Celano 2 halfvrijstaande woningen | Hellendoorn Noord | Hellendoorn
Algemeen
Hellendoorn
Hellendoorn Noord
Woningtype Celano
Hellendoorn is een gemeente en een dorp in de Nederlandse provincie Overijssel op/bij de grens van
Eindelijk is het dan zover, nieuwbouw in Hellendoorn! De eerste fase ligt tussen de Ommerweg,
Voor u ligt de brochure van de halfvrijstaande woningen type Celano. Deze fraai gedetailleerde woningen
Salland en Twente. De gemeente Hellendoorn maakt deel uit van de plusregio Regio Twente, maar
Nieuwstadsweg, de Isakke en de Elerweg. In dit deelgebied zullen circa 55 woningen worden gerealiseerd
zijn gelegen op een kavel van 315 m2 tot 331 m2 . De bruto inhoud bedraagt 423 m3 excl. garage. Type
behoort historisch gezien tot Salland. De Gemeente bestaat uit de dorpen Hellendoorn, Nijverdal,
waarvan nu de eerste fase 19 woningen in verkoop gaan. Dit betreffen zowel rijwoningen, half vrijstaande
Celano wordt standaard gebouwd met een erker en garage. De tuinen hebben een perfecte zonligging op
Haarle, Daarle en Daarlerveen.
woningen als vrijstaande woningen in verschillende prijsklassen. Roosdom Tijhuis realiseert 8
het zuidwesten.
rijwoningen type Monza, 4 half vrijstaande woningen type Celano, 2 vrijstaande woningen type Celano en De eerste schriftelijke melding over Hellendoorn dateert van 1078. Het dorp Hellendoorn werd toen nog ‘Hellender’ genoemd. Het verleden is nog tastbaar in het dorp Hellendoorn. Een wandeling door
5 vrijstaande woningen type Venezia. In het gehele plan zullen circa 300 woningen worden gerealiseerd.
Bij Roosdom Tijhuis zijn er diverse mogelijkheden om uw woning te laten aanpassen of uitbreiden. Onze ervaren kopersbegeleiders kunnen u hierbij een advies op maat verzorgen.
de schilderachtige straatjes is een wandeling door de tijd. Musea zijn gehuisvest in karakteristieke, historische gebouwen. Midden in het dorp staat ‘d’Oale Griezen’, de dorpskerk van Hellendoorn. De huidige kerk dateert deels uit 1150. Vroeger was de kerk grijs gestuct. Bij herstelwerkzaamheden ontdekte men de bijzondere bakstenen onder de stuclaag. Men besloot deze niet langer aan het oog te onttrekken. De bijnaam, de oude grijze, bleef wel bestaan. Hellendoorn is omringd met natuur, met letterlijk enkele hoogtepunten. Van bosgebied tot heidevelden, in Hellendoorn komt u tot rust in de natuur, ook als u actief bezig bent. Hellendoorn, een prachtig dorp om te wonen!
Kijkt u snel verder in deze brochure naar uw droomwoning in dé nieuwbouwwijk van Hellendoorn!
Roosdom Tijhuis, altijd de focus op tevreden gebruikers
Situatieoverzichten 2 halfvrijstaande woningen type Celano Plan Hellendoorn Noord te Hellendoorn
Legenda
Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en een lengte van 2,40 meter vanuit de achtergevel v/d woning, tevens erfdienstbaarheid t.a.v. overstek uitbouwen.
Recht van overpad
Beukenhaag ± 750 mm hoog
Hekwerk met hedera
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorgevel kavel 117 en 118
Linker zijgevel kavel 117
Achtergevel kavel 117 en 118
Rechter zijgevel kavel 118
Doorsnede kavel 117
Doorsnede kavel 118
Begane grond kavel 117
Begane grond kavel 118
Verdieping kavel 117
Verdieping kavel 118
Zolder kavel 117
Zolder kavel 117
€ 10.780,-
€ 12.225,-
€ 8.470,-
€ 17.850,-
Renvooi
Technische omschrijving 2 halfvrijstaande woningen type Celano INHOUD
00 ALGEMEEN
.04
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband
00. Algemeen
00.01 Algemene omschrijving.
01.
.01
Voor het werk geldende voorwaarden
12. Grondwerk 14.
komende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
Het werk betreft het bouwen van 2 halfvrijstaande woningen type “Celano“ in het bestemmingsplan Hellendoorn Noord te Hellendoorn.
.05
Buitenriolering en drainage 00.02 Algemene projectgegevens.
16. Beplanting
.01
17. Terreininrichting Funderingspalen en damwanden
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening
15. Terreinverhardingen
20.
met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voor-
21. Betonwerk
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de ondernemer. .06
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel
van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg.
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opge-
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de ge-
leverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de
meente.
verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
22. Metselwerken 23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
24. Ruwbouwtimmerwerk
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
12 GRONDWERK 12.01 Algemeen.
25. Metaalconstructiewerk 26.
Bouwkundige kanaalelementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
30.
Kozijnen, ramen en deuren
.01
31. Systeembekledingen 32.
Trappen en balustraden
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de
.01
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de
.02
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische
33. Dakbedekkingen
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
34. Beglazing
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborg-
35.
regeling 2010.
Natuur- en kunststeen
terreingedeelten. .03
draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de
36. Kitwerken 01.10 Oplevering.
41. Tegelwerk
.01
.04
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
42.
Dekvloeren en vloersystemen
43.
Metaal- en kunststofwerk
01.20 Betalingen.
44.
Plafond- en wandsystemen
.01
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
47. Binneninrichting
.01
Dakgoten en hemelwaterafvoeren
hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt.
De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzi-
12.10 Graafwerkzaamheden.
gingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
.01
51. Binnenriolering
01.80 Diversen.
52. Waterinstallatie
.01
53. Sanitair 55. Gasinstallatie
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de
met de eigenaren van de aangrenzende percelen.
46. Schilderwerk
50.
De eventueel noodzakelijke grondverbetering in verband met een diepere vaste bodem zal door de ondernemer worden uitgevoerd en is bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.05
45. Afbouwtimmerwerk
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
(koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
40. Stukadoorswerk
48.
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten,
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de
12.20 Aanvullings en ophogingswerkzaamheden. .01
overheid en/of nutsbedrijven. .02
60. Verwarmingsinstallatie
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te
.02
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
ontlenen.
.03
De geventileerde kruipruimte is beperkt toegankelijk, de ruimte zal gedeeltelijk worden aange-
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.
Elektrotechnische installatie
behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de onder-
.04
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van
85.
Schoonmaken en oplevering
nemer.
schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
86. Wijzigingen
.06
Onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15
centimeter.
Kleur- en materiaalstaat
.03
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz.
vuld met uitkomende grond als gronddekking op de fundering van voor- en achtergevel.
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
22.80 Diversen. .01
14.01 Algemeen.
20.00
.01
.01
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
band. Funderingspalen zijn niet van toepassing. (Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde
.02
14.10 Buitenriolering. De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De
De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komocertificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie
21 BETONWERK
buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur).
De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat.
terreinonderzoek wordt een fundering op ‘staal’ toegepast). .03
.01
Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen ver-
21.01 Algemeen.
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,72.
De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.
.04
Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte
.05
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
.01
Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur
.06
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast (hemelwaterinfiltratie). De hemelwater-
en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
.05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
afvoer aan de voorzijde van de woning wordt via open goten naar de straat afgevoerd: zie ook
.02
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
.06
Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige
hoofdstuk 50. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woning worden voorzien van
.03
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton
de benodigde bladafscheiders en aangesloten op een infiltratie-unit. De exacte plaats van de
worden verwerkt.
roosters aangebracht.
vinylslabben aangebracht. .07
zandvangput en infiltratie-unit in de achtertuin wordt door de ondernemer bepaald. Het is
rende stroken aangebracht.
mogelijk dat door de regenwaterinfiltratie in de achtertuin er in natte perioden water in de
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd.
kruipruimte komt te staan.
.01
De funderingsstroken.
eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzand-
.05
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
steen lijmwerkelementen.
14.20 Drainage. .01
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
15 TERREINVERHARDINGEN 15.00
.12
.16
Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en
De in halfsteens metselwerk uitgevoerde muren van de berging zijn gevoelig voor vochtdoor-
21.20 Bouwelementen van beton.
slag, eventuele behandeling van de muren tegen vochtdoorslag zijn voor rekening van de
.01
De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen
verkrijger.
aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
21.80 Diversen.
.02
Ter plaatse van de aansluiting dak(en) tegen opgaand metselwerk worden de nodige waterke-
.02
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
De bergingsvloer wordt voorzien van betontegels 300x300x45 mm. 23.01 Algemeen.
22 METSELWERKEN
.01
16 BEPLANTING
het tijdstip van productie aanwezig is. 22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
16.00 .01
Beplanting is niet van toepassing.
In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op
.02
Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
.01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15 meter minus peil.
.02
Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze
23.10 Systeemvloeren.
technische omschrijving.
.01
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komocertificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,0 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt
17 TERREININRICHTING
22.20 Kalkzandsteen. .04
17.00
De wanden van de berging, voor zover het geen buitenmuren betreft, worden uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk amstelformaat.
.02
Er wordt geen terrasscherm of iets dergelijks aangebracht.
.03
De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
(EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,72. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier. .02
De verdieping en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
22.70 Gasbetonelementen. .01
De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm.
Technische omschrijving 2 halfvrijstaande woningen type Celano 26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
23.80 Diversen. .01 .02
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op
26.00
een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht
.01
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
- 4 stuks kogelpaumelles; SKG ** ®;
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
- veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring. .12
De berging wordt voorzien van een metalen kanteldeur met anti inbraakset. De kleur zoals in de
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
kleur- en materiaalstaat staat omschreven.
.15
Alle buitendeuren, inclusief metalen kanteldeur, worden voorzien van gelijksluitende
30.01 Algemeen.
profielcilinders.
24 RUWBOUWTIMMERWERK 24.01 Algemeen. .01 .02
.01
ningen en van de goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
30.10 Kozijnen, ramen en deuren.
Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komo-
.01
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
24.10 Dakconstructies. .01
Rc van tenminste 3,0 m K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner
31.00
Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.
.01
.06
De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren onge-
32.00
De dakconstructie van de berging en luifel bestaat uit houten geschaafde balken, waarop
veer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
.01
.09
Systeembekledingen zijn niet van toepassing.
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN
zijn dan 0,72. spaanplaat met een dikte van 18 mm wordt aangebracht. .04
een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.
.08
31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
De buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van
.02 De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde 2
.03
De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructiebereke-
certificaat. .03
De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast
De dakconstructie van de erker bestaat uit houten balken waarop geïsoleerde dakplaten worden
zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlij-
aangebracht.
nen van de Nutsbedrijven.
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat.
.02
De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
.10
Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen
.06
De trappen worden in de fabriek één keer behandeld met een dekkend verfsysteem
24.80 Diversen.
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.
(voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
.01
Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels,
.11
Hang en sluitwerk.
watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendsheidsklasse 2, passend
.02
De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren.
in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
33 DAKBEDEKKINGEN
De draai-valramen worden voorzien van:
33.00
- draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
.01
De voordeur wordt voorzien van:
25.00
- 3 stuks kogelscharnieren; SKG ** ®;
Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer bepaald.
.01
Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken en lateien
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
.03
De platte daken worden voorzien van dakbedekking, het type dakbedekking wordt door de
aangebracht.
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®;
ondernemer bepaald. Ter plaatse van geïsoleerde ruimten worden onder de dakbedekking iso-
Ten behoeve van de balkonconstructie worden de nodige gegalvaniseerde balkonijzers aan-
- Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
latieplaten aangebracht. (Rc waarde is minimaal 3,0 m2K/W). De randen worden afgewerkt met
gebracht. Op deze balkonijzers wordt de balkonvloer aangebracht bestaande uit hardhouten
delen.
De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens
opgave van de fabrikant van deze bergingen.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK
.02
De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd.
gecoate metalen afdekkappen of aluminium daktrimmen, zie ook de kleur- en materiaalstaat. .06
De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam, FTP-/V01, zoals op de tekeningen staat aangegeven.
.13
De berging wordt geventileerd door middel van de nodige dakdoorvoeren.
34 BEGLAZING
40 STUKADOORSWERK
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met .01
40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
42.10 Cement dekvloeren.
keurmerk worden bezet:
.01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
.01
De glasopeningen van de woning en berging.
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
.06
Het gipsplaten plafond ter plaatse van de erker.
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet: .01
De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
omschreven.
.01
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
34.80 Diversen.
.07 Opmerking:
.01
Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te
De vrijdragende betonnen begane grond , verdieping en zoldervloeren worden afgewerkt met een cement dekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
.03
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
.04
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
.05
Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen voor de wastafel worden verwerkt.
.07
De cement dekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloer-
Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na
bedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor
voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
rekening van de ondernemer.
wassen. .02
Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
41 TEGELWERK
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer-
43.10 Omrandingen.
worden aangebracht in:
.01
.01
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.
35.10 Vensterbanken.
.01
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer-
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
ken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.
worden aangebracht op de wanden:
.01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wand-
.01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,50 meter boven de vloer.
.02
De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant
tegelwerk wordt hier doorgezet.
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van
.02
Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’ vensterban-
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht:
15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte
.01
41.80 Diversen.
vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
.01
Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.
36 KITWERKEN
.02
Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aange-
44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN
bracht. 36.10 Kitvoegen .01
.03
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets
44.10 Plafonds.
dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te
.06
worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
De onderzijde van het dak van de erker wordt voorzien van regelwerk en een gipsplatenplafond van 9,5 mm. (plafondhoogte ongeveer 2,40 m).
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
.04
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
.01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.05
De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
44.20 Wandsystemen.
.03
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
.01
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels.
.06
Rondom het bad.
.08
Rondom de waterleidingen en afvoeren in het tegelwerk.
.11
De onderzijde van de luifel wordt voorzien van multiplex o.g.
De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
Technische omschrijving 2 halfvrijstaande woningen type Celano 45 AFBOUWTIMMERWERK 45.00 .01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
.02
In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat met naad en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18
.21
De in het zicht blijvende dakplaten en houten balken van de berging blijven onbehandeld.
.50
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
.51
De in het zicht komende leidingen in sanitaire ruimten worden één maal dekkend geschilderd.
51 BINNENRIOLERING 51.01 Algemeen. .01
alle benodigde hulpstukken.
47 BINNENINRICHTING
.02
mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik .03
.13
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
toegepast.
47.10 Keuken.
De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen
.01
moeten afneembaar blijven. .10
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met
De niet in de vloeren weggewerkte leidingen van het balansventilatiesysteem in verblijf- en
De woning wordt voorzien van een hoekkeuken, afmeting 2,18 x 2,40 meter, compleet met
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, inge-
.01
De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
bouwde gaskookplaat en ingebouwde koelkast.
.02
De gootsteen in de keuken.
verkeersruimten worden omtimmerd met multiplex of gelijkwaardig (leidingverloop nader te
.03
De wasmachineaansluiting op de zolder.
bepalen).
47.80 Diversen.
.04
De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.01
De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met ventilatie dakdoorvoer in het dak van
.06
De condensafvoer van de unit van het balansventilatiesysteem.
de berging. Indien de verkrijger de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie dakdoorvoer.
.09
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
.04
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
46 SCHILDERWERK 52 WATERINSTALLATIE 46.10 Buitenschilderwerk. .01
Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek tweemaal
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en één keer .02
52.01 Algemeen. .01
afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
48.00
De metalen kanteldeur wordt in kleur op de bouw aangeleverd volgens de kleur- en materiaal-
.01
inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. 52.10 Koudwaterinstallatie.
staat. Deze deur wordt op de bouw niet geschilderd. De omschreven kleur geldt alleen voor de buitenzijde.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
.01
De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf.
Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud water-
46.20 Binnenschilderwerk. .01
leidingen.
De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en betimmeringen worden in de
50.00
fabriek tweemaal gegrond en éénmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijge-
.01
werkt en één keer afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
(kleur als voor buitenwerk omschreven).
.02
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.
.10
De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden twee maal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden
.11
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn
52.20 Warmwaterinstallatie.
voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de
.01
.05 .06
In de dakbedekking van de platte daken worden de noodzakelijke pvc hemelwaterafvoeren opgenomen, kleur pvc hemelwaterafvoeren zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat.
52.30 Warmwatertoestel.
De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woning worden voorzien van bladvangers en
.01
De warm en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE- combi gaswandketel.
aangesloten op de infiltratie-units in de achtertuin (zie hoofdstuk 14).
De warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.
De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde van de woning eindigen met een bocht van 135 gra-
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden één maal dekkend
den ongeveer op peilhoogte zoals op de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze
geschilderd.
afvoeren open afvoergoten in de bestrating van de oprit of tuin op te nemen zodat het regenwa-
.13
In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd.
ter naar de straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de transportakte
.20
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
van de grond. .11
De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.
kleur - en materiaal staat. .02
van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom
De erker wordt voorzien van een spuwer.
53 SANITAIR
55.10 Installatie. .01
De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
53.01 Algemeen. .01
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
.02
De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn
61.50 Balansventilatie.
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
.01
voorzien van een spaarknop. .03
.05
type WHR 930.
De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers
60.01 Algemeen.
of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per
.01
.02
minuut.
verliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur
Het leidingverloop van deze ventilatiekanalen is nog niet bekend en wordt nader door de
bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
ondernemer bepaald.
- verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf, verkeer en/of
.03
De unit voor de balansventilatie wordt op zolder geplaatst.
.04
De 3-standen schakelaar van het balansventilatiesysteem wordt in de badkamer geplaatst.
.06
Het balansventilatiesysteem wordt voorzien van een bypass waarmee in de zomermaanden de
wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting 21337001, douchemengkraan 150 mm 26308001 (inclusief glijstangset 28667001), badmengkraan 25453001 en de toiletkraan 20404001.
bergruimten: 20° C;
- verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken:
woning met nachtlucht gekoeld kan worden, de zogenaamde vrije koeling.
20° C; Aan te brengen sanitair (kleur wit).
- verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C; - douche en/of badruimte: 22° C.
.03
De toiletruimte wordt voorzien van:
- Sphinx Animo II Duocloset AO, met Haro zitting en deksel;
- Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom plug beker sifon;
.04
De badkamer wordt voorzien van:
- Sphinx Animo II Duocloset AO of PK, met Haro zitting en deksel;
- Sphinx Animo II wastafel 60 cm met mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), ronde spiegel met een diameter van 600 mm, keramisch planchet 60 cm en chroom plug beker sifon;
- douchemengkraan met handdouche en glijstang (zie hoofdstuk 53.01);
- badmengkraan met handdouche en wandhouder (zie hoofdstuk 53.01);
- plaatstalen ligbad Betteform Nova 750x1700 mm met badplugoverloop Viega met ketting en sifon en Grohe mono badset;
.02
60.10 Warmtebron. .01 .02
.07
.20
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
van de EPC-berekening.
70.01 Algemeen.
De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamer-
.01
inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. 70.10 Elektrische installatie. .01
60.20 Leidingen en radiatoren.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.
Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
(dat is te bepalen door de ondernemer).
.03
De leidingen op zolder en in de berging worden in het zicht gemonteerd.
Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld.
.05
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De
Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer ver-
Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v.
warmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee reke-
installatie.
ning te houden.
kleur is gebroken wit. De schakelaars en wandcontactdozen worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht. .07
In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en
Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aange-
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke
bracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
.03
In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende
naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast
capaciteit geplaatst. .04
55 GASINSTALLATIE
welke boven elkaar worden geplaatst.
De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek
.08
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
ingesteld door de C.V.-installateur.
.10
Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
.14
Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit
55.01 Algemeen. .01
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom
De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.
.01
Het op tekening aangegeven verloop van de balansventilatie zijn ter indicatie.
De gasgestookte HRE- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het type CV ketel is afhankelijk
thermostaat.
- kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
53.80 Diversen. .01
Voor de luchtafvoer uit de keuken, toilet, badkamer, zolder en luchttoevoer in de woon- en slaapvertrekken worden de nodige ventilatiekanalen aangebracht.
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmte-
De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn kranen met keramische schijven van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers:
53.10
De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning
gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop )aanneem-
NEN 1010).
som inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.15
Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat.
Technische omschrijving 2 halfvrijstaande woningen type Celano .16
Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.
.17
Ten behoeve van de ventilatie unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor de plaats van de 3 (WTW systeem) standen schakelaar: zie hoofdstuk 61.
.18
Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel.
.19
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
.20
In de hal en op de overloop van de eerste verdieping worden rookmelders aangebracht.
De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en
allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
70.80 Diversen. .01
Voor de aansluiting van een telefoon wordt een leiding aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De telefoonkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug of aangesloten op de aansluitdoos. De aansluitkosten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING 85.00 .01
Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing
worden schoon opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
86 WIJZIGINGEN 86.00 .01
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
Rijssen, mei 2010
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel: Materiaal: Kleur: Buitenwerk: Dakbedekking
betonpan
Zwart, glazuron
Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Rood genuanceerd, Daas Nedsted
Voegwerk
specie
Grijs
Metselwerk trasraam en accentsteen
baksteen
Zwart bruin, Daas Hadsund
Voegwerk
specie
Zeer donker grijs
Goten
hout
Gebroken wit RAL 9001
Hemelwaterafvoer
PVC
Grijs
Kozijnen
hout
Gebroken wit RAL 9001
Ramen
hout
Gebroken wit RAL 9001
Raamdorpels gres
Zwart
Voordeur Kegro
hout
Herengrachtengroen Sigma S8505-B80G
Overige buitendeuren
hout
Gebroken wit RAL 9001
garagedeur
metaal
Herengrachtengroen, Sigma S8505-B80G
Luifel
hout
Gebroken wit RAL 9001
Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Overige binnenschilderwerk
Gebroken wit RAL 9001
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht u
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
voorbijkomen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook
tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling van
tot de transportdatum;
vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw
het G.l.W.). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is de hypotheekakte
•
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er
nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling. Over
•
de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend. Telkens
•
eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u van ons We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s die u niet met
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
kunt verwachten.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze
dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als
voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen. Voor
de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij
woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld,
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van
bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze de
moet ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
op dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvragen.
bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning
Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf
aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden
de transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag
kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit
de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
aan te vullen met eigen middelen.
meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de showroom van Imabo Haaksbergen.
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent
garantieregeling van Woningborg.
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar
dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u
hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor uw
doorberekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om
woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
dit soort wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons naar de veilige
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele hypotheekakte
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking hebben
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de aangegeven
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt rekenen
sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn om stagnatie in
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te
het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
wensen over.
in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u vastleggen in een
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening is
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg en G.I.W. garanties. Deze zijn voor u
later stadium.
met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de
de waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de
maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd
de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.
worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning te
binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder nemen
bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!
we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen. In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning.
Het Hellendoorn Noord Hypotheekarrangement
Zorgeloos wonen in Hellendoorn Noord. Dat is het idee.
Ziet u zichzelf al heerlijk vertoeven in uw nieuw te bouwen woning in het prachtige Hellendoorn Noord? Dan wilt u uiteraard geen zorgen hebben over uw financiële zaken. Daarom maken wij het u makkelijk, maar ook extra aantrekkelijk met het Hellendoorn Noord Hypotheekarrangement. U krijgt een totaaladvies dat aansluit op uw persoonlijke situatie. Daarbij kijken we niet alleen naar het vervullen van uw huidige woonwens, maar ook naar die van later. Wij bieden u een extra scherpe rente, speciaal voor dit project. Bovendien ontvangt u een hoge korting op uw verzekeringen. Bel vandaag nog (0548) 373 373 voor een afspraak en we kijken samen hoe we uw wensen kunnen realiseren.
Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl/westtwente
Imabo Nobel BMG
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Imabo Nobel BMG Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon
074 357 56 66
fax
074 357 56 68
mail
[email protected] website www.imabohaaksbergen.nl
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel BMG ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Openingstijden Showroom
Imabo Nobel BMG in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van een van
ma t/m vr
8.30 uur - 17.30 uur
BMG vindt u op 2.000 m een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
vr koopavond
17.30 uur - 20.00 uur
opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel BMG kennen de
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
za
8.30 uur - 16.30 uur
Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken
tijdige oplevering van uw woning.
2
of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.
De showroom van Imabo Nobel BMG die moet je gezien hebben.
Wij denken graag met u mee Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit. Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen Ontwikkeling, Ontwerp, Realisatie en Kopersbegeleiding
Rotij Projectbouw Oost bv postadres Postbus 252 7460 AG Rijssen telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90 website www.roosdomtijhuis.nl
Verkoop en Informatie
TML Makelaars bezoekadres Godfried Bomansstraat 7 7442 TH Nijverdal telefoon 0548 61 86 60 website www.tml-makelaars.nl
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv postadres Postbus 237 7460 AG Rijssen telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35 website www.roosdomtijhuis.nl
Bouwfonds ontwikkeling
Rabobank West Twente bezoekadres Johan Frisostraat 14 7442MB Nijverdal telefoon 0548 37 30 00 website www.rabobank.nl/westtwente
Keukens, tegels & sanitair
Mulder makelaardij bezoekadres Smidsweg 26 7441 EM Nijverdal telefoon 0548 61 50 75 fax 074 357 56 68 website www.mulder-makelaardij.nl
Participatie
Financieringsadvies
Notaris
Keizer & Van Goor Notarissen postadres Postbus 58 7640 AB Wierden bezoekadres Almelosestraat 42 A 7642 GP Wierden telefoon 0546 80 80 80 fax 0546 80 80 90 website www.keizervangoor.nl
Imabo Nobel BMG bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 074 357 56 66 fax 074 357 56 68 website www.imabohaaksbergen.nl
13101704 Ontwerp & realistie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
