De duurzame bouwers
De duurzame bouwers
Introductie Voor u ligt de brochure voor de realisatie van 4 halfvrijstaande nieuwbouw woningen op de prachtige locatie Harinxmahof, het terrein van de voormalige St. Jozefschool te Heeg. Met het doornemen van deze documentatie en het brengen van een bezoek aan de bouwlocatie krijgt u een indruk van het door ons ontwikkelde bouwplan. Vanzelfsprekend kunnen wij u alle verdere aanvullende informatie verschaffen, die u voor het nemen van een aankoop beslissing nodig heeft. Nadat u uw definitieve keuze heeft gemaakt om een woning van ons te kopen, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Wij wensen u veel leesplezier toe!
kavel 1
Met vriendelijke groet, Verde Bouw
2
kav. 2
De duurzame bouwers
1. Inhoudsopgave Voorblad Introductie 1. Inhoudsopgave 2. Heeg, historie en bijzonderheden 3. Projectomschrijving 4. Tekeningen 5. Technische omschrijving 6. Situatie en opties 7. Wegwijzer bij aankoop van uw woning 8. Geschiedenis en samenwerking bedrijven 9. Contactgegevens / colofon
3
De duurzame bouwers
2. Heeg, historie en bijzonderheden Het terrein van de voormalige Sint Jozefschool ligt in het centrum van Heeg met haar karakteristieke panden, havens en waterwegen. Heeg is een waterdorp met een bescheiden kerkterp. Het dorp komt als Haghekercke in 1132 al in de geschiedenisbronnen voor. Toen was er al sprake van visserij, scheepvaart en handel. Het dorp is veel vroeger ontstaan op een knooppunt van waterwegen. Tussen de Syl, de levensader van het dorp, en de kerk heeft zich streekbebouwing langs de Harinxmastrjitte ontwikkeld die geleidelijk sterk verdichtte en het dorp een kleinsteeds karakter ging verlenen. Ten zuiden van deze streek stond de Harinxmastins. De paardenweg naar Osingahuizen werd in 1846 tot een straatweg verbeterd en daardoor kreeg Heeg over de weg een goede verbinding met het achterland. Vervolgens werd langs deze straatweg, de Skatting, geleidelijk bebouwing gerealiseerd. Voor de Tweede Wereldoorlog werden restjes onbebouwd gebied ten noorden van de hoofdstraat en de Wegsloot met woningen gevuld. Na de oorlog zijn er in verschillende fasen ten noorden van de oude kern flinke uitbreidingswijken tot stand gekomen. Intussen waren oevers en havens voor de recreatievaart ontwikkeld en breidde het bedrijventerrein aan de noordoostzijde zich geleidelijk uit. Heden ten dage is Heeg intussen een groot dorp met gevarieerde karakteristieken. Ondanks nieuwe dynamiek door en voor de waterrecreanten is het verleden van visserij, scheepvaart en handel nog duidelijk te herkennen aan de ruimtelijke structuur en het karakter van de bebouwing in de oude dorpskern.
4
De duurzame bouwers
3. Projectomschrijving Het terrein van de voormalige Sint Jozefschool ligt centraal in Heeg. Deze prachtige nieuwe woonlocatie met een rijk verleden ligt op ca. 100 meter van het centrum met haar karakteristieke monumentale panden en op ca. 100 meter van de passantenhaven van Heeg. De nieuwe woningen liggen parallel aan de toegangsweg naar de haven. Er worden op de Harinxmahof 5 woningen gerealiseerd: 1 vrijstaande woning en 4 halfvrijstaande woningen bestaande uit een combinatie van leefloop-/gezinswoningen en starterswoningen. De woningen nummer 2 en 5 zijn leefloop- of gezinswoningen. De beide tussengelegen woningen nummers 3 en 4 worden uitgevoerd als eengezinswoningen voor starters. De parkeervoorzieningen voor uw auto worden gecreëerd naast of voor de woning, waarbij de huidige infrastructuur van de Harinxmastraat grotendeels ongewijzigd blijft. Tussen de woningen en de Harinxmastraat wordt een wandel- en groenstrook gecreëerd, waardoor een royale ruimtelijke positionering van de woningen mogelijk wordt. Het mooie van wonen op de Harinxmahof is dat u in een karakteristieke, maar qua comfort hedendaagse woning woont, welke qua beleving en sfeer op natuurlijke wijze is ingepast in de eeuwenoude historische omgeving en met voorzieningen binnen handbereik.
Situatie nieuwe terreinindeling Harinxmahof
5
De duurzame bouwers
4. Tekeningen Starterswoning.
Leefloopwoning,
De op de kavels 3 en 4 gelegen halfvrijstaande eengezinswoningen zijn voorzien van een prettige indeling en afmetingen. Op de begane grond treft u een heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor uw woonbehoeften en heeft wanneer u dit wenst ook nog de mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning. De achtertuin van de woning is bereikbaar via het eigen erf.
Ook de beide andere halfvrijstaande woningen zijn ruim van opzet, bij deze woningen kunt u kiezen uit meerdere indelingsmogelijkheden. De woningen liggen op de royale kavels 2 en 5 waardoor er ook diverse mogelijkheden zijn om de tuin in te richten. Naast de woningen is ruimte voor het plaatsen van uw auto. De standaardindeling van de begane grond kent o.a. een heerlijk lichte en ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend de bijkeuken. Vanuit de woonkamer kunt u rechtstreeks de slaapkamer bereiken welke is gelegen aan de achtergevel. Vanuit de slaapkamer bestaat er ook de optionele mogelijkheid om rechtstreeks de tuin te betreden. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer, op deze wijze heeft u alle primaire voorzieningen op de begane grond. Ook bij deze woningen bestaat er voor u de mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde over een gedeelte of over de volle breedte van de woning.
Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd, alle voorzien van een ruim bemeten vloeroppervlak. Naast de slaapkamers is er verder een badkamer met wastafel en douchehoek aanwezig (met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een 2e toilet). De zolder heeft een prima bemeten vloeroppervlak en biedt u ruimte voor diverse indelingen. U kunt hier een extra slaapruimte, logeerruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan creëren. De zolder is standaard bereikbaar via de vlizo trap, maar kan ook via een vaste trap bereikbaar worden gemaakt. De keuze is aan u!
De 1e verdieping is standaard ingericht als een casco ruimte met 1 scheidingswand, dit biedt u indien gewenst voldoende mogelijkheden om nog diverse slaapkamers, badkamer of andere ruimtes te creëren. De keuze is aan u! Op de grote zolder is meer dan voldoende ruimte deze nog in te delen en om diverse spullen op te slaan. De zolder is standaard bereikbaar via de vlizo trap, maar kan ook via een vaste trap bereikbaar worden gemaakt. Met enkele aanpassingen kan een leefloopwoning al snel aangepast worden tot een ruime eengezinswoning of andersom. Bij de gezinswoning word de begane grond dan geheel benut voor de woonkamer en keuken en komen er op de verdieping 3 slaapkamers en een royale badkamer. Echt een woning voor alle generaties!!
6
De duurzame bouwers
Optionele indeling:
Standaard indeling:
7
De duurzame bouwers
Standaard indeling:
Optionele indeling:
8
De duurzame bouwers
9
De duurzame bouwers
Aanzicht nieuw straatbeeld
10
De duurzame bouwers
11
De duurzame bouwers
12
De duurzame bouwers
5. Technische omschrijving Indeling van de woning in verblijfsgebieden: · Hal · Meterkast · Toilet · Woonkamer · Keuken · Bijkeuken alleen bij kavel 2 en 5 · Overloop · Slaapkamer 1 / 2 / 3 · Badkamer / douche · Zolder · Garage/berging (optioneel)
De hoogte van de tuin zal, daar waar deze tegen de gevel van de woning aansluit, lager liggen dan het vloerpeil en ook zal de tuin naar de perceelgrenzen aflopend zijn aangelegd. ( verkeersruimte) ( meterruimte ) ( toiletruimte ) ( verblijfsruimte ) ( verblijfsruimte ) ( bergruimte ) ( verkeersruimte ) ( verblijfsruimte ) ( badruimte ) ( onbenoemde ruimte ) ( stallingsruimte )
Grondwerk: Ontgravingen De bouwput wordt niet ontgraven. Voor de aanleg van de fundering, de riolering en de nutsvoorzieningen wordt het nodige grondwerk verricht (op basis van een zgn. gesloten grondhuishouding). Het bestaande grondpeil is circa gelijk aan onderkant fundering, er hoeft derhalve niet te worden ontgraven. Voor het ophogen van het terrein wordt tot 30 cm onder peil grond aangebracht. Het overige zal door de koper moeten worden aangebracht. Aanvullingen: Onder de geplande bestrating binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht (totaal 8 m2).
Algemeen: De woningen worden gebouwd overeenkomstig de eis van goed en deugdelijk werk en voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en bouwnormen ten tijde van de bouwaanvraag. Alle maten zijn in millimeters aangegeven. Aan deze maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Opruimen: Puin en resten bouwafval worden opgeruimd en afgevoerd. Riolering: De gehele riolering wordt uitgevoerd in pvc buis (kunststof), overeenkomstig de geldende regelgeving. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast (dat wil zeggen dat de vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer aparte leidingstelsels zijn). De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangebracht tot 500 mm buiten de erfgrens. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen.
Peil en maatvoering: Als peil wordt aangehouden het niveau van de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer t.p.v. de verkeersruimte hal, deze wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld. Vanuit het peil worden alle hoogte en dieptematen gemeten. De hoogte t.o.v. N.A.P. wordt ook door de gemeente aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een vloer- of wandafwerking, zoals bijvoorbeeld vloerbedekking en tegelwerk.
13
De duurzame bouwers
Terreininventaris: Ter plaatse van de terrassen van de woningen (ca. 6 m2) en het toegangspad naar de voordeur wordt een zandcunet aangebracht volgens tekening. Het zandcunet dient als fundering voor bestrating. Voor het terras en het toegangspad worden betontegels 30x30 cm aangebracht. Er is geen zandcunet en bestrating meegenomen voor de oprit voor de auto. De openbare bestrating wordt door derden uitgevoerd in nog nader te bepalen materialen.
Buitengevels en binnenwanden: Het buitenspouw blad van de gemetselde buitengevels wordt uitgevoerd in baksteen in de kleur conform de materiaal en kleurenstaat en daarna doorgestreken afgevoegd in de kleur conform de materiaal en kleurenstaat. De buitengevels worden geïsoleerd in de spouw en hebben een Rc-waarde van 4,5 m2K/W. In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. Open stootvoegen worden aangebracht t.b.v. ventilatie van de luchtspouw en de afvoer van eventueel vocht hierin. Voor de ventilatie van de kruipruimtes worden ventilatiekokers aangebracht. Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden zwarte raamdorpels aangebracht. Boven de kozijnen in de gevels worden noodzakelijke thermisch verzinkte lateien en gemetselde rollagen aangebracht. De noodzakelijke lood- en kunststof stroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtwering. De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden van de woning worden in kalkzandsteen uitgevoerd. Op de zolders worden deze uitgevoerd in geïsoleerde houtskeletwanden, bekleed met 12 mm gipsplaat (onbehandeld). De niet dragende binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd van gasbetonblokken. De niet dragende binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd als houtskeletbouw wanden.
Er kan optioneel bij elke woning achter op de kavel een standaard houten ongeïsoleerde buitenberging worden geleverd en aangebracht (met een minimale oppervlakte van 5 m2). Funderingen: De benodigde funderingsconstructies wordt uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur met goedkeuring van Bouw en woningtoezicht van de gemeente. De fundering bestaat uit een balkenrooster op heipalen. Betonwerk: Alle benodigde betonconstructies worden uitgevoerd volgens tekening en berekening van de constructeur, met goedkeuring van de afdeling Bouwen woningtoezicht van de gemeente. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. In de begane grondvloer wordt een sparing opgenomen t.b.v. het kruipluik, achter de voordeur. De totale warmteweerstand van de constructie voldoet aan de EPN normering. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaat vloeren.
Gevelbetimmeringen, kozijnen en deuren: Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen en -ramen en -deuren worden uitgevoerd in kunststof, voorzien van KOMO attest en productcertificaten. Op de ramen en deuren wordt degelijk hang- en sluitwerk aangebracht, waarbij alle vanaf het maaiveld bereikbare buitenkozijnen, -ramen en deuren voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2 conform politiekeurmerk.
14
De duurzame bouwers
De deuren in de buitenkozijnen worden voorzien van een driepunt sluiting en gelijksluitende veiligheidsprofiel cilinders. In de voordeur komt geen brievenplaat meer, maar de opdrachtgever zal zelf een brievenbusbak moeten plaatsen. Deze zit niet in de koopsom. Daar waar van toepassing worden de nodige tocht- en slijtprofielen aangebracht. De vensterbanken onder de gevelkozijnen worden uitgevoerd in lichtgekleurde vensterbanken in de verblijfsruimten waaronder zich een borstwering bevindt. In de woonkamer zijn de vensterbanken ca. 300 mm breed, alle overige vensterbanken worden ca. 200 mm breed uitgevoerd.
Dakconstructie en dakbedekking hellende daken: Het dak van de woning wordt opgebouwd uit een zogenaamde doosdak constructie. Het doosdak is een houtconstructie gevuld met minerale wol deken en afgesloten middels bouwfolies. De isolatiewaarde van het dak is Rc 6,0 m2 K/W. De dakbedekking van de hellende daken bestaat uit betonpannen volgens kleur conform kleur- en materiaalstaat. Alle benodigde verankeringen toepassen volgens bouwbesluit. In de dakvlakken van de voorgevel wordt een dakkapel aangebracht volgens tekening met kunststof afwerking aan de buitenzijde in lichtgrijze kleur. Het platte dak wordt afgewerkt met een geïsoleerde EPDM dakbedekking met 1 stuks afvoer.
Binnenkozijnen en -deuren: De binnenkozijnen zijn plaatstalen kozijnen, in de kleur wit (Ral 9010) en voorzien van bovenlicht. Deze montagekozijnen worden standaard voorzien van opdekdeuren in de kleur wit (Ral 9010). Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is afgestemd op de functie van de ruimte achter deze deur, uitgevoerd in metaal. Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de bad-/doucheruimte wordt aan de onderzijde een kunststeen onderdorpel aangebracht met een hoogte van ca. 20 mm. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels aangebracht.
In de woningen worden dakramen gemonteerd met voldoende lichtopbrengst volgens bouwbesluit. De dakramen worden afgetimmerd met 12 mm interplex. De goten worden verankerd aan de dakplaten en voorzien van hemelwaterafvoeren. Afbouw: Trappen: Het verloop van de trappen is op tekening aangegeven. De trap in de woningen is vervaardigd van vurenhout en wordt uitgevoerd als dichte trap (de optionele trap van verdieping naar zolder is een open trap). Langs de open zijden van de trap en het trapgat worden traphekken en baluster hekwerken geplaatst. Tegen de wand van de trapopgang wordt een hardhouten leuning op leuningdragers aangebracht. De trapgat afwerking bestaat uit interplex plaatmateriaal. De trap naar zolder is een zgn. driedelige vlieringtrap.
Overige: De prefab meterkastruimte is ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Bij de voordeur wordt het huisnummer aangebracht op de buitengevel. Cementdek vloeren: De constructieve vloeren van de begane grond en de verdieping worden voorzien van zandcement dekvloeren van voldoende dikte. Deze zandcement dekvloeren kunnen in de badkamer iets hoger zijn.
15
De duurzame bouwers
Keukens: De woning wordt exclusief keukenblok en -apparatuur opgeleverd. In het keukengedeelte wordt het volgende leidingwerk t.b.v. apparatuur voorbereid. · Enkele wandcontactdoos t.b.v. de wasemkap · Afgedopte warm- en koud waterleiding t.b.v. de gootsteen · Gasaansluiting t.b.v. het fornuis · Voeding t.b.v. de koelkast · Loze leiding (onbedraad) t.b.v. de vaatwasser · Twee dubbele wandcontactdozen aangebracht op ca. 1400 mm boven vloerniveau · Afvoer t.b.v. gootsteen en vaatwasser Bovengenoemde aansluitingen worden geplaatst volgens de standaard keuken opstelling zoals op tekening aangegeven (de keuken zit niet in koopsom). Indien de koper hiervan wenst af te wijken, dient deze voor de sluitingsdatum van de opties, de nieuwe posities schriftelijk aan de aannemer door te geven. Het verdient aanbeveling om de posities door de leverancier van de keuken te laten bepalen.
Beglazing en schilderwerk: Beglazing: De glasopeningen in de buitengevels van de buitenkozijnen (vaste delen) en de draaiende ramen en deuren zullen worden voorzien van HR++ beglazing. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel glas toegepast. De benodigde ventilatieroosters worden aan de hand van berekeningen aangebracht. Schilderwerk: De houten trap wordt fabrieksmatig voorzien van een grondlaag en de treden en stootborden worden in het werk afgeschilderd. De leuning wordt blank gelakt. De zichtzijden van de schuine daken op de verdieping zijn van een standaard voorbehandelde kleur (wit) en worden verder niet meer afgewerkt door de schilder. Alleen kleine beschadigingen worden afgewerkt met een reparatiestift. De overige timmerwerken, nodig voor een nette afwerking, worden voorzien van een grondverflaag. Behangwerk: Alle wanden, die niet betegeld worden, zullen behangklaar opgeleverd worden. Er wordt geen behang aangebracht.
Het gat van de wasemkap zit standaard op 1 positie aangebracht in de verdiepingsvloer, bij eventuele verandering moet u dit als koper vroegtijdig aangeven.
Spuitwerk plafonds: Structuur spuitwerk (spack) op de plafonds in de vertrekken zoals in de afwerkstaat staat aangegeven (plafonds van de begane grond binnen de woning). De plafonds op de verdieping worden sausklaar opgeleverd (gipsplafonds). De plafonds op zolder en in de optionele garage en berging blijven onbehandeld.
Aftimmerwerk: In de woning worden in alle verkeers- en verblijfsruimten fabrieksmatig afgewerkte vloerplinten aangebracht. De nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, krimplijsten e.d. worden aangebracht middels plaatmateriaal (interplex). De zolder wordt niet afgewerkt.
16
De duurzame bouwers
Tegelwerk: Wandtegels Mosa 490 serie 150x200 mm in de badkamer/douche tot aan het plafond betegeld en in het toilet tot ca. 1,2 m1 hoogte boven de vloer betegeld. Voor de vloertegels een Mosa antislip tegel 150x150mm in het toilet en in de badkamer/douche. In de douche een kunststof douchebak aanbrengen volgens opgave installateur en sanitair overzicht. De uitwendige hoeken afwerken met een bijpassende tegelhoekstrip. De wand- en vloertegels zullen aangebracht worden volgens gebruikelijk legpatroon, afwijkende legpatronen, bijvoorbeeld diagonaal of kleurband, kunnen tegen meerprijs worden aangeboden door de aannemer.
Technische installaties: Hemelwaterafvoeren en goten: Samengestelde goten aan de straatzijde van de woningen, zinken mastgoten aan de achterzijde van de woningen. De goten indien nodig opgehangen aan beugels aan de onderzijde van het pannendak. De goten worden aangesloten op kunststof hemelwater afvoeren in voldoende diameter. Binnenriolering: De binnenriolering bestaat uit pvc buis (kunststof). De binnenriolering wordt op 50 cm uit de gevel aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen, de overloop van de CV combiketel en de keukenafvoer worden op de binnenriolering aangesloten.
Alternatieve keuzes: Op de meer- en minderwerklijst wordt het adres weergegeven van de showroom van de leverancier van het sanitair en de tegels. Bij deze leveranciers kunnen de individuele wensen kenbaar gemaakt worden. De leverancier zal de aannemer een prijsopgave doen van hetgeen door de koper is gekozen, waarna de aannemer het verschil in rekening zal offreren aan de koper. Indien de koper een andere leverancier wenst zal de aannemer zijn akkoord hiervoor moeten geven. Dit vanwege de noodzakelijke afstemming omtrent de levering en verlangde garantie voorwaarden.
Waterinstallatie: Koud waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende punten: · Opstelplaats van de keukeninrichting (mengkraan wordt niet bijgeleverd) · Spoelinrichting toilet in de toiletruimte (en optioneel in bad/doucheruimte) · Fonteinbakje in de toiletruimte · Tapkraan voor de wasmachine · Kraan wastafel in de bad/doucheruimte · Kraan in de douchehoek · De CV combiketel
Metaalwerk: Indien toegepast zullen alle constructief benodigde stalen balken en hoeklijnen worden aangebracht in de vereiste zwaarte volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente. Het staal dat met de buitenlucht in aanraking komt wordt thermisch verzinkt. Het raveelijzer t.b.v. de verdiepingsvloer bij het trapgat zal aan de onderzijde in het zicht blijven en wordt niet afgetimmerd.
Overig: Tapkraan met beluchter, keerklep en slangwartel t.b.v. aansluiting wasmachine.
17
De duurzame bouwers
Warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Leidingen worden aangelegd vanaf de CV combiketel naar de volgende punten: · Opstelplaats van de keukeninrichting (mengkraan wordt niet bijgeleverd) · Mengkraan wastafel in de bad/doucheruimte · Mengkraan in de douchehoek
Gas installatie: In de meterkast wordt een gasmeter met hoofdkraan geplaatst. Vanaf de gasmeter loopt een gasleiding naar de opstelplaats voor het kooktoestel (afgedopt) en naar de opstelplaats van de CV combi ketel. Ten behoeve van het gasleidingennet in de woning wordt een koperen buisleiding toegepast, waar nodig met een kunststof ommanteling.
Mechanische ventilatie: De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem gemaakt van spirovent buis, voor de afvoer van de ventilatielucht. De unit wordt gemonteerd op de aangegeven plaats volgens tekening. Het ventilatiesysteem is regelbaar door middel van een standenschakelaar in de keuken. Het systeem is niet uitschakelbaar. Op de mechanische afzuiging zijn behalve de keuken ook de badkamer/douche en de toiletruimte aangesloten. Boven de opstelplaats van het kooktoestel zit een apart afvoerkanaal t.b.v. de afzuigkap.
Verwarmingsinstallatie: De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoogrendement CV combi ketel, HR 106, CW-4 (in combinatie met de warmwatervoorziening). De ketel wordt in de leefloop- en gezinswoning in de bijkeuken gemonteerd, de ketel wordt in de starterswoning op de zolder gemonteerd. Montage vindt plaats volgens de geldende voorschriften. De warmteregeling geschiedt d.m.v. een bij de ketel behorende klokthermostaat in de woonkamer. Het leidingsysteem wordt uitgevoerd in kunststof, weggewerkt in de afwerkvloer. De te verwarmen vertrekken op de begane grond worden verwarmd door middel van vloerverwarming. De te verwarmen vertrekken op de verdieping worden verwarmd door middel van lage temperatuur radiatoren. Het verdeelstuk zal met omkasting gemonteerd worden. De verwarming wordt geleverd en aangebracht volgens de ontwerpgegevens van de installateur. De capaciteit van de verwarming is zodanig, dat onder extreme omstandigheden bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, de navolgende temperaturen bereikt worden en gehandhaafd blijven: · Woonkamer, eetkamer en keuken 20 graden · Slaapkamers 20 graden · Hal / overloop 18 graden · Bijkeuken (indien van aanwezig) 18 graden · Toiletruimte 15 graden · Badkamer/douche 22 graden · Zolderruimte onverwarmd
Sanitair: Closet, fontein en wastafel worden in de standaard kleur wit uitgevoerd. Het standaard sanitair bestaat uit: - Toiletruimte: · Hangtoilet, kleur wit voorzien van een inbouw reservoir met hoekstopkraan en een witte kunststof closetzitting. · Fonteinbak, kleur wit, voorzien van een fonteinkraan, plugbekersifon en afvoerbuis kunststof wit. · Closetrolhouder - Badkamer: · Wastafel kleur wit, voorzien van wastafelkraan. · Spiegel afm. 40x60 cm met kunststof planchet boven de wastafel. · Thermostatische douchemengkraan met handdouche en glijstang. · Optioneel toilet (gelijk aan omschrijving bij toiletruimte) Alles volgens de sanitairlijst van de installateur
18
De duurzame bouwers
Eventuele wijzigingen in de installatie (zoals afmetingen, aantal en plaats van de aan te brengen radiatoren) t.o.v. de verkooptekeningen kunnen worden doorgevoerd indien dit aan de hand van de transmissieberekening noodzakelijk mocht blijken.
Loze leidingen worden aangebracht tussen de meterkast en de keuken voor eventuele vaatwasser of magnetron, en voor een condens droger nabij de aansluiting voor de wasmachine. De meterkastinrichting is een standaard groepenkast indeling, waarbij extra groepen voor de wasmachine en -droger worden aangebracht. In totaal worden er 6 groepen aangebracht. De groepenkast is bovendien geschikt voor het achteraf installeren van extra groepen. Deze extra groepen kunnen tegen een meerprijs geïnstalleerd worden.
Warmwatervoorziening: Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmwatervoorziening die geïntegreerd is in de verwarmingsketel. De koud- en warmwaterleidingen, die zoveel mogelijk in de afwerkvloer zijn opgenomen, zijn uitgevoerd in kunststof. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. In verband met de aanwezigheid van leidingen in de vloeren moet boren of spijkeren in de vloeren worden afgeraden dan wel met de grootste zorgvuldigheid geschieden.
De aansluitkosten voor elektra aansluiting elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.
op
het
openbare
PV-panelen: Op het hellende dak van de woningen komen zonnepanelen te liggen, zogenaamde PV-panelen. Deze genereren elektriciteit doordat zonlicht wordt omgezet in elektriciteit middels het photovoltaïsche principe. Het geheel inclusief omvormer, montage en bekabeling. Aantallen, plaats en afmetingen worden door de installateur bepaald.
Elektrotechnische installaties: De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens voorschriften van het normblad NEN 1010. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van gebroken wit inbouwmateriaal, fabricaat Busch-Jaeger of gelijkwaardig. Met uitzondering van de meterkast, zolder, berging en garage, hier wordt gebroken wit opbouwmateriaal toegepast. Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als vlakke montage, voor dubbele wandcontactdozen type Duodoos. Schakelaars en combinaties onder 1 afdekframe op een standaard hoogte van ca. 1,05 m1. De wandcontactdozen in alle woningen voorzien van randaarde, waarbij deze in de verblijfsruimten op ca. 300 mm boven de vloer worden geplaatst. In de woningen worden geen verlichtingsarmaturen aangebracht. De installatie omvat de in de afwerkstaat aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen e.d. Naast de entreedeur en de deur in de achtergevel wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting geplaatst (geen verlichtingsarmaturen).
Telefoon en cai installatie: De telefoon installatie bestaat uit 1 met UTP Cat/5 kabel bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. De Cai installatie bestaat uit 1 bedraad en afgemonteerd aansluitpunt in de woonkamer. De eerste en tweede slaapkamer zijn voorzien van 1 loze leiding voor telefoon of Cai met afschroefbare blinddeksel. Het aanvragen van de aanleg dienstleidingen tot in de woning voor telefoon en centrale antenne inrichting bij het betreffende nutsbedrijf wordt door de aannemer verzorgd en de hieruit voortvloeiende kosten zijn in de koopsom inbegrepen.
19
De duurzame bouwers
Belinstallatie: De woning wordt voorzien van een elektrische bel installatie bestaande uit een beldrukker en schel. De trafo is geintegreerd in de groepenkast. De drukknop wordt naast de voordeur geplaatst.
Betalingen: 0e termijn: grondkosten bij sluiten koop-/aannemingsovereenkomst 1e termijn: 10% bij start bouw 2e termijn: 20% na het leggen van de begane grondvloer 3e termijn: 10% na het leggen van de verdiepingsvloer 4e termijn: 10% na het gereedkomen van de ruwbouw gevels 5e termijn: 20% na het wind- en waterdicht maken van het dak 6e termijn: 10% na het gereedkomen van het stucwerk 7e termijn: 10% na het installeren van de technische installaties 8e termijn: 5% na het straatwerk buitenzijde 9e termijn: 5% bij oplevering van de woning, te betalen voor oplevering van de woning
Opruimen en schoonmaken: Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal wordt afgevoerd. Afval materiaal van derden wordt niet meegenomen en/of afgevoerd. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Aansluiting Nutsbedrijven: De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Om de CV installatie te kunnen proef stoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Daarom vindt de aanvraag voor energieleverantie voor de oplevering plaats door de verkoper. Het verhuizen van uw huidige of het aanvragen van een nieuwe energieleverancier dient door de koper zelf, voor de oplevering c.q. overdracht, te worden verzorgd en de hieruit voortvloeiende abonnementsgelden of verhuiskosten zijn voor rekening van de koper en zijn dus niet in de koopsom inbegrepen. De gebruikskosten van de openbare waterleiding, gas, elektriciteit en rioleringsnet zijn vanaf oplevering c.q. overdracht voor rekening van de koper.
Garantiebepaling: Fundering (paal) Betonwerken Waterdichtheid van de gevelelementen, puien Dakbedekkingen Cementdek vloeren Dubbelglas in de buitenkozijnen Vloer- en wandtegels Kitwerk en schilderwerk Technische installaties Vlakheid deuren Kunststof kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk kunststof kozijnen, ramen en deuren
Werkzaamheden derden: Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn voor de oplevering niet toegestaan.
20
10 jaren 10 jaren 10 jaren 10 jaren 5 jaren 10 jaren 5 jaren 2 jaren 1 jaar 1 jaar 10 jaren 2 jaren
De duurzame bouwers
6. Situatie en opties Verkaveling woningen: Kavel 1, vrijstaande woning
verkocht (onder voorbehoud)
Kavel 2, leefloopwoning
oppervlak ca 280 m2,
Kavel 3, starterswoning
oppervlak ca 150 m2
Kavel 4, starterswoning
oppervlak ca 150 m2
Kavel 5, leefloopwoning
oppervlak ca 240 m2
.
(Direct aangrenzend aan kavel 5 is een bestaande openbare transformatorvoorziening aanwezig. M.b.t. de verkoop van kavel 5 wordt de koper van kavel 5 een plicht opgelegd om de toegang tot deze openbare nutsvoorziening door de openbare nutsbedrijven in alle gevallen onbeperkt mogelijk te maken.)
Bouwkundige opties
-
Optie ongeïsoleerde houten berging (min. 5 m2) achter in de tuin Optie aangebouwde bijkeuken Optie trapkast in woonkamer onder de trap Optie vaste open trap naar zolder (trap voldoet niet aan Bouwbesluit) Optie dubbele tuindeur naar achtertuin Optie toilet in badkamer Optie extra velux dakraam
Prijzen Voor de koopsom van de woningen en de opties verwijzen wij u naar de verkopende makelaar.
21
De duurzame bouwers
7. Wegwijzer bij aankoop van uw woning. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij u zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomst heeft getekend, voorzien wij deze overeenkomst van de 2e handtekening. Wij dragen er vervolgens zorg voor dat het originele exemplaar van de door alle partijen voor akkoord getekende koop-/aannemingsovereenkomst aan de notaris toegezonden wordt. U ontvangt hiervan een kopie exemplaar van ons. De notaris maakt de notariële akte van levering op. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden, gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte.
termijnnota. Deze nota`s dient u uiterlijk veertien dagen na dagtekening te voldoen. Eventuele door u opgedragen meerwerken worden voldaan volgens de regeling, zoals vermeld in de koop- aannemingsovereenkomst. Hypotheek tijdens de bouw De nota`s van de vervallen termijnen ontvangt u in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van handtekening, naar uw geldverstrekker die dan voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van uw hypotheekakte betaald u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u betaald over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de door u nog te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag, het zogenaamde depot. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen vindt plaats door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koop/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient u ook rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op het moment van overdracht, verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Er vindt alleen een levering plaats, wanneer alle openstaande nota's (dus ook de meerwerken) zijn ontvangen.
In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van de termijnbetalingen aan. De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (zie hiervoor de vervaldatum in de koop-/aannemingsovereenkomst). U hebt echter recht op uitstel van betaling van de grondkosten (en de eventueel vervallen bouwtermijnen indien de bouw al is gestart op het moment dat u de woning koopt) tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met de zogenaamde uitstelrente. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Indien u de eventueel reeds vervallen termijnen direct kunt betalen voorkomt u de betaling van de uitstelrente. Na de notariële levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende
22
De duurzame bouwers
Vrij op naam ( v.o.n. ) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn in de koopsom zijn inbegrepen. · · · · · · · · · · ·
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Hoe wilt u uw woning laten afbouwen? Bij al onze koopwoningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal keuzes en opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van de opties treft u aan op de standaard meer- en minderwerk lijst. Als de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend, kunt u de meer- en minderwerk lijst gaan invullen. Het sanitair is bij de koopprijs inbegrepen, daarom krijgt u de keus uit een aantal verschillende mogelijkheden. Het standaard tegelwerk is van het merk Mosa. U kunt kiezen uit een aantal verschillende kleurstellingen en patronen. Wanneer uw keuze er niet bij zit, kunt u een bezoek brengen aan diverse showrooms voor wand- en vloertegels en sanitair. Op de meerwerklijst wordt aangegeven waar u terecht kunt. Opgemerkt dient te worden dat, wegens de voortgang van het bouwproces, voor de meest ingrijpende opties een sluitingsdatum gehanteerd zal worden. Bij aanvang van de werkzaamheden zal de sluitingsdatum vastgesteld worden.
Grondkosten Rente over de grondkosten tot datum genoemd in de notariële akte Bouwkosten Kosten architect, constructeur en toezicht Aansluitkosten gas, water , elektra, cai, telefoon en riolering Notarishonorarium ten behoeve van akte van levering Verkoop kosten Gemeente leges ten behoeve van de basis woning Bouwvergunning basis woning Kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen BTW ( momenteel 21% )
Niet in de koopsommen vrij op naam ( v.o.n. ) inbegrepen. · Rente over de grondkosten vanaf datum, vastgelegd in de notariële akte, tot de dag van grondtransport bij de notaris · Rente over de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen · Entree en abonnementskosten van telefoon en CAI. · Keukenblok en inbouwapparatuur · Kosten van meer- en minderwerk (standaard optielijst) · Financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten · Eventueel wijzigingen in BTW tarief
Insturen van individuele wensen Het is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerk wensen heeft die niet voorkomen op deze lijst. De individuele wensen kunt u bespreken met de aannemer. Een en ander met inachtneming van de hierna genoemde beperkingen. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerk lijst, die u indien akkoord getekend retourneert voor een nog nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullende wijzigingen op het meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
23
De duurzame bouwers
Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van Nutsbedrijven, brandveiligheid voorschriften en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerk lijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk.
Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening. Indien u vooraf al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van oplevering van de woning en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na de ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Om te voorkomen dat de laatste betalingstermijn en eventuele afrekening van meer- en minderwerk niet bij oplevering is voldaan, adviseren wij u om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan op de dag vóór oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te laten maken. U bent dan zeker van een tijdige betaling en levering conform afspraak.
Opleveringsprocedure Ongeveer twee weken voor de oplevering informeren wij u over de definitieve opleverdatum en het tijdstip. Om deze reden adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van de tussentijdse aan u verstuurde prognose voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. De uiterste datum van de levering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd door de hoofdaannemer tegen brand- en stormschade middels een zogenaamde CAR-verzekering. Uiterlijk vanaf de oplevering dient u zelf voor de nodige verzekeringen zorg te dragen (liefst 2 weken voor oplevering).
Indien uw huidige woning een huurwoning betreft, raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten met de opzegtermijn. Wacht de uitnodigingsbrief voor de oplevering af, voordat u de definitieve maatregelen treft. Wanneer de woning opleveringgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger uw woning te inspecteren voor oplevering. De woning wordt veegschoon en vrij van cementresten opgeleverd. Het glaswerk, tegelwerk en sanitair wordt nat gereinigd en stickervrij opgeleverd. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer doet zijn uiterste best deze onvolkomenheden direct te verhelpen. Onvolkomenheden, die na de oplevering naar voren komen en die bij de oplevering te constateren waren, worden niet aanvaard. Desgewenst kunt u zich bij de oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld
24
De duurzame bouwers
Onderhoudstermijn en garantie Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking. Tijdens deze periode krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er eventuele nieuwe onvolkomenheden zijn, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen en na de oplevering zijn ontstaan. Verliest u daarbij niet uit het oog, dat de woning wordt opgebouwd uit levende materialen, die nog kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat de onvolkomenheden, waarvan tijdens gezamenlijke inspectie melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Voorts hanteren wij de garantiebepalingen die bij de verkoopbrochure zijn toegevoegd.
25
De duurzame bouwers
8. Geschiedenis en samenwerking bedrijven Verde Bouw is een samenwerkingsverband tussen een drietal bedrijven uit de regio Súdwest Fryslan, Zijlstra architecten, bouwbedrijf Vellinga en bouwbedrijf van der Meer. Deze bedrijven zijn van oudsher traditionele bedrijven die al jaren aan de weg timmeren, letterlijk, waardoor de hoge kwaliteit en techniek tot een standaard zijn verheven. Verde betekent groen in het spaans en hier zijn wij als Friese bedrijven nadrukkelijk mee bezig. Wij vinden het erg belangrijk om “groen” te zijn: het realiseren van projecten die duurzaam en betaalbaar zijn voor iedereen, en daarnaast duidelijk voorbereid om gebruik ook door toekomstige generaties mogelijk te blijven maken. Investeren in energiebesparende maatregelen betekent een lagere energierekening, een hoger wooncomfort en een bijdrage aan het milieu. Dit scheelt bovendien ook nog eens op de woonlasten. Dit alles tezamen heeft inmiddels geleid tot een aantal betaalbare woningtypes die passen in het “groene” concept.
26
De duurzame bouwers
9. Contactgegevens/colofon Ontwikkelaar
VerdeBouw bv Einsteinstraat 10 8606 JR SNEEK www.verdebouw.nl
Architect
Zijlstra Architecten bv
Aannemer
Bouwbedrijf Vellinga bv
Aannemer
Bouwbedrijf van der Meer bv
Verkoop
Makelaardij Jan de Lange T 0515 41 23 45 M
[email protected] W www.makelaardij-delange.nl Contactpersoon Mevrouw A. van Lelyveld
27
De duurzame bouwers
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkavelingen etc. Ook behouden wij ons het recht voor, op of aan de opstallen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht tot het vragen van verrekening van kosten. De op de tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Maten t.b.v. het meubilair, gordijnen ect. dienen daarom na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Aan de inhoud van deze omschrijving kunnen m.b.t. de uitvoering en maten geen rechten worden ontleend. Er kunnen ook geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impression van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel om u een idee te geven van het uiterlijk en de indeling van de woning. Indien u de woning koopt tijdens de bouwperiode of nadat de woning geheel is afgebouwd, kan er een verschil zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid. In dit geval prevaleert de uitvoering van de woning boven de technische omschrijving.
28
