Veel keuzevrijheid
Eigen parkeerplaats
Wonen bij het water
Ingerichte keuken & badkamer
TYPE VIOLET
8 PROMENADEWONINGEN
Inhoud
Wonen in Woerden
Mozaïek
Wonen in Woerden. ......... ...................... 2
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een
Een nieuwbouwhuis in Woerden en zelf kiezen hoe uw
inspirerende woonomgeving midden in het Groene Hart.
woning of appartement eruit komt te zien? Het kan in project
De gunstige ligging van de stad ten opzichte van het
Mozaïek!
De locatie. ........................................... 2 Mozaïek. ............................................. 2 Situatieschets. ....................................... 4 Planvisie. ....................... ...................... 5 De architecten. ................ ...................... 5 Plattegronden................. ...................... 6 Opties. . ........................ ..................... 11
wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen
In Mozaïek komen 24 appartementen en 55 woningen,
niveau in de gemeente is hoog. De stad heeft een
in diverse prijsklassen. Kenmerkend is de grote mate van
gezellig centrum met een ruim winkelaanbod. Er zijn
keuzevrijheid van de toekomstige bewoners. Zo kunt u in veel
diverse basisscholen, twee middelbare scholen en een
gevallen kiezen voor een opbouw, uitbouw of dakkapel en
mbo-opleiding gevestigd. Ook zijn er verschillende (sport)
mag u mee beslissen over de uitstraling van de gevel. Tijdens
verenigingen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn
persoonlijke gesprekken ontwikkelt u uw eigen woning,
alle grote steden in de Randstad met de auto of de trein in
binnen de gestelde kaders. Deskundige adviseurs begeleiden
maximaal drie kwartier bereikbaar.
u bij het maken van belangrijke keuzes over gevelcompositie, indeling en uitbreidingen.
Gevelopties. ........................................ 12
De locatie
Bijzonderheden. ................................... 13
Mozaïek ligt in de nieuwste wijk van Woerden: Waterrijk.
Breukelen
Amsterdam
In dit met grote zorg en creativiteit ontworpen stadsdeel Straatbeeld. ................... ..................... 15
Noorden
is veel ruimte voor water en groen. Aan de oostzijde van Waterrijk ligt de natuurplas Breeveld. Mozaïek ligt aan
Keuken.. . ............................................ 18 Sanitair. . ....................... ..................... 20 Informatie over uw woning....................... 22 Ruimte afwerkstaat. ............................... 27 Algemene voorwaarden.......................... 28
de zuidzijde van de wijk, aan het water van de grote recreatieplas Cattenbroek. Hier kan langs, op en in het water
2
Leiden
naar hartenlust worden gerecreëerd. Een groot deel van de
Alphen a/d Rijn
woningen ligt aan het water of heeft uitzicht over de plas.
Woerden Bodegraven
In Waterrijk en de aangrenzende wijk Snel & Polanen zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd.
Gouda
Winkelcentrum Snel & Polanen, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, ligt vlakbij. Het station, met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden,
Betrokken partijen. ........... ..................... 32
Utrecht
Nieuwkoop
Utrecht en Amsterdam, ligt op fietsafstand.
Den Haag
Rotterdam
Locatie Mozaïek (Waterrijk)
3
4
Planvisie Mozaïek
Het plan heeft de vorm van een carré. Deze carré bevat
De architecten
een mix van grondgebonden woningen en wordt op twee Bij het stedenbouwkundigontwerp en de uitwerking van de
hoeken afgesloten met twee appartementengebouwen. De
Een hoogwaardig product wordt gerealiseerd door een
woningen hebben wij ons laten inspireren door de bijzondere
twee hoeken zijn zorgvuldig gedetailleerd en sluiten op
team van topniveau. Met dit in het achterhoofd was de
plek waar het plan Mozaïek gerealiseerd wordt. Een omgeving
elkaar aan, zodat een fraai geheel ontstaat. Noordelijk van
keuze voor de architectenbureaus MIX architectuur en JSA
met veel gezichten en vele kwaliteiten, met als belangrijkste
het carré komt een karakteristieke rij pandsgewijs opgezette
snel gemaakt.
drager de recreatieplas.
woningen aan het water.
JSA (jeroen schipper architecten bv) Bij het ontwerp van Mozaïek is gekozen voor een fraaie
Mozaïek kent een grote diversiteit aan woningtypen,
JSA is in 1995 opgericht door Jeroen Schipper in
eigentijdse bouwstijl, geïnspireerd op het karakter van een
waarbij ‘consumentgericht bouwen’ het uitgangspunt is.
Rotterdam. In de afgelopen jaren heeft het bureau in
“Hollands waterstadje”. Belangrijke kenmerken zijn de ligging
Als koper heeft u veel vrijheid en inspraak bij de indeling
opdracht van private en publieke partijen uiteenlopende
aan het water, gevarieerde gevelwanden, verspringende
en vormgeving van hun woning. Deze individuele vrijheid
woningbouwprojecten en utiliteitsbouwwerken gerealiseerd.
bebouwing, gebruik van hoogwaardige materialen, baksteen,
past bij het gewenste beeld van een aaneenschakeling van
Daarbij is het belangrijkste oogmerk om de door de
levendige daklijnen, asymmetrische gevelopbouw en een
individuele woningen. Dit wordt bereikt door het aanbieden
opdrachtgever geformuleerde wensen aan de hand van
pandsgewijze architectuur.
van veel keuzemogelijkheden, gedifferentieerd aanbod,
een helder concept te vertalen in een concreet object.
keuzevrijheid bij de woninglocatie, de indeling, het
In een proces van tekenen en rekenen, verbeelding en
materiaalgebruik, en diverse uitbreidingen. Daarnaast is
overtuiging, wensen en mogelijkheden is het de doelstelling
er ruimte om uw persoonlijke woonwensen vorm te geven.
om in samenspraak met alle betrokken partijen gefocust te
Ondanks de gewenste variatie is er ook behoefte aan een
blijven op het gebouwde resultaat.
evenwichtige samenhang. Eenheid in materiaalgebruik en Alle types in het Mozaïek project hebben
detaillering bindt de losse onderdelen en zorgt voor een
MIX architectuur B.V.
een eigen kleur gekregen:
duurzaam geheel.
MIX architectuur B.V. is een middelgroot architectenbureau dat in 2005 is opgericht door Reinier Ubels en Jorrit Blom.
Azuriet
Vermiljoen
Indigo
Oker
Violet
Jade
Magenta
Sienna
Niet alleen de woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,
De kracht van het bureau is de integrale benadering. De
ook het binnengebied, de Delftse stoepen, promenade aan
complexiteit van het huidige bouwen resulteert veelal in
de waterzijde, het groen, de bestrating en de aankleding van
gefragmenteerde deeloplossingen. Door individuele kennis
het woongebied dragen bij aan een prettig en hoogwaardig
en vakmanschap te combineren creëren de architecten een
woonklimaat. De kwaliteit zal in dit bouwplan uitdrukkelijk de
brede basis. Vanuit deze basis ontwikkelen zij, per opgave,
boventoon voeren, gekoppeld aan doordachte indelingen
een totaalvisie waarbij architectuur en stedenbouw, gevoel
en een zeer hoog afwerkingsniveau. Een afwerkingsniveau
en verbeelding, en ontwerp en techniek onlosmakelijk met
waarbij wij uw wensen vertalen in concrete plannen zodat
elkaar verbonden zijn.
uw woning echt uw eigen ‘thuis’ wordt.
5
• 2 eigen parkeerplaatsen
• Complete keuken met apparatuur
• 3 slaapkamers 1e verdieping
• Badkamer met wastafel, toilet,
• 2 slaapkamers 2e verdieping
6
• Tuin met (fietsen)berging
• Optioneel 3e verdieping
• ‘Delftse stoep’ aan wandelpromenade
• Diverse uitbouwmogelijkheden
2e verdieping
(optioneel volledige diepte)
1e verdieping
douche en bad
Begane grond
VIOLET
• 154 m2
OPTIES
Optie 3e verdieping + dakterras
Optie 2e verdieping volledige diepte
Optie dakterras 2e verdieping
Wanneer u een woning van het type Violet koopt, kunt u kiezen voor verschillende opties, waaronder de hieronder afgebeelde mogelijkheden. Een totaal overzicht van de opties vindt u op de bouwtekening en in de optielijst die u bij de makelaar kunt opvragen. U bespreekt de opties tijdens persoonlijke gesprekken met de kopersbegeleider.
7
1
De keuze is aan u! Als koper van een woning van het type Violet heeft u veel zeggenschap over de uiteindelijke uitstraling van uw huis.
Kies een gevelontwerp en steenkleur
Volg het stappenplan om uw ideale woning samen te stellen.
Gevelontwerpen
Steenkleuren
Voorgevels
Gevel E1
Achtergevels
8
Gevel E2
Gevel E3
Stenen bij gevel E1 & E2
Stenen bij gevel E1 & E2
Stenen bij gevel E3 & E4
Stenen bij gevel E3 & E4
Gevel E4
2
3
Kies een bouwnummer passend bij het gekozen gevelontwerp
Voorbeelden gevelopties
Maak een keuze uit de opties* Onder andere: • Kelder • Uitbouw begane grond • Uitbouw 2e verdieping • Opbouw 3e verdieping • Balkon • Veranda
56
57
• Openslaande deuren voorzijde 58
59
60
• Dakterras 61
62
Gevel E1 Optie veranda/balkon
Gevel E2 Optie 4 verdiepingen
Gevel E3 Optie 4 verdiepingen + balkons
Gevel E4 Optie 4 verdiepingen + openslaande deuren
63
Gevel E2 Optie 4 verdiepingen + veranda/balkons
* Het optieaanbod verschilt per geveltype, kijk voor de mogelijkheden in de optielijst Gevel E1 of E2: 57, 58 en 60 Gevel E3 of E4: 56, 59, 61 en 62 Bouwnummer 63 heeft een vaststaand gevelontwerp, zie pagina 10
9
10
• Badkamer met wastafel, toilet, douche en bad
• extra erker op de begane grond
• Tuin met extra grote (fietsen)berging
• 3 slaapkamers 1 verdieping
• ‘Delftse stoep’ aan wandelpromenade
• 2 slaapkamers 2e verdieping
• Optioneel 3e verdieping
• Eigen parkeerplaats
• Diverse uitbouwmogelijkheden
e
Zijgevel
1e verdieping
Begane grond
• Complete keuken met apparatuur
VIOLET SPECIAL
2e verdieping
• 180 m2
11
Doordat de bewoners verschillende opties kiezen, ontstaat een gevarieerd gevelbeeld. De uitstraling van de woning is afgestemd op de wensen van de bewoners.
12
Straatbeeld
NB: Opbouw 3e verdieping en veranda/balkon in onderstaande visual zijn opties
Balkon bekleed met steenstrips, balustrade van gelaagd hardglas
Kiepramen t.b.v. ventilatie
De gevel is gemetseld in een licht gestructureerde steen met een stoere uitstraling Hardhouten screens met horizontale lamellen Metselwerk in wildverband
Voordeur met zijlicht, afgewerkt met hardhouten latten
Hardhouten voordeur in kleur van kozijnen
Optioneel openslaande deuren G E VELO NT WERP
E2
G E VELO NT WERP
E1
G E VELO NT WERP
E2
G E VELO NT WERP
E4
G E VELO NT WERP
E3
13
Keuken Intermat is geselecteerd als keukenleverancier voor het project Mozaïek Op de volgende pagina’s staat het ontwerp van de keuken zoals deze standaard in de woningen van het type Violet is opgenomen. Binnen dit ontwerp kunt u zelf de kleur van de keukenfronten, de kleur van het werkblad en de grepen uitkiezen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u de standaardkeuken uitbreiden of de keuken helemaal opnieuw samenstellen.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan is de keukenleverancier op de hoogte van uw komst en reserveert hij voldoende tijd om de mogelijkheden van uw keuken te bespreken.
14
Opstelling
Standaardkeuken Violet Meubelen • Model Keller leverbaar in verschillende kleuren • Metalen beugelgreep naar keuze
Werkblad • Werkblad met HPL toplaag leverbaar in verschillende kleuren naar keuze • RVS Spoelbak • Eénhendel mengkraan
Overzicht van alle basiskleuren zonder meerprijs
Apparatuur zoals toegepast in de standaardkeukens van Violet:
*Model –en kleur wijzigingen voorbehouden
basalt
fango
ijswit
jasmijn
lava
schelp
vanille
wit
zwart
Accentkleuren
Pelgrim koelkast
Pelgrim magnetron
Pelgrim gaskookplaat
Pelgrim inbouwoven
Pelgrim 90cm recirculatie schouwkap
Pelgrim afwasmachine
15
16
Tegels en sanitair Intermat is geselecteerd als tegel- en badkamerleverancier van project Mozaïek. Op de volgende pagina’s staat het sanitair zoals dat standaard in de woningen is opgenomen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u dat aan de leverancier kenbaar maken. U kunt de stelpost dan gebruiken om andere keuzes te maken.
Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht T 0297 - 23 35 33 F 0297 - 23 35 66
TIP: Bel voor een afspraak (0297 - 23 35 33), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoende tijd om u te infomeren over de mogelijkheden. De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen.
Toilet Villeroy & Boch O.Novo + inbouwreservoir | Fontein Villeroy & Boch O.Novo | Douchedrain + Grohe thermostatische kraan | Wastafel Villeroy & Boch O.Novo | Bad Villeroy & Boch Architectura
17
Informatie over uw woning Inleiding
Bestrating
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving.
Aan de voorzijde van de woningen worden trottoirs
Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het
aangebracht door HeijWaal. Onderhoud hiervan geschiedt
doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw
door de VVE(vereniging van Eigenaren) Binnengebied. Waar
woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben deze technische
alle kopers per parkeerplaats lid van zijn. De Violet-woningen
omschrijving en de bouwkundige tekeningen een contractuele
hebben standaard 2 parkeerplaatsen in het binnengebied. In
waarde. De technische omschrijving maakt onderdeel uit van
de voortuin komt een eigen zogenaamde “Delfse Stoep” die
de koop-aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van
ook volledig bestraat wordt aangelegd in een kleur die door
deze overeenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn
de gemeente en architect worden bepaald.
van de inhoud van deze technische omschrijving.
Erfafscheidingen Peil van de woning
Aan de achterzijde komt een stalen hekwerk met poort
Het peil van de woning komt overeen met de bovenkant van
waartegen Hedera-beplanting wordt aangeplant.
de afwerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken
Funderingen
gemeente Woerden. Bij de vloeren die voorzien worden van
De woningen worden, volgens opgave van de constructeur,
een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met
gefundeerd op funderingspalen en betonnen, in het werk
een door de koper aan te brengen vloerafwerking met een
gestorte, funderingsbalken
dikte van 15 mm.
Betonvloeren Grondwerk
De beganegrondvloer van de woningen is een geïsoleerde
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering,
systeemvloer met een Rc van 4,0 m2k/W, afgewerkt met een
vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
dekvloer van ca. 70 mm dik. De verdiepingsvloeren en dakvloeren van woningen zijn geprefabriceerde kanaalplaat leidingvloeren,
Riolering
en afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik.
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)
18
aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in
Buitenwanden
kunststof (pvc-buis). Het rioleringssysteem wordt belucht en
De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden
voorzien van stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden.
uitgevoerd als schoonmetselwerk in een gebakken waalformaat
Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.
gevelsteen, waarvan een monster is goedgekeurd door de
gemeente Woerden. In de spouw wordt isolatie aangebracht. De Rc-waarde van de gevel bedraagt 4,5 m2k/W. In het metselwerk worden ventilatieroosters aangebracht voor de ventilatie van de ruimte onder de begane grondvloer. Er worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden en daar waar noodzakelijk dilataties aangebracht.
Binnenwanden De dragende binnenmuren zijn van kalkzandsteen in een dikte volgens opgave van de constructeur. De woningscheidende muren worden uitgevoerd als een dubbele kalkzandsteen muur met luchtspouw (een zogenaamde ankerarme spouwmuur). Er worden uitsluitend constructief noodzakelijke ankers toegepast. De overige binnenwanden zijn 70 mm dikke massieve gipswanden. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
Daken De dakconstructie van de woningen is afgewerkt met isolatie op de betonnen dakvloer waarop een bitumineuze dakbedekking is aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met aluminium daktrimmen.
Buitenkozijn Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Onder de houten kozijnen worden in de gevels metalen waterslagen aangebracht. De kozijnen die lopen tot de begane grondvloer staan op kantplanken. De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is.
19
20
De woning is ontworpen volgens de eisen van het
behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van
Keuken
Politiekeurmerk Veilig Wonen. De houten gevelkozijnen, ramen
behangwerk. De wand van de meterkast wordt niet afgewerkt.
Er is een keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte
en deuren worden dekkend geschilderd. De kleur wordt door
is van het plan (zie de informatie elders in de brochure).
de architect in overleg met de welstandcommissie van de
Vloerafwerking
Deze verzorgt voor u de totale keukeninrichting, inclusief
gemeente bepaald. De kleur aan de binnenzijde is hetzelfde
De vloeren zijn voorzien van een afgewerkte zandcementvloer.
wandafwerking boven het aanrechtblad.
als aan de buitenzijde.
De vloeren van de badkamer en de toiletten worden afgewerkt met een tegelvloer.
Beglazing
keukeninrichting coördineren zodat de keuken voor de
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning
Tegelwerk
worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.
Het wand- en vloertegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals
Trappen In
de
woningen
Tevens zal deze de levering en de montage van de
worden
vurenhouten
open
oplevering geplaatst kan worden.
aangegeven in de afwerkstaat. Voor de wand- en vloertegels
Eventuele installatiewijzigingen ten behoeve van de keuken
is een post opgenomen in de koopsom van de woning.
van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering uitgevoerd.
trappen
aangebracht. Deze zijn voorzien van leuningen en hekwerken
Er is een leverancier geselecteerd die u zal begeleiden bij de
en worden wit gegrond aangeleverd.
keuze van het tegelwerk. De badkamer wordt tot het plafond
De op de bouwtekening aangegeven keuken is indicatief, er
betegeld, de toiletruimten tot ca. 1200 mm boven de vloer.
is een stelpost voor deze keuken opgenomen in de koopsom
Binnenkozijnen en -deuren
van de woning.
Voor de binnendeurkozijnen worden afgelakte stalen kozijnen
De afwerking boven het aanrechtblad maakt onderdeel uit
toegepast met in gebroken wit afgelakte opdekdeuren.
van de keukenpost.
Deze worden bij de badkamer en toilet voorzien van
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren zijn van pvc en lopen inpandig door
kunststenen onderdorpels. Er komen geen bovenlichten boven
Schilderwerk
schachten en deels tegen het metselwerk van de buitengevel.
de binnendeurkozijnen. Onder de overige binnendeuren
Het schilderwerk van buitendeuren en buitenkozijnen wordt
Ze worden aangesloten op de rioleringsleidingen.
worden geen dorpels toegepast.
uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk afgelakt) in een nader door de architect te bepalen kleur.
Plafondafwerking
Gas De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden
De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren
De waterleidingen worden voor zover in het zicht (m.u.v. de
leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel
in de woningen worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk,
leidingen in de kasten) dekkend afgelakt. Cv-leidingen worden
in de keuken en naar de cv-ketel.
m.u.v. het plafond in meterkast. Naden blijven in het zicht.
niet geschilderd.
Wandafwerking
Vensterbanken
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens
De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
Onder de gevelkozijnen met een borstwering, worden grijze
de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt
behangklaar afgewerkt. Ook de overige wanden worden
kunststenen vensterbanken aangebracht.
aangesloten op de HR cv-ketel.
Water
21
Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden
worden aangesloten op een gecombineerde dakdoorvoer.
aangebracht nabij :
punten en de vorm van communicatie kunt u uit de optielijst keuzen maken voor extra aansluitingen.
• de gootsteen in de keuken
De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in
• het fonteinbakje in de toiletruimte
de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk
Gebruiksaanwijzingen
• de stortbak van de wandclosetcombinatie in de toilet en
in de afwerkvloeren opgenomen. In de beganegrondvloer
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper
van de woning wordt vloerverwarming toegepast en in de
aanwijzingen voor:
• de douchemengkraan in de badkamer
slaapkamers radiatoren. De capaciteit van de installatie is
• het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk
• de wastafelcombinatie in de badkamer
berekend voor de volgende temperaturen: entree 15 ºC,
• onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit
• de tapkraan voor de wasautomaat en tevens cv-vulpunt
woonkamer, keuken, slaapkamers 20 ºC en badkamer 22 ºC.
• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie
badruimten
Deze installatie wordt nog nader uitgerekend en er kunnen dus Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aan-
nog noodzakelijke aanpassingen plaatsvinden.
gebracht nabij :
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
• de gootsteen in de keuken
Mechanische ventilatie
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
• de douchemengkraan in de badkamer
In elke woning wordt een mechanische-ventilatie-unit geplaatst
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon
• de wastafelcombinatie in de badkamer
voor de keuken, het toilet en de badkamer. De luchttoevoer
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden
wordt geregeld door de ventilatieroosters boven de kozijnen
éénmaal gewassen opgeleverd.
Er is een leverancier geselecteerd die op de hoogte is van het
Elektra
Rookmelders
plan. Deze zal u begeleiden met de keuze van het sanitair. In
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de
De woningen worden voorzien van rookmelders.
de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van
geldende NEN 1010 normen. De kunststof buisleidingen zijn
sanitair meegenomen (zie hiervoor de informatie elders in de
in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal
Benoeming ruimten volgens de regels
brochure).
en de contactdozen zijn van kunststof.
van het bouwbesluit
Opgenomen zijn montage van het wandcloset en het fonteintje
De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen
woonkamer verblijfsruimte
in de toiletten, douche, wastafel en bijbehorende kranen in de
(op circa 300 mm boven de vloer), schakelaars (op circa 1050
Keuken verblijfsruimte
badkamer.
mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De
Toilet toiletruimte
definitieve plaats kan afwijken.
Slaapkamers verblijfsruimte
Sanitair
Entree verkeersruimte
Centrale verwarming
22
Zolder
onbenoemde ruimte
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale
Het aansluitpunt voor de CAI en telefoon bevindt zich
Badkamer badruimte
verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde
in de meterkast, vandaar worden onbedrade leidingen
Kasten bergruimte
HR-combiketel met lage temperatuursverwarming en wordt ge-
gelegd naar de woonkamer. Loze leidingen gaan naar de
Berging bergruimte
plaatst op de 2e verdieping. De rookgasafvoer en luchttoevoer
hoofdslaapkamer. Afhankelijk van het gewenste aantal CAI
Terras buitenruimte
Ruimte afwerkstaat Entree (verkeersruimte)
Woonkamer (verblijfsruimte)
Tuinberging (bergruimte)
vloer cementdekvloer
vloer cementdekvloer
vloer
wanden behangklaar
wanden behangklaar
wanden vurenhouten staanders met gewolmaniseerd
plafond
plafond
structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
overige kamerthermostaat
Meterkast (technische ruimte)
onbedrade leiding t.b.v. CAI
vloer cementdekvloer
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
afgewerkt beton vuren rabatdelen
plafond
onbehandeld hout
Overloop voor trap(verkeersruimte)
wanden
niet nader afgewerkt
vloer cementdekvloer
plafond
niet nader afgewerkt
Badkamer (badruimte)
wanden behangklaar
overige
centraal aansluitpunt CAI en telefoon
vloer vloertegels
plafond
wanden
wandtegels tot plafond
Slaapkamer (verblijfsruimte)
plafond
structuur spuitwerk
vloer cementdekvloer
sanitair
wc,douche,bad en wastafel
wanden behangklaar
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische
plafond
structuur spuitwerk
overige onbedrade leiding t.b.v. CAI (alleen slaapkamer 1) onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen slaapkamer 1)
structuur spuitwerk
ventilatie
C.V. – kast 2e verdieping (technische ruimte) vloer
cementdekvloer met toplaag
wanden behangklaar plafond
onafgewerkte beton
Keuken (verblijfsruimte)
vloer cementdekvloer
Toilet (technische ruimte)
wanden behangklaar
vloer vloertegels
plafond
structuur spuitwerk
wanden wandtegels tot 1,2m boven vloer,
overige
gasaansluiting t.b.v. gaskooktoestel
ruimte afzuigpunt ten behoeve van
plafond
structuur spuitwerk
mechanische ventilatie
sanitair
toiletwandcombinatie + fontein combinatie
daarboven behangklaar stucwerk
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
23
Algemene voorwaarden Algemeen Het verkoopbestek en de brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het bouwplan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens de bouw of voorbereidingen voor de bouw wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk of gewenst blijken te zijn, mits deze wijzigingen niet in betekenende mate afbreuk doen aan de kwaliteit van het bouwplan. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van kosten.
Maatvoering Maten op de tekeningen zijn “circa-maten”, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering is aangegeven tussen wanden dan is daarbij rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventuele kolommen of liggers die worden opgenomen in de betimmering van puien of in wanden of vloeren worden weggewerkt, zijn niet op tekening aangegeven, maar kunnen wel voor plaatselijke verdikkingen zorgen. De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten zoals wasautomaat, losse kasten en overig meubilair zijn niet in de koopsom begrepen en behoren niet tot het werk.
24
Uitvoeringsduur
zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt
vloerelementen, bij wanden en bij de aansluiting tussen plafond
De uitvoeringsduur van het bouwplan is ten tijde van het
u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan
en wand. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze
tot stand komen van deze brochure nog niet bekend. De
HeijWaal betalen. Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente.
krimpscheurtjes kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
uitvoeringsduur van het bouwplan wordt uitgedrukt in werkbare
Werkzaamheden door koper of derden zijn voor oplevering van
werkdagen. Het aantal werkdagen zal worden opgenomen in
Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd
het gekochte niet toegestaan. Bij de koopsom zijn de aanleg van
de te sluiten koop-/ aannemingsovereenkomst.
stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw
riolering, water, elektra, telefoon en centraal antenne inbegrepen.
geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
Koopsom vrij op naam
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan,
akten getekend, te weten:
De koop- aanneemsom van de woningen is vrij op naam
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van
• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de
(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn
de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond.
woning van de verkoper aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u binnen
inbegrepen;
• grondkosten • bouwkosten
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur ed.
enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is
Oplevering
• notariskosten in verband met de transportakte
ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt
• makelaarscourtage / verkoopkosten
ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden,
u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële
• De koopsom wordt gesplitst in twee delen namelijk;
die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt
verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering
• grondplankosten / appartementsrecht (te betalen bij de
u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden
de sleutels van uw woning. Een bouwkundig medewerker zal
gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit
de woning aan u opleveren c.q. de sleutels overdragen en
voor het tekenen van de transportakte.
tegelijk inspecteren.
Termijnen en betalingen De
grondkosten
bent
u
verschuldigd
bij
het
sluiten
van de overeenkomst (zie valutadatum in de koop-/
notariële overdracht van de grond)
• aanneemsom / appartementsrecht (te betalen in nader overeen te komen bouwtermijnen)
Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een proces
Op de koopsom is een BTW tarief van 21% van toepassing(evt.
verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen binnen
wijzigingen in deze percentages worden door- berekend).
de overeengekomen termijn worden hersteld.
Niet bij de koop inbegrepen
aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom
De met de financiering van de woning verbandhoudende
‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. HeijWaal stuurt
Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd
kosten, zoals onder andere zijn;
u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de
bouwvocht in het gebouw bevinden, dat door verwarmen en
• notarishonorarium inzake de hypotheekakte en
eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de
ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg
grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U
van wijziging in de temperatuur en vochtigheidsgraad kan
• abonneekosten op het telefoonnet
hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom
krimp of uitzetting ontstaan van onder andere stucwerk en hout.
• abonneekosten op het internet
aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, op naden van
• abonneekosten op de centraal antenne inrichting
afsluitprovisie hypotheek
25
Verzekeringen
Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst)
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen onder
kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt
meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen
juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst een
bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s via de
leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Vereniging van Eigenaren en/of door de eigenaar verzekerd te zijn.
Mogelijkheden meerwerk en individuele wensen Ondanks het feit dat de woningen standaard zeer compleet
Notariële overdracht
worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog
De notariële overdracht geschiedt door middel van een
specifieke wensen heeft. Ten aanzien van deze aanvullende
zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-
wensen kunt u gebruik maken van de optielijsten. De
aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering
kopersbegeleider kan u alles over de mogelijkheden vertellen.
vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen. Voor de
Sanitair, tegelwerk en keuken
datum van het notarieel transport zendt de notaris de koper een
Indien u aanpassingen aan het sanitair, tegelwerk of de
afrekening waarop het verschuldigde bedrag is aangegeven,
keukeninrichting wilt doen dan kunt u hiervoor terecht bij de
dit is inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals;
betreffende projectleverancier. Deze zal zorgen voor een correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
keuken. Meer informatie hierover vindt u in de bijlage.
• de afsluitprovisie inzake de hypotheek
Woningborg Uw huidige woning
Project
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
garantie. De Woningborg-garantie- en waarborgregeling
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum
beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s
van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de
van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de
de naam Woningborg-certificaat.
prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken.
26
Mozaïek
wordt
gebouwd
met
Woningborg-
Ontspannen wonen aan de plas
27
TYPE VIOLET 8 PROMENADEWONINGEN
Het project Mozaïek in Waterrijk Woerden is een ontwikkeling van HeijWaal Projectontwikkeling. Het project is in nauwe samenwerking met Gemeente Woerden tot stand gekomen. Kijk voor meer informatie op de website www.mozaiek-woerden.nl en hou het laatste nieuws omtrend het project in de gaten via Facebook: facebook.com/mozaiekwoerden. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk- en zetfouten. De afbeeldingen geven een impressie van het uiteindelijke resultaat van het project en de mogelijkheden van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ontwikkelaar
Architecten
Makelaars
HeijWaal
Jeroen Schipper Architecten bv
MIX architectuur
Drieman Garantiemakelaars
Gevaert Makelaars
M.A. Reinaldaweg 2d
Postbus 1064
Postbus 180
Meulmansweg 1
Stationsweg 10
3446 CB Woerden
3000 BB Rotterdam
6710 BD Ede
3441 AT Woerden
3445 AB Woerden
T 0348 - 48 40 10
T 010 - 20 10 400
T 0318 - 64 89 53
T 0348 - 43 19 19
T 0348 - 41 72 00
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
www.heijwaal.nl
www.jsa-rotterdam.nl
www.MIX-architectuur.nl
www.drieman.nl
www.gevaert.nl
www.mozaiek-woerden.nl
facebook.com/mozaiekwoerden
