BEELDKWALITEITSPLAN GEVELS MGR. NOLENSPLEIN TE BREDA. Inhoud: blz

BEELDKWALITEITSPLAN GEVELS MGR. NOLENSPLEIN

Inhoud:

blz.

TE BREDA

1. 2. 3. 4. 5.

1 2 3 4 7

Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr

C5 Architecten In opdracht van: Wonen Breburg Gemeente Breda

JANUARI 2012

BEELDKWALITEITSPLAN GEVELS MGR.

inleiding Opzet beeldkwaliteitsplan Karakteristiek plein en wanden Beeldkwaliteit Beschrijving per pand

NOLENSPLEIN TE BREDA

Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein

6 7 8 9 10 11 13 14 15 16 17 23

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr Mgr

Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein Nolensplein

18 20 21 22 23A 25 26 27 28 29 30 31

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

1. inleiding Het Mgr. Nolensplein is binnen de wijk Heuvel één van de beeldbepalende pleinen. De kwaliteit van het plein is daarom van grote invloed op het imago van de buurt. De gemeente Breda en Wonen Breburg werken samen aan een revitalisering van het plein. Uitgangspunt is dat gebruik gemaakt wordt van de karakteristiek van de wijk Heuvel en die in het bijzonder van het plein. De kwaliteit van de omgeving en de karakteristieke sfeer die het plein, met de monumentale kerk en de platanen, oproept zijn sterke punten. In samenspraak met de wijk en de direct betrokkenen is de Pleinvisie opgesteld. Deze schetst een toekomstbeeld na de revitalisering. Er wordt gewerkt aan een opknapbeurt voor het plein en het is de bedoeling meer ondernemers actief te bettrekken bij het beheer van het plein. Een ander onderdeel van de Pleinvisie vormt het opknappen van de gevels, met name van de winkels. De eigenheid in architectuur van elk pand afzonderlijk onderstreept de kleinschaligheid van het plein en de eigen identiteit van elke onderneming. De uithangborden zijn bescheiden en vormen een eenheid die past bij de kleinschaligheid. Het samenspel van de gevels, uithangborden en kleurstelling versterkt de sfeer op het plein. Om te garanderen dat de kracht van het plein gehandhaafd blijft hebben de initiatiefnemers hiervoor een aantal voorwaarden geformuleerd. Geconstateerd wordt dat het Mgr. Nolensplein in eerste instantie een aantrekkelijke indruk maakt, door de fraaie ruimtevorm, de grote platanen en de rustige maar voorname inrichting, maar dat er ook verbeteringen nodig zijn om het plein als aantrekkelijk verblijfs- en ontmoetingsplek sterker te laten functioneren. Niet alleen in fysieke zin, maar ook in de vorm van sociale en economische activiteiten. Een voorwaarde hierbij is dat de ruimtelijke samenhang tussen het plein en de aanliggende bebouwing en functies sterker moet. Aangegeven is dat dit verband momenteel mager is, onder meer door de scheidende werking van de straten en parkeerstroken tussen het plein en de bebouwing. De gemeente Breda werkt aan een verbetering hiervan door het opstellen van een revitaliseringsplan voor het plein. Daarnaast hebben de winkels en functies in de panden weinig binding met het plein (de aanwezige horeca heeft bijvoorbeeld geen terrasfunctie op het plein). Een stimulering van de ondernemers om meer naar buiten te treden met hun activiteiten kan de binding met het plein versterken. Een andere voorwaarde is dat een eventuele gevelaanpak niet een op zichzelf staande toevoeging dient te zijn, maar het geheel van plein en bebouwing moet versterken. Ze moet, qua kleurstelling en materiaalgebruik, bijdragen aan het verder versterken van het karakter.

Zomerbeeld vanuit het noorden

Op basis van deze in de Pleinvisie aangegeven voorwaarden is besloten om (naast het in beeld brengen van een revitaliseringsplan voor het plein) een beeldkwaliteitplan voor de panden op te stellen. Hierin worden eisen en aanbevelingen verwerkt om de kwaliteit van het aangezicht van de gevels te waarborgen en te verbeteren. Ons bureau, C5 Architecten uit Breda, is gevraagd dit beeldkwaliteitplan op te stellen.

Winterbeeld vanuit het zuiden



1

2. Opzet beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitplan presenteert een visie voor de verbetering van de uitstraling van de bebouwing aan het Nolensplein. Vanwege de financiële kaders zijn maatregelen met name gericht op panden met winkels en/of bedrijven. De gebouwde omgeving en de openbare ruimte zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wijzigingen in de bebouwing hebben hun weerslag op de openbare ruimte. Aanpassingen van de buitenruimte plaatsen de bebouwing in een ander licht. Parallel aan de ontwikkeling van dit beeldkwaliteitplan ontwerpt de gemeente dan ook een visie op de herinrichting van het plein.

Huidige situatie plein

Doel van dit beeldkwaliteitplan is te komen tot een kwalitatieve verbetering van het geheel. Te nadrukkelijke individuele uitingen kunnen soms het totaal verstoren. Daarom kan dit van sommige betrokkenen ook een zekere inschikkelijkheid vragen. Naast het beeld van de gevels wordt ook aandacht geschonken aan de bouwkundige staat ervan. Verbetering van de beeldkwaliteit en bouwkundige verbeteringen kunnen hierbij parallel lopen. Dit draagt bij aan een realistische planvorming. Dit beeldkwaliteitplan bestaat uit een algemeen deel met een beschrijving van de karakteristieken van de bebouwing en de uitgangspunten en randvoorwaarden om te komen tot een upgrading van deze wanden. Vervolgens is er een uitwerking van de mogelijkheden per pand die belanghebbenden verleidt tot verbeteringen en die bijdraagt aan de marketing waarbij het concept van het Mgr. Nolensplein onder de aandacht wordt gebracht van potentiële investeerders en ondernemers.


Historische beelden van het Mgr. Nolensplein

Gevels Mgr. Nolensplein 7 – 11



Gevels Mgr. Nolensplein 25 - 28


2

3. Karakteristiek plein en wanden. Kleinschalig plein. Het Mgr. Nolensplein is een kleinschalig plein met een buurtfunctie. Drie wanden worden gevormd door aan elkaar gebouwde panden. De vierde wand (de oostzijde) heeft een losser karakter: de voormalige kerk wordt omgebouwd tot Huis van de Heuvel met een brede school en buurtvoorzieningen. De kerk, ontworpen door de architect Grandpré Molière en in gebruik genomen in 1952, staat ruim in het groen en vormt de schakel tussen het Mgr. Nolensplein en de Heuvelbrink. Op het plein zijn de in strak gelid geplante platanen beeldbepalend. Circa 20 panden zijn winkels of hebben andere publieksgerichte functies. Op de verdieping(en) zijn woningen. De overige panden zijn volledig woning. Enkele winkelpanden staan leeg. Er zijn een Turkse bakkerij annex supermarkt, twee kapperszaken en diverse horecavoorzieningen. Van oudsher zit er een orthopedische schoenenwinkel die ook klanten trekt van ver buiten de wijk. Sinds kort bevinden zich op het plein ook de vestigingen van twee thuiszorgorganisaties. Voor het plein heeft de gemeente Breda samen met Wonen Breburg een pleinvisie ontwikkeld vanuit het idee dat een sterk concept een grotere kans van slagen heeft. Het plein met zijn platanen, groenstructuur, zijn kleinschalige en gedifferentieerde bebouwing en zijn monumentale kerk is een knus plein dat associaties oproept met een mediterraan dorpsplein. Het heeft een zuidelijk karakter wat staat voor buiten zijn, openheid, ontmoeting en elkaar kennen. Het mediterrane karakter komt niet alleen door de schaal, maar ook door de bewoners van Heuvel en het soort ondernemers aan het plein. Het beeldkwaliteitplan sluit hierop aan. De maatregelen dienen te passen binnen de belevingswereld van ondernemers en bewoners. Dit betekent dat ze aantrekkelijk moeten zijn, maar ook laagdrempelig en bereikbaar. De bebouwing. Het grootste deel van de bebouwing is gerealiseerd tussen 1953 en 1956. Ze heeft daarmee een natuurlijke kleinschaligheid die tegenwoordig alleen nog op kunstmatige wijze wordt gecreëerd. In de loop der tijd zijn essentiële onderdelen van de panden gewijzigd waardoor soms ook het wezenlijke karakter is aangetast. Alle winkelpanden zijn twee of drie lagen hoog met daarboven een kap met naar vier zijden hellende dakvlakken. De drielaagse panden staan aan de zuidzijde. Daarnaast is ook het hoekpand bij de Flierstraat drielaags. De meeste tweelaagse panden hebben aan de voorzijde een dakkapel. De meeste panden zijn gebouwd als individuele panden. Maar er zijn ook een aantal blokjes met twee panden: soms als gespiegelde tweekappers en soms als twee identieke panden naast elkaar. Tussen de Troelstrastraat en de Flierstraat is een blokje van vijf identieke panden gebouwd. Het blokje tussen de Van Hogendorpstraat en de Heuvelbrink bestaat enkel uit woningen. Identieke woningen staan ook om de hoek aan de Heuvelbrink. De individualiteit komt op diverse wijzen tot uiting. De meeste panden hebben gevels in metselwerk. Meestal loopt dit metselwerk aan de zijkanten van de voorgevel van het straatniveau tot aan de goot. De goothoogte en de detaillering varieert, hetgeen de individualiteit accentueert. Bijna alle gevels zijn vlak met een symmetrische indeling. Zeer afwijkend zijn de panden Mgr. Nolensplein 20 en 21 waar een sterke plastiek het beeld bepaalt. Voor de openingen in de vlakke gevels zijn twee verschillende principes gehanteerd. Er zijn panden waar de begane grond bestaat uit een grote opening voor etalage en toegang tot de winkel, en de verdieping uit enkele naast elkaar geplaatste ramen met metselwerk ertussen. Bij andere panden is de opening op de begane grond en op de verdieping in een groot kader geplaatst. Soms is er gebruik gemaakt van een stapelkozijn, soms van toevoeging van metselwerk in een afwijkende kleur.


Samenhang gevels: individuele panden of kleine blokjes


3

4. Beeldkwaliteit. Om tot kwalitatieve verbetering van de gevels te komen zijn deze beoordeeld op een aantal elementen. Per element zijn uitgangspunten geformuleerd op welke wijze de kwaliteit kan worden verbeterd. Deze uitgangspunten leiden tot randvoorwaarden of eisen.

Elementen bij beoordeling beeldkwaliteit

Gevels als geheel. Behoud / herstel oorspronkelijk beeld van het pand als geheel. De panden zijn ruim 50 jaar oud. In de loop der jaren zijn er bij sommige panden veel wijzigingen aangebracht. Soms waren dat verbeteringen, maar vaker ook verslechteringen van het beeld. Herstel van het oorspronkelijke beeld is een verbetering van de kwaliteit. Als een letterlijk herstel te ingrijpend is, kan ook gestreefd worden naar een herstel van het idee erachter. Zichtbaarheid als afzonderlijk pand. De panden zijn als individuele panden of als blokjes gebouwd. Daarmee heeft het een natuurlijke kleinschaligheid. In een aantal gevallen heeft de scheiding tussen winkels op de begane grond en wonen boven echter geleid tot een storende tweedeling. Vooral als dit doorgezet is over twee naast elkaar gelegen panden. Herstel van de eenheid in de gevels in verticale zin geeft een sterke upgrading van de wanden van het plein. Oog voor detaillering en verhoudingen. De kleinschaligheid stopt niet bij de individuele panden, maar komt ook tot uiting in allerlei details in de gevel. De meeste panden zijn op een ambachtelijke manier gemetseld. In dat metselwerk zijn op verschillende wijzen verbijzonderingen aangebracht. Soms gaat het om kleurverschil, soms om enkele centimeters teruggelegde vlakken, soms ook om sierelementen in het metselwerk. Hetzelfde geldt voor de puien en de dakranden. Sommige panden hebben afzonderlijke ramen in het metselwerk, andere doorgaande puien over twee lagen. De dakranden bestaan soms uit eenvoudige boeiboorden, soms uit zinken mastgoten en soms uit uitgetimmerde houten goten. De meeste panden met één woonlaag hebben boven de goot een dakkapel die past in het totaalbeeld. Daarnaast zijn een groot aantal panden voorzien van schoorstenen. Bij de bredere panden en de “tweekappers” zijn deze prominent in de nok geplaatst.

Gevels als geheel

Openheid begane grond

gevel met woonverdieping(en)

Zone met luifels / reclame

De stoep

Openheid begane grond. Om de relatie tussen winkel en plein zo goed mogelijk te krijgen is het noodzakelijk dat elk pand openheid uitstraalt. Daarmee nodigt het passanten uit naar binnen te komen. Het oorspronkelijke ontwerp van de panden laat een grote openheid zien. In de loop der tijd zijn diverse elementen dichtgezet, zoals bovenlichten en borstweringen. Het weer openmaken hiervan geeft een sterke verbetering van de uitstraling van het pand. Dit betekent ook dat (nagenoeg) dichtgeplakte gevels / puien absoluut niet kunnen. Randvoorwaarde is daarom dat, als een gedeeltelijk dichtplakken van de gevel noodzakelijk is, dit niet meer dan 30% van het totale geveloppervlak mag zijn. Daarnaast geven gesloten rolluiken een armoedig beeld. Bij horecavoorzieningen zijn deze bovendien juist gesloten tijdens winkeltijden. Voor veiligheid zijn open hekwerken een aanvaardbaar alternatief. Randvoorwaarde is daarom gesloten rolluiken te verwijderen.

Gevel als geheel (winkel/bedrijf)

woonverdieping(en)



Openheid begane grond

Metselwerk

Zone met luifels / reclame

De stoep

4

Zone met luifels en reclame. Luifels. Elementen aan de gevel bepalen in sterke mate het gevelbeeld. Er is een periode geweest dat het aanbrengen van luifels erg in was. Het legde meer nadruk op de winkel en men kon bij regen droog de etalage bekijken. Wel verstoorde het de eenheid tussen de onderste laag met winkels en de woonlagen erboven. Vaak werden deze luifels uitgevoerd in ‘arme’ (plaat)materialen, zoals multiplex. Na een aantal jaren leidde dit tot een verloederd beeld. Ook bij het Mgr. Nolensplein zijn deze luifels bij enkele panden aangebracht. Deze toevoegingen doorbreken het karakter van de panden. De begane grond is op een onevenwichtige manier losgemaakt van de bovenverdiepingen. Verwijdering hiervan is daarom wenselijk en brengt de oorspronkelijke eenheid in de gevel terug. Voor de functies drooglopen en zonwering zijn uitvalschermen een goed alternatief. Door onderlinge afstemming van vormgeving en kleurstelling kan dit leiden tot een versterking van het totaalbeeld van het plein. Randvoorwaarde voor de uitvalschermen is, dat ze een gelijke uitvallengte krijgen (2 meter) en worden uitgevoerd in een effen kleur. Reclame is alleen toegestaan op de volant bij het uitvalscherm.

Voorbeeld vergelijkbare lichtreclames bij Edisonplein

Reclame. Reclame heeft de functie de attentiewaarde voor een winkel te vergroten. Een teveel aan reclame verhoogt de attentiewaarde niet, terwijl het wel als opdringerig en storend wordt ervaren. Blijkbaar geldt bij het toepassen van reclame wel degelijk ‘less is more’. Daarom is het van belang de hoeveelheid reclame en de omvang ervan te beperken. Naast de hoeveelheid reclame is ook de positionering op de gevel van belang. Ze wordt eerder geaccepteerd als het op een plaats zit waar het logisch past in het gevelbeeld. De ene reclame is de ander niet. Een goed vormgegeven uiting is eerder acceptabel dan een grote schreeuwerige lichtbak. De tijd van de plastic bak met TL-verlichting behoort in grote delen van Nederland tot het verleden. Dat zou ook voor het Mgr. Nolensplein moeten gelden. Een goed evenwicht tussen attentiewaarde en acceptatie is het uitgangspunt voor reclame. Dit wordt bereikt binnen de volgende randvoorwaarden: - reclame alleen toepassen op daarvoor aangegeven delen van de gevel. Deze reclame dient in maat, schaal en detaillering afgestemd te zijn op de gevel en/of de pui. Reclame die doorloopt over meerdere panden of verticale reclame zijn uitgesloten. - Grote lichtbakken op de gevel zijn niet toegestaan. Wel is het toegestaan per winkel één lichtreclame haaks op de gevel aan te brengen met een maat van 60 x 60 cm. In principe zit deze reclame nabij het vloerpeil van de 1e verdieping, de juiste plaats hangt ook af van de gevelindeling. - Uitgesloten zijn periodiek oplichtende en bewegende reclames en reclame in felle of fluorescerende kleuren - Per winkel mag maximaal één losstaand reclameobject buiten de winkel geplaatst worden.

Ook aandacht voor bouwkundige gebreken.

Gevel met woonverdieping(en). De woonverdieping(en) zijn bij veel panden meer gesloten door toepassing van metselwerk. De oorspronkelijke kozijnen zijn van hout of metaal. Daardoor zijn ze rank en liggen ze verdiept. Soms zijn deze kozijnen vervangen door kunststof wat leidt tot grove, vlakke profielen. Randvoorwaarde bij het vernieuwen van kozijnen is het toepassen van ranke en geprofileerde kozijnen (renovatieprofiel). Toevoeging van reclame of overige objecten op de woonverdiepingen is niet toegestaan.



5

De stoep.

Willekeurige artist-impressions voor gevelindeling, reclame en uitvalschermen.

Het deel van het trottoir direct grenzend aan de panden behoort bij deze panden. Momenteel is deze zone alleen in kleur verbijzonderd. Plaatsing van een object (paaltje, krul als bij no. 6 o.i.d.) op de perceelsgrens geeft deze zone meer het karakter van een “Delftse stoep”, een intermediair tussen privé en openbaar. Door meer aandacht te schenken aan de functie van deze stoep kan de binding met het plein worden vergroot. Door bepaalde functies van binnen naar buiten te verplaatsen ontstaat er een aantrekkelijke attentiewaarde. Geschikte functies hebben betrekking op uitstalling of op terrassen. Ook hierbij is het noodzakelijk een goed evenwicht te vinden tussen attentiewaarde en algemene acceptatie. Dit wordt bereikt binnen de volgende randvoorwaarden: Voor uitstallingen: - begrenzing tot in bestrating aangegeven zone; - per winkel mag maximaal één losstaand reclameobject buiten geplaatst worden; - mogelijkheden uitstalling koopwaar: bijv.: groente of fruit op rek of kaartenstandaards. Voor terrassen: - begrenzing tot in bestrating aangegeven zone; - overkapping alleen met uitvalschermen; - terrasmeubilair met hoogwaardige uitstraling; - transparante terrasschotten alleen als onderdeel van Delftse stoep (hoogte tot 1 m). kleurstelling. Opvattingen over kleurgebruik bij gevels zijn in de loop der tijd gewijzigd. Vanuit het oogpunt van reclame wordt nogal eens een te grote en te kleurige uiting gekozen. Individueel is dat soms nog wel aanvaardbaar, maar in de totaliteit van het plein is dat ongewenst. Randvoorwaarde voor de kleurstelling is de kozijnen te voorzien van neutrale kleuren. Voor de begane grond betekent dit (afhankelijk van de situatie een lichte (wit) of een donkere (donkergrijs, donkergroen, donkerblauw) kleur. Voor de verdieping is in bijna alle situaties wit de basiskleur (zoals nu al toegepast). Om een zo rank mogelijk beeld van de profielen te krijgen kunnen hier de bewegende delen in een contrasterende donkere kleur uitgevoerd worden. Voor de uitstraling van het ‘mediterrane’ karakter zorgen de reclames en de uitstallingen. Daarnaast is ook de toevoeging van uitvalschermen boven de beganegrondpui een middel om tot een meer levendige kleurstelling te komen. Randvoorwaarde is dat de uitvalschermen worden uitgevoerd in een effen kleur. Voor de kleurstelling kan een keuze gemaakt worden uit bijgevoegde kleuren.

Staalkaart kleuren uitvalschermen

Mgr. Nolensplein 33 e.v. De woningen aan de oostzijde van het Mgr. Nolensplein vormen stedenbouwkundig een duidelijk onderdeel van het plein, maar wijken in vormgeving af van het individuele karakter van de overige panden aan het plein. Zij vormen een voortzetting van de bebouwing aan de Heuvelbrink. Voor de beeldkwaliteit is het belangrijk dat de oorspronkelijke verschijningsvorm van deze woningen (met een accentuering van de entrees en de terugliggende vlakken ertussen) niet wordt aangetast.



6

5. Beschrijving per pand. Mgr. Nolensplein 6 Algemeen:

karakteristiek

Bouwjaar: Architect:

1955 Frans Mol

Eigenaar:

particulier

Volledig woning (komt daarom niet in aanmerking voor subsidie) hoekpand 2 lagen met schildkappen Voormalige dokterswoning 1976 intern grondig verbouwd

beeldkwaliteit

Zelfstandig pand. Hele pand heeft de oorspronkelijke uitstraling behouden. Verbijzondering bij entree, rond de ramen en bij dakkapellen Markante schoorsteen bij nok

Zwakke punten

n.v.t.

Bouwkundige toestand

n.v.t.



7

Mgr. Nolensplein 7 algemeen:


1953 P. Hoppenbrouwers

Eigenaar: particulier Oorspronkelijk ontwerp: VéGé-kruidenierswinkel, later: Breda’s Tapijthuis b.g.: winkel: Voet & Winkel verd.: Woning karakteristiek

Individueel pand 3 lagen met kap metselwerk over alle lagen met openingen Bijzondere vormgeving ramen 1e verdieping Eenvoudige dakgoot op de muur. Geen dakkapellen, schoorsteen ver terugliggend.

beeldkwaliteit

Zelfstandig pand. Verdiepingen hebben de oorspronkelijke uitstraling behouden. Verbijzondering twee ramen op verdieping 1, door fronton erboven en verdiept siermetselwerk eronder.

zwakke punten

Sterk gewijzigde, nadrukkelijke vormgeving begane grond doorbreekt de structuur van de gevel (met no. 8).

bouwkundige toestand

• Kozijnen op begane grond van staal met betonnen kader; • Kozijnen op verdieping van hout, deze vertonen slechte onderhoeken; • In het metselwerk zijn een enkel gaatje aanwezig en er zit een beugel op het metselwerk.

aanbevelingen

Begane grond wijzigen: • Zelfstandig karakter herstellen; • Aan beide zijden metselwerk zichtbaar maken; • Reclameaanduiding behandelen als meer bescheiden toevoeging van losse letters op de gevel.

Huidige voorgevel

Voorstel aanpassing gevelindeling

Oorspronkelijke voorgevel



8



1953 Frans Mol

Eigenaar: particulier Oorspronkelijk ontwerp: Schoenmagazijn De Roos b.g. winkel: Voet & Winkel verd. Woning karakteristiek

Individueel pand 3 lagen met kap metselwerk over 3 lagen met openingen geen dakkapellen, schoorsteen ver terugliggend

beeldkwaliteit

Zelfstandig pand. Verdiepingen hebben de oorspronkelijke uitstraling grotendeels behouden. Kenmerkend is terugliggend metselwerk over twee verdiepingen bij de ramen. Bij de drie ramen op verdieping 1 zijn de horizontale roedes verdwenen. Kleurstelling verdiepingen van oorsprong donker (afwijkend van meeste andere panden). Eenvoudige zinken bakgoot.

zwakke punten

Nadrukkelijke vormgeving begane grond doorbreekt de structuur van de gevel (met no. 7)


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van geanodiseerd aluminium; • Op het metselwerk zit een beugel; • De vergaarbak links tussen woning 7A en 8A hangt iets scheef; • Voegwerk onder / bij onderkozijnen ontbreekt gedeeltelijk. • Onderzijde hemelwaterafvoerpijp is van thermisch verzinkt staal en geschilderd. Tussendeel op begane grond is van pvc inclusief het vergaarbakje. Rest van de hemelwaterafvoerpijp 1e en 2e verdieping is van zink; • Koperen leiding gemonteerd aan de hemelwaterpijp.

aanbevelingen

Begane grond wijzigen: • Zelfstandig karakter herstellen; • Aan beide zijden metselwerk of oorspronkelijke natuurstenen portaal zichtbaar maken; • Reclameaanduiding behandelen als onderdeel van het portaal. • Aanpassing kleurstelling begane grond om meer samenhang in de pui te krijgen


Huidige situatie voorgevel met nadrukkelijke vormgeving van de begane grond

Voormalige entree winkel.


Voorstel nieuwe gevel indeling (als voormalig)

Voorstel voorgevels als twee afzonderlijke panden.

9


Bouwjaar: 1956 Architect: Frans Mol Oorspronkelijk ontwerp: slagerij (Heijnemans) Eigenaar:

Wonen Breburg

b.g.: Werk aan de wijk (sinds 2010) verd.: Technisch Tekenbureau Luijken karakteristiek

3 lagen met kap. Individueel pand, ontworpen als blokje met no. 10. Onderlaag verzelfstandigd, donkere kleur, 1e en 2e verdieping metselwerk binnen betonnen kader. Geen dakkapellen, schoorsteen ver terugliggend.

beeldkwaliteit

Kenmerkend zijn de betonnen kaders Verdiepingen hebben de oorspronkelijke uitstraling grotendeels behouden. Goot geïntegreerd met betonnen kader. Reclameaanduiding aanbrengen op onderste deel betonnen kader.

zwakke punten

Aangeplakte luifel op de begane grond met nadrukkelijke kleurstelling maakt oorspronkelijke opzet minder herkenbaar.


• Kozijnen op begane grond van hout met staal; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes van oude montage onderdelen; • Op het metselwerk zit een beugel; • Voegwerk tussen de tegels van de waterslag ontbreekt.

aanbevelingen

Begane grond wijzigen: • Luifel verwijderen, betonnen kader herstellen en in kleur aanpassen aan overige betonnen kaders. • Reclameaanduiding behandelen als onderdeel van het betonnen kader, bijv. door gebruik van losse letters.

Huidige voorgevel

alternatief zonder luifel en met losse letters.

Oorspronkelijke voorgevel samen met no. 10



10


Bouwjaar: 1956 Architect: Frans Mol Oorspronkelijk ontwerp: bakkerij (gebr. Oomens, later Van Boxel) Eigenaar:

Wonen Breburg

b.g.: kerkruimte verd. wonen (huurder) karakteristiek

3 lagen met kap. Individueel pand, ontworpen als blokje met no. 9. Onderlaag nieuwe indeling pui vanwege gebruik als kapel. 1e en 2e verdieping metselwerk binnen betonnen kader. Geen dakkapellen, schoorsteen ver terugliggend.

beeldkwaliteit

Kenmerkend zijn de betonnen kaders. Verdiepingen hebben de oorspronkelijke uitstraling grotendeels behouden. Ramen op verdieping stevig kader en verfijnde stijlen. Goot geïntegreerd met betonnen kader. Aanduiding functie (oorspronkelijk reclame) met losse letters geïntegreerd in betonkader.

Zwakke punten

Sterk gefragmenteerde pui met lichte kleurstelling op de begane grond maakt oorspronkelijke opzet minder herkenbaar.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Op het metselwerk zit een beugel; • Voegwerk tussen de tegels van de waterslag ontbreekt. • Lichte scheurvorming aan de linker zijde van het rechtse raamkozijn op de verdieping.

aanbevelingen

Begane grond meer donkere kleurstelling om onderscheid tussen begane grond en verdiepingen te versterken.

Huidige situatie

Voorstel donkere kleurstelling

00rspronkelijke situatie met bakkerij



11

Mgr. Nolensplein 11 Algemeen:

Bouwjaar: 1955 Architect: Frans Mol Oorspronkelijk ontwerp: textielwinkel (Lutex – Luijks textiel) Eigenaar:

Gemeente Breda

b.g. Inloophuis / Kinderwerk Surplus welzijn verd. Woning??? karakteristiek

hoekpand Individueel pand 3 lagen met kap Samenhang voor- en zijgevel. Begane grond betonconstructie (betonnen band en kolommen), verdieping metselwerk. Eenvoudige zinken bakgoot als afdekking metselwerk. Geen dakkapel aan voorzijde, wel centraal in zijgevel. Markante schoorsteen in nok.

beeldkwaliteit

Pand heeft de oorspronkelijke uitstraling grotendeels behouden. Kenmerkend is de betonconstructie op de begane grond. Verschil in vormgeving kozijnen verdieping: voorzijde stalen kozijnen, zijkant groot houten ‘bloemenvenster’. Aanduiding functie (oorspronkelijk reclame) met losse letters geïntegreerd in betonkader.

Zwakke punten

Stalen kozijnen met ongeïsoleerd glas. Achtergevel kwalitatief slechter dan voor- en zijgevel. Mogelijk asbest bij details kozijnaansluiting.


• Kozijnen op begane grond van staal; • Kozijnen op verdieping van staal; • Lichte scheurvorming aan de rechter zijde van het rechter raamkozijn op de 2e verdieping.

voorgevel

• Zijgevel van woning 11 • Onder de pui ontbreken tegels; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen. aanbevelingen

Handhaving bestaand beeld bij eventuele aanpassing kozijnen.


Zijgevel Colijnstraat


12



1959 Oomes en Bogaert, Breda

Eigenaar:

Wonen Breburg

b.g.: werkbureau Wonen-Breburg verd.: woning karakteristiek

Hoekpand. Deel van blokje met 5 identieke panden. Metselwerk kader met pui over 2 lagen. Luifeltje bij begane grond met oorspronkelijk glasstrook erboven Eenvoudige goot met boeiboord. Kleine dakkapel in de goot geplaatst, schoorsteen karakteristiek.

beeldkwaliteit

De 5 naast elkaar gelegen panden hebben een sterke samenhang, die ook nog zichtbaar is ondanks aanpassingen aan de pui.

Zwakke punten

Indeling pui tussen begane grond en verdieping doorbreekt oorspronkelijke structuur.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Lekkage sporen aanwezig bij de hemelwaterafvoerpijp;

aanbevelingen

Huidige voorgevel

Voorstel nieuwe voorgevel

• Onderzoek herstel tussenzone met bovenlichten en karakteristieke indeling. • Reclameaanduiding afstemmen met 5 panden. • Geen toevoeging van uitvalscherm: niet mogelijk vanwege luifeltje.

Blok met van oorsprong vijf identieke panden



13




Eigenaar:

particulier

b.g. winkel verd. woning karakteristiek

Deel van blokje met 5 identieke panden. Metselwerk kader met pui over 2 lagen. Luifeltje bij begane grond met oorspronkelijk glasstrook erboven Eenvoudige goot met boeiboord. Kleine dakkapel in de goot geplaatst, schoorsteen karakteristiek.

Zwakke punten

Indeling pui tussen begane grond en verdieping doorbreekt oorspronkelijke structuur.

beeldkwaliteit

De 5 naast elkaar gelegen panden hebben een sterke samenhang, die ook nog zichtbaar is ondanks aanpassingen aan de pui. Streven naar herstel oorspronkelijk beeld.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Aan de bovenzijde van de betonnen band op de 2e verdieping hele rij beugeltjes van oude bekabeling; • Op het metselwerk zit een beugel; • Kozijn van dakkapel is aan onderhoud toe.

aanbevelingen

• Onderzoek herstel tussenzone met bovenlichten en karakteristieke indeling. • Huidige uitvalscherm verwijderen. • Reclameaanduiding afstemmen met 5 panden. • Geen toevoeging van uitvalscherm: niet mogelijk vanwege luifeltje.

Huidige voorgevel


Oorspronkelijke opzet voorgevels Reclame zowel op tussenzone in gevel als op de luifel aangebracht.



14


Bouwjaar: 1959 Architect: Oomes en Bogaert, Breda Eigenaar: particulier b.g. winkel: (leegstaand) verd. Woning (leegstaand)

karakteristiek

Deel van blokje met 5 identieke panden Metselwerk kader met pui over 2 lagen Luifeltje bij begane grond met oorspronkelijk glasstrook erboven Eenvoudige goot met boeiboord Kleine dakkapel in de goot geplaatst, schoorsteen karakteristiek.

beeldkwaliteit

De 5 naast elkaar gelegen panden hebben een sterke samenhang, die ook nog zichtbaar is ondanks aanpassingen aan de pui. Gebruik van schrootjes maakt indeling tussenzone niet meer te ervaren.

Zwakke punten

Indeling pui tussen begane grond en verdieping doorbreekt oorspronkelijke structuur. Begane grond heeft rolluiken. Slechte staat van onderhoud, armoedige uiitstraling. Geslotenheid pand wordt versterkt door betonnen paaltjes.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Gevelmetselwerk bevat stenen met stukken er van af; • Aan de bovenzijde van de betonnen band op de 2e verdieping hele rij beugeltjes en bekabeling; • Op de kraal van de zinken goot zit een beugeltje; • Er zijn lekkagesporen aanwezig bij de hemelwaterafvoer tussen 14 – 15. Tevens vertoont de pijp aan de onderzijde deuken en is het ondereind deels verrot.

aanbevelingen

• Onderzoek herstel tussenzone met bovenlichten en karakteristieke indeling. • Luifel lichte kleurstelling. • Reclameaanduiding afstemmen met 5 panden. • Geen toevoeging van uitvalscherm: niet mogelijk vanwege luifeltje.


Huidige voorgevel



15




Eigenaar:

particulier

b.g. winkel: kapsalon Pieko Bello verd. woning karakteristiek

Deel van blokje met 5 identieke panden Metselwerk kader met pui over 2 lagen Luifeltje bij begane grond met oorspronkelijk glasstrook erboven Eenvoudige goot met boeiboord Kleine dakkapel in de goot geplaatst, schoorsteen karakteristiek.

Zwakke punten

Indeling pui tussen begane grond en verdieping doorbreekt oorspronkelijke structuur. Reclamebak heeft weinig samenhang met pand.

beeldkwaliteit



• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Aan de bovenzijde van de betonnen band op de 2e verdieping hele rij beugeltjes en bekabeling; • Er zijn lekkagesporen aanwezig bij de hemelwaterafvoer tussen 15 – 16. Tevens vertoont de pijp aan de onderzijde deuken en is het ondereind deels verrot. • Voegwerk bij de hemelwaterafvoerpijp is deels uitgesleten; • De dakkapel is nodig aan onderhoud toe; • Lichte scheurvorming in metselwerk aanwezig t.p.v. het huisnummer.

aanbevelingen

• Onderzoek herstel tussenzone met bovenlichten en karakteristieke indeling. • Reclame meer passend bij pand maken. • Geen toevoeging van uitvalscherm: niet mogelijk vanwege luifeltje.


Voorgevel


Bestaand gevelbeeld


16




Eigenaar:

Wonen Breburg

b.g. winkel: thuiszorg Careyn verd. Woning ?? karakteristiek

Deel van blokje met 5 identieke panden. Metselwerk kader met pui over 2 lagen . Luifeltje bij begane grond met oorspronkelijk glasstrook erboven Eenvoudige goot met boeiboord. Kleine dakkapel in de goot geplaatst, schoorsteen karakteristiek.

beeldkwaliteit


Zwakke punten

1999 grondig verbouwd, metselwerk toegevoegd als borstwering op eerste verdieping. Dit doorbreekt oorspronkelijke structuur. Toepassing van vlakke kunststof kozijnen. Geeft een aanzienlijke vergroving van het oorspronkelijke beeld.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met kunststof; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Aan de bovenzijde van de betonnen band op de 2e verdieping hele rij beugeltjes en bekabeling; • Voegwerk op de hoeken van het metselwerk bij de hemelwaterafvoerpijp is uitgesleten.

aanbevelingen

• Onderzoek: herstel tussenzone met bovenlichten en karakteristieke indeling. • Eventueel kan ook gezocht worden naar een grotere verzelfstandiging van het pand t. o. v. de overige vier. • Geen toevoeging van uitvalscherm: niet mogelijk vanwege luifeltje.

Voorgevel met metselwerk in tussenzone En kunststof kozijnen.


Beeld met harmonieuze afstemming van vijf panden.



17


Bouwjaar: ca. 1956 Architect: Eigenaar: particulier Oorspronkelijk ontwerp: slagerij?? b.g. winkel: Busra Supermarket (huurder) verd. woningen

karakteristiek

Hoekpand. Individueel pand. 3 lagen met kap: hoogte is accent op hoek Flierstraat.

beeldkwaliteit

Betonnen band aan bovenzijde begane grond. Begane grond oorspronkelijk meer open karakter: puien met bovenlichten. Metselwerk over alle lagen met openingen, diverse vormen van siermetselwerk. Eenvoudige bakgoot boven strook siermetselwerk. Geen dakkapel of markante schoorsteen Verdiepingen in originele staat.

Zwakke punten

Begane grond: delen van kozijnen zijn met panelen dichtgezet. Agressieve kleurstelling. Lichtbak met reclame op voorgevel, reclamepaneel op zijgevel.



Zijgevel aan Flierstraat

Voorstel nieuwe zijgevel

• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Lichte scheurvorming in het metselwerk tussen 1e en 2e verdieping; • Lichte scheurvorming in het metselwerk links van de voordeur; • Aan de bovenzijde van de betonnen band op de 2e verdieping hele rij beugeltjes en bekabeling; • Staand voegwerk tussen pand 17 en 18 ontbreekt deels; • Zinken hemelwaterpijp vertoont vervorming; • Zijgevel: • Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout met staal; • Op het metselwerk zit een beugel; • Lichte scheurvorming in het metselwerk tussen 1e en 2e verdieping t.p.v. linkerzijde raamkozijnen aan de rechter kant; • Beugels van de hemelwaterafvoerpijp (2 stuks) zijn los; • Voegwerk ontbreekt her en der; • Van sommige stenen zijn er stukken er af.

aanbevelingen

Voorgevel aan Nolensplein

• Herstel puien begane grond, m.n. bovenlichten. • Aanbrengen van een meer passende kleurstelling op de begane grond. • Reclame: geen lichtbak maar losse letters op betonband.



18


Bouwjaar: ca. 1958 Architect: Eigenaar: gemeente Breda b.g.: Cleaning Palace, stomerij verd.: wonen

karakteristiek

Hoekpand. blokje met nr. 21 (gespiegeld). 2 lagen met kap. Pand met sterke plastiek. Begane grond grote verdiepingshoogte. Dakkapel in voor- en zijgevel, schoorsteen in nok.

Voorgevel

beeldkwaliteit

Voorzijde sterke plastiek: inspringend portiek en uitkragend balkon. Bijzonder materiaalgebruik voorgevel: beton en hout. Zijgevel metselwerk. Oorspronkelijke opzet nog volledig aanwezig. Wijziging van de kleurstelling (m.n. houten delen begane grond) kan de opzet van het pand versterken.

Zwakke punten

--


Zijgevel: • Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Lichte scheurvorming penant links; • Van sommige stenen zijn er stukken er af; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Losse leiding aanwezig;

Voorstel aanpassing gevel: kleurstelling, uitvalscherm

Zijgevel aan de Flierstraat

Voorgevel: • Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Losse leiding aanwezig; • De hemelwaterafvoer tussen 20 en 21 bestaat uit meerdere delen, boven van vierkante zinken buis, tussendeel heeft een ronde diameter en onder is het afgedekt met een roestvaste plaat. aanbevelingen

Kleurstelling begane grond aanpassen. In zijgevel beplating meer open maken. Voorstel aanpassing zijgevel



19


Bouwjaar: ca. 1958 Architect: Eigenaar: ondernemer. b.g.: Chinees-Indisch reataurant Nam-Ho verd.: wonen

karakteristiek

blokje met nr. 21 (gespiegeld) 2 lagen met kap Pand met sterke plastiek. Begane grond grote verdiepingshoogte. Dakkapel in voorgevel, schoorsteen in nok.

beeldkwaliteit

plastiek: inspringend portiek en uitkragend balkon. Bijzonder materiaalgebruik: voorgevel beton en hout. Oorspronkelijke opzet nog volledig aanwezig. Wijziging van de kleurstelling (m.n. houten delen begane grond) kan de opzet van het pand versterken.

Zwakke punten

Gesloten rolluiken dominant in beeld. Voor een groot deel dichtgeplakte ramen. Omvang uitvalscherm. Omvang en vormgeving reclame.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Losse kabels aanwezig • Dakkapel is in slechte staat; • Metselwerk vertoont een paar gaatjes van oude montage onderdelen. • De hemelwaterafvoer tussen 20 en 21 bestaat uit meerdere delen, boven van vierkante zinken buis, tussendeel heeft een ronde diameter en onder is het afgedekt met een roestvaste plaat.

aanbevelingen

• Rolluiken verwijderen (eventueel vervangen hekwerk) • Ramen aanzienlijk meer open maken. • Kleurstelling begane grond aanpassen. • Reclame meer integreren met gevel.


door

Voorgevel met gesloten karakter op de begane grond.

Voorstel aangepaste gevel: kleurstelling, rolluik, reclame, uitvalscherm

open


20


Bouwjaar: 1957-1958 Architect: Frans Mol Eigenaar begane grond: gemeente Eigenaar verdieping: bewoner b.g.: Thuiszorg Matilda (afd. Breda) verd.: wonen

karakteristiek

Blokje met no. 23 (gespiegeld). 2 lagen met kap. Eenvoudige opzet. Geen dakkapel, markante schoorsteen.

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met grote pui op de begane grond en drie ramen op de verdieping

Zwakke punten

--


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Metselwerk vertoont gaatjes en kitwerk van oude montage onderdelen; • Op het metselwerk zit een beugel; • Op diverse plaatsen in het metselwerk ontbreekt het voegwerk; • Lichte scheurvorming rechts van de hemelwaterafvoer.

aanbevelingen

Huidige indeling behouden.

Voorgevel

Voorstel voor uitvalscherm

Oorspronkelijk beeld – jaren 80



21


Bouwjaar: 1957-1958 Architect: Frans Mol Eigenaar: Burg Flevezlaan 16, Kaatsheuvel b.g.: Pink Panther caferaria verd.: wonen??

karakteristiek

2 lagen met kap Blokje met no 22 (tweekapper spiegelbeeld) en 23A (door luifel en entrees). Via betonnen luifel verbonden met no. 23A. Eenvoudige opzet. Geen dakkapel, markante schoorsteen.

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met grote pui op de begane grond en drie ramen op de verdieping. Ontbreken dakkapellen geeft rustig beeld

Zwakke punten

De snackbar maakt een vrij gesloten indruk en heeft geen terrasfunctie op het plein.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Metselwerk vertoont gaatjes en kitwerk van oude montage onderdelen; • Op het metselwerk zit een beugel; • Op diverse plaatsen in het metselwerk ontbreekt het voegwerk; • Lichte scheurvorming rechts van de hemelwaterafvoer.

aanbevelingen

• Uitstraling van het pand meer open maken. • Voor het pand een terrasfunctie realiseren. • Lichtbak vervangen door reclame met losse letters.

Huidige voorgevel

Samenhang huidige pand met nr. 22



Voorstel toevoeging luifel, reclame en terras

Samenhang na voorstel met nr. 23

22

Mgr. Nolensplein 23A Algemeen:


1957-1958 Frans Mol

Eigenaar:

particulier

b.g.: Het bruin caféke verd.: wonen karakteristiek

Pand springt naar voren, daardoor zijgevel aan Nolensplein en voorgevel aan Van Limburg Stirumstraat Blokje met no. 23 via betonnen luifel geen dakkapel en geen markante schoorsteen

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met grote pui op de begane grond en drie ramen op de verdieping Betonnen luifel aan zijde Nolensplein loopt als betonnen band door in voorgevel

Zwakke punten

Pand is erg gesloten, met name naar het plein toe.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout, in slechte staat; • Op het metselwerk zit een beugel; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Het voegwerk bij de hemelwaterafvoer ontbreekt • Steen links van penant is kapot; • De hemelwaterafvoer aan de linkerzijde is van pvc was zink; • De hemelwaterafvoer aan de rechterzijde onder luifel vertoont lekkagesporen en aan de bovenzijde ontbreekt een gedeelte;

Voorgevel aan Van Limburg Stirumstraat

Zijgevel: • Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout, in slechte staat; • Raamdorpelsteen bij kozijn ontbreekt; • Metselwerk vertoont ankers van oude montage onderdelen; • Lichte scheurvorming in de luifel; • De gevelband in het metselwerk is slecht gerepareerd; • De PVC hemelwaterafvoer vertoont lekkagesporen. aanbevelingen

Huidige linkerzijgevel

Voorstel toevoeging terras.

Rechterzijgevel

• Onderhoud betonnen luifel geeft frissere uitstraling. • Een opening in de zijgevel zou het café toegankelijker maken en ook de gelegenheid bieden voor een terrasfunctie (eventueel samen met de snackbar). • Reclame integreren met luifel.



23



ca. 1955

Eigenaar:

particulier

Huidig gebruik: b.g.: Pedicure en massagetherapie verd.: wonen karakteristiek

Hoekpand. Individueel pand. 2 lagen met kap. Metselwerk over 2 lagen met openingen. Vrij gesloten zijgevel aan zijde Van Limburg Stirumstraat. Geen dakkapel, geen schoorsteen.

beeldkwaliteit

Symmetrische voorgevel. Metselwerk afgedekt met iets verhoogde betonnen band. Accent in metselwerk ter hoogte van de goot in zijgevel. Versieringen in metselwerk voorgevel. Betonnen luifeltje boven pui voorgevel.

Zwakke punten

--


• Kozijnen op verdieping van hout, in slechte staat; • Het houtwerk van de goot is nodig aan onderhoud toe; • Metselwerk vertoont gaatjes van oude montage onderdelen; Voorgevel: • Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout, in slechte staat; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Op het metselwerk zit een beugel; • Lichte scheurvorming in linker penant tussen begane grond en 1e verdieping.

aanbevelingen

Voorgevel.

Voorstel voorgevel met uitvalscherm.

Pand op hoek Van Limburg Stirumstraat.

In stand houden bestaand beeld.

Oorspronkelijk beeld voorgevels



24


Bouwjaar: ca. 1956 Architect: Oorspronkelijk ontwerp: Rombouts rijwielhandel Eigenaar:

Wonen Breburg

Huidig gebruik: Coiffure De Milano karakteristiek

Individueel pand. 2 lagen met kap. Metselwerk over 2 lagen met grote pui beneden en drie ramen boven. Strakke uitgetimmerde goot. Bescheiden dakkapel en terugliggend hoge schoorsteen.

beeldkwaliteit

Breedte pui beneden doorgezet in terugliggend metselwerk bij verdieping (zelfde kleur). Bovenrand siermetselwerk. Etalage met zijkanten, terugliggende entree.

Zwakke punten

--


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Op het metselwerk zit een beugel en een losse kabel; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Het houtwerk van de goot vraagt om onderhoud en er zijn lekkagesporen aanwezig; • De hemelwaterafvoer bestaat uit een zinken vergaarbak en de pijp van pvc. Handhaving oorspronkelijk beeld.

aanbevelingen

Huidige voorgevel

Voorstel nieuwe voorgevel met aanpassing reclame.

Oorspronkelijke gevel met rijwielhandel.



25



ca. 1956

Eigenaar:

Wonen Breburg

Oorspronkelijk gebruik: J. Oomen, groente en fruit karakteristiek

Individueel pand. 2 lagen met kap. metselwerk rand met pui over 2 lagen. Terugliggend hoge schoorsteen.

beeldkwaliteit

Symmetrische opzet gevel. Beneden en boven gelijke breedte pui. Pui op verdieping had oorspronkelijk een minder grove invulling. Dakkapel door omvang en doorbreking goot onderdeel van gevel.

Zwakke punten

Begane grond: metselwerk wit geschilderd. Grove reclame onder bovenkozijn. Uitvalscherm over volle breedte pand.

Huidige voorgevel


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Op het metselwerk zit een beugel; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen.

aanbevelingen

• Begane grond: verf verwijderen om oorspronkelijk metselwerk weer zichtbaar te maken. • Kleurstelling en reclame meer passend maken bij gevel. • Uitvalscherm gelijke breedte als pui.


Oude indeling van nr. 27 met naastgelegen panden



26



ca. 1955

Eigenaar:

particulier

Oorspronkelijk: schoenwinkel Jan Lips Huidig gebruik: tijdelijk bewoond karakteristiek

blokje met nr. 29. 2 lagen met kap. metselwerk over 2 lagen met openingen. Bescheiden dakkapel en terugliggende schoorsteen.

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met gemetseld kader over 2 lagen. grote pui op de begane grond en iets kleinere pui op de verdieping met terugliggend metselwerk in afwijkende kleur. Bescheiden decoratie in metselwerk onder goot. Uitgetimmerde houten goot.

Zwakke punten

Grove verbijzondering op de begane grond (wit stucwerk en luifel). Dit doorbreekt de structuur van het pand.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout en in slechte staat van onderhoud; • De dakkapel is in slechte staat en vraagt om onderhoud; • Op het metselwerk zit een beugel en een losse kabel; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen.

aanbevelingen

Zo mogelijk verwijderen stucwerk en luifel begane grond en reinigen gevels om weer een tweelaagse eenheid te realiseren. Indien niet mogelijk: aanpassen kleurstelling om gewenst beeld te benaderen.

Voorgevel

Voorstel nieuwe voorgevel: gereinigd en met uitvalscherm

Samenhang met nr. 29 ernstig verstoord door gevelbehandeling



27



ca. 1955

Eigenaar:

particulier

Huidig gebruik: b.g.: Halte Döner Kebab verd.: wonen karakteristiek

blokje met nr. 28 2 lagen met kap. Metselwerk over 2 lagen met openingen. Dakkapel in de goot geplaatst en terugliggende schoorsteen.

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met grote pui op de begane grond en iets kleinere pui op de verdieping. Pui bovenverdieping in kader met terugliggend metselwerk.

Zwakke punten

Eenvoudige opzet met gemetseld kader over 2 lagen. Oorspronkelijk grote pui op de begane grond en iets kleinere pui op de verdieping. Begane grond gewijzigd met gesloten delen waardoor samenhang is verstoord. Verdieping met terugliggend metselwerk in afwijkende kleur. Bescheiden decoratie in metselwerk onder goot. Uitgetimmerde houten goot. Grove reclamebak op gevel.


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Metselwerk vertoont veel gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • Een steen van de waterslag is afgebroken.

aanbevelingen

• Begane grond pui aanpassen zodat de toegang meer onderdeel van de pui vormt. • Buiten terras realiseren. • Reclame die meer deel is van de gevel.

Voorgevel

Voorstel nieuwe voorgevel met uitvalscherm en open pui

Oorspronkelijke gevel met open pui



28


Bouwjaar: 1954 Architect: Oorspronkelijk ontwerp: ’t Portiekske, sigarettenmagazijn F. Pouwels Eigenaar:

particulier

Huidige gebruik volledig woning karakteristiek

Individueel pand met brede gevel aan straat. 2 lagen met kap. Metselwerk over 2 lagen met openingen. Sierlijk uitgetimmerde goot, ondersteund door klossen. Geen dakkapellen, markante schoorstenen in nok.

beeldkwaliteit

Eenvoudige opzet met metselwerk. asymmetrische opzet begane grond met twee verschillende puien voor woon- en winkeldeel. centraal gelegen entree terugliggend met halletje. drie gelijke ramen op de verdieping.

Zwakke punten

Rolluik als afsluiting van halletje


• Kozijnen op begane grond van hout; • Kozijnen op verdieping van hout; • Op het metselwerk zit een beugel en een losse kabel; • Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; • De staande voeg tussen 30 en 31 is deels open.

aanbevelingen

• Verwijderen rolluik. • Winkelfunctie op de begane grond terugbrengen.

Voorgevel – hekjes zijn later toegevoegd

Voorstel verwijderen rolluik en toevoeging uitvalscherm bij winkelfunctie



29


Bouwjaar: ca. 1956 Architect: Oorspronkelijk ontwerp: winkel voor huishoudelijke artikelen Eigenaar:

particulier

Huidig gebruik: b.g.: kantoor Allehuisvesting.nl verd.: wonen karakteristiek

Individueel hoekpand (Van Hogendorpstraat). 2 lagen met kap. Eenvoudige opzet met metselwerk. Zijgevel gelijkwaardig aan voorgevel met veel openingen Sierlijk uitgetimmerde houten goot Bescheiden dakkapel, geen dakkapellen op lange zijgevel.

beeldkwaliteit

Van oorsprong symmetrisch opgezet: voorgevel met gelijke winkelpui aan 2 zijden en centrale entree. grote ramen op de begane grond. Ritme van kleinere ramen op de verdieping.

Zwakke punten

Oorspronkelijke symmetrische opzet nu ernstig aangetast door pui met toegang tot bovenverdieping. Materiaalgebruik (vlakke aluminium profielen) versterkt dit. Houten privacyscherm op uitbouw aan zijde Van Hogendorpstraat.


¾ Kozijnen op begane grond van hout en aluminium; ¾ Kozijnen op verdieping van hout; ¾ Metselwerk vertoont gaatjes en ankers van oude montage onderdelen; ¾ De hemelwaterafvoerpijp is vervormd; ¾ Het voegwerk rechts onder bij het raamkozijn in het metselwerk ontbreekt deels; ¾ Het voegwerk op de hoek rechts ontbreekt deels; ¾ De goot vertoont op de hoek lekkagesporen; ¾ Lichte scheurvorming aanwezig.

aanbevelingen

Streven naar grotere symmetrie in voorgevel (m.n. door aanpassing toegang naar bovenverdieping). Kleurstelling (m.n. deuren) terughoudender. Begane grond: kunststof kozijnen in renovatieprofiel.

Huidige voorgevel.

Gevel met toevoeging uitvalscherm.

Zijgevel Van Hogendorpstraat.

Oorspronkelijke voorgevel met centrale entree en twee etalages.



30

5. Beschrijving per pand. Mgr. Nolensplein 33 e.v. Algemeen:

karakteristiek


ca 1956

Eigenaar:

particulier

Volledige woningen (komt daarom niet in aanmerking voor subsidie) Aaneengebouwde woningen 2 lagen met zadeldak

beeldkwaliteit

Blok met identieke woningen. Woningen hebben de oorspronkelijke uitstraling behouden. Verbijzondering bij entree en rond de ramen Identiek aan woningen Heuvelbrink

Zwakke punten

n.v.t.


n.v.t.



31

BEELDKWALITEITSPLAN GEVELS MGR. NOLENSPLEIN TE BREDA. Inhoud: blz

Recommend Documents