Architectenbureau van Klooster AFBOUWWONINGEN
www.vanklooster.nl
Lid:
Waarom een afbouwwoning? ! !
!
! !
De koopprijzen van nieuwbouw woningen rijzen de pan uit. U wilt zoveel mogelijk invloed wilt hebben op de indeling en inrichting van uw nieuwe woning. U steekt zelf graag de handen uit de mouwen, vooral als dat prijsvoordelen oplevert. U ziet extra voordelen in de samenwerking met alle betrokken partijen. U neemt liever niet alle risico's neemt die aan het volledig zelf bouwen van een woning zijn verbonden.
Het ontstaan van de afbouwwoning Door de toenmalige burgemeester van Harmelen werd ons bureau gevraagd om Casco-woningen te bouwen. Dit was te moeilijk voor doe-het-zelvers. Na overleg met deze groep over wat doet men zelf en wat doet de aannemer, is de afbouwwoning ontstaan.
In 1974 start van de afbouwwoningen Het volgende werd met de kopers afgesproken: ! De werkzaamheden vallen binnen de doe-het-zelf sfeer. ! De afbouwtijd mag niet te lang zijn. ! Het afbouwen dient overzichtelijk zijn.
Wat is een afbouwwoning
In een afbouwwoning doet de koper het laatste zelf. De afbouw is overzichtelijk. Een korte afbouwtijd (dubbele woonlasten e.d.). Er worden materialen meegeleverd in een afbouwpakket. De koper koopt zelf de keuken, tegelwerk, sanitair en buitenbestrating. Bestek- en tekeningen: onderdeel van de aannemingsovereenkomst. Geen projectontwikkelaar (kostenbesparing). De indeling van de woning is aanpasbaar (e.e.a. afhankelijk van de installaties).
Keuzemogelijkheden
Verschillende standaard indelingen op de begane grond en verdiepingen. Buitenkozijnen met 2 deuren, hefschuifdeur, wel of geen borstwering. Afwerking in de woning, wandafwerking, sanitair-, keukeninrichting en buitenbestrating worden door de koper zelf aangeschaft / aangebracht. In overleg met de architect en de aannemer zijn individuele indelingen mogelijk. Afhankelijk van de stedenbouwkundige uitgangspunten zijn er uitbreidingen aan of op de woning mogelijk zoals:
Vooruitbouw
Zij-uitbouw
Achteruitbouw
Garage
Dakopbouw
Dakkapel
De woning is “bedrijfsklaar”
De wanden zijn behangklaar. De plafonds zijn gespoten. De vloeren zijn afgewerkt. En de volgende installaties zijn aangebracht: Gas of stadsverwarming; elektra; water; riool; telefoon; kabelantenne e.d.
De verwarming brandt zodat men ook in de winter kan afbouwen.
Water, riolering zijn afgedopt bij het aansluitpunt.
Elektra is compleet en gereed.
Mechanische ventilatie is gereed (uitgezonderd afzuigkap keuken).
Brandmelders functioneren.
Begeleiding door Architectenbureau van Klooster Samen met de gemeente wordt het ontwerp gemaakt. Uitleg over wat de koper moet doen, d.m.v een info-avond. Toelichting over het info-boek, met verkoopprijzen van de woning en de uitbreidingen e.d. Het uittekenen van de gekozen opties per woning. In samenspraak met de koper de indelingen aanpassen en uittekenen. Directievoering tijdens de bouw met wekelijks spreekuur. Aanwezig bij bouwvergaderingen met de Bouwcommissie. Het opleveren van de woningen. Controle van de onderhoudstermijn.
Afbouwers moet weten waaraan ze beginnen.
Na de oplevering gaat de koper zelf aan de gang. Voor die tijd moet alles zijn geregeld voor wat betreft de aankoop van keuken, badkamer enz. U dient “personeel” te regelen. Houd rekening met een afbouwtijd van minimaal 3 weken achter elkaar werken met hulp of 2 maanden in de avonden en de weekenden.
De aannemer is klaar de koper begint.
Men kan direct in de woning bivakkeren.
Het afbouwpakket
Er wordt een afbouwpakket geleverd door de aannemer. Bij de oplevering staat het pakket in de woning aangepast aan de grootte en indeling van de woning. Het afbouwpakket bevat de volgende onderdelen:
Aftimmerlatten en plinten.
Binnendeuren.
Hang- en sluitwerk binnendeuren.
Beglazing boven en/of in de binnendeuren.
Voorzet wanden voor badkamer en toilet.
Trapleuning met leuninghouders.
Verf voor binnenschilderwerk.
Wat doet men zelf Het afbouwpakket brengt de koper zelf aan of hij laat dit doen zoals:
Plinten en aftimmerlatten.
Inhangen binnendeuren en aanbrengen deurkrukken e.d.
Voorzetwanden plaatsen in badkamer en toilet.
Trapleuningen en eventuele hekken.
Binnenschilderwerk.
Wat koopt men zelf In het aanvullingspakket bevat de volgende onderdelen die de koper zelf aanbrengt of hij laat dit doen: ! ! ! ! !
Keuken: blok, kastjes, apparatuur, kranen, tegelwerk. Toilet: tegelwerk, kranen, sanitair. Badkamer: tegelwerk, kranen, sanitair. Overige ruimten: wand- en vloerafwerking. Buiten: bestrating op eigen terrein.
Ofwel:
Keuken kopen en plaatsen.
Tegelwerk kopen en aanbrengen in badkamer, keuken en toilet.
Sanitair kopen en plaatsen in badkamer en toilet.
Buitenbestrating kopen en aanbrengen.
Begeleiding door architectenbureau van Klooster
Voor de oplevering ontvangen de kopers een gebruikershandleiding van de afbouwwoning waarin is aangegeven hoe je de woning kan afbouwen. Ook is het onderhoud van de woning hierin opgenomen. Er wordt een globale uitleg gegeven over het plaatsen van een keuken, het lijmen van tegels en het aanbrengen van sanitair. Tijdens een infomiddag op de bouw wordt het verwerken van de volgende onderdelen door de aannemer en installateurs uitgelegd:
Plaatsen binnendeuren en beglazing.
Plaatsen trapleuningen en aftimmeringen.
Uitleg werking centrale verwarming en ventilatie.
Dit maakten de kopers ervan:
Interieur 1975
Interieur 1984
Interieur 1986
Interieur 2002
Interieur 2002
Interieur 2002
Interieur 2004
Interieur 2004
Een aantal afbouwprojecten van de afgelopen 30 jaar:
Huizen 1978
Waverveen 1984
Leidschendam 1985
Mijdrecht 1993
Wilnis 1995
Papendrecht 1997
Papendrecht 1997
Leidsche Rijn Utrecht 2000
Woerden 2001
Amstelveen 2001
De Meern 2001
Houten 2001
Lelystad 2004
Vianen 2006
Weidevenne Purmerend 2007
Inschrijven
U ontvangt een inschrijvings/enquête formulier. Hierop vult uw gegevens en wensen in omtrent uw woning. Inschrijvingskosten U betaalt allereerst een inschrijvingsbedrag van € 50,-. Daarmee meldt u zich aan als serieuze koper en gesprekspartner. Tegenover dit bedrag staat de beschikbaarstelling van de informatie die u nodig hebt voor uw beslissingen. Als u voortijdig beslist niet meer door te gaan dan ontvangt u het bedrag minus de tot dan gemaakte kosten retour.
Reserveringskosten
Om in aanmerking te komen voor een woning in dit project dient u te voldoen aan de toewijzingsnormen van de gemeente De Ronde venen. Samen met de 1 e 18-20 kandidaten wordt het definitief ontwerp gemaakt. Omdat nu iedereen meepraat over de het ontwerp van de woningen willen wij graag met serieuze kopers overleggen. Het is niet de bedoeling je wensen in plan te krijgen terwijl een ander de woning koopt. Voordat uw wensen worden verwerkt in de tekeningen dient u de reserveringskosten te betalen. De reserveringskosten bedragen € 900,-
Reserveringskosten Als u door omstandigheden van de koop van uw afbouwwoning moet afzien, storten wij dit bedrag van € 900,- retour zodra de reservekandidaat is toegewezen en heeft betaald. Als u van de koop afziet nadat de plattegronden voor uw eigen woning zijn uitgewerkt dan ontvangt u de € 900,- retour minus de gemaakte kosten en zodra de reservekandidaat is toegewezen en heeft betaald (kosten voor het aanpassen van de plattegronden van uw gekozen woningen, zie stap 13). Hoe later u uitstap hoe hoger deze kosten. Bij de koop van een woning zal dit bedrag in mindering worden gebracht op de projectkosten.
Samenvatting: Uw keuze voor één van de afbouwwoningen van ons project “Afbouwwoningen Westerheul IV te Vinkeveen” levert u naast een prachtige locatie, een aantal zeer aantrekkelijke extra voordelen op. De belangrijkste voordelen zijn: De kostenvoordelen die verbonden zijn aan het zogenaamde collectieve opdrachtgeverschap. Het met elkaar in projectverband, samen bouwen van een woning die, zij het met enige beperkingen, voldoet aan uw individuele wensen. U werkt rechtstreeks met de architect en de aannemer en niet via een projectontwikkelaar. Uw bouwkosten dalen omdat u de kosten van professionals en adviseurs met elkaar deelt. Ook kan op grotere schaal worden ingekocht; prijsvoordelen die nog verder toenemen door het zelf af te bouwen
Samenvatting:
Uw voorbereidingstijd is daardoor teruggebracht van 14 tot 48 maanden tot ca. 10 maanden. U heeft drastisch uw (financiële) risico's beperkt tot de reserveringskosten. Het bestek en de bijbehorende bescheiden zijn onderdeel van de koopaannemingsovereenkomst. U koopt dus zoals vaak wel het geval is, niet op basis van alleen een mooi Informatieboek U hebt een optimale keuzevrijheid door de vermelde mogelijkheden tot wijzigingen in en aan de woning. De indelingsvrijheid is afhankelijk van de bouwvoorschriften en de eisen verbonden aan de installatie techniek. U realiseert samen met ons, zelf uw droomhuis voor een ongekende prijs-/ kwaliteit verhouding.
Samenvatting:
Uw eigen smaak en wensen komen volledig tot hun recht via het “doe het laatste zelf” concept waarbij een praktische instructie van architect en aannemer u op weg helpt Wij houden rekening met het milieu
Geïnteresseerd?
Zo spoedig mogelijk inschrijven bij de vereniging door het overmaken van € 50,- en het enquêteformulier insturen. Tijdens de pauze kunt u een informatie folder en het inschrijfformulier hier verkrijgen.
