Aanpasbaarheid van constructies in duurzaam vastgoed ir T.J.J. Huijsmans
PROVADA
08 juni 2011
Gebouwconstructie
Skelet van gebouw met lange levensduur
Focus op materialen
Aanzienlijk deel van de directe bouwkosten
Onderschat aandeel in huidige trend van duurzaamheid
Groot aandeel in problematiek van leegstaand vastgoed
P22 Schiphol
Conventionele duurzaamheid
1.
Minimaliseer materiaalgebruik
2.
Licht bouwen
3.
Hergebruik van materialen
4.
Integrale bouwsystemen
5.
Flexibiliteit
Station Breda
Trias Materia Ontwerpstrategie voor constructeurs
Gebruik geen materiaal
Alternatief voor huisvesting
Gebruik van bestaande gebouwen of bouwonderdelen
Pas hernieuwbare materialen toe
Recyclebare materialen
Demontabele verbindingen
Minimaliseer het verbruik van materialen
Optimalisatie
Slim ontwerpen
Duurzaam doen Renovatie hoofdkantoor DHV in Amersfoort
In stand houden van oudste kantoortuin in Nederland
Nieuwe gevel zorgt voor duurzaam A-label
Aanzienlijke reductie in energieverbruik
Minimale impact van constructie
Renovatie hoofdkantoor DHV
Flexibiliteit ten top Het piramide concept (SOLIDS)
WG Oost
Extreme ontwerpopgave
Functieonafhankelijke bouwvergunning
Levensduur constructie 200 jaar
Referentie naar het Amsterdamse grachtenpand
BREEAM NL Materialen
Mat 1 Bouwmaterialen
1-6 pt
Mat 3 Hergebruik van gebouwgevel
1 pt
Mat 4 Hergebruik van gebouwstructuur
1 pt
Mat 5 Onderbouwde herkomst van materialen
4 pt
Mat 7 Robuust ontwerpen
1 pt
Ontwerpen voor de eeuwigheid
Hoge investeringskosten
Extra initiële investering
Alles draait om terugverdientijd
Grote onzekerheden
Dynamische marktvraag
Locatieontwikkeling
Geen materiaalverantwoordelijkheid
Beperking comfort, uitstraling
Demontabelheid = tijdelijkheid
Licht bouwen verslechterd comfort (geluid/warmte)
Toekomstvoorspelling
Duurzaamheid is een kwestie van tijd
Milieu-impact over de hele levenscyclus
Streven naar instand houden van ‘values’
Mitchell Joachim - FAB TREE HAB
How buildings learn
‘All buildings are predictions…
… and all predictions are wrong’
Stewart Brand
Flexibiliteit vs Aanpasbaarheid Flexibiliteit Constructie biedt mogelijkheid tot aanpassingen Ontwerpen voor de maximale levensduur Een maatgevende situatie Basis voor gebouwidentiteit Aanpasbaarheid Constructie kan zelf aangepast worden Ontwerpen voor huidige situatie Optimaal ontwerp op elk tijdstip Groei/krimp vanuit identiteit
Amsterdams grachtenpand
Panden uit 1795
Verplicht funderingsherstel vanuit gemeente
Spiegelgracht
Aanpassing houten paalfundering naar betonvloer met stalen buispalen Instandhouding van monument
Tijdelijkheid Mobiele parkeergarage (Park4All)
Park4All
Demontabel ontwerp
Vederlichte constuctie van staal en composietenvloeren
Geen fundering nodig
Snelle en goedkope montage en transport
Elbphilharmonie Hamburg Herzog en de Meuron
Betonnen casco uit 1875
Pakhuis voor booming haven van Hamburg
Volledige renovatie na vernietiging tijdens WOII
In 2003 gebruikt staat volledig leeg
Elbphilharmony
Herzog en de Meuron ontwerpen nieuw philharmonisch concertgebouw op bestaand gebouw
London Aquatics Centre Zaha Hadid
‘Adaptability’ strategie
Hoofdopgave zwembad voor 3.000 toeschouwers
Tijdens de olympische spelen uitbreidbaar naar 30.000 toeschouwers!
London Aquatics Centre
Aanpasbaarheid de oplossing? Investering
Meer spreiding van investeringskosten
Geen materiaalmisbruik
Inzicht marktontwikkeling
Hoge renovatiekosten
Duurzaamheid
Renovaties kosten veel efforts en energie
Wat te doen bij leegstand?
Ontwerpuitdaging
Focus op kringlopen
Upcyclen ipv Downcyclen
Biosfeer en Technosfeer
Innoveer in materialen
Gezondheid van materialen
Verbindingen
Cradle to Cradle®
Gebouw = Boom
Voedingsbron voor energie, zuurstof en materiaal
Gebouw past zich aan in veranderende omstandigheden
Alleen materiaal toevoegen als het nodig is
Living Tree Buildings Anne Nuijten
Living Tree Buildings
Use, not own! By John Thackara
Product Service Systems
Splitsing van materiaal eigendom en gebruik
Huur, lease, koop-terugkoop regelingen
Dematerialiserende consumptiepatroon
Inzicht in consumenten gedrag en trends
Snellere implementatie van materiaal innovaties
John Thackara
Service denken Turntoo concept
Koop lichtsterkte (ipv lamp)
Koop zituren (ipv stoel)
Koop toegang (ipv deur)
Koop binnenklimaat (ipv gevel)
Koop draagvermogen (ipv constructie)
Herman Miller
Oneindig herbruikbaar gebouw
Innovatietraject voor nieuwe bouworganisatie
Alleen building prestaties worden verkocht
Materialen blijven in eigendom van kennisdragers (valueholders) Pilot met diverse bouwbedrijven en Schiphol
Oneindig herbruikbaar gebouw
Winst voor aanpasbaarheid
Investeringskosten maken wanneer ze nodig zijn
Spreiding investeringen
Terugverdientijd geen discussie meer
Onzekerheden worden getackled naar vraag en locatie
Waarde van materiaal blijft in tact over hele levenscyclus
Volledige beantwoording aan wensen gebruiker
Leegstand behoort dan tot het verleden
