA Shopper 2 Opdrachtgever
ERA Contour
8600
4
tech.r.
2000
2000
2000
opp: 1.8 m²
Projectarchitect
vliso trap cv
vliso trap
mv
CP-PS
1200
Schaal 1:50 Formaat
opp: 5.8 m²
optie toilet
3
Getekend PS 18 feb 2013
3D-view
Gewijzigd
opp: 8.6 m²
optie bad
A 2000
1
3025
Begane Grond basis
Eerste verdieping
2035 5400 Tweede verdieping
2 Eerste verdieping
Begane grond Basis
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU
3090
1 : 50
a b
1 Tweede verdieping
1 : 50
Basis
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3
1 : 50
optie bad
Basis
T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO 2000
4
3090 3025
BG ES2 variant1 1 : 50
5
1e verdieping ES2 variant1
2035
Werknummer
Tekeningnummer
7065
E2_1
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_1.rvt
opp: 8.9 m²
10-4-2013 16:47:48
badr.
3000
1200
hal
slk 2
600
9370
wm optie trapkast
1 : 50
15.
1 v
combikap
Project
ERA Shopper
Onderdeel
optie dakkapel
ERA Shopper 2 Opdrachtgever
ERA Contour goot getimmerde detail met goot boeiboord
Projectarchitect
CP-PS Schaal 1:50
verborgen ventilatie roosters
Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
Achtergevel 08-2 3D basis AG 2 Basis
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU
2 Voorgevel 08 3D basis VG 1Basis
a
Voorgevel 3 Variant
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3
VG ES2 variant1
T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E2_4
10-4-2013 16:48:26
andere deur
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_1.rvt
Gewijzigd
b
bruto inhoud (BI) naam volume BI
375.9 m³
vliso trap
€ 70.500,-
Project
ERA Shopper € 73.300,Onderdeel
ERA Shopper 2 Opdrachtgever
ERA Contour
Optie: dakkapel i.p.v. dakramen € 3.900,-
bruto vloeropp. (BVO Name opp. 01 BG 02 1e 032e
r.
ieping
50.6 50.6 37.5 138.7
Projectarchitect
CP-PS Optie: Schaaluitbouw 1,2 m 1:50 € 7.500,Formaat
16.
gebruiksoppervlak (GB
era shopper 2 Wij waren al een tijdje op zoek naar een betaalbare koopwoning. Met onze inkomens vallen we buiten de sociale huur, maar is het lastig om een eengezinswoning te kopen. Toen viel ons oog op deze mooie woning in ’t Buitenrijk in Maassluis. We waren meteen verkocht. Dit is het huis van onze dromen. Een ruime woning met een tuin waar ik ook nog een aparte kamer heb om mijn vriendinnen te knippen. Hier kunnen we de komende jaren mee vooruit.
‘We waren meteen verkocht’
17.
Naam
: Tim & Laura
Leeftijd
: 25 & 23 jaar
Beroep
: automonteur & kapster
Inkomen
: € 26.000,- en € 19.000,-
Maximale huurcapaciteit
: € 937,50
Maximale leencapaciteit
: € 203.000,-
Wonen in
: Buitenrijk in Maassluis
18.
ERA shopper 3 variant
Project Dolderse Duinen in Den Dolder (i.s.m. Seyster Veste en de Kombinatie )
• GBO : 107 m2 • BVO : 142 m2 • 5,4 x 8,8 m • 386 m3
ERA SHOPPER 3
Project
ERA Shopper slk 1
1200
woonkamer / keuken
optie slaapkamer 3
opp: 18.2 m²
opp: 31.8 m²
optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht)
Onderdeel
ERA Shopper 3 Opdrachtgever
ERA Contour
8770
wm
tech.r.
2000
2000
optie trapkast
Projectarchitect
opp: 1.8 m²
cv
CP-PS
mv
Schaal 1:50
slk 2
badr.
opp: 7.1 m²
opp: 4.7 m²
5
3D view basis
Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
2000
1
Begane Grond basis 1 : 50
optie bad
3090
3025
2
Begane grond Basis
Eerste verdieping Basis
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
3
HET FACILITAIR BUREAU
2035
Eerste verdieping basis 1 : 50
a b
1
Tweede verdieping basis 1 : 50 Tweede verdieping Basis
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO 3
BG ES3 variant1 1 : 50
4
Eerste verdieping ES3 variant 1 1 : 50
Werknummer
Tekeningnummer
7065
E3_1
19.
10-4-2013 16:52:10
opp: 7.4 m²
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_3.rvt
Gewijzigd optie toilet
hal
13 va
combikap
Project
ERA Shopper
Onderdeel
ERA Shopper 3 Opdrachtgever
ERA Contour
getimmerde goot
Projectarchitect
CP-PS
verborgen ventilatie roosters
Schaal 1:50 Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
1
07 3D basis VG Voorgevel Basis
2
08 3D basis AG Achtergevel Basis
a
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU 3
VG ES3 variant1 Voorgevel Variant
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E3_4
bruto inhoud (BI) naam volum BI
386.1 m
10-4-2013 16:52:23
andere deur
b
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_3.rvt
Gewijzigd
zijlicht
optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht)
€ 73.500,-
Project
ERA Shopper
Onderdeel
ERA Shopper 3
€ 75.600,-
bruto vloeropp. (BV Name opp. 01 BG 02 1e 03 2e
47.4 47.4 47.4 142.1
Opdrachtgever
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS Optie: uitbouw 1,8 m € 8.600,Schaal 1:50
13 3D ES3
gebruiksoppervlak (G Name opp. 01 BG 02 1e 03 2e
20.
44.4 44.4 27.6
‘Er is zelfs ruimte over voor vakantiespullen’
era shopper 3 Naam
: Rob en Marloes en hun twee kinderen Daan (5 jaar) en Mees (9 jaar)
21.
Leeftijd
: 31, 30 , 5 en 9 jaar
Beroep
: Docent & verpleegkundige
Inkomen
: € 40.000,- en € 20.000,-
Maximale huurcapaciteit
: € 1.250,-
Maximale leencapaciteit
: € 276.000,-
Wonen in
: Dolderse Duinen in Den Dolder
Met de komst van onze twee kinderen waren we op zoek naar een ruimere woning in een kindvriendelijke wijk. We vinden het erg belangrijk dat onze jongens lekker buiten kunnen spelen met leeftijdsgenootjes. In de Dolderse Duinen hebben we de ideale combinatie gevonden van voldoende ruimte en een stukje gezelligheid. Onze zonen hebben een eigen kamer, Rob heeft z’n eigen werkkamer en er is zelfs nog ruimte over voor de opslag van onze vakantiespullen!
22.
ERA shopper 4 variant
Project Florena in Amsterdam Zuidoost (i.s.m. Rochdale)
• GBO : 112 m2 • BVO : 142 m2 • 5,4 x 8,8 m • 403 m3
ERA SHOPPER 4
slk 1
1200
3535
Project
woonkamer / keuken
ERA Shopper
optie slaapkamer 3
opp: 18.2 m²
opp: 31.8 m²
Onderdeel
1200
ERA Shopper 4 Opdrachtgever
ERA Contour
8770
wm
2000
2000
2000
tech.r. optie trapkast
2300 + vl
opp: 1.8 m²
cv
Projectarchitect
CP-PS
mv
1200
Schaal 1:50
opp: 7.4 m²
2000
1
1 : 50
opp: 7.1 m²
opp: 4.7 m²
optie toilet
3
optie slaapkamer
3D View basis
3025
2 hal 7.4 m²
2035
1
Eerste verdieping 1 : 50
Eerste verdieping Basis
Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd
optie bad
3090
Begane Grond basis
Begane grond opp: Basis
badr.
1200
hal
Formaat
slk 2
Tweede verdieping
d
g
j
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU
1 : 50
Tweede verdieping Basis
optie bad
a b
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
2000
4
BG ES4 variant1 1 : 50
3090
3025
5
Eerste verdieping ES4 variant1 1 : 50
2035
2
Tweede verdieping ES4 variant1 1 : 50
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E4_1
23.
terugliggend metselwerk eindpan met boeiboord
betonnen spekband
Project
ERA Shopper
Onderdeel
ERA 4 Opdrachtgever
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS Schaal 1:50 Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
07 3D basis VG
Basis
08 3D basis AG 2 Achtergevel
VG ES4 variant1 3 Voorgevel
Basis
g
j
e
h
k
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU
dichte deur
1Voorgevel
d
c
kozijn tot op de grond
Variant
betonnen kader
€ 81.900,-
€ 78.500,Project
ERA Shopper
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E4_4
bruto inhoud (BI) naam volume BI
403.1 m³
10-4-2013 16:54:12
zijlicht
a
C:\Users\pstr\Desktop\7065 ERA GSM\7065_HFB_ERA_4.rvt
Gewijzigd
b
bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 02 1e 03 2e
Onderdeel
ERA Shopper 4
47.4 m² 47.4 m² 47.4 m² 142.1 m²
Opdrachtgever optie slaapkamer
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS
Optie: uitbouw 1,8 m € 8.600,Schaal 3D 1:50
View ES4 variant1
gebruiksoppervlak (GBO) Name opp. 01 BG 02 1e 03 2e
24.
41.3 m² 41.3 m² 28.9 m²
Naam
: Caroline
Woont samen met
: dochter Lisa van 7 en zoon Sem van 4
Beroep
: Schoonheidsspecialiste
Inkomen
: € 20.000,- + € 5.000,- alimentatie
Maximale huurcapaciteit
: € 650,- per maand met huurtoeslag
Maximale leencapaciteit
: € 122.000,-
Wonen in
: Florena in Amsterdam
Na mijn scheiding moest ik op zoek naar een nieuw onderkomen voor mij en mijn twee kinderen. De kinderen wonen het grootste gedeelte van de tijd bij mij dus het moest wel voldoende ruimte bieden voor ons drietjes. Het leuke aan deze woning is dat ik mijn beroep nu ook vanuit huis kan uitoefenen. Op de zolderverdieping heb ik namelijk een kleine salon gemaakt waar ik schoonheidsbehandelingen geef. Zo kan ik ’s avonds gewoon werken zonder dat ik oppas hoef te regelen voor de kinderen.
era shopper 4 25.
‘Het leuke aan deze woning is dat ik mijn beroep nu ook vanuit huis kan uitoefenen’
26.
ERA shopper 5 variant
Project Hof Berestein in Den Haag Zuidwest (i.s.m. Staedion)
• GBO : 124 m2 • BVO : 142 m2 • 5,4 x 8,8 m • 432 m3
ERA SHOPPER 5
slk 1
1200
3535
Project
woonkamer / keuken
ERA Shopper
optie slaapkamer 3
opp: 18.2 m²
opp: 31.8 m²
1200
Onderdeel
ERA Shopper 5
8770
opp: 1.8 m²
2000
2000
2000
optie trapkast
Projectarchitect
1200 opp: 7.4 m²
2000
1
BG ES5 variant1
slk 2
badr.
opp: 7.1 m²
opp: 4.7 m²
Formaat optie slaapkamer
3
optie toilet optie bad
3090
3025
2035
1
Begane Grond basis
2
1 : 50 Begane grond Basis
2000
CP-PS
mv
Schaal 1:50
1200
hal
1 : 50
ERA Contour
tech.r.
cv
4
Opdrachtgever
wm
Eerste verdieping 1 : 50 Eerste verdieping Basis
3090
3025
5
Eerste verdieping ES5 variant1
Tweede verdieping basis 1 : 50
Tweede verdieping Basis
optie bad
2035
01 3D view basis
2
Tweede verdieping ES5 variant1 1 : 50
Getekend PS 18 feb 2013 Gewijzigd a
d
g
j
b
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU
4
Postadres
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO Werknummer
Tekeningnummer
7065
E5_1
1 : 50
27.
10 3D varian
Project
ERA Shopper
Onderdeel
ERA Shopper 5 Opdrachtgever
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS Schaal 1:50
Gewijzigd a
d
g
j
b
e
h
k
c
f
i
l
HET FACILITAIR BUREAU 1
dichte deur
07 3D VG basis
Voorgevel Basis
07-2 3D AG basis
VG ES5 variant1
2Achtergevel
kozijn tot op de grond
3 Voorgevel
Basis
Variant
Postbus 29137, 3001 GC Rotterdam
Bezoekadres
Weena 723, Groothandelsgebouw Ingang C3 T 010 266 66 44
www.hetfb.nl
F 010 411 71 87
[email protected]
Fase
SO
€ 83.800,-
€ 78.500,-
Postadres
Werknummer
Tekeningnummer
7065
E5_4
11-4-2013 16:06:50
Getekend PS 18 feb 2013
L:\7065\7065-Tekenwerk\7065-Actueel\7065-FINAL\7065_HFB_ERA_5.rvt
Formaat
bruto inhoud (BI) naam volume BI
432.3 m³
Project
ERA Shopper bruto vloeropp. (BVO) Name opp.
Onderdeel
ERA Shopper 5
01 BG 02 1e 03 2e
Opdrachtgever
ERA Contour
47.4 m² 47.4 m² 47.4 m² 142.1 m²
optie slaapkamer
Projectarchitect
CP-PS Schaal 1:50
Optie: Formaatuitbouw 1,8 m € 8.600,Getekend 10 PS 18 feb 2013
3D view ES5
28.
gebruiksoppervlak (GBO) Name opp. t
ieping
luifel
‘Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk’
29.
Naam
: Mustapha & Ilse
Wonen samen met
: Aliya (15), Inez (13) en Omar (10)
Beroep
: ICT-specialist en receptioniste
Inkomen
: € 43.000,- en € 12.000,-
Maximale huurcapaciteit
: € 1145,-
Maximale leencapaciteit
: € 253.000,-
Wonen in
: Hof Berestein in Den Haag
Met 3 grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn willen we graag lekker ontspannen. Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft dan ook een prominente plaats in de woonkamer gekregen. Hier kunnen we makkelijk met 8 mensen aan eten. Voor de kinderen is het vooral fijn dat ze allemaal een eigen kamer hebben waar ze tot rust kunnen komen en lekker met vrienden kunnen loungen.
era shopper 5
de opties De ERA shopper kent diverse varianten en uitbreidingsopties waaruit gekozen kan worden. Hieronder treft u de mogelijkheden aan:
Exterieur Uitbouw (achtergevel) 1,2 meter Uitbouw (achtergevel) 1,8 meter Dakkapel 1,5 meter breed Dakkapel 3,5 meter breed Velux dakraam Beukmaat versmallen naar 5,1 meter Beukmaat verbreden naar 5,7 meter
: € 7.500,: € 8.600,- * : € 5.000,: € 6.000,: € 800,: - € 1.100,- tot - € 1.500,- ** : € 1.300,- tot € 1.700,- **
Interieur Uitbreiding naar hoekkeuken : € 560,Trapkast : € 270,Extra slaapkamer op de eerste verdieping : € 800,Tegelwerk tot plafond (badkamer) : € 300,Toevoegen ligbad in badkamer : € 900,Toevoegen toilet in badkamer : € 340,Hangend toilet : € 1.000,(2 stuks, bij extra gekozen toilet in badkamer) Indeling zolderverdieping : € 1.600,- tot € 2.300,- ** * niet mogelijk bij ERA shopper 2. ** de exacte kosten zijn afhankelijk van het gekozen woningtype en EPC-waarde.
30.
wat krijg je voor deze prijs? Bouwkosten De ERA shopper is bij uitstek geschikt voor series vanaf 16 woningen maar kan al vanaf 8 woningen worden gebouwd. De ERA shopper is een complete woning uitgerust met een goede basiskwaliteit. Zo worden de woningen standaard uitgevoerd volgens Bouwbesluit met een EPC van 0,6. Voor de basisprijs krijgt u een complete woning met een ankerloos prefab betonnen skelet inclusief prefab betonnen binnenspouwbladen, een houten berging, funderingspalen (met een lengte van 15 meter), gemetselde gevels met houten kozijnen en ramen, een plattegrond met goede woonkwaliteit en compleet met keuken-, toilet- en badkamerinrichting. Vraag naar onze verkorte of uitgebreide Technische Omschrijving van de ERA shopper.
Stichtingskosten De prijs voor de ERA shopper is een all-in prijs. In de bijkomende kosten per woning zit inbegrepen: de advies en engineeringskosten, het verkrijgen van de omgevingsvergunning, het aansturen van adviseurs, legeskosten en de aansluitkosten. Niet inbegrepen zijn locatiespecifieke kosten. Voor een sociale of vrije sector huurwoning zijn de bijkomende kosten € 10.500,-. Voor een koopwoning zijn deze kosten circa € 25.000,-. Dit is inclusief kosten voor makelaar, notaris, SWK en Winst- en Risico (voor de risicodragende opdrachtgever). Vraag naar onze stichtingskostenoverzichten.
31.
Het resultaat van de investering in een sociale huurwoning is berekend vanuit een bedrijfswaarde berekening (uitgangspunten conform CFV). Voor het resultaat van de
Looptijd Restwaarde Discontovoet Beheerslasten Planmatig onderhoud* Mutatie- en klachtenonderhoud
vrije sector huurwoning is uitgegaan van een marktwaarde berekening. We hebben hiervoor onderstaande uitgangspunten gehanteerd.
Sociale huurwoning 50 jaar € 5.000,5,25% € 1.000,€ 450,€ 375,-
Vrije sector huurwoning 15 jaar WOZ waarde in jaar 15 7,5% € 500,€ 450,€ 375,-
* Uitgangspunt is een MJOP van 40 jaar.
Energie Bij de ontwikkeling van de energieconcepten van de ERA shopper is de ‘Trias Energetica’ als leidraad aangehouden. Dit houdt het volgende in: beginnen met energie besparen, daarna zoveel mogelijk duurzaam opwekken en de overgebleven energievraag invullen met conventionele energiebronnen. In aanvulling op de Trias Energetica benadering is ook gekeken naar kosteneffectiviteit. Ander aandachtspunt is de generieke toepasbaarheid van maatregelen. Wanneer voor elke woning een ander maatregelpakket moet worden samengesteld, brengt dit veel meer kosten met zich mee dan wanneer van een algemeen pakket kan worden uitgegaan.
32.
Voor het ambitieniveau EPC=0 is uitgegaan van hogere Rc-waarden. Door gebruik te maken van hoogwaardige isolatiematerialen kunnen deze Rc-waarden worden bereikt zonder ingrijpende maatregelen in de constructie en installatie. Hiermee realiseren we een duurzame en comfortabele woning zonder gebruiksaanwijzing! Onderhoud U kunt de ERA shopper ook afnemen inclusief onderhoud. U verzekert zich hiermee van vooraf overeengekomen onderhoudskosten en voor het technisch beheer van de woningen kunt u desgewenst volledig worden ontzorgd door ERA Contour en onze co-makers. In overleg kunnen wij u ook ontzorgen wat betreft het klachten- en mutatie
onderhoud. Voor afspraken omtrent de onderhoudscondititie van de woning hanteren wij de NEN 2767. Het onderhoudspakket kan op maat worden samengesteld en kan bestaan uit de volgende modules: 1. Dagelijks onderhoud: kleine problemen en storingen aan de installatie of bouwkundige schil/inbouwpakket die zich voordoen door slijtage bij normaal gebruik en het woongenot verstoren. 2. Contractonderhoud: jaarlijks terugkerende onderhoudswerkzaamheden, welke noodzakelijk zijn om een goede werking van bijvoorbeeld de installatie te waarborgen.
3. Planmatig onderhoud: de onderhoudswerkzaamheden welke periodiek nodig zijn om het gebouw en installaties in de gewenste conditie te houden. Denk hierbij aan schilderwerk, reinigen MV-kanalen, etc. Graag maken wij voor u bij het project een ERA Onderhoudsplan op maat. Hierin zit in ieder geval: - Eén aanspreekpunt voor het totale onderhoud; - Vastgestelde (en controleerbare) conditie; - Vakbekwame uitvoering onderhoudswerkzaamheden; - Vast budget, dus geen verrassingen; - Desgewenst 24-uurs storingsdienst (afhankelijk van abonnement en locatie); - Heldere communicatie en rapportage over de onderhoudswerkzaamheden.
33.
hoe werkt het? 1.
1.
Vanuit een opgave en de ruimtelijke randvoorwaarden kunt u zien welke ERA Shopper woningen in aanmerking komen om in te zetten in uw project.
2.
Vanuit identiteit en beoogde doelgroepen kiest u uw woningtype(s) en aantallen per type.
Project
ERA Shopper
2. Onderdeel
ERA Shopper 3 Opdrachtgever
ERA Contour Projectarchitect
CP-PS
5
34.
3D view basis
Schaal 1:50 Formaat
Getekend PS 18 feb 2013
3.
Vervolgens kiest u de gewenste projectspecifieke programmatische uitgangspunten zoals architectuurstijl, opties, uitbreidingen en energieconcept.
4.
4. 5. 6.
Als resultaat ziet u de totale bouwkosten en de bouwkosten per woning. Daarna kunt u aangeven of het een project is met huur- of koopwoningen of een combinatie hiervan. U kunt de parameters op stichtingskosten en exploitatie niveau aanpassen naar de kenmerken van uw project. De gehele financiële business case vanuit de Life cycle benadering van uw project is compleet.
5.
6.
Heeft u uw ideale project samengesteld? Plan uw intakegesprek met ERA Contour en ontvang binnen één week uw specifieke offerte.
Na ontvangst van de definitieve opdracht zijn binnen vier weken de benodigde stukken gereed om de omgevingvergunning in te dienen. 38 dagen na start bouw wordt de eerste woning opgeleverd!
35.
Project A Rekenvoorbeeld 16 woningen, 2 rijtjes van 8 woningen
ER
16 x ERA shopper 1 variant slk 1 optie slaapkamer 3 • Basisprijs ERA shopper 1: € 65.000,- per woning opp: 18.2 m² • Extra kosten variant: € 4.500,- per woning • Extra kosten kopgevels: 4 stuks x € 10.000,• Locatie specifieke kosten: 16 x € 2.000,-
Onde
ER
Gemiddelde bouwkosten per woning: € 74.000,wm Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: € 84.500,tech.r. (exclusief grondkosten) opp: 1.8 m² Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: € 99.000,- (exclusief grondkosten)
Opdr
ER
2000
2000
1200
1200
Proje
1200
Alles exclusief btw.
cv
mv
3
Projec
CP
3D view basis
Schaa 1:50
Form
slk 2
badr.
opp: 7.1 m²
opp: 4.7 m²
bruto inhoud (BI) naam volume
Getek PS 1
Gewi
1200
optie toilet
296.9 m³
optie bad
3025
2
36.
BI
2035
b
bruto vloeropp. (BVO) Name opp. 01 BG 02 1e
Eerste verdieping 1 : 50
optie bad
a
47.4 m² 47.4 m² 94.7 m²
gebruiksoppervlak (GBO)
c
HET F
Posta
Bezoe
bruto inhoud (B naam volu
Project B
BI
375.9
vliso trap
Rekenvoorbeeld 32 woningen, 4 rijtjes van 8 woningen
bruto vloeropp. (B Name op
16 x ERA shopper 2 variant • Basisprijs ERA shopper 2: € 70.500,- per woning • Extra kosten variant: € 2.800,- per woning • Extra kosten kopgevels: 4 stuks x € 11.000 • Extra kosten dakkapel (1,5 m) op alle woningen: 16 stuks x € 3.900,• Extra kosten uitbouw 1,2 meter bij 8 woningen: 8 stuks x € 7.500,-
01 BG 02 1e 032e
Tweede verdieping
1 bouwkosten per woning: € 83.700,Gemiddelde Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: € 94.200,- (exclusief grondkosten) 11 3D ES2 Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: € 108.700,- (exclusief grondkosten) 4 variant1 1 : 50
5 5 3 13
bruto inho naam gebruiksoppervlak Name op BI 3 01 BG 02 1e 03 2e
16x ERA shopper 3 variant • Basisprijs ERA shopper 3: € 73.500,- per woning • Extra kosten variant: € 2.100,- per woning • Energiepakket EPC=0 (tussenwoning): 12 stuks x € 13.300,• Energiepakket EPC=0 (kopwoning): 4 stuks x € 14.700,• Extra kosten kopgevels: 4 stuks x € 11.500 • Extra kosten dakkapel (1,5 m) op alle woningen (bij EPC=0): 16 stuks x € 5.300,verdieping • Extra kostenTweede uitbouw ES2 variant1 1,2 m bij 8 woningen (bij EPC=0): 8 stuks x € 7.900,2 optie slaapkamer, inclusief extra dakraam (ivm daglicht)
4 4
10
bruto vloerop Name 01 BG 02 1e 03 2e
1 : 50
Gemiddelde bouwkosten per woning: € 101.375,Gemiddelde stichtingskosten sociale/vrije sector huurwoning: € 111.875,(exclusief grondkosten) Gemiddelde stichtingskosten koopwoning: € 126.375,- (exclusief grondkosten) Alles exclusief btw.
gebruiksopper Name
3
13 3D ES3 variant1
01 BG 02 1e 03 2e
37.
De ERA shopper is in samenwerking met onze co-makers tot stand gekomen.