3. Verslag van de algemene ledenvergaring dd

HVO

- HuurdersVereniging Ommoord -

HVO

Inhoud 1. Inhoud 2. Van de voorzitter 3. Verslag van de algemene ledenvergaring dd. 19-03-2015 4. Idem 5. Idem 6. Idem 8. Idem 9. Slimme meter 10. Onderhandelaarsakkoord nieuw huurbeleid 11. Idem, Eerste Kamers stemt in met nieuwe Woningwet en ACM/WIF 12. Idem, Altera/Verwey en Amvest/Verwey 13. Idem, Daelmans/Atrium en Havensteder 14. Idem, Laurens Wonen, Shearwater/Verwey en SOR 15. Idem, Vesteda en Vestia 16. Idem, Woonbron en Woonstad

Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 1

HVO


Van de voorzitter Watermeterkwestie Al vele malen is er via onze bulletins aandacht geschonken aan de watermeterkwestie in de Joliot knikflat. Ruim tien jaar zijn de betreffende klankbordgroepleden, met volledige ondersteuning van de HVO, bezig geweest de individuele watermeters uit het complex te weren en aan te dringen op afrekening van al het verbruikte water via de in 2012 geplaatste blokmeters. Ondanks het feit dat een ruime meerderheid van de bewoners koos voor afrekening via die blokmeters, heeft Amvest, namens gebouweigenaresse Aegon Wonngen BV, deze wens naast zich neergelegd. De HVO is altijd voorstander geweest voor afrekening uitsluitend via de blokmeters, vooral ook omdat in het complex via één meetsysteem op transparante en eenvoudige wijze kan worden afgerekend. Daarnaast hoopten wij dat we daardoor aanspraak konden maken op het lagere grootverbruikers tarief. Inmiddels zijn we helaas op een punt gekomen, dat verder discussiëren geen enkele zin meer heeft: Amvest is teruggekomen op haar eerdere sommatie aan het waterbedrijf Evides om de destijds zonder haar toestemming geïnstalleerde individuele watermeters weg te halen en vervolgens te gaan overleggen op plaatsing van centrale blokmeters, sterker nog….Amvest heeft zelfs in een later stadium verzocht die individuele meters te plaatsen en Huurdersbulletin

HVO

heeft bovendien het voornemen om bij mutaties tot plaatsing over te gaan, zodat op termijn alle appartementen van deze meters zijn voorzien. Daarnaast is gebleken dat Evides volgens haar leveringsvoorwaarden blijft vasthouden aan het hanteren van het kleinverbruikerstarief. Ik hecht er aan hierbij mijn waardering uit te spreken voor de vasthoudendheid en inzet van onze klankbordgroepleden in deze hele kwestie gedurende zo’n lange tijd. Dat zij nu in een laatste poging via een bewonersactie alsnog proberen om het tij te keren, geeft wel aan hoe gedreven zij zijn. Alle respect hiervoor, maar helaas moeten m.i. de bewoners er op rekenen dat deze, bij gebrek aan juridische gronden, niet succesvol zal blijken te zijn. Slimme meters Netwerkbeheerder Stedin is nu ook in Ommoord begonnen met het installeren van wat zij noemen de slimme meter (voor gas en/of elektra). Over de voor- en nadelen en wat e.e.a. betekent voor ons aller privacy doen allerlei verhalen de ronde. U doet er goed aan om u goed te informeren. U kunt er alles over lezen als u in Google “slimme meter” intikt. Zie ook op bladzijde 9 in dit blad. Voor hen die op vakantie gaan wens ik veel plezier en een gezonde en veilige terugkomst. JGLamers

juni 2015,

pagina 2

HVO


HVO

Verslag van de Algemene leden vergadering van de HVO. Gehouden op 19 maart 2015: Aanvang 19.30 uur: Locatie, Huize Nijeveld Aanwezig voor de HVO: het voltallige bestuur. Er zijn 44 stemgerechtigde leden aanwezig en 10 berichten van verhindering binnengekomen. 1) Opening en mededelingen: Vz opent de ALV om 19.40 uur, nadat hij iedereen van harte welkom heet.

Mededelingen door de voorzitter (aangepast aan de huidige situatie)

Waar hebben we als huurders de laatste tijd mee te maken gehad? -Het begon al in oktober 2011 toen de toenmalige minister van binnenlandse zaken Donner voor de schaarstegebieden 25 extra punten (de z.g. Donnerpunten) aan het woning waarderingsstelsel (puntentelling) heeft toegevoegd voor diverse gemeenten, waar het aanbod van sociale huurwoning aanmerkelijk lager was dan de vraag. Rotterdam viel daar toen gelukkig buiten. -Vanaf 2013 werden we geconfronteerd met de inkomensafhankelijke huurverhoging voor de reguliere (sociale) sector, t.w. inflatie 2012 + 1,5%, 2% of 4%, afhankelijk van het gezamenlijke huishoudinkomen in 2011. Toevallig was de inflatie in 2012 gelijk aan die in 2013, n.l. 2,5% waardoor we ook in 2014 een behoorlijke huurverhoging voor onze kiezen kregen, t.w. 4%, resp. 4,5% of 6,5%. Dankzij de lage inflatie in 2014 (slechts 1%) valt de huurverhoging voor 2015 enigszins mee, n.l. +2,5% bij een huishoudinkomen in 2013 onder € 34.229 (basishuurverhoging), tussen € 34.229 en € 43.786 + 3% en boven € 43.786 + 5%. -Warmtewet (ingegaan op 1 januari 2014), waarvan het doel is dat de huurders in de complexen met stadsof blokverwarming niet te veel zouden betalen (“niet meer dan anders”, ofwel niet meer dan een bewoner die individueel met gas verwarmt). Verhuurders van genoemde complexen worden aangemerkt als energieleverancier en dienen in het vervolg de stookkosten aan de huurders door te berekenen op basis van de geleverde warmte (in Gigajoules) i.p.v. de geleverde m3’s gas. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) houdt toezicht op de naleving van de wettelijke regels en stelt een maximum tarief vast:

Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 3

HVO


HVO

Voor 2014 is dat: een vast bedrag ad € 254 + € 24,03 per verbruikte Gigajoule + een meettarief van € 24,54. Overigens meent de ACM dat er een nader onderzoek moet komen of genoemd tarief wel goed aansluit aan de praktijk. M.n. zouden de aan de huurders doorberekende kosten van de warmtekostenverdeelmeters op de radiatoren nader moeten worden bekeken. Daarnaast komt minister Kamp van Economische Zaken binnenkort met voorstellen aan de Tweede Kamer met enige op de praktijk gerichte aanpassingen (o.a. VvE’s geen warmteleverancier, zoals de corporaties en wél schilkorting toegestaan). Opm.Red. Inmiddels is uit de praktijk gebleken dat er zoveel kritiek op de uitvoering van veel onderdelen van de huidige wet bekend werden, dat minister Kamp van mening is dat reparatie via aanpassingsvoorstellen weinig zin heeft en hij is dan ook voornemens om de wet geheel te (laten) herschrijven, waarna deze ter goedkeuring bij de Tweede Kamer wordt zal worden ingediend. Door de warmtewet verandert er wat in de puntentelling, t.w. bijtelling per verwarmd vertrek omlaag van 2 naar 1,5 punt. Herziening van de puntentelling (het Woning Waardering Stelsel) Per oktober van dit jaar gaan de punten voor de woonvorm en woonomgeving er uit en daarvoor in de plaats komt dan 25% van de WOZ waarde. Landelijk zou dit op de maximum huren geen invloed hebben, maar voor b.v. Rotterdam betekent dit toch een gemiddelde verhoging van zo’n 2,5% (Utrecht –3,5%). Overigens zullen de zittende huurders van deze wijziging weinig tot niets merken, omdat de meeste corporaties huren hanteren die op 70 tot 80% van de maximum huur liggen. Bevriezing van de liberalisatiegrens gedurende 3 jaar vanaf 1 januari 2016. Voor 2015 ligt deze grens (huurtoeslag grens) op € 710,68. De Woonbond vreest dat door deze maatregel sociale huurwoningen door toekomstige huurverhogingen in de geliberaliseerde sector verdwijnen. Zou door komende huurverhogingen de kale huur uitkomen boven die € 710,68, dan behouden huurders met huurtoeslag deze wél, maar slechts tot aan die grens en daarboven niet. Huurders die nu geen huurtoeslag ontvangen vanwege het te hoge inkomen, kunnen, als het inkomen zou dalen, in dat geval geen huurtoeslag ontvangen. Toekomstig huurverhogingsbeleid Momenteel wordt onderzocht hoe het toekomstig huurverhogingsbeleid er uit moet gaan zien. Geen inkomensafhankelijke huurverhogingen meer, maar de z.g. huursombenadering. Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 4

HVO


HVO

D.w.z. dat de huren mogen stijgen op basis van inflatie + x % voor het hele woningbezit van de verhuurders in de reguliere sector. Ze mogen dan zelf bepalen met welk percentage de huren voor welke woningen worden doorgevoerd, afhankelijk van de kwaliteit. Mag hoger zijn bij kwalitatief goede woningen, maar dan moeten de huurverhogingen van andere minder goede woningen lager zijn dan genoemd percentage. De Woonbond is voorstander om uit te gaan van alleen de inflatie, omdat in de afgelopen jaren de huren excessief zijn gestegen, waardoor te veel huishoudens in de financiële problemen zijn gekomen. Inmiddels is een overleg van start gegaan tussen de Woonbond en Aedes (koepelorganisatie van de corporaties) om te onderzoeken hoe toekomstige huurverhogingen kunnen worden gematigd) Het Woning Investering Fonds (WIF) Enige jaren geleden heeft een aantal corporaties om liquiditeit voor o.a. nieuwbouw te genereren het WIF opgericht, waaraan een deel van hun woningvoorraad werd verkocht in ruil voor certificaten. O.a. Woonbron (met het grootste aandeel) deed toen in Ommoord haar woningen in de Gras- en Klaverbuurt aan het WIF over. Het WIF zou dan de overgenomen woningen verkopen (uitponden), maar daar is door de malaise in de koopmarkt niet veel van terechtgekomen. Omdat het WIF een grote geldlening moest aflossen (en dat geld is er dus niet) besloot het WIF een kleine 4.000 woningen aan de Britse belegger Round Hill te verkopen. Minister Blok heeft inmiddels goedkeuring aan deze verkoop gegeven, maar de betreffende corporaties waren hier faliekant tegen. Vooral voor Woonbron, als grootste certificaathouder (20%), zou deze verkoop een miljoenenstrop betekenen en spande daarom een kort geding aan om bedoelde verkoop te laten verbieden. Helaas (is inmiddels bekend) stelde de rechter Woonbron in het ongelijk. Na de verkoop blijft ACM-Nijmegen beheerder van die voormalige Wifwoningen in de Gras- en Klaverbuurt, waarbij het de vraag is hoeveel budget de nieuwe eigenaresse voor noodzakelijk onderhoud beschikbaar stelt en de vrees is gerechtvaardig dat bij mutaties sociale woningen in de geliberaliseerde sector zullen terechtkomen. Shearwater/Atrium Per 1 april 2015 werd het beheer van de complexen Kellogg- en Cordell Hullplaats overgenomen door Verwey Vastgoed Management BV te Rotterdam (was Atrium). Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 5

HVO


HVO

De bewoners kregen daarover inmiddels schriftelijk bericht van Verwey. Atrium heeft er voor gekozen de bewoners over deze wisseling van de wacht niet zelf in te lichten. Amvest/Verwey Doordat Amvest via een enquête door Verwey Vastgoed (beheerder) de bewoners in de Joliotknikflat de keuze liet of men al het waterverbruik door Amvest wilde laten afrekenen op basis van individuele meters voor koud- en warmwater of via de in 2012 geplaatste blokmeters (af te rekenen op basis van het aantal m2’s van het betreffende appartement, zoals dit nu ook gebeurt bij de afrekening van de stookkosten en het warme water via de centrale waterheater) en (slechts) 19 van de 168 huurders kozen voor die individuele meters, ontstond een situatie waardoor Verwey (als uitvoerder) met een complexe afrekening werd geconfronteerd. In de praktijk is dan ook gebleken, mede doordat waterbedrijf Evides onjuiste parameters aan Verwey doorgaf, dat ernstige vertraging in de afrekening ontstond, omdat de HVO diverse malen op gemaakte fouten heeft moeten wijzen. De HVO was van meet af aan nadrukkelijk voorstander van een afrekening via de blokmeters voor het hele complex, maar Amvest heeft, namens eigenaresse Aegon Woningen BV, anders besloten en dat is helaas niet meer terug te draaien. Woonstad Woonstad had een vergunning van de gemeente ontvangen om rond haar complexen in Ommoord behoorlijk veel zieke of te scheefstaande bomen te kappen (met plicht tot herbeplanting overigens). Omdat de gemeente in de verstrekte vergunning slechts één adres noemde, n.l. Kelloggplaat nr.1, werd de indruk gewekt dat de vergunning gold voor alleen de Kelloggplaats. Dit zou een complete kaalslag betekenen, reden voor o.a. de voorzitter van de VvE Kelloggplaats (even nummers) en de Stichting Bomenridders een aktie te starten om genoemde kaalslag te voorkomen. Inmiddels heeft Woonstad, nadat de gemaakte fout was ontdekt, bedoelde vergunning ingetrokken en zal vervolgens een nieuwe vergunning aanvragen, waarin duidelijk wordt aangegeven om welke complexen het gaat. Havensteder Havensteder heeft via een bewonersbrief bekend gemaakt dat haar manier van werken gaat veranderen. De website is vernieuwd, waarop veel zaken door de huurders zelf zijn te regelen (wél even een account aanmaken) en de kantoren gaan alleen open op afspraak.

Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 6

HVO


HVO

V.w.b. de hervorming van het corporatiestelsel (Woningwet) en het energie akkoord verwees voorzitter naar het e.v. huurderbulletin (Opm.Red: zie elders in dit blad). 2) Verslag ALV dd. 20-03-2014: Er zijn geen op- of aanmerkingen en het verslag wordt aangenomen. 3) Jaarverslag 2014 v.d. secretaris: Er zijn geen op -of aanmerkingen en wordt aangenomen. 4) Financieel verslag 2014 en begroting 2015: Er zijn geen op –of aanmerkingen en wordt aangenomen. 5) Verslag van de kascommissie en verkiezing nieuw leden: De heren A. Lam en A. Coomans hebben de administratie gecontroleerd en in orde bevonden. Daarop verleent de vergadering het bestuur decharge. Omdat mevr.Roos heeft verzocht vanwege haar gezondheid verder geen deel uit te willen maken van de kascommissie, moeten er nu twee nieuwe leden worden gekozen. Als nieuw lid van de kascommissie wordt de heer K. de Gelder gekozen en als reservelid Mevr. M. in den Bosch. JL bedankt de commissieleden, mede namens het bestuur, voor hun inzet. 6) Vaststellen van de contributie 2016: I.v.m. terugloop van het ledental dalen onze inkomsten. Naast genomen bezuinigingsmaatregelen ontkomen we er niet aan voor te stellen de contributie, nadat deze jaren ongewijzigd is gebleven, nu te verhogen. Voorgesteld wordt de contributie per 1 januari 2016 met € 2 te verhogen. Deze wordt dan € 14 per jaar. Het voorstel wordt met algemene stemmen aangenomen. Om meer inkomsten te genereren zullen we weer iets aan ledenwerving moeten doen. De laatste keer hebben we zo’n 3000 brieven doen uitgaan en het resultaat was teleurstellend. Mevr. S. Langezaal (Cordell Hullplaats) stelt voor om samen met ons bestuurslid Peter Gouw te bekijken of via de “social media” mogelijkheden zijn om leden te werven. 7) Bestuursverkiezing: De heren Ynse Kloosterman en Bert Post zijn volgens schema aftredend en stellen zich herkiesbaar. Zij worden bij acclamatie herkozen. Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 7

HVO


HVO

Na de pauze heropent Vz de vergadering, nadat hij de heer Peter Gouw bedankt voor zijn aanwezigheid. Vanwege zijn gesteldheid verlaat hij nu de vergadering. Loterij: De heer Plenk trekt de lootjes (er zijn 5 prijzen te winnen). De gelukkige winnaars zijn; 1 x VVV bon van € 10,-- op nr. 832: 1 x VVV bon van € 10,-- op nr. 296: 1 x VVV bon van € 10,-- op nr. 807: 1 x VVV bon van € 25,-- op nr. 293: 1 bos bloemen op nr. 816:

Dhr. T. Verroen. Mevr. R. Coomans Mevr. M. in den Bosch Dhr. G. van Daelen Mevr. I. Dekker.

Allen van harte gefeliciteerd. Rondvraag: Mevr. Scherp: Zij merkt op dat het wel mogelijk is om huurtoeslag aan te vragen samen met een aanvraag voor zorg. Mevr. Hoogland: Zij vraagt of er iets gedaan kan worden aan het probleem van de “Grasvliegjes”: Zij woont in de “Tagoreflat” van Vestia. JL zegt dat er een overleg zal plaats vinden met Vestia op 30-3-2015. Hij zal dan navraag doen. Mevr. Koenders (Kellogplaats): Zij vraagt hoeveel bomen er nu precies gekapt gaan worden? Vz antwoordt dat voor zover bekend er 30 ȧ 40 bomen rond de Woonstadcomplexen in Ommoord gekapt zullen worden (met plicht tot herbeplanting). Verder zijn er geen vragen. Sluiting: Vz bedankt een ieder voor zijn/haar inbreng en aanwezigheid. Hij deelt mee dat er gelegenheid is om bij een drankje en hapje nog even na te praten Dit wordt U aangeboden door het bestuur. Hij sluit dan de vergadering om 21.25 uur. Rotterdam, 12-04-2015 Judy Gortmans (secr)

Huurdersbulletin

juni 2015,

pagina 8

HVO


Oude energiemeter vervangen door slimme meter (bron: gem.Vlissingen)

Vanaf 2015 krijgen alle kleinverbruikers een slimme meter aangeboden. De analoge gas- en elektriciteitsmeters worden vanaf dat moment straat voor straat vervangen. De overheid heeft besloten dat de komende jaren, tot 2020, alle huidige gas- en elektriciteitsmeters in Nederland vervangen worden door slimme meters. Deze grootschalige uitrol betekent dat de oude meters vervangen worden door de slimme meter. Vanaf 2015 start de grootschalige uitrol. Dit betekent dat in een bloksgewijze aanpak alle woningen worden voorzien van een slimme meter. U krijgt automatisch bericht wanneer uw woning aan de beurt is. Aan de grootschalige uitrol zijn voor u geen kosten verbonden.

Kan ik de slimme meter weigeren? Op het moment dat u een bericht krijgt om uw gas- en/of elektriciteitsmeter te vervangen door een slimme meter, kunt u de slimme meter als volgt weigeren. De slimme meter weigeren U hebt het recht een slimme meter te weigeren. U moet dan zelf uw meterstanden aan het energiebedrijf doorgeven. En u ontvangt geen tweemaandelijks verbruik- en kostenoverzicht. De slimme meter uitzetten De netbeheerder plaatst bij u in huis een slimme meter, maar u laat de meter administratief uitzetten. Uw Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

netbeheerder kan dan uw meterstanden niet op afstand uitlezen. U moet dan zelf de meterstanden doorgeven. En u ontvangt geen tweemaandelijks verbruik- en kostenoverzicht. De slimme meter aanzetten De netbeheerder plaatst bij u in huis een slimme meter en u laat deze aanzetten. Dat betekent dat uw netbeheerder uw meterstanden op afstand zal aflezen op de afgesproken momenten. U ontvangt een tweemaandelijks verbruik- en kostenoverzicht. Tip U kunt dit altijd weer wijzigen. U bepaalt zelf wanneer en of u de slimme meter aan of uit laat zetten. Wel mag de netbeheerder hiervoor kosten bij u in rekening brengen.

Warmtewet (Bron: website ACM)

De Minister van Economische Zaken wil de Warmtewet gaan evalueren en algeheel herzien. Dit geeft hij aan in zijn brief aan de Tweede Kamer over de Warmtevisie van 2 april 2015. Eerder was de Minister van plan om, voorafgaand aan de evaluatie, de grootste knelpunten in de Warmtewet vast op te lossen met een wetswijziging. Dat gaat nu niet door. Wel heeft de Minister in zijn kamerbrief gezegd dat ook bij de herziening van de Warmtewet beoogd zal worden om: VvE’s uit te zonderen van de verplichtingen van de Warmtewet en het toepassen van correctiefactoren (schilkorting) toe te staan. De Minister zal de ACM vragen om hiermee in het toezicht rekening te houden. ACN krijgt hierover nog een schriftelijk verzoek van de Minister. pagina 9

HVO


Zodra hier meer duidelijkheid over is, zal ACM meer informatie plaatsen op haar website. ACM wil onderzoek naar de warmtewet De Autoriteit Consument & Markt vindt dat er onderzoek gedaan moet worden naar het Niet-Meer-Dan-Andersprincipe (NMDA) van de Warmtewet. Consumenten die energie krijgen via een warmtenet mogen op grond van dit principe niet duurder uit zijn dan wanneer ze een gewone gasaansluiting hadden gehad met een CV-ketel. “Wij vragen ons af of dat in de praktijk ook zo werkt”, zegt directeur Energie van toezichthouder Autoriteit Consument & Markt (ACM) Remko Bos tijdens het rondetafelgesprek met leden van de Tweede Kamer. “Daarnaast vragen we ons af of voor de lange termijn wel aan dit principe moet worden vastgehouden. Initiatieven voor duurzame warmtenetten komen namelijk moeilijk van de grond als de kosten niet gedekt kunnen worden door de inkomsten.” Warmteprijs Ruim een half miljoen Nederlandse huishoudens krijgen warmte via stadsof blokverwarming. Zij worden beschermd door de Warmtewet omdat zij niet kunnen overstappen naar een andere leverancier. ACM houdt toezicht op de uitvoering van de Warmtewet en bepaalt jaarlijks het maximumtarief voor de levering van warmte. Remko Bos: “Als we naar de huidige berekening van het maximumtarief kijken, zou onderzocht moeten worden of de waarden die nu aan de verschillende rekenonderdelen toegekend worden wel overeenkomen met de praktijk. Daarnaast komen er nog allerlei kosten bij die buiten die maximumprijs vallen en die door ons alleen op redelijkheid kunnen worden getoetst. Denk aan de Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

kosten voor afleversets en warmtekostenverdelers. Consumenten menen dat kosten onterecht worden berekend of dat er te veel geld voor gevraagd wordt. Wellicht is het goed als die kostenposten ook aan een maximumprijs worden gebonden.”

Onderhandelaarsakkoord over nieuw huurbeleid (Bron: Woonbond)

Sinds half maart zijn Aedes, de vereniging van woningcorporaties, en de Woonbond in overleg over het huurbeleid voor de komende jaren. Het doel was het ontwikkelen van een huurbeleid met een goed evenwicht tussen de betaalbaarheid voor huurders, voldoende beschikbare huizen voor woningzoekenden en huurinkomsten en investeringen voor corporaties. Aedes en de Woonbond hebben 3 juni een onderhandelaarsakkoord over een gezamenlijk voorstel bereikt. We moesten snel handelen om te voorkomen dat we door de politiek zouden worden ingehaald met nieuwe (minder gunstige) maatregelen. Dit Sociaal Huurakkoord willen we aanbieden aan de politiek, zodat dit als nieuw huurbeleid vanaf 2016 kan gelden. Het akkoord wordt binnenkort besproken met de huurdersorganisaties die lid zijn van de Woonbond. Door een huursombenadering, waarbij de totale huursom bij corporaties niet meer dan 1 procent boven inflatie mag stijgen, matigen we de huurstijgingen. De huurharmonisatie valt binnen de huursom en dat beperkt de mogelijkheid om bij nieuwe huurders torenhoge huren te vragen. Huurwoningen die al op 80 procent van de prijs volgens het pagina 10

HVO


woningwaarderingsstelsel zitten, mogen alleen met de inflatie meestijgen. Onder deze grens mogen huren maximaal 2,5 procent boven inflatie stijgen. Dit wordt echter wel begrensd door de huursombeperking van 1 procent. Voor de gereguleerde huurwoningen in de commerciële sector doen Woonbond en Aedes de aanbeveling de huurverhoging te maximeren op inflatie plus 1 procent. Met het akkoord willen we afscheid nemen van de enorme huurstijgingen van de afgelopen jaren.

Eerste Kamer stemt in met nieuwe Woningwet Inmiddels heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de herziene Woningwet. Deze wet regelt het taakgebied van corporaties, het toezicht en de invloed van gemeenten en huurders op het beleid van corporaties. De nieuwe Woningwet zal per 1 juli 2015 in werking treden. De herziening van de Woningwet sluit aan op de aanbevelingen van de “Parlementaire Enquêtecommissie Woningcorporaties”. Die rapporteerde eind vorig jaar over de misstanden bij woningcorporaties. Corporaties moeten zich voortaan richten op hun kerntaak, namelijk het bouwen en beheren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. Er zijn nu duidelijke grenzen die voorkomen dat zij in commerciële projecten stappen waarvan de verliezen ten koste gaan van de huurders. Huurdersorganisaties in de corporatiesector krijgen meer zeggenschap. Bij bepaalde corporatiebesluiten zoals fusies geldt een instemmingsrecht voor de Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

huurders. Zij krijgen verder het recht om minstens een derde van de leden van de Raad van Commissarissen voor te dragen. Een belangrijk winstpunt is de rol bij de lokale prestatieafspraken. Huurdersorganisaties worden volwaardig partij bij het maken van deze afspraken met gemeente en corporaties. Dat geeft hen meer mogelijkheden om invloed uit te oefenen op beslissingen die huurders raken, zoals het aanbod van betaalbare huurwoningen. Woonautoriteit Het financiële en volkshuisvestelijke toezicht wordt ondergebracht in een Autoriteit Woningcorporaties. Deze Autoriteit gaat onafhankelijk en actief toezicht houden, zodat de kans op ontsporingen in de toekomst zo klein mogelijk gehouden wordt.

ACM/WIF (woningen in de Klaver- en Grasbuurt)

Nadat Woonbron in het kortgeding tegen het WIF, om de verkoop van haar destijds aan het WIF verkochte woningen aan de Engelse belegger Round Hill Capital te verbieden, in het ongelijk is gesteld, is deze verkoop (was al goedgekeurd door minister Blok) nu definitief. ACM blijft ook na deze verkoop de beheerder. Onderhoud De noodzakelijke dakreparatie en ander onderhoud, waar sinds de overdracht aan het WIF niets is gedaan, staan wederom op de agenda. Bij ons a.s. najaarsoverleg met ACM, zal ook de pagina 11

HVO


technische man van ACM aanwezig zijn. Er zal dan geïnventariseerd worden wat er allemaal aan onderhoud nodig is en zal er een prioriteitlijst worden opgesteld. M.n. het rioolprobleem in de Grasbuurt zal de nodige aandacht krijgen. De HVO heeft de bewonerscommissie in de Grasbuurt, die nu nog alleen de belangen van de ex-Woonbron huurders behartigt, voorgesteld dit nu ook te doen voor de WIF-huurders. Zie verder onder “Woonbron” op blz. 16.

Altera/Verwey (De “Hooghe Hes”)

In aansluiting op het voorjaarsoverleg dd. 21-04-2015 deed de Klankbordgroep een nieuwsbrief uitgaan, waarin punten van bespreking werden gemeld, die voor de huurders in dit complex van belang zijn: 1. De geplande reiniging van de afzuiginstallatie staat genoteerd in de maand mei 2015, 2. Geconstateerd wordt dat de belijning van de parkeerplaatsen weer aan het loslaten is. Aktie door de VvE wordt binnenkort verwacht, 3. Wanneer nieuwe huurders het complex betrekken zal beheerder Verwey hen wijzen op het Huishoudelijk Reglement, 4. De stadsverwarmingsunit loopt in ‘onderhoud’ bij ENECO en zij zijn verantwoordelijk voor de aanvoer en de unit zelf. Bij storing moeten zij ingeschakeld worden. Het verdere leidingwerk dat vanaf de unit door de woning loopt valt onder ‘onze’ verantwoording en bij gebreken daaraan, denk aan lekkages, kunt u ons direct inschakelen. ( firma Verwey ) 5. De folder van FIREX ( brandmelder), met daarin alle instructies, moet in uw Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

bezit zijn. Zo niet, dan even een berichtje naar A. Kobessen (nr. 255 ). 6. Nogmaals: voor alle calamiteiten moet de Firma Verwey ingeschakeld worden. 7. Het eventueel laten plaatsen van de zg. slimme meters ( STEDIN ) is ieders eigen verantwoordelijkheid.

Amvest/Verey (Joliot knikflat)

Huurverhoging per 1 juli 2015 Huurders met een geliberaliseerd huurcontract krijgen een verhoging van 1,25%. De huurders met een regulier contract (van vóór 1-7-1994) zullen een inkomensafhankelijke verhoging krijgen (2,5%, 3% of 5%). Onderhoud Naar verwachting zal dit jaar nog het dak worden aangepakt. De liften krijgen een “cosmetische” opknapbeurt. Voor cameratoezicht, aan brengen dubbelglas en inbraakbestendige voordeuren is nog geen budget door Amvest goedgekeurd. Watermeterkwestie We hebben al eerder melding gemaakt van de ommezwaai van Amvest wat betreft het plaatsen van individuele watermeters. Aanvankelijk sommeerde Amvest per haar brief van 9 december 2011 om de zonder haar toestemming geplaatste individuele watermeters weg te halen met herstel in de oorspronkelijke staat, waarna vervolgens kon worden gesproken over het installeren van z.g. centrale blokmeters. Hierop is Amvest in een later stadium teruggekomen. Sterker nog: er werd zelfs verzocht zoveel mogelijk individuele koudwatermeters te plaatsen en de kosten voor het plaatsen pagina 12

HVO


van warmwatermeters (teneinde al het water individueel te kunnen meten) voor haar rekening te nemen. Daarnaast liet Amvest (via Verwey) in een enquête de bewoners kiezen voor individuele meters of al het water af te rekenen op basis van de standen van de in 2012 geplaatste blokmeters (slechts 19 van de 168 huishoudens kozen voor de individuele meters). Omdat de bewoners een keuze werd voorgelegd, was niet de wettelijke 70% voorstemmers nodig: een ieder kreeg wat men wilde. De HVO was (en is) voorstander van afrekening op basis van de blokmeterstanden, omdat dit de jaarafrekeningen overzichtelijker en eenvoudiger zouden maken. Daarnaast hadden wij gehoopt om in dat geval het lagere grootverbruikerstarief berekend te krijgen. Volgens de leveringsvoorwaarden van Evides kan dit echter niet, omdat geleverd wordt aan 168 huishoudens en niet ten behoeve van bedrijfsmatig verbruik. Ter vergelijking: ook in de Curieflat, waar al het water uitsluitend via centrale blokmeters wordt geleverd, wordt ook het kleinverbruikerstarief om de zelfde redenen gehanteerd. Wij spreken hierbij onze waardering uit voor de jarenlange inzet van onze klankbordgroepleden, die gedurende ruim 10 jaar hebben gepoogd het tij ten gunste van de bewoners, te keren. Helaas is dit niet gelukt, uitsluitend doordat Amvest namens gebouweigenaresse Aegon Woningen BV, de wens van een zeer ruime meerderheid van de bewoners naast zich neer heeft gelegd. Omdat de bewoners een keuze werd voorgelegd, blijven voor ons geen juridische gronden over om dit besluit aan te vechten. Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

Daelmans/Atrium (Nansen- en Söderblomplaats)

Momenteel is over deze verhuurder weinig nieuws te melden (zie voor eerdere mededelingen onze kerstuitgave 2014). Liften Nansenplaats Regelmatig valt hier een lift uit, doordat een (dure) printplaat het laat afweten. Dit probleem werd in 2010 al onderkend toen de eerste lift om genoemde reden uitviel en de reparatie toen veel te lang heeft geduurd omdat het liftenbedrijf dit onderdeel niet in voorraad had (moest in Duitsland besteld worden). Het toenmalige bestuur van de VvE besloot daarop zelf zo’n onderdeel te bestellen en in reserve te houden. Dit wierp zijn vruchten af. In het najaarsoverleg in 2011 kon de toenmalige voorzitter melden, dat de recente storing van lift nr.4 binnen 3 uur kon worden opgeheven. Kennelijk is de betreffen printplaat zo storingsgevoelig, dat deze in de lift van Galema I (ingang nrs. 1 t/m 63) wederom defect raakte, waardoor de lift meer dan een week buiten gebruik is geweest, omdat noch bij de VvE, noch bij het liftenbedrijf dat onderdeel in voorraad was. Atrium zegde toe met de huidige voorzitter van de VvE en Daelmans te bespreken nu toch maar weer het onderdeel in reserve te nemen.

Havensteder Huismeesters/complexbeheerders Een enquête om in haar complexen in Ommoord de huismeesters af te schaffen en over te gaan tot het aanstellen van (minder) complexbeheerders, heeft de wettelijk vereiste meerderheid van 70% niet gehaald. pagina 13

HVO


Derhalve werden de vier huismeesters gehandhaafd, waarvan twee in vaste dienst. Reorganisatie Deze is volgens onze gesprekspartner van Havensteder afgerond en is “het financiële plaatje” rond. Er wordt nu geïnventariseerd aan welk noodzakelijk onderhoud behoefte is en of daarvoor budget is vrij te maken. Onderhoud In de Joliot woontoren worden momenteel de balkons aangepakt en worden de entrees van de S.Lewis- en de Eliotflat gerenoveerd. Huurverhoging per 1-7-2014 Havensteder voert de inkomensafhankelijke huurverhoging onverkort door.

Laurens Wonen Ons voorjaarsoverleg werd, i.v.m. ziekte van onze reguliere overlegpartner, deze keer gehouden met mevr.drs N.Sterenberg (manager Woondiensten a.i.). Veel nieuws is momenteel niet te melden. De huurverhoging zal per 1 juli a.s. niet inkomensafhankelijk zijn maar wordt vastgesteld op 1,75%. Laurens is voornemens een z.g. dienstenpas voor al haar bewoners in te voeren, welke eerst als pilot wordt uitgerold in Laurens 1 en 2.

Nederwoon/Lokin&Tamse (Alb.Schweizerplaats 32 t/m 138)

Onderhoud Er is budget aangevraagd voor renovatie van de entree (bellentableau en de brievenbussen, reparatie van de Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

balusters ofwel balkonsteunen en méér verlichting in de noodtrappenhuizen ter ondersteuning van de geplaatste camera’s). Huurverhoging Dit jaar zal de verhoging inkomensafhankelijk zijn voor de reguliere huurders in genoemd complex.

Shearwater/Verwey (Kellogg- en Cordell Hullcomplexen)

Bomenkap Kelloggplaats Zie hiervoor de “mededelingen door de voorzitter” in het verslag van de ALV in dit blad onder Woonstad. Nieuwe beheerder Per 1 april van dit jaar is het beheer van b.g. complexen van Atrium overgegaan op Verwey Vastgoed bv. De bewoners zijn van deze wisseling van de wacht schriftelijk geïnformeerd. Camera toezicht In de Kelloggflat zijn enige tijd geleden camera’s geplaatst. Het systeem werkt uitstekend (de voorzitter van de VvE kon melden dat een eerste fietsendief al was gepakt). Shearwater heeft inmiddels offerte aangevraagd om nu ook in de Cordell Hullflat camera’s te plaatsen.

Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) Toewijzingsbeleid I.v.m. de invoering van het nieuwe toewijzingsbeleid, waardoor alle sociale huurwoningen via woonnet moeten worden aangeboden, heeft de SOR de proef in Huize Nieuw Oldenoord die met de gemeente was overeengekomen, waarbij leegkomende appartementen pagina 14

HVO


op voordracht van de bewonerscommissie konden worden toegewezen aan potentiële huurders, moeten beëindigen. Gebouw De Schutse Dit complex wordt in de tweede helft van 2015 verbouwd en krijgt dan een nieuwe functie. Er worden huurappartementen gerealiseerd waar men zelfstandig kan wonen. SOR is in onderhandeling met een externe partij die in het gebouw zorgdiensten kan gaan aanbieden. Huurverhoging 2015 Ook dit jaar heeft de SOR gebruikgemaakt van de mogelijkheid om de inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. Bij vier gebouwen in de “vrije sector” met leegstand, welke volgens de SOR te wijten is aan de hoogte van de kale huur, wordt geen huurverhoging aangezegd. Het gaat hier om Te Hoogerbrugge, Het Facet, Binnenhoftoren en Plussenburgh. Het huurdersplatform SOR heeft overigens v.w.b. het door SOR gevolgde huurverhogingsbeleid, negatief geadviseerd, maar de directie van de SOR heeft dit advies niet overgenomen, omdat matiging van de huurverhoging niet mogelijk is gezien de huidige financiële situatie.

Vesteda (laagbouw Brem- en Rozenbuurt)

-Nu de reorganisatie is afgerond, zijn de functies onder het personeel herverdeeld. Dit betekent voor de HVO Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

dat we in het vervolg met een nieuwe overlegpartner verder gaan, t.w. Tosca Winters. -Er is budget aangevraagd voor het plaatsen van dubbelglas in de bovenverdiepingen van de woningen in de Rozenbuurt. -Samen met een tweetal klankbordgroepleden wordt rond beide complexen een schouw gehouden, waarbij gekeken wordt naar de slechte bestrating en mogelijke herverdeling van de parkeerplaatsen in de Rozenbuurt, waarna zal worden overlegd met de gemeente wat daar aan te doen is. -In de Rozenbuurt moeten nog vier woningen worden gerenoveerd (nieuwe keuken, badkamer en benedentoilet). -Vesteda zal de reguliere huren onverkort inkomensafhankelijk verhogen. -Er is onderzocht naar de kwaliteit van het schilderwerk in de Rozenbuurt. De uitslag van dit onderzoek is ons nog niet bekend.

Vestia Reorganisatie Inmiddels weten de medewerkers die konden blijven wie in welke functie is (her)benoemd. Ons is bekend dat onze overlegpartner is gebleven en er is een nieuwe manager Wonen benoemd (Dhr.Rob Maagdenburg). Afrekening stookkosten 2014 (bron: website Vestia)

Vestia werkt hard aan het doorvoeren van alle wijzigingen ten gevolge van de Warmtewet. Daadwerkelijke uitvoering van deze wet door Vestia is gepland in 2016. pagina 15

HVO


Dat betekent dat de afrekeningen over 2014 van de stookkosten (en de afrekening servicekosten) voor die complexen nog plaatsvindt op dezelfde manier als de afrekening over 2013. Deze afrekening vindt plaats in de tweede helft van 2015. Huurverhoging 2015 Vestia gaat ook dit jaar, zoals te verwachten was, de huren per 1 juli a.s. inkomensafhankelijk verhogen

Woonbron In ons voorjaarsoverleg werden voornamelijk “bovenwijkse” onderwerpen besproken. De afspraak was dat Woonbron het verslag zou verzorgen, maar dat is vanwege grote drukte van de notulist nog niet gemaakt. In ons volgende bulletin komen we hierop terug. De bewonerscommissie Grasbuurt is voornemens nu ook de belangen van de WIF-huurders te gaan behartigen. In hun nieuwsbrief van juni werd dan ook onderstaande oproep geplaatst: Leden gezocht voor de bewonerscommissie De bewonerscommissie van de Grasbuurt is op zoek naar nieuwe leden. Alle bewoners zijn welkom. Het maakt niet uit of u eigenaar bent of huurder van een Woonbron of WIF huurwoning. Als lid van de bewonerscommissie bent u overlegpartner van Woonbron en het WIF. U krijgt als eerste informatie over beleid en plannen over de woningen. Weet u bijvoorbeeld dat de WIFwoningen(dat zijn de woningen aan de

Huurdersbulletin

juni 2015,

HVO

buitenrand van de Grasbuurt, Raaigras en Doddegras) binnenkort overgaan naar een Engelse investeerder? Wat de gevolgen voor deze huurders zijn is ons nog niet bekend. Woonbron pleegt aan haar huurwoningen geen planmatig onderhoud meer. Alleen als bewoners klachten aan hun woning hebben worden deze verholpen. Wij zoeken bewoners die een beetje verstand hebben van de woningmarkt of zich daarin willen verdiepen. Via bijvoorbeeld cursussen van de Woonbond kan kennis worden bijgespijkerd.

Woonstad Bomenkap Ommoord Zie verslag ALV “mededelingen door de voorzitter” onder Woonstad. Hurverhoging Ook Woonstad verhoogt dit jaar de huren inkomensafhankelijk. Onderhoud De hoge Era flats zijn in de afgelopen twee jaar onderhanden genomen (o.a. elektronisch sluitplan). Er zijn weliswaar plannen voor de andere flats, maar de besprekingen hierover zijn nog gaande. Bij Huize Nieuw Kellogg zullen de luifels worden gereinigd (mogelijk al gebeurd). Nieuw Zernike zal een schilderbeurt in de containerruimtes krijgen (mogelijk al gebeurd). Overwogen wordt (in 2015) ook een “elektronisch sluitplan” uit te voeren in beide b.g. complexen. -0-0-0-0-0-

pagina 16

3. Verslag van de algemene ledenvergaring dd

Recommend Documents