BUDAPEST, X. KERÜLET, KŐBÁNYA Petrőczy utca – Kőér utca – Óhegy utca – Kelemen utca által határolt tömb KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV A TERVMÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET LEHATÁROLÁSA Az érintett terület Budapest X. kerületében, Óhegy utca – Kőér utca – Petrőczy utca – Kelemen utca által határolt 1,26 ha-os területű tömb. A tömbön belül, a sajátos adottságú Petrőczy utca 4-10. szám alatti, 42023/3 hrszú ingatlan területére készültek városrendezési szempontú, részletes, hasznosítási vizsgálatok és ezek összegzéseként megfogalmazott javaslatok. ELŐZMÉNYEK A területátalakulás első lépéseként FSZKT módosítás programját és szándékát, valamint a Kerületi Szabályozási terv módosításának szándékát a X. kerületi Önkormányzat Kerületfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága támogatta a 230/2007. (X. 9.) számú határozatában. A fent említett javaslatok alapján vált indokolttá az érintett terület jelenlegi IZ keretövezeti besorolásának módosítása I jelű keretövezetre. Ennek kapcsán készült el a Keretövezet Módosítási Hatástanulmány, mely alapján a Fővárosi Önkormányzat az 5/2010. (III. 31) Fv. Kgy. Rendeletével módosította a Fővárosi Keretszabályozási Tervét. Az átsorolással érintett és így az intézményi hasznosításra szánt terület: 0,69 ha. JELENLEGI ÉPÍTÉSJOGI SZABÁLYOZÁS Az érvényben lévő FSZKT a Kelemen utca egyik oldalán elhelyezkedő telkeket L2-jelű keretövezetbe (kisvárosias jellegű), a másik oldalán található telkeket L4 jelű (kertvárosias jellegű) keretövezetbe sorolta. Ellentétben a fővárosi szerkezeti tervvel és az érvényben lévő RSZT-vel, mely a Kőér utcát tekinti a kisvárosi és a kertvárosi terület választóvonalának. Az érintett terület Fővárosi Településszerkezeti Terv szerint kisvárosias, jellemzően zártsorú lakóterületi övezetbe sorolt. Az FSZKT a tervezési terület egy részét L4 jelű intenzív kertvárosias lakóterületi keretövezetbe, a Petrőczy utca menti, sajátos adottságú telkeket I jelű intézményi keretövezetbe sorolja. A Kőér utcát az FSZKT kiemelt jelentőségű útvonalként, és KL-KT jelű keretövezetként kezeli. A területre a Budapest X. kerület, Kőbánya - Óhegy: Román utca – Kápolna utca – Kápolna tér – Óhegy utca – Kőér utca – Gergely utca – Kelemen utca – Cserkesz utca – Lámpagyár utca – Vaspálya utca által határolt rehabilitációs terület Kerületi Építési Szabályzatának és Rehabilitációs Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 2/2005. (I. 21.) Budapest Kőbányai Önkormányzati rendelete vonatkozik. Az RSZT a vizsgált tömbön a Petrőczy utca és a Kőér utca mentén RIZ-X/1 jelű építési övezetbe, az Óhegy utca mentén elhelyezkedő telkeket RL2/A-X/4 jelű építési övezetbe sorolta. A környező telkek az RSZT területén jellemzően intenzív kisvárosias beépítést engedő építési övezetekbe kerültek, általánosan 35%-os beépítettséget, 10,0 m meghaladó építménymagasságot és 2,0 körüli szintterületi mutatót engedve. A tömb egy része az Óhegy utca és a Kelemen utca melletti telkek a Conti kápolna műemléki környezetébe tartozik. A tömb egy része alatt húzódó pincét a szabályozási terv, a javasolt védelmek között, mint védendő pincét kezeli, de az építési előírások a védelemmel kapcsolatban nem tartalmaznak további kötelezéseket. Az RSZT módosítani kívánt RIZ-X/1 jelű építési övezetére vonatkozó legfontosabb előírások a következők: 2.§ (9) – (10) bekezdés értelmében az építési engedélyezési eljárás során elvi építési engedélyezési eljárás kötelező, mely csak a főépítészi illetve kerületi szakmai tanácsadó testület véleménye alapján nyújtható be. RIZ-X/1 jelű, zöldbeágyazott intézményterület építési övezetre vonatkozó paraméterek (18.§ (1) bekezdése) a következők: Legnagyobb beépítettség: Legnagyobb építménymagasság: Szintszám max:
TÉR-T-REND KFT.
25% 7,50 m P (A)+F+1+TT
1
Szintterületi mutató: Kialakítható legkisebb telekterület Aktív zöldfelület mértéke:
1,0 m2/m2 2 500 m2 (vagy elvi építési engedély szerint) 50%
A 18.§ (2) bekezdése értelmében a területen csak intézményi, illetve közösségi funkció elhelyezése lehetséges. A parkolást telken belül kell megoldani, de mélygarázs nem létesíthető. A szabályozási terv jelölése szerint az érintett telken kötelező a hézagosan zártsorú beépítés. Az építési előírások 18.§ (2) bekezdése értelmében új épület építése esetén hézagosan zártsorú, hátsó telekhatáron álló, vagy szabadon álló épület is elhelyezhető. Hézagosan zártsorú beépítés esetén (5.§ (3) bek.) a szomszédos ingatlantól való távolság tűzfalas kialakítás esetén min.: 5 m kell legyen, egyéb esetben az OTÉK által meghatározott előírások veendők figyelembe (telepítési távolság, tűztávolság.) A 22.§ (5) bek. b) pontja szerint a telek új funkciójának és beépítési módjának meghatározásához tervpályázat kiírása kötelező. A telek területe átmeneti szabályozás alá esik, mely az ipari illetve veszélyes hulladéktárolás jellegű funkció megszűntetését írja elő 3 éven belül. A hulladék elszállítása és a terület rehabilitációja időközben már megtörtént. 34. § (1) bekezdés szerint Kőbánya Önkormányzatát a terület rehabilitációja érdekében elővásárlási jog illeti meg. Összefoglalva elmondható, hogy a beépítési paraméterek alapján a környezethez viszonyítottan további szigorítást jelent a 7,5 méteres építménymagasság, mely a megengedett maximális szintterületi mutató kihasználását sem teszi lehetővé és lényegesen alacsonyabb építményt enged, mint az utcára jellemző kialakult épületmagasság. A zöldfelület megállapításánál az 50 %-os határérték az aktív zöldfelületre vonatkozik, azaz a burkolt és beépített felületek nélküli területre. A paraméter meghatározásánál a tényleges környezeti adottságokat (a telek közel ¾-e kibányászott) és azt hogy a követelmény megvalósíthatatlan, nem vették figyelembe. Ez a telken belüli parkolási lehetőség létrehozását lehetetleníti el, különösen úgy, hogy a mélygarázs létesítését is megtiltja (a becsült parkoló felület kb. 1000 m2 ). Ahhoz, hogy a fenti ellentmondásokat fel lehessen oldani, valamint a telken lakó funkciójú épületet lehessen elhelyezni az érvényben lévő RSZT-ét módosítani szükséges. A TERÜLET JELENLEGI ADOTTSÁGAI A Petrőczy utcai tömbnek és ezen belül az átépíteni kívánt területnek rendkívül kedvező a településszerkezeti kapcsolata. Az Óhegy utca biztosítja Kőbánya városközpontjával a kapcsolatot, a közúti feltárást. A terület mellett halad a Kőér utca, mely távlati szerepét tekintve jelentős fővárosi szintű kapcsolatot jelent és az egész térséget bekapcsolja a város keringésébe. A tömb mellett haladó szakaszán tervezett az út távlati térszín alá helyezése. A tömböt északról határoló Kelemen utca a Vaspálya utca révén teremt közlekedéshálózati kapcsolatot a kerület egyéb részeivel. A tömb környezetére a lakóterületi használat a jellemző. Az Óhegy utca menti telkeken többszintes, többlakásos, társasház jellegű lakóépületek állnak a Kápolna utca déli oldalán, a Kőér köz mentén, a Kőér utcáig. A Petrőczy utca déli oldalán is a lakófunkció a jellemző egy és kétemeletes lakóházakkal. Jelenlegi területhasználat szerint a tömb vegyes, az Óhegy utca melletti telkek elsősorban lakótelekként funkcionálnak, az épületek földszintjén kereskedelmi és szolgáltató funkciójú helyiségek találhatók. A Kőér utca mentén van a Magyar Telekom intézmény jellegű telepe. A Kelemen utcai telkekre is a lakófunkció a jellemző, a fejleszteni kívánt telken jelenleg használaton kívül lévő pince (bányászatból visszamaradt járatrendszer) és betongödör található. A telkek alatt egy nagyméretű pince húzódik, mely máig őrzi a kőfejtés történelmi emlékét. A bányászkodás felhagyása után, előbb borászkodás, majd sörfőzés, tárolás céljaira használták. Később egyéb gazdasági tevékenységhez kötődő raktározási szerepet kaptak. Városképileg igen rossz hatású, de ugyanakkor különleges érték is az egykori kőbányából alakult pince. A csupasz beton támfalakkal körülvett, szakadékként tátongó, teljesen lebetonozott felületű nagyméretű telek és az
TÉR-T-REND KFT.
2
innen nyíló pince a KÖBAL telephelye volt, ahol a KÖBAL a Cserkesz utcai üzeméből származó veszélyes hulladékát tárolta átmenetileg. Ez a tevékenység napjainkra megszűnt, felszámolódott. A hulladékokat elszállították, a területet tehermentesítették. A bányabejárat lehajtó rámpája, a terhelést hordó, vastag betonburkolattal uralja a telek Petrőczy utcával párhuzamos tengelyét. A bejárat és az utcaszint között legalább 8m-es a szintkülönbség. A lehajtót lépcsős rámpa kíséri 1m-es szintugrásokkal. Az hátsó telekhatár irányában, a beépítetlen részeken monumentális betontámfal zárja le a telket. Az oldalsó telekhatár mentén a terepből adódó szintkülönbséget kihasználó, nagy belmagasságú, telekhatárig húzódó épített félnyeregtetős raktársor és a járatokba vezető épített tágas pincelejárat áll. A telek a domborzati adottság és a korábbi bányászati tevékenység alapján rendkívül tagolt, részben természetesen adódó, részben mesterségesen kialakított terepfelszínek miatt. A burkolt bányaudvar területe 2325m2-es. A telek jelenlegi zöldfelületi fedettsége 33%, melynek több mint 80%-a nem teljes értékű zöldfelület, mivel többségében pince felett jött létre, vagy rézsű, tehát fa és cserje állomány nem telepíthető a pincék fölötti termőréteg vastagságának hiánya miatt. A pince térkép tanúsága szerint a pince rendszer a Petrőczi utca alá és a Kőér utca alá is behúzódik és tovább folytatódik délkeleti irányban. A beépülések figyelembe vették az alábányászottságot, az épületek a járatokra eddig nem települtek rá. Ott, ahol közterület keresztezi a felszínen a járatokat a közművezetékek és az útburkolat, járdaburkolat halad a pince felett. A más tulajdonú telkek alá húzódó járatok fölé nem kerültek házak. A felületeket parkolóként vagy kertként használják. A kerteket eltérő intenzitású növénytelepítés jellemzi, egyszintű gyepvegetáció, ritkábban fásítás. A terület és környezete közművekkel ellátott. A teljes közművesítettség a jellemző. Kiépített a vízi, a szétválasztott rendszerű csatornahálózat és az energia közmű hálózat. A Köbál telkén a gazdasági tevékenységet szolgáló önálló trafóház áll. A TERÜLET TERVEZETT HASZNOSÍTÁSA A vizsgálatok alapján összefoglalóan megállapítható: Kőbánya lakossága az elmúlt évtizedekben jelentősen csökkent. Elsősorban a jól kereső, magasan képzett emberek költöztek el. Az értelmiségi réteg elvándorlásának megállítása elsősorban az itt élők érdeke. Éppen ezért az önkormányzat kiemelt célja, hogy a fővárosi városrehabilitáció keretén belül és tőkeerős magánbefektetők közreműködésével minél több lakás épüljön. A lerobbant területek rehabilitációja meginduljon. A terület és ezen belül a fejlesztés szempontjából akcióterületnek minősülő telek adottságai és az érvényben lévő szabályozási terv nincs összhangban. A szabályozási terv a terület rehabilitálásának jelentős költségeit figyelmen kívül hagyva, szigorúbb beépítési paramétereket állapít meg, mint a lényegesen kevesebb befektetéssel hasznosítható szomszédos területeken. Ösztönzés helyet a szabályozás, hátráltatja a terület átalakulását. Az érintett terület Budapest Főváros TSZT szerint kisvárosias, jellemzően zártsorú lakóterületi övezetbe tartozik. Az FSZKT a tömb egészét eredetileg L4 jelű keretövezetbe sorolta. A Rehabilitációs szabályozási terv készítése kapcsán a tömböt határoló telkeket L2/A jelű keretövezetbe, az érintett Kőér utca felöli telkeket az L4-es keretövezetből sorolták át IZ jelű keretövezetbe. Az RSZT rendelkezik arról is, hogy az építési övezetben nem helyezhető el lakóépület függetlenül attól, hogy a keretövezet megengedné. A terület sajátos adottságait figyelembe véve (pince, illetve 6-7 méteres lebetonozott gödör) az építési övezet által előírt határértékek a telek gazdaságos beépítését nem teszik lehetővé, a nagy zöldfelületi intenzitás létrehozása fizikai akadályokba ütközik a bányászkodás és az elmúlt 100 év tereprendezési tevékenysége miatt. Az érintett telek jelenleg városképileg „seb”-ként ékelődik a lakóterületi szövetbe, melynek felszámolása településképi szempontból kívánatos, beépítése az adottságok miatt jelentős többletköltségekkel jár. A fejlesztési igények és a telek beépíthetőségének jogi lehetőségei szintén nincsenek összhangban. Az érvényben lévő szabályozási tervben védendőként jelölt pince megmaradása, hasznosítás hiányában hosszútávon nem biztosított. A járatok megmaradása ellen hat a Kőér utca alagútba helyezésének
TÉR-T-REND KFT.
3
koncepciója is. Védelem helyett a közterület alá nyúló ágak és a 42020/7hrsz-ú telek alá húzódó ágak felszámolása tömedékelése válik szükségessé. A területen a korábbi hasznosítások (borászat), raktározási és nagykereskedelmi funkciók kizárása tervezett. Az elhelyezni szándékozott közösségi és szolgáltató funkció kismértékű környezetterhelési növekedéssel jár, a környező lakóterületek, illetve irodaház hasznosítását károsan nem befolyásolja. Jelenleg a volt bányatelket nem használják, folyamatos őrzése zajlik, ezáltal a tömbön belül bármilyen szintű hasznosítás a környezetterhelési adottságokat kismértékben növeli. A hasznosítás eredményeként a Kőér utca felöl közlekedési forgalomnövekedés várható. A külső környezeti közlekedéshálózati fejlesztések csak nagyon hosszútávon jelentkezhetnek (a Kőér utca tömbbel határos szakaszán az út fejlesztését alagútban tervezik fővárosi szinten megoldani), a közeljövőben forgalmi terhelés csökkenés nem várható, a gépjárműpark növekedése miatt erre nem nagyon van példa. A pincerendszert kihasználó bemutatótermi rendezvényszervezési funkciók a kőbányai városközpont közelségére és a környező közparkok közelségére is építhetnek. Közösségi szórakoztató funkciók (pl.: paintball) is telepíthetők mivel a pincerendszer szeparált, a terepszint alatt 8-10m mélyen húzódik, a szórakozásból eredő zajterhelés a lakófunkciót zavarólag nem jelentkezik. A vegyes használat a telek hasznosítását ösztönözheti. A Petrőczy utcában megjelenő „városképi seb” megszüntethető. A telek a Petrőczy utca tengelyével megegyező irányú fekvő telek, így kiszolgálása az utcából több helyről is megoldható. A fejleszteni kívánt intézményi telek beépítése során a vegyesfunkciók lehetőségével élve intézményi, irodai, kereskedelmi, szolgáltatói funkció javasolt. Az emeleti szinteken javasolt lakófunkció illeszkedik a környezet lakóépületeihez. A környezet beépítettsége jellemzően 1-3 emeletes, közel függőleges térdfallal kialakított tetőemelettel. A vegyes használatú épületegyüttes gépjármű kiszolgálása a két kapubehajtón keresztül megoldható. A jelenlegi szabályozási terv ugyan nem engedi, de a létrejött 6,5m-es szintkülönbség alkalmas két szintes gépkocsi tároló szint létesítésére. Értelmetlen lenne ezt az adottságot nem kihasználni és 6,5m feltöltést, visszatöltést készíteni. A zöldfelület létrehozását így is, úgy is mesterségesen kell megvalósítani. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ Elhelyezhető funkciók A vegyes –intézményi övezetbe tartozó funkciók megtelepedésének nagyobb a gazdasági esélye, mint a tisztán intézményi, vendéglátó jellegű átalakulásnak. A teljes fejlesztési lehetőségre vetítetten csak intézményi kereskedelmi, vendéglátói, szolgáltatói funkciók megvalósíthatatlanok. A környék jellegéből az adottságokból fakadóan célszerű a lakófunkció létesítésének megengedése az emeleti és tetőtéri szinteken, a kialakult állapotra is ez a jellemző. A tömbben a földszinten alakult ki kereskedelmi funkció az Óhegy utcában, a Kelemen utcában, Kőér utcában. A fejlesztésnek, a kedvezőbb környezetalakításnak gátja a jelenlegi övezeti besorolás. Beépítési paraméterek A fejlesztés gazdaságosan az alábbi paraméterek között kedvező: Legnagyobb beépítettség terepszint felett: Legnagyobb beépítettség terepszint alatt Legnagyobb építménymagasság: Szintszám max: Szintterületi mutató: Kialakítható legkisebb telekterület Zöldfelület mértéke:
35% 65% 10,5 m 2P +F+2+TT 1,5 m2/m2 2 500 m2 35%
Az építménymagasság értékét a Petrőczy utca túloldali beépítése határozza meg. A lakóház 2 emeletes ugyan, de a felsőbb szinteken közel függőleges falú, áltetőteret alakítottak ki az épület lezárásaként. A legfelső szinti függőleges homlokzati fal elé, a közterület fölé tetőburkolatot helyeztek 75-80-os meredekséggel. A szomszédos emeletráépítés és tetőtérbeépítés létrehozásánál manzárdtetőt helyeztek az épületre, így a Petrőczy utca déli oldalánál 12,5m-t meghaladó az építménymagasság a jellemző. Az OTÉK a legfelső szintmagasság meghatározásának lehetőségével építészeti tömegformálásra ad felhatalmazást a HÉSZ keretében. Így kezelhető, korlátozható a tetőtérben 2-3 szint létesítése, az építménymagasság bujtatott növelése.
TÉR-T-REND KFT.
4
A tömb környezetében a jelenlegi beépítettség 40% feletti. Az RSZT a környező telkekre közbenső teleknél 35%-t a sarok teleknél 45%-t enged. A hasznosítandó telek esetében, közbenső telek lévén szintén ezért javasolható a 35%. A telken belüli beépítési után megmaradó szabad területek szolgálnak a vegyes-funkció közlekedési és burkolt teraszfelületei kialakítására, így a zöldfelületi fedettségnél legfeljebb a telekterület 35%-a ültethető be gyeppel, cserjével és az előkerti részeken fával. A lakófunkciók gépkocsi parkolási igényét a pincerendszer egy részének és a közel 8m mély bányaudvarnak a felhasználásával célszerű elhelyezni. A terepszint alatti parkolás létrehozásának lehetőségét a szabályozással meg kell engedni. A bányaudvar és pincerendszer okán a zöldfelületi hányad fizikailag nem növelhető, így az OTÉK által lehetővétett többszintes zöldfelület kialakítás kedvezményes lehetőségét biztosítani kell. A meglévő nagyobb telek felaprózódása nem kívánatos és adottságai miatt, vagyis az alápincézettség és a telken belüli jelentős szintkülönbség miatt nem is lehetséges. Ezért javasolt a legkisebb telekterületnél a 2500m2. Egyéb előírások A tömb telkei zártsorú beépítési mód szerint építhetők be. A jelenleg hatályos szabályozás kötelező oldalkerteket és hézagokat rögzített, melyeket az átépülésnél részben figyelembe vettek és részben nem. Ennek eredménye, hogy takaratlan hatalmas tűzfalak keletkeztek. Az utcakép szempontjából kedvezetlen állapot elkerülésére javasolt a szabályzatban rögzíteni, hogy a telekhatárok mentén csak abban az esetben lehet élni a 12,5m-es építménymagassági felső határral, ha a beépülés legalább 6,25m-es hézaggal és homlokzatosított lezárással alakul ki. Amennyiben a beépítés a telekhatárig ér, a telekhatáron a tűzfalas homlokzatra számított építménymagasság legfeljebb 7,5m lehet. Kötelező előkertet az Óhegy utca templom felöli szakaszán és a Petrőczy utca fejlesztési területtel érintett szakaszán határoz meg a szabályozási terv. Az előkert akkor tölti be a szerepét, ha ténylegesen zöldfelületként van kialakítva. BEÉPÍTÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT A tömb és környezete átalakuló, kisvárosi léptékű városképet tükröz. Jelenleg teljesen heterogén, a beépítetlen utcaszakaszok épp úgy megtalálhatók, mint az alacsony és nagy belmagasságú földszintes és az alagsoros 2 - 3 emeletes tömegarány. Az utcaképet a Petrőczy utcában az útszegély menti 1m-es zöldsávba ültetett fasor adja. A kedvező légtérarány megőrzése érdekében javasolt, hogy a Petrőczy utca átépülésénél előkert alakuljon ki szakaszosan, a szabályozási terven meghatározott helyekre kerüljön épülettömeg, homlokzat a közterületi telekhatáron. A fő tömegből előrelépő épületrészekben javasolt az intézményi funkció, alacsonyabb építménymagasság. A teljesen zárt, előkert nélküli utcakép idegen a környezettől. A bányaudvar figyelembe vételével került meghatározásra az építési hely. Csak a terepszint alatt engedhető meg a bányaudvari támfalig, vagyis a telekhatárig történő kiépítés. A terepszint felett a hátsókerti telekhatárig való építés lehetősége megszűnik a tömbön belüli zöldfelület biztosítása érdekében szükséges a 6 +10m-es hátsókert visszatöltése, létrehozása. A paraméterek alapján az alábbi építési lehetőség adott a Petrőczy utca 4.-10. telek esetében: telek területe
beépített terület
aktív zöldfelület
Szintterületi mutató
Szintterület
m2
m2
m2
m2/m2
m2
3720
1300
1300
1,5
4550
TÉR-T-REND KFT.
szintszám
P(A)+F+2+T
Elhelyezhe -tő lakások
Egyéb vegyes funkció
m
db
m2
10,5
56 lakás
1350
Építménymagasság
5
KIVONAT A FŐVÁROSI SZABÁLYOZÁSI KERETTERVBŐL - KERETÖVEZETEK
MÓDOSÍTANI KÍVÁNT TERÜLET ADOTTSÁGAI
KIVONAT AZ ÉRVÉNYBEN LÉVŐ RSZT-BŐL
TÉR-T-REND KFT.
6
KÖRNYEZET ADOTTSÁGAI
PETRŐCZY UTCA 4.-10. TELEK ADOTTSÁGAI PETRŐCZY UTCA 4.-10. SZÁM ALATTI TELEK ADOTTSÁGAI
TÉR-T-REND KFT.
7
(2
52
2)
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
42037/4
lna u
)
(2729
r
a té ápoln
.
K
42034/2
41455
3/ 03
gó
kö
Kõ
ér
41839 41825
z
42037/2 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
Óh eg y
46,12%
(2
92
8)
Ke
ut
42037/12
42 ut ca
03 3
/3
42037/11
42037/1
9
58,63%
trö
cz
30
42027/1 y
ut
41,31%
ca
42037/9 42037/8
33,3%
42023/3
42026
7,24%
41861/2
41843
42037/10
42027/4
23,43%
41842
41833
8
65,41% Pe
41835 41834
35,7%
42029
ca
42037/13
37
Kõ ér ut ca
41836
m le
en
3/
(3
42,61%
/3
40
03
)
42027/5 41837
3/
03 3
31
41838/1 26/2
42
7)
41826/1
tervezési terület határa övezeti elõírásoknak nem megfelelõ telek
42037/14
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
41844
1832
23,88% 42025
) 21
42061/3 42061/4
14,45%
41863/6 41857/2 41857/1
(3 30 7) ut ca Kõ
ér
G er ge
59,03%
41872/1
ly ut
41868
31,07%
42020/2
41874/6 41874/5
52,78% 41854/3
8)
41872/3
31,14% 41874/2
41876/2
40
41867
42017/3
(4
41851 41853
42020/2
41874/4
62,65%
42017/4
42020/3
ca
41872/5
41866/2
41855
15,47%
87,84%
ut
41852/1
42020/4
gy
851/2
42017/5
21,98% 42020/8
41872/6 41866/1
41856/1
42061/6 he
41865
41856/2
42061/7 42061/4
42017/6
Ó
41849
22,48% 42020/9
42,42% 28,74%
41863/4
41864 41850
14,41%
42020/6
41863/5
42016 42063
42,34%
Pe
41874/3
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42015
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41871/9
41877
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
41871/6
2)
41863/8
29,43% 32,17%
41863/7
80
41863/9
u.
42061/2 42020/7
(3
on
23,80%
37,74%
42061/1
42018
ca
m
)
ut
S
a al
28,11%
ga
41859 41858
41848
6
41
20
(
41860
41847
8 41
2)
(4
41861/4
Kõ ér ut ca
41846
(4 18
ár
41861/3 41852/2
M
27,47%
41845
42007
41900 42009
42003
(2
52
2)
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
42037/4
lna u
)
(2729
r
a té ápoln
.
K
42034/2
41455
3/ 03
gó
Kõ
ér
41839 41825
kö
z
42037/2 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
03 3
/3
40
3/
37
8
42037/12
Óh eg y
42 ut ca
03 3
/3
42037/11
42037/1
9
30 (2
92
8)
Ke
ut
Pe
41835
41842
trö
41834
42027/4
42027/1 y
ut
ca
42037/9 42037/8
42023/3
42026
41861/2
41843
41833
cz
42037/10
(3
42029
ca
Kõ ér ut ca
41836
m le
en
zártsorú oldalhatáronálló (zártsorúsodó) szabadonálló ikres
42037/13
)
42027/5 41837
3/
03
31
41838/1 26/2
42
7)
41826/1
tervezési terület határa
42037/14
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
41844
41845
42025
41861/3
21
)
42018 42061/2 42061/3 42061/4
41863/6 41857/2 41857/1
42017/5 42020/4
(3 30 7) ut ca
8)
ér
42016 42063
Pe
G
41874/2
er
41872/1
ge
41854/3
42020/2
41874/6 41874/5
Kõ
41872/3
40
41867
42017/3
(4
41851 41853
ca
41872/5
41866/2
41855
ut
41852/1
42020/2
41874/4
gy
851/2
42017/4
42020/3
41872/6 41866/1
41856/1
he
42020/8
41865
41856/2
42061/6 Ó
41849
42061/4
42017/6
42020/9
41863/4
41864 41850
42061/7
42020/6
41863/5
41876/2
ly ut
41868
41874/3
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42015
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41871/9
41877
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
41871/6
2)
41863/8
41863/7
80
41863/9
u.
42020/7
(3
on
)
ca
m
42061/1 41
ut
S
a al
)
ga
41859 41858
41848
62
ár
(
41860
41847
8 41
20
41861/4
(4
41846
(4 18
Kõ ér ut ca
41852/2
M
1832
42007
41900 42009
42003
(2
52
2)
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
42037/4
lna u
)
(2729
r
a té ápoln
.
K
42034/2
41455
3/ 03
gó
Kõ
ér
41839 41825
kö
z
42037/2 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
/3
40
03
3/
8
42037/12
Óh eg y
42 ut ca
03 3
/3
42037/11
42037/1
9
30 (2
92
8)
Ke
ut
Pe
41835
41842
trö
41834
42027/4
42027/1 y
ut
ca
42037/9 42037/8
42023/3
42026
41861/2
41843
41833
cz
42037/10
(3
42029
ca
Kõ ér ut ca
41836
m le
en
földszintes F+T, F+1, F+1+T, F+2 A+F+2T, F+1+2T, F+4
42037/13
37
)
42027/5 41837
3/
03 3
31
41838/1 26/2
42
7)
41826/1
tervezési terület határa
42037/14
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
41844
41845
42025
41861/3
21
)
42018 42061/2 42061/3 42061/4
41863/6 41857/2 41857/1
42017/5 42020/4
(3 30 7) ut ca
8)
ér
42016 42063
Pe
G
41874/2
er
41872/1
ge
41854/3
42020/2
41874/6 41874/5
Kõ
41872/3
40
41867
42017/3
(4
41851 41853
ca
41872/5
41866/2
41855
ut
41852/1
42020/2
41874/4
gy
851/2
42017/4
42020/3
41872/6 41866/1
41856/1
he
42020/8
41865
41856/2
42061/6 Ó
41849
42061/4
42017/6
42020/9
41863/4
41864 41850
42061/7
42020/6
41863/5
41876/2
ly ut
41868
41874/3
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42015
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41871/9
41877
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
41871/6
2)
41863/8
41863/7
80
41863/9
u.
42020/7
(3
on
)
ca
m
42061/1 41
ut
S
a al
)
ga
41859 41858
41848
62
ár
(
41860
41847
8 41
20
41861/4
(4
41846
(4 18
Kõ ér ut ca
41852/2
M
1832
42007
41900 42009
42003
(2
52
2)
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
42037/4
lna u
)
(2729
r
a té ápoln
.
K
42034/2
41455
3/ 03
gó
Kõ
ér
41839 41825
kö
z
42037/2 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
/3
40
03
3/
8
42037/12
Óh eg y
42 ut ca
03 3
/3
42037/11
42037/1
9
30 (2
92
8)
Ke
ut
Pe
41835
41842
trö
41834
42027/4
42027/1 y
ut
ca
42037/9 42037/8
42023/3
42026
41861/2
41843
41833
cz
42037/10
(3
42029
ca
Kõ ér ut ca
41836
m le
en
0,5 alatti 0,5 - 1,2 1,2 - 1,8 1,8 feletti
42037/13
37
)
42027/5 41837
3/
03 3
31
41838/1 26/2
42
7)
41826/1
tervezési terület határa
42037/14
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
41844
41845
42025
41861/3
21
)
42018 42061/2 42061/3 42061/4
41863/6 41857/2 41857/1
42017/5 42020/4
(3 30 7) ut ca
8)
ér
42016 42063
Pe
G
41874/2
er
41872/1
ge
41854/3
42020/2
41874/6 41874/5
Kõ
41872/3
40
41867
42017/3
(4
41851 41853
ca
41872/5
41866/2
41855
ut
41852/1
42020/2
41874/4
gy
851/2
42017/4
42020/3
41872/6 41866/1
41856/1
he
42020/8
41865
41856/2
42061/6 Ó
41849
42061/4
42017/6
42020/9
41863/4
41864 41850
42061/7
42020/6
41863/5
41876/2
ly ut
41868
41874/3
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42015
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41871/9
41877
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
41871/6
2)
41863/8
41863/7
80
41863/9
u.
42020/7
(3
on
)
ca
m
42061/1 41
ut
S
a al
)
ga
41859 41858
41848
62
ár
(
41860
41847
8 41
20
41861/4
(4
41846
(4 18
Kõ ér ut ca
41852/2
M
1832
42007
41900 42009
42003
(2
52
2)
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
42037/4
lna u
)
(2729
r
a té ápoln
.
K
42034/2
41455
3/ 03
gó
Kõ
ér
41839 41825
kö
z
42037/2 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
/3
40
03
3/
8
42037/12
Óh eg y
42 ut ca
03 3
/3
42037/11
42037/1
9
30 (2
92
8)
Ke
ut
Pe
41835
41842
trö
41834
42027/4
42027/1 y
ut
ca
42037/9 42037/8
42023/3
42026
41861/2
41843
41833
cz
42037/10
(3
42029
ca
Kõ ér ut ca
41836
m le
en
800 m2 alatti 800-1200 m2 1200-2000 m2 2000 m2 feletti
42037/13
37
)
42027/5 41837
3/
03 3
31
41838/1 26/2
42
7)
41826/1
tervezési terület határa
42037/14
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
41844
41845
42025
41861/3
21
)
42018 42061/2 42061/3 42061/4
41863/6 41857/2 41857/1
42017/5 42020/4
(3 30 7) ut ca
8)
ér
42016 42063
Pe
G
41874/2
er
41872/1
ge
41854/3
42020/2
41874/6 41874/5
Kõ
41872/3
40
41867
42017/3
(4
41851 41853
ca
41872/5
41866/2
41855
ut
41852/1
42020/2
41874/4
gy
851/2
42017/4
42020/3
41872/6 41866/1
41856/1
he
42020/8
41865
41856/2
42061/6 Ó
41849
42061/4
42017/6
42020/9
41863/4
41864 41850
42061/7
42020/6
41863/5
41876/2
ly ut
41868
41874/3
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42015
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41871/9
41877
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
41871/6
2)
41863/8
41863/7
80
41863/9
u.
42020/7
(3
on
)
ca
m
42061/1 41
ut
S
a al
)
ga
41859 41858
41848
62
ár
(
41860
41847
8 41
20
41861/4
(4
41846
(4 18
Kõ ér ut ca
41852/2
M
1832
42007
41900 42009
42003
. zu ás Ih
41447
(2
52
2)
42037/4 41453/3
42037/5
41454 42037/3 41453/4 42037/15 (2801)
Kápo
lna u
)
(2729
a tér
42037/4
.
ln Kápo
42034/2
41455
3/ 03
gó
Kõ
ér
41839 41825
42037/14
tervezési terület határa
42
kö
Irin
41
z4 20 33 /4 3
42032
kö
z 42
41839
42 03
(4
20
41838/2
03
3/
42037/12
Óh eg y
42 ut ca
03 3
/3
42037/1
9
30 (
2 29
8)
Ke
le
m
ut
Pe
41835
41842
trö
41834
42027/4
42027/1 y
ut
ca
42037/9 42037/8
42023/3
42026
41861/2
41843
41833
cz
42037/10
(3
42029
ca
MATÁV, közm ûszolgáltató parkoló pince hasznosítatlan terület intézmények
42037/11
Kõ ér ut ca
41836
en
többszintes, többlakásos kisvárosias lakóépület hagyományos kisvárosias lakóépület
37
8
)
42027/5 41837
40
/3
31
41838/1 6/2
3/
03 3
42037/13
7)
41826/1
42
42037/2
41844
41845
42025
41861/3
) 21
42061/2 42061/3 42061/4
41863/6 41857/2 41857/1
41863/4
41864
42020/4
42020/8
41865
(3 30 7)
41874/4
ut ca
8)
41874/6 41874/5
ér
41872/3
42016 42063
Pe
G
41874/2
er
41872/1
ge
41854/3
42020/2
Kõ
41867
42017/3
40
41851 41853
42020/2
(4
41872/5
41866/2
41855
ca
41852/1
ut
51/2
42017/4
42020/3
41872/6 41866/1
41856/1
gy
41856/2
42061/6
42017/5
42020/9
he
41849
42061/4
42017/6
Ó
41850
42061/7
42020/6
41863/5
41876/2
ly ut
41868
41874/3
42015
42020/1 trõ
cz
y
ut
ca
41876/1
42014
ca
42013
(1 88
42012
2)
41853/2 41869/2
41869/1
41877
41871/9
42005/1
41875
42005/2 42011
41870
2)
41863/8
41863/7
80
u.
42020/7
(3
41863/9
ca
on
42018
ut
am
)
ga
l Sa
42061/1 41
ár
41859 41858
41848
2)
20
(4
41860
41847
6 18
(4 18
(4
41846
41861/4
Kõ ér ut ca
41852/2
M
1832
41879 41871/8
41878
42004
41897 42006
41877 41898
42007
41900
42003
42009
41871/6 41880
42002
