Alphen aan den Rijn, Sumatrastraat 7
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Alphen aan den Rijn
De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces oplevering zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebi ed. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor deskundig en onafhankelijk advies hierover werken wij samen met OpMaat Verlaan Hypotheken & Verzekeringen.
EUROPALAAN 67 2408 BJ ALPHEN AAN DEN RIJN 0172-427300
[email protected]
w w w .dekoningw onen.nl
Wonen in rust met veel privacy maar toch de voordelen van wonen aan de rand van het centrum?
Wonen in rust met veel privacy maar toch de voordelen van wonen aan de rand van het centrum? Dan is deze woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een beschutte en zonnige ligging aan de achterzijde wellicht wat voor u. Het nieuwe stadshart, Burgemeester Visserpark en het Bospark liggen allen op loopafstand. U kunt binnen enkele seconden genieten van het groen uit het 'Groene Hart'. Ook scholen, sportscholen en tennisvereniging Tean zijn binnen enkele loopminuten te bereiken. De woning in detail: Begane grond: Ruim en licht! Via de royale voortuin bereikt u de ruime hal met toegang tot de kelder en woonkamer. Deze woonkamer biedt u volop ruimte en beschikt naast het fraaie uitzicht en de zeer beschutte ligging aan de achterzijde ook een open haard, een convectorput en een schuifpui naar de achtertuin.
De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van lichte kleuren en diverse inbouwapparatuur en beschikt over een deur naar de achtertuin. Het beschutte gevoel wat de achtertuin u biedt is ook zeer goed merkbaar vanuit beide ruimtes.
Eerste verdieping: royaal en praktisch Deze verdieping heeft een overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan 1 zeer royaal en 1 voorzien is van een balkon en vaste kast. Aan de voorzijde zijn de badkamer en de 3de slaapkamer te vinden.
Tweede verdieping: ideaal voor extra slaapkamers. Deze verdieping betreedt u via een vaste trap en beschikt over een ruime voorzolder met Veluxraam, opstelling van de c.v.combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Uiteraard blijft er voldoende beschikbare ruimte over voor berging achter de knieschoten. Tevens bevindt op deze verdieping de 4de slaapkamer voorzien van een dakkapel en volop bergruimte en bergkasten. Deze ruimte is eenvoudig anders in te delen om op die manier de 5de slaapkamer te creeeren.
Tuin: privacy, zonnig, beschut. De voortuin is voldoende ruim om afstand te bieden tussen de straat en het privégedeelte en voorzien van een tweetal bomen. De achtertuin met ligging op het zuiden is echt een oase van rust. Hierin treft u een terras welke aansluit op het leefgedeelte, een vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin is royaal voorzien van beplanting en beschikt over uitzicht op de bomen in de omgeving, welke voor de nodig privacy en beschutting zorgen. Een heerlijk rustpunt in het levendig centrum.
Technische details per ruimte; Woonkamer; houten vloerdelen, convectorput, open haard, schuifpui, gestuukt plafond en strakke spachtelputz wandafwerking. Keuken; houten vloerdelen, deur naar achtertuin, een keukenblok in hoekopstelling met lichte fronten en antracietgrijs werkblad en diverse inbouwapparatuur; te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een RVS koelkast. Toilet; geheel betegeld, closet en fonteintje. Badkamer; (gedateerd); geheel betegeld, ligbad, wastafel, 2de toilet en verwarming. Slaapkamer 1; achterzijde, laminaat, structuurverf wandafwerking, gipsplaten plafond, enkel glas. Slaapkamer 2; achterzijde, laminaat, structuurverf wandafwerking, inbouwkast, balkon, gipsplaten plafond, dubbel glas. Slaapkamer 3; voorzijde, laminaat, structuurverf wandafwerking, gipsplaten plafond, enkel glas met voorzetramen. Voorzolder; vloerbedekking, structuurverf wandafwerking, deels afgewerkt met schootjes. 4e slaapkamer; vloerbedekking, wandaftimmering, vaste kast en bergruimte achter knieschot, dakkapel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden; - Royaal gezinshuis; - Veel lichtinval; - Zeer beschutte ligging aan de achterzijde; - Dicht bij centrum; - 4, mogelijk 5 slaapkamers; - Achtertuin op het zuiden.
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 285.000,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend - Perceeloppervlakte - Bouwjaar - Inhoud woning - Woonoppervlakte
: Gemeente Alphen Aan Den Rijn, sectie A, nummer 4450 : 145 m2 : 1960 : circa 390 m3 : 118 m2
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Welkom in de gemeente Alphen aan den Rijn!
Alphen aan den Rijn ligt in het centrum van het Groene Hart centraal tussen de grote steden. Tegenover de rust van de groene polderlandschappen staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar inmiddels ruim 70.000 inwoners wonen. De geschiedenis van Alphen aan den Rijn gaat terug naar de Romeinse tijd, zo’n 2000 jaar geleden; archeologische vondsten van de zogenaamde “Castella” in het centrum van de Gemeente en in Zwammerdam herinneren ons hieraan. De gemeente Alphen aan den Rijn is in 1918 ontstaan uit de gemeenten Alphen, Oudshoorn en Aarlanderveen; in 1964 werd Zwammerdam toegevoegd. Alphen aan den Rijn In de afgelopen tientallen jaren heeft de gemeente een boeiende ontwikkeling meegemaakt; een verdubbeling van het inwonertal en een toename in het aantal voorzieningen kwam tot stand. Uit een “dorp aan de rivier” ontstond een levendige “nieuwe stad aan de Oude Rijn”. De realisatie van het zogenaamde “Rijnplein” in het najaar van 2006 is een enorme aanwinst voor Alphen aan den Rijn en de regio. Hierdoor is het aanbod van winkels, horecavoorzieningen en appartementen in het centrum verder uitgebreid. Voorzieningen welke allen zijn geconcentreerd rondom het nieuwe Theater aan het gezellige plein gelegen aan de Rijn. Theater Castellum omvat twee theaterzalen, een cinema en een culinair café. Kortom: Alphen aan den Rijn is een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Alphen aan den Rijn is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Of men nu kiest voor wonen in een karakteristieke, voor- of naoorlogse woonwijk of voor een woning in een groene nieuwbouwwijk zoals Kerk & Zanen.
Met een jonge groeiende bevolking is het belangrijk een goed voorzieningenpakket te hebben. Vrijwel iedere onderwijsvorm is vertegenwoordigd, op het gebied van gezondheidszorg is er een ruim aanbod van voorzieningen, ruim 100 sportverenigingen zorgen er gezamenlijk voor dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Zo zijn er bijvoorbeeld twee zwembaden, maneges en een golfbaan.
Ook op het gebied van recreatie en cultuur wordt voldoende geboden; het Vogelpark Avifauna, het archeologisch themapark Archeon, de jachthaven” Aquaplan”, en de unieke Aarlanderveense Molenviergang die als enige in zijn soort nog steeds in bedrijf is. Het theater Castellum en de streekmuziekschool voorzien eveneens in een grote behoefte. Het winkelvoorzieningenniveau is goed en zal de komende jaren worden uitgebreid; ook in de woonwijken zijn er eigen winkelcentra. Zwammerdam In 2004 had het dorp 1.920 inwoners. Tot 1964 was Zwammerdam een zelfstandige gemeente. Diverse delen van de gemeente zijn bij het verlies van deze zelfstandigheid naar naburige gemeenten zoals Alphen aan den Rijn, Bodegraven, Boskoop en Reeuwijk overgegaan. In de oudheid bevond in Zwammerdam zich het Romeinse fort "Nigrum Pullum" (zwarte grond) met de vlootfaciliteiten. Later werd de plaats Zwanendam genoemd, naar het geslacht Swaanenburgh, dat hier een kasteel bewoonde. Uiteindelijk verbasterde deze naam tot het huidige Zwammerdam. Zwammerdam heeft een kleine en compacte oude kern met kronkelende straatjes en met historische bebouwing. Zwammerdam is, in tegenstelling met lintbebouwing, een van de weinige dorpen in de Rijnstreek dat gebouwd is rondom een plein. Aarlanderveen Aarlanderveen bestaat niet meer als een zelfstandige gemeente, maar is sinds 1918 opgenomen in de gemeente Alphen aan den Rijn. Het dorp Aarlanderveen bestond uit twee delen. Het ene deel, het eigenlijke dorp, was midden in de polder gelegen en het tweede deel lag aan de rechteroever van de Oude Rijn, aan de zogenaamde Lage Zijde, tegenover het dorp Alphen wat aan de linkeroever van de Oude Rijn lag, de zogenaamde Hoge Zijde. Het dorp werd in het westen begrensd door de Kromme Aar, een riviertje wat in de Oude Rijn uitliep en wat de grens vormde met het dorp Oudshoorn. In het noordwesten vormde de "hooftvaert" de scheiding met het dorp Ter Aar. In het oosten was de Ziende de limiet. In het noorden maakte de oostkade de grens uit met de polders die tot het dorp Nieuwkoop behoorden. Ten zuiden stroomde traag, en soms vlug, de Oude Rijn in de richting van Katwijk aan Zee, waar hij door een sluis in de Noordzee uitmondde. In de nabijheid van Aarlanderveen ligt de enige nog steeds in bedrijf zijnde molenviergang ter wereld. De molens bemalen de Drooggemaakte polder aan de westzijde van Aarlanderveen.
Meer informatie over de gemeente Alphen aan den Rijn kunt u vinden op www.alphenaandenrijn.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje wonen en leven.
Hoe nu verder…? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als “vakman” rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige “raadsman” zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit.
Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is “NEE”. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basi s hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op www.nvm.nl. In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.
De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing!
Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een “aankoop zonder zorgen”. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden.
Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak.
Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.
De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1972. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken.
In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij …………daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim 125.000 adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.
Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt , overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: ▲ Een verkoop zonder zorgen ▲ Een zo groot mogelijke kans op verkoop ▲ Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.
