Duurzaam Gebouwd Op Locatie Renovatie Mede mogelijk gemaakt door:
Programma 09.30
Opening Pieter Fritz & Gerben van Dijk
09.45
Renovatie van De Cacaofabriek Wilma Bogaarts & Eric Lenders
10.15
Verduurzaming van uw woningvoorraad Bob Bergmans
10.45
Verduurzaming in het groot – de restauratie van het Haagse World Forum Olivier Graeven
11.15
Netwerken met deelnemers en sprekers
12.00
Einde
Welkom Gerben van Dijk & Pieter Fritz
Netwerk voor top 250 organisaties in de integrale bouwsector
(Re)Building the Future Waarom?
Verandering!!!
Noodzaak tot Transformatie leidt tot Kansen
Eindeloze kansen! Faal en preventie kosten Leegstand Hoge exploitatielasten
Co2 emissie Opleverpunten
Hoe te benutten? Industrialisatie van de Bouw: o.a.
Meer denken in tijd vs functie; hoe lang gebruik ik het product voor welke functie? Meer waarborg voor kwaliteit; garantie op gebruik en onderhoud (TCO) Meer denken in social return on investment Meer denken in restwaarde in plaats van afschrijving; circulair denken Totaalconcepten; zie een gebouw als totaalproduct c.q. dienst en niet als opleverproduct!
Geen opleverpunten maar opgeleverde kwaliteit!
Voorwaarden! Kennis & Netwerk Delen! Van elkaar leren & integraal samenwerken!
Wat doen wij dan? •
Communiceren: impact door groot bereik en onafhankelijkheid
•
Verbinden: top 250 organisaties intern en extern co-making en business te ontwikkelen
•
Activeren: ontsluiten van hoogwaardige kennis, innovaties en workflow tools
Top 100 klanten en relaties van onze partners
Meer dan 80.000 bezoekers per maand!
± 60 evenementen op jaarbasis
Jaarlijks! 3 dagen! ± 8.000 beslissers!
Partner worden? Bouw mee aan (Re)Building the Future!
Duurzaam Gebouwd Op Locatie Renovatie Mede mogelijk gemaakt door:
Renovatie van De Cacaofabriek Wilma Bogaarts & Eric Lenders, Projectmanagers bij projectbureau gemeente Helmond
Cacaofabriek 25 juni Duurzaam Gebouwd
FILM CACAOFABRIEK
PARTNERS • FUSIESTICHTING POP/FILM/HORECA @ • OMROEP HELMOND • KUNSTINITIATIEF • KLEINE CULTURELE INSTELLINGEN • CREATIEVE ECONOMIE
Creatieve Economie:
26
dd-mm-jjjj
27
dd-mm-jjjj
Foto’s
28
dd-mm-jjjj
29
dd-mm-jjjj
30
dd-mm-jjjj
31
32
dd-mm-jjjj
33
dd-mm-jjjj
34
dd-mm-jjjj
Financiële Context vanuit gemeente • • • •
Bouwkrediet: 9,75 miljoen 3,50 miljoen subsidie samen investeren 6,25 miljoen gekapitaliseerde huur Grondexploitatie op buitenterrein i.v.m. toekomstige woningbouw. Voor verwerving 5 miljoen van het rijk ontvangen.
Financiële uitgangs & huidige situatie Uitgangssituatie: • Huur wordt afgedekt met huursubsidie • Gelijkblijvende exploitatiesubsidie • Horeca in aparte bv, waarvan stichting enig aandeelhouder wordt per augustus verhuurd. Huidige situatie: • Raadsvoorstel eenmalige incidentele subsidie 1 mio • Horeca verhuurd aan van Blenckers/Schijndel Bezoekersaantallen 1e (3/4) jaar: • Muziek: ca 9000 bezoekers, gemiddeld aantal bezoekers aanzienlijk hoger dan in Molenstraat • Film: ca 16000 bezoekers, aanzienlijk hoger • Horeca & events: veel extra bezoek.
Duurzaamheid gebouw • • • •
Monument, hergebruik van monument Minimalistisch gebruik materialen Greencalc score Versnellingsagenda duurzaamheid – zonnepanelen • Installaties
37
Vragen ?
Verduurzaming van uw woningvoorraad Bob Bergmans, corporatiespecialist en projectontwikkelaar bij Van Wijnen Zuid
VAN WIJNEN
DUURZAAM GEBOUWD OP LOCATIE Bob Bergmans Corporatiespecialist en projectontwikkelaar
VAN WIJNEN
DUURZAAM GEBOUWD OP LOCATIE Agenda: • Wat is de opgave, • Wat is onze visie, • Welke oplossingen hebben we, • Vragen.
Door: • Van Wijnen Groep, • Peter Aarts, Hoofd Onderhoud en Beheer. • Bob Bergmans, Corporatiespecialist en Ontwikkelaar. • Imke van den Boom, Innovatie
Verduurzaming van uw woningvoorraad
Verduurzaming van uw woningvoorraad De komende jaren zal de focus liggen op het verduurzamen van uw woningvoorraad. Hiermee maken we onze woningen bestendig voor de toekomst en behouden we de betaalbaarheid van de woningen voor uw huurder.
Ook de provincie Brabant heeft een stevige ambitie geformuleerd die we in en met de keten waar moeten gaan maken. Van Wijnen Groep N.V heeft hierop een duidelijke visie en concepten om deze ambities te verwezenlijken.
Ca. 7.500.000 zelfstandige woningen
260.000 Vervangende nieuwbouw
Ca. 4.300.000 (57%) Koopwoningen
Ca. 3.200.000 (43 %)Huurwoningen
1930
1900 • 1.000.000
• 2.000.000
1940 • 2.100.000
1950
1960
• 2.200.000
• 2.900.000
1970
1980
• 3.900.000
• 4.900.000
1990 • 5.900.000
2000 • 6.700.000
Heden
Behoefte = 260.000
Kader (landelijk)
• 7.500.000
2020 Label E,F en G (30%)*
Label C en D (57%)
Label A en B (13%) 6.500.000
Focus * ob.v. cijfers in 2011 van 2 miljoen woningen
Kader (Noord-Brabant) Ca. 1.100.000 zelfstandige woningen
150.000 Vervangende nieuwbouw
Ca. 640.000 (58%) Koopwoningen
Ca. 460.000(42 %)Huurwoningen 1950 •230.000
1960 •320.000
1970 •460.000
1980
1990
•650.000
•820.000
2000 •950.000
Heden •1.100.000
2020 Label C en D (60%)
Label E,F en G (27%) Focus
Label A en B (13%)
Van wie zijn die woningen Ca. 7.500.000 zelfstandige woningen
260.000 Vervangende nieuwbouw
Ca. 3.200.000 (42 %)Huurwoningen
Ca. 2.300.000 (72%) Corporaties
Ca. 590.000 (19%) Beleggers
23% institutioneel
77% Private beleggers
Ca. 4.300.000 (57%) Koopwoningen
Ca. 9% Overig
Demografie in Nederland
Verduurzaming van uw woningvoorraad
WONINGAANPASSING LEVENSLOOP
Trends en ontwikkelingen in de markt Comfort • • • • • •
Vergrijzing, Extramuralisering van de zorg, Individualisering scheiden wonen en zorg, Toename van 1 persoonshuishoudens, Deel economie, minder bezit denken, Toenemende mobiliteit.
Markt • • • •
Beperkte mogelijkheden Woning corporaties. Toename van (buitenlandse) investeerders in de huurmarkt. Minder particuliere mogelijkheden tot koop Moeizame markt (?)
Maatschappelijke debat & Wet en regelgeving Issues • Corporaties bij haar core business, • Betaalbaarheid, • Ingrepen in de woningmarkt, • Hypotheekrente, • Fiscaliseren van toeslagen,
Wet en regelgeving
De opgave De combinatie van deze aspecten is duurzaam!
Verduurzaming
Stakeholders
Wet & regelgeving
Trends & ontwikkelingen bedienen
Voorzien in passende producten
Maatschappelijk debat
Verduurzaming van uw woningvoorraad Aspiratie Iedereen een comfortabele leefomgeving geven • Op een betrokken, gedreven en vooruitstrevende wijze in samenwerking met onze stakeholders, met oog voor mens, milieu en maatschappij • Ontwikkelen, realiseren en beheren van omgevingen voor wonen, werken, zorgen, leren en recreëren
VISIE
Vernieuwd opdrachtgever schap Woningcorporaties leggen toe op kerntaak •
Co-creatie
•
Ketensamenwerking
•
Nieuwe verdienmodellen
Projectontwikkelaars > Conceptontwikkelaars •
Co-creatie
•
Prestatie specificatie Functionele specificatie, prestatie eisen i.p.v. bes • BREEAM • GPR • EPC • Best Value Procurement
Ambitie verwezenlijken
Kennisdelen Yesterday, there was a wall of Tesla patents in the lobby of our Palo Alto headquarters. That is no longer the case. They have been removed, in the spirit of the open source movement, for the advancement of electric vehicle technology. Elon Musk, CEO Tesla
Industrialisatie
……
Vertrouwen Competentie x Betrouwbaarheid x Transparantie x Zorg Eigen belangvertrouwensindex
Partners
Samenwerken
Samen blijven Samen komen
Lokaal, Maatschappelijk en sociaal betrokken
Zuinig op ons “human capital” Lokaal ondernemerschap
Sociaal betrokken Partnerschap
Lef!
Verduurzaming Ca. 1.100.000 zelfstandige woningen Ca. 640.000 (58%) Koopwoningen
Ca. 460.000(42 %)Huurwoningen
Ambitie verwezenlijken
FIJN WONEN
Filmpje
FIJN WONEN Energiekern: technisch hart • Volledig geprefabriceerd • Binnenunit luchtwarmtepomp • Buitenunit luchtwarmtepomp • Box balansventilatie • Omvormer PV Exploitatievoordelen: • Goed bereikbare installatie: efficiënt onderhoud • Lagere beheerslast (minder meldingen door monitoring) • Meer verhuurbare m2 (geen installatie op zolder) • Geen installatiegeluid in de woning
FIJN WONEN
FIJN WONEN
Doorontwikkelen 500
500
500
500
500
Markt
Volume maakt ontwikkeling en innovatie mogelijk
X Volume voor toeleveranciers combineren, Toeleveranciers
Toeleveranciers
Toeleveranciers
Toeleveranciers
Doorontwikkelen Samen zijn we excellent
Van Wijnen Wonen Matrix
Van Wijnen Wonen Matrix
Van Wijnen Wonen Matrix Energie Definitie NEN 7120
EPC = 0,4
Dit wordt de bouwbesluit-eis in 2015 en omvat de combinatie van installaties en bouwkundige maatregelen, resulterend in een laag gebouwgebonden energieverbruik waarbij in de rekenmethodiek het gebruik van tapwater wordt toegerekend aan het gebouwgebonden verbruik.
EPC = 0,0
Dit wordt de bouwbesluit-eis in 2020 en omvat de combinatie van installaties en bouwkundige maatregelen, resulterend in een laag gebouwgebonden energieverbruik waarbij in de rekenmethodiek het gebruik van tapwater wordt toegerekend aan het gebouwgebonden verbruik.
Nul op de Nota
De energierekening (door energieleverancier gericht aan de eindgebruiker) is per saldo nul euro. Gebouwgebonden en gebruiksgebonden energieverbruik is hierin verrekend evenals het vastrecht, netwerkkosten en de heffingskorting.
Nul op de Meter
Nul op de energiemeter betekent dat de meters achter de voordeur over een geheel jaar gerekend op nul eindigen. Hierbij mogen electriciteit en gas met elkaar verrekend worden. (kWh en m3 worden omgerekend naar dezelfde grootheid (MJ).
Van Wijnen Wonen Matrix
Van Wijnen Wonen Matrix
Vragen
Ambitie verwezenlijken
Verduurzaming in het groot de restauratie van het Haagse World Forum Olivier Graeven, directeur Braaksma & Roos architectenbureau
WORLD FORUM THE HAGUE
SEMINAR DUURZAAM GEBOUWD 25-06-2015
FOTO’S:
ARJEN VELDT
INTRODUCTIE CASE-STUDY REFLECTIE
Wij hanteren een in scherpe analyses balans tussen de waa de wensen en
tegrale aanpak waarbij leiden tot de optimale rde van het erfgoed en eisen voor het nieuwe gebruik.
March. Rest. Olivier Graeven Partner @ Braaksma & Roos Passende en unieke ontwerpen met een grote toekomstwaarde
BREDE WAARDESTELLING 1.
Minder slecht is niet goed genoeg
2.
Duurzaamheid vereist een heruitvinding van onze democratie
3.
De inrichting van de leefomgeving speelt een sleutelrol in de culturele verandering die we voor ons hebben.
4.
Duurzaam is dierbaar
5.
Zoeken naar het onvoorspelbare is de drijfveer voor een duurzame ontwikkeling
6.
Er zijn geen onvermijdelijkheden
TOEN
N U STRAKS
Van Nederlands Congresgebouw naar World Forum Convention Center
Café DE UNIE 1924
J.J.P. Oud 1 8 9 0 1 9 6 3
Nederlands Congresgebouw Start uitvoering1963
V
W.M. Dudok, Wederopbouwplan Den Haag, 1946
CASCO OPNAME
AMBITIE
GEMEENTE DEN HAAG: eigenaar – gebouw onderhouden GL EVENTS : exploitant – behoefte verlagen
AMBITIE THEMAS - GROOTONDERHOUD – EXTERIEUR EN INSTALLATIES - DAKISOLATIE: 9.300 m2 - DRIE DUBBEL BEGLAZING GEISOLEERDE ALU PUIEN : 2.100 m2 - GROENDAK (GEREED VOOR PV CELLEN) – 6.000 m2 - WATERLOZE URINOIRS - 50 - LUCHBEHANDELINGSKASTEN VERVANGEN - 78 (WTW UNITS) (WFT ZAAL, LUIFEL, FOYER/LOBBY, ONYX EN TOILETTEN) - LED VERLICHTING BIJ VERVANGING VAN ARMATUREN (ca 10.000) - GBS - PRIVA AANSTURING T.B.V. VENTILATIE, WARMTE ED. REGELING - FSC HOUT
GEMEENTE DEN HAAG: eigenaar – gebouw onderhouden GL EVENTS : exploitant – behoefte verlagen
AMBITION LENS
FIELD OF INTERVENTION TIMELINE
BIM 6500 TEKENINGEN... IN EEN MODEL!
OPP. 43.000M 2 GROTE ZALEN (28): 17.500 M2 BREAKOUT ROOMS (27) 5.000 BEZOEKERS TEGELIJK WORD FORUM TONEEL: 2.500 STOELEN
NIEUWE ENTREE - NSS 2014
NIEUWE ENTREE - NSS 2014
BESTAANDE PUIEN
ONYX ZAAL - NSS 2014
NIEUWE PUIEN
GROENDAK V.V. ISOLATIE EN PV-CELLEN
ONDERHOUD INTERIEUR
NIEUWE TOILETTEN - NSS 2014
NIEUWE EXPORUIMTE
PEOPLE
PLANET
PROFIT
VERZUIMPERCENTAGE…
ELECTRICITEITSVERBRUIK…
CONGRESDEELNEMERSDAGEN… …
Colofon
TOUSSAINTKADE 52, 2513 CL DEN HAAG TEL: +31 (0)70 361 53 63 - FAX: +31 (0)70 361 55 84
[email protected] WWW.BRAAKSMAROOS.NL Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van de auteur.
Bedankt voor uw deelname! En graag tot ziens op DuurzaamGebouwd.nl Mede mogelijk gemaakt door:
