38 c.a. 21 juni 2011

Liedeweg 32/38 c.a. 21 juni 2011

Liedeweg 32/38 c.a.

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 6

Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Agrarisch Water Leiding - Gas (Dubbelbestemming) Waarde - Archeologie (Dubbelbestemming) Waarde - Natuur (Dubbelbestemming)

7 7 11 12 14 15

Hoofdstuk3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Algemene regels Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels

16 16 17 18 19

Hoofdstuk4 Artikel 12 Artikel 13

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

20 20 21

2

Liedeweg 32/38 c.a.

Regels

3

Liedeweg 32/38 c.a.

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Liedeweg 32/38 c.a. van de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0393.BPLW32201001-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.7

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.8

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw aan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.9

bijgebouw

een bijbehorend bouwwerk, zijnde een op zichzelf staand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw ,dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw; 1.10

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.11

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.12

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.13

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

4

Liedeweg 32/38 c.a.

1.14

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.15

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.16

dagrecreatieve voorzieningen:

vormen van recreatie met een beperkte omvang en uitstraling en gericht op het beleven van het buitengebied, zoals: verhuur van fietsen, boerengolf en georganiseerde wandelingen . 1.17

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.18

groen:

ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groen en open speelplekken, met de daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren; 1.19

maatvoeringsvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak dat binnen een bestemmingsvlak de grens aangeeft tussen verschillende bouwhoogten of bebouwingspercentages; 1.20

nutsvoorzieningen:

een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water, koude, warmte en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.21

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.22

prostitutiebedrijf:

een bedrijf waar prostitutie wordt bedreven; 1.23

seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.24

verkeersareaal:

gronden die in gebruik zijn als verkeersruimte voor al dan niet gemotoriseerd verkeer, bestaande uit rijwegen, fietsen voetpaden.

5

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

bebouwingspercentage:

het bebouwingspercentage wordt bepaald door projectie van de bebouwing in het bestemmingsvlak, tenzij anders in de regels is bepaald, de kelders en souterrains niet mee te rekenen. 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.3

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.6

peil:

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.

6

Liedeweg 32/38 c.a.


Bestemmingsregels

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q.

agrarische bedrijven; twee bedrijfswoningen; één recreatiewoning; ruimte voor vergaderingen en workshops; paardenbak; weilanden; kuilplaten; ongebouwde parkeervoorzieningen; aan de hoofdfunctie ondergeschikte nuts- en vergelijkbare voorzieningen, verkeersareaal, groen, tuinen en erven; voet- fiets- en ruiterpaden met bijbehorende bruggen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; boerencamping; dagrecreatieve voorzieningen; mobiele trekkershutten; stalling van caravans en boten; verkkooppunt van eigen agrarische producten; sportveld.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Algemeen

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. 3.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen op de in lid 1 genoemde gronden gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen dienen binnen de aangegeven bouwvlakken te worden gebouwd; b. de goothoogte van enig gebouw mag niet meer dan 6,5 meter bedragen, tenzij dat anders is aangeduid; c. de bouwhoogte van enig gebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen.; d. gebouwen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 15º en niet meer dan 55º mag bedragen. 3.2.3

Bijbehorende gebouwen

Voor het bouwen van bijbehorende gebouwen gelden de volgende regels: a. ten dienste van de in het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel aanwezige bedrijfswoningen mogen bijbehorende gebouwen worden gebouwd; b. voornoemde bijbehorende gebouwen mogen zowel vrijstaand als aan de woning aangebouwd gebouwd worden; c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende gebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen; d. de goothoogte van enig bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen; e. de bijbehorende gebouwen dienen van een kap te worden voorzien, waarvan de dakhelling niet minder dan 15° en niet meer dan 55° mag bedragen; f. de afstand van enig bijbehorend gebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 2 meter bedragen; g. de afstand van enig bijbehorend gebouw tot de voorgevel van de woning mag niet minder dan 4 meter bedragen.

7

Liedeweg 32/38 c.a.

3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde gelden de volgende regels: a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 1 meter; b. maximum bouwhoogte voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde: 3 meter. 3.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en Wethouder kunnen in afwijking van het bepaalde in lid 3.2.3 onder e. een omgevingsvergunning verlenen voor het plat afdekken van bijbehorende gebouwen. 3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen geldt: a. situering: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijfswoning". 3.4.2

Boerengolf

Voor boerengolf geldt: a.

maximum aantal holes: 10.

3.4.3

Kuilplaten

Voor kuilplaten geldt: a. situering: ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - kuilplaat"; 3.4.4

Minicamping

Voor de minicamping geldt: a. maximum aantal standplaatsen: 20, waarvan maximaal 5 standplaatsen voor mobiele trekkershutten; b. situering: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch boerencamping"; c. periode: van 1 maart tot 1 oktober. 3.4.5

Mobiele trekkershutten

Voor mobiele trekkershutten geldt: a. maximum aantal: 10; b. situering: 1. ten behoeve van voor overnachting in gebruik zijnde mobiele trekkershutten, zijn maximaal 5 trekkerhutten ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch boerencamping" en maximaal 5 trekkershutten ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch - standplaats" toegestaan; 2. ten behoeve van stalling van niet voor overnachting in gebruik zijnde mobiele trekkershutten, zijn deze uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch parkeerterrein 2" toegestaan; c. periode: 1. het plaatsen van trekkershutten ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch - standplaats 1" is alleen toegestaan buiten het broedseizoen en de winterperiode. 2. het plaatsen van trekkershutten ter plaatse de functieaanduidingen "specifieke vorm van agrarisch - standplaats 2" en "specifieke vorm van agrarisch - boerencamping" is van 1 maart tot 1 oktober toegestaan. 3.4.6

Parkeren

Voor parkeren geldt: a. minimum aantal parkeerplaatsen: 25; b. maximum aantal parkeerplaatsen: 50; c. situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - parkeerterrein 1".

8

Liedeweg 32/38 c.a.

3.4.7

Paardenbak

Voor een paardenbak geldt: a.

situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - paardenbak".

3.4.8

Recreatiewoning

Voor een recreatiewoning geldt: a. maximum aantal: 1; b. maximum vloeroppervlak: 50 m²; c. situering: een recreatiewoning in de vorm van een appartement is uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen "recreatiewoning" toegestaan. 3.4.9

Ruimtes voor vergaderingen en workshops

Voor ruimtes voor vergaderingen en workshops geldt: a. maximum vloeroppervlak: 150 m²; b. situering: uitsluitend ter plaats van de functieaanduiding "gemengd". 3.4.10 Sportveld Voor een sportveld geldt: a.

situering: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "sportveld".

3.4.11 Stalling van caravans en boten Voor stalling van caravans en boten geldt: a. situering: uitsluitend binnen de bebouwing. 3.4.12 Verkkooppunt van eigen agrarische producten Voor verkooppunten van eigen agrarische producten geldt: a. maximum aantal: 1; b. situering: uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding: "verkoop eigen producten". 3.4.13 Verboden gebruik Onder verboden gebruik wordt in ieder geval het gebruik van de in lid 3.1 genoemde gronden voor buitenopslag en permanente bewoning van kampeermiddelen aangemerkt. 3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Verbodsregel

a. Het is verboden om ter plaatse van de als milieuzone aangeduide gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunnig van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden, niet zijnde bouwen, uit te voeren: 1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepgewortelde beplanting; 2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; 3. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal onderhoud; 4. diepploegen; 5. het aanbrengen van gesloten verhardingen; 6. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 7. het permanent opslaan van goederen waaronder ook bergrepen het opslaan van afvalstoffen; 8. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; 9. het plaatsen van ontoerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 3.5.2

Uitzondering verbodsregel

a. Het verbod als hiervoor bedoeld is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 3.5.3

Weigeringsgrond omgevingsvergunning

a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van

9

Liedeweg 32/38 c.a. werkzaamheden kan worden geweigerd indien geen bodemonderzoek is uitgevoerd. Als uit het onderzoek blijkt dat sanering aan de orde is dient hiervoor een saneringsplan opgesteld te worden. Uitvoering van de sanering dient dan vooraf plaats te vinden.

10

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 4 4.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. water; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. een brug. 4.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. maximum bebouwingspercentage: 5% van het bestemmingsvlak; b. maximum bouwhoogte: 6 meter. 4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Brug

Voor bruggen geldt: a. situering: ter plaatse van de aanduiding brug.

11

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 5 5.1

Leiding - Gas (Dubbelbestemming)


a. De in het bestemmingsplan voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het hebben en instandhouden van een ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding met belemmerde strook ter breedte van 5 meter aan weerszijden van de hartlijn van de leiding. b. De bestemming 'Leiding - Gas' is primair ten opzichte van alle overige aan deze gronden toegekende bestemmingen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Verbodsregel

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouder bouwwerken te realiseren. 5.2.2


Het verbod als bedoeld in 5.2.1 onder is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning. 5.2.3


a. De omgevingsvergunning kan worden geweigerd indien door de bouwwerken of bouwwerkzaamheden, het belang van de leiding onevenredig wordt geschaad. 5.2.4

Onderzoeksplicht

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning de betrokken netbeheerder(s) te informeren omtrent de aanvraag en tevens aan de betrokken netbeheerder(s) te vragen om binnen een termijn van 6 weken haar zienswijze kenbaar te maken. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.3.1

Verbodsregel

a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunnig van burgemeester en wethouders de volgende werken of werkzaamheden, niet zijnde bouwen, uit te voeren: 1. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepgewortelde beplanting; 2. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging; 3. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal onderhoud; 4. diepploegen; 5. het aanbrengen van gesloten verhardingen; 6. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 7. het permanent opslaan van goederen waaronder ook bergrepen het opslaan van afvalstoffen; 8. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen; 9. het plaatsen van ontoerende objecten zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair. 5.3.2


a. Het verbod als hiervoor bedoeld is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: 1. voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; 2. mechanisch worden uitgevoerd en daarmee vallen onder de werking van de Wet Informatie Uitwisseling Ondergrondse Netwerken; 3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worde van het plan; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 5. worden uitgevoerd ten behoeve van de instandhouding van de leiding (en). 5.3.3


a. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden kan worden geweigerd indien door de werken of werkzaamheden, het belang van

12

Liedeweg 32/38 c.a. de leiding onevenredig wordt geschaad. 5.3.4

Onderzoeksplicht

a. Burgemeester en wethouder zijn bevoegd om voorafgaand aan de verlening van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden de betrokken netbeheerder(s) te informeren omtrent de aanvraag en tevens aan de betrokken netbeheerder(s) te vragen om binnen een termijn van 6 weken haar zienswijze kenbaar te maken.

13

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie (Dubbelbestemming)


a. De in het bestemmingsplan voor 'Waarde – Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van archeologische waarden; b. De bestemming 'Waarde – Archeologie' is primair ten opzichte van de overige bestemmingen met uitzondering van de andere dubbelbestemmingen. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

De aanvrager van een bouwvergunning als bedoeld in de Woningwet dient een inventariserend veldonderzoek (IVO) te overleggen, waarin de archeologische waarde van het terrein, die blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld, indien de aanvraag leidt tot grondroerende werkzaamheden: a. van 2.500 m² of meer en/of; b. dieper dan 0,4 meter onder peil. 6.2.2

Uitzondering onderzoeksplicht

Het bepaalde in lid 6.2.1 is niet van toepassing indien uit aanvullend bureauonderzoek blijkt dat er een lage archeologische verwachting is en er geen nader archeologisch onderzoek nodig is. 6.2.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien een Inventariserend veldonderzoek (IVO) daartoe aanleiding geeft, nadere eisen stellen aan bouwplannen die kunnen strekken tot: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische waarden in de bodem worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg, die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1

Verbodsregel

Het is verboden ter plaatse van de in het bestemmingsplan als 'Waarde – Archeologie' aangeduide gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van graafwerkzaamheden en grondbewerkingen over een oppervlakte van meer dan 2.500 m² en/of werken op een diepte van 0,4 meter of meer, waartoe onder meer wordt gerekend: 1. het egaliseren, roeren en omwoelen van gronden; 2. het aanleggen en verbreden van water; 3. het verlagen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap; 4. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; b. het aanbrengen van drainage welke op een diepte van 0,4 meter of meer; c. het aanbrengen van ondergrondse kabels, leidingen en andere infrastructurele voorzieningen op een diepte van 0,4 meter of meer; 6.3.2


De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden kan worden geweigerd indien door de werken of werkzaamheden, het belang van de archeologische waarden onevenredig wordt geschaad.

14

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 7 7.1

Waarde - Natuur (Dubbelbestemming)


a. De in het bestemmingsplan voor 'Waarde – Natuur' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en het behoud van natuurwaarden; b. De bestemming 'Waarde - Natuur' is primair ten opzichte van de overige bestemmingen met uitzondering van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas'. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

De aanvrager van een omgevingsvergunning dient een inventariserend onderzoek te overleggen, waarin de natuurwaarde van het terrein, die blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar oordeel van Burgemeester en Wethouders in voldoende mate is vastgesteld, indien de aanvraag leidt tot aantasting van de flora en fauna. 7.2.2

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien een flora en fauna onderzoek daartoe aanleiding geeft, nadere eisen stellen aan bouwplannen en activiteiten die kunnen strekken tot: a. de verplichting tot het treffen van mitigerende maatregelen; b. de verplichting de activiteit die tot de aantasting van de natuur leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van flora en fauna, die voldoet aan door Burgemeester en Wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

15

Liedeweg 32/38 c.a.

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

16

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 9 9.1

Algemene bouwregels

Toegestane overschrijdingen

Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmingsgrenzen te overschrijden: a. tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van hijsinrichtingen en andere ondergeschikte delen van gebouwen, voor zover deze de vrije doorgang van het verkeer niet belemmeren; b. ten behoeve van stoepen, stoeptreden, funderingen, plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen, schoorstenen en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 0,2 m; c. ten behoeve van gevel- en kroonlijsten, overstekende daken en dergelijke delen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan maximaal 1,0 m en deze werken niet lager zijn gelegen dan 4,2 m boven een rijweg of boven een strook ter breedte van 1,5 m langs een rijweg, 2,4 m boven een rijwielpad en 2,2 m boven een voetpad, voorzover dit rijwielpad of voetpad geen deel uitmaakt van bedoelde strook van 1,5 m.

17

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

Verbodsregels

a. Het is verboden de in het plan begrepen gronden en de zich daarop bevindende bebouwing te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de bestemming of de daarbij behorende regels. b. Als een verboden gebruik, als bedoeld in lid 1, wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van de onbebouwde gronden en / of bebouwing: 1. als bedrijven die worden begrepen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht; 2. als stortplaats voor puin of afvalstoffen, voor zover dit niet betrekking heeft op geringe hoeveelheden afvalstoffen die afkomstig zijn van het onderhoud van de in het plan begrepen gronden; 3. als opslagplaats van bagger en grondspecie, tenzij zulks plaatsvindt langs een waterloop en in verband met het onderhoud van de waterloop; 4. ten behoeve van seksinrichtingen, prostitutiebedrijven en automatenhallen. c. Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

18

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 11

Algemene afwijkingsregels

Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan worden, zijn burgemeester en wethouders bevoegd in afwijking van de desbetreffende bepalingen van het plan een omgevingsvergunning te verlenen met dien verstande dat: a. in het plangebied de volgende bebouwing wordt toegestaan: 1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen met een maximum bouwhoogte van 6 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van 25 m², alsmede; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, reclameobjecten, vrijstaande muren, geluidwerende en windhinder beperkende voorzieningen, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies, mits hiertoe gezamenlijk niet meer dan 2% van de totale oppervlakte van het plangebied wordt aangewend; b. geringe afwijkingen welke in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of welke noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein, worden toegestaan, mits de afwijking in situering niet meer dan 2 meter bedraagt; c. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 1 meter wordt vergroot; d. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten, anders dan in bedoeld in c, met ten hoogste: 1. 5 meter worden overschreden ten behoeve van schoorstenen, ventilatie-inrichtingen, vlaggenmasten, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde, antennes en vergelijkbare bouwwerken voor de opwekking van duurzame energie zoals zonnepanelen; 2. 3 meter worden overschreden ten behoeve van lift- en trappenhuizen en algemene technische ruimten; 3. de bebouwingsgrenzen en/of bestemmingsgrenzen worden overschreden tot ten hoogste 2 meter ten behoeve van balkons, bordessen, erkers, luifels, buitentrappen, bouwkundige maatregelen ten behoeve van een stille zijde en andere ondergeschikte delen van gebouwen.

19

Liedeweg 32/38 c.a.


Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a met maximaal 10%. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

20

Liedeweg 32/38 c.a.

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Liedeweg 32/38 c.a.

21

38 c.a. 21 juni 2011

Recommend Documents