AALBERTS TECHNISCHE OMSCHRIJVING PLEIN 14

AALBERTS | TECHNISCHE OMSCHRIJVING PLEIN 14

ALGEMEEN Het project ‘Wonen op plein 14’ te Hilversum bestaat uit 14 woningen. De bouw wordt gerealiseerd door Aalberts Bouw bv; bij Woningborg als volgt ingeschreven in het Register van Deelnemers onder nummer W-03955: Bouwen van 14 woningen ‘Plein 14’ te Hilversum Inschrijvingsnummer: W-2014-03955-E008, 14 woningen met de bouwnummers 01 t/m 14; De brochure ‘Plein 14’ met de daarbij behorende beknopte omschrijving dient slechts ter informatie en maakt uitdrukkelijk geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan deze brochure en de hierin opgenomen tekst, plattegronden en artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.

Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

2/16

INHOUDSOPGAVE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.

Inleiding Peil van het woongebouw, grondwerken Rioleringswerken Terreininventaris Funderingen Gevels en wanden Vloeren Daken Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- | rookkanalen Kozijnen en metaalwerken Trappen en aftimmerwerk Goten en hemelwaterafvoeren Afwerkingen Tegelwerken Keuken Beglazing en schilderwerk Water- en gasinstallatie Sanitair Elektrische installatie Verwarmings- | warmwaterinstallatie Schoonmaken en oplevering Enkele aandachtspunten

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

ruimte-afwerkstaat kleuren- en materiaalstaat overzicht van bouwnummers met verschillende typen


3/16

1. Inleiding Het project “Wonen op het plein 14” ligt aan de Raafstraat te Hilversum. Het project bestaat uit 14 rijwoningen (bouwnummers 1 t/m 14). Projectdocumentatie De projectdocumentatie met technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de eisen en wensen van de overheden en|of nutsbedrijven. Wijzigingen tijdens de bouw De bouwer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. Maatvoering De genoemde maten in de tekeningen|brochure en in de “technische omschrijving” met eventuele bijlagen zijn circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden en verdiepingen wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking c.q. plafondafwerking zoals bijvoorbeeld stucwerk, tegelwerk en maattoleranties. In verband met de nauwkeurige uitwerking van details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in tekening gemeten maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Woningborg Garantie en waarborgregeling Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg zoals vastgesteld in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012. Bouwbesluit In het Bouwbesluit staat vermeld aan welke eisen en regelgeving woningen moeten voldoen. Begrippen als woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, onbenoemde ruimten, verkeersruimte, etc. Hieronder ziet u welke begrippen gehanteerd worden: Benaming technische omschrijving Benaming bouwbesluit Woonkamer, keuken, slaapkamer Verblijfsruimte Entree, hal, overloop Verkeersruimte CV-ruimte, meterkast, techniek|werkkast Technische ruimte Toilet Toiletruimte Badkamer Badruimte Terras Buitenruimte Volgens het Bouwbesluit dienen de verblijfsruimtes te voldoen aan bepaalde eisen ten aanzien van daglichttoetreding. De minimale daglichttoetreding wordt berekend aan de hand van de oppervlakte van de verblijfsruimte. Afwerking van de woning en koperskeuzes In deze technische omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de door u gekozen optiekeuzes kan hiervan afgeweken worden conform de omschrijving van deze optiekeuzelijst (zie verder betreffende bijlage(n) van decontractstukken). Voor de woning is een optiekeuzelijst samengesteld, waarin een aantal mogelijkheden wordt geboden om uw woning naar uw wens aan te passen. In deze lijst worden mogelijkheden voor wijzigingen aangegeven. Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

4/16

Bouwtijd|oplevering Voor de uitvoeringsduur wordt verwezen naar het in de aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen. Rondom het plan worden ook algemene voorzieningen aangelegd. Bij een dergelijk plan kan niet alles tegelijk klaar zijn en is het mogelijk dat de oplevering van de algemene voorzieningen achterloopt bij de oplevering van de woningen. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“Arbo-wet”) is de bouwer tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat zij ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf en haar partners op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van de bouwer. Het is daarom in het belang van uw persoonlijke veiligheid niet toegestaan het bouwterrein te betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, om eventueel nametingen te kunnen verrichten, foto’s te kunnen nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk. Via een nieuwsbrief zult u van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. 2. Peil van de woningen, grondwerken Peil van de woningen Als bouwpeil (P-peil) wordt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grond aangehouden. De ligging van het peil ten opzichte van NAP is vastgesteld in overleg met de gemeente Hilversum. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen. Onder de in deze omschrijving genoemde paden of bestratingen wordt een aanvulling van schoon zand dik 100 mm aangebracht. 3. Rioleringswerken Zowel de vuilwaterriolering als de hemelwaterriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen die worden voorzien van de nodige kunststof hulpstukken. De vuilwaterriolering en hemelwaterriolering van de woningen worden aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. De bergingen en eventuele achterpaden worden niet aangesloten op het riool. De dubbele berging wordt aangesloten op één grindput. Het hemelwaterriool van de woningen wordt met één aansluiting per twee of drie woningen uitgevoerd in PVC- buis. 4. Terreininventaris Bestratingen Het plein tussen de woningen wordt voorzien van klinkers volgens de tekening. De tuin wordt standaard niet voorzien van buitenbestrating | terras. Het parkeerterrein en toegangsweg wordt voorzien van betonklinkers, de achterpaden worden voorzien van betontegels 300x300mm. Hagen Er worden hagen ter plaatse van de parkeervakken en toegangsweg ter plaatse van het plein aangebracht (zie situatietekening). De hagen moeten groeien naar een hoogte van ca. 120 cm respectievelijk 180 cm. Bij oplevering zal de aangebrachte beplanting een lagere hoogte hebben. De mogelijkheid bestaat dat de hagen door het geldende plantseizoen pas na oplevering worden aangebracht. Erfafscheiding Bij bouwnummer 1 in de zijtuin en bouwnummer 1 t/m 14 aan de achterzijde van de tuinen worden erfafscheidingen geplaatst volgens situatietekening. Deze bestaan uit een houten poortdeur en houten palen van ca. 1,8m hoog met betongaas dat wordt begroeid met klimplant. Net als voor de beukenhagen geldt dat de hedera nog op hoogte zal moeten groeien. In de achtertuin wordt de erfafscheiding tussen de woningen gemarkeerd door middel van een perkoenpaal .


5/16

5. Funderingen Het funderingssysteem wordt uitgevoerd in betonnen funderingsbalken, waarvan de specificaties door de constructeur worden bepaald. De fundering van de berging bestaat uit een prefab betonnen plaat met vorstrand op een gestabiliseerde zandlaag.. Deze worden niet onderheid. 6. Gevels en wanden De buitengevel metselwerken worden uitgevoerd in gevelsteen waalformaat handvormsteen, vermetseld als schoonwerk in de kleur zoals vermeld in bijlage 2. De buitengevels (of onderdelen daarvan) worden voorzien van een isolatie zodat een gevelconstructie ontstaat met een totale warmteweerstand van ca. Rc 4,95 m2 K|W voor de voor- en achtergevel en ca. Rc 5,95 m2 K|W voor de kopgevels. De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in prefab beton dik 90 mm. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton dik 100 mm met een spouw van 40 mm. De binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden dik 70 mm. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als doorgestreken in de kleur zoals vermeld in bijlage 2. In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en|of afwatering. Dilataties Dilataties zijn constructieve naden in het gebouw, die het mogelijk maken dat bouwdelen aan weerszijden van de dilatatie onafhankelijk van elkaar kunnen bewegen. De plaats van de dilatatievoegen en de dilataties worden in de nadere technische uitwerking van het gevelmetselwerk en betonwerk bepaald volgens advies van de constructeur en de fabrikant en worden niet afgewerkt. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. 7. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als thermisch geïsoleerde betonnen ribbenvloer Rc 4 m2 K|W. De eerste en tweede verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren en leidingvloeren. 8. Daken De hellende dakconstructie van de woning wordt uitgevoerd met een geïsoleerde dakplaat, bestaande uit een constructieplaat aan de buitenzijde afgewerkt met een waterdichte damp-open folie en met tengels voor de bevestiging van de panlatten. Vuren sporen 220 mm hoog en isolatie 220 mm dik. De onderzijde is afgewerkt met een 11 mm watervast verlijmde niet afgewerkte spaanplaat, de dakconstructie heeft een warmteweerstand van Rc 5 m2 K|W. De overstekken worden voorzien van rockpanel beplating volgens tekening. De hellende daken van de woning worden afgewerkt met betonnen pannen met alle benodigde hulpstukken zoals vorsten en gevelpannen. Langs de dakvoet van de hellende daken wordt een kunststof vogelschroot met muiswering aangebracht. De verankering van de pannen wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde boeiboorden | overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. Het dak van de bergruimte wordt uitgevoerd als houten draagconstructie afgewerkt met golfplaten. 9. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- | rookkanalen Voor de ventilatie van de woning wordt een systeem toegepast met een natuurlijke toevoer door middel van zelfregulerende roosters in de buitenkozijnen en een mechanische afvoer middels een ventilatie-unit geplaatst op zolder, voorzien van een “stappen”schakeling in de woonkamer. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in spiraal gefelste plaatstalen buizen en instortkanalen o.g. De afvoerventielen zijn geplaatst in het plafond of een schacht. De badkamer, keuken, toilet en de wasmachine-opstelplaats worden mechanisch afgezogen. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. De afzuigventielen worden uitgevoerd in wit kunststof en zijn instelbaar. Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

6/16

Ten behoeve van een wasdroger wordt geen aansluiting en afvoer gemaakt, dit is als meerwerkoptie mogelijk. 10. Kozijnen en metaalwerken De buitenkozijnen met daarin gemonteerde ramen en deuren van de woning en de berging worden uitgevoerd in hardhout. Hierin worden zelfregelende aluminium geïsoleerde ventilatieroosters aangebracht, uitgezonderd de buitenberging. De in de achtergevel aanwezige schuifpui wordt uitgevoerd als aluminium geïsoleerde en gemoffelde schuifpui. De voordeur wordt uitgevoerd in geïsoleerde uitvoering. Het toegangskozijn voor de berging wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van een stapeldorpeldeur met glasopening met daarin brute draadglas. De binnenkozijnen in de woning worden uitgevoerd als stalen binnendeurkozijnen voor opdekdeuren, afgelakt in kleur wit met een bovenlicht voorzien van blank vensterglas. Het bovenlicht van de meterkast wordt uitgevoerd met een dicht wit paneel. De binnenkozijnen van slaapkamer 1 en 3 worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren, afgelakt in kleur wit. Alle ramen en deuren in de buitenkozijnen worden voorzien van een kierdichting, veiligheidsscharnieren van voldoende zwaarte en een driepuntssluiting. De ramen worden voorzien van een afsluitbare raambedieningskruk, de deuren van een krukstel met schilden. De schuifdeur wordt voorzien van een vierpuntswerkend veiligheidsslot. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders zodat met 1 gelijke sleutel alle deuren bedienbaar zijn. Voor de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. Alle krukken, schilden en raamgrepen in aluminium uitvoering. Alle scharnieren in verzinkt gele uitvoering. 11. Trappen en (af)timmerwerk Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap met MDF stootborden geplaatst en voor de toegang naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trappen worden muurleuningen op metalen leuningdragers aangebracht. Langs de trapgaten worden traphekken bestaande uit een boven- en onderregel met spijlen geplaatst. De trapgaten langs de vloerzijde worden indien nodig afgetimmerd met een strook multiplex dik 12 mm. In de woning worden geen stofdorpels en vloerplinten aangebracht. 12. Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. De op de tekeningen aangegeven dakgoten worden uitgevoerd in zink. 13. Afwerking Algemeen Door de toepassing van verschillende materialen als beton, steen en gips kunnen door droogtekrimp op de overgangen van verschillende materialen scheurtjes ontstaan. Deze scheurvorming is door de verschillende eigenschappen van de toegepaste materialen nooit helemaal uit te sluiten. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. Wij houden hierbij rekening met een vloerafwerking van 15 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Plafondafwerking De betonnen plafonds op de begane grond en de eerste verdieping worden afgewerkt met fijn spuitwerk, de v-naden blijven zichtbaar. De hellende daken van de woningen zijn uitgevoerd zoals onder de paragraaf ‘daken’ genoemd en worden verder niet afgewerkt. Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

7/16

Wandafwerking De niet-betegelde wanden in de woning inclusief de zolderwanden ter plaatse van het trapgat worden afgewerkt als wanden die gereed zijn voor het aanbrengen van behangwerk. De wandoppervlakken boven de tegelwerken in de badkamer en het toilet worden afgewerkt met fijn spuitwerk. Vloerafwerking In alle ruimten van de woning worden zandcement smeervloeren dik 50 mm toegepast, de begane grondvloer wordt voorzien van een kruipluik. Het kruipluik bevindt zich achter de voordeur. Achter de aangegeven knieschotten op zolder worden geen zandcement smeervloeren toegepast. 14. Tegelwerken De wanden vloertegels worden door middel van lijmen aangebracht. De inwendige hoeken, de overgangen van wand- op vloertegels en overige aansluitingen in de badkamer en het toilet worden voorzien van een plastisch blijvende kit. De uitwendige hoeken van de wandtegels worden voorzien van een kunststof profiel in de kleur die hoort bij de gekozen tegelkleur. Alle wanden vloertegels worden in tegelverband (dus niet diagonaal), niet strokend en zonder strippen of patronen aangebracht. De tegels worden gevoegd in de kleur die hoort bij de gekozen tegelkleur. Vloertegels In de toiletten en de badkamers worden vloertegels 20x20 cm fabricaat Mosa geleverd en aangebracht (keuze uit 5 basiskleuren). De vloertegels worden met uitzondering van de douchehoek door middel van verlijmen aangebracht op zandcementdekvloeren. In de douchehoek worden de vloertegels één tegel verdiept onder afschot naar het afvoerputje in de specie aangebracht. Het tegelformaat in de douchehoek is 15x15 cm, de kleur is gelijk aan de kleur van de gekozen vloertegel. Wandtegels In de hierna genoemde ruimten worden wandtegels 15x20 cm fabricaat Mosa geleverd en aangebracht (keuze uit 5 basiskleuren): - Toiletruimte(n) 1,20meter + vloerpeil - Badruimte(n) 2,10meter + vloerpeil over een lengte van 3 meter ter plaatse van het douchegedeelte en 1,80meter + vloerpeil voor de overige wanden. Beschrijving overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast uitgevoerd in kunststeen. In de badkamer wordt het wandtegelwerk als vensterbank omgezet. Onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer wordt op de overgang van cementdekvloer en tegelwerk een kunststeen dorpel kleur antraciet toegepast. Onder de raamkozijnen in metselwerk aan de buitenzijde worden betonnen dorpels toegepast. Onder de voordeur wordt een laag reliëf dorpel toegepast. 15. Keuken De woningen in “Plein 14” worden uitgerust met een keuken van 3 m lang voorzien van een blad met een kunststof toplaag. Hierin een RVS wasbak en een éénhendel keukenmengkraan opgenomen. In de keuken zijn een koel-vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat met vonkontsteking en een RVS schouw recirculatiekap 90 cm van Pelgrim opgenomen. U heeft keuze uit verschillende aanrechtbladen, frontjes en grepen welke in de showroom zijn bemonsterd. Het leidingwerk wordt aangebracht op basis van de standaard keuken (zie verkooptekeningen). In overleg met de koperscoach is er nog hoekopstelling en een aantal opties in de keuken uitgewerkt. Deze zijn tegen meerprijs leverbaar. Indien u voor een andere keukenleverancier kiest kunt u in overleg met de koperscoach, mits tijdig aangegeven d.m.v. een 0-installatietekening en tegen meerprijs, het leidingwerk laten aanpassen op de keuken van uw keuze. 16. Beglazing en schilderwerk Beglazing Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

8/16

De glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van blanke isolerende HR++ beglazing. Er wordt t.b.v. de buitenbeglazing, een nat beglazingssyteem toegepast. De beglazing in de toegangsdeur naar de berging is uitgevoerd als brute draadglas. Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van de kozijnen met ramen en deuren wordt fabrieksmatig voorzien van een dekkend verfsysteem. De trappen met traphekken en trapgataftimmeringen worden met uitzondering van de treden en stootborden dekkend geschilderd. Voor het kleurenschema van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar bijlage 2, “kleuren materiaalstaat”. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name bij donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. 17. Water- en gasinstallatie Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt geheel uitgevoerd in kunststof, naar de volgende tappunten: - De mengkraan in de keuken (afgedopt bij keuken casco) - Het toilet en fontein in het toilet - De douchemengkraan in de badkamer - Het toilet en de wastafel in de badkamer - Het warmwatertoestel - De wasmachineaansluiting inclusief kraan op zolder De warmwaterleidingen worden aangelegd, vanaf het warmwatertoestel, in kunststof dan wel koperen buis, naar keuze van de installateur en waar nodig geïsoleerd naar de volgende tappunten: - De mengkraan in de keuken afgedopt - De wastafel in de badkamer - De douchemengkraan in de badkamer Gasleidingen De woningen zijn voorzien van een aansluiting op het aardgasnet. 18. Sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in Villeroy & Boch O.Novo in de kleur wit. Toiletruimte - Wandcloset wit met wc-zitting met deksel - Inbouwreservoir Fonteincombinatie wit met chromen sifon met muurbuis Badkamer - Wastafelcombinatie wit met chromen sifon met muurbuis - Wastafel eengreeps mengkraan, merk Hansgrohe - Wandcloset wit met wc-zitting met deksel - Inbouwreservoir - Een rechthoekige spiegel 600x400 mm, montagehoogte op ca.1400 mm boven de afgewerkte vloer - Vloerput met RVS rooster afmeting 150x150 mm - Eénhendel douchemengkraan, merk Hansgrohe - Glijstangcombinatie, merk Hansgrohe Aansluitpunt wasmachine op zolder voorzien van slangkoppeling - Afvoergarnituur voor wasmachine - Enkele wandcontactdoos met randaarde

19.

Elektrische installatie


9/16

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een nader te bepalen aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De op de verkooptekeningen aangegeven plaats van de onderdelen van de elektrische installatie, de rookmelders en de telecommunicatievoorzieningen is ter indicatie en kan dus nog wijzigen. De installatie wordt geheel aangelegd volgens de voorschriften van het betrokken nutsbedrijf en conform NEN 1010, laatste uitgave. NPR 5310 eenvoudig. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van wit inbouw materiaal KEMA gekeurd, m.u.v. de berging en de installatie op zolder hier wordt opbouwmateriaal toegepast. De installatie omvat aansluitpunten en voorzieningen zoals aangegeven in de ruimte-afwerkstaat. In het algemeen worden schakelaars op een hoogte van 1050 mm en de wandcontactdozen in de verblijfsruimten op een hoogte van 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht (boven de keuken 1200 mm+ vloer). Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd conform NEN 2555. Zwakstroominstallatie De woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een beltrafo in de meterkast en een bel in de hal. Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van een bedrade aansluiting voor telefoon en een bedrade aansluiting met inbouwdoos voor centrale antenne (CAI) in de woonkamer, de overige aangegeven inbouwdozen voor telefoon en CAI zijn niet bedraad. De abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. De woning is voorzien van twee niet bedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en|of CAI in slaapkamer 1. 20. Verwarmings- | warmwaterinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is en conform de Woningborg garantienormen. Als warmte- en warmwatervoorzieningsbron wordt een combiketel met CW5 geïnstalleerd waarbij het toestel op de op tekening aangegeven plaats op de 2e verdieping wordt geïnstalleerd. De verwarmingslichamen zijn gelakte plaatstalen HT paneel radiatoren in de kleur wit. Omdat de toevoerleidingen voor de verwarmingslichamen in de afwerkvloer zijn opgenomen, mag men geen boor-, spijker-, of breekwerk in de vloer verrichten. De temperatuurregeling van het systeem vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer zoals is aangegeven op de verkooptekening. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in verwarmde ruimten, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten, bij een buitentemperatuur van -10° Celsius en een windsnelheid van 5 m/seconde volgens de Woningborg norm. verblijfsruimten verkeersruimten toiletruimte badruimte zolder (onbenoemde ruimte) buitenberging

20°C 15°C 15°C 22°C niet verwarmd niet verwarmd

Algemeen Alle radiatoren worden voorzien van radiatorkranen. Er wordt een dakdoorvoer, geschikt voor de combinatie van CV, MV en ontluchtingriool toegepast. Technische omschrijving Plein 14 d.d. 28 oktober 2014

10/16

De installateur zal bij oplevering een stook- en gebruiksadvies verstrekken. Bij oplevering ontvangen de kopers een gebruiksinstructie van de installatie waarin duidelijk wordt omschreven hoe de installatie te bedienen. Iedere combiketel kent zijn beperkingen met betrekking tot de levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, dient u óf in overleg te treden met de bouwer of hieraan tegemoet kan worden gekomen óf dient er gezocht te worden naar alternatieven, die wel aansluiten bij uw verwachtingspatroon. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd. 21. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 22. Enkele aandachtspunten Optiekeuzes U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot optiekeuzes kunnen worden ingewilligd, omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle optiekeuzeopdrachten alleen met de bouwer schriftelijk geregeld te worden. Zie elders in de contractdocumentatiemap voor meer informatie over de optiekeuze-procedure. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De bouwer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Indien u kiest voor een casco oplevering van toilet en|of badkamer treedt een beperkte garantieregeling in werking, hiervoor dient u tijdens het bouwproces voor te tekenen. Voorbehoud De op de verkooptekeningen aangegeven alternatieven behoren niet tot de standaardlevering. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Aan de tekeningen, anders dan de verkooptekeningen op schaal in de contractdocumentatiemap, kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw | -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Onderhoud algemeen Om uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening specialisten inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.


11/16

BIJLAGE 1 | Afwerkstaat woningen Ruimte Onderdeel Hal begane Vloer grond Wanden Plafond Elektra

Keuken

Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra

Woonkamer

Toilet begane grond

Hal verdieping

Badkamer

Loodgieter Mechanischeventilatie Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra

Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra Loodgieter Mechanischeventilatie Vloer Wanden Plafond Elektra

Vloer Wanden Plafond Elektra


Onderdeel | uitrusting Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 buitenarmatuur met schemerschakelaar 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 enkele wandcontactdoos 1 complete belinstallatie 1 wisselschakelaar t.b.v. verdieping 1 meterkast voor elektra en watermeter 1 rookmelder 1 radiator Zandcementdekvloer Behangklaar boven aanrechtblad Overige wanden gereed voor aanbrengen behangwerk. Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen waarvan 2 boven het aanrecht 1 aansluitpunt voor vonkontsteking gaskookplaat 1 loze leiding voor aansluitpunt vaatwasser|boiler 1 aansluitpunt voor koelkast 1 aansluitpunt voor recirculatiekap 1 aansluitpunt afgedopt voor mengkraan 1 aansluitpunt voor gaskookplaat 1 afzuigrozet voor ruimte afzuiging 1 radiator Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 2 lichtpunten met 1 serieschakelaar 4 dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt voor telefoon bedraad 1 aansluitpunt voor CAI bedraad 1 thermostaat voor bediening regeling CV-installatie 1 regeling voor de mechanische ventilatie 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 radiator Vloertegels 20x20 cm Wandtegels 15x20 cm tot 1200+ met daarboven fijn spuitwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met 1 schakelaar Fontein met kraan Wandcloset met inbouwreservoir 1 afzuigrozet voor ruimte afzuiging Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder 1 wisselschakelaar t.b.v. zolder Vloertegels 20x20 cm Wandtegels15x20 cm tot 2100+ in douchehoek, overige wanden tot 1800+ met daarboven fijn spuitwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt boven spiegel met 1 12/16

Loodgieter

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Zolder | CVruimte

Buitenruimte | tuin Berging (buiten)

Loodgieter Mechanischeventilatie Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra Verwarming Vloer Wanden Plafond Elektra Verwarming Vloer Wanden en Plafond Elektra

Loodgieterswerk Mechanischeventilatie Bestrating Elektra Loodgieterswerk Algemeen Vloer Wanden Plafond Elektra Buitenlichtpunt


serieschakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 wandlichtpunt boven de spiegel met 1 schakelaar Aardingsvoorzieningen volgens NEN 1010 Wastafel met mengkraan en spiegel Wandcloset met inbouwreservoir Douchemengkraan met glijstangcombinatie Radiator 1 afzuigrozet voor afzuiging ruimte 1 radiator Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met 1 schakelaars 3 dubbele wandcontactdozen 2 loze leidingen voor naar keuze telefoon of CAI 1 radiator Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met 1 schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 radiator Zandcementdekvloer Gereed voor aanbrengen behangwerk Beton afgewerkt met fijn spuitwerk 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 radiator Zandcementdekvloer Hellend dak, dakplaten afgewerkt met spaanplaat en verder niet behandeld 1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 aansluitpunt MV ventilatiebox 1 aansluiting voor thermostaat cv-ketel 1 aansluitpunt voor cv-ketel 1 aansluitpunt voor wasmachine op aparte groep 1 rookmelder 1 wasmachinekraan en afvoer tbv wasmachine 1 afzuigrozet voor ruimte afzuiging Bestratingen volgens de omschrijving Buitenlichtpunt n.v.t. buitenkraan is optioneel Erfscheidingen volgens technische omschrijving Prefab betonvloer Stijl-en regelwerk met geïmpregneerd houten hout Houten balklaag met golfplaten dak 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos 1 buitenarmatuur met schemerschakelaar grenzend aan achterpad

13/16

BIJLAGE 2 | Kleuren- en materiaalstaat Plaats Exterieur Gevel

Dak

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk plint Metselwerk voeg Gevelmetselwerk

Baksteen

Kozijnen, deuren en ramen Draaiende delen Voordeur Schuifpui achtergevel Boeidelen Waterslag Lateien Beton lateien | spekbanden HWA Berging Dakbedekking Hellende Daken Platte daken bergingen Goten woning Goten berging

Mahonie Mahonie HDF met pur vulling Aluminium Rockpanel Vezelcement plaat Beton Verzinkt staal, gepoedercoat Beton PVC Geïmpregneerd hout

Bruin|grijs Grijs Bruin|rood genuanceerd Wit Lichtgrijs Blauw Wit Wit Grijs Grijs Grijs Grijs Bruin|grijs

Afscheiding (cf. situatietekening) Afscheiding achtertuin/ zijtuin (cf. situatietekening)

Haag

Baksteen

Betonnen dakpan Eternit golfplaten Zink PVC

Antraciet Grijs Grijs

Erf/tuin

Parkeerterrein Middenterrein Achterpaden Interieur Algemeen

Toilet

Badkamer

Vloer Wanden Plafond Binnenkozijnen Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnendeuren Radiatoren Binnendorpels toilet|badkamer Binnenkant gevelkozijnen en bewegende delen Elektrotechnisch schakelmateriaal Afzuig|inblaasventielen mechanische ventilatie Vloer Wand Plafond Vloer Wand


Houten kolom, betongaas, begroeid met klimplant, poortdeur Betonklinkers Gebakken klinkers Betontegels 300x300 mm

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Plaatstaal

Rood|bruin Donkerrood Grijs

Wit Wit Wit Aluminiumkleurig

Kunststeen

Wit Antraciet

Hout

Als buitenzijde Wit

Kunststof

Wit

Tegelwerk 20x20cm Tegelwerk 15x20cm tot 1200+vl, daarboven spuitwerk Spuitwerk Tegelwerk 20x20cm Tegelwerk 15 x 20cm tot

Keuze koper Keuze koper Wit Wit Keuze koper Keuze koper 14/16

Plaats

Keuken

Berging

Onderdeel

Plafond Vloer Wand Plafond Vloeren Wanden Plafond

Materiaal 1800+vl, t.p.v. douchehoek 2100+vl daarboven spuitwerk Spuitwerk Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Beton Geen afwerking Geen afwerking

Kleur Wit Wit

Wit

Nb: Onder “Wit” dient te worden verstaan een wittint, de kleur wit van de diverse materialen kan verschillen per fabricaat.


15/16

BIJLAGE 3 | Overzicht van bouwnummers met verschillende typen bouwnummer 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

woningtype Hoekwoning A1 Tussenwoning B1 Tussenwoning B1 Tussenwoning B1 Tussenwoning B1 Tussenwoning B1 Hoekwoning C1 Hoekwoning A2 Tussenwoning B2 Tussenwoning B2 Tussenwoning B2 Tussenwoning B2 Tussenwoning B2 Hoekwoning C2


16/16

AALBERTS TECHNISCHE OMSCHRIJVING PLEIN 14

Recommend Documents