Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Pals 18 te Westervoort

Assink ERA Makelaars

makelaars taxateurs hypotheken Pals 18 te Westervoort

www.assinkera.nl

Algemene gegevens Wonen op een idyllische, landelijke plek in een boerderij met de charme van het oude en comfort van de moderne tijd en alle voorzieningen onder handbereik? Via de dijk bereikt u in 10 auto-minuten de A12. Per fiets rijdt u in 20 minuten naar het centrum van Arnhem en vanaf 2012 is Westervoort ook per trein bereikbaar. Deze bijzondere combinatie treft u aan op de Pals 18 in Westervoort. Achter de dijk vindt u deze witte woonboerderij uit 1870, die ruimte biedt voor de combinatie wonen en werken. De gerenoveerde boerderij is gelegen op een ruim perceel (2516 m2)met boomgaard, tuin met vijver partij, terras en schuren. Aangrenzend is eventueel een weitje bij te kopen. (800 m2) Naast het woonhuis biedt de woning een fraaie, grote ruimte op de voormalige deel. Deze ruimte heeft een eigen entree en toilet en is te gebruiken als kantoor of praktijkruimte of extra woonruimte. Gebruiksoppervlakte 216 m2, exclusief overige pandige ruimte 68 m2 en externe bergruimte 59 m2. Inhoud 875 m3. Indeling Begane grond: entree, hal met oude plavuizen vloer, gezellige woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling met natuurstenen blad en inbouw gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, bijkeuken met keukenblok en toegang naar vliering met bergruimte, L-vormige woonkamer, voorzien van essen parketvloer, houtkachel, toilet, ruime slaapkamer, lichte, moderne badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en designradiator, bergruimte met toegang tot tuin, werkplaats met toegang tot grote bergzolder boven de voormalige deel, grote woon/werkruimte (voormalige deel, met glaspui waar deeldeuren waren), met eigen entree, halletje en toilet en toegang naar woongedeelte. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, diepe kast op de overloop. Het pand biedt vele mogelijkheden tot uitbreiding van het woon- of werkgedeelte. Er is een stenen kapschuur gerealiseerd die ruimte biedt voor 3 auto’s, met naastgelegen stal/berging. Op het perceel bevindt zich een tweede schuurtje, in gebruik als schapenstal en kippenhok (oud). Bijzonderheden - Buitenschilderwerk en gevelschilderwerk 2010 - Buitengevels voorzien van voorzetwanden en isolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Begane grondvloeren beton met isolatie - Dakisolatie - Binnenmuren opnieuw opgetrokken - CV ketel Bosch 2009 - Rieten kap uit 1986 en 1998 - Nieuw geplaatste kapschuur en stal/berging - Veel bergruimte


Specifieke gegevens

Lasten

Bouwjaar 1870 Inhoud 875 m3 Gebruksoppervlakte 216 m2 Overige inpandige 68 m2 ruimte Externe bergruimte 59 m2 Grondoppervlakte 2516 m2 Carport Stenen carport Schuur Vrijstaande kapschuur Tuin Rondom Ligging achtertuin Op het noorden gelegen Verwarming Via c.v.-ketel WarmwatervoorzieningVia c.v.-ketel en close-in-boiler Type en bouwjaar Bosch HR, 2009 c.v.-ketel Isolatie voorzieningenGeheel geisoleerd en gedeeltelijk dubbel glas Electra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Sanitair 2 badkamers. 1e badkamer voorzien van douche, bad en wastafelmeubel. 2e badkamer voorzien van douche toilet en wastafelmeubel Keuken Woonkeuken met inbouwapparatuur Asbest Dakbeschot schuur Tank Geen tank bekend

Eigenaarsdeel onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht

Er is in het kader van de verkoop van dit object geen daadwerkelijk onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelas tende materialen of zaken. Er wordt slechts ge meld wat verkoper en verkopend makelaar be kend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.


€ 687,83 per jaar € 173,00 per jaar € 160,00 per jaar

Roerende zaken

blijft achter

beplanting, bestrating, X erfafscheiding buitenverlichting brievenbus X (voordeur-)bel X gordijnrails X gordijnen/vitrages X rolgordijnen X losse horren/hordeuren X vloerbedekking/linoleum/kurk X parket/laminaat X warmwatervoorziening X - electrische inbouwboiler keuken c.v. met toebehoren X houtkachel X keukenblok met X inbouwapparatuur - koelkast - kookplaat - oven inbouwverlichting/dimmers in X werkruimte, keuken en gang opbouwverlichting in yogaruimte X kast in slaapkamer beneden X losse kasten boeken-, legplanken wastafel met accessoires X toilet met accessoires X badkamer met accessoires X (huis)telefoontoestellen pomp met puntstuk (electrisch) X reservedakpannen X kachelhout X

gaat mee

kan worden over genomen

X

X X X












Gemeente Westervoort De gemeente Westervoort telt circa 16.000 inwoners en ligt pal ten oosten van Arnhem aan de A-12 en op 5 minuten afstand van de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Rondom vind u weilanden met fraaie vergezichten en de mooie uiterwaarden van de Rijn en IJssel. Westervoort wordt ook wel "de poort naar de Liemers" genoemd, omdat het aan het begin ligt van de route naar het uitnodigende landschap van De Liemers. Reeds in de vroege middeleeuwen (ca. 726) werd de nederzetting Westervoort al beschreven. De namen van de grote pachthoeven en Haveraten uit de 17e eeuw zijn nog steeds terug te vinden in de diverse wijken zoals de Begijneslag, Fockemaat, Goltackers, Mosterdhof en de Pol. De Haverate Vredenburg is nog steeds te bewonderen aan de Klapstraat. Kinderopvang Stichting kinderopvang De Kangeroe. Diverse peuterspeelzalen (3). Onderwijs 6 basisscholen. Voortgezet onderwijs VMBO –HAVO – VWO - Gymnasium en Atheneum vind u in de om liggende plaatsen Arnhem en Duiven. Openbaar vervoer Trein: binnenkort een NS station. Diverse busverbindingen. Sport Sporthallen: De Pals. Sportverenigingen voor: handbal, volleybal, voetbal, atletiek, badminton tafeltennis, tennis, paardensport, schaken, wielersport, skeelervereniging en een zwembad. Cultureel & vrije tijd Bibliotheek, carnavalsverenigingen, balletschool, fotoclub, dansschool, scouting, zangvereniging, muziekver enigingen, toneelvereniging. Voor meer informatie over de gemeente Westervoort, bestemmingsplan, vergunning, inschrijving in de gemeente en dergelijke kunt u terecht bij het Gemeentehuis te Westervoort aan het Dorpsplein 1, tele foonnummer 026 3179911


Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor, indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een ERA- & NVM-Makelaar bespreken.

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. De koper kan de koop ontbinden, wanneer binnen een termijn van 3 weken blijkt dat de koopsom en aankoopkosten niet te financieren zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt wordt er uit gegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z’n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde dan dient koper aan te tonen zich wel te hebben ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen.

Meldingsplicht verkoper en verkopend makelaar Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Daarnaast laten wij een bouwkundige keuring verrichten (zie ook kopje bouwtechnisch rapport) om u zo goed mogelijk te informeren. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en evt. schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw onderzoeksplicht.

Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waar-


nemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Bouwtechnisch rapport: ter inzage (indien beschikbaar) Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage liggen. Indien u een bieding op de woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport in uw bezit krijgen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw eigen onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is er altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

ERA Garantieplan Praktisch al onze woningen worden aangeboden met bouwtechnische keuring en de basis module verzekering. Deze garantie gaat in op de dag van overdracht en loopt 12 maanden. Welke zaken onder de garantie vallen vindt u terug in onze brochure op het overzicht van gegarandeerde onderdelen. Meer informatie vindt u in de brochure over het koper garantie plan, te verkrijgen bij ons op kantoor.

Het uitbrengen van een bieding en gunning Dat een bieding u tot niets verplicht is beslist niet waar ! Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder “Uw tien vragen” voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken indien deze schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient door beide partijen te zijn ondertekend.


De koopovereenkomst en drie dagen bedenktijd De koopovereenkomst komt juridisch pas tot stand indien koper en verkoper de koopakte hebben ondertekend. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.

Woonoppervlakte De door ons vermelde woonoppervlakte bestaat uit de gebruiksruimte inclusief keuken, bijkeuken, badkamer, hal, overloop, kastruimte en dergelijke. Eventuele zolderruimten en kelders worden meegenomen vanaf een stahoogte van 1.50 meter. Buitenruimte en garage worden niet meegenomen tenzij vermeld is dat dit wel het geval is.


Ons kantoor Om u snel en deskundig van dienst te kunnen zijn, zijn er op ons kantoor vier makelaars en drie binnendienstmedewerkers aan het werk. Naast verkoop houden wij ons bezig met aankoop, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en ERA. De NVM zorgt voor het landelijke uitwisselingssysteem, www.funda.nl en onze scholing. ERA biedt ons wereldwijd toegepaste marketing middelen om uw huis zo goed mogelijke te promoten, waaronder de landelijke Open Huizen Route en www. era.nl. De Gelderland Groep is een samenwerkingsverband van 11 kantoren in deze regio. Door deze samenwerking hebben wij meer deskundigheid en presentatiemogelijkheden ter beschikking. “Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 te Velp Gld. U kunt telefonisch contact met ons opnemen op nummer 026 – 361 70 23. Mailen kan natuurlijk ook, ons e-mailadres is assink@era. nl.” Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink José Wunderink – van Dijk Bert Dekker

06 -20 61 37 54 06 -20 61 40 09 06 – 53 29 90 75

 ERA sterk door service! Daarom wil ik graag .... een gratis proefbezichtiging

informatie over het verkopen van een woning een gratis waardebepaling van mijn woning



informatie over aankoopbegeleiding bij het kopen van een woning informatie over hypotheken Naam: Adres:

Postcode:

Telefoon (overdag): E-mail:

m/v

Hypotheekshoppen doe je bij...

Bij De Hypotheekshop vindt u alle hypotheekvormen van vrijwel alle hypotheekaanbieders onder één dak. Daarnaast weet iedere Hypotheekshop-adviseur alles, maar dan ook alles

De Hypotheekshop-adviseur. Bezeten van hypotheken.

van hypotheken. Dus u krijgt altijd een zeer deskundig en persoonlijk advies. Kom dus hypotheekshoppen bij De Hypotheekshop. Hoofdstraat 33 B, Velp. (026) 361 14 35 www.hypotheekshop.nl

# Een Postzegel is niet nodig


#

Assink ERA Makelaars Antwoordnummer 182 6880 VB Velp

Assink ERA Makelaars. makelaars taxateurs hypotheken. Pals 18 te Westervoort

Recommend Documents