B O U W P R O J E C T E N I N D E K I J K E R

P R O J E C T M A G A Z I N E

B O U W P R O J E C T E N

I N

D E

K I J K E R

Roel Druyts - Heeren & Hillewaere

Herwaardering van het oude stadsdeel in Turnhout

2

Johan Machiels - Bouygues Immobilier Belgium Prestigeprojecten in Sint-Jans Molenbeek en Luik

Patric Derdaele - Derdaele+

Promoot met succes bedrijvenpark Waterrijt in Overpelt

2008

Carl Buyens - Carl Buyens.be Immobiliën

Scoort met Residentie Zandpoort in Herentals

“Ik wil een meer dynamische, nog méér creatieve Orde” Danny Windmolders, voorzitter Orde van Architecten

De maatschappelijke taak van de Orde van Architecten! De Orde werd opgericht in 1963. Van de overheid kregen wij de officiële taakstelling om te waken over de veiligheid op de werven en de deontologie: “Doen de architecten hun werk correct of niet?” Het bijhouden van een tabel (tableau) van architecten waarin kan worden nagegaan of de architect de nodige diploma’s heeft en of er geen tuchtsanctie tegen hem of haar loopt. Kortom: of alles in orde is. Wij waken ook over de opleiding van de stagiairs. Na vijf jaar studie lopen architecten twee jaar stage onder leiding van een stagementor, volledig georganiseerd door de orde, die de controle doet over hun bekwaamheidsevolutie. Precies daardoor weten we na de stageperiode of zij op de tabel (tableau) kunnen worden opgenomen. Wat de deontologie betreft, doen wij controle door middel van tuchtregelingen. Als er ernstige problemen zijn, worden zij verwezen naar de tuchtraad.

Kan Immagin een complementaire rol spelen? Danny Windmolders: “Wij moeten niet alleen communiceren met onze leden, maar ook met de aannemers, de bedrijven, de individuele bouwer in de ruimste zin van het woord! Hiermee bedoel ik de particulieren, de overheid, de gemeente… En daar schort heel wat aan! Wij zijn echt nog op zoek naar communicatiemiddelen om die mensen te bereiken, en vooral direct en correct te informeren.” De man in de straat kent de taakstelling van de Orde niet goed en sommige architecten verwarren ons zelfs met een beroepsvereniging. Wij hebben bijvoorbeeld geen syndicale werking, daarvoor bestaan de beroepsverenigingen.

Kempische kaai 85 Hasselt

t. 011-26 59 20

www.veldeman-kantoormeubelen.be

Zijn er nieuwe tendensen en is lidmaatschap verplicht? Danny Windmolders: “De nieuwe tendensen, namelijk renovatie en restauratie, beeldbepalend behoud en monumentenzorg... weerspiegelen zich niet echt op de Orde. Wij zorgen er wel voor dat architecten die ingeschreven zijn op de tabel, ook een bewijs van inschrijving krijgen bij iedere bouwaanvraag. Wij merken een stijging van visum-aanvragen telkens voor het bouwverlof of op het

einde van het jaar. Zo een visumaanvraag is een stempel, een bewijs dat de architect reglementair zijn beroep mag uitoefenen. De statistieken bewijzen dat er meer restauraties en renovaties gebeuren dan vroeger. Maar voor de rest doen wij hier niets mee. Of het nu om restauratie of nieuwbouw gaat maakt ons in dat opzicht niet uit, het moet allemaal correct verlopen.” “Iedere architect die zijn beroep wil uitoefenen is verplicht om zich in te schrijven op de tabel (tableau). Buitenlandse architecten uit Nederland, Duitsland, Zwitserland, Italië... die éénmalig of eens per jaar een gebouw oprichten mogen bij wijze van uitzondering een éénmalige dienst-prestatie aanvragen. Zij krijgen dus bij wijze van spreken een machtiging om eenmalig dat project uit te voeren. Voor de rest moet iedereen op de tableau staan. Het is vooral een garantie voor degene die bouwt!” Hoe ervaart u als Orde van Architecten de nieuwe regelgevingen? Danny Windmolders: “De nieuwe regels belasten onze werking wel. Er zijn architecten die expert zijn of veiligheidscoördinator. De klanten waar die architecten een contract mee afsluiten,

komen natuurlijk ook bij ons terecht. Terwijl het vroeger over deontologie ging, krijgen wij nu véél meer randvragen daaromtrent.” “We treden ook steeds meer op in het kader van expertise voor de rechtbank. Meestal behoren we op te treden bij geschillen tussen architecten en bouwheren. De rechter vraagt ons dan om advies... en dat kan soms héél ver gaan. Men vraagt ons vaak om een dossier op te vragen, in te kijken en een oordeel te vellen. Bij een ereloongeschil moeten wij een taxatie doen van een ereloon. De rechtbank volgt ons daar meestal in.” “De Orde van Architecten is dus geen vzw. Wij hebben een nationale raad met zetel in Brussel die een sterke rechtsbevoegdheid heeft. Onder deze raad ressorteren alle provinciale raden, ook de ‘Orde van Architecten Limburg.’ De laatste twee jaren proberen wij onze Orde te hervormen tot een dynamischer geheel. “Ik geloof rotsvast daarin te zullen slagen!”

Interview met Danny Windmolders Orde van Architecten Gouverneur Roppesingel 51, 3500 Hasselt www.ordevanarchitecten.be

Special De Orde van Architecten

Communicatie Danny Windmolders: “Zo’n twee jaar geleden hebben wij op Vlaams niveau een ‘Cel Communicatie’ opgericht. Toevallig participeer ik daar ook in. Wij proberen eigenlijk die communicatie meer nog dan vroeger te optimaliseren. Wij brengen bovendien een eigen tijdschrift uit: ’Architext’ Het wordt bedeeld aan alle leden, maar ook aan hen die er interesse voor hebben. Vorig jaar werd er een digitaal tv-medium opgericht:’ ArchiTV’ Via deze weg communiceren wij met onze leden. De communicatie met de buitenwereld proberen we op te vijzelen naar pers, media, netwerkrelaties uit ons vakgebied.”

Heeren & Hillewaere “Wij kregen een perfect beeld over hoe het project met de omgeving verweven is” Roel Druyts, gedelegeerd bestuurder

De herwaardering van het oude stadsdeel in Turnhout.

Uniek, luxueus concept Roel Druyts: “Ons opzet is om op deze locatie in te gaan op de vraag: ’Verkoop mijn huis en zoek mij iets anders.’ Sommige mensen willen een appartement. Anderen, al wat oudere, zouden het leuk vinden als zij zouden kunnen rekenen op wat meer service. Toch willen zij niet graag inboeten op hun comfort. Vandaar dat wij een zeer luxueus serviceflatcomplex zullen bouwen met ‘wellness‘ gedeelte en een heel mooi restaurant waar zij

wel in steden zoals Antwerpen. ‘t Is vrij uniek omdat wij dit in een oud gebouw pal in het centrum, naast de Grote Markt, kunnen verwezenlijken.” De Aha-erlebnis! Roel Druyts: “De communicatie rond dit project is dus zeer belangrijk. Wij hebben ervoor gekozen om ons project nog niet ‘te koop’ aan te bieden. Enkel de tien appartementen zitten in de ‘discrete verkoop’. Het is onze bedoeling eerst alles

3D simulatie ingelegd in luchtfoto

vrienden en kennissen kunnen ontvangen. De oppervlakte van zo’n serviceflat ligt tussen 65m² en 200m², eventueel met grote dakterrassen, wat in deze sector niet zo gebruikelijk is! Drie gezinswoningen met een mooie tuin en vijf lofts behoren ook tot het project. Zo’n aanbod komt niet zo vaak voor in steden zoals Turnhout,

3D simulatie - Zegeplein / Warandestraat, Turnhout

© Immagin.be

dat het nog niet te koop is. Het voordeel hiervan is dat de mensen die in Turnhout wonen en komen wonen weten wat er zal gerealiseerd worden in de toekomst. Men begint al snel dingen te vertellen die niet met de waarheid en de werkelijkheid stroken. Dat is ook de reden waarom wij 3D visualisaties door Immagin hebben laten maken. Zij hebben een luchtfoto gemaakt waarin een 3D visualisatie werd gemanipuleerd. Het project situeert zich in één welbepaald stadsdeel.”

© Immagin.be

volledig af te werken en ze dan pas te promoten. Wij willen het verschil maken door de mensen er in te laten rondgaan en de kwaliteit te laten voelen. De Ahaerlebnis! In onze eigen brochure hebben wij het project voorgesteld, de mensen van Turnhout informatie gegeven en verteld wat het inhoud. Wij hebben er ook bij vermeld

“Hierdoor kregen wij een perfect beeld van hoe het project verweven is met de omgeving. Die aankondiging in ons magazine bracht met zich mee dat heel wat mensen gereageerd hebben. Zij vroegen om geïnformeerd te worden als er gestart werd met de bouw. Er is reeds een lange lijst met potentieel geïnteresseerden.

Bouwproject in de kijker De Antwerpese Kempen

Het project ‘Warandestraat-Jacobsplein’ ligt vlakbij de Grote markt. Het is een gemengd project, in die zin dat er verschillende functies zullen worden samengebracht. Het is tevens een heel bijzonder project omdat het een herwaardering is van het oude stadsdeel. Op deze plaats waren voorheen magazijnen gevestigd die intussen gesloopt zijn en waarop het project door Heeren en Hillewaere NV werd ontwikkeld. Het zal enerzijds residentiële bewoning omvatten terwijl er anderzijds een aantal serviceflats zullen worden gerealiseerd. Het project bestaat uit tien luxueuze appartementen, vijfenzestig serviceflats, drie woningen en vijf lofts. Daaronder komt er een grote ondergrondse parking.

Heeren & Hillewaere

Met immagin... verandering tonen! Roel Druyts: ”Hier in Turnhout hebben we met de Groep Heeren de oude Brepolssite, ruim 4,5ha fabrieksterreinen verworven, goed voor 12.OOOm² winkels, een unieke situatie in Vlaanderen. Er zal een parking voor 800 autoplaatsen worden voorzien en ruim 250 woningen die verankerd zullen worden met de Stedelijke Academies, ondermeer voor Kunst en Muziek. Het project zal, samen met de veranderingen aan de Grote markt, de geschiedenis ingaan als het ‘Turnova-project’. Het is onze bedoeling dat het centrum van Turnhout binnen vijf jaar er heel anders zal uitzien. Evident dat er goed gecommuniceerd

wordt met de bevolking van Turnhout over wat wij allemaal gaan realiseren. In de locale pers wordt er regelmatig naar verwezen. Met respect voor de oude stad werd de industriezone omgevormd tot een woonzone in de vorm van een BPA. Reeds driemaal werd er een Brepolsgenerale met voorstellingsbeelden georganiseerd. Wij zitten nu nog maar in de fase van het masterplan. Het slopen van de site kan misschien dit jaar nog van start gaan. Commercieel zijn er al een aantal winkelketens geïnteresseerd om zich daar te vestigen. We steunen ons nu nog maar op verkennende gesprekken. De grotere projecten ressorteren onder de Armadagroep, zowat het vlaggenschip van heel onze organisatie. Met dit project van stedelijke vernieuwing hebben we meegedaan aan een wedstrijd van de Vlaamse Overheid, het stadsvernieuwingsfonds, En we hebben die prijs gewonnen! Wij hebben 3,2 miljoen euro subsidie gekregen om dit project nog extra te verfraaien, Een aantal oude gebouwen, waaronder een geklasseerd

In de buurt van de voormalige Blaironkazerne waar nu de stadsdiensten zijn ondergebracht zijn ingrijpende renovatiewerken gepland. Ook daar zal de Groep Heeren het voortouw nemen, ondersteund door Immagin. Mensen zijn tegen verandering, je behoort daar delicaat mee om te gaan en daar helpt de professionele beeldbegeleiding terzake.” Een breed communicatieplatform... Roel Druyts: “In de toekomst willen we de service aan onze klanten nog verder uitbreiden via gedrukte media, visualisaties, brochure, website enz... We kunnen veel zelf doen, maar bij Immagin hebben ze de gespecialiseerde kennis in huis om projecten professioneel te communiceren zodat een verdere samenwerking evident lijkt. We zitten in een apart segment van de markt en zijn in de bres voor mensen die mooie dingen appreciëren. Dat verklaart ook meteen onze diversificatie en waarom we ook verzekeringsmatig actief zijn. Onze nicheklanten houden van kunst, oldtimers, memorabilia, schilderijen, enz… We zijn actief op de markt van Maaseik over Hamont-Achel tot in de Antwerpse Noorderkempen, Brasschaat en Schoten… waar we ook een kantoor hebben. Nogal wat Nederlanders, Nederbelgen… zijn onze klanten. Men noemt ze borderliners! We merken dat het een aparte aanpak vergt. We hebben ervoor gekozen en willen ons in dat klantenpotentieel specialiseren. We zijn een belangrijke woonregio met niet zoveel zware industrie in de Antwerpse Kempen. Dat vraagt van ons inderdaad een apart inlevings- en inbeeldingsvermogen, een bijzondere lifestyle en al wat daar rond hangt!”

3D simulatie - Jacobsplein, Turnhout

© Immagin.be

gebouw, zullen behouden blijven. Indertijd hebben we het project Warandestraat reeds verbeeldend met Immagin aangepakt en later nog een project in Oud-Turnhout. Ook bij de andere projecten in de Antwerpse Kempen werden we goed geholpen.

voor verpleegoproep en elektrische schakelaars De efficiënte behandeling van een zorgdossier in bejaardentehuizen en/of ziekenhuizen is zeer belangrijk zowel voor de verpleging als voor de patiënt/ bewoner. Om zo accuraat mogelijk in te spelen op deze uitdaging heeft Essec de combinatie van de iCall-GIRA productlijn gecreëerd. Dit nieuw elektrisch schakelaargamma biedt aan architecten en/of bouwpromotors mooie toepassingsmogelijkheden om handig en doelgericht te streven naar oplossingen op het gebied van herkenbaarheid in het medisch- en/of verzorgingsinterieur. De sterke punten van het iCall-GIRA programma zijn:

. . .

De iCall verpleegoproepen zijn compatibel met de volledige GIRA-productlijn Het is een compleet Full-IP verpleegoproepsysteem

Interview met Roel Druyts Heeren & Hillewaere makelaars Dorp 30, 2360 Oud-Turnhout www.2hm.be

PARTNERS

Eén productlijn

iCall is combineerbaar in dezelfde kaders als alle GIRA-schakelmateriaal

Wenst u meer informatie over het productengamma van iCall-GIRA, contacteer ons dan volledig vrijblijvend - Tel. 011/450 480

Architect AID architecten

www.essec.be

© IMMAGIN.be

Wij hebben dat bij een ander project hier in Turnhout, het Ancoproject, ook zo gedaan en hebben toen die negentien appartementen in één dag verkocht. In deze fase is het vooral belangrijk dat wij de mensen kunnen tonen hoe dat stadsdeel er gaat uitzien. Het makelaarskantoor en de Groep Heeren zijn in Turnhout sterk actief met de herwaardering van heel wat sites.”

Kan een verpleegoproepsysteem esthetisch verantwoord zijn?

Bouygues Immobilier Belgium “Ik vind de samenwerking met Immagin.be zeer belangrijk!” Johan Michiels, sales & marketing manager

Bouygues Immobilier promoot hoogwaardige projecten: ‘Westpoint’ in Molenbeek en ‘Residence 1905’ in Luik

Bouwproject in de kijker Het Brussels Gewest

Bouygues Immobilier is een Frans bedrijf waarvan de hoofdzetel gevestigd is in Parijs. Dit bedrijf behoort tot de top drie van Frankrijk. Pointbreak, dat overgenomen werd door Bouygues Immobilier, had verscheidene projecten in portefeuille waaronder Westpoint. Bouygues Immobilier steunt eigenlijk op drie poten: een communicatie-, een constructie- en servicebedrijf. Wij zitten in de bouwpoot, waar ook weer drie takken in zijn: het bouwbedrijf (de grootste aannemer in Frankrijk), het promotiebedrijf (de grootste private ontwikkelaar in Europa) en daarnaast ‘Colas’ (één van de grootste wegenbouwbedrijven ter wereld). De groep Bouygues stelt 197.000 mensen tewerk. Bouygues Immobilier heeft ca. 1500 à 2000 mensen in dienst. In België beschikken wij over een twintigkoppige equipe.

Het vergunningstraject Johan Machiels: “Het project in Sint-JansMolenbeek wordt in vijf fasen gerealiseerd. De driedimensionale beelden van Immagin. be werden vooral als hulpmiddel gebruikt voor het vergunningstraject. De plannen waren nogal sec. Daarom hebben wij de 3D beelden van Immagin.be als hulpmiddel gebruikt naar stedenbouw en de gemeentelijke ambtenaren toe. Ons doel was hen te overtuigen welke richting wij uit wilden gaan. Op de plannen kan je heel moeilijk de inplanting van een gebouw zien ten opzichte van de omgeving. Door het gebruik van de beelden van Immagin zie je het eindresultaat voor dat

het gebouw er zal staan. Bij dit project was onze bedoeling om de instanties ervan te overtuigen en te zeggen: ’Kijk,dit is het!’ Bouygues Immobilier heeft zich vijf jaar geleden in België gevestigd. Om zo vlug mogelijk een omzet te realiseren hebben wij een bestaand promotiebedrijf overgenomen, met name ‘Point Break’. Zij hadden nog een aantal te realiseren projecten in portefeuille. Het project ‘West Point’ is er één van. Het is de hoofdbenaming voor de vijf fasen. Wij zijn nu toe aan de laatste fase. De 3D simulatie van Immagin heeft zijn impact duidelijk niet gemist: een grote overtuigingskracht, administratief en strikt juridisch.”

En of we tevreden zijn! Johan Machiels: “Voor het project ‘Residence 1905’ in Luik zal het 3D beeld gebruikt worden voor onze volledige communicatie, voor de brochure, de website, de werfborden... Dat is erg belangrijk naar onze klanten toe, ook om in te spelen op de juiste doelgroep. Residence 1905’ is tevens een project waar wij door Immagin de 3D simulatie hebben laten inpassen in een foto van de bestaande omgeving, dus waar reeds andere omgevingsgebouwen aanwezig zijn. Er leven heel wat vragen bij de mensen: Hoe gaat het gebouw er uitzien ten opzichte van de reeds bestaande gebouwen? En precies dat kunnen we dankzij Immagin.be omstandig laten zien. Neem nu bijvoorbeeld de mensen die een penthouse hebben gekocht. Ze vragen zich af of zij over het bestaande, nabijgelegen gebouw heen kunnen zien of niet? Precies zo’n dingen kan je dankzij Immagin duidelijk tonen! Het was prioritair belangrijk om zo snel mogelijk een bouwvergunning te verkrijgen. Vooral om eventuele problemen en wrevels te vermijden naar de omgeving en de bewoners toe, werd ook deels op vraag van de gemeente de 3D simulatie ontwikkeld. West Point in Molenbeek is vooral gefocust op de huurmarkt. Het heeft in de eerste plaats te maken met het grote gebrek aan betaalbare woningen in die omgeving. Dat is de reden waarom gemeentebesturen toelaten om zo’n grote volumes te bouwen.

3D simulatie - Residence 1905, Luik

De bedoeling is om mensen op die manier aan te trekken naar hun gemeente. Aan de kant van Elsene, Oudergem trek je mensen aan met een grotere financiële draagkracht. Zij kopen meestal een appartement om er zelf in gaan te wonen. In Anderlecht, Sint-jans-Molenbeek kom je eerder terecht in een huur- en investeringsmarkt. De omgeving is goed bereikbaar want er is een snelle aansluiting met de kleine en grote ring. In vogelvlucht ben je op 500 meter verwijderd van de Basiliek van Koekelberg. Een project zo snel kunnen realiseren en verkopen is als het ware een wensdroom die voor een promotor in vervulling gaat.”

© Immagin.be

Bouygues Immobilier versus Immagin.be Johan Machiels: “De samenwerking met Immagin.be is voor ons héél belangrijk. In het volgend te realiseren project in Luik ‘Residence 1905’ hebben wij het over een residentieel project, gelegen aan de Maas. Daar moet je mensen kunnen verleiden en charmeren met een prachtig beeld van de wooncultuur en zijn omgeving!”

Interview met Johan Machiels Bouygues Immobilier Belgium Louisalaan 166, 1050 Brussel www.bouygues-immobilier.com

PARTNERS Architect Molenbeek Marc Corbiau 3D simulatie - Westpoint, Molenbeek

© Immagin.be

Architect Luik Brueau d’Architect J. Valentiny SPRL

Derdaele+

Business Network Systems bvba “De juiste ITC oplossing op de juiste plaats”

“Ik ben ervan overtuigd dat doelgerichte, doordachte communicatie effectief is” Patric Derdaele, zaakvoerder

Patric Derdaele promoot een stijlvol bedrijvenpark voor ondernemers ‘Waterrijt’ in Overpelt

Aan het woord een man met visie, Patric Derdaele van Derdaele +. Hij is de initiatiefnemer van dit prachtige project. Van A tot Z Patric Derdaele: “Wij hebben al jaren ervaring in de staalbusiness en naambekendheid verworven. Het vorige bedrijf hebben wij verkocht. Momenteel hebben wij de ideale combinatie van twee vennootschappen: Derimmoco voor de projectontwikkeling en Derdaele+ voor industriebouw. Ieder project kan zelf gebouwd worden, dit wil zeggen van concept tot eindafwerking. We vertrekken vanuit de beste ideeën uit de metaalsector precies omdat we die als de beste kennen. Staalmatig weten wij dus op een goedkope manier te bouwen.”

Business Network Systems (BNS) is al meer dan 18 jaar een professionele partner voor bedrijven in o.a. de bouwsector. Dankzij de ervaring en expertise van ons gespecialiseerd team geniet u bij BNS van een excellente dienstverlening voor zowel technische ondersteuning, advies en training. BNS denkt met u mee, op een constructieve manier. Wij zorgen voor de passende oplossingen, gebouwd op maat van uw bedrijf maar met standaard componenten. Kostenefficiëntie is daarbij het sleutelwoord.

.. .. .. .

Onze focusgebieden en specialisaties zijn: Centrale ondersteuning met High Availability en virtualisatie. Centraal onderhoud met Security & Patchmanagement. Complete kostenbeheersing met Managed Services. Maatgerichte en klantonderscheidende ontwikkeling van Web en Windows toepassingen. Werfondersteuning met Connectivity Services en Application Delivery Verkoopsondersteuning met Microsoft Dynamics CRM.

De verkoop liep als een trein! Patric Derdaele: “Naar de verkoop toe hebben wij enkele powerlijnen uitgezocht. Iets kopen uitgaande van een plan, is moeilijk. Mensen zien enkele streepjes staan en bekijken een paar tekeningen. Die geven niet echt de waarde van het project weer. Tenslotte is zo’n project een zware investering voor een kleine ondernemer of familiale KMO-er. Precies daarom hebben wij samen met Immagin.be een bondig concept gecreeërd: je kan zien wat kan, waar het gelegen is en hoe het eruit ziet! Op die basis hebben zij een brochure geconcipieerd, waarin je op een realistische wijze ziet hoe het project er in de toekomst zal uitzien. We hadden zelf ook onze twijfels bij de start. We vroegen ons af of die 23 units wel zouden lukken, althans om ze succes-

rijk en vlot aan te bieden. Maar eens die twee grote eenheden zichtbaar, die ‘werkelijkheid’ er was, liep de verkoop als een trein! Momenteel zijn twintig units al verkocht en drie staan in optie. Dit heeft ons gesterkt waardoor we nu reeds bezig zijn aan de realisatie van de volgende fase. Voor 80% doen wij alles in eigen beheer. Wij laten de klant de vrije keuze om het kantoor zelf in te richten of door ons. Het is echt niet simpel voor jonge ondernemers om op een industriepark terecht te komen... en ik weet waarover ik spreek. Men wil steeds grote bedrijven met veel tewerkstelling, de politici lopen daar hoog mee op! Wij echter bieden units aan van 300 tot 350 m2 voor 160.000 tot 170.000 euro tot 280.000 euro maximum.

Bouwteam ondersteuning met Microsoft Sharepoint documentbeheer.

Group jansen nog niet aan plafond dankzij ambitieuze vernieuwing serverpark Pittsburgh Corning realiseert Europese Citrix implementatie met BNS

© IMMAGIN.be

Concreet biedt BNS u ondersteuning op het vlak van zowel ICT Infrastructuur als Business Solutions. En wie kan er beter getuigen van de kwaliteit van Business Network Systems dan enkele van onze tevreden klanten:

Bouwbedrijvengroup Democo verkiest outsourcing van IT-beheer Het volledige verhaal van onze klanten kan je lezen op www.bns-be.com Bent u geïnteresseerd in de constructieve service van Business network Systems? Aarzel dan niet en contacteer ons!

Business Network Systems - Lazarijstraat, 64 - 3500 Hasselt Tel. 011-858 858 - Fax 011-858 859 - www.bns-be.com - [email protected]

3D simulatie - Waterrijt - Overpelt

© Immagin.be

Bouwproject in de kijker De Noorderkempenempen

“De idee is ontstaan om jonge ondernemers de kans te geven om zich te vestigen op een industriepark. Daarom dachten wij eraan om voor hen kleine betaalbare units te bouwen. We hebben de bouwplannen uitgewerkt en een vergunning gekregen. Toen zijn wij gaan nadenken over hoe wij dit project het best zouden kunnen promoten.”

© Immagin.be

Derdaele+

Om U een voorbeeld te geven: eenzelfde investering op een andere locatie op een los perceel zou tot 30% duurder zijn. Bij ons bestaat zelfs de mogelijkheid om een gedeelte van het pand te onderverhuren en is er géén tewerkstellingsverplichting. Zo’n opportuniteit is natuurlijk veel interessanter voor een kleine ondernemer of starter.” De toekomst lacht ons toe! Patric Derdaele: “De aankoop van een hoekperceel, een echte toplocatie op de hoek van het Kristalpark in Lommel geeft ons nog meer mogelijkheden om in Lommel te bouwen. Zelfs in de Limburgse Kempen is er een verschil in volksaard en beleidsstrategie tussen bijvoorbeeld Overpelt en Lommel. Door ons oog te laten vallen op industriezone Lommel kleuren we zelf onze toekomst rooskleurig in! Daar zullen we twee garages realiseren met bovenop kantoorgebouwen. Achterliggend tekenen we aan een project voor een hotel. Op de hoek komt er een servicestation. De aanvraag voor de bouwvergunning is lopende. En aansluitend komt Immagin.be aan zet om alles digitaal in te kleuren. Hiervoor hebben wij reeds enkele 3D-schetsen en perspectiefzichten laten uitwerken.

De bedoeling was om dit totaalpakket in een brochure te verwerken, gelinkt naar websites zodat de mensen kunnen zien welke panden nog vrij zijn en welke verhuurd worden. Dit projectaanbod zal vooral gericht zijn op kantoren, dienstenbedrijven, interimbureaus... Het is en blijft een berekende gok, maar als wij het goed inkleden zit er muziek in! Denk alleen al maar aan de parkeerproblemen in Lommel. Het grote voordeel is dat op deze industriezone 500 parkings beschikbaar zullen zijn. Cliënten zullen er bijvoorbeeld gemakkelijk het bureel van hun advocaat of andere diensten kunnen bereiken. En daarbij hebben wij méér dan ooit Immagin.be nodig om de faciliteiten verkocht te krijgen. Ik ben ervan overtuigd dat doelgerichte, doordachte communicatie effectief is. Ik stip dan ook aan, steeds hetzelfde beeld, altijd dezelfde naam in belettering, dezelfde kleur te handhaven. En dat ervaar ik precies als het voordeel bij Immagin.be.”

Een hecht familiebedrijf Patric Derdaele: “Al heel vroeg, op negentienjarige leeftijd, ben ik noodzakelijkerwijze in ons familiebedrijf gestapt. Nu, in 2008, hebben wij een personeelsbestand met mensen tot twintig jaar ervaring op hun palmares. Er is weinig personeelsloop. Mijn zus, reeds 22 jaar werkzaam in ons bedrijf, en mijn vrouw doen de boekhouding en administratie. Gericht op de toekomst volgt mijn dochter bijscholing in immobiliën en mijn toekomstige schoonzoon werkt eveneens mee in het bedrijf! Op die manier hebben wij de uitstraling van een hecht familiebedrijf. Ik heb nog één wens: ‘aangenaam zaken doen in het buitenland’. Wie weet?”

3D simulatie - Waterrijt - Overpelt

© Immagin.be

PARTNERS Interview met Patric Derdaele

D&A Architectenbureau

Oranje: pantone 1665 C Oranje: cmyk M 68% - Geel 100%

Derdaele+ Lieven Bauwenslaan 1, 3900 Overpelt www.derdaele.be

Immo Carl Buyens bvba (immoview.be) ‘Wij zijn op zoek gegaan naar een oplossing om het project nieuwe adem in te blazen en zo kwamen we bij Immagin.be terecht” Carl Buyens, zaakvoerder

Met Residentie Zandpoort vàst goéd gescoord in Herentals!

In 1994 is hij in bijberoep gestart als vastgoedmakelaar. Zijn hoofdberoep was toen landmeterexpert op een studiebureau. In 1999 heeft hij zich volledig op de vastgoedmarkt gestort en opende dan ook zijn eerste kantoor in Herentals. Na drie jaar is het kantoor naar een groter pand verhuisd aangezien de firma en het aantal medewerkers enorm begon te groeien. Nog later in 2004 opende hij een bijkantoor in Nijlen.

Het project ‘de Zandpoort’ Carl Buyens: “We zijn voor het project ‘de Zandpoort’ te Herentals al zeer vroeg beginnen te verkopen, nog vóór de aanvang van de bouwwerken. Dit betekende dat we, van zodra we de plannen en nodige vergunningen in ons bezit hadden, de verkoop hebben opgestart. Daarop aansluitend hebben we de website laten maken.

Een aanvangsbrochure werd in eerste instantie met de beschikbare apparatuur in ons kantoor gemaakt. De ligging van het project was een A-locatie in het centrum van Herentals. De verkoop opstarten was dus helemaal niet moeilijk. De eerste 30% van het aanbod hebben we verkocht zonder ook maar één meerwaarde of supplement naar een meerwaarde in de communicatie en de brochures te moeten zoeken! Plots merkten wij dat de verkoop stilgevallen was. Vanaf dat moment zijn we op zoek gegaan naar een oplossing om het project nieuwe adem in te blazen. Zo zijn wij bij Immagin.be terechtgekomen. Door hen hebben wij een mooie brochure laten maken en het project opnieuw in de kijker gezet. Wij hebben de stad Herentals er optimaal bij betrokken. De leegstaande, verwaarloosde gebouwen waren voor hen ook een doorn in het oog en dit nog wel op de hoek van de Molenvest en de Zandstraat. De realisatie zou zeker een meerwaarde voor de binnenstad van Herentals betekenen. Daarom zijn de winkelcentra, het toerisme en alle dingen die hier te beleven zijn, mee opgenomen in de brochure.”

‘Immoview’ heeft als doel elkaar aan te vullen. ‘Wij zijn onderling geen concurrenten’ zegt Carl. Daarom was het kantoor in Lier in 2006 een prachtige aanvulling op de Immoview-makelaars van Mechelen, Antwerpen en de Noord Kempen. Het bijkantoor in Nijlen is inmiddels opgevouwd, maar die regio heeft hij zeker niet laten vallen!

3D simulatie - Zandpoort - Herentals

© Immagin.be

Bouwproject in de kijker Antwerpese Kempen

© Immagin.be

Immoview is een krachtig netwerk van onafhankelijke, dynamische vastgoedmakelaars. Hun intensieve samenwerking is gebaseerd op een doorgedreven kennis van de lokale vastgoedmarkt en het gebruik van de immoview-databank. Via die databank wordt het aanbod permanent tussen de Immoview-kantoren uitgewisseld, wat in een vlotte en directe verkoop of verhuur zal resulteren

Immagin.be ging praten met de heer Carl Buyens. Hij is een trots man met ondermeer als aanbod, een prachtig project, de Zandpoort te Herentals. Carl Buyens heeft twee kantoren, één in Herentals en de evenknie in Lier. Hij is zaakvoerder en weet zich omringd door zes dynamische mensen die binnen deze engagementsvolle kantoren werken. Immo Carl Buyens bvba is aangesloten bij het netwerk van vastgoedmakelaars ’Immoview’. Het is iets anders georganiseerd dan bijvoorbeeld een franchising-groepering. “Wij hebben iets meer beslissings-bevoegdheid, bewegingsvrijheid, over met welke collega’s en met welke leveranciers wij willen samenwerken hoewel er bepaalde afspraken zijn gemaakt naar het uitwisselen van klanten en aanbiedingen toe.”

Immo Carl Buyens bvba Goede communicatie, een enorme invloed! Carl Buyens: “Ten opzichte van wat eerst in de plannen voorzien was hebben wij een andere kleur van steen uitgekozen bij de opmaak van de 3D-beelden. Deze beelden moesten voor ons zo realistisch mogelijk zijn, namelijk zoals het project er werkelijkheidsgetrouw zou uitzien! Er is een gesprek geweest tussen de promotor, de aannemer en de architect. Er zijn heel wat voorontwerpen aan vooraf gegaan tot de promotor en de architect bepaald hebben hoe het er definitief uit zou zien. Het gaf een enorm effect op de verkoop! Er was al vrij vlug een verbetering merkbaar. Aanvankelijk was er al 30 à 35% verkocht voor de brochures geleverd werden. We hebben de nieuwe brochures overgemaakt aan alle kopers die er toen al waren. Zij toonden dit aan hun familie, vrienden en kennissen met de boodschap: ’Kijk eens wat ik gekocht heb!’ Daaruit zijn dan weer nieuwe contacten ontstaan. Zo’n mensen zijn immers ambassadeurs van ons project! Ook aan notarissen en een aantal horecazaken werd de brochure bedeeld. Het gaat om een duidelijk omvangrijk project! De ‘Zandpoort’ betreft 35 appartementen en 7 handelspanden met toplocatie op het uiteinde van een Herentalse winkelstraat. Deze handelspanden zijn reeds allemaal verkocht. Het wordt een levendige mix van handelszaken: een kappers-, kleding-, horeca- en dienstverleningszaak. De doelgroep voor de bewoning zijn de iets wat oudere, rijpere mensen. Ondertussen verlevendigen we samen ook de verhuurmarkt. Wonen binnen de stadsomgeving met alles in de nabije omgeving is voor medioren en senioren een goede zaak.“

Het bouwproces liep niet van een leien dakje! Carl Buyens: “Er zijn wel enkele bouwtechnische problemen geweest, maar waar komt dat niet voor”... merkt Carl Buyens op. “Bij het uitgraven is men gestoten op een oude mazouttank. Alles werd natuurlijk onmiddellijk stilgelegd. Er volgde indringende, noodzakelijke bodemonderzoeken. Daar komt door de nieuwe regelgeving heel wat bij kijken. In het centrum van Herentals werden al vlug rare geruchten gelanceerd. Dus moesten wij die ontkrachten! Die communicatie deden wij via de website door de data van de oplevering te vermelden. Ondertussen waren er nog wel andere grotere projecten in aanbod, maar geen enkel project met zo’n toplocatie, in het centrum van de stad. Deze projecten richten zich dan ook naar een ander doelpubliek. Omdat wij beperkt zijn in ruimte en signalisatie hebben wij voor het project ‘de Zandpoort’ ook gekozen om te werken met doeken op de werfhekken. Hierop staat een driedimensionale simulatie en de gegevens van het kantoor.” De oude stadspoort De naam van het project is ontleend aan de oude stadspoort: ’De Zandpoort’. Even is er overwogen om twee verdiepingen in de grond te maken, maar dat zou een enorm risico voor de echte oude Zandpoort betekenen. Ondertussen trekt ‘de Zandpoort’ zich trots op, straatbeeldbepalend voor Herentals voor de 21ste eeuw in een nieuwe, tweede betekenis!

3D simulatie - Zandpoort - Herentals

© Immagin.be

Dynamic Day beurs in Groot-Bijgaarden op 23.10.08 Immagin.be zal op dit event aanwezig zijn. Indien u geïnteresseerd Interview met Carl Buyens Carl Buyens.be Immobiliën Lierseweg 17, 2200 Herentals www.buyens.be

bent om ons een bezoekje te brengen op onze beursstand, contacteer ons dan zodat wij u een vrijkaart kunnen bezorgen.

Tel. 011/225 138 [email protected]

PARTNERS Architect ARC-CO bvba

Wij hopen u te mogen verwelkomen.

Limburg bouwt Exclusief 2008

Trendy Woon-Event Waterschei-Genk

Succesvolle deelname van Immagin.be aan Trendy Woon-Event in het oude mijngebouw van Waterschei-Genk

TODAY’SREALITYWAS ONCEIMAGINATION

Immagin dankt al hun genodigden die van de partij waren

Immagin-know-how te tonen zoals reclameadvies, 3D visualisatie,

waaronder Kumpen NV, Promobuild NV, Bouygues Immobilier SA,

gespecialiseerd in de communicatie van bouwprojecten, tot

projectbrochures, web-design en animaties geïntegreerd in

Vestio NV, Groep Eijssen NV, Essec NV, Duobuild NV, Bouwbedrijf

projectontwikkelaars, makelaars, aannemers en

promotiefilms en reclamespots voor projecten in de bouw.

Sempels NV, die allen deugdelijk hebben meegevierd tot in de

architecten die als doel hebben hun projecten met de nodige

Velen van de standbezoekers waren onder de indruk van de

vroege uurtjes... en de champagne werd rijkelijk geschonken!

wijze waarop bouwprojecten door Immagin gecommercialiseerd kunnen worden. Het hoogtepunt van de beurs was voor Immagin de VIP-avond.

RECLAMEADVIESINTER ACTIESTRATEGIEPROJECT STIJLBEELDVORMING3D VISUALISATIEWEBSITE FILM3DANIMATIE...

IMMAGIN.be richt zich als reclameadviesbureau,

Op dit event was er de mogelijkheid om potentiële klanten de

competentie te realiseren en effectief te promoten. IMMAGIN.be heeft de professionele know-how in huis om aan een project de meest kwalitatieve uitstraling

te geven met oog voor detail, sfeer en emotie.

“Voor elk reclamebudget zijn er oplossingen, afhankelijk van wat uw verwachtingen zijn.” Peter Decat Immagin.be

Maastrichtersteenweg 211 Bus 1 - B 3500 Hasselt - Tel. +32(0)11/22 51 38 - [email protected] - www.immagin.be

Colofon: Uitgever Immagin.be Concept en redactie: immagin.be Journalistiek: Frank Craemers

Bedeling: Limburg, Antwerpen, Vlaams Brabant, Brussel

Doelgroep: Projectontwikkelaars, vastgoedmakelaars, architecten, aannemers en aanverwanten

Adverteren? Contacteer ons: Tel. 011/22 51 38 E-mail: [email protected]

Copyrights: Behoudens schriftelijke toestemming van IMMAGIN.be is het verboden artikels, visualisaties, beeld- en tekenmateriaal te copiëren noch te vermenigvuldigen noch te publiceren in andere publicaties; Foutieve informatie omtrent bedrijfsgegevens in deze projectmagazine kan niet ten laste gelegd worden van de uitgever noch kan hij er verantwoordelijk voor gesteld worden; Het beeldmateriaal aangeleverd door derden dient vrij te zijn van rechten, m.a.w. de uitgever is geenszins verantwoordelijk voor de publicatie van niet gerechtigd beeldmateriaal;

Maastrichtersteenweg 211/1 3500 Hasselt Tel. 011/225 138 - Fax 011/261 630 [email protected] - www..immagin.be

2 2008