Bouwen van 48 serviceflats

Bouwen van 48 serviceflats

Inhoud ibens – Ontwerp serviceflats OCMW Bredene -

Voorstelling projectteam Inplanting Motivatie ontwerp Individuele flats Fietsenberging en huisvuilberging Wasserette Buitenaanleg met P Gevels

Serviceflats Invest - Kwaliteiten van de serviceflats - Bouwkundige kenmerken - Domoticasysteem - Eigentijdse architectuur

Vragen uit de zaal

Projectteam Opdrachtgever: OCMW Bredene Bouwheer: Serviceflats Invest Design en Built aannemer:

ibens bouw en ontwikkeling

Architectenbureau ontwerp: Verbeke en Verstraete Architectenbureau uitvoering: Pluspunt Architecten Ingenieur stabiliteit: Ingenieursbureau Jan Van Aelst Controleorganisme: Vinçotte EPB-verslaggever: Alsaco

Inplanting

Aan te leggen werfweg Bouwterrein

MOTIVATIE VAN HET ONTWERP N

ARCHITECTURAAL CONCEPT

Het bouwprogramma omvat: 48 serviceflats * 36 één - slaapkamerflats * 12 twee - slaapkamerflats Wasserette Ontmoetingsruimte met toog en terras Bureel verantwoordelijke OCMW Toiletten, berging, …

Optimale bezonning van de flats

Ruitvorm van het terrein <-> Noord – Zuid inplanting Oost – West oriëntatie aan de lange gevels -> alle flats ochtend of avondzon.

W tuinzone

inkom

Geknikt volume haalt het maximum uit het terrein

O

Ontmoetingsruimte

terrein optimaal benut door het volume halverwege te knikken zo dicht mogelijk bij de straat in gepland zodat de Zuid - Westkant een zo groot mogelijke tuinzone krijgt Tpv de knik opent het gebouw zich naar de straat. In centrale zone is de inkom ingeplant. Aan de ZW-zijde omsluit het gebouw de tuin. Centraal ligt de ontmoetingsruimte.

Z

Slimme schakeling levert compact volume op

Een gestructureerde en heldere planopbouw door een compacte opbouw en beperkte basisafmetingen. Alle serviceflats en nevenfuncties langs de centrale circulatie. Deze is voorzien van veel natuurlijk daglicht aan de - zithoeken ter hoogte van de knik - uiteinden van het gebouw.

Een belangrijk voordeel van de beperktere basisafmetingen is het reduceren van de circulatie zodat het aantal trappenhuizen kan beperkt worden tot slechts 2.

Op de uiteinden van het gebouw worden de flats zodanig georiënteerd dat de leefruimtes en de 2de slaapkamer kunnen genieten van het zonnige zuiderlicht of – aan de andere zijde – het neutrale noorderlicht. Het gebouw krijgt hierdoor een alzijdige uitstraling.

Architecturale expressie en kleinschaligheid

eenvoudig strak volume in donkergrijs-bruine gevelsteen met contrasterend wit buitenschrijnwerk Inpandige terrassen en terugspringende geveldelen, in functie van het contrast, schaduwspel en lichtinval afgewerkt met een witte crepi. Door geknikt volume -> aan de staatkant de indruk van 2 kleinere gebouwtjes die in het midden met elkaar verbonden zijn -> geeft een kleinschalige uitstraling

Basisindeling

Op +0 : inkom en alle gemeenschappelijke functies centraal rond de knik. Ze vormen de overgang tussen de 2 vleugels van het gebouw. Ruim inkomsas is achteruitgeschoven -> de overbouwde inkomzone krijgt regen- en windbeschutting. Ontmoetingsruimte geeft via grote ramen uit op een zonneterras grenzend aan de tuin. Ze staat met een binnenraam in contact met de inkom. Het fitnesslokaal grenst aan de ontmoetingsruimte en staat er ook mee in contact via een binnenraam. Hiertussen een rolstoeltoegankelijke sanitair Naast het inkomsas liggen de lift en het waslokaal. In de twee vleugels liggen de flats, 6 in de zuidvleugel en 8 in de Noordvleugel. Op +1 en +2: telkens 17 flats -> 4 twee-slaapkamer flats.

Levendige circulaties met zithoeken en overal daglicht

door knik twee vleugels met flats langs een centrale circulatie. verspringen inkomdeuren flats, kleine insprongen en verschillende kleuren -> geen gangeffect Op 1ste & 2de verd. ruime zithoeken -> lichtinval in de gang centrale ligging thv lift -> ideaal voor informele ontmoetingen die de sociale samenhang in het gebouw aan de ZW - gevel een klein terras -> buiten roken grote ramen aan uiteinden v/h gebouw -> overal daglicht

Transparante centrale ontmoetingsruimte met ZW-terras en fitnessruimte

Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte tegenover de inkom Via binnenraam in visueel contact Grote transparantie -> je kijkt van in de inkom doorheen de ontmoetingsruimte in de tuin fitnessruimte met plaats voor 4 fitnesstoestellen (2 hometrainers, 1 loopband en 1 cross trainer)

door binnenraam in visueel contact met ontmoetingsruimte en tuin

Ontmoetingsruimte SFi De Goudbloem, OCMW Sint Niklaas door ibens 2007-2008

De individuele flats

Één-slaapkamerflat

Twee-slaapkamerflat type 1

Twee-slaapkamerflat type 2

Terrassen en uitzicht Inpandige terrassen met rolstoeldraaimogelijkheid

elke flat heeft een inpandig balkonterras van 5,3 m² met een diepte van 1,5 m De borstweringen van de terrassen zijn in doorzichtig gelaagd glas, met een aluminium handgreep en ongehinderd doorzicht. Tussen de terrassen -> privacy terrasschermen

Zittend uitzicht vanuit de leefruimte en de slaapkamer

raamtabletten in de leefruimte op 70 cm hoogte -> onbelemmerd uitzicht volledig beglaasde buitendeur -> uitzicht op terras

Fietsenberging en huisvuilberging

fietsen- en huisvuilberging gecombineerd in één volume met een verticale houten beplanking een overdekte verbinding heeft met het gebouw Berging met plaats voor 48 fietsen en 6 huisvuilcontainers dubbele poort ook een fietsenstalling vlak naast het inkomsas, voor 5 fietsen van bewoners of bezoekers (overdekt)

Wasserette met verhoogd opgestelde wasmachines

op het gelijkvloers tegenover de ontmoetingsruimte op een verhoogde sokkel van +/- 50cm hoogte geplaatst

Ontwerp voor buitenaanleg en parkeren

2 gehandicapten parkeerplaatsen en 1 plaats voor kort parkeren thv inkom 13 P-plaatsen ten zuiden v/h gebouw Keerpunt Achter het gebouw nog eens 12 (tijdelijke) parkeerplaatsen bereikbaar via de brandweg Rond het gebouw is een brandweg ontworpen die aansluit op de geplande brandweg op het naastliggend perceel. Brandweg als wandelpad en grasdalparking. Aanplanting van hagen, heesters en gazon met een petanquebaan, banken en een centraal vijvertje. Tussen het serviceflatgebouw en de aanliggende woningen -> middelhoog groenscherm ifv de privacy

Gevels

Voorgevel

Tuingevel

Kwaliteiten van de serviceflats Bouwkundige kenmerken Kenmerk

Regelgeving

SERVICEFLATS NV • BEVAK NAAR BELGISCH RECHT

INVEST

Oppervlakte flat

Living + slaapkamer

24m²

Living + slaapkamer Totaal

34 m² 54 m²



INVEST

Drempels

Maximum 1 cm



INVEST

Deuren

Breedte 93 cm (rolstoelgebruikers)



INVEST

Akoestische isolatie

Verhoogde geluidsisolatie

wanden vloeren



INVEST

Ventilatie

Mechanisch met warmterecuperatie



INVEST

REG (rationeel energieverbruik)

• Automatisch regeling verwarming • Tweevoudig elektrisch uurtarief



INVEST

Huisveiligheid

• Stroomuitschakeling bij verlaten woning, bij nacht en alarm • Inbraakalarm • Verdubbeling stopcontacten • Mengkranen met temperatuurbegrenzing



INVEST

Leefbewaking

Alarmering bij non-activiteit



INVEST

Noodoproep-systemen

• Spreek- luisterverbindingen • Veiligheidsschakelingen



INVEST

Telecommunicatie

4 aansluitpunten

Telefoon Kabel TV



INVEST

Verminderd gezichtsvermogen

• Seniorenslot • Videofonie op TV-scherm • Schemerverlichting



INVEST

Verminderd gehoorvermogen

Bel met lichtsignaal Uitschakeling geluidsbronnen bij noodoproep



INVEST

Evenwichts-stoornissen

• Drempelloze flat (ook douche & terras) • Handgrepen / douchezit • Afgeronde hoeken & anti-slip (badkamer)



INVEST

Stramheid

• Laden / draaitrommel in keuken • Verhoogde WC-zit • Stopcontacten op handhoogte



INVEST

Vergeetachtig

Functietoetsen domotica

Kwaliteiten van de serviceflats Domoticasysteem 6 situaties dag

gewone dagactiviteit

sfeer

avondinstelling

koken

activiteit in de keuken

slapen

beëindigen van alle activiteiten

paniek

gevaar

uit

verlaten van de woning

Kwaliteiten van de serviceflats Domoticasysteem Relaties leefsituaties welzijnsalarmering ventilatie leefbewaking verwarming

vb. nachttoets reset economie reset economie

algemene verlichting

uit

nachtverlichting

aan

inbraakalarm

aan

Stopcontacten • permanent gebruik (vb. koelkast) • occasioneel gebruik (vb. strijkijzer, friteuse)

aan uit

Kwaliteiten van de serviceflats Eigentijdse architectuur

Bouwen van 48 serviceflats

Recommend Documents