B e w o n e r s B l a d w o n e n B r e B u r g j u l i

23

g r u b l Ti B e w o n e r s b l a d

W o n e n b r e b u r g

•

j u l i

2 0 1 1

Opger de zomuimd er in

Schoonmaken: het is niet ieders favoriete klusje. Maar als het dan eenmaal gebeurd is, geeft het echt een fijn gevoel. Voor jezelf én voor je omgeving: een opgeruimd huis, een opgeruimd hoofd. In deze Venster laten we huismeester Ruud van Gils aan het woord over schoonmaak. Het eerste deel uit de reeks ‘Schoon, heel en veilig’, de drie eisen die wij stellen aan uw woning en woonomgeving. De huismeester doet het echter niet alleen. Uw hulp is hard nodig; en alle kleine beetjes helpen.

4

Achter de schermen bij... 7 Leefbaarheid

Aan de Valeriaanhof was het energiehuisje aan een opknapbeurt toe. De bewoners­ commissie heeft daar het initiatief genomen het lelijke object om te vormen tot een waar kunstwerk. Het huisje is flink onder handen genomen en draagt zo bij aan een mooiere leefomgeving.

10 Wat gaan we doen? 11 De wijkstudent 12 Zelf klussen

13

14 Tilburg Street League 15 Tips 17 Vraagbaak 18 Woning in Zicht 20 Wijk in beeld 21 Schoon, heel en weilig 22 Tilburg Royaal 23 PKWV 23 Nieuws 24 Te koop

In Rosmolen gaat de bezem flink door de wijk. In het infohuis kunnen de buurtbewoners niet alleen terecht voor informatie over de sloopplannen, maar ook voor een gezellige gratis lunch. Wekelijks wordt er samen gegeten en bijgekletst. Lees er alles over in de reportage. En na het schoonmaken of opruimen? Pak een koel drankje, plof tevreden achterover en geniet van uw schone woonomgeving…

Laat de zomer maar komen!

Aan dit nummer werkten mee: Anja van Riel, Mirjam Mutsaers, Ingrid van Kappel, Stefan Visser, Roger de Leeuwe, Danielle en Mark Robbe, Reinier Wagener en Ruud van Gils

2

Dit is een uitgave van: afdeling Communicatie WonenBreburg Ontwerp: Veldontwerp – Fotografie: Riesjard Schropp, Suzanne Verhagen en Peter van Trijen Tekst: Janine Reichgelt – Drukkerij: Groels

3

11.00 uur: Boodschappen doen Woonconsulente Anja van Riel van WonenBreburg is elke maand van de partij. Ze is iets te laat voor onze afspraak, want ze is zelf even boodschappen doen voor de lunch. Vrolijk komt ze even later met huismeester Stefan Visser binnen, de handen vol met boodschappen.

Woonconsulente Anja van Riel

11.15 uur: Huismeester achter het fornuis

achter de schermen bij...

In de keuken gaat Stefan alvast aan de slag met pot­ ten en pannen, terwijl maatschappelijk werker Mirjam Mutsaers ons van koffie voorziet. Mirjam: “Deze lunch is een idee van de mensen uit de buurt. Elke maand doet een ander groepje de boodschappen en koken zij. Het is ontstaan vanuit de gedachte dat het voor sommigen niet vanzelfsprekend is goed en lekker te eten. Stefan doet het deze keer omdat er toevallig net geen mensen konden koken vandaag. Maar dat is een uitzondering, hoor,” lacht ze.

Heftige reacties Al een aantal jaren is bekend dat de wijk wordt ge­ sloopt. “Natuurlijk leidde het nieuws destijds tot heftige reacties,” vertelt woonconsulente Anja van Riel. “Veel mensen zijn geboren en getogen in deze wijk. Ze zijn gehecht aan hun huis en de buurt. Voor de bewoners zijn de gevolgen groot: iedereen moet z’n huis uit. Hier in het infohuis kunnen bewoners terecht voor alle vragen rond hun eigen verhuizing en over de plan­ nen voor de sloop. Van die gelegenheid wordt volop gebruik gemaakt. Elke maandag houd ik hier spreek­ uur samen met de woonconsulent van Tiwos. Op donderdagochtend is het spreekuur van de maatschap­

pelijk werker, opbouwwerker en een medewerker van sociale zaken van de gemeente. Tijdens de wijklunch zijn we er allemaal.”

Draagvlak “Het infohuis werd na verloop van tijd een ontmoe­ tingsplaats, waar met name vrouwen hun koffie-uurtje gingen houden. Door die onderlinge gesprekken en de huisbezoeken ontstond er langzaam maar zeker draag­ vlak voor de sloopplannen. Nu staan de meeste bewo­ ners er positief tegenover. Iedereen gaat er namelijk op vooruit. Deze huizen behoren tot het oudste bezit van WonenBreburg. De staat ervan is ronduit slecht. En inmiddels is iedereen daar eigenlijk wel van overtuigd.”

11.45 uur: genieten van het zonnetje “Ik ken je wel van gezicht, maar toch is het gek dat ik je nog nooit wat langer heb gesproken.” Twee dames die bij elkaar in de straat wonen vinden het jammer dat het er niet eerder van is gekomen , dat onderlinge contact. “Ik woon hier al veertig jaar,” vertelt een buurtbewoon­ ster, “en nog nooit eerder gebeurde er zo veel goeds in de wijk. Toch jammer dat er sloopplannen voor nodig zijn om mensen bij elkaar te brengen.”

De maandelijkse gratis lunch in het infohuis aan de Van Mierisstraat 78 is voor bewoners uit Rosmolen dé gelegenheid om vragen te stellen aan de professionals van de corporaties, de Twern en de gemeente. Maar op de eerste plaats komen buurtbewoners hier om te genieten van een lekkere gratis lunch en een gezellig burenpraatje. 4

Anja van Riel , Mirjam Mutsaers en Ingrid van Kappel .

5

12.00 uur: Etenstijd! Ondertussen is de shoarma van kalkoenvlees klaar en stromen er steeds meer mensen binnen. Ook buiten hebben buren zich in het lentezonnetje geïnstalleerd met een bordje vers Turks brood, sla en shoarma. Iedereen laat het zich goed smaken. Aan tafel zijn de verhuizingen in de nabije toekomst bij de meeste eters het onderwerp van gesprek. “Ik kies toch voor gelijkvloers,”zegt een dame. “Ik ook,” knikt haar tafel­ genote instemmend. “Met een plaatsje of iets erbij, voor mijn hondjes.” Met de woonwensen van alle Rosmolenaars wordt re­ kening gehouden. Velen willen verhuizen naar omlig­ gende wijken. Anja: “De bewoners krijgen een vergoe­ ding voor verhuiskosten en voorrang bij toewijzing van een nieuwe huurwoning. Dit is allemaal vastgelegd in het sociaal plan, dat iedereen persoonlijk overhandigd heeft gekregen tijdens een huisbezoek van Wonen­ Breburg. De meeste vragen tijdens mijn spreekuur hier gaan over verhuizing en vergoedingen.”

Leefbaarheid

Opgepimpt energiehuisje aan de Valeriaanhof In het Wandelbos is WonenBreburg druk bezig met het nieuwbouwproject BLOEI!. Midden op het groene Valeriaanhof stond één lelijk object. De bewoners vonden het dan ook hoog tijd om het energiehuisje op te pimpen. Ontwerp

13.00 uur: Afwas

Huismeester Stefan deelt haar mening als hem ernaar wordt gevraagd. “Ik wou dat er in elke wijk zoiets werd gedaan,”zegt hij. “Het is ook voor ons de per­ fecte manier om met onze netwerkpartners van de gemeente en de Twern goed contact te houden. In een informele sfeer bijpraten met de bewoners erbij, ik vind het super.”

In de afgelopen maanden hebben meerdere kunste­ naars de situatie bekeken en ontwerpen gemaakt. Het energiehuisje en het ontwerp moesten passen in de huidige mooie en groene woonomgeving. De wijkbewoners hebben uiteindelijk een keuze gemaakt. Gerard: “Het ontwerp heb ik gepresenteerd tijdens een bewonersmiddag. Iedereen vond het ontwerp van Erik Veldmeijer uit Tilburg heel mooi.”

Na een uurtje zit de lunch er voor deze maand weer op. Het is elke keer weer zo’n succes dat de wijklunch heeft geleid tot het Eetpunt in de Baselaer. Opbouw­ werker Ingrid van Kappel: “Twee keer per maand kun­ nen buurtbewoners op vrijdag voor € 2,50 een warme maaltijd komen eten. Dit is een van de initiatieven van de Talentenbank, waar iedereen zijn of haar talent in kan zetten voor de buurt en zijn bewoners.” Nu rest nog een talent van velen maar de hobby van weinigen: de afwas.

Steun WonenBreburg Gerard van de Made van de bewonerscommisie: “Wij bewoners zijn erg blij met de nieuwe uitstraling van de wijk. Het energiehuisje aan de Valeriaanhof paste hier totaal niet bij. Het was flink verpauperd en stond vol met leuzen en graffity. Toen hebben wij het idee opgevat om er iets moois van te maken.” Woonconsulent Roger de Leeuwe: “WonenBreburg doet veel aan het vergroten van de leefbaarheid in het Wandelbos. Omdat dit initiatief hieraan bijdraagt, heeft WonenBreburg de bewoners bij het opknappen van het energiehuisje ondersteunt en gefaciliteerd. De bewonerscommissie regelde alles zelf, wij ondersteun­ den alleen waar mogelijk en nodig.”

6

Roger: “Namens de bewoners heeft WonenBreburg afspraken met de gemeente en Enexis gemaakt. De bewoners hebben het woord gevoerd. Omdat wij het belangrijk vonden dat het ontwerp goed op het huisje blijft staan, liet WonenBreburg de voorbereidingen uitvoeren. Een professionele schilder bracht grondverf aan en over het kunstwerk is een anti-graffitylaag aangebracht. De commissie heeft de ontwerper gecontracteerd en heeft budget aangevraagd via de bewonersvouchers. Helaas dekte dit niet alle kosten. Omdat WonenBre­ burg het belangrijk vond dat dit leuke leefbaarheids­ initiatief ook werd uitgevoerd, hebben wij de helft van de kosten van de ontwerper betaald.” 7

Daniëlle en Mark

Eind vorig jaar kochten Daniëlle (24) en Mark Robbe (26) een spiksplinternieuwe woning in de Donizettistraat. “Alles is helemaal naar eigen wens en smaak ingericht.” Jazeker! En hoe is het om in een nieuwbouwhuis te wonen? Mark: “Het appartement was ook nieuwbouw. Dus ik was er wel aan gewend dat alles nieuw is. Ik zeg altijd: ‘ik bouw liever dan dat ik sloop’. Bij oudere woningen moet je toch vaak eerst slechtere zaken verwijderen, voordat je wat moois kan maken.” Daniëlle: “Hier konden we helemaal bij het begin beginnen. Het huis werd casco opgeleverd.”

Dat is natuurlijk nog helemaal kaal. Hoe hebben jullie het zo mooi naar je eigen zin gemaakt? Mark: “We hebben een muurtje eruit gehaald zodat de woonkamer helemaal doorloopt en er een open keuken ontstaat. En het plafond is verlaagd.” Daniëlle: “Voor de inrichting hebben we eigenlijk alles nieuw aan moeten schaffen. We hadden alleen een bed, een wasmachine, een droger en bestek! Wel heel leuk hoor, om zo alles precies naar je eigen smaak te maken.”

Is dit jullie eerste koopwoning? Mark: “Nee, ik had al een koopappartement aan de Ringbaan Noord. Later is Daniëlle bij mij komen wonen. Twee jaar geleden zijn we getrouwd. Toen was er ook de wens om wat groter te wonen.” Daniëlle: “En wat rustiger. Je zit hier dichtbij alle voorzieningen, maar moet je eens luisteren.. het is stil, hè?” 8

Kenden jullie Noord al voordat jullie hier kwamen wonen? En hoe bevalt de buurt? Daniëlle: “Ik kende het Wagnerplein wel en mijn opa woont hier in de buurt.” Mark: “Ik was hier wel eens geweest voor mijn werk als verwarmingsmonteur.” Daniëlle: “Tilburg Noord bevalt ons goed. Je hebt hier alles bij de hand: winkels, een speeltuin, scholen, en een sportschool. Het ligt ook heel praktisch dichtbij uitvalswegen. Wij zijn hier heel tevreden!” 9

n de Het Pater va door Elsenplein is rg WonenBrebuals aangewezen op het pilotproject ergetische gebied van en. maatregelen voeren Door het uit tregelen van de maa worden de woningen er. Groot energiezuinig onderhoud

Pater van de Elsenplein

In ’t Zand is dit voorjaar een bijzonder project van start gegaan. Twee eengezinswoningen in de wijk worden bewoond door studenten die hun steentje bijdragen aan de wijk en bewoners helpen bij van alles en nog wat.

Bouwjaar

1956 Aantal woningen

126 Doelgroep

Betaalbaar wonen voor kleine huishoudens en betaalbaar wonen voor grotere huishoudens/ gezinnen Huidige (kale) huurprijs

Gemiddeld circa e 325 Aannemer

Nog niet bekend Architect

De Loods architecten en adviseurs Start uitvoering

Naar verwachting na de bouwvak 2011 Oplevering

Naar verwachting voor bouwvak 2012 Totale kosten per woning

e 54.000 Gemiddelde huurverhoging

e 32

10

De buitenkant

Dakvervanging incl. isoleren Kozijnvervanging 1e etage Schilderwerk Aanbrengen HR++-glas Gevels reinigen en opnieuw voegen Aanbrengen spouwmuurisolatie Vervangen voordeuren

In de woningen

Keukenrenovatie Badkamerrenovatie Toiletrenovatie Asbestsanering Standleiding + grondleiding riool vernieuwen Aanbrengen mechanische afzuiging

Het idee is afkomstig van Ralf Embrechts van het MOM. Hilde Moolhuijsen en Reinier Wagener van WonenBreburg pakten het idee op en gaven het verder vorm. Het project ‘De Wijkstudent’ is een samenwer­ king tussen WonenBreburg, de Twern en de gemeente, dat in eerste instantie als pilot draait van één jaar. In de Reitse Hoevenstraat gaan 4 studenten wonen, in de Bellarminostraat 3 studenten.

Vrijwilligerswerk “Het gaat om vrijwilligerswerk dat door de Twern wordt aangedragen en gecoördineerd,” vertelt woon­ consulent Reinier Wagener. “Zoals het helpen bij de lastige paperassen door een Rechtenstudent, of het organiseren van wijkactiviteiten die de leefbaarheid in de buurt vergroten. Individueel kan een student ook wel hulp op maat bieden. Bijvoorbeeld door eens een bezoekje te brengen aan een oudere die veel alleen is. Elke student-bewoner heeft bij ons een huurcontract getekend, plus een contract waarin hij of zij zich ver­ plicht tot 15 uur vrijwilligerswerk per maand in de wijk. De tegenprestatie van WonenBreburg is een flinke huurkorting. Daarin is elke student natuurlijk wel ge­ ïnteresseerd, maar niet iedereen komt in aanmerking.

Kennis inzetten Deze studenten vinden het leuk en belangrijk om zich in te zetten voor hun medemens. Zij kunnen hun kennis die ze tijdens hun studie opdoen heel goed in­ zetten voor hun buurtgenoten. Denk aan een student Bedrijfseconomie die kan helpen bij de administratie of belastingaangifte, een talenstudent die taalles geeft of bij het huiswerk helpt. Of een Kunststudent die zich inzet bij een project om de wijk te verfraaien... moge­ lijkheden te over! We doen daarom ook ons best om een mix van studenten met heel verschillende studie­ richtingen bij elkaar in huis te plaatsen.

Strenge selectie Op onze website kamerpunt.nl is deze woonvorm aan studenten kenbaar gemaakt. Via e-mail konden zij hun interesse aan ons laten blijken. Die brieven hebben we grondig gelezen en op basis daarvan is een eerste selectie gemaakt. Deze studenten zijn vervolgens uitgenodigd voor een intake-gesprek waarin zij hun motivatie duidelijk moesten maken. Het wordt dus géén standaard studentenhuis. Luidruchtige feestjes zijn bijvoorbeeld uit den boze. Sterker nog: de studen­ ten moeten voorbeeldburen zijn. Om er zeker van te zijn dat zij zich aan de regels houden, komt de huismeester regelmatig even langs. Ik houd zelf ook nauwlettend de vinger aan de pols. Maar eigenlijk verwacht ik alleen maar goeds hiervan!” 11

Aan de Bisschop Janssensstraat in de vernieuwde wijk Groeseind worden 8 bijzondere woningen gerealiseerd. Je hebt hier veel keus om je ideale woning samen te stellen. Met deze manier van consumentgericht bouwen wordt ingespeeld op de behoefte van jou als koper.

Voor Jan en alleman die geen kant en klare woning wil maar graag meedenkt kiest

kiest

voor een kantoor op de begane grond

voor veel glas

Met ruim 30.000 woningen heeft WonenBreburg rekening te houden met veel mensen en wensen. WonenBreburg wil u zo veel mogelijk vrij laten om uw woning naar eigen smaak aan te passen.

Minder regels

12

U bent vanaf 1 maart 2011 aan minder regels gebon­ den om in uw woning te klussen. Voor wijzigingen is het niet nodig om toestemming te vragen. Zorg wel dat u voldoet aan onze voorwaarden. Die voorwaarden vindt u op onze website. Let u hierbij op de normen van WonenBreburg en de wetten en regelgeving van gemeente en overheid. Als de aanpassing daar niet aan voldoet, loopt u het risico dat u de voorziening moet verwijderen. Voor grote klussen is het belangrijk dat u zich goed voorbereidt. Onze technisch opzichters kunnen u hierin adviseren en begeleiden.

Bij verhuizing Zodra u gaat verhuizen beoordeelt de verhuurmakelaar van WonenBreburg welke aangebrachte voorzieningen mogen blijven en welke verwijderd moeten worden. In een enkel geval staat daar een vergoeding tegen­ over. Dit is afhankelijk van de investering, de leeftijd en technische staat van de voorziening die u heeft aan­ gebracht. U dient een recent bouwkundig rapport te overleggen indien u wijzigingen heeft uitgevoerd aan de constructie. Als u wijzigingen aan de technische ­installaties heeft uitgevoerd, moet u een keurings­ rapport laten zien.

kiest

voor 3 verdiepingen

kiest

zelf de gevel Waaruit kun je kiezen?

Vragen? Heeft u een vraag? U kunt altijd contact opnemen met onze technisch opzichters van WonenBreburg via de klantenlijn 0900-0209 (10ct/min). Zij kunnen u uitstekend adviseren. Op onze website www.wonenbreburg.nl vindt u ook klusadviezen voor de meest voorkomende klussen. Tevens kunt u bij de bouwmarkten bij u in de buurt terecht voor informatie. Veel plezier met klussen!

kiest

voor een tuin op het zuiden

Je kunt je woning samenstellen door te kiezen uit het kavel, het aantal verdiepingen, de indeling van de woning, de gevelindeling en het afwerkingsniveau.

Wat kost het? De totale eindprijs is sterk afhankelijk van de uitvoering van de woning zoals je die kiest. Die keuze ga je tijdens twee ontwerp­sessies met de architect maken. De verkoopprijzen starten vanaf € 248.000,- V.O.N. (cascowoningen vanaf € 226.500,- V.O.N.)

13

Voor de derde keer wordt dit jaar de Tilburg Street League gespeeld. Dé straatvoetbalcompetitie voor jongeren tussen de 12 en 15 jaar. Huismeester Stefan Visser is, net als vorig jaar, druk met de organisatie.

Aanschaf elektrische fietsen Bent u va

n plan ee n elektris che fiets aan t e s chaffen? Vraag da n eerst a an uw hu ter of u d ismeese fiets in uw comp lex kunt opladen.

Afhandelingstermijnen

reparatieverzoeken WonenBreburg vindt het belangrijk dat uw reparatiever­zoeken snel en naar tevredenheid worden afgehandeld. We proberen iedereen zo snel mogelijk te helpen. Maar omdat wij niet iedereen tegelijk kunnen helpen, hebben wij een urgentielijst opgesteld.

Stefan: “Op 25 mei begint de eerste competitieronde. Er wordt in 2 poules gespeeld met in totaal 10 teams. Er wordt gespeeld op de volgende locaties: Stuyvesantplein en Lavendelweg, Nassauplein en Ypelaerpark. De competitie wordt in 5 weken gespeeld, dus elk team speelt één keer tegen elkaar in 4 wedstrijden. De eerste 2 in elke poule gaan naar de finale op 2 juli. De overige zullen op die dag in een andere vorm tegen elkaar spelen. De samenstelling van ‘de driehoek’ is hetzelfde: een jongerenwerker van de Twern, een buurtsportwerker van de gemeente en een huismeester van WonenBreburg zijn bij elke wedstrijd aanwezig. We hebben wel een nieuwe partner gevonden die ook meedoet. Studio T levert stagiaires, die gaan bekijken hoe de Street League bij de jongeren leeft. We gaan ook mogelijkheden bekijken hoe we de deelnemers kunnen stimuleren om een buurtbijdrage te leveren, waarmee ze punten kunnen verdienen voor de Fairplay cup. Daarbij valt te denken aan een schoonmaakactie of iets dergelijks. Elke wedstrijd wordt de speler gekozen die de meeste Fairplay punten heeft behaald.”

Meer informatie: www.tilburgstreetleague.nl

14

Sommige verzoeken moet onmiddellijk worden gerepareerd, zoals gesprongen waterleidingen of lekkende gasleidingen. Andere hoeven niet onmiddellijk te worden gerepareerd, zoals kapotte bel of een klemmende binnendeur. Hieronder vind u een overzicht van urgenties: Urgentie Urgentie 1

Uitvoering Onmiddellijk

Urgentie 2

Binnen 24 uur

Urgentie 3

Binnen 3 dagen

Urgentie 4

Binnen 8 dagen

Urgentie 5

Binnen 3 weken

Beschrijving Calamiteiten die onmiddellijk herstel eisen, omdat uitstel grote gevolgschade met zich meebrengt, dan wel gevaar oplevert voor mens en dier. Reparaties die het woongenot ernstig verstoren, dan wel de veiligheid van de bezittingen van de huurder in gevaar brengen. Reparaties aan het gehuurde die door de huurder als hinderlijk ervaren worden. Reparaties aan het gehuurde die door de huurder als lastig ervaren worden. Alle overige reparaties.

Voorbeelden Gesprongen waterleiding; gesprongen CV leiding; vastgelopen lift; lekkende gasleiding; defecte ver­ warming bij vorst. Kapotte buitendeursloten; geisers; elektrische installaties zoals deuropener; defecte verwarming in voor- en najaar; kapotte ruiten aan buitenzijde. Klemmende buiten deuren; defecten aan bellen; defect aan stortbakken; lekkende kranen. Klemmende binnendeuren, ramen, aanrechten, klein stucwerk Houtrot aan ramen en kozijnen; aanrechten vervangen. 15

Tips voor een onbezorgd leven 1.

4.

Maak een boodschappenlijstje en houd u daaraan. Zo voorkomt u onnodige aankopen.

2.

Haal iedere week op dezelfde dag een vast bedrag aan contant geld. U weet dan precies wat u kunt besteden.

3.

Woont u in een zelfstandige huurwoning en denkt u dat u in verhouding tot uw inkomen (te) veel huur betaalt? Check dan eens of u huurtoeslag kunt krijgen. Dat kunt u doen op www. toeslagen.nl of via de BelastingTelefoon (0800-0543). Of u huurtoeslag krijgt, hangt onder meer af van uw rekenhuur (dat is de netto huur plus service­kosten), inkomen en vermogen, gezinsgrootte, medebewoners en leeftijd. Het is handig om vooraf een proefberekening te maken op www.toeslagen.nl.

Zorg ervoor dat u precies weet hoe u er financieel voor staat. Begin met alle schulden op een rijtje te zetten. Welke rekeningen staan er uit, welke schulden lopen er, welke leningen zijn er? Dit is het beginpunt. Daarna gaat u uw inkomsten en uitgaven heel secuur bijhouden in een kasboek. Het is enorm belangrijk om inzicht te krijgen in wat eruit gaat en wat u kunt besparen. Al het geld dat overblijft per maand gebruikt u om uw schulden naar beneden te krijgen (los de hoogste rentes als eerste af, want die kosten het meeste geld). De eerste maand is het niet leuk om een kasboek bij te houden, maar na een paar maanden begint u er lol in te krijgen om slim te budgetteren en iedere maand weer een beetje meer over te houden en uw schuldenlast weer een beetje minder te zien worden.

Zorgeloos op vakantie? Zorg voor een veilige woning

De zomervakantie komt er weer aan. Tijd voor ontspanning en rust. Voor sommigen is het echter de tijd van het jaar om zich extra in te spannen. Het is voor dieven namelijk de ideale tijd om hun slag te slaan. U bent er immers niet altijd om een oogje in het zeil te houden. 5 tips om uw woning tijdens de vakantie veilig achter te laten:

Controleer of al uw ramen en deuren goed zijn gesloten (ook balkon- en garagedeuren)

Zorg dat dure spullen niet zichtbaar zijn vanaf de straat

Maak afspraken met de buren, familie of vrienden om de woning te controleren als u lang weg bent.

Kijk voor meer tips en informatie op www.wonenbreburg.nl. Ga naar Folders en formulieren/Folders en flyers/Politiekeurmerk: tips voor een veilige woning en lees de praktische adviezen voor veilig wonen. 16

uw Zorg dat n huis ee e bewoondakt. a indruk m

Van schulden kunt u behoorlijk wakker liggen. Zeker als ze zo hoog zijn dat het lijkt of u er nooit meer vanaf komt. Herkent u dit? Dan is Bureau Schuldhulpverlening misschien wel iets voor u. Bureau Schuldhulpverlening geeft deskundig advies en begeleiding. De hulp is bestemd voor alle inwoners van de gemeente Tilburg en is gratis voor iedereen.

Hoe werkt Bureau Schuldhulpverlening? Stap 1: Aanmelding U bezoekt Bureau Schuldhulpverlening tijdens het in­ loopspreekuur. Uw situatie wordt kort besproken en er wordt een vervolgafspraak gemaakt. Tenzij u met één gesprek verder geholpen kunt worden.

Stap 2: Vervolgafspraak

gebruik U kunt n van make eid­ h afwezig ie kunt D . s r e meld et politie­ u op h krijgen. bureau

U neemt uw gegevens mee, bijvoorbeeld over uw inkomsten en uitgaven. Deze gegevens worden samen met u bekeken. Ook wordt er bekeken wat u zelf al gedaan heeft en waar u moeite mee heeft. Vervolgens wordt er besproken hoe u verder onder­ steund kunt worden.

Stap 3: Advies en begeleiding Samen met u wordt er naar mogelijkheden gezocht om uw situatie te verbeteren. In de begeleiding krijgt u tips om te besparen en leert u hoe u mogelijk aan meer geld kunt komen, hoe u uw administratie op orde krijgt en/of houdt, hoe u beter inzicht krijgt over uw inkomsten en uitgaven en hoe u om kunt gaan met eventuele schulden en schuldeisers.

Stap 4: Wat kunt u zelf doen Met alle tips en adviezen kan uw situatie wellicht verbe­ teren. U moet daar wel zelf iets voor doen. Regelmatig wordt met u besproken hoe dit in zijn werk gaat.

Stap 5: Schulden? Samen met u wordt onderzocht hoe u uw eventuele schulden aan kunt pakken. Dit is uiteraard afhankelijk van uw situatie, uw inzet en de mogelijkheden. Dit alles wordt ook tijdens de begeleiding met u besproken.

Meer informatie Bureau Schuldhulpverlening is telefonisch bereikbaar via telefoonnummer (013) 213 13 13 of u kunt tijdens de inloopspreekuren binnenlopen op de Spoorlaan 448, 5038 CH Tilburg (voormalig pand van het Brabants Dagblad). De inloopspreekuren zijn maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 16.00 uur en vrijdag van 09.00 tot 12.00 uur. 17

reikt prijzen uit Eerste prijs Mevrouw Kremers is de winnaar van de klusjesman voor één dag en de klusbon ter waarde van 500 euro. Samen met haar dochters kwam zij de prijs ophalen. "Super goed!" glundert ze. Ze is blij dat het de klusbon is geworden. Ze heeft al iemand die haar tuintje doet. Ideeën voor een klus in huis heeft ze genoeg. De badkamer of wc kan nu mooi aangepakt worden, vult één van haar dochters al in.

Tweede prijs

‘Wie wil er nu geen klusjesman, tuinman of schoonmaakhulp?’ De opdracht voor woningzoekenden was simpel: Heractiveer uw account en maak kans op één van de drie prijzen. Ruim 20.000 woningzoekenden gaven gehoor aan de deze oproep en wisten hun weg te vinden op de vernieuwde website van Woning in Zicht. Uit alle woningzoekenden die hun account voor 15 april 2011 geactiveerd hebben, zijn uiteindelijk de drie gelukkigen getrokken.

Woning in Zicht biedt iedere dag nieuwe woningen aan op de website. De nieuwe website helpt om sneller te zoeken naar een woning die past bij de wens van de woningzoekende.

18

Mevrouw Mathew is ook niet alleen. Haar drie zoons staan met glinsterende ogen te wachten op de prijs die hun moe­ der dadelijk in ontvangst mag nemen. "Yes!" roept er één als bekend wordt gemaakt dat ze de tuinman voor één dag en de tuinbon ter waarde van 250 euro heeft gewonnen. Mevrouw Mathew weet al wat ze met de tuin wil doen; "Ik wil de tuin kind­vriendelijk laten maken."

Vanaf 1 januari 2011 is het schema dat woning­corporaties gebruiken bij het toewijzen van huurwoningen veranderd. Vanaf januari wordt alleen nog gekeken naar de verhouding huur-inkomen. Leeftijd en huishoudsamenstelling spelen geen rol meer bij de toe­wijzing van woningen. De gemeente Tilburg en de corporaties vinden het belangrijk dat sociale huurwoningen worden ­toegewezen aan mensen voor wie ze bedoeld zijn. De nieuwe Europese regelgeving verplicht woningcor­poraties om minimaal 90% van hun sociale huurwoningen (woningen met een huur onder € 652,52) toe te wijzen aan mensen met een gezinsinkomen van minder dan € 33.614 bruto per jaar. Woning­zoekenden met het laagste gezinsinkomen kunnen uit meer woningen gaan kiezen.

t/m 31 december 2010

Vanaf 1 januari 2011

Gezinsinkomen tot € 29.350

Woning met rekenhuur tot € 511,50 of € 548,18

Meer keuze: woningen met rekenhuur tot € 652,52

Gezinsinkomen van € 29.668 tot € 33.614

Woning met rekenhuur vanaf € 387, -

Minder keuze: woningen met rekenhuur vanaf € 517,64

Gezinsinkomen hoger dan € 33.614

Woningen met een rekenhuur vanaf € 387, -

Minder keuze: woningen met rekenhuur vanaf € 652,52

Derde prijs De heer Kemmeren is blij met de dag schoonmaakhulp en de twee emmers met duurzame schoonmaak­middelen ter waarde van 100 euro. "Mijn vriendin zit momenteel thuis met een peesontsteking dus kan weinig doen in het huis­ houden. Deze extra hulp is dus erg welkom." Hij heeft een leuke woning gevonden via Woning in Zicht. Zijn vriendin heeft hen opnieuw ingeschreven om ook voor de toekomst de mogelijkheid te hebben om een andere woning te hu­ ren. "Dankzij haar inschrijving win ik nu dus eigenlijk deze prijs!" zegt de heer Kemmeren enthousiast. Wonen Zorg en Service in de Wijk Tilburg (WZSW Tilburg) zorgt voor de klusjesman, de tuinman en de schoon­ maakhulp. De organisatie biedt diensten aan op het gebied van wonen en zorg. Kijk voor meer informatie op: www.wszw.nl

Gezinsinkomen: gezamenlijk inkomen in een gezin, exclusief het inkomen van eventuele kinderen. Rekenhuur: kale huurprijs verhoogd met servicekosten die worden meegerekend bij het bepalen van de huur­ toeslag (bijvoorbeeld: schoonmaakkosten, huismeester, electra gemeenschappelijke ruimten, lift en verlichting).

19

Gesworen Hoek, B-buurt

De Reeshof is eind jaren zeventig en in de jaren tachtig gebouwd. De Gesworen Hoek is het oudste gedeelte van de wijk.

WonenBreburg zorgt, samen met u, dat uw woning en leefomgeving schoon, heel en veilig is. De huismeester houdt hier toezicht op én is uw eerste contactpersoon bij vragen of opmerkingen die daarover gaan.

Schoon , heel en veilig Deze aflevering: Ruud van Gils, wijk: Stokhasselt (Mascagnistraat), over schoon.

Hoe help je, als huismeester mee aan een schone woning en omgeving?

In deze rubriek schoon, heel en veilig vertelt iedere venster een huismeester over één van de drie thema's.

Het groen in de wijk bevindt zich voornamelijk achter de woningen. Vorig jaar is het project ‘Doors’ aan de Brummenweg en Beervlietplein voltooid. Groene natuurfoto’s sieren hier de deuren, zodat het lijkt of je een doorkijkje wordt gegund naar het groen aan de achterzijde. Afwisseling In de wijk is veel zorg en aandacht besteed aan gevarieerde groenvoorziening en uitgebreide waterpartijen, die in de vorm van singels en vijvers voor afwisseling in de bebouwing zorgen.

20

Als ik dagelijks door de complexen loop kan ik controles op galerijen, trappenhallen, en overige algemene ruimtes uitvoeren. Ik doe mijn best om het er zo schoon mogelijk uit te laten zien, maar ik heb wel de hulp van de bewo­ ners nodig. Als ik een flinke vervuiling aantref of een berg vuilniszakken, probeer ik de dader te achterhalen zodat hij of zij het alsnog naar het containerhok kan brengen. Gebeurt het dan toch niet, dan zal ik het moeten laten verwijderen en komen de kosten voor alle bewoners van het complex!

Zwerfvuil om de complexen is vervelend voor de bewoners. Wat doet WonenBreburg hier tegen? Ik probeer hier zo kort mogelijk op te zitten. Als ik mensen vuil op straat zie weggooien spreek ik die personen daarop aan. Als ik veel zwerfvuil rondom de complexen zie liggen, dat niet te achterhalen is, bel ik BAT zodat het zo snel mogelijk wordt opgeruimd.

Dit stuk wordt ook wel de B-buurt genoemd, omdat alle straten en pleinen met de letter B beginnen. Aan het Buurmalsenplein is een klein winkelcentrum en er is een sporthal. Achter de Berkenrodelaan ligt een mooie speeltuin.

Bij de complexen wordt ook regelmatig huisraad gedumpt in de container of de containerruimte. Wat wordt er gedaan aan dit probleem?

Flinke impuls In de periode 2007 – 2011 heeft WonenBreburg een flinke impuls gegeven aan de Gesworen Hoek. Er is veel planmatig en groot onderhoud verricht aan de huurwoningen, zoals aan de Beilenstraat en de Bakkumsingel. Daarnaast heeft de gemeente investeringen gedaan in de woonomgeving, waarbij veel aandacht is besteed aan verlichting en bestrating.

Er hoort alleen huishoudelijk vuil in de containers zoals GFT, restafval en papier. Voor andere zaken kunnen de bewoners het nummer van de Grofhuisvuildienst bel­ len: (013) 542 33 17. Als het opgehaald wordt moet er iemand aanwezig zijn, het vuilnis moet droog zijn en op de begane grond staan.

LET OP! Als er illegaal gestort wordt riskeert men een forse boete!

Wat houdt calamiteitenschoonmaak in? Wie regelt dit? Dit betekent ernstige vervuiling in en rondom het complex: olie, hondenpoep een illegale stort. Het is mijn taak dit zo snel mogelijk te laten opruimen, door het daarvoor aangewezen schoonmaakbedrijf.

Controleren jullie ook het werk van de schoonmaakbedrijven? Ja, ik controleer dit dagelijks. We hebben schoonmaak­ overzichten (dagelijkse, wekelijkse en maandelijkse) waar het schoonmaakbedrijf zich aan moet houden. Dit kunnen de bewoners ook bijhouden, er hangt altijd een lijst in de publicatiekast. Bij onvoldoende kwaliteit spreek ik het schoonmaakbedrijf hierop aan, het moet dan worden verbeterd.

Wat doe je eraan als een tuin of balkon ernstig vervuild is? Ik spreek de bewoners er op aan zodat het zo snel mogelijk opgeruimd en netjes gemaakt wordt. Voor bewoners die dit niet zelf kunnen is er ­Wonen Zorg Service in de wijk. Dit kan voor een relatief klein bedrag.

Tenslotte Ik kan het schoonhouden van het complex niet alleen, daarbij heb ik de hulp van de bewoners hard nodig. Zo zorgen we dat we op een schone en prettige manier samen kunnen wonen. 21

Wijziging PKVW beleid Met merendeel van onze woningen is inmiddels voorzien van een PKVW (Politiekeurmerk Veilig Wonen)certificaat. Daarmee zijn onze woningen een stuk beter beveiligd tegen inbraak. Eind vorig jaar is het PKVW beleid aangepast. Dat betekent dat er nieuwe eisen worden gesteld aan het certificaat. Niet opnieuw certificeren Uw huidige certificaat is 10 jaar geldig vanaf het moment van toe­ kenning. WonenBreburg heeft besloten niet opnieuw te certificeren als het huidige certificaat verloopt. Het certificeren brengt namelijk erg hoge kosten met zich mee. Bovendien is de kans groot dat we goed functionerend hang- en sluitwerk moeten vervangen, alleen maar omdat er nieuwe eisen staan in het PKVW. Ook zijn er vanuit huurovereenkomsten geen verplichtingen wat betreft het behoud van het PKVW certificaat.

Wat doen we wel? Wanneer we hang- en sluitwerk vervangen, dan passen we altijd materialen toe die voldoen aan het dan geldende PKVW. Bij groot onderhoud worden woningen wel van een PKVW certificaat voorzien dat aan de nieuwe eisen voldoet.

Voordeliger

Ook dit jaar was WonenBreburg weer hoofdsponsor van Tilburg Royaal, het Koninginnedagevenement in de Reeshof. Het was dit jaar een gezellige drukte tijdens Tilburg Royaal. En dat kwam niet alleen door het lekkere weer, maar zeker ook door het leuke programma. Zo was er een snuffelmarkt, kermis, knuffeldierentuin, live muziek, grafittispuiten, circus workshops en nog veel meer. Het thema 22

dit jaar was de Middeleeuwen met onder andere een echte riddershow. Op het WonenBreburg Reeshofpark Ridderplein stond een groot kasteel waar iedereen als ridder op de foto kon. Het was een geslaagde, gezellige dag.

Controleer uw (contact-)gegevens en maak kans op

Half juni heeft u een brief of e-mail ontvangen met de vraag uw (contact-)gegevens te controleren en indien nodig aan te passen of aan te vullen. Om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn, is het belangrijk dat WonenBreburg beschikt over uw vol­ ledige persoonlijke (contact-)gegevens. Regelmatig worden wij geconfronteerd met (contact-)gegevens die niet compleet of onjuist zijn.

Win € 450,-! Wellicht bent u het vergeten of bent u er simpel­ weg niet aan toe gekomen. In september ­ontvangt iedereen die nog niet heeft gereageerd opnieuw een brief of e-mail met de vraag u (contact-)gegevens te controleren. Onder alle huurders die hun gegevens hebben gecontroleerd en indien nodig hebben gewijzigd, maar in ieder geval hebben gereageerd, worden drie prijzen verloot. Dus controleer nu uw gegevens en maak kans op € 450,-.

Vragen? Heeft u vragen? Bel de klantenlijn 0900-0209 (10 ct/min) of bezoek onze woonwinkel aan de Ringbaan Noord 193-01 in Tilburg. Onze klantenlijn is dagelijks van 08.30-17.00 uur bereikbaar en onze woonwinkel is dagelijks van 08.30-17.00 uur geopend.

Veel verzekeraars geven een korting op de inboedelverzekering van 10 tot 20% wanneer een woning voorzien is van PKVW certificaat. Netto contant voor 10 jaar is dat 100 tot 200 Euro. De kosten voor het opnieuw certificeren van een woning zijn hoger. Zeker als daar­ voor ook hang- en sluitwerk wat nog niet versleten moet worden vervangen.

Geen invloed op huurprijs Voor de PKVW maatregelen wordt 1,5 punt in rekening gebracht via de streefhuur. Dit zijn WonenBreburg-pluspunten en geen WWS-punten. Die WonenBreburg- pluspunten krijgt u omdat er destijds fysieke maatregelen aan de woning zijn getroffen, om te voldoen aan het PKVW. Het maakt daarbij niet uit op welke manier deze door een partij worden beoordeeld. U behoudt dus de behaalde pluspunten, ook als het certificaat niet wordt verlengd. Huuraan­passing is daarom niet van toepassing.

Wilt u graag op de hoogte blijven van wat WonenBreburg allemaal doet? Volg ons dan op twitter onder WonenBreburgTB. Daarnaast kunt u ook de WonenBreburg Makelaars (wbbmakelaars) volgen. 23

JAARGANG

8

•

NR

2

3

•

JULI

2

0

1

1

Tips voor de redactie WonenBreburg vindt het belangrijk om te weten wat u vindt. Hebt u opmerkingen of vragen over ons of over dit blad? Stuur een e-mail naar [email protected], of schrijf naar: WonenBreburg, t.a.v. afdeling Communicatie, postbus 409, 5000 AK Tilburg.

Bezoekadres

Woonwinkel Ringbaan Noord 193-01 WonenBreburg Makelaars Prof. de Moorplein 521 Klantenlijn 0900-0209 (10ct/min) [email protected] www.wonenbreburg.nl Venster is het bewonersblad van WonenBreburg dat driemaal per jaar in een oplage van 20.000 exemplaren gratis onder alle huurders in Tilburg wordt verspreid. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de redactie.

v.l.n.r. Marjo Dobbelaer, Stephan van de Moosdijk, Dian Vermeulen, Rens Heij en Eylem Akbas.

Chopinstraat 50 Heel veel vierkante meters voor een gunstige prijs!

Graaf Engelbertstraat 7

Bouwjaar: ca. 1971 Inhoud: ca. 420 m³ Perceeloppervlak: 115 m² Aanvaarding op korte termijn

Ruime hoekwoning met grote garage! Hoekwoning met authentieke details zoals mooie paneeldeuren. De woning heeft een grote open woonkamer, met de mogelijkheid voor een openkeuken in hoekopstelling, 3 slaapkamers en een ruime bergzolder. Uniek is de grote garage waar u naast een auto ook een motor of een aantal fietsen kunt stallen. Gelegen in woonwijk ‘Hasselt’ dicht bij het centrum en Ringbaan West. Bouwjaar: ca. 1956 Inhoud: ca. 280 m³ (excl. garage) Perceelgrootte: ca. 137 m² Aanvaarding op korte termijn

Vraagprijs e 167.500,- k.k.

Vraagprijs e 149.500,- k.k.

Verrassend ruime drive-in woning met vernieuwde voor- en achtergevel met dubbele beglazing (2006). Door de bijzondere indeling is de woning ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of beroep aan huis of voor grote gezinnen. Gelegen in een rustige straat in de wijk Heikant.

Waterhoefstraat 40

Verhulstlaan 104

Karaktervolle stadswoning met het centrum om de hoek.

Kopen goedkoper dan huren? Ja, het kan! U koopt dit appartement met 25% korting voor € 82.500,- k.k. en krijgt de garantie dat wij het appartement altijd van u terugkopen!

Deze eengezinswoning in de jaren 30 stijl moet u zeker van binnen komen bekijken. De woning heeft 3 slaapkamers, een doorzon-woonkamer en grote bijkeuken. Gelegen op korte afstand van het stadscentrum met direct in de omgeving diverse voorzieningen. Bouwjaar: ca. 1923 Inhoud: ca. 260 m³ Perceeloppervlak: 137 m² Aanvaarding op korte termijn

Vraagprijs e 147.500,- k.k.

Begane grond appartement met een ruim en zonnig terras op het zuiden. Het appartement heeft een ruime woonkamer en is te koop voor een onwaarschijnlijke prijs! Op schitterende locatie in gewild complex.

Koopprijs

e 110.000,- k.k. ( 0% korting) e 93.500,- k.k. ( 15% korting) e 82.500,- k.k. ( 25% korting)

Servicekosten ca. € 84,- p.m. Bouwjaar: ca. 1974 Inhoud: ca. 140 m³ Woonoppervlakte: 60 m² Aanvaarding op korte termijn Koopgarantvoorwaarden van toepassing en financiering met NHG verplicht.